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一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一(yi)個綜(zong)合(he)的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)現象(xiang)看，它(ta)是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地可以分為未(wei)開發的(de)土(tu)(tu)地和(he)已開發的(de)土(tu)(tu)地，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地而(er)存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地結(jie)合(he)在(zai)一(yi)起(qi)。下面(mian)簡(jian)單介紹一(yi)下房地產行(xing)業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法(fa)律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關系(xi)，在不同(tong)的(de)所有者(zhe)和使(shi)用(yong)者(zhe)之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律(lv)上有(you)(you)明確的權屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本區(qu)別也就是有(you)(you)無權屬關系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)的總稱。是指土地及(ji)附著在(zai)土地上的人(ren)工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在(zai)依法取得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上按照使用(yong)性質的要求(qiu)進行基礎(chu)設施(shi)、房屋(wu)建筑(zhu)的活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有(you)制：我(wo)國(guo)現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)的是社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公有(you)制，分(fen)為(wei)全民所(suo)有(you)制和勞動群眾集體制兩種形式(shi)。其中，城市市區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全部(bu)屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村和城市郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律(lv)規定(ding)屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的以(yi)外，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商在售樓時具備《國有土地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)用(yong)(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工程施工許可(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售（預售）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的銷售具(ju)體好不好，關鍵還(huan)在于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的什么位置(zhi)。如(ru)果你所在城(cheng)市(shi)有(you)極(ji)多的樓(lou)房庫存，而(er)且居民(min)的購房意愿也不是(shi)很強，那么在這樣(yang)的情況下就很難做，需要花費大量(liang)的時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培(pei)養(yang)一些的能力，這些決(jue)定了銷售是(shi)否(fou)好做。