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基本介紹

上(shang)海，中(zhong)(zhong)國大(da)陸(lu)第(di)一(yi)大(da)城市，四個中(zhong)(zhong)央(yang)直轄(xia)市之一(yi)。是(shi)中(zhong)(zhong)國大(da)陸(lu)的(de)經濟、金融、貿(mao)易(yi)和航(hang)運中(zhong)(zhong)心。上(shang)海創造和打破了(le)世界(jie)紀錄協會多(duo)項(xiang)世界(jie)之最、中(zhong)(zhong)國之最。上(shang)海位于(yu)我國大(da)陸(lu)海岸線中(zhong)(zhong)部的(de)長江口(kou)，擁有中(zhong)(zhong)國最大(da)的(de)工業(ye)基地、最大(da)的(de)外貿(mao)港口(kou)。

榮譽及其他

項目簡介

主營產品(pin)(pin)：南北干(gan)貨、糧油、食(shi)品(pin)(pin)、百(bai)貨、水(shui)產、水(shui)果、肉類、凍品(pin)(pin)、有機食(shi)品(pin)(pin)、蔬菜。

地區：上海

詳細地址：上海市(shi)松江區葉榭鎮大葉公路與車亭公路交(jiao)匯處。

項目位置

上(shang)海松江(jiang)(jiang)浦(pu)南農副產品批發市場坐落(luo)于(yu)長三角經濟重心——上(shang)海西大門——松江(jiang)(jiang)葉榭鎮。松江(jiang)(jiang)出口加(jia)工(gong)區(qu)，松江(jiang)(jiang)工(gong)業區(qu)，松江(jiang)(jiang)科技園區(qu)環繞其中(zhong)，松江(jiang)(jiang)大學(xue)城，佘山國家旅游(you)度假區(qu)近在咫尺，極大滿足(zu)了客戶商業和生活需(xu)要。距(ju)上(shang)海市中(zhong)心約30km。

項目介紹

項目全名為上海浦南(nan)農副產品批(pi)發市場(chang)。

(1)參數：總占地(di)面積約600畝

(2)建筑占地(di)面積(ji)約399660平(ping)方米(mi)

(3)總建筑面積約120萬平方(fang)米（包括底廊(lang)建筑面積）。

(4)停車位(wei)1120個(ge)，

(5)總(zong)投資6億(yi)

(6)定(ding)位(wei)(wei)：定(ding)位(wei)(wei)于“南(nan)北干貨，糧油(you)，食(shi)品，百貨，水(shui)產，水(shui)果(guo)，肉(rou)類，凍(dong)品，有機食(shi)品，蔬(shu)菜(cai)，”為一體的(de)綜合(he)性批發市場.(7)作為上海西南(nan)地區標志(zhi)性的(de)商業配套(tao)設施而建(jian)。

(8)地(di)段：坐落在320國道松浦大橋(qiao)南側(ce)葉榭鎮

(9)與A5、A15,A30,A4,A8,320國(guo)道(dao)主(zhu)干交叉處匯聚于此

(10)也(ye)是(shi)松(song)江新南城區(qu)的(de)重(zhong)點開(kai)發地(di)段，于(yu)本項目僅一(yi)江之隔，處(chu)于(yu)新城區(qu)的(de)交匯處(chu)

(11)輻(fu)射周邊區域500萬人口的生活需(xu)求

(12)便捷的(de)交(jiao)通，和豐富的(de)產品為本(ben)項目奠定成功的(de)基礎

(13)軌道交通的建(jian)設將更大化的突出本市場(chang)的優越性。

（14）上海西南地(di)區（閔行、松江(jiang)、金(jin)山(shan)、奉賢）最大的(de)農產品批發市場(chang)。

（15）西南(nan)地區唯(wei)一(yi)一(yi)家擁有生豬(zhu)屠(tu)宰及檢疫資(zi)格的定點批發市場。

（16）西(xi)南地區唯一一家(jia)政府(fu)定(ding)點(dian)的活禽(qin)和蛋類批(pi)發市場。

（17）上海滬淮農產品批發市(shi)場(chang)和(he)九亭(ting)西(xi)郊農產品批發市(shi)場(chang)將(jiang)整體搬遷至(zhi)本項目。

項目定位

上海浦(pu)(pu)南(nan)農(nong)副(fu)(fu)產品(pin)批(pi)(pi)(pi)發市(shi)場(chang)在(zai)政府部(bu)門(men)的(de)(de)大(da)力支(zhi)持(chi)下(xia)，作為(wei)葉(xie)榭鎮的(de)(de)配套設施著(zhu)力打造出來的(de)(de)，集功能于(yu)“南(nan)北干(gan)貨，糧油，食品(pin)，百貨，水產，水果，肉類，凍品(pin)，有機食品(pin)，蔬(shu)菜”為(wei)一(yi)(yi)體(ti)的(de)(de)綜合性批(pi)(pi)(pi)發市(shi)場(chang)，《浦(pu)(pu)南(nan)農(nong)副(fu)(fu)產品(pin)批(pi)(pi)(pi)發市(shi)場(chang)》第一(yi)(yi)商業圈有5萬(wan)常住人(ren)(ren)口(kou)，5萬(wan)流(liu)動(dong)人(ren)(ren)口(kou)，有強大(da)的(de)(de)人(ren)(ren)口(kou)支(zhi)撐，且在(zai)市(shi)政府部(bu)門(men)的(de)(de)大(da)力支(zhi)持(chi)下(xia)，市(shi)場(chang)每天的(de)(de)交易額預(yu)計(ji)達1億元(yuan)人(ren)(ren)民幣，并有逐年(nian)遞增趨勢，強大(da)的(de)(de)生(sheng)活需求與(yu)常住人(ren)(ren)口(kou)、流(liu)動(dong)人(ren)(ren)口(kou)，使原本的(de)(de)滬(hu)淮(huai)市(shi)場(chang)和(he)九亭的(de)(de)西(xi)郊(jiao)批(pi)(pi)(pi)發市(shi)場(chang)設施不能滿足現狀，在(zai)此背景下(xia)《浦(pu)(pu)南(nan)農(nong)副(fu)(fu)產品(pin)批(pi)(pi)(pi)發市(shi)場(chang)》應適而生(sheng)，必將成(cheng)(cheng)為(wei)西(xi)南(nan)地區一(yi)(yi)個(ge)燦爛的(de)(de)明珠！目前，全國有10000多家農(nong)副(fu)(fu)產品(pin)批(pi)(pi)(pi)發市(shi)場(chang)，年(nian)交易額9000多億元(yuan)，占全國消(xiao)費品(pin)批(pi)(pi)(pi)發市(shi)場(chang)成(cheng)(cheng)交額的(de)(de)30%以上，通(tong)過批(pi)(pi)(pi)發市(shi)場(chang)銷售的(de)(de)果品(pin)，蔬(shu)菜，食品(pin)，糧油，產品(pin)占到(dao)流(liu)通(tong)總量的(de)(de)50%左(zuo)右。是我國農(nong)產品(pin)流(liu)通(tong)交易的(de)(de)主渠(qu)道(dao)之一(yi)(yi)。

項目發展優勢

區位優勢：

上海浦南農副(fu)產品(pin)批發市場坐落于長三角經濟(ji)重(zhong)心(xin)(xin)——上海西大門——松(song)(song)江(jiang)葉榭鎮。松(song)(song)江(jiang)出口加工區，松(song)(song)江(jiang)工業區，松(song)(song)江(jiang)科技園區環(huan)繞其中(zhong)，松(song)(song)江(jiang)大學城(cheng)，佘(she)山國家旅游度假區近在咫尺，極大滿(man)足了客戶商業和(he)生活(huo)需要(yao)，距上海市中(zhong)心(xin)(xin)約30km。

品牌優勢：

上(shang)海浦(pu)南農(nong)副產品批(pi)發(fa)市(shi)場(chang)(chang)是為全(quan)(quan)國(guo)(guo)農(nong)特產交易而打(da)造的(de)(de)專(zhuan)屬平(ping)臺，未(wei)來(lai)三(san)年(nian)將(jiang)成為立(li)足上(shang)海、面向全(quan)(quan)國(guo)(guo)的(de)(de)專(zhuan)業農(nong)特產交易市(shi)場(chang)(chang)，傾力打(da)造國(guo)(guo)內最大的(de)(de)農(nong)特產、南北干貨集散中心。依托全(quan)(quan)國(guo)(guo)的(de)(de)農(nong)副產品基地做后盾(dun)，憑借優越的(de)(de)地理位置和四(si)通八達(da)的(de)(de)交通以及政府(fu)的(de)(de)支持和整個城(cheng)市(shi)規劃發(fa)展方向。

產業優勢：

全國有10000多家農副產品批發市場(chang)，年交易額9000多億元，占全國消費品批發市場(chang)成(cheng)交額的(de)(de)30%以上，通(tong)過批發市場(chang)銷售(shou)的(de)(de)果品，蔬菜，食品和糧油，產品占到(dao)流通(tong)總量的(de)(de)50%，是我國農產品流通(tong)交易的(de)(de)主要渠道之一。

規模優勢：

浦南農副(fu)產品批發市(shi)(shi)場中心占地600畝，投資6億人民幣(bi)，集批發、零售于一(yi)體的(de)農特產交(jiao)易中心。市(shi)(shi)場功能(neng)設施齊全、經營品位高、輻射(she)能(neng)力強。本項目于2009年4月18日起正式對(dui)外招(zhao)商(shang)，誠(cheng)邀全國農特產基地、企業和商(shang)界精英(ying)加盟，共(gong)同開發，共(gong)創美好(hao)前程！

銷售優勢：

上海(hai)浦南(nan)農副產品批發市場所有商(shang)(shang)鋪為(wei)使(shi)用權(quan)商(shang)(shang)鋪，所有商(shang)(shang)鋪均可實行包(bao)租，前五年(nian)(nian)回報(bao)率每(mei)年(nian)(nian)8%，第(di)(di)六年(nian)(nian)到第(di)(di)十(shi)年(nian)(nian)回報(bao)為(wei)每(mei)年(nian)(nian)9%，第(di)(di)十(shi)年(nian)(nian)以(yi)后至第(di)(di)二十(shi)年(nian)(nian)為(wei)10%，且(qie)可要求開發商(shang)(shang)按110%無條件回購（具體(ti)(ti)將在合(he)同中體(ti)(ti)現）。15000元-17000元每(mei)平米(mi)，具體(ti)(ti)面積(ji)是從10平方米(mi)-30平方米(mi)。

項目優勢：

上海(hai)浦南農(nong)(nong)副產(chan)(chan)品(pin)批(pi)發市場(chang)(chang)定位(wei)于“南北干貨，糧(liang)油，食(shi)品(pin)，百貨，水產(chan)(chan)，水果，肉類，凍品(pin)，有(you)機食(shi)品(pin)，蔬菜”為一(yi)體的(de)(de)綜合(he)性批(pi)發市場(chang)(chang)，是(shi)作為西南地(di)(di)區標志性的(de)(de)商業配套設施而建。浦南農(nong)(nong)副產(chan)(chan)品(pin)批(pi)發市場(chang)(chang)是(shi)上海(hai)西南地(di)(di)區唯一(yi)一(yi)家擁有(you)豬肉屠宰及檢疫的(de)(de)定點批(pi)發市場(chang)(chang)，并(bing)且市場(chang)(chang)建成(cheng)后，將(jiang)關(guan)(guan)閉洞涇鎮滬淮農(nong)(nong)副產(chan)(chan)品(pin)批(pi)發市場(chang)(chang)和九亭鎮西郊農(nong)(nong)副產(chan)(chan)品(pin)批(pi)發市場(chang)(chang)，進行相關(guan)(guan)的(de)(de)整合(he)。項目(mu)于2009年11月(yue)15日開盤(pan)，目(mu)前(qian)正(zheng)在裝(zhuang)修(xiu)中，計(ji)劃于2010年5月(yue)1日正(zheng)式開業并(bing)同時起(qi)算(suan)租金。

管理優勢：

本市(shi)場實(shi)行分區(qu)管理(li)，模塊化經(jing)營，并設有(you)(you)電子結算、冷鏈追溯、檢驗檢測(ce)、電視監控等各項(xiang)措施(shi)，由(you)經(jing)驗豐富的(de)專(zhuan)業化團隊全程管理(li)和(he)監控，確保市(shi)場的(de)高效(xiao)運轉。目前大多數在(zai)售鋪位都已有(you)(you)商家在(zai)經(jing)營，讓投資(zi)者更加放心(xin)。

交通優勢：

航空(kong)：虹橋空(kong)港和(he)(he)浦東國際空(kong)港=20km和(he)(he)40km。

水運：距上海吳淞港45公(gong)里(li)；松江境內有(you)三個千噸(dun)碼頭。

鐵路：距上(shang)(shang)海南(nan)站20公里。上(shang)(shang)海通往中國南(nan)方的鐵路干線貫穿松江(jiang)工(gong)業區；松江(jiang)南(nan)端有一個(ge)大(da)型(xing)貨運(yun)編組站。松江(jiang)到上(shang)(shang)海市區的輕(qing)軌鐵路已建(jian)設完成。

公(gong)(gong)路(lu)：周邊有滬杭高(gao)速(su)公(gong)(gong)路(lu)、同三(san)國(guo)道、金嘉（A5）高(gao)速(su)公(gong)(gong)路(lu)、杭浦高(gao)速(su)、302國(guo)道、滬松公(gong)(gong)路(lu)、大葉公(gong)(gong)路(lu)等，構成便捷的(de)公(gong)(gong)路(lu)交通(tong)網絡。同三(san)國(guo)道將滬杭高(gao)速(su)公(gong)(gong)路(lu)和滬寧(ning)高(gao)速(su)

投資案例

（投資(zi)20萬(wan)在我市場購買一個商鋪的(de)收益）

.第(di)一個五年租(zu)金率5X8%=40%，可收回租(zu)金總額(e)：20萬(wan)X40%=8萬(wan)

.第二個五年租金(jin)率5X9%=45%，可(ke)收回租金(jin)總額(e)：20萬X45%=9萬

.第三、四個五年租金(jin)率(lv)10X10%=100%，可(ke)收回租金(jin)總額：20萬X100%=20萬

.共(gong)計收回20年(nian)租(zu)金總額(e)為：8萬+9萬+20萬=37萬

.20年回(hui)購價(jia)：20萬(wan)X110%=22萬(wan)

.20年總投資收益：37萬(wan)（20年收回租金總額）+22萬(wan)（110%回購）=59萬(wan)