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基本介紹

九星(xing)村(cun)是閃爍在上海西南板塊(kuai)的(de)璀(cui)璨(can)之星(xing)，隸閔(min)行區七(qi)寶鎮，東臨上海漕河涇高(gao)新(xin)技術開(kai)發區，北(bei)靠上海虹橋交(jiao)通樞紐，上海城市外環穿村(cun)而過，南北(bei)緊連顧(gu)戴路、漕寶路兩個匝道(dao)出入口，上海市軌道(dao)交(jiao)通9號線(xian)星(xing)中路站和(he)即將建設(she)通車的(de)12號線(xian)虹莘路站以及幾十(shi)條四通八達的(de)公(gong)交(jiao)線(xian)路方便(bian)(bian)便(bian)(bian)捷，區位優越。

2006年(nian)九星村(cun)被譽(yu)為上海第一村(cun)，“中(zhong)國市場第一村(cun)”。2014年(nian)，入選(xuan)中(zhong)國9大土豪村(cun)。

2017年(nian)12月，榮獲2017名(ming)村影響力排行(xing)榜300佳。

榮譽及其他

村莊特色

除了(le)富裕之外，“九星(xing)(xing)模(mo)式”有著更深(shen)一層的(de)(de)含義，“九星(xing)(xing)所(suo)代(dai)表的(de)(de)村民股權改制，在上海市郊(jiao)今后的(de)(de)新農村建設中(zhong)，將是一個重要的(de)(de)方向(xiang)。”上海市農委負(fu)責人這樣評價九星(xing)(xing)。

“我對新農村(cun)的(de)(de)理(li)解是(shi)‘三有’：人(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)有工作，人(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)有保(bao)障，人(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)有股份。有了股份，農民才有長期的(de)(de)實(shi)惠。實(shi)際(ji)上(shang)，按(an)勞分配與(yu)按(an)股分紅兩種(zhong)分配方式同時存在(zai)于(yu)我們的(de)(de)企(qi)業內，再加上(shang)養老金(jin)、醫(yi)療保(bao)險金(jin)以(yi)及失業保(bao)險金(jin)的(de)(de)保(bao)障，九星的(de)(de)村(cun)民可(ke)說是(shi)‘三保(bao)險’。”“上(shang)海第一(yi)村(cun)”九星村(cun)“掌門(men)人(ren)(ren)(ren)”吳(wu)恩(en)福說。

2005年底，九星完成了對其20%資產的股份制改革試點，原牛頭浜管理區股改完成后成立了九星物流公司，全體村民3757人變成股民，成為資本市場的主人。

九星此次股改(gai)采用“現進現出(chu)”的(de)(de)方(fang)法(fa)，對資(zi)產(chan)(chan)按現行(xing)價格評估，再(zai)由大(da)家出(chu)錢認購，得來的(de)(de)錢再(zai)分(fen)給老百姓(xing)。改(gai)制的(de)(de)資(zi)產(chan)(chan)中(zhong)并不(bu)包括公益性(xing)資(zi)產(chan)(chan)，而(er)僅限定在(zai)經(jing)營(ying)性(xing)資(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)范圍。公益性(xing)資(zi)產(chan)(chan)約占(zhan)村級(ji)集(ji)體經(jing)濟組織(zhi)中(zhong)40%的(de)(de)份額(e)，如路、橋梁、衛生室、幼(you)兒(er)園等，這部(bu)分(fen)資(zi)產(chan)(chan)用于保障村民福利(li)，一部(bu)分(fen)用以服(fu)務經(jing)濟發展。

進(jin)(jin)入(ru)(ru)上(shang)海西南(nan)市郊(jiao)結合(he)部的閔行區九星村(cun)(cun)(cun)，仿(fang)佛進(jin)(jin)入(ru)(ru)了(le)(le)一個店鋪的海洋，在(zai)(zai)它(ta)的1600畝土地上(shang)，豎立著(zhu)華東大型的綜合(he)批發(fa)市場(chang)，也(ye)是(shi)全(quan)國大型的村(cun)(cun)(cun)辦綜合(he)批發(fa)市場(chang)。這個村(cun)(cun)(cun)的3757名(ming)(ming)村(cun)(cun)(cun)民(min)，人(ren)(ren)均年分配收入(ru)(ru)3.5萬(wan)元(yuan)。在(zai)(zai)人(ren)(ren)人(ren)(ren)有(you)工作、人(ren)(ren)人(ren)(ren)有(you)保(bao)障(zhang)之外，還實(shi)現了(le)(le)人(ren)(ren)人(ren)(ren)有(you)股(gu)份(fen)，從村(cun)(cun)(cun)民(min)變(bian)成股(gu)民(min)。“有(you)了(le)(le)股(gu)份(fen)，農民(min)才(cai)有(you)長期的實(shi)惠。實(shi)際上(shang)，按勞分配與按股(gu)分紅(hong)兩種分配方(fang)式(shi)同時(shi)存在(zai)(zai)于我們(men)的企業(ye)(ye)內，再加上(shang)養老(lao)金(jin)、醫(yi)療保(bao)險金(jin)以(yi)及失業(ye)(ye)保(bao)險金(jin)的保(bao)障(zhang)，九星的村(cun)(cun)(cun)民(min)可說是(shi)'三保(bao)險'。”九星村(cun)(cun)(cun)黨委(wei)書記吳恩福(fu)說道(dao)。醫(yi)療保(bao)險、養老(lao)金(jin)、股(gu)份(fen)、分紅(hong)....這些曾經(jing)專屬城市的名(ming)(ming)詞“飛入(ru)(ru)村(cun)(cun)(cun)莊農戶家”，農民(min)過(guo)上(shang)了(le)(le)很多城里人(ren)(ren)都眼紅(hong)的“富(fu)貴”生活。縱觀(guan)這些福(fu)利驚人(ren)(ren)的村(cun)(cun)(cun)鎮，不(bu)難發(fa)現：它(ta)們(men)通常地處東南(nan)沿(yan)海經(jing)濟較(jiao)發(fa)達地區，并不(bu)完全(quan)依托農業(ye)(ye)致富(fu)，而(er)村(cun)(cun)(cun)子“當家人(ren)(ren)”的眼界(jie)和魄力也(ye)是(shi)它(ta)們(men)得以(yi)“跨(kua)越式(shi)發(fa)展(zhan)”的重要原(yuan)因(yin)。

主要榮譽

戴著(zhu)“中國十(shi)大名村(cun)”、“華東最大市場村(cun)”等眾(zhong)多(duo)桂冠，在全(quan)國十(shi)大杰出(chu)(chu)“村(cun)官(guan)”的駕馭下，九(jiu)星村(cun)12年間已培育出(chu)(chu)500多(duo)位千萬富(fu)翁，演繹著(zhu)新農(nong)村(cun)運動中上(shang)海(hai)版“村(cun)強民富(fu)”的時代樣板。

社會事業

2009年(nian)，九星村(cun)農(nong)方收(shou)益6.41億元(yuan)，凈(jing)利潤2.47億，上繳(jiao)稅收(shou)2.23億，全(quan)村(cun)經(jing)(jing)濟(ji)總量(liang)和利稅連續13年(nian)刷新歷史(shi)記(ji)錄，自2003年(nian)起，連續6年(nian)蟬(chan)聯(lian)上海市(shi)統計局經(jing)(jing)濟(ji)實力百強村(cun)第一名(ming)，位居中國經(jing)(jing)濟(ji)十強村(cun)第五名(ming)，中國名(ming)村(cun)影響力第四名(ming)。2008年(nian)該村(cun)為已經(jing)(jing)遷居城鎮的(de)643個農(nong)戶每人發放(fang)物業補(bu)貼1200元(yuan)，提(ti)高25%。

物業補(bu)(bu)貼(tie)只是村民(min)幸福生(sheng)活的一個(ge)側面，除此之外(wai)，該村先后投資修建(jian)23條總長20多(duo)公里的道路，建(jian)造8座橋梁(liang)，50多(duo)座標準化公廁；全村700多(duo)名60歲以上(shang)老人(ren)，每(mei)(mei)(mei)人(ren)每(mei)(mei)(mei)月發放養老金448元(yuan)；村民(min)子(zi)女上(shang)大學、讀(du)碩士，每(mei)(mei)(mei)人(ren)每(mei)(mei)(mei)年分(fen)別補(bu)(bu)貼(tie)5000元(yuan)與8000元(yuan)；2007年實行集(ji)體資產切塊(kuai)改(gai)制，平均每(mei)(mei)(mei)個(ge)村民(min)量化兌現1.8萬元(yuan)……

九星村(cun)(cun)有3座“善事堂”，村(cun)(cun)里人(ren)在這(zhe)里辦(ban)喜事是免費的。

“2008年，還要增(zeng)加3個部分(fen)的(de)福利。”為(wei)(wei)830位老人漲(zhang)退休(xiu)養老金，從448元(yuan)漲(zhang)至548元(yuan)；如果村民不使用村里提(ti)供的(de)場(chang)所舉辦婚喪喜事儀式，將可(ke)以得(de)到2000元(yuan)補貼(tie)；著手為(wei)(wei)市場(chang)內招收的(de)臨時(shi)工繳(jiao)納“三金”，為(wei)(wei)所有勞動者提(ti)供較大限度(du)的(de)保障。

九星(xing)村(cun)的市場變成上海市區(qu)較具現代化程度的物流(liu)中心。九星(xing)村(cun)已經達到了“村(cun)強民富”的理想狀態。

村榮譽

自2003年起，連續6年蟬聯(lian)上(shang)海市(shi)(shi)(shi)統計局經(jing)(jing)濟實力(li)百強(qiang)(qiang)村(cun)(cun)第(di)(di)(di)一(yi)名(ming)(ming)(ming)(ming)，位居(ju)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)經(jing)(jing)濟十(shi)強(qiang)(qiang)村(cun)(cun)第(di)(di)(di)五(wu)名(ming)(ming)(ming)(ming)，中(zhong)國(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)(ming)村(cun)(cun)影響力(li)第(di)(di)(di)四(si)(si)名(ming)(ming)(ming)(ming)。隨著村(cun)(cun)級(ji)經(jing)(jing)濟的跨越式發展，九星村(cun)(cun)（市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)）先后被評(ping)為(wei)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)十(shi)大名(ming)(ming)(ming)(ming)村(cun)(cun)、中(zhong)國(guo)(guo)(guo)特色村(cun)(cun)、中(zhong)國(guo)(guo)(guo)十(shi)佳小康村(cun)(cun)、中(zhong)國(guo)(guo)(guo)經(jing)(jing)濟十(shi)強(qiang)(qiang)村(cun)(cun)第(di)(di)(di)五(wu)名(ming)(ming)(ming)(ming)、中(zhong)國(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)(ming)村(cun)(cun)影響力(li)第(di)(di)(di)四(si)(si)名(ming)(ming)(ming)(ming)、中(zhong)國(guo)(guo)(guo)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)第(di)(di)(di)一(yi)村(cun)(cun)等(deng)，榮獲全(quan)國(guo)(guo)(guo)五(wu)一(yi)勞動獎(jiang)狀、全(quan)國(guo)(guo)(guo)創建文(wen)明(ming)(ming)村(cun)(cun)工作先進村(cun)(cun)、全(quan)國(guo)(guo)(guo)民主法治示(shi)范村(cun)(cun)、全(quan)國(guo)(guo)(guo)文(wen)明(ming)(ming)誠信市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)、AAAA級(ji)全(quan)國(guo)(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)(ming)牌(pai)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)、改革開放(fang)30年·著名(ming)(ming)(ming)(ming)品牌(pai)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)、上(shang)海市(shi)(shi)(shi)消(xiao)費者權益(yi)保護示(shi)范點、上(shang)海市(shi)(shi)(shi)示(shi)范市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)等(deng)諸多殊榮。

村辦市場

九(jiu)星(xing)村(cun)縱橫交錯(cuo)的道路兩旁，是鱗次櫛(zhi)比(bi)的商鋪(pu)和(he)住(zhu)宅。臨街的門店前，停靠著各(ge)色汽車，有(you)轎(jiao)車、也有(you)許多小(xiao)卡車，更有(you)蹬著三輪車四處(chu)搬運貨物的工人忙(mang)碌地穿梭；而車子的牌照顯示它們(men)來自全(quan)國各(ge)地：冀、晉、蒙、遼、吉、黑、滬、蘇、豫……看到(dao)這(zhe)些，會使(shi)人感覺置身一個全(quan)國大市場。

九星(xing)通過興辦(ban)大型綜合性商品批(pi)發交易(yi)市場成就(jiu)了(le)今天。10年間(jian)，九星(xing)從一個(ge)全村(cun)勞動力(li)年均收(shou)入不(bu)足(zu)3000元(yuan)的貧(pin)困村(cun)莊一躍(yue)而成為(wei)上海市356個(ge)億元(yuan)村(cun)之(zhi)首。到目前為(wei)止，更是(shi)培育出(chu)500多位千萬(wan)富翁(weng)，涌(yong)現出(chu)4000多位創業(ye)老板。

社會治安

十多年來(lai)，九星村始終堅持以(yi)商(shang)業文明(ming)引領市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)提升，以(yi)精神(shen)文化促使市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)發展。市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)遍布產品質量監(jian)督檢驗、市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)質量管(guan)理、消(xiao)費者(zhe)投訴調(diao)解管(guan)理、綜合治(zhi)理、消(xiao)防安(an)全、環境衛生(sheng)管(guan)理、計劃生(sheng)育(yu)工(gong)作(zuo)、工(gong)會工(gong)作(zuo)等十多張覆蓋市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的管(guan)理網絡；郵局(ju)、銀行先(xian)后進駐(zhu)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)；物(wu)業管(guan)理、水電維修跟蹤服務到位(wei)，200人(ren)左右的安(an)保隊伍24小(xiao)時巡邏；先(xian)后組建了(le)(le)兩支村級(ji)專(zhuan)(zhuan)職消(xiao)防隊，2輛消(xiao)防車和(he)20多名消(xiao)防員(yuan)24小(xiao)時戰備執勤；200多人(ren)的專(zhuan)(zhuan)職保潔隊伍及時清掃市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)路面。建造的2200多平(ping)方米(mi)的文化教育(yu)活動中心(xin)，滿足了(le)(le)廣大村民和(he)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)經商(shang)務工(gong)人(ren)員(yuan)的文化需(xu)求(qiu)，市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)環境平(ping)安(an)穩定有(you)序。

發展歷程

“上海第一村(cun)”九(jiu)星村(cun)“掌門人”——吳恩福。

1952年出生的吳(wu)(wu)恩(en)(en)福(fu)是土生土長的九(jiu)星(xing)(xing)人，是個快意(yi)恩(en)(en)仇的爽快人，臉(lian)上總掛(gua)著憨厚的笑容。在九(jiu)星(xing)(xing)村(cun)辦(ban)市場揚名上海灘之(zhi)后，各種榮譽接踵(zhong)而至，九(jiu)星(xing)(xing)村(cun)民的生活也日新月(yue)異。但吳(wu)(wu)恩(en)(en)福(fu)每(mei)提及自己(ji)的身份，言必(bi)稱“我是農民的兒(er)子”。

1966年，吳恩福初中(zhong)畢業便回家務農，種(zhong)田、養(yang)豬、種(zhong)棉花、搞副(fu)業，他都(dou)干過。有一(yi)(yi)陣子，搞糧棉高產的(de)試驗，吳恩福種(zhong)的(de)11畝(mu)(mu)棉花地畝(mu)(mu)產皮(pi)棉213斤(當時平均(jun)一(yi)(yi)般畝(mu)(mu)產難(nan)超100斤)，成(cheng)為鄉里掛紅花的(de)模范，還(huan)前(qian)往(wang)各個(ge)村交流經驗。

1994年(nian)(nian)，干過5年(nian)(nian)生產隊(dui)(dui)副隊(dui)(dui)長(chang)(chang)、5年(nian)(nian)生產隊(dui)(dui)長(chang)(chang)、10年(nian)(nian)工業大(da)隊(dui)(dui)長(chang)(chang)的吳恩福臨危(wei)受命，掌舵九(jiu)星。

1994年，九星村勞動力收(shou)入全(quan)年不足3000元，村子所辦(ban)的(de)幾個聯營廠都經營困難，村子欠(qian)債1780萬元，而村子的(de)集(ji)體總資產不過2100萬元，負債率高達84.8%。

土地(di)(di)是(shi)農村(cun)人賴以(yi)生存的(de)“命根子”。九星(xing)曾擁(yong)有4500多(duo)畝(mu)土地(di)(di)，但(dan)隨著上海外環線建設(she)以(yi)及(ji)房地(di)(di)產開發，九星(xing)村(cun)先后(hou)失(shi)去(qu)2/3的(de)土地(di)(di)，只剩下1600畝(mu)土地(di)(di)。如何利(li)用好這(zhe)珍貴的(de)1600畝(mu)土地(di)(di)，成為全村(cun)村(cun)民致富脫貧的(de)重要出路。

“九星(xing)(xing)(xing)村辦(ban)農業，行不通(tong)！”吳恩福首先否定(ding)了這個(ge)出(chu)路(lu)，“產出(chu)低(di)，一畝田地年收入(ru)不過(guo)千(qian)元，九星(xing)(xing)(xing)人均三(san)分地，只能糊口，談何致富(fu)。況(kuang)且，發(fa)(fa)達的(de)(de)(de)交通(tong)已(yi)(yi)經(jing)(jing)拉近了農村與城市的(de)(de)(de)距離(li)，處(chu)于(yu)上海郊區并且業已(yi)(yi)部分城市化的(de)(de)(de)九星(xing)(xing)(xing)，勞動力(li)成(cheng)本上升，同全國千(qian)千(qian)萬(wan)萬(wan)勞動力(li)價(jia)格低(di)廉(lian)的(de)(de)(de)農村相比，九星(xing)(xing)(xing)發(fa)(fa)展農業已(yi)(yi)經(jing)(jing)毫無優勢(shi)可(ke)言。”

“搞(gao)工業(ye)？當時(shi)全國(guo)眾多農村選擇工業(ye)化、搞(gao)鄉鎮企業(ye)的路子，但(dan)鄉鎮企業(ye)也有先(xian)天(tian)不足(zu)，九星也面臨辦工業(ye)帶(dai)來的風(feng)險(xian)，既缺少資(zi)金投入(ru)，也無專業(ye)人才。”

而(er)當時的(de)國情是，實力雄厚的(de)國有企(qi)業(ye)尚且發(fa)展(zhan)困(kun)頓，多以為(wei)國企(qi)做配件生產的(de)村(cun)辦企(qi)業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)更是前景(jing)不(bu)甚明朗(lang)。

“搞(gao)房地(di)(di)產開發(fa)？看似有大筆資(zi)金進帳，但實質是‘賣地(di)(di)’，是對未來資(zi)源的一種擠占，如(ru)果把收(shou)入分(fen)攤(tan)到(dao)未來幾十(shi)年中去(qu)，所得不(bu)過是極少的年租金而已。而失(shi)去(qu)土(tu)地(di)(di)的農(nong)民生計將無以依托(tuo)。”看多了“失(shi)地(di)(di)即失(shi)業(ye)”的吳恩福拒絕重蹈其它(ta)村的覆轍。

“九(jiu)星(xing)商(shang)行”是九(jiu)星(xing)推(tui)出的第一個村(cun)屬商(shang)業市(shi)(shi)場(chang)。當時的政策并不允(yun)許村(cun)級辦市(shi)(shi)場(chang)。上(shang)(shang)級領導部(bu)門給(gei)了九(jiu)星(xing)足夠多創新(xin)的空間，在九(jiu)星(xing)所(suo)屬的七(qi)寶鎮工商(shang)所(suo)向閔行區工商(shang)所(suo)作了匯報后(hou)，上(shang)(shang)級部(bu)門給(gei)出“試一試”的結論，由(you)此，九(jiu)星(xing)頂(ding)住壓力開始了村(cun)辦市(shi)(shi)場(chang)的探索。

1998年8月(yue)(yue)至11月(yue)(yue)短(duan)(duan)短(duan)(duan)的3個月(yue)(yue)時(shi)間，九星(xing)村辦起了五金、食品、南(nan)北干貨、膠合(he)板、農副產(chan)品五大批(pi)發市(shi)場。九星(xing)村建(jian)成了占地(di)面(mian)(mian)積106萬(wan)平(ping)方米、建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積60萬(wan)平(ping)方米、營業(ye)用房1萬(wan)多(duo)間、分設22個專業(ye)區域(yu)的上海規模較大的市(shi)場，吸引(yin)了全國各地(di)5400多(duo)戶商家、18000余名經商務工人員，被譽為華(hua)東(dong)地(di)區較大的市(shi)場村和申城市(shi)場的航母。

隨著村(cun)級經濟(ji)的跨越式(shi)發展(zhan)，九星村(cun)（市(shi)(shi)(shi)場(chang)）先后(hou)被評(ping)為(wei)中(zhong)國(guo)(guo)十(shi)大名(ming)(ming)(ming)村(cun)、中(zhong)國(guo)(guo)特色村(cun)、中(zhong)國(guo)(guo)十(shi)佳小康村(cun)、中(zhong)國(guo)(guo)經濟(ji)十(shi)強村(cun)第(di)五名(ming)(ming)(ming)、中(zhong)國(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)村(cun)影響力第(di)四(si)名(ming)(ming)(ming)、中(zhong)國(guo)(guo)市(shi)(shi)(shi)場(chang)第(di)一(yi)村(cun)等(deng)，榮(rong)獲全(quan)(quan)國(guo)(guo)五一(yi)勞動獎狀(zhuang)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)創(chuang)建文明村(cun)工作(zuo)先進(jin)村(cun)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)民主(zhu)法治示(shi)范(fan)村(cun)、全(quan)(quan)國(guo)(guo)文明誠(cheng)信市(shi)(shi)(shi)場(chang)、AAAA級全(quan)(quan)國(guo)(guo)名(ming)(ming)(ming)牌市(shi)(shi)(shi)場(chang)、改(gai)革開放30年(nian)·著名(ming)(ming)(ming)品牌市(shi)(shi)(shi)場(chang)、上海市(shi)(shi)(shi)消費者權益(yi)保護(hu)示(shi)范(fan)點、上海市(shi)(shi)(shi)示(shi)范(fan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)等(deng)諸多殊榮(rong)。

上(shang)世紀90年(nian)代(dai)的(de)(de)上(shang)海，經濟發力，城市(shi)大(da)發展、大(da)建(jian)設催生(sheng)了房地產熱潮，帶動建(jian)筑行業的(de)(de)火(huo)爆(bao)。正(zheng)因(yin)為九星起(qi)步時趕(gan)上(shang)上(shang)海對建(jian)筑裝(zhuang)潢(huang)材料的(de)(de)巨大(da)需求，九星才得以(yi)借助構建(jian)建(jian)筑裝(zhuang)潢(huang)材料市(shi)場起(qi)步。

如果不是(shi)上海房地產開發業的火爆(bao)，是(shi)不是(shi)就沒有如今的九星？

從前九(jiu)星是遠郊(jiao)區，手中的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)沒人看得上；同時(shi)，1600畝的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)足夠建市場(chang)(chang)，因(yin)為市場(chang)(chang)不是只有零星的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)就可以建起來(lai)的(de)(de)。隨著上海城市化(hua)的(de)(de)推(tui)進，九(jiu)星成(cheng)為近(jin)郊(jiao)而(er)后(hou)是城郊(jiao)，這個時(shi)候(hou)再想拿(na)這塊土(tu)(tu)地(di)就要付出高昂的(de)(de)拆遷費，這也是九(jiu)星市場(chang)(chang)得以保留的(de)(de)重(zhong)要原因(yin)。

九(jiu)星(xing)的(de)成功還在于那套“種磚頭”理論，其核心是“滾(gun)動發展(zhan)模式”，九(jiu)星(xing)10年里(li)建造(zao)(zao)了60多(duo)萬平方米的(de)市場，由(you)小(xiao)到大，這期間，沒(mei)有(you)一(yi)分欠(qian)債。在建倉房沒(mei)有(you)錢付工程款時，采取的(de)辦法是給(gei)工程隊(dui)免半年或(huo)者(zhe)一(yi)年的(de)租金(jin)，以(yi)商(shang)(shang)招商(shang)(shang)，而后再回收。以(yi)后的(de)改造(zao)(zao)思(si)路也是從低端到高端，不求一(yi)步(bu)到位。

另外(wai)，九星介入市場(chang)的(de)時機(ji)非常微妙，正是在上世紀90年代后(hou)期，在改革(ge)開放程度(du)較高(gao)的(de)時期，九星進入市場(chang)，得到政策的(de)扶(fu)持，在用地(di)性(xing)質(zhi)合法的(de)前提(ti)下(xia)，走出村辦市場(chang)的(de)路子。

在這種“天時、地利、人和”的大環境(jing)下，九星(xing)摸(mo)索出(chu)了一條“村辦市場”的新路子。