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基本介紹

項目介紹

項(xiang)目占地61萬(wan)平方(fang)米，總建(jian)筑面積約(yue)(yue)150萬(wan)平方(fang)米（包括(kuo)公共設施及(ji)空(kong)間，超過1,550萬(wan)平方(fang)尺），總投資額約(yue)(yue)100億元人(ren)民幣，預計于2014年整體(ti)落成。該(gai)項(xiang)目的總體(ti)規劃顧問(wen)為美國(guo)SOM公司。

武(wu)漢(han)天(tian)地(di)首期(qi)項(xiang)目工程(cheng)進展(zhan)順利。御(yu)(yu)江苑(yuan)一期(qi)精裝(zhuang)修(xiu)住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目多層(ceng)初裝(zhuang)修(xiu)已基(ji)本完(wan)成(cheng)，計劃在(zai)2008年交(jiao)付(fu)使用。御(yu)(yu)江苑(yuan)一期(qi)將發展(zhan)為高級住(zhu)宅(zhai)區，南臨(lin)即(ji)將建(jian)成(cheng)的(de)(de)(de)(de)武(wu)漢(han)天(tian)地(di)。采用圍(wei)合式的(de)(de)(de)(de)布局，住(zhu)宅(zhai)環形(xing)連接，布局緊湊，中間(jian)為綠化庭院設計不(bu)單(dan)考慮街道上人群的(de)(de)(de)(de)視野，也(ye)顧及住(zhu)宅(zhai)單(dan)位內住(zhu)戶俯瞰的(de)(de)(de)(de)角度，采用立體的(de)(de)(de)(de)園(yuan)林設計，配置(zhi)人工流水(shui)(shui)疊泉或水(shui)(shui)景園(yuan)林，空間(jian)性格分(fen)明，有(you)效營(ying)造小區氣(qi)氛(fen)。主要入(ru)口(kou)處(chu)設在(zai)御(yu)(yu)江苑(yuan)一期(qi)中軸的(de)(de)(de)(de)道路上，結合會所(suo)入(ru)口(kou)，以營(ying)造一個(ge)氣(qi)派的(de)(de)(de)(de)大(da)堂及理想的(de)(de)(de)(de)入(ru)口(kou)廣場，也(ye)方便保(bao)安管理。會所(suo)設在(zai)地(di)下一層(ceng)，各座住(zhu)宅(zhai)電(dian)梯均直達地(di)下一層(ceng)，連通會所(suo)，讓住(zhu)戶不(bu)用走出室外(wai)也(ye)能抵達會所(suo)，十(shi)分(fen)便利。部分(fen)會所(suo)設下沉(chen)花(hua)園(yuan)，為會所(suo)帶來自然光，也(ye)豐富了(le)園(yuan)林的(de)(de)(de)(de)層(ceng)次，淡化了(le)建(jian)筑物的(de)(de)(de)(de)壓迫感。

南(nan)面(mian)是(shi)主(zhu)要路(lu)(lu)線(xian)(xian)，連(lian)通(tong)東面(mian)的(de)(de)(de)沿江大道和(he)西面(mian)的(de)(de)(de)中(zhong)山大道，中(zhong)間(jian)道路(lu)(lu)為鄰里(li)連(lian)接，北面(mian)為次要路(lu)(lu)線(xian)(xian)。為了(le)有(you)(you)效(xiao)分(fen)離(li)人(ren)流和(he)車(che)(che)流，停車(che)(che)場設在地(di)下(xia)(xia)一(yi)層，有(you)(you)利營(ying)造無車(che)(che)無污染(ran)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅氣氛(fen)；機動車(che)(che)輛(liang)主(zhu)要坡道設在小(xiao)區的(de)(de)(de)主(zhu)要入(ru)口，以方便(bian)管理(li)。住(zhu)(zhu)戶由小(xiao)區入(ru)口處，經過(guo)會所大堂(tang)，沿小(xiao)路(lu)(lu)直達各(ge)座住(zhu)(zhu)宅入(ru)口。如此道路(lu)(lu)的(de)(de)(de)配(pei)置(zhi)，節省用地(di)，方便(bian)保安管理(li)，易于(yu)維(wei)護恬靜舒適(shi)的(de)(de)(de)居住(zhu)(zhu)環境，平(ping)衡交(jiao)往與(yu)私密的(de)(de)(de)關系(xi)，達到合理(li)分(fen)流疏導，做到人(ren)車(che)(che)有(you)(you)序的(de)(de)(de)和(he)諧氣氛(fen)御江苑一(yi)期主(zhu)要分(fen)三種(zhong)建筑(zhu)樓(lou)層：五(wu)至(zhi)八層，十(shi)(shi)(shi)一(yi)層和(he)三十(shi)(shi)(shi)三層。五(wu)至(zhi)八層的(de)(de)(de)裙樓(lou)屬于(yu)24米以下(xia)(xia)底層至(zhi)中(zhong)高(gao)層住(zhu)(zhu)宅，十(shi)(shi)(shi)一(yi)層的(de)(de)(de)大樓(lou)則屬于(yu)高(gao)層住(zhu)(zhu)宅，一(yi)梯兩戶式(shi)住(zhu)(zhu)宅減(jian)少(shao)互相干擾，也造就每戶享有(you)(you)最大朝南(nan)窗戶；首(shou)層有(you)(you)地(di)面(mian)層私人(ren)花園，以增(zeng)加戶外活(huo)動空(kong)間(jian)，其余大部(bu)分(fen)都設置(zhi)入(ru)戶花園，作為入(ru)戶的(de)(de)(de)過(guo)渡空(kong)間(jian)；臨(lin)武漢天(tian)地(di)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅，頂層是(shi)復式(shi)單元，讓住(zhu)(zhu)戶在開(kai)敞的(de)(de)(de)平(ping)臺欣賞武漢天(tian)地(di)的(de)(de)(de)全景，也豐富了(le)立面(mian)的(de)(de)(de)層次；三十(shi)(shi)(shi)三層塔樓(lou)居高(gao)臨(lin)下(xia)(xia)，坐(zuo)享大面(mian)積(ji)的(de)(de)(de)南(nan)風(feng)窗，飽覽遼闊(kuo)的(de)(de)(de)江景，沒有(you)(you)建筑(zhu)物遮(zhe)擋，視野(ye)開(kai)闊(kuo)，有(you)(you)極好的(de)(de)(de)通(tong)風(feng)與(yu)采光(guang)效(xiao)果(guo)。外形有(you)(you)如錯開(kai)的(de)(de)(de)橄欖，具(ju)有(you)(you)流線(xian)(xian)型的(de)(de)(de)外觀，而(er)且室內(nei)空(kong)間(jian)簡潔實用。

住(zhu)(zhu)(zhu)宅設計務求每(mei)家(jia)每(mei)戶(hu)都(dou)能享受充沛的(de)(de)(de)(de)(de)(de)自然(ran)光(guang)(guang)。為了(le)優(you)化每(mei)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)景(jing)觀及(ji)采光(guang)(guang)，每(mei)座住(zhu)(zhu)(zhu)宅都(dou)會因應個別(bie)環(huan)境而調(diao)整(zheng)，力(li)求戶(hu)戶(hu)朝陽(yang)，面(mian)面(mian)開敞(chang)。為了(le)爭取面(mian)江的(de)(de)(de)(de)(de)(de)景(jing)觀和向(xiang)(xiang)南的(de)(de)(de)(de)(de)(de)朝向(xiang)(xiang)，塔樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)軸線(xian)(xian)微調(diao)，部分(fen)裙(qun)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)窗(chuang)(chuang)戶(hu)也(ye)調(diao)較至最佳的(de)(de)(de)(de)(de)(de)朝向(xiang)(xiang)，務求達到起(qi)居(ju)室(shi)與主臥室(shi)有(you)最好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)景(jing)觀與朝向(xiang)(xiang)。每(mei)戶(hu)進深約(yue)10-12米(mi)，居(ju)室(shi)均設有(you)對流(liu)窗(chuang)(chuang)戶(hu)，有(you)利室(shi)內(nei)穿堂風。每(mei)座住(zhu)(zhu)(zhu)宅都(dou)面(mian)寬開闊，既利視(shi)(shi)野私(si)密，又利通風采光(guang)(guang)，環(huan)保(bao)經濟，冬暖夏涼。各(ge)房間(jian)均設外(wai)窗(chuang)(chuang)，生活(huo)和工(gong)(gong)作陽(yang)臺兼備，廚房和衛生間(jian)也(ye)能有(you)充裕的(de)(de)(de)(de)(de)(de)自然(ran)光(guang)(guang)線(xian)(xian)，氣(qi)流(liu)暢通。塔樓(lou)頂(ding)部設有(you)不(bu)同面(mian)積的(de)(de)(de)(de)(de)(de)特大單元(yuan)、整(zheng)層(ceng)（頂(ding)層(ceng)）的(de)(de)(de)(de)(de)(de)單元(yuan)或(huo)復式的(de)(de)(de)(de)(de)(de)單元(yuan)，更備有(you)私(si)人(ren)(ren)按摩(mo)池及(ji)廣(guang)闊的(de)(de)(de)(de)(de)(de)露臺，令(ling)室(shi)內(nei)空間(jian)層(ceng)次分(fen)明，外(wai)形也(ye)豐富了(le)不(bu)少。無論塔樓(lou)或(huo)是(shi)裙(qun)樓(lou)，每(mei)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)室(shi)內(nei)組織緊(jin)湊，功能齊(qi)備，布局簡潔，隔(ge)墻與結(jie)構配合(he)，三房以(yi)上均設工(gong)(gong)人(ren)(ren)房和貯藏室(shi)。 分(fen)隔(ge)也(ye)與機(ji)電系統配合(he)，劃出空間(jian)放(fang)置空調(diao)機(ji)，方(fang)便(bian)日后空調(diao)機(ji)維(wei)修保(bao)養。沿路預留1-3米(mi)退縮地帶，室(shi)內(nei)外(wai)高差0.5米(mi)，作為街道與住(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)(de)(de)(de)(de)(de)緩(huan)沖區，避免視(shi)(shi)線(xian)(xian)干擾，保(bao)留住(zhu)(zhu)(zhu)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)私(si)人(ren)(ren)空間(jian)，也(ye)可作為地面(mian)層(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)(de)(de)(de)(de)(de)私(si)人(ren)(ren)花園。

基本信息

物業類型：住(zhu)宅,普通住(zhu)宅

建筑類別：板樓

所(suo)在區域：江(jiang)岸 黃埔惠濟

樓盤地址：中山大道1505號（長江二橋(qiao)下橋(qiao)處(chu)永清街口）[地圖]

容 積(ji) 率：3.08[容積(ji)率]

綠 化(hua)(hua) 率(lv)：30% [綠化(hua)(hua)率(lv)]

建筑年代：2012-08-01

樓層狀況：五(wu)至八層、十一層和(he)三十三層

物 業 費(fei)：2.80元/平方米·月(yue)

車(che)位信息：70%

物(wu)業(ye)公司：新昌瑞(rui)安物(wu)業(ye)管理（上海）有限公司

開 發 商：武漢(han)瑞(rui)安天地(di)房地(di)產發展有限(xian)公司(si)

占(zhan)地面積：612000平方米

建筑面積：1400000平方米

樓盤(pan)均價：38000元/平米

周邊配套

幼兒園(yuan)：社區幼兒園(yuan)

中小(xiao)學(xue)：武漢二中、武漢七十一中、沈陽路小(xiao)學(xue)

大學：華中師范大學漢口分校、武(wu)漢市江岸區老年大學

綜合商場(chang)：武商量(liang)販店、中(zhong)百倉儲

醫(yi)院(yuan)：161醫(yi)院(yuan)、市八醫(yi)院(yuan)、中心(xin)醫(yi)院(yuan)、空(kong)軍醫(yi)院(yuan)

郵局：永清街郵政所(suo)

銀(yin)行(xing)(xing)：中(zhong)(zhong)國工商銀(yin)行(xing)(xing)、中(zhong)(zhong)國建設銀(yin)行(xing)(xing)、中(zhong)(zhong)國銀(yin)行(xing)(xing)、中(zhong)(zhong)國民生銀(yin)行(xing)(xing)

其(qi)他：武(wu)漢天地(di)商圈、高檔(dang)百貨、江邊足球場、迷(mi)你GOLF練習(xi)場

小區(qu)內部配(pei)套(tao)：小區(qu)花園、商業街

交通配套

輕(qing)軌(gui)一號線(xian)黃浦站，公交車520(蘆溝橋(qiao)路)、601、534（長江二橋(qiao)站）526、622、727等到永清街站下車即到。