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基本介紹

唐(tang)山(shan)中(zhong)環(huan)廣(guang)場位于(yu)唐(tang)山(shan)市北新道中(zhong)環(huan)八方(fang)CBD中(zhong)央商務(wu)核心區，處(chu)于(yu)金角(jiao)位置(zhi),距離唐(tang)山(shan)火車站和(he)高(gao)客汽車站僅有(you)10分鐘(zhong)車程，交(jiao)通十分便(bian)利(li)。

小區地(di)址(zhi)：路北(bei)北(bei)新西道與(yu)學院路交叉口(kou)東南角

所屬區域：路(lu)北(bei)北(bei)新(xin)道八方

產(chan)權(quan)描述：中環廣(guang)場普通(tong)住宅(zhai)產(chan)權(quan)為(wei)70年

物業類別：住宅

建筑年(nian)代：2014-12-31

開發商：唐(tang)山(shan)華澤房地產開發有限公司

建筑類型：暫無資料

建筑面(mian)積：200000㎡

占(zhan)地面(mian)積：23000㎡

房(fang)屋總數：1186戶(hu)

樓棟總數：3棟

物業公司：世邦魏理仕(shi)

綠化率：40%

容積率：6.00

物業費：1.8

附加信(xin)息：多層住(zhu)宅(zhai)1.8/平方米·月(yue)

項目規劃

2010年華澤房(fang)地產斥巨資打造(zao)中環廣場項目(mu)(mu)。總占地面(mian)積23000平方米(mi)(mi)，建(jian)筑面(mian)積20萬(wan)平方米(mi)(mi)，是集高端商業、智能(neng)化寫字樓、高檔(dang)住宅、酒店(dian)式(shi)(shi)公寓為一體的(de)世(shi)界(jie)級HOPSCA(豪布斯卡)大(da)型城市商業綜合體項目(mu)(mu)；項目(mu)(mu)建(jian)成(cheng)后將成(cheng)為lifestyle center-時尚生活方式(shi)(shi)中心——全球最先進商業模式(shi)(shi)，成(cheng)為北新(xin)道中環八方商圈新(xin)的(de)經濟助(zhu)推引擎。

開發商背景

中環廣場由華(hua)澤(ze)集團(tuan)下屬華(hua)澤(ze)置地(di)開(kai)(kai)發建設(she)(she)，集團(tuan)公司(si)業(ye)務涵蓋城(cheng)市基礎建設(she)(she)、商(shang)業(ye)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發、住宅開(kai)(kai)發、城(cheng)市綜合體開(kai)(kai)發、商(shang)業(ye)運營(ying)管理(li)、物業(ye)管理(li)、石油(you)、石化(hua)產(chan)品、現代化(hua)農場等多個領域，具有雄(xiong)厚的經濟實(shi)力。公司(si)已(yi)經累計開(kai)(kai)發項目(mu)十余個，開(kai)(kai)發面積(ji)超過了百萬(wan)平米，有著豐富的開(kai)(kai)發經驗和運作大型項目(mu)的能力和勢力。

項目體量規模

響應唐(tang)山(shan)三年(nian)(nian)大變樣，打(da)(da)造(zao)生態、環保(bao)、低碳的魅力(li)之城(cheng)，2010年(nian)(nian)華(hua)澤置(zhi)地斥(chi)巨資在唐(tang)山(shan)市(shi)區核心位置(zhi)打(da)(da)造(zao)的中環廣場(chang)世(shi)界級HOPSCA城(cheng)市(shi)綜(zong)合體項目。該項目市(shi)是河(he)北省、唐(tang)山(shan)市(shi)重(zhong)點商(shang)貿項目，總投(tou)資10多億元，總占地面積30余畝，建筑面積20萬平方米。

建筑形態

項目(mu)是(shi)集(ji)高(gao)端(duan)商(shang)業(ye)、智能(neng)化寫字(zi)樓、高(gao)檔住宅、公寓(yu)為一體(ti)(ti)的(de)世(shi)界級HOPSCA大型城市綜合(he)體(ti)(ti)項目(mu)；其中(zhong)，地(di)下二、三層(ceng)(ceng)為停車場，地(di)下一層(ceng)(ceng)至(zhi)地(di)上六層(ceng)(ceng)為商(shang)業(ye)，7-25層(ceng)(ceng)為寫字(zi)樓，6-27層(ceng)(ceng)為公寓(yu)，3-32層(ceng)(ceng)為住宅。

業態劃分

商(shang)場在經(jing)營業態(tai)方面跟八方，鳳購走差異化經(jing)營，形(xing)成互補(bu)勢(shi)態(tai)。以休閑、餐飲、娛樂、精品百貨(huo)為(wei)主(zhu)線，拉動消費(fei)人群，引爆消費(fei)熱點，帶動其他消費(fei)。

各(ge)個樓層初步定為(wei)如下：

B3-6層的業態分布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永輝超市（上市公司(si)，全國生鮮超市龍頭(tou)企業）

1F：國(guo)際國(guo)內(nei)一線品牌（意向品牌：雅詩蘭黛(dai)、勞力士、周(zhou)生生、潮(chao)宏基(ji)、RADO、TISSOT、歐珀萊、羅西尼、森達、寶島眼(yan)鏡(jing)、六福(fu)珠寶、周(zhou)大福(fu)、百麗(li)、阿迪達斯、耐克、李寧、歐米伽等）

2F-3F：時(shi)尚精品百貨（意向品牌：杰尼亞(ya)、BOSS、美特斯(si)邦威、勁霸、真(zhen)維(wei)斯(si)、only、七匹狼、杰克瓊斯(si)、雅戈爾、艾格、阿依蓮(lian)、金利(li)來、唐獅、法(fa)國鱷魚、衣品天成、夢(meng)特嬌(jiao)、古老(lao)鯊魚、馬克華(hua)菲、與狼共(gong)舞、恒源祥、江(jiang)南布(bu)衣、歐時(shi)力、鄂(e)爾多斯(si)等）

4F：西餐廳、中式餐廳、咖啡廳、茶餐廳、美(mei)容美(mei)體(ti)瑜(yu)伽SPA

5F：主題餐廳、功能餐廳、品牌餐飲、KTV（俏江(jiang)南、呷(xia)哺(bu)呷(xia)哺(bu)、漢拿山、想唱(chang)就唱(chang)KTV等）

6F：大地數字影(ying)院、電玩城、健(jian)身、空(kong)中花園等

招商運營

投資者(zhe)在與發展商簽訂(ding)了(le)商鋪銷售合(he)同后發展商許(xu)諾在未來(lai)的(de)20年(nian)給(gei)予投資者(zhe)不低于10%的(de)租(zu)金回(hui)報，然(ran)后統一招商和經營管理(li)，以承擔未來(lai)經營管理(li)等不可預知(zhi)風險(xian)的(de)代價來(lai)做旺整(zheng)個商場，給(gei)予投資者(zhe)和承租(zu)戶以足夠的(de)信心(xin)。

項目(mu)商(shang)業部分打破傳統賣(mai)場(chang)模式，引進國際(ji)(ji)一流招(zhao)商(shang)運營(ying)管(guan)(guan)理公司，運用先進的(de)(de)管(guan)(guan)理模式，打造親商(shang)、安(an)商(shang)、富商(shang)的(de)(de)良好氛(fen)圍(wei)；與國內國際(ji)(ji)的(de)(de)品牌達成(cheng)合作意向，為商(shang)業運營(ying)做好準(zhun)備。

物業管理

為(wei)客(ke)戶(hu)提供安全、文明、整潔、滿足客(ke)戶(hu)需求，并且(qie)持續(xu)改進的高品(pin)質、管家式(shi)的物業(ye)管理(li)服務(wu)。以(yi)提升物業(ye)價(jia)值為(wei)目標，通過物業(ye)經營與物業(ye)管理(li)充(chong)分融合的模式(shi)得以(yi)實現。

升值潛力

項目位于唐山市(shi)城市(shi)中心位置，區位優勢明顯，前期購買價格低(di)，升值潛力巨大。

建筑特色

區位優勢

唐山地處河北(bei)(bei)省東(dong)北(bei)(bei)部，毗(pi)鄰(lin)京津，在(zai)環渤海、環京津經(jing)濟圈中，是河北(bei)(bei)省重要(yao)城市之一(yi)；區(qu)域內有著發(fa)達的鐵路公路交通(tong)與(yu)正在(zai)興(xing)起的大型(xing)港口，力在(zai)打造一(yi)小時經(jing)濟圈。這些無(wu)與(yu)倫比的區(qu)位優勢(shi)為唐山市商業的發(fa)展(zhan)(zhan)創造了極為有利(li)的條件，唐山市發(fa)展(zhan)(zhan)大流通(tong)、大商貿的空間也由此(ci)產生(sheng)。

本項目位(wei)于路北(bei)(bei)區迎(ying)賓大(da)道(dao)——北(bei)(bei)新西道(dao)與南(nan)北(bei)(bei)主(zhu)干道(dao)——學院路交叉口(kou)東南(nan)角，2016年建成地鐵(tie)主(zhu)出入口(kou)。

路(lu)(lu)(lu)北區準確(que)把握區位優勢(shi)，將全(quan)區分成東(dong)、中(zhong)(zhong)、西(xi)三(san)大區域，按照(zhao)“東(dong)部(bu)改造、中(zhong)(zhong)部(bu)提升、西(xi)部(bu)開發”的(de)(de)(de)(de)發展思路(lu)(lu)(lu)，提出以中(zhong)(zhong)部(bu)區域為(wei)“主體(ti)”，以東(dong)西(xi)部(bu)為(wei)“兩翼(yi)”的(de)(de)(de)(de)“一(yi)體(ti)兩翼(yi)”的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市建設空間(jian)布局(ju)以產業(ye)融合(he)(he)為(wei)支撐，構建“一(yi)核、兩軸(zhou)(zhou)(zhou)、兩帶(dai)(dai)(dai)、六(liu)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)”產業(ye)布局(ju)。“一(yi)核”即(ji)唐(tang)山CBD，打(da)(da)造輻射全(quan)市的(de)(de)(de)(de)綜合(he)(he)性商務中(zhong)(zhong)心(xin)；“兩軸(zhou)(zhou)(zhou)”即(ji)建設路(lu)(lu)(lu)南北協調軸(zhou)(zhou)(zhou)、新(xin)(xin)華(hua)道—北新(xin)(xin)道復合(he)(he)發展軸(zhou)(zhou)(zhou)，打(da)(da)造唐(tang)山市最繁(fan)華(hua)的(de)(de)(de)(de)“十字(zi)金街”；“兩帶(dai)(dai)(dai)”即(ji)陡河(he)東(dong)新(xin)(xin)型(xing)工(gong)業(ye)帶(dai)(dai)(dai)、環城(cheng)(cheng)水(shui)系(xi)都市休閑帶(dai)(dai)(dai)，打(da)(da)造一(yi)條鑲嵌中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)區的(de)(de)(de)(de)“北方秦淮(huai)河(he)”；“六(liu)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)”即(ji)鳳凰(huang)新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)金融商務板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)、大城(cheng)(cheng)山文化旅游板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)、西(xi)部(bu)商貿物流板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)、西(xi)南都市農業(ye)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)、西(xi)北高新(xin)(xin)技術產業(ye)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)、臨(lin)港新(xin)(xin)型(xing)工(gong)業(ye)板(ban)(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)(kuai)，打(da)(da)造區域經濟發展增(zeng)長極。

北(bei)新道(dao)東(dong)端，大(da)城(cheng)山腳(jiao)下、陡河岸邊，是唐山城(cheng)市的(de)發源地(di)，也是誕生近代中國(guo)第一袋水泥(ni)、第一件衛(wei)生陶瓷的(de)地(di)方，兩側(ce)為商住混合功(gong)能建筑。發達的(de)商業(ye)、服務(wu)業(ye)是城(cheng)市繁榮的(de)一個標志。

唐(tang)山市邀請清(qing)華大(da)(da)學規劃設(she)計研究院對北(bei)新道(dao)進行了功(gong)能(neng)和景觀設(she)計。設(she)計單位規劃將北(bei)新道(dao)劃分為以(yi)綜合(he)服務(wu)(wu)(wu)、商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu)商(shang)(shang)貿、生態宜居為主的三大(da)(da)功(gong)能(neng)區段，打造有鳳(feng)來(lai)儀(城市之門)、鳳(feng)凰之門(聯結(jie)新城)、商(shang)(shang)通四海(特色商(shang)(shang)圈)、民(min)生廣場(行政(zheng)商(shang)(shang)務(wu)(wu)(wu))、歷史足跡(文化長(chang)廊)、文明新輝(工(gong)業(ye)(ye)改造)六大(da)(da)城市節(jie)點(dian)(dian)，并重點(dian)(dian)建設(she)北(bei)新道(dao)特色商(shang)(shang)業(ye)(ye)區，從(cong)而形成“一(yi)軸、六點(dian)(dian)、一(yi)片”的結(jie)構。

建(jian)設路(lu)與北(bei)新(xin)道(dao)交叉口(kou)附近(jin)集中(zhong)了市政府各(ge)部門。規劃(hua)將衛(wei)國路(lu)至文化路(lu)區段確定為(wei)以行政辦公(gong)、商務為(wei)主的功(gong)能區。在建(jian)設路(lu)與北(bei)新(xin)道(dao)交口(kou)處，規劃(hua)建(jian)設“民生廣場”。

規劃根據(ju)北(bei)新道(dao)的建設條件及不同(tong)區(qu)域的人文、地域特點(dian)，將北(bei)新道(dao)劃分為(wei)以綜(zong)合服務(wu)、商(shang)務(wu)商(shang)貿、生態宜居為(wei)主的3大功能(neng)區(qu)段，打(da)造有鳳來儀、民生廣場、歷史足跡(ji)等6大城市節點(dian)，為(wei)北(bei)新道(dao)增添“六珠輝映成玉鏈(lian)，商(shang)通四海耀唐山(shan)”的新景象。

交通優勢

唐山致力(li)于大力(li)建設公路、高速公路、鐵(tie)路、地鐵(tie)輕軌、航空、港口等綜合(he)性的交通運輸，把唐山建設成為(wei)北方(fang)經(jing)濟中心(xin)城市(shi)、東北亞門戶城市(shi)、國際(ji)航運物流貿易(yi)中心(xin)。

A高(gao)(gao)速(su)(su)公路(lu)(lu)：截(jie)止2010年9月，唐山建成(cheng)及在建高(gao)(gao)速(su)(su)公路(lu)(lu)里(li)程約為800公里(li)，周邊有京(jing)沈、唐津(jin)(jin)、承唐、唐港、唐曹(cao)(cao)等高(gao)(gao)速(su)(su)公路(lu)(lu)，構筑成(cheng)"O+X"型的(de)高(gao)(gao)速(su)(su)公路(lu)(lu)主骨架(jia)，達到(dao)世界發(fa)達國家和(he)地區水平。高(gao)(gao)速(su)(su)公路(lu)(lu)網的(de)崛起，一改(gai)城(cheng)市之間的(de)時(shi)空概念。從唐山進京(jing)（北京(jing)）一個(ge)(ge)小(xiao)時(shi)，到(dao)衛（天津(jin)(jin)）、出關（東(dong)北）1個(ge)(ge)小(xiao)時(shi)以內，下(xia)海（京(jing)唐港區、曹(cao)(cao)妃甸(dian)港區）30分(fen)鐘，極大地促進了唐山與這(zhe)些地區間人流、物流、信息流的(de)溝(gou)通，改(gai)善了唐山的(de)投資(zi)環(huan)境。

B鐵(tie)(tie)路(lu)：已經建成的鐵(tie)(tie)路(lu)有國家(jia)級鐵(tie)(tie)路(lu)干線京(jing)哈(ha)鐵(tie)(tie)路(lu)、津山(shan)鐵(tie)(tie)路(lu)、大秦鐵(tie)(tie)路(lu)、遷曹(cao)鐵(tie)(tie)路(lu)，地方鐵(tie)(tie)路(lu)唐(tang)山(shan)坨港鐵(tie)(tie)路(lu)、遵小鐵(tie)(tie)路(lu)、唐(tang)港鐵(tie)(tie)路(lu)；正(zheng)在建設的有津秦城際(ji)(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)、蒙曹(cao)鐵(tie)(tie)路(lu)；規(gui)劃的有京(jing)唐(tang)曹(cao)城際(ji)(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)、京(jing)哈(ha)城際(ji)(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)、曹(cao)滄城際(ji)(ji)鐵(tie)(tie)路(lu)。

C航空：唐(tang)(tang)山三(san)(san)(san)女河機(ji)場(chang)。機(ji)場(chang)預計2011年旅客吞(tun)吐量為150萬(wan)人(ren)次(ci)(ci)，2015年為350萬(wan)人(ren)次(ci)(ci)，到(dao)(dao)(dao)2020年達到(dao)(dao)(dao)1000萬(wan)人(ren)次(ci)(ci)；貨郵吞(tun)吐量預計2015年為3000噸(dun)，2020年為6000噸(dun)，到(dao)(dao)(dao)2040年達到(dao)(dao)(dao)20000噸(dun)。開(kai)通7條遠距離航線，分(fen)別是上海、廣(guang)州、成都、唐(tang)(tang)山、長沙、西安、三(san)(san)(san)亞；近(jin)距離航線4條，分(fen)別是石家莊、大連、青島、哈爾濱。2010年7月13日，唐(tang)(tang)山三(san)(san)(san)女河機(ji)場(chang)正式開(kai)航。

D港(gang)(gang)(gang)(gang)口：唐(tang)(tang)山港(gang)(gang)(gang)(gang)分為京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)、曹妃(fei)甸港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)和(he)(he)豐南港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)，形成分工合作、協(xie)調互動(dong)、三(san)港(gang)(gang)(gang)(gang)齊飛(fei)的總體(ti)發展格(ge)局。其中(zhong)京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)于(yu)(yu)1992年正(zheng)式通(tong)(tong)航(hang)，曹妃(fei)甸港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)于(yu)(yu)2005年12月18日(ri)正(zheng)式通(tong)(tong)航(hang)，京(jing)唐(tang)(tang)港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)和(he)(he)曹妃(fei)甸港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)正(zheng)在大規模建設和(he)(he)快速發展中(zhong)，豐南港(gang)(gang)(gang)(gang)區(qu)投資300多(duo)億元，已開工建設。唐(tang)(tang)山港(gang)(gang)(gang)(gang)將(jiang)在2020年前成為吞(tun)吐量高達8億噸以(yi)上的全球前3強的超級國際化深水(shui)大港(gang)(gang)(gang)(gang)、國際航(hang)運中(zhong)心國際物(wu)流中(zhong)心和(he)(he)國際貿易中(zhong)心。

唐山規劃在曹(cao)妃甸(dian)建設國際游輪港(gang)口，開通國內主要(yao)旅(lv)游港(gang)口城市的(de)旅(lv)游航線(xian)，適時(shi)開通國際航線(xian)。2010年(nian)唐山港(gang)全年(nian)完成貨物(wu)吞吐量2、6億噸噸，增長53%，唐山港(gang)順利進(jin)入全國8大海(hai)港(gang)行列。進(jin)入全國3大海(hai)港(gang)和全球3大海(hai)港(gang)指日可待。

E軌(gui)道(dao)交通(tong)：唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)已經(jing)把輕(qing)軌(gui)和地(di)鐵(tie)建設(she)(she)列入十二五規劃(hua)，聘請鐵(tie)道(dao)部(bu)第(di)三勘察設(she)(she)計(ji)院(yuan)對我市(shi)的地(di)鐵(tie)輕(qing)軌(gui)線(xian)網進行規劃(hua)設(she)(she)計(ji)，一(yi)旦(dan)獲(huo)批將會(hui)馬上開(kai)工(gong)建設(she)(she)。根(gen)據有關消息報道(dao)唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)區(qu)(qu)及郊(jiao)區(qu)(qu)初步規劃(hua)5條(tiao)地(di)鐵(tie)，唐(tang)山(shan)(shan)市(shi)中心(xin)區(qu)(qu)到曹妃甸(dian)新(xin)區(qu)(qu)將會(hui)建設(she)(she)輕(qing)軌(gui)，唐(tang)山(shan)(shan)的第(di)一(yi)條(tiao)地(di)鐵(tie)將會(hui)貫穿新(xin)華道(dao)全境經(jing)過新(xin)火(huo)車站，唐(tang)山(shan)(shan)的第(di)一(yi)條(tiao)輕(qing)軌(gui)將在(zai)曹妃甸(dian)新(xin)區(qu)(qu)境內出現。

北新(xin)道(dao)是貫穿(chuan)唐(tang)山市(shi)區(qu)東西走(zou)向的城(cheng)市(shi)快速主(zhu)干道(dao)，西端起始(shi)于京沈高(gao)速公路出口，是京津地(di)區(qu)進入唐(tang)山的必經之(zhi)路。市(shi)內交(jiao)通：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路。

商圈優勢

北新道(dao)是以唐山百貨大樓鳳凰購物中心、八方購物中心等(deng)現有的(de)商(shang)業設施為(wei)(wei)基(ji)礎(chu)，建設以商(shang)業、餐飲業、娛樂業為(wei)(wei)核心，以商(shang)貿(mao)洽談(tan)、商(shang)務辦公為(wei)(wei)輔助功能的(de)綜合性商(shang)業街區。

配套優勢

周邊(bian)配套(tao)：項目周邊(bian)政(zheng)府機(ji)關、銀(yin)行(xing)、醫院、學(xue)校(xiao)、幼兒園賓(bin)館飯店等生活市(shi)政(zheng)配套(tao)齊全，多條公交車經過。

政府機關(guan)：唐(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)公(gong)安交警支隊(dui)、唐(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)交警大(da)隊(dui)第(di)二大(da)隊(dui)、唐(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)(ju)直屬二分局(ju)(ju)(ju)(三分局(ju)(ju)(ju))、唐(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)國土局(ju)(ju)(ju)、唐(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)路北區(qu)城建(jian)局(ju)(ju)(ju)、房產交易大(da)廈、鹽務管(guan)(guan)理局(ju)(ju)(ju)、唐(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)工商(shang)局(ju)(ju)(ju)、唐(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)山(shan)海(hai)關(guan)、唐(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)(tang)山(shan)市(shi)(shi)車管(guan)(guan)所等；

銀行：工行、建行、農(nong)行、交行、商業(ye)銀行、渤海(hai)銀行；

醫(yi)(yi)院(yuan)：燕京醫(yi)(yi)院(yuan)、唐山鳳凰婦科(ke)(ke)醫(yi)(yi)院(yuan)、眼科(ke)(ke)醫(yi)(yi)院(yuan)天元社區醫(yi)(yi)療服務站、果園醫(yi)(yi)院(yuan)、男科(ke)(ke)醫(yi)(yi)院(yuan)、女子醫(yi)(yi)院(yuan)、冀東醫(yi)(yi)院(yuan)、協和醫(yi)(yi)院(yuan)、唐山醫(yi)(yi)院(yuan)等；

學(xue)(xue)(xue)校：唐(tang)(tang)(tang)山(shan)市第一(yi)(yi)幼(you)兒園(yuan)分(fen)園(yuan)、文德源里小學(xue)(xue)(xue)、鐵路一(yi)(yi)小、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)市第一(yi)(yi)中(zhong)(zhong)學(xue)(xue)(xue)、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)八中(zhong)(zhong)、五十四中(zhong)(zhong)、鐵路中(zhong)(zhong)學(xue)(xue)(xue)、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)外國語學(xue)(xue)(xue)校、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)師范學(xue)(xue)(xue)院、唐(tang)(tang)(tang)山(shan)市能源技術學(xue)(xue)(xue)院、建設路干部學(xue)(xue)(xue)院、河北理(li)工學(xue)(xue)(xue)院等；

賓(bin)館飯店：順天龍(long)大(da)酒(jiu)店、如意快捷酒(jiu)店、金龍(long)大(da)酒(jiu)店、開灤(luan)大(da)酒(jiu)店、如意賓(bin)館、石油賓(bin)館、津塘賓(bin)館、香格里(li)拉酒(jiu)店（在建）

其它：青(qing)少年(nian)宮（在建）、未來有（青(qing)少年(nian)公(gong)園、科技館(guan)、城(cheng)市公(gong)園、規劃展覽館(guan)、圖書館(guan)、鳳凰新城(cheng)總部基地）

規模優勢

中環廣場占地(di)30余畝(mu)，總(zong)建筑面(mian)積(ji)20萬平方米，總(zong)投資(zi)超(chao)過10億元。物(wu)業類型涵(han)蓋商(shang)業、住宅(zhai)、公寓、寫字樓等多(duo)種類型，是(shi)唐山(shan)(shan)市華澤地(di)產投資(zi)開(kai)發的精品力作。集(ji)團秉承“打(da)造(zao)(zao)精品，樹立品牌”的理(li)念，集(ji)合(he)十(shi)年地(di)產開(kai)發經驗之(zhi)大成(cheng)(cheng)(cheng)，懷著一(yi)(yi)顆赤(chi)誠之(zhi)心，打(da)造(zao)(zao)集(ji)居(ju)住、辦公、購物(wu)、餐飲、休閑、娛樂(le)、健身等功能(neng)為(wei)(wei)一(yi)(yi)體(ti)(ti)的大規模、多(duo)功能(neng)城(cheng)(cheng)市地(di)標(biao)性建筑。項目建成(cheng)(cheng)(cheng)后，將成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)唐山(shan)(shan)市鳳凰新城(cheng)(cheng)單體(ti)(ti)面(mian)積(ji)最大的是(shi)集(ji)高端(duan)商(shang)業、智能(neng)化寫字樓、高檔住宅(zhai)、公寓為(wei)(wei)一(yi)(yi)體(ti)(ti)的世界級(ji)HOPSCA大型城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

商貿優勢

北(bei)(bei)新道(dao)是路(lu)北(bei)(bei)區貫穿城(cheng)市(shi)(shi)(shi)東西的(de)(de)一(yi)條主要(yao)干道(dao)和(he)迎賓(bin)景觀大道(dao)，起著對外(wai)交通和(he)服務(wu)周邊(bian)的(de)(de)雙重作用(yong)。此次規劃(hua)主要(yao)對其(qi)沿線進行設計，規劃(hua)范圍西起青龍河，東至陡(dou)河，全(quan)長9公(gong)里(li)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)設計緊扣北(bei)(bei)新道(dao)功(gong)能定位，注重城(cheng)市(shi)(shi)(shi)職(zhi)能和(he)形象的(de)(de)提升，將被打造(zao)成為代表唐山第三產業發(fa)展水平的(de)(de)“金街”，彰顯城(cheng)市(shi)(shi)(shi)建設品位的(de)(de)典范和(he)科(ke)學發(fa)展的(de)(de)一(yi)張新名片。項目位于(yu)八方購物、鳳(feng)凰購物廣場(chang)商圈(quan)的(de)(de)核心位置，其(qi)商貿優勢獨顯。

業態優勢

項目商業部(bu)分提升(sheng)傳統賣(mai)場模(mo)式，引進(jin)(jin)國際先進(jin)(jin)的經營管理(li)模(mo)式基礎，結合(he)華北地區行業走向(xiang)，打造集時(shi)尚精品(pin)百(bai)貨及休(xiu)閑(xian)、娛樂(le)、餐飲等(deng)綜合(he)功能為一(yi)體，融展(zhan)示、交易、服務于(yu)一(yi)體的lifestyle center-時(shi)尚生活方式中(zhong)心——全球最先進(jin)(jin)商業模(mo)式，通過(guo)一(yi)體化管理(li)、一(yi)站式購物(wu)、一(yi)條(tiao)龍(long)服務，打造一(yi)個規范化、專(zhuan)業化、品(pin)牌化于(yu)一(yi)身的時(shi)尚歡樂(le)購物(wu)廣場。

經營優勢

中(zhong)環廣場運營(ying)(ying)(ying)商--天元名品發展集(ji)團，運用先進、科(ke)學(xue)的(de)運營(ying)(ying)(ying)機制，統一(yi)經營(ying)(ying)(ying)與自(zi)主(zhu)經營(ying)(ying)(ying)相結合的(de)經營(ying)(ying)(ying)模式，保(bao)障(zhang)(zhang)商城的(de)良好運營(ying)(ying)(ying)和可持續發展，在保(bao)障(zhang)(zhang)商城永續繁(fan)榮(rong)的(de)同(tong)時使商家、業主(zhu)、運營(ying)(ying)(ying)公司獲得最大的(de)利益，實現共贏。

寫字樓優勢

5A智能(neng)化(hua)(hua)寫字樓(lou)，提升公司整體形象和實力：樓(lou)宇設備(bei)自(zi)動化(hua)(hua)系(xi)(xi)統(tong)（BA）、安(an)全防范系(xi)(xi)統(tong)（SA）、通信自(zi)動化(hua)(hua)系(xi)(xi)統(tong)（CA）、辦公自(zi)動化(hua)(hua)系(xi)(xi)統(tong)（OA）、火災自(zi)動報警(jing)和消防聯動控制系(xi)(xi)統(tong)（FA）

公寓優勢

客源優勢：項目(mu)位(wei)(wei)于商(shang)(shang)圈核心位(wei)(wei)置，商(shang)(shang)業發達，具有巨大的租賃市(shi)場，租賃客源穩定，空(kong)置率低，收(shou)益穩定，租金水(shui)平高。

住宅優勢

戶(hu)型(xing)優勢(shi)：注重(zhong)人體(ti)工(gong)程學，充分(fen)(fen)考慮個體(ti)空(kong)間，如主(zhu)臥(wo)、書房，而(er)客廳(ting)等公共(gong)空(kong)間則以實用(yong)為(wei)主(zhu)，不求面積(ji)上的奢(she)華，南北通(tong)透，戶(hu)戶(hu)朝陽。主(zhu)力戶(hu)型(xing)為(wei)三室(shi)(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)、兩(liang)(liang)室(shi)(shi)兩(liang)(liang)廳(ting)。最具現代(dai)化(hua)功能設置(zhi)：明(ming)廚(chu)明(ming)廳(ting)明(ming)衛(wei)，廚(chu)房和(he)衛(wei)生(sheng)間帶垂直通(tong)風系統(tong)；動靜分(fen)(fen)區(qu)(qu)、污潔分(fen)(fen)區(qu)(qu)、干濕分(fen)(fen)區(qu)(qu)，采用(yong)超大(da)外飄窗、落(luo)地窗設計，大(da)大(da)增(zeng)加美觀性(xing)(xing)(xing)、舒適性(xing)(xing)(xing)和(he)實用(yong)性(xing)(xing)(xing)。而(er)且我們(men)還采用(yong)了(le)非常(chang)人性(xing)(xing)(xing)化(hua)的設計陽臺均設立上下水系統(tong)。

功能價值

政治意義

（1）、提高(gao)城市競爭(zheng)力(li)，推(tui)動唐山城市發展；

（2）、為(wei)唐山的商貿(mao)業發(fa)展增磚添瓦(wa)；

（3）、構建和(he)諧(xie)社會，打造(zao)城市(shi)名片(pian)，塑造(zao)唐山城市(shi)形象。

經濟意義

（1）、帶(dai)動土(tu)地迅(xun)速升溫(wen)，為國家創造(zao)更(geng)多財富；

（2）、投資新(xin)熱點，帶動唐山(shan)GDP的增(zeng)長。

（3）、項目(mu)建成后，商業部分年交(jiao)易額達到10億元(yuan)左(zuo)右，利稅6000多萬元(yuan)，增加財政收入，為(wei)政府進行城市建設提(ti)供資(zi)金上的支持(chi)。

社會意義

（1）、項目建成(cheng)后(hou)，可以安置就業(ye)5000余人，為大(da)學生、下崗(gang)失(shi)業(ye)人員創造就業(ye)機(ji)會；

（2）、高(gao)標準高(gao)規格建設，加(jia)快唐山的城市化進程(cheng)；項目建成后將成為中(zhong)環八方商圈新(xin)地標。

（3）、更(geng)新觀念，推動(dong)社會發展；

（4）、改(gai)善人居環境，展現唐山(shan)魅力(li)。

配套設施

供暖：26元/㎡

停車位：地(di)下800多個，地(di)上200多個。