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項目概況

深(shen)圳賽格(ge)廣場(chang)項目位置：位于深(shen)圳市(shi)華(hua)(hua)強(qiang)北(bei)商圈，福(fu)田區深(shen)南路與(yu)華(hua)(hua)強(qiang)路交匯處。

項目類(lei)型：寫字樓/頂(ding)級(ji)

建(jian)筑風(feng)格：八角(jiao)形(xing)，世界(jie)最高的鋼管混(hun)凝土結構，深圳第(di)三高樓，雙層中(zhong)空玻璃幕(mu)墻和25mm厚蜂(feng)窩鋁板幕(mu)墻

建筑面積(ji)：163470平米，容積(ji)率13.4

建筑高(gao)度：353.8米，共72層，3.6米層高(gao)，凈高(gao)2.7米左(zuo)右

物業分布：地下4層(ceng)車庫，1-10層(ceng)為商業裙樓，11層(ceng)以上為寫字樓和酒店

功能(neng)配套：觀光層(ceng)設置，商務會所(suo)

智能化體現

1、辦公網(wang)絡高速化

2、辦公系統圖文化

3、通訊(xun)系(xi)統(tong)衛星(xing)化

4、綜(zong)合布(bu)線系統化

5、保(bao)安(an)(an)防范安(an)(an)全化

6、消防報警(jing)準確化

7、物業管(guan)理個人化(hua)

8、停(ting)車場進(jin)出分流(liu)化(hua)

發(fa)展商：深圳賽格集(ji)團(tuan)有限公司

管理公司：深圳賽格(ge)商(shang)業(ye)運營(ying)分公司

功能布局

賽格廣場(chang)地處深圳(zhen)華強北(bei)超級商(shang)圈的核心位置，是(shi)(shi)一座以高(gao)科(ke)技電(dian)子信(xin)息產(chan)(chan)業(ye)及(ji)產(chan)(chan)品配(pei)套為(wei)主(zhu)的，集辦公、商(shang)貿(mao)、會(hui)展、金融、證券、會(hui)所(suo)為(wei)一體(ti)的現代(dai)化、多功能(neng)、智(zhi)能(neng)型的大(da)廈(sha)(sha)(sha)，不僅是(shi)(shi)深圳(zhen)的第三高(gao)樓同時也是(shi)(shi)目前世界最高(gao)的鋼管混凝土結構大(da)廈(sha)(sha)(sha)，是(shi)(shi)世界上(shang)最高(gao)的30棟(dong)大(da)廈(sha)(sha)(sha)之一，主(zhu)體(ti)外形(xing)呈(cheng)八角形(xing)，非常具有(you)現代(dai)特色。其(qi)所(suo)處華強北(bei)是(shi)(shi)深圳(zhen)目前最繁華的商(shang)業(ye)街之一，日均人流量(liang)達50余萬人，除了各類綜合(he)性商(shang)業(ye)賣場(chang)外，華強北(bei)的IT產(chan)(chan)業(ye)集群(qun)度非常高(gao)，素有(you)深圳(zhen)“電(dian)子一條(tiao)街”的稱(cheng)譽，每年僅華強北(bei)一條(tiao)街就可給市政府上(shang)繳400多億的稅。

系統結構

整個TA VISTA 樓宇集散控制系統網絡由兩級構成：

第(di)一級(ji)為(wei)(wei)監(jian)控中心電腦（管(guan)理層）之(zhi)間通訊網絡，支持MS WINDOWS NT，NOVELL NETWARE和UNIX，以TCP/IP為(wei)(wei)基本通訊協議。

第二級為系統主機與監(jian)控子站(zhan)之間(jian)，子站(zhan)與子站(zhan)之間(jian)的(de)(de)通訊(xun)(xun)網絡(luo)采(cai)用的(de)(de)是(shi)Lonworks網絡(luo)通訊(xun)(xun)技術(shu)，對等式點對點方式，控制網絡(luo)Lon總(zong)線的(de)(de)傳(chuan)輸速(su)度(du)高達1.25M。

系統(tong)最的底(di)層為各類傳感(gan)器(qi)，控制設備，通過現場接線把現場發送信(xin)號傳送到(dao)就地控制器(qi)。

內置的(de)(de)通(tong)訊(xun)單元PCLTA將Xenta 現場(chang)直接控(kong)(kong)制器(qi)（DDC），聯結成TA Xenta（lonwork）網絡(luo)，TA vista每個(ge)用戶(hu)都能控(kong)(kong)制、監(jian)視網絡(luo)的(de)(de)各個(ge)DDC，遠程(cheng)終(zhong)端可通(tong)過調制解(jie)調器(qi)Modem與(yu)網絡(luo)相連在操作系統。系統之間的(de)(de)通(tong)訊(xun)介質采用屏蔽雙絞線（UTP）在不加信號(hao)放大器(qi)的(de)(de)情況下，主機(ji)到現場(chang)控(kong)(kong)制器(qi)之間的(de)(de)距離可達2400m。

開發背景

賽格(ge)廣(guang)場(chang)(chang)于1999年(nian)開始推向(xiang)市(shi)場(chang)(chang)，由于賽格(ge)電子市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)進駐，其群樓(lou)(lou)商鋪(pu)銷售(shou)非常理(li)(li)想，在(zai)很短的(de)(de)時(shi)間(jian)內(nei)1－6層就(jiu)基(ji)本銷售(shou)完畢，但近10萬多(duo)平米寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)銷售(shou)卻非常不理(li)(li)想。從1999年(nian)5月(yue)開始，直到2001年(nian)11月(yue)，賽格(ge)廣(guang)場(chang)(chang)經(jing)過(guo)近三年(nian)的(de)(de)銷售(shou)，更換了4家(jia)銷售(shou)代理(li)(li)公司(si)，銷售(shou)率僅達到40%左(zuo)右，而(er)且相當一部(bu)分是通過(guo)商鋪(pu)與寫字(zi)樓(lou)(lou)捆(kun)綁式銷售(shou)手(shou)段來消化的(de)(de)。2001年(nian)1－11月(yue)份(fen)，整個賽格(ge)廣(guang)場(chang)(chang)寫字(zi)樓(lou)(lou)部(bu)分成交(jiao)總額僅為4000萬元左(zuo)右，銷售(shou)極其艱(jian)難。在(zai)這種背景(jing)下，公司(si)受賽格(ge)集團的(de)(de)邀請，于2001年(nian)12月(yue)開始獨家(jia)代理(li)(li)賽格(ge)廣(guang)場(chang)(chang)的(de)(de)策劃和銷售(shou)業務。

通過調查研(yan)究，當時(shi)深圳的寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)市(shi)場展(zhan)(zhan)現出了(le)新的發(fa)展(zhan)(zhan)趨勢：寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)充分(fen)與高科技、智能化(hua)(hua)相結合；同時(shi)更加(jia)注重人(ren)性化(hua)(hua)配套(tao)(tao)，許多寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)為辦公人(ren)員提供(gong)酒(jiu)店式的舒適配套(tao)(tao)，如“沖涼房(fang)(fang)”、“健身(shen)房(fang)(fang)”、“餐飲娛(yu)樂室”等(deng)，這些(xie)配套(tao)(tao)設施(shi)充分(fen)加(jia)強了(le)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)本(ben)身(shen)的競爭(zheng)力。

觀光層

位于(yu)賽格廣場(chang)的71-72層，廳高(gao)8米(mi)，呈(cheng)八角形分布，總面積達(da)1380.6平方米(mi)，視野遼闊。東看深圳(zhen)(zhen)羅湖密集高(gao)樓(lou)大廈，南望香港，西眺(tiao)福田(tian)中心區，北望郁郁蔥蔥的筆架山、龍(long)崗寶安(an)工業區。可同進(jin)啟動(dong)的兩(liang)部高(gao)速直達(da)電梯，由引導員(yuan)將(jiang)游(you)(you)客(ke)(ke)送到(dao)觀光(guang)廳，全程(cheng)只(zhi)需52秒。賽格觀光(guang)配有專職講(jiang)解員(yuan)給游(you)(you)客(ke)(ke)們詳細(xi)講(jiang)解深圳(zhen)(zhen)的美麗風景、改革開放(fang)發展歷程(cheng)和(he)深圳(zhen)(zhen)未來的建設。

建筑設計

大(da)樓實(shi)際高291.6米(mi)，連同天桿(gan)高355.8米(mi)，塔樓采用(yong)43.2米(mi)×43.2米(mi)的正方(fang)形切角的八(ba)邊形平面，建筑(zhu)與架構緊密結合，使用(yong)鋼管混(hun)凝土架構，是中(zhong)國首例鋼管混(hun)凝土結構的超高層(ceng)(ceng)建筑(zhu)。建筑(zhu)外墻由灰(hui)色玻(bo)璃幕墻及鋁板組成飾(shi)以層(ceng)(ceng)間金(jin)色線條，簡潔、現代的建筑(zhu)風格(ge)中(zhong)擁有(you)幾分華(hua)貴。大(da)樓榮獲1996年中(zhong)建總公司優秀工(gong)程設計一等(deng)獎；1999年“深十大(da)明(ming)星樓盤”之(zhi)一；2000年國家科(ke)技進步二(er)等(deng)獎。

有關公司

成立于1986年，由深圳市(shi)電(dian)子(zi)工(gong)業(ye)(ye)公(gong)司(si)(si)發展而(er)來，是(shi)深圳市(shi)屬企業(ye)(ye)。1997年7月改(gai)制為(wei)國有獨資有限公(gong)司(si)(si)。是(shi)深圳市(shi)投資管理公(gong)司(si)(si)、華融資產(chan)管理公(gong)司(si)(si)、東方資產(chan)管理公(gong)司(si)(si)、長城資產(chan)管理公(gong)司(si)(si)四方出資的多元(yuan)投資主體(ti)的有限責(ze)任(ren)公(gong)司(si)(si)。 賽格(ge)是(shi)國家520家重(zhong)(zhong)點(dian)企業(ye)(ye)之一，被列(lie)入廣東省70家和(he)深圳市(shi)30家重(zhong)(zhong)點(dian)企業(ye)(ye)，1999年在全國電(dian)子(zi)百強(qiang)企業(ye)(ye)中名(ming)列(lie)第18位(wei)。

經過十幾(ji)年的(de)發展，賽格現已成(cheng)為(wei)一家(jia)以電(dian)子(zi)(zi)高科技產(chan)業(ye)為(wei)主體(ti)(ti)、集(ji)團(tuan)公(gong)司與投資企業(ye)以資本為(wei)紐帶的(de)母子(zi)(zi)公(gong)司體(ti)(ti)制的(de)企業(ye)集(ji)團(tuan)。賽格集(ji)團(tuan)的(de)產(chan)業(ye)主要集(ji)中在電(dian)子(zi)(zi)基礎產(chan)品制造、房地(di)產(chan)和(he)物業(ye)管理(li)等(deng)領域。主要產(chan)品有(you)：彩(cai)管、玻(bo)殼、超大規模集(ji)成(cheng)電(dian)路(lu)、大功(gong)率(lv)半導體(ti)(ti)管、彩(cai)電(dian)、家(jia)庭(ting)影院(yuan)系統等(deng)。具有(you)年產(chan)340萬(wan)只(zhi)(zhi)彩(cai)管、1000萬(wan)套玻(bo)殼、18億只(zhi)(zhi)集(ji)成(cheng)電(dian)路(lu)封裝測試、18萬(wan)只(zhi)(zhi)功(gong)率(lv)晶體(ti)(ti)管芯片的(de)生(sheng)產(chan)能力。

賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)集團公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)是(shi)以產(chan)業(ye)投(tou)資及其(qi)管理(li)為主的(de)管理(li)型公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)，直接投(tou)資的(de)控股(gu)企業(ye)18家，其(qi)中上市公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)3家。主要的(de)投(tou)資企業(ye)有深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)股(gu)份(fen)(fen)有限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)日立彩(cai)色顯示器件(jian)有限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)三星(xing)股(gu)份(fen)(fen)有限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)深(shen)(shen)愛半(ban)導(dao)體有限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市華發電子股(gu)份(fen)(fen)有限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)工程實業(ye)股(gu)份(fen)(fen)有限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)、深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市賽(sai)(sai)(sai)格(ge)(ge)廣場投(tou)資發展有限(xian)(xian)公(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)等。