上海康城位于閔(min)行區(qu)(qu)莘莊(zhuang)鎮(zhen)莘松路(lu)958弄(nong),靠近莘閔(min)別墅區(qu)(qu),莘松路(lu)大門距離莘莊(zhuang)北廣(guang)場(chang)地(di)鐵站3公(gong)里。20世紀90年(nian)代末開始開發(fa)(fa),開發(fa)(fa)周期(qi)(qi)10年(nian),先后(hou)建造了一期(qi)(qi)、二期(qi)(qi)、三期(qi)(qi)、四期(qi)(qi)A、四期(qi)(qi)B,2009年(nian)初,四期(qi)(qi)B塊地(di)交(jiao)樓。還有(you)部分土地(di)待開發(fa)(fa)。
一期在(zai)1999年(nian)6月(yue)就已開(kai)(kai)盤,建筑面(mian)積(ji)23.7萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米,開(kai)(kai)盤時(shi)均價在(zai)3000元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米左右。二期于(yu)2003年(nian)7月(yue)5日(ri)首(shou)次(ci)(ci)推出,建筑面(mian)積(ji)12.91萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米,隨著上海房地產的(de)總(zong)體走(zou)熱(re),當時(shi)均價已經(jing)漲到4700元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米左右。三期于(yu)2004年(nian)8月(yue)7日(ri)首(shou)次(ci)(ci)開(kai)(kai)盤,建筑面(mian)積(ji)34萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米,開(kai)(kai)盤首(shou)日(ri)成(cheng)交均價5489元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米。四期于(yu)2006年(nian)5月(yue)23日(ri)首(shou)次(ci)(ci)開(kai)(kai)盤,建筑面(mian)積(ji)23.4萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米,共有1951套房源,已售房源均價5339元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方(fang)米。
上海康城規(gui)劃布(bu)局:
一期(qi)(qi)、二期(qi)(qi)與三期(qi)(qi),整個(ge)占(zhan)地曾現(xian)“品”字型結(jie)構。二期(qi)(qi)位于(yu)北(bei)面,一期(qi)(qi)與三期(qi)(qi)并排在南面,雖然(ran)三期(qi)(qi)并沒有(you)明顯的隔斷(duan),是一個(ge)整體(ti),但從建筑(zhu)的外立面與小區整體(ti)規劃,很(hen)容易區分(fen)各期(qi)(qi)的不同(tong)。
一期(qi)以(yi)小(xiao)高層、多層為(wei)主(zhu),粉紅(hong)帶白(bai)的立面(mian)色調,一期(qi)內部多以(yi)集中綠地為(wei)主(zhu),基本沒(mei)有(you)水(shui)景規劃,樓(lou)盤棟距相比(bi)二期(qi)與三期(qi)要稍(shao)窄(zhai)一些。一期(qi)的入住(zhu)情況良好,老年(nian)人所占比(bi)例較高,小(xiao)區班車上常(chang)常(chang)可見(jian)老年(nian)人前往莘莊周邊購物(wu)的生活(huo)場景。
二(er)期主要由高(gao)層(ceng)建筑組成,樓(lou)與樓(lou)之間棟距較寬,最(zui)寬處(chu)可(ke)達(da)70多(duo)米,但樓(lou)層(ceng)高(gao),整體遠觀效(xiao)(xiao)果并未體現所謂低溶劑(ji)率的規(gui)劃整體效(xiao)(xiao)果。二(er)期帶(dai)有大面積的水景規(gui)劃,湖泊碼(ma)頭替代傳(chuan)統的底樓(lou)花園,房頂采用藍色色調,由于(yu)周邊高(gao)層(ceng)建筑缺乏,二(er)期顯得特別(bie)顯眼,駕車在滬(hu)杭(hang)高(gao)速遠遠即可(ke)看見。
三期(qi)以小(xiao)高層為(wei)主(zhu),房型(xing)以2房、3房為(wei)主(zhu),無論是(shi)2房還是(shi)3房都配備兩(liang)(liang)個衛(wei)生間,功(gong)能(neng)分區性(xing)強。三期(qi)外立面呈現棕黃色,小(xiao)區景觀(guan)結合綠(lv)化與引入的水景相(xiang)結合,相(xiang)比(bi)前兩(liang)(liang)期(qi)只注重一個方面的景觀(guan)布局(ju)設計更為(wei)合理。
四(si)期(qi)位于小區西面,由小高(gao)層組成。房(fang)型以2房(fang)、3房(fang)為主。
莘松(song)路和莘北路設小(xiao)區(qu)(qu)出(chu)入(ru)口,臨近(jin)滬杭高速出(chu)入(ru)口,滬閔高架二期。上海康(kang)(kang)城(cheng)作為閔行(xing)(xing)的(de)一個超級大(da)盤,人口導(dao)入(ru)量巨大(da),周邊目前商業(ye)配套相比該樓盤剛開發有(you)了(le)很大(da)的(de)變化。樂購(gou)等大(da)型超市已經開業(ye),距(ju)(ju)離社區(qu)(qu)較(jiao)近(jin)。上海康(kang)(kang)城(cheng)距(ju)(ju)離莘莊已有(you)商業(ye)配套較(jiao)近(jin),小(xiao)區(qu)(qu)班車(che)往返莘莊地鐵站(zhan),超市班車(che)進小(xiao)區(qu)(qu),方便社區(qu)(qu)業(ye)主購(gou)物出(chu)行(xing)(xing)的(de)不同需求。
小區地址:閔(min)行莘松路958弄(山林道4-51號、康(kang)城道51-82號)
所屬區域:閔行 莘莊
環線位置(zhi):外(wai)環以外(wai)
產權描述:70年物業(ye)類別:住宅
建筑年代:2002-12-15
開 發 商(shang):上海閔(min)行(xing)協和房地產經營有限公司(si)
建筑類型:暫無(wu)資料
建(jian)筑面積:2800000 ㎡
占地面積:1278538 ㎡
房屋總數: 2305戶樓
棟總數:30棟
物業公司:深圳盛浮物業管理有限(xian)公司
綠 化(hua) 率:40%
容(rong) 積(ji) 率:2.19
物業辦公電話:64932655
物 業 費:1.5附加信(xin)息(xi):2樓(lou)以下1.1元/平(ping)方米/月
物(wu)業辦公地點(dian):維(wei)園道
小(xiao)區租(zu)房(fang)(fang)(fang)非常多(duo),可以(yi)(yi)(yi)到口碑網上(shang)(shang)搜索,也(ye)可以(yi)(yi)(yi)直接到瀑布灣(wan)道圍墻上(shang)(shang)找(zhao)(墻上(shang)(shang)到處貼的(de)都是(shi))。租(zu)房(fang)(fang)(fang)價格300到700元(yuan)之間(jian),一(yi)(yi)般300至(zhi)350元(yuan)可以(yi)(yi)(yi)租(zu)到8平(ping)(ping)米左右的(de)小(xiao)間(jian),400至(zhi)450可以(yi)(yi)(yi)租(zu)到12平(ping)(ping)米的(de)單(dan)間(jian),500至(zhi)550元(yuan)可以(yi)(yi)(yi)租(zu)一(yi)(yi)個稍微大點好點的(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian),600元(yuan)以(yi)(yi)(yi)上(shang)(shang)起碼可以(yi)(yi)(yi)租(zu)到有(you)(you)陽臺(tai)或(huo)者朝南通風(feng)的(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian),裝空調和電(dian)視的(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)800元(yuan)可以(yi)(yi)(yi)搞定(ding)。幾乎所有(you)(you)套間(jian)都有(you)(you)廚房(fang)(fang)(fang)和衛生間(jian),包括煤(mei)氣、冰箱、洗(xi)衣(yi)機、熱水器等,不(bu)(bu)(bu)過(guo)都是(shi)公(gong)用的(de)。租(zu)房(fang)(fang)(fang)很(hen)(hen)多(duo)是(shi)隔間(jian),租(zu)房(fang)(fang)(fang)時要(yao)問/看清楚(chu)是(shi)不(bu)(bu)(bu)是(shi)實(shi)體(ti)墻、水電(dian)氣網費如何分攤等。租(zu)房(fang)(fang)(fang)子一(yi)(yi)定(ding)不(bu)(bu)(bu)要(yao)盲目決定(ding),繳納押(ya)金(一(yi)(yi)般是(shi)付三押(ya)一(yi)(yi),也(ye)有(you)(you)付一(yi)(yi)押(ya)一(yi)(yi)的(de)),因為房(fang)(fang)(fang)子很(hen)(hen)多(duo),供你選擇的(de)余(yu)地很(hen)(hen)大,可以(yi)(yi)(yi)多(duo)比較(jiao)比較(jiao),以(yi)(yi)(yi)免(mian)損害你的(de)利益。建議(yi)非常住(zhu)(zhu)或(huo)不(bu)(bu)(bu)穩定(ding)的(de)找(zhao)那種付一(yi)(yi)押(ya)一(yi)(yi)的(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian),或(huo)者盡量爭取,不(bu)(bu)(bu)然到時住(zhu)(zhu)得不(bu)(bu)(bu)爽很(hen)(hen)難辦。另(ling)外合(he)租(zu)房(fang)(fang)(fang)客的(de)人(ren)品也(ye)很(hen)(hen)重要(yao),合(he)不(bu)(bu)(bu)來的(de)以(yi)(yi)(yi)后住(zhu)(zhu)著會很(hen)(hen)煩。
更(geng)多租房經驗請參照網(wang)上秘籍,希望大家(jia)積極(ji)補充。
周(zhou)(zhou)邊有樂(le)(le)購(gou)(gou)、農工商(shang)(shang)、易(yi)初蓮(lian)花(hua)超(chao)市(shi),依(yi)次漸遠。通常可以(yi)步行或(huo)騎車(che)到樂(le)(le)購(gou)(gou)買(mai)東西。三家超(chao)市(shi)均(jun)有免費(fei)班(ban)車(che),農工商(shang)(shang)最(zui)多,平均(jun)20分(fen)鐘一(yi)班(ban)。樂(le)(le)購(gou)(gou)40分(fen)鐘至(zhi)1小時(shi)一(yi)班(ban),周(zhou)(zhou)末20分(fen)鐘一(yi)班(ban)。易(yi)初蓮(lian)花(hua)較遠,車(che)次更(geng)少,間(jian)隔時(shi)間(jian)也更(geng)長。免費(fei)班(ban)車(che)只(zhi)在(zai)指(zhi)定停車(che)點停車(che),因此不(bu)要(yao)指(zhi)望司機在(zai)非停車(che)點停車(che)(死規(gui)矩(ju),而且還有業(ye)主強(qiang)烈(lie)反對免費(fei)班(ban)車(che)隨處(chu)停靠)。免費(fei)班(ban)車(che)接送其實都(dou)不(bu)需(xu)要(yao)小票(piao)的(超(chao)市(shi)規(gui)定的是送時(shi)需(xu)出示小票(piao)),所以(yi)有時(shi)候可以(yi)搭個便車(che)。
網(wang)吧(ba):南門外西側巴比倫廣場有個哲婕網(wang)吧(ba),小區里(li)面(mian)也有私人網(wang)吧(ba)。
藥店:南門華聯下面(mian)有一個雷允(yun)上藥店,價(jia)格貴而(er)且(qie)服務(wu)態度不(bu)好(hao),曾(ceng)多(duo)次與前來購藥的市民發生(sheng)爭執;山林(lin)道75號樓下也有一個雷允(yun)上,價(jia)格較(jiao)貴;莘松(song)路也有一家(達(da)人(ren)補充名稱),態度較(jiao)好(hao)。
快(kuai)餐:山林道(dao)76號生活館順旺基餐廳,口號是小區(qu)的食堂。
小區內部配套:
康(kang)城實驗學(xue)校(與上海師范(fan)大學(xue)合辦)、華康(kang)醫院(yuan)(與華山醫院(yuan)合辦)、會所(suo)(內有原力健健身俱樂部已營業)、多個餐(can)廳、美容美發、音(yin)像(xiang)制品商店等。
小區周邊配套
綜合商場:巴比(bi)倫商業廣場等
郵局:莘莊郵局等
銀行(xing):建行(xing)、工(gong)行(xing)、上海(hai)銀行(xing)等
超市:樂購超市、農工商、華聯、聯華等
醫院:閔行區(qu)中心醫院(瑞(rui)金醫院分院)等
莘(xin)(xin)莊1路和莘(xin)(xin)莊2路由康(kang)城通往(wang)莘(xin)(xin)莊地鐵(tie)站北(bei)廣場。
莘(xin)(xin)莊1路(lu):康(kang)城(莘(xin)(xin)松路(lu)門)->莘(xin)(xin)松路(lu)中春(chun)路(lu)->莘(xin)(xin)松路(lu)莘(xin)(xin)西路(lu)->莘(xin)(xin)莊->莘(xin)(xin)莊地鐵(tie)站。無人售票(piao),票(piao)價(2元),時間(jian)(往莘(xin)(xin)莊地鐵(tie)站方向:6:00-23:20,往康(kang)城方向:6:25-23:45)。高峰時間(jian)隔最短(duan)2-3分鐘。
莘(xin)莊2路(lu)(lu):莘(xin)莊地鐵站->七莘(xin)路(lu)(lu)滬閔路(lu)(lu)->莘(xin)瀝(li)路(lu)(lu)莘(xin)東路(lu)(lu)>莘(xin)瀝(li)路(lu)(lu)莘(xin)凌路(lu)(lu)->莘(xin)北(bei)路(lu)(lu)莘(xin)凌路(lu)(lu)->莘(xin)北(bei)路(lu)(lu)西環路(lu)(lu)->莘(xin)福(fu)路(lu)(lu)莘(xin)北(bei)路(lu)(lu)(康城莘(xin)北(bei)路(lu)(lu)門)。無人售(shou)票,票價(普通車1元,空調車2元,;時間(往莘(xin)莊地鐵站方向(xiang):6:00-22:00,往莘(xin)福(fu)路(lu)(lu)莘(xin)北(bei)路(lu)(lu)方向(xiang):6:20-23:45。
小區(qu)班(ban)車往返(fan)于小區(qu)與莘莊地(di)鐵(tie)站,平均(jun)15分(fen)鐘(zhong)一(yi)班(ban),10到(dao)15分(fen)鐘(zhong)到(dao)達。
目前班車(che)(che)(che)(che)分兩(liang)種(zhong),一種(zhong)是小區開發商運營(ying)的(de)班車(che)(che)(che)(che),普通公交車(che)(che)(che)(che)的(de)樣子,硬座(zuo),可(ke)以使(shi)用(yong)車(che)(che)(che)(che)票(piao),沒有(you)車(che)(che)(che)(che)票(piao)則投幣1元,無人售票(piao),有(you)時(shi)(shi)刻表,比較準時(shi)(shi)發車(che)(che)(che)(che),但并不(bu)遵循(xun)時(shi)(shi)刻表,很(hen)多時(shi)(shi)候并不(bu)發車(che)(che)(che)(che),所以趕時(shi)(shi)間的(de)話不(bu)太(tai)可(ke)用(yong)(現在(zai)基本消(xiao)失);一種(zhong)是私(si)營(ying)巴(ba)士,空(kong)調車(che)(che)(che)(che),軟(ruan)座(zuo),票(piao)價(jia)兩(liang)元,車(che)(che)(che)(che)次(ci)很(hen)多,無發車(che)(che)(che)(che)時(shi)(shi)刻表。另(ling)外到(dao)夜間還有(you)私(si)車(che)(che)(che)(che)小巴(ba),白色那(nei)種(zhong),也是兩(liang)元,有(you)點像黑車(che)(che)(che)(che)。
莘(xin)莊(zhuang)地(di)鐵站上車(che)(che)點:從地(di)鐵站北(bei)廣場右(you)出口走出,穿(chuan)過(guo)一個大(da)白色亭子,直接向前100米左右(you),到達各小(xiao)(xiao)區班(ban)車(che)(che)的(de)車(che)(che)站。小(xiao)(xiao)區上車(che)(che)點:南(nan)門出口處(chu)候車(che)(che),也可(ke)以在小(xiao)(xiao)區班(ban)車(che)(che)各個停(ting)靠(kao)點等待,班(ban)車(che)(che)到達招手(shou)上車(che)(che)。
莘松路958弄
二手房評估單價(jia):18000元/平米(mi);同比去年增(zeng)幅:19.20%;環比上月(yue)增(zeng)幅:2.85%
租金(jin)指導價:一居單間(jian)合租1200--1500元/月(yue)
二居3800--4500元/月
三居:5000--7000元(yuan)/月