購物中心的建筑特征
購(gou)物(wu)(wu)中心是(shi)一種商業空(kong)間(jian)步(bu)行(xing)化(hua)(hua)、商業空(kong)間(jian)室內化(hua)(hua)、公共(gong)空(kong)間(jian)社會(hui)化(hua)(hua)的建筑,管理(li)者(zhe)對購(gou)物(wu)(wu)中心實行(xing)統一的集中管理(li),購(gou)物(wu)(wu)中心的日常運行(xing)、保(bao)安、清(qing)潔、維修(xiu)進貨和(he)促銷活動(dong)等都是(shi)有(you)組織的進行(xing),公共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)統一管理(li),對所有(you)的零(ling)售商與(yu)購(gou)物(wu)(wu)者(zhe)共(gong)享(xiang)。經營者(zhe)不參(can)(can)與(yu)管理(li),定期向(xiang)管理(li)者(zhe)交納管理(li)費用(yong),而所有(you)者(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)都參(can)(can)與(yu)經營,租金收入(ru)和(he)經營狀(zhuang)況并(bing)無直接關系。
購物中心有哪些運營模式
1、租賃
現在消費(fei)者(zhe)已(yi)經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)(gou)物,而(er)是需要多層(ceng)次的購(gou)(gou)物享受。數據(ju)顯示(shi),目前(qian)中(zhong)國在建購(gou)(gou)物中(zhong)心規模居全球(qiu)首位(wei)。為了(le)滿(man)足(zu)顧客多樣性的需求,傳(chuan)統百(bai)貨(huo)企業(ye)也(ye)逐漸(jian)向覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業(ye)態的購(gou)(gou)物中(zhong)心進行轉(zhuan)型。很(hen)多老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位(wei)“購(gou)(gou)物中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整。
2、聯營
購物中心在步入成(cheng)熟(shu)(shu)時(shi)期,最好(hao)(hao)的(de)(de)選擇是聯營!應為成(cheng)熟(shu)(shu),所以是豐收(shou)期到來了,這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是利(li)潤,傳(chuan)統(tong)百貨的(de)(de)核(he)心問(wen)題,在此刻表現得比較(jiao)突出,就(jiu)是坪效(xiao)!試想,如果此時(shi),也就(jiu)是黃金時(shi)期(一般(ban)持(chi)續3-5年)還是租賃形式,那么在沒有(you)很好(hao)(hao)的(de)(de)確定(ding)租金價位的(de)(de)前提下,將流失掉利(li)潤!
3、自營
采(cai)用購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)自營經(jing)營方式(shi)的(de)商(shang)戶一(yi)般(ban)是購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組(zu)織(zhi)形式(shi),在(zai)(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)精細化管理的(de)市場狀況下,商(shang)戶加(jia)強對經(jing)營的(de)控制力度,無可厚非,這(zhe)也(ye)是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要(yao)靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)要(yao)原因(yin)。另外,核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店必須引入知(zhi)名度高的(de)大商(shang)家(jia),因(yin)此在(zai)(zai)招商(shang)條件上一(yi)般(ban)放得較(jiao)寬,造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入偏(pian)低。
購物中心與百貨商場的區別
百貨商場是指在一個建筑物內,實行統一管理,按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品,并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所,服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合,購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)資(zi)源的(de)(de)商業(ye)地(di)產項目,通過業(ye)態整合、長期經營,成為城(cheng)市或更大范圍的(de)(de)商業(ye)中心場所。