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規劃

11月10日(ri)，“2014-2015中(zhong)(zhong)(zhong)國百城建筑新地標”研(yan)究(jiu)成果由中(zhong)(zhong)(zhong)國指(zhi)數研(yan)究(jiu)院、中(zhong)(zhong)(zhong)國房地產指(zhi)數系統等權威機(ji)構發(fa)布，中(zhong)(zhong)(zhong)南集團旗下蘇州中(zhong)(zhong)(zhong)南中(zhong)(zhong)(zhong)心超(chao)越平安國際金(jin)融中(zhong)(zhong)(zhong)心和上海中(zhong)(zhong)(zhong)心，成為(wei)中(zhong)(zhong)(zhong)國在建第一高樓，建筑總(zong)高度達(da)729米。

蘇州(zhou)(zhou)中南中心(xin)(xin)位于蘇州(zhou)(zhou)金雞湖(hu)湖(hu)西CBD核心(xin)(xin)區，是湖(hu)西CBD城市天際(ji)(ji)(ji)線的(de)(de)中心(xin)(xin)和制高點，與東方之門、蘇州(zhou)(zhou)中心(xin)(xin)廣場組成(cheng)(cheng)一個整體，形(xing)成(cheng)(cheng)風格統一的(de)(de)面向金雞湖(hu)的(de)(de)城市建筑群形(xing)象。項(xiang)目(mu)總建筑面積約50萬平方米，地上103層，地下(xia)6層，檐(yan)口高度(du)499米，成(cheng)(cheng)為蘇州(zhou)(zhou)在建第(di)一高樓。項(xiang)目(mu)以(yi)打造綠色、生態(tai)、智慧、高效、多功能(neng)復合的(de)(de)超高層綜合體為理念，建成(cheng)(cheng)集(ji)觀光、七星級(ji)酒店、頂級(ji)公寓、國際(ji)(ji)(ji)5A級(ji)寫(xie)字樓、世(shi)界頂級(ji)商業一體化的(de)(de)現代大型綜合體，建成(cheng)(cheng)后(hou)將是蘇州(zhou)(zhou)城市新名片(pian)，引領蘇州(zhou)(zhou)工業園(yuan)區成(cheng)(cheng)為具有國際(ji)(ji)(ji)競爭力的(de)(de)現代化、國際(ji)(ji)(ji)化新城區。

建筑外觀

整體造型方(fang)中帶圓(yuan)，極簡(jian)現(xian)代的(de)同時又具有當地(di)文化(hua)特色。頂部(bu)設計形態以蘇(su)州市花——“桂花”為形，以“取蟾宮(gong)折(zhe)桂之(zhi)勢(shi)，彰蘇(su)州盛世繁(fan)華(hua)”為寓(yu)意，與蘇(su)州文化(hua)、周邊環境結(jie)合在(zai)一(yi)起(qi)，與蘇(su)州中心片(pian)區遙相呼應。此外，項目塔(ta)樓(lou)形態方(fang)正，挺拔的(de)線條略帶曲折(zhe)變化(hua)，靈感來自波光粼(lin)粼(lin)的(de)金(jin)雞湖(hu)水波紋，遠觀(guan)挺拔簡(jian)潔，近看(kan)細節(jie)豐富。

建筑進度

2015年(nian)4月4日凌晨，隨著最后一(yi)根(gen)(gen)鋼管柱C60高強度水下混凝土(tu)澆(jiao)筑完成(cheng)，標(biao)志著蘇州(zhou)中(zhong)南中(zhong)心項目所有樁基全(quan)部(bu)施工(gong)完成(cheng)。蘇州(zhou)中(zhong)南中(zhong)心是目前在建全(quan)國的(de)第(di)一(yi)高樓(lou)，樁基工(gong)程總共(gong)1901根(gen)(gen)樁，包括(kuo)塔(ta)樓(lou)區719根(gen)(gen)及非塔(ta)樓(lou)區1182根(gen)(gen)，全(quan)部(bu)采(cai)(cai)用(yong)(yong)鉆孔灌注(zhu)樁施工(gong)工(gong)藝，該項目豎向支承(cheng)采(cai)(cai)用(yong)(yong)320根(gen)(gen)“一(yi)柱一(yi)樁”的(de)鋼管混凝土(tu)柱和型鋼格構柱，截面小(xiao)而(er)承(cheng)載能力(li)大(da)，便于與地下室的(de)梁、柱、墻、板等連接(jie)，為后期地下室逆作法開挖提供了(le)有力(li)保障(zhang)。

中南(nan)中心(xin)從2014年1月3日開始施(shi)工(gong)，克服重(zhong)重(zhong)困難，終于順利將樁基(ji)全(quan)部施(shi)工(gong)完成，截至日前(qian)，中南(nan)中心(xin)項(xiang)目(mu)樁機已全(quan)部退場，僅剩5幅地(di)下連續(xu)墻、91根RJP工(gong)法樁以及后續(xu)的后注漿施(shi)工(gong)，坑(keng)底加固(gu)設備(bei)已經就位，中南(nan)中心(xin)正合理地(di)運用時間跟空(kong)間，確保剩余(yu)工(gong)程的順利完成。

據了解，蘇州中(zhong)南中(zhong)心位(wei)于蘇州金雞湖(hu)(hu)湖(hu)(hu)西CBD核心區(qu)(qu)，是湖(hu)(hu)西CBD城(cheng)市(shi)(shi)天際(ji)線的(de)(de)(de)中(zhong)心和制高(gao)(gao)點，與在建(jian)(jian)的(de)(de)(de)東方(fang)之門、蘇州中(zhong)心廣場組成一(yi)個整體(ti)，形成風格統(tong)一(yi)的(de)(de)(de)面向(xiang)金雞湖(hu)(hu)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)群形象。項(xiang)目總建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面積約(yue)50萬平方(fang)米(mi)(mi)，地(di)(di)上138層，地(di)(di)下5層，檐口高(gao)(gao)度(du)598米(mi)(mi)，塔冠(guan)最高(gao)(gao)點729米(mi)(mi)，成為全國在建(jian)(jian)第一(yi)高(gao)(gao)樓(lou)。項(xiang)目以(yi)打(da)造綠色、生(sheng)態(tai)、智慧、高(gao)(gao)效、多功能復合的(de)(de)(de)超高(gao)(gao)層綜合體(ti)為理念，建(jian)(jian)成集觀光、七星級酒(jiu)店、頂級公寓、國際(ji)5A級寫字樓(lou)、世(shi)界(jie)頂級商(shang)業一(yi)體(ti)化(hua)的(de)(de)(de)現(xian)代(dai)大型綜合體(ti)，建(jian)(jian)成后將是蘇州城(cheng)市(shi)(shi)新名片，引領蘇州工業園(yuan)區(qu)(qu)成為具有(you)國際(ji)競爭力(li)的(de)(de)(de)現(xian)代(dai)化(hua)、國際(ji)化(hua)新城(cheng)區(qu)(qu)。

根據公示(shi)，蘇州中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)心位于星洲路西(xi)側(ce)、蘇惠路北側(ce)、星陽街東側(ce)。從其立面(mian)圖來(lai)看，類似一(yi)支削好的鉛筆，細細長長。14年11月10日，“2014-2015中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)百城(cheng)建(jian)筑新地標”研究成(cheng)果由中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)指數(shu)研究院、中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)房地產指數(shu)系統等權威機構發布，蘇州中(zhong)(zhong)(zhong)南(nan)中(zhong)(zhong)(zhong)心超越平安國(guo)際(ji)金融中(zhong)(zhong)(zhong)心和上海中(zhong)(zhong)(zhong)心，成(cheng)為中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)在(zai)建(jian)第一(yi)高(gao)(gao)樓，建(jian)筑總高(gao)(gao)度達729米(mi)。

2020年6月28日開工(gong)(gong)典禮盛大舉(ju)辦，據悉該項目已全面動工(gong)(gong)。預計建(jian)成工(gong)(gong)期五(wu)年半。

項目停工

蘇(su)州(zhou)工業園區信投大(da)廈10樓層的(de)蘇(su)州(zhou)中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)投資建設(she)有(you)(you)限公司辦公室，有(you)(you)“國內在建第一高(gao)樓”之稱(cheng)的(de)中(zhong)南(nan)中(zhong)心(xin)項目沙盤高(gao)高(gao)聳立，不(bu)過現(xian)實(shi)中(zhong)卻(que)呈現(xian)出另一幅圖景：項目工地(di)堆滿(man)渣土，從完(wan)成樁基作業后就(jiu)鮮有(you)(you)施工工人的(de)身影，因此遭到(dao)廣泛的(de)停工質疑(yi)。

蘇州中(zhong)南中(zhong)心投資建(jian)(jian)設有(you)限公(gong)司是江蘇中(zhong)南建(jian)(jian)設集團股份(fen)有(you)限公(gong)司(下(xia)稱“中(zhong)南建(jian)(jian)設”)具體負(fu)責項(xiang)目開發而(er)設立的子公(gong)司。資料(liao)顯示，中(zhong)南中(zhong)心以(yi)塔(ta)冠最高點729米的高度成為“國內在建(jian)(jian)第一高樓”。

中南中心項目停工背后(hou)，是開發商中南建設日益緊張的(de)現(xian)金(jin)流壓力(li)(li)。中金(jin)公司研報顯示，“一年以(yi)內到(dao)期負債及短期借款合計155.5 億(yi)(yi)元，高(gao)于在(zai)手現(xian)金(jin)66.4 億(yi)(yi)元。”而根據公司2014年年報披露的(de)數據，2014年末公司的(de)資產負債率(lv)處于高(gao)位達到(dao)84.73%，明顯高(gao)于同(tong)行(xing)業可比公司的(de)水平(ping)(ping)，“較高(gao)的(de)資產負債率(lv)水平(ping)(ping)和較低的(de)流動(dong)比率(lv)削弱了公司舉債的(de)能(neng)力(li)(li)，限制(zhi)了公司未來(lai)融資空間，影(ying)響(xiang)公司的(de)業務拓展能(neng)力(li)(li)。”

為降低負債水平緩解現(xian)金(jin)(jin)流壓力，2015年至今，中(zhong)南建設先(xian)后(hou)發布公告，擬通過非(fei)公開(kai)發行(xing)股票預案、非(fei)公開(kai)發行(xing)公司債券、信托借款等多種途徑籌措資金(jin)(jin)，涉及金(jin)(jin)額(e)超過百億(yi)元(yuan)。不(bu)過，上述資金(jin)(jin)的投入方向并不(bu)包括中(zhong)南中(zhong)心，建設資金(jin)(jin)如何籌集目前尚不(bu)得而知。

2019年9月(yue)30日，中南建(jian)設發布公告(gao)稱，公司(si)擬以(yi)現金44，114.03萬元向(xiang)控(kong)股股東(dong)中南控(kong)股集團有(you)限公司(si)轉讓公司(si)持有(you)的蘇州中南中心投資建(jian)設有(you)限公司(si)100%股權。