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歷史沿革

中(zhong)大布匹(pi)市(shi)場(chang)的起源，可追溯到(dao)20世紀80年代(dai)末(mo)，那時(shi)候由(you)海印橋橋底擺地(di)攤賣毛線的“走鬼”，自發(fa)遷到(dao)中(zhong)山(shan)大學(xue)(xue)南門對面，漸(jian)漸(jian)地(di)形成了(le)氣候。由(you)于地(di)處中(zhong)山(shan)大學(xue)(xue)校園附近，買賣的商品主要是(shi)布料，久(jiu)而久(jiu)之被周邊(bian)居民(min)職員叫中(zhong)大布匹(pi)市(shi)場(chang)。它的成長(chang)發(fa)展經歷了(le)五個(ge)階(jie)段：

(1)、1988年至1996年：擺地(di)攤渡過最困(kun)難時期。

1987年，廣州市(shi)(shi)政府全(quan)面整頓市(shi)(shi)容(rong)環(huan)境(jing)，海印橋底(di)不允(yun)許擺地(di)攤，幾十戶攤主只好搬(ban)(ban)遷，當時(shi)有人(ren)建(jian)議搬(ban)(ban)到(dao)江南西(xi)路，有人(ren)建(jian)議去中(zhong)大(da)附近(jin)，但(dan)由于(yu)江南西(xi)路在當時(shi)屬于(yu)郊區，因(yin)此大(da)家還是(shi)決(jue)定搬(ban)(ban)到(dao)中(zhong)大(da)校園附近(jin)。這(zhe)里一(yi)片荒(huang)蕪，周邊是(shi)山地(di)和漁塘，過往人(ren)員不多，生(sheng)意很冷清。到(dao)了20世紀90年代初，生(sheng)意有所好轉，開始有北方(fang)商人(ren)到(dao)這(zhe)里采購毛(mao)線(xian)，而且(qie)采購量也是(shi)逐年增大(da)，經營(ying)環(huan)境(jing)也從(cong)地(di)攤搬(ban)(ban)到(dao)了瑞康(kang)路兩邊的鐵皮棚(peng)，還有一(yi)個鐵床當貨架，每個攤位每月(yue)工商收(shou)費100元。雖然生(sheng)意還好，但(dan)做得很辛苦。

(2)、1996年至2001年：入(ru)室經營后面(mian)臨“內憂外患”。

由(you)于(yu)發展(zhan)初(chu)期(qi)布(bu)市(shi)檔口(kou)密集(ji)，而且規劃很(hen)不(bu)規范，消防(fang)隱患(huan)(huan)(huan)比(bi)較嚴重(zhong)。1996年(nian)5月，海珠區政府(fu)開(kai)始(shi)對中(zhong)(zhong)大(da)(da)布(bu)匹市(shi)場(chang)進行整(zheng)治、重(zhong)建(jian)(jian)，并明確(que)表(biao)示：只有對它進行改造、重(zhong)建(jian)(jian)才是(shi)根本出路(lu)。政府(fu)把布(bu)市(shi)原(yuan)來的(de)地攤、鐵棚鋪(pu)等(deng)初(chu)步改成磚結構的(de)簡易商(shang)鋪(pu)，商(shang)戶(hu)也開(kai)始(shi)入(ru)室經(jing)營。當時中(zhong)(zhong)大(da)(da)布(bu)市(shi)面臨(lin)(lin)著“內(nei)憂外患(huan)(huan)(huan)”。一方面，布(bu)市(shi)管理混亂。場(chang)內(nei)道路(lu)狹窄，人車混行，交通條件(jian)惡劣(lie)，與城(cheng)中(zhong)(zhong)村相互(hu)交錯，治安(an)問(wen)題凸顯(xian)，盜竊猖獗，還(huan)被列進“廣東省治安(an)重(zhong)點整(zheng)治名單”和“廣州(zhou)(zhou)十(shi)大(da)(da)火災隱患(huan)(huan)(huan)”。另一方面，布(bu)市(shi)受各方面的(de)挑戰，位于(yu)廣州(zhou)(zhou)大(da)(da)道南的(de)天(tian)雄紡織(zhi)城(cheng)正(zheng)好建(jian)(jian)成開(kai)業，政府(fu)要求商(shang)戶(hu)全(quan)部搬到那里去經(jing)營。同時，浙江紡織(zhi)品服裝出口(kou)逐年(nian)增(zeng)長，廣東與浙江的(de)差距還(huan)在不(bu)斷(duan)擴大(da)(da)。 在外部競爭對手發力追趕(gan)的(de)時候，早年(nian)通過民間自(zi)發成長、以臨(lin)(lin)時建(jian)(jian)筑為(wei)主的(de)中(zhong)(zhong)大(da)(da)布(bu)匹市(shi)場(chang)漸漸顯(xian)露疲態，直至2001年(nian)后，這一勢態才有所好轉。

(3)、200l至(zhi)2004年(nian)：快速擴容商圈態勢逐漸明朗(lang)。

進(jin)入2001年，中(zhong)(zhong)(zhong)大布(bu)匹市場(chang)進(jin)入蓬勃發展(zhan)時期。這一(yi)時期，海(hai)珠區(qu)政(zheng)府(fu)對布(bu)匹市場(chang)的(de)(de)升(sheng)級改(gai)造取得實效，在初步解(jie)決交(jiao)通、消防隱患的(de)(de)同時，也摘除了“廣(guang)(guang)州(zhou)十(shi)大火災隱患”的(de)(de)帽子。廣(guang)(guang)州(zhou)市政(zheng)府(fu)出臺了《廣(guang)(guang)州(zhou)市商(shang)(shang)業網(wang)點發展(zhan)規(gui)劃(2003—2010)》、海(hai)珠區(qu)政(zheng)府(fu)也編制(zhi)了《中(zhong)(zhong)(zhong)大布(bu)匹市場(chang)整治規(gui)劃方案》，把(ba)中(zhong)(zhong)(zhong)大紡織商(shang)(shang)圈(quan)列入升(sheng)級改(gai)造的(de)(de)“重頭戲”。在2004年，海(hai)珠區(qu)政(zheng)府(fu)將布(bu)市的(de)(de)管理權(quan)正(zheng)式(shi)交(jiao)由鳳陽街道辦事處，成立了由區(qu)政(zheng)府(fu)辦公室、公安、工(gong)商(shang)(shang)、稅務、城管、公安、規(gui)劃、交(jiao)通、環(huan)衛等十(shi)幾個職(zhi)能部門組成的(de)(de)“中(zhong)(zhong)(zhong)大布(bu)匹市場(chang)管理委員會”。此時開始，經營環(huan)境(jing)較為(wei)穩定，呈(cheng)現一(yi)個以瑞康路為(wei)軸心、向東曉南路周邊發展(zhan)的(de)(de)趨(qu)勢。

(4)、2004年至(zhi)2009年：“全球交易中(zhong)心”浮(fu)出(chu)水面。

2005年1月(yue)1日起，隨(sui)著我國出(chu)口(kou)(kou)貿(mao)(mao)易(yi)《紡織品(pin)與服(fu)裝(zhuang)協定》的(de)(de)(de)終止，紡織品(pin)和服(fu)裝(zhuang)配(pei)額全面取消。后配(pei)額時代的(de)(de)(de)來臨，意味著企業(ye)無論國有還是民營，不論規模(mo)大小，都擁(yong)有外貿(mao)(mao)出(chu)口(kou)(kou)權，廣州(zhou)紡織業(ye)獲得了空前(qian)巨大的(de)(de)(de)發(fa)展機遇(yu)。

針對市(shi)場快(kuai)速擴容(rong)帶來(lai)交(jiao)通、消防、治安等(deng)方面的問題(ti)，海珠區(qu)委、區(qu)政府下定決心，在規(gui)劃、整(zheng)治、管理、服務和(he)基(ji)礎設(she)施(shi)建設(she)上采(cai)取(qu)強有(you)力措施(shi)促進市(shi)場升級。廣(guang)州(zhou)國際輕紡(fang)城(cheng)在這(zhe)天時地利的良好機遇中(zhong)迅速崛起(qi)，為(wei)周邊的商鋪帶來(lai)更(geng)多(duo)商機和(he)繁榮，成為(wei)中(zhong)大(da)紡(fang)織商業的旗(qi)艦。

(5)、2009年至今“中國輕紡總部經濟區”逐步(bu)建立(li)

中大(da)(da)布(bu)市(shi)(shi)業的(de)(de)發展(zhan)雖(sui)然經(jing)歷了金融(rong)危機的(de)(de)阻礙，但是經(jing)營結構的(de)(de)調(diao)整(zheng)使得(de)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)恢復(fu)期大(da)(da)大(da)(da)縮短，再(zai)加上(shang)內需(xu)的(de)(de)進(jin)一(yi)步擴(kuo)大(da)(da)，布(bu)市(shi)(shi)交易已經(jing)呈(cheng)現了良性發展(zhan)，對于品牌企業謀求的(de)(de)總部戰略(lve)也對現在有布(bu)市(shi)(shi)條件提出了更高(gao)的(de)(de)要(yao)求，因此總部經(jing)濟(ji)(ji)(ji)區(qu)的(de)(de)出現就是中大(da)(da)布(bu)市(shi)(shi)未來發展(zhan)的(de)(de)方向。隨(sui)著廣州長(chang)江(中國(guo)(guo))輕(qing)紡(fang)(fang)城的(de)(de)正式開業，“中國(guo)(guo)輕(qing)紡(fang)(fang)總部經(jing)濟(ji)(ji)(ji)區(qu)”形成的(de)(de)條件就逐(zhu)步成熟。定(ding)位(wei)為“中國(guo)(guo)輕(qing)紡(fang)(fang)總部經(jing)濟(ji)(ji)(ji)區(qu)”的(de)(de)廣州長(chang)江(中國(guo)(guo))輕(qing)紡(fang)(fang)城以40萬平(ping)方米(mi)的(de)(de)超大(da)(da)規模使得(de)中大(da)(da)紡(fang)(fang)織商圈的(de)(de)容(rong)量(liang)再(zai)擴(kuo)大(da)(da)了一(yi)倍，是集采購交易、國(guo)(guo)際商貿、現代物流、會展(zhan)、信息咨詢、技術交流、人(ren)才培訓等綜合配(pei)套功能于一(yi)體的(de)(de)面料、輔料一(yi)站式采購交易中心(xin)，其超前的(de)(de)設計(ji)和規劃領先國(guo)(guo)內同類市(shi)(shi)場(chang)20年。加上(shang)將(jiang)(jiang)開業的(de)(de)“珠(zhu)江紡(fang)(fang)織城”，中大(da)(da)布(bu)市(shi)(shi)的(de)(de)規模將(jiang)(jiang)接近于浙江柯橋(qiao)紡(fang)(fang)織圈，將(jiang)(jiang)出現真(zhen)正意義上(shang)旗鼓相當(dang)的(de)(de)“北柯橋(qiao)、南中大(da)(da)”的(de)(de)中國(guo)(guo)輕(qing)紡(fang)(fang)業格(ge)局(ju)。

榮譽及其他

市場特點

1、中大(da)布市(shi)經過十幾年的自由發(fa)展，逐漸形(xing)成了以國際輕紡城為代表(biao)的市(shi)場格局，總(zong)建筑規模(mo)約70萬(wan)平(ping)方米(mi)；

2、中大(da)布市(shi)大(da)部分市(shi)場規(gui)模較小，物業檔次整體較低(di)。商場硬(ying)件(jian)條件(jian)落后，僅僅提供基本(ben)的(de)場地，沒有銀(yin)行、網絡、寫字樓等配套功能，不能滿足商戶的(de)需(xu)求(qiu)。寫字樓和倉庫在供應量、面積及(ji)格局上不能滿足客(ke)戶需(xu)求(qiu)。

3、大部分市場以批(pi)發(fa)為(wei)主，極少零售。布(bu)(bu)匹市場租金水平(ping)差別(bie)很大，最(zui)低在(zai)200元(yuan)(yuan)/㎡左右(you)，最(zui)高可(ke)達到10000元(yuan)(yuan)/㎡。外銷所占銷售比例(li)也較大。這也是支(zhi)撐中(zhong)大布(bu)(bu)市高租金水平(ping)的原因；

4、中大布市核心商圈內的(de)租(zu)金很(hen)高(gao)，政府對布市整改和打通了瑞(rui)康路之后租(zu)金上(shang)揚了好幾(ji)倍(bei)，大部分市場出租(zu)率達到100%，市場需求很(hen)旺盛。

5、中大(da)(da)布(bu)市的周邊大(da)(da)多(duo)是城(cheng)(cheng)中村和舊城(cheng)(cheng)區，人員較雜，治安不是很好(hao)，車流量大(da)(da)，交通不暢。