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基本介紹

上海康城位于閔行區(qu)莘(xin)莊鎮(zhen)莘(xin)松(song)路958弄，靠近(jin)莘(xin)閔別(bie)墅區(qu)，莘(xin)松(song)路大門距(ju)離莘(xin)莊北廣場地(di)(di)鐵站(zhan)3公里。20世(shi)紀90年代末開始(shi)開發，開發周期(qi)10年，先后建造(zao)了(le)一(yi)期(qi)、二期(qi)、三期(qi)、四(si)(si)期(qi)A、四(si)(si)期(qi)B，2009年初，四(si)(si)期(qi)B塊地(di)(di)交樓(lou)。還有部(bu)分土地(di)(di)待開發。

一(yi)期(qi)(qi)在(zai)1999年(nian)(nian)(nian)6月就已開盤(pan)(pan),建筑面(mian)積(ji)23.7萬(wan)平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米,開盤(pan)(pan)時均(jun)價(jia)在(zai)3000元/平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米左(zuo)右。二期(qi)(qi)于(yu)2003年(nian)(nian)(nian)7月5日(ri)首(shou)次(ci)推出,建筑面(mian)積(ji)12.91萬(wan)平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米,隨著上海房地產的總體走熱,當(dang)時均(jun)價(jia)已經漲到4700元/平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米左(zuo)右。三期(qi)(qi)于(yu)2004年(nian)(nian)(nian)8月7日(ri)首(shou)次(ci)開盤(pan)(pan),建筑面(mian)積(ji)34萬(wan)平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米,開盤(pan)(pan)首(shou)日(ri)成交均(jun)價(jia)5489元/平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米。四(si)期(qi)(qi)于(yu)2006年(nian)(nian)(nian)5月23日(ri)首(shou)次(ci)開盤(pan)(pan)，建筑面(mian)積(ji)23.4萬(wan)平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米,共有(you)1951套(tao)房源(yuan),已售房源(yuan)均(jun)價(jia)5339元/平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米。

上(shang)海康城規劃布(bu)局：

一(yi)期、二(er)(er)期與(yu)三(san)期，整個占地曾現(xian)“品”字型結(jie)構。二(er)(er)期位(wei)于北(bei)面，一(yi)期與(yu)三(san)期并排在(zai)南面，雖然三(san)期并沒(mei)有(you)明(ming)顯(xian)的隔(ge)斷，是一(yi)個整體(ti)，但從建筑的外(wai)立(li)面與(yu)小區整體(ti)規劃(hua)，很容易區分(fen)各期的不(bu)同。

一(yi)期以小高(gao)層(ceng)、多層(ceng)為(wei)主，粉紅帶(dai)白的立面色(se)調，一(yi)期內部多以集中綠地為(wei)主，基本沒有水景(jing)(jing)規劃，樓盤棟距相(xiang)比二(er)期與三期要稍窄一(yi)些。一(yi)期的入住情況良好，老年(nian)人所占比例較高(gao)，小區班車上常常可見(jian)老年(nian)人前(qian)往莘莊(zhuang)周邊購物的生(sheng)活場景(jing)(jing)。

二(er)期主(zhu)要由高(gao)層(ceng)建(jian)筑(zhu)(zhu)組成，樓與樓之間(jian)棟距較(jiao)寬，最寬處(chu)可達70多米，但樓層(ceng)高(gao)，整(zheng)體遠觀效果(guo)(guo)并(bing)未體現所謂(wei)低(di)溶劑率(lv)的(de)規劃整(zheng)體效果(guo)(guo)。二(er)期帶有大(da)面積的(de)水景(jing)規劃，湖泊(bo)碼(ma)頭替代傳(chuan)統的(de)底樓花(hua)園(yuan)，房頂采(cai)用藍色色調，由于周邊高(gao)層(ceng)建(jian)筑(zhu)(zhu)缺乏，二(er)期顯得特別顯眼，駕車在滬杭高(gao)速遠遠即(ji)可看(kan)見(jian)。

三期(qi)以(yi)小(xiao)(xiao)高層為主，房(fang)(fang)型以(yi)2房(fang)(fang)、3房(fang)(fang)為主，無論是2房(fang)(fang)還(huan)是3房(fang)(fang)都(dou)配備兩(liang)個衛生間，功(gong)能分(fen)區性強(qiang)。三期(qi)外立面呈現棕黃色，小(xiao)(xiao)區景(jing)觀結合綠化與引入的水景(jing)相(xiang)結合，相(xiang)比前兩(liang)期(qi)只注重一個方面的景(jing)觀布局設計更為合理。

四期位于小區(qu)西面，由小高層組成。房(fang)(fang)型(xing)以2房(fang)(fang)、3房(fang)(fang)為主。

莘(xin)(xin)松路(lu)和莘(xin)(xin)北(bei)路(lu)設小區出(chu)入(ru)口(kou)，臨近(jin)滬(hu)(hu)杭高(gao)速出(chu)入(ru)口(kou)，滬(hu)(hu)閔高(gao)架(jia)二期。上海康城作(zuo)為閔行的(de)一個(ge)超(chao)級大盤，人口(kou)導入(ru)量巨大，周邊目前商(shang)業配(pei)套(tao)相(xiang)比該樓盤剛開(kai)(kai)發有(you)了(le)很大的(de)變化。樂購等大型超(chao)市(shi)(shi)已(yi)經開(kai)(kai)業，距(ju)離(li)社區較近(jin)。上海康城距(ju)離(li)莘(xin)(xin)莊已(yi)有(you)商(shang)業配(pei)套(tao)較近(jin)，小區班車往返莘(xin)(xin)莊地鐵(tie)站，超(chao)市(shi)(shi)班車進小區，方便社區業主購物出(chu)行的(de)不同需求。

小區(qu)地址(zhi)：閔行莘(xin)松路958弄(山林道4-51號(hao)(hao)、康城道51-82號(hao)(hao))

所屬區域(yu)：閔(min)行(xing) 莘(xin)莊

環線位置：外環以外

產權(quan)描述：70年(nian)物業類別：住宅

建筑年代：2002-12-15

開 發 商：上(shang)海閔行(xing)協(xie)和(he)房(fang)地產經營有限公(gong)司(si)

建(jian)筑類型：暫無資料

建(jian)筑面積：2800000 ㎡

占地面積：1278538 ㎡

房屋總(zong)數： 2305戶樓

棟總數：30棟

物業(ye)(ye)公(gong)司：深(shen)圳盛浮(fu)物業(ye)(ye)管理有限公(gong)司

綠 化 率：40%

容(rong) 積 率：2.19

物業辦公電(dian)話：64932655

物 業 費：1.5附加信息：2樓以(yi)下1.1元/平方米(mi)/月

物(wu)業辦(ban)公地點：維園道

配套設施

小區租房

小(xiao)區租(zu)房(fang)(fang)非常多(duo)(duo)，可以(yi)到(dao)口碑網上(shang)搜(sou)索，也(ye)可以(yi)直接到(dao)瀑布灣道圍(wei)墻上(shang)找（墻上(shang)到(dao)處貼(tie)的(de)(de)(de)都是(shi)）。租(zu)房(fang)(fang)價格300到(dao)700元(yuan)之間(jian)，一般300至(zhi)350元(yuan)可以(yi)租(zu)到(dao)8平米(mi)左(zuo)右(you)的(de)(de)(de)小(xiao)間(jian)，400至(zhi)450可以(yi)租(zu)到(dao)12平米(mi)的(de)(de)(de)單間(jian)，500至(zhi)550元(yuan)可以(yi)租(zu)一個(ge)稍(shao)微大(da)(da)點好點的(de)(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)，600元(yuan)以(yi)上(shang)起碼可以(yi)租(zu)到(dao)有陽(yang)臺或(huo)(huo)者朝南通風(feng)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)，裝空調和(he)電(dian)視的(de)(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)800元(yuan)可以(yi)搞(gao)定(ding)。幾(ji)乎所有套間(jian)都有廚房(fang)(fang)和(he)衛生間(jian)，包(bao)括煤氣(qi)、冰(bing)箱(xiang)、洗衣機、熱水器等(deng)，不(bu)過(guo)都是(shi)公用(yong)的(de)(de)(de)。租(zu)房(fang)(fang)很(hen)(hen)多(duo)(duo)是(shi)隔間(jian)，租(zu)房(fang)(fang)時要問/看清楚是(shi)不(bu)是(shi)實體墻、水電(dian)氣(qi)網費如何分攤等(deng)。租(zu)房(fang)(fang)子一定(ding)不(bu)要盲目決定(ding)，繳納押(ya)金（一般是(shi)付(fu)三押(ya)一，也(ye)有付(fu)一押(ya)一的(de)(de)(de)），因為房(fang)(fang)子很(hen)(hen)多(duo)(duo)，供你選擇的(de)(de)(de)余地(di)很(hen)(hen)大(da)(da)，可以(yi)多(duo)(duo)比較(jiao)(jiao)比較(jiao)(jiao)，以(yi)免損害你的(de)(de)(de)利益。建議非常住(zhu)(zhu)或(huo)(huo)不(bu)穩定(ding)的(de)(de)(de)找那(nei)種付(fu)一押(ya)一的(de)(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)，或(huo)(huo)者盡量爭取，不(bu)然到(dao)時住(zhu)(zhu)得不(bu)爽(shuang)很(hen)(hen)難辦。另外合租(zu)房(fang)(fang)客的(de)(de)(de)人品也(ye)很(hen)(hen)重要，合不(bu)來的(de)(de)(de)以(yi)后住(zhu)(zhu)著會很(hen)(hen)煩。

更多租房(fang)經驗請參照網上秘籍，希望(wang)大家積(ji)極補充(chong)。

小區購物

周邊有樂(le)購(gou)、農工(gong)商、易初蓮(lian)花超(chao)市(shi)，依(yi)次(ci)漸遠。通常可(ke)以(yi)步行或騎(qi)車(che)(che)到樂(le)購(gou)買(mai)東(dong)西。三家超(chao)市(shi)均有免費班(ban)車(che)(che)，農工(gong)商最多，平均20分(fen)鐘(zhong)一班(ban)。樂(le)購(gou)40分(fen)鐘(zhong)至1小時(shi)一班(ban)，周末20分(fen)鐘(zhong)一班(ban)。易初蓮(lian)花較遠，車(che)(che)次(ci)更(geng)少，間隔時(shi)間也(ye)更(geng)長。免費班(ban)車(che)(che)只在(zai)指(zhi)定停車(che)(che)點停車(che)(che)，因此不要(yao)指(zhi)望(wang)司機在(zai)非停車(che)(che)點停車(che)(che)（死規(gui)矩，而(er)且還有業主(zhu)強烈(lie)反對免費班(ban)車(che)(che)隨處停靠）。免費班(ban)車(che)(che)接送其(qi)實(shi)都不需(xu)要(yao)小票的（超(chao)市(shi)規(gui)定的是(shi)送時(shi)需(xu)出示小票），所(suo)以(yi)有時(shi)候可(ke)以(yi)搭個便(bian)車(che)(che)。

周邊服務

網(wang)吧：南門外西側(ce)巴比倫廣場有個哲婕網(wang)吧，小區里面也有私人網(wang)吧。

藥(yao)店：南門華(hua)聯下面(mian)有(you)(you)一(yi)(yi)個雷(lei)允上(shang)藥(yao)店，價(jia)格貴(gui)而且服務態度不好，曾多次與(yu)前來購藥(yao)的市民發生(sheng)爭執；山(shan)林道(dao)75號樓下也有(you)(you)一(yi)(yi)個雷(lei)允上(shang)，價(jia)格較貴(gui)；莘松路也有(you)(you)一(yi)(yi)家（達人補充(chong)名稱），態度較好。

快餐(can)：山林道76號生活(huo)館(guan)順旺基餐(can)廳(ting)，口號是小區(qu)的(de)食堂(tang)。

周邊設施

小區內部配套:

康城實驗學(xue)校（與上海師范大學(xue)合辦）、華康醫(yi)院(yuan)（與華山(shan)醫(yi)院(yuan)合辦）、會所(suo)（內有原力健(jian)健(jian)身俱(ju)樂部已營業）、多個餐廳、美(mei)(mei)容美(mei)(mei)發、音像制(zhi)品商(shang)店(dian)等。

小區周邊配套

綜合商(shang)場:巴(ba)比倫(lun)商(shang)業(ye)廣(guang)場等

郵(you)局:莘莊郵(you)局等

銀行:建行、工行、上(shang)海銀行等

超(chao)市：樂購超(chao)市、農工商、華聯、聯華等

醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan):閔行(xing)區中心醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)（瑞金醫(yi)(yi)院(yuan)(yuan)分院(yuan)(yuan)）等(deng)

參觀信息

小區交通

莘(xin)莊1路和莘(xin)莊2路由康城通往莘(xin)莊地鐵站北廣場。

莘(xin)(xin)(xin)莊1路(lu)(lu)：康城（莘(xin)(xin)(xin)松路(lu)(lu)門）->莘(xin)(xin)(xin)松路(lu)(lu)中春路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)松路(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)西(xi)路(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)莊->莘(xin)(xin)(xin)莊地(di)(di)鐵站。無人售票，票價(2元)，時間(jian)(往(wang)莘(xin)(xin)(xin)莊地(di)(di)鐵站方(fang)向(xiang):6:00-23:20,往(wang)康城方(fang)向(xiang):6:25-23:45)。高峰時間(jian)隔最(zui)短2-3分鐘。

莘(xin)(xin)(xin)莊2路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)：莘(xin)(xin)(xin)莊地鐵站->七莘(xin)(xin)(xin)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)滬閔路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)瀝(li)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)東路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)>莘(xin)(xin)(xin)瀝(li)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)凌路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)西環路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)->莘(xin)(xin)(xin)福路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)（康(kang)城莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)門(men)）。無人售票，票價(普通車1元(yuan),空調車2元(yuan)，;時間(往莘(xin)(xin)(xin)莊地鐵站方向：6:00-22:00，往莘(xin)(xin)(xin)福路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)莘(xin)(xin)(xin)北(bei)路(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)(lu)方向：6:20-23:45。

小(xiao)區班(ban)車往返于(yu)小(xiao)區與(yu)莘莊(zhuang)地鐵站，平均15分鐘(zhong)一班(ban)，10到(dao)(dao)15分鐘(zhong)到(dao)(dao)達。

目前班車(che)(che)分兩種(zhong)，一種(zhong)是小區(qu)開發(fa)商運營(ying)的班車(che)(che)，普通(tong)公交車(che)(che)的樣子，硬座，可以使用車(che)(che)票(piao)(piao)，沒有(you)車(che)(che)票(piao)(piao)則投幣1元，無(wu)(wu)人售票(piao)(piao)，有(you)時(shi)刻(ke)表，比較準時(shi)發(fa)車(che)(che)，但并不(bu)遵循時(shi)刻(ke)表，很多時(shi)候并不(bu)發(fa)車(che)(che)，所(suo)以趕時(shi)間(jian)的話不(bu)太可用（現在(zai)基本消失）；一種(zhong)是私營(ying)巴士，空調(diao)車(che)(che)，軟座，票(piao)(piao)價兩元，車(che)(che)次很多，無(wu)(wu)發(fa)車(che)(che)時(shi)刻(ke)表。另(ling)外到夜間(jian)還有(you)私車(che)(che)小巴，白(bai)色那(nei)種(zhong)，也是兩元，有(you)點像黑車(che)(che)。

莘(xin)莊地(di)鐵站(zhan)上車(che)(che)(che)點(dian)：從地(di)鐵站(zhan)北廣場右(you)出口走出，穿過一個大白色亭(ting)子，直接向前100米左右(you)，到達各小(xiao)(xiao)區班車(che)(che)(che)的車(che)(che)(che)站(zhan)。小(xiao)(xiao)區上車(che)(che)(che)點(dian)：南門(men)出口處候車(che)(che)(che)，也可(ke)以(yi)在小(xiao)(xiao)區班車(che)(che)(che)各個停靠點(dian)等待，班車(che)(che)(che)到達招手上車(che)(che)(che)。

活動及其他

地(di)理(li)位置

莘松路958弄

房價走勢

二手(shou)房評估單(dan)價：18000元/平米；同比去年增幅(fu)：19.20%；環比上月增幅(fu)：2.85%

租金價格

租金(jin)指導價：一居單間合租1200--1500元/月

二居3800--4500元/月

三(san)居(ju)：5000--7000元/月(yue)