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項目概況

深(shen)圳賽格廣場項(xiang)目位置：位于深(shen)圳市華(hua)強北商圈，福田區(qu)深(shen)南路與華(hua)強路交匯處。

項目類型：寫字樓/頂級

建筑風(feng)格：八角形，世界(jie)最高的鋼管混凝土(tu)結構，深圳第三高樓，雙層中空玻(bo)璃幕墻(qiang)和25mm厚(hou)蜂窩鋁板幕墻(qiang)

建筑面積(ji)(ji)：163470平(ping)米(mi)，容(rong)積(ji)(ji)率13.4

建筑(zhu)高(gao)度：353.8米(mi)，共72層，3.6米(mi)層高(gao)，凈高(gao)2.7米(mi)左右

物業分布：地下4層(ceng)車庫，1-10層(ceng)為商業裙樓，11層(ceng)以上為寫字樓和(he)酒店

功能(neng)配套：觀光層設置，商務會所

智能化體現

1、辦公(gong)網(wang)絡(luo)高速(su)化

2、辦公系統圖(tu)文化

3、通訊(xun)系(xi)統衛星化

4、綜合布線系統(tong)化(hua)

5、保安防范安全化(hua)

6、消防報警(jing)準(zhun)確(que)化(hua)

7、物業管理個人(ren)化(hua)

8、停車場進出分流化

發展商：深(shen)圳(zhen)賽格集團有限公司

管理公(gong)司(si)：深圳賽格(ge)商業運營分(fen)公(gong)司(si)

功能布局

賽格(ge)廣場(chang)地處深(shen)(shen)圳華強(qiang)北(bei)超級商(shang)圈的(de)(de)核心位置，是(shi)一(yi)(yi)(yi)(yi)座以高(gao)(gao)科技電子信(xin)息(xi)產業(ye)及產品配套為主的(de)(de)，集(ji)辦公、商(shang)貿、會展(zhan)、金(jin)融、證(zheng)券、會所為一(yi)(yi)(yi)(yi)體的(de)(de)現(xian)代化、多功能(neng)、智能(neng)型的(de)(de)大廈，不僅(jin)是(shi)深(shen)(shen)圳的(de)(de)第(di)三高(gao)(gao)樓同時也是(shi)目前世界最(zui)高(gao)(gao)的(de)(de)鋼管混凝(ning)土結(jie)構大廈，是(shi)世界上(shang)最(zui)高(gao)(gao)的(de)(de)30棟(dong)大廈之一(yi)(yi)(yi)(yi)，主體外形(xing)呈(cheng)八角形(xing)，非常具(ju)有現(xian)代特色。其所處華強(qiang)北(bei)是(shi)深(shen)(shen)圳目前最(zui)繁華的(de)(de)商(shang)業(ye)街(jie)之一(yi)(yi)(yi)(yi)，日均人流量達50余萬(wan)人，除了(le)各類綜合性商(shang)業(ye)賣(mai)場(chang)外，華強(qiang)北(bei)的(de)(de)IT產業(ye)集(ji)群度非常高(gao)(gao)，素有深(shen)(shen)圳“電子一(yi)(yi)(yi)(yi)條街(jie)”的(de)(de)稱譽(yu)，每(mei)年僅(jin)華強(qiang)北(bei)一(yi)(yi)(yi)(yi)條街(jie)就(jiu)可(ke)給市政府上(shang)繳400多億的(de)(de)稅。

系統結構

整個TA VISTA 樓(lou)宇集(ji)散控制(zhi)系統網絡由兩級(ji)構成(cheng)：

第一(yi)級為監控中心電腦(nao)（管理層(ceng)）之間通(tong)訊網絡，支持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和(he)UNIX，以(yi)TCP/IP為基本通(tong)訊協議(yi)。

第(di)二(er)級為系統主機與監控子站(zhan)之(zhi)間(jian)，子站(zhan)與子站(zhan)之(zhi)間(jian)的通訊(xun)網(wang)絡采用的是(shi)Lonworks網(wang)絡通訊(xun)技術，對等式(shi)點對點方式(shi)，控制網(wang)絡Lon總(zong)線(xian)的傳(chuan)輸(shu)速度高達(da)1.25M。

系統最的底層為(wei)各類傳(chuan)感器(qi)(qi)，控(kong)制(zhi)設(she)備，通過現(xian)場接(jie)線把現(xian)場發送(song)(song)信號傳(chuan)送(song)(song)到(dao)就地控(kong)制(zhi)器(qi)(qi)。

內置的(de)通(tong)訊單元PCLTA將(jiang)Xenta 現場(chang)直接控制(zhi)(zhi)器(qi)（DDC），聯結成TA Xenta（lonwork）網(wang)(wang)絡(luo)，TA vista每個(ge)(ge)用戶都能控制(zhi)(zhi)、監視網(wang)(wang)絡(luo)的(de)各個(ge)(ge)DDC，遠程終端可通(tong)過調制(zhi)(zhi)解調器(qi)Modem與(yu)網(wang)(wang)絡(luo)相(xiang)連在操作系(xi)統(tong)。系(xi)統(tong)之間(jian)的(de)通(tong)訊介質采用屏(ping)蔽雙絞線（UTP）在不加信號(hao)放大(da)器(qi)的(de)情況下，主(zhu)機到現場(chang)控制(zhi)(zhi)器(qi)之間(jian)的(de)距(ju)離可達2400m。

開發背景

賽(sai)(sai)(sai)格(ge)廣場(chang)于(yu)(yu)1999年(nian)開始推(tui)向市場(chang)，由于(yu)(yu)賽(sai)(sai)(sai)格(ge)電子(zi)市場(chang)的(de)進駐，其(qi)群(qun)樓(lou)(lou)商(shang)鋪(pu)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)非常理想，在很短的(de)時間內(nei)1－6層就基(ji)本(ben)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)完畢，但(dan)近10萬(wan)多平米寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)卻非常不理想。從1999年(nian)5月開始，直到2001年(nian)11月，賽(sai)(sai)(sai)格(ge)廣場(chang)經過近三年(nian)的(de)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)，更換了4家(jia)(jia)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)代理公(gong)司(si)，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)率僅達到40%左(zuo)右，而且(qie)相當(dang)一部(bu)分是通過商(shang)鋪(pu)與寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)捆綁式銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)手段(duan)來消化的(de)。2001年(nian)1－11月份，整個賽(sai)(sai)(sai)格(ge)廣場(chang)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)部(bu)分成(cheng)交總額僅為4000萬(wan)元(yuan)左(zuo)右，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)極其(qi)艱(jian)難。在這種背景(jing)下，公(gong)司(si)受(shou)賽(sai)(sai)(sai)格(ge)集(ji)團的(de)邀請，于(yu)(yu)2001年(nian)12月開始獨家(jia)(jia)代理賽(sai)(sai)(sai)格(ge)廣場(chang)的(de)策劃和銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)業務。

通(tong)過調查研究(jiu)，當時深圳的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)市(shi)場展現(xian)出(chu)了(le)新的(de)(de)發(fa)展趨勢：寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)充分與高科技、智(zhi)能化(hua)相結合；同時更加(jia)注重(zhong)人性化(hua)配(pei)套(tao)，許(xu)多(duo)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)為(wei)辦公人員提(ti)供(gong)酒店(dian)式的(de)(de)舒適(shi)配(pei)套(tao)，如(ru)“沖涼房”、“健身房”、“餐飲娛樂(le)室(shi)”等，這些配(pei)套(tao)設施充分加(jia)強了(le)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)本身的(de)(de)競爭(zheng)力。

觀光層

位(wei)于賽格(ge)廣(guang)場的(de)(de)71-72層(ceng)，廳(ting)高(gao)(gao)(gao)8米，呈八(ba)角形分布(bu)，總(zong)面積達1380.6平(ping)方(fang)米，視野遼(liao)闊。東(dong)看深(shen)圳(zhen)(zhen)羅湖密(mi)集高(gao)(gao)(gao)樓大廈(sha)，南望香港，西眺福田中心區，北(bei)望郁郁蔥(cong)蔥(cong)的(de)(de)筆(bi)架山、龍崗寶安工業區。可同進(jin)啟動(dong)的(de)(de)兩部(bu)高(gao)(gao)(gao)速直達電梯，由引導員將(jiang)游客(ke)送(song)到觀(guan)光(guang)廳(ting)，全程(cheng)只需52秒。賽格(ge)觀(guan)光(guang)配有專(zhuan)職講解員給游客(ke)們詳細講解深(shen)圳(zhen)(zhen)的(de)(de)美麗風景、改(gai)革開放發展歷程(cheng)和深(shen)圳(zhen)(zhen)未(wei)來的(de)(de)建(jian)設。

建筑設計

大樓實際(ji)高(gao)291.6米(mi)，連同天桿高(gao)355.8米(mi)，塔(ta)樓采(cai)用(yong)43.2米(mi)×43.2米(mi)的(de)正方(fang)形切(qie)角的(de)八邊形平面(mian)，建筑(zhu)(zhu)與架構緊密結合，使用(yong)鋼管混(hun)凝(ning)土(tu)架構，是中(zhong)(zhong)國首例鋼管混(hun)凝(ning)土(tu)結構的(de)超高(gao)層建筑(zhu)(zhu)。建筑(zhu)(zhu)外墻由灰色(se)玻璃幕墻及(ji)鋁板(ban)組成飾(shi)以層間金色(se)線條，簡潔、現代的(de)建筑(zhu)(zhu)風格中(zhong)(zhong)擁有幾(ji)分華貴。大樓榮獲1996年中(zhong)(zhong)建總公司優秀工程設計一(yi)等獎(jiang)；1999年“深十大明星樓盤(pan)”之一(yi)；2000年國家科技(ji)進步二(er)等獎(jiang)。

有關公司

成立于1986年，由(you)深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市(shi)電子工業(ye)公(gong)司發展而(er)來，是深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市(shi)屬企(qi)業(ye)。1997年7月改(gai)制為國有(you)獨資(zi)(zi)(zi)有(you)限公(gong)司。是深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市(shi)投(tou)資(zi)(zi)(zi)管理(li)公(gong)司、華(hua)融資(zi)(zi)(zi)產管理(li)公(gong)司、東(dong)方資(zi)(zi)(zi)產管理(li)公(gong)司、長(chang)城資(zi)(zi)(zi)產管理(li)公(gong)司四方出資(zi)(zi)(zi)的多元(yuan)投(tou)資(zi)(zi)(zi)主體(ti)的有(you)限責任公(gong)司。 賽格是國家(jia)520家(jia)重點企(qi)業(ye)之一(yi)，被列入(ru)廣東(dong)省70家(jia)和深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市(shi)30家(jia)重點企(qi)業(ye)，1999年在全(quan)國電子百強企(qi)業(ye)中(zhong)名(ming)列第18位。

經過十(shi)幾(ji)年(nian)的(de)發展，賽(sai)(sai)格現已成為(wei)一(yi)家以電(dian)(dian)子(zi)(zi)高(gao)科技產業(ye)為(wei)主(zhu)(zhu)體、集(ji)團公(gong)司與投資企業(ye)以資本為(wei)紐帶的(de)母子(zi)(zi)公(gong)司體制的(de)企業(ye)集(ji)團。賽(sai)(sai)格集(ji)團的(de)產業(ye)主(zhu)(zhu)要集(ji)中在電(dian)(dian)子(zi)(zi)基(ji)礎產品(pin)制造、房地產和物業(ye)管(guan)理等(deng)領(ling)域。主(zhu)(zhu)要產品(pin)有(you)：彩管(guan)、玻(bo)殼、超大規模集(ji)成電(dian)(dian)路、大功率(lv)半(ban)導體管(guan)、彩電(dian)(dian)、家庭影院系(xi)統等(deng)。具有(you)年(nian)產340萬(wan)只(zhi)彩管(guan)、1000萬(wan)套(tao)玻(bo)殼、18億只(zhi)集(ji)成電(dian)(dian)路封裝測試、18萬(wan)只(zhi)功率(lv)晶體管(guan)芯片(pian)的(de)生產能力。

賽(sai)(sai)格集(ji)團公(gong)司(si)是(shi)以產業(ye)(ye)投(tou)資(zi)及其管理為主的(de)管理型公(gong)司(si)，直接投(tou)資(zi)的(de)控股(gu)企(qi)(qi)業(ye)(ye)18家，其中上市公(gong)司(si)3家。主要的(de)投(tou)資(zi)企(qi)(qi)業(ye)(ye)有(you)(you)深(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)格股(gu)份(fen)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)格日(ri)立(li)彩色顯示器(qi)件有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)格三星(xing)股(gu)份(fen)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)深(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)愛半導體有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市華發電(dian)子股(gu)份(fen)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市賽(sai)(sai)格工(gong)程實業(ye)(ye)股(gu)份(fen)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)、深(shen)(shen)(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市賽(sai)(sai)格廣場(chang)投(tou)資(zi)發展(zhan)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)等。