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簡介

概念

“別(bie)(bie)墅”這(zhe)一名(ming)稱(cheng)是(shi)舶來品。如今(jin)常說的(de)“別(bie)(bie)墅”，實(shi)際(ji)上(shang)涵蓋了國外的(de)兩種物業(ye)類型(xing)：一種是(shi)HOUSE，一種是(shi)Villa。如果(guo)直譯過來，House應該是(shi)“房子”、“住(zhu)宅”；而Villa才是(shi)真正的(de)“別(bie)(bie)墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有(you)詩意的(de)住(zhu)宅。事實(shi)上(shang)，國內房地產市(shi)(shi)場(chang)所(suo)銷售的(de)大(da)部(bu)分(fen)“別(bie)(bie)墅”，并不是(shi)Villa，而是(shi)HOUSE。在(zai)市(shi)(shi)場(chang)上(shang)我們按(an)照別(bie)(bie)墅的(de)建筑形(xing)式將別(bie)(bie)墅產品分(fen)為五大(da)類：獨棟別(bie)(bie)墅、聯排別(bie)(bie)墅、雙(shuang)拼別(bie)(bie)墅、疊拼別(bie)(bie)墅、空中別(bie)(bie)墅。

由來

空(kong)中別墅(shu)發(fa)源于(yu)美國，稱(cheng)為“penthouse”即“空(kong)中閣樓”，原(yuan)指位于(yu)城市中心地帶，高層頂(ding)(ding)端的(de)豪宅。一般指建在高層樓頂(ding)(ding)端具有(you)別墅(shu)形態的(de)躍式(shi)住宅。這種空(kong)中別墅(shu)發(fa)源于(yu)美國，以“第一居所”和“稀缺性(xing)的(de)城市黃金(jin)地段”為特征，是一種把(ba)繁華都市生活推向極致的(de)建筑類型(xing)。它要求產(chan)品符(fu)合(he)別墅(shu)的(de)基本要求，即全景觀，這類產(chan)品主(zhu)要存(cun)在于(yu)成立的(de)高檔(dang)公寓頂(ding)(ding)層，在別墅(shu)區中還比較少。

歷史

北(bei)(bei)(bei)京在2000年前后就有(you)了空中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)，第(di)一(yi)(yi)個將這種產(chan)品(pin)引(yin)入北(bei)(bei)(bei)京的(de)(de)是清芷園。但(dan)在當時，不(bu)少開發商(shang)開發空中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)，往往是項(xiang)莊舞劍，意在沛公(gong)。2000年3月(yue)，廣州新(xin)理(li)想(xiang)華庭中(zhong)(zhong)的(de)(de)一(yi)(yi)套空中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)面積達到1146平(ping)方米，被評(ping)為(wei)“大世界吉尼(ni)斯(si)之最”。21800元(yuan)(yuan)/平(ping)方米的(de)(de)天價和“騎摩托車自行車者(zhe)不(bu)得(de)進入”的(de)(de)牌子，為(wei)炒作提供了新(xin)的(de)(de)定義；而其后，中(zhong)(zhong)國第(di)一(yi)(yi)商(shang)城建成(cheng)了1600平(ping)方米的(de)(de)空中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)，上(shang)下共4層，有(you)獨(du)立的(de)(de)電梯廳(ting)直(zhi)通別(bie)(bie)墅(shu)，標價是1．5億元(yuan)(yuan)人民幣。2001年和2002年，北(bei)(bei)(bei)京空中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)市(shi)場歸于靜(jing)默(mo)，到2003年以遠洋天地群星(xing)系列為(wei)代表(biao)的(de)(de)空中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)產(chan)品(pin)再(zai)度(du)引(yin)起(qi)關(guan)注。

區別

空中(zhong)別(bie)墅(shu)與普通別(bie)墅(shu)有(you)所(suo)區別(bie)。 第一，別(bie)墅(shu)一般都(dou)是(shi)建在(zai)人口密度較(jiao)小的(de)(de)城郊邊緣地帶，買(mai)家一般都(dou)須自行駕車(che)，否則交(jiao)通是(shi)一個不容(rong)忽視的(de)(de)大問題。而空中(zhong)別(bie)墅(shu)一般則出現在(zai)市(shi)區的(de)(de)高層(ceng)住宅項目，是(shi)具有(you)別(bie)墅(shu)特(te)點的(de)(de)復式類戶型(xing)，其在(zai)居住密度、綠化率(lv)等居住環境方(fang)面(mian)，都(dou)是(shi)無法與別(bie)墅(shu)相(xiang)提并(bing)論(lun)的(de)(de)，但其優勢在(zai)于(yu)：交(jiao)通便利、能免去舟車(che)勞頓之苦；

其(qi)次，從戶型來看，別(bie)墅(shu)的(de)(de)戶型普遍(bian)偏大，一般在(zai)(zai)300平方米(mi)以(yi)上，而空中別(bie)墅(shu)的(de)(de)戶型比較(jiao)適中，實際上只是將復(fu)式(shi)單元建在(zai)(zai)高層住宅的(de)(de)頂(ding)層，所以(yi)其(qi)面積一般是普通單元面積的(de)(de)雙倍（上下(xia)兩(liang)層）；

第(di)三，空中別(bie)(bie)墅(shu)不像普通別(bie)(bie)墅(shu)一(yi)樣，有花園和地(di)下室(shi)，景觀自(zi)然與普通別(bie)(bie)墅(shu)無法(fa)比(bi)擬，但由于它(ta)一(yi)般建(jian)在(zai)頂層，是復式單(dan)元(yuan)的(de)獨特設計，一(yi)種高(gao)高(gao)在(zai)上、飽覽城市風景的(de)感覺吸引了(le)很(hen)大一(yi)部分買家。

空中別墅(shu)的(de)建筑形(xing)式彌補了高(gao)層(ceng)(ceng)建筑的(de)諸多弊端，與普通別墅(shu)相比，具有地理位置好(hao)、視野開(kai)闊、通透等(deng)優(you)勢，給人高(gao)高(gao)在上、飽覽都市風(feng)景的(de)感覺，顯示(shi)了強大(da)的(de)市場競爭(zheng)力。還有層(ceng)(ceng)高(gao)優(you)勢：一般住宅(zhai)的(de)層(ceng)(ceng)高(gao)是2.7-2.9米，空中別墅(shu)的(de)標準是3米多，從3.1、3.3、3.6米不(bu)等(deng)，比普通房高(gao)幾十厘米，意味著(zhu)通風(feng)更順暢，采光度(du)很好(hao)。

據推(tui)出十幾套“空中別(bie)(bie)(bie)墅”的鵬潤家園(yuan)開發商介(jie)紹，從(cong)價(jia)格(ge)上看，別(bie)(bie)(bie)墅和空中別(bie)(bie)(bie)墅的市場(chang)供應都較少，稀缺性決定了它們的售價(jia)都很(hen)高昂，以往(wang)京城在售個案中別(bie)(bie)(bie)墅或空中別(bie)(bie)(bie)墅不乏有在拍賣(mai)中拍

出天(tian)價的(de)(de)先例(li)。但從投資角度來說(shuo)，因為“地段”是房產保值升(sheng)(sheng)值的(de)(de)第一要素，故空中別(bie)墅(shu)的(de)(de)吸(xi)引力要大于一般(ban)別(bie)墅(shu)。從此次鵬潤家(jia)園推出的(de)(de)空中別(bie)墅(shu)來看，這種戶(hu)型均在30層頂(ding)層，面(mian)積從187．46平(ping)方米至260．03平(ping)方米不等(deng)，由于地處金融街南端西南二環的(de)(de)優越(yue)位置(zhi)，加(jia)上成熟(shu)的(de)(de)社區(qu)環境，保值、升(sheng)(sheng)值的(de)(de)空間(jian)十分看好(hao)。

總體而言，從產品供應(ying)上(shang)看(kan)，空(kong)中(zhong)別(bie)墅與(yu)別(bie)墅是兩個極端，但(dan)在需求(qiu)上(shang)它(ta)們都擁有(you)各自的(de)購買群。空(kong)中(zhong)別(bie)墅雖然沒(mei)有(you)真正別(bie)墅的(de)低密度、花園洋(yang)房(fang)的(de)優(you)點，但(dan)其地理(li)位置的(de)優(you)越(yue)性加上(shang)景(jing)觀開闊、高(gao)遠等(deng)，與(yu)一般別(bie)墅比也(ye)不遜色，買家應(ying)該根據自己(ji)的(de)需求(qiu)和喜好來選(xuan)擇(ze)。此(ci)外，在購買空(kong)中(zhong)別(bie)墅時，最好購買現(xian)房(fang)，因(yin)為(wei)只(zhi)有(you)實地觀察才能體味(wei)到空(kong)中(zhong)別(bie)墅的(de)景(jing)觀和視野。

作品

盤古大觀

盤古大觀，位于北四環中路、亞奧核心區，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區唯一的地標性城市綜合體。 項目總占地面積39360平方米，總建筑面積418484.70平方米，由一(yi)幢(chuang)超5A級寫字樓、三幢(chuang)國(guo)際公寓、一(yi)座盤古七星酒店以及全長411米的世(shi)界第一(yi)商業長廊——龍廊綜合組成(cheng)。

盤(pan)(pan)古(gu)大觀外(wai)立(li)面采用(yong)的(de)(de)(de)是(shi)最(zui)堅硬、耐腐蝕的(de)(de)(de)花(hua)崗巖。為了確(que)保石(shi)材的(de)(de)(de)品質，北京(jing)盤(pan)(pan)古(gu)氏投(tou)資有限公司聘請(qing)了十余位專家(jia)，在(zai)全國范圍(wei)內經過了為期一年的(de)(de)(de)考察和(he)論(lun)證(zheng)，最(zui)終選擇了產(chan)自(zi)山(shan)東牟平、有“中(zhong)國白麻(ma)”美譽的(de)(de)(de)白色花(hua)崗巖，并且包下了1號老(lao)礦，保證(zheng)了項目采用(yong)的(de)(de)(de)石(shi)料無(wu)色差。　盤(pan)(pan)古(gu)大觀420米龍(long)廊之上(shang)(shang)，共有66根龍(long)柱(zhu)和(he)66顆“龍(long)頭”。其中(zhong)“龍(long)頭”全部是(shi)用(yong)重達50噸的(de)(de)(de)整塊花(hua)崗巖，由工匠按照(zhao)傳統(tong)工藝手工雕刻(ke)而成。龍(long)柱(zhu)的(de)(de)(de)基座，通體無(wu)接縫，同樣是(shi)以整石(shi)雕刻(ke)，這是(shi)古(gu)代皇家(jia)建(jian)筑中(zhong)才會采用(yong)的(de)(de)(de)形式。在(zai)外(wai)立(li)面的(de)(de)(de)施(shi)工上(shang)(shang)，則是(shi)吸取了中(zhong)國古(gu)代木結構建(jian)筑通常采用(yong)的(de)(de)(de)“榫鉚”工藝的(de)(de)(de)精華，大膽運用(yong)在(zai)了石(shi)材的(de)(de)(de)拼接組合上(shang)(shang)，從而令建(jian)筑的(de)(de)(de)外(wai)立(li)面更加堅固。

湯臣一品

湯(tang)臣一(yi)品是由湯(tang)臣集(ji)團有限公司開發的樓盤，位于上海市陸家(jia)嘴濱江大道旁。占地(di)2萬(wan)多(duo)平(ping)(ping)方米(mi)，總建筑面積達(da)11.5萬(wan)多(duo)平(ping)(ping)方米(mi)，由4幢超豪(hao)華濱江住宅(zhai)和1幢高(gao)級會(hui)所組成，其(qi)中最(zui)高(gao)樓層為(wei)44層，高(gao)度達(da)153米(mi)。2006年8月3日，湯(tang)臣一(yi)品以單價(jia)13萬(wan)/平(ping)(ping)方米(mi)的成交后，一(yi)夜(ye)間創造了中國豪(hao)宅(zhai)的最(zui)高(gao)天價(jia)。

南寧華潤幸福里

南寧華潤幸福(fu)里總(zong)占地66畝(mu)，可售住宅面(mian)積約(yue)27萬平方米，園林面(mian)積約(yue)4萬平方米，幸福(fu)里建(jian)筑密(mi)度(du)約(yue)17%，總(zong)戶(hu)數約(yue)1000戶(hu)左(zuo)右。

幸(xing)福里由(you)9棟半圍合式(shi)獨立塔樓組成，分兩期(qi)開(kai)發(fa)，全部為165-200米(mi)的(de)超(chao)(chao)高層(ceng)建筑，最(zui)大樓間距超(chao)(chao)過(guo)200米(mi)。戶型不(bu)僅僅南北通(tong)透，而(er)且三面(mian)采(cai)光(guang)，最(zui)大限度享受自(zi)然景觀。幸(xing)福里與超(chao)(chao)五(wu)星級酒店為鄰，伴萬象(xiang)城而(er)居，用步行的(de)姿態享受生活，為城市頂級住宅樹立新高度。

違建

廈門(men)豪宅樓頂(ding)蓋"空中別墅" 物業(ye)城(cheng)管(guan)勸阻仍(reng)無效(xiao)

在高檔(dang)住宅區樓頂，“冒(mao)出”一棟五層(ceng)樓高的(de)(de)超豪華(hua)“空(kong)中別墅(shu)”，違建面積高達600多平方米(mi)。 　在每平方米(mi)樓價近(jin)兩萬元的(de)(de)小區內，這樣造價低廉(lian)的(de)(de)違建無疑(yi)給違建者帶來巨大的(de)(de)暴利。

調(diao)查發(fa)現，在(zai)暴利的驅使下，廈門(men)高檔(dang)住宅區(qu)內頂(ding)樓(lou)違建(jian)(jian)亂(luan)象(xiang)叢生。甚至有猖獗的違建(jian)(jian)者，竟然在(zai)城 管執法(fa)局的樓(lou)上也蓋起了(le)“空中花園”。

物業和城管勸阻(zu)都無(wu)效

小區(qu)違建如此(ci)嚴重，物業是否采取(qu)了(le)措施？記(ji)者來到米蘭春(chun)天的(de)(de)物業管(guan)理處，該管(guan)理處工作人(ren)員竟也訴起了(le)苦：“居民住戶不停(ting)投訴，我們該做(zuo)的(de)(de)也都做(zuo)了(le)，但沒(mei)有用。”

原(yuan)來，小區(qu)自(zi)08年開(kai)始(shi)就(jiu)有(you)人帶頭在樓(lou)頂加蓋，“搶(qiang)到(dao)就(jiu)是賺到(dao)！”其他頂樓(lou)業(ye)主見(jian)狀也(ye)都跟風搶(qiang)建，但是“業(ye)主有(you)裝修的權利，我們(men)物業(ye)有(you)義務勸阻(zu)違(wei)建，卻沒有(you)執(zhi)法權”。工作人員表示，一接到(dao)投訴，他們(men)便進行勸阻(zu)，勸說無效后還報了城管，而違(wei)建業(ye)主仍舊一意(yi)孤行。

“城管(guan)有(you)來(lai)(lai)制止，貼過單，拍過照，可沒停幾(ji)天(tian)又(you)開始建。”工作(zuo)人員解(jie)釋，能買得起這些高檔住宅的都是有(you)錢有(you)人脈的，加蓋個四五層成(cheng)本(ben)低廉，即(ji)使被拆(chai)，拆(chai)了又(you)蓋，城管(guan)來(lai)(lai)過幾(ji)次就沒下文了，而頂樓業(ye)主們的“鍥而不舍”，成(cheng)功將頂層營(ying)造出自己(ji)的“空中(zhong)宮(gong)殿”。

物業工作人(ren)(ren)員認(ren)為(wei)，違章搶建“成(cheng)本低(di)，利益(yi)(yi)大”，執法部門光靠一紙禁令(ling)，難(nan)以(yi)制(zhi)止(zhi)人(ren)(ren)們對(dui)利益(yi)(yi)的瘋狂(kuang)追求，只有加大懲罰力度，甚至采取拘留的手段，方可遏(e)制(zhi)這種“為(wei)了一己私利，不顧他(ta)人(ren)(ren)安全”的搶建行(xing)為(wei)。

東莞樓頂奇葩

“空(kong)(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅”出(chu)現在(zai)東(dong)莞石(shi)(shi)碣鎮(zhen)和(he)睦(mu)街(jie)，是(shi)(shi)私(si)(si)人(ren)住宅樓(lou)頂(ding)違建(jian)的兩(liang)棟(dong)(dong)墅。“空(kong)(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅”位(wei)于東(dong)莞石(shi)(shi)碣鎮(zhen)和(he)睦(mu)街(jie)。該棟(dong)(dong)建(jian)筑(zhu)(zhu)物外觀(guan)裝修奢華，結構分(fen)為兩(liang)部分(fen)。“空(kong)(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅”的下方是(shi)(shi)一(yi)棟(dong)(dong)高三層的廠房，在(zai)廠房的樓(lou)頂(ding)，由十幾(ji)根水泥柱子將(jiang)兩(liang)棟(dong)(dong)別(bie)墅“撐起”。街(jie)坊鄰(lin)居(ju)稱(cheng)，這兩(liang)棟(dong)(dong)“空(kong)(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅”疑(yi)似(si)違建(jian)，存在(zai)已達兩(liang)年之久。石(shi)(shi)碣政(zheng)府(fu)2013年9月10日通報(bao)稱(cheng)，該建(jian)筑(zhu)(zhu)有報(bao)建(jian)手續，建(jian)筑(zhu)(zhu)地塊(kuai)是(shi)(shi)由三塊(kuai)私(si)(si)人(ren)用地合建(jian)而(er)成，分(fen)別(bie)為何(he)志根（男，香港戶籍）、何(he)嘉橋(qiao)和(he)胡月英所(suo)(suo)有，各(ge)占(zhan)地100平方米，均(jun)擁有《集(ji)體土地所(suo)(suo)有證》。但建(jian)設規模與(yu)石(shi)(shi)碣鎮(zhen)規劃(hua)部門所(suo)(suo)提供的建(jian)設圖紙不(bu)符(fu)，因此該“空(kong)(kong)(kong)(kong)中(zhong)別(bie)墅”屬于違法建(jian)筑(zhu)(zhu)物。石(shi)(shi)碣城(cheng)管部門稱(cheng)，將(jiang)根據法定程(cheng)序，對此建(jian)筑(zhu)(zhu)物進(jin)行進(jin)一(yi)步的查(cha)處(chu)。

2013年9月9日網(wang)友(you)將建(jian)造奇特的“空中別墅”發到網(wang)上，并提出疑問：“這房子屬不(bu)屬于違建(jian)？”“空中別墅”立即(ji)引來(lai)眾多網(wang)友(you)的“膜拜”。網(wang)友(you)紛(fen)紛(fen)轉(zhuan)發、評(ping)論(lun)。有(you)網(wang)友(you)稱(cheng)其為“力(li)學經(jing)典”甚(shen)至“牛(niu)頓(dun)見了也被氣死”。不(bu)過，也有(you)網(wang)友(you)擔心，這樣(yang)的“空中別墅”結構(gou)在抗震上有(you)隱患，“稍微(wei)有(you)側向(xiang)力(li)都會傾覆”。