如何量(liang)(liang)房(fang) 量(liang)(liang)房(fang)預算(suan)階段(duan)要注意(yi)的問題

客(ke)戶(hu)與設(she)(she)計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)溝(gou)通(tong)完之后(hou)，就(jiu)進了量(liang)房(fang)(fang)(fang)預算(suan)階段，客(ke)戶(hu)帶設(she)(she)計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)到新(xin)房(fang)(fang)(fang)內(nei)進行實地(di)測(ce)量(liang)，對房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)各(ge)個房(fang)(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)(de)(de)長、寬、高以及門、窗、暖氣的(de)(de)(de)(de)位置進行逐(zhu)一測(ce)量(liang),但要注意(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)現(xian)況是(shi)對報價(jia)(jia)有(you)(you)影響(xiang)的(de)(de)(de)(de),同時，量(liang)房(fang)(fang)(fang)過程也是(shi)客(ke)戶(hu)與設(she)(she)計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)進行現(xian)場溝(gou)通(tong)的(de)(de)(de)(de)過程，設(she)(she)計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)可(ke)根據實地(di)情況提(ti)出(chu)(chu)(chu)一些合(he)(he)理化建(jian)議，與客(ke)戶(hu)進行溝(gou)通(tong)，為以后(hou)設(she)(she)計(ji)方案的(de)(de)(de)(de)完整性做出(chu)(chu)(chu)了補充。設(she)(she)計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)根據客(ke)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)要求做好(hao)設(she)(she)計(ji)方案后(hou)就(jiu)開始制定家裝(zhuang)的(de)(de)(de)(de)概預算(suan)并(bing)作出(chu)(chu)(chu)報價(jia)(jia)單,用戶(hu)最好(hao)要了解一下概預算(suan)及報價(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)注意(yi)(yi)事(shi)項,這樣才好(hao)和設(she)(she)計(ji)師(shi)(shi)(shi)(shi)討論方案的(de)(de)(de)(de)可(ke)行性，及各(ge)部位的(de)(de)(de)(de)施工工藝，然后(hou)再詳(xiang)細了解每一處施工的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格，并(bing)能自己判(pan)斷報價(jia)(jia)是(shi)否合(he)(he)理,做到心中(zhong)有(you)(you)數，為簽(qian)訂最終(zhong)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修合(he)(he)同提(ti)供保證。

裝修前

客(ke)戶(hu)與設(she)計師(shi)(shi)溝通完之后(hou)，就(jiu)進(jin)了量房預(yu)算階段(duan)，客(ke)戶(hu)帶設(she)計師(shi)(shi)到(dao)新房內進(jin)行實地(di)測(ce)量，對房屋(wu)的各個房間的長(chang)、寬、高以及門、窗、暖氣的位(wei)置(zhi)進(jin)行逐一測(ce)量,但要(yao)注(zhu)意房屋(wu)的現(xian)況是對報(bao)價(jia)有影響的,同時(shi)，量房過程也是客(ke)戶(hu)與設(she)計師(shi)(shi)進(jin)行現(xian)場溝通的過程，設(she)計師(shi)(shi)可(ke)根(gen)據實地(di)情況提出一些合理(li)化(hua)建(jian)議(yi)，與客(ke)戶(hu)進(jin)行溝通，為(wei)以后(hou)設(she)計方案的完整性做出了補充。 設(she)計師(shi)(shi)根(gen)據客(ke)戶(hu)的要(yao)求做好(hao)(hao)設(she)計方案后(hou)就(jiu)開始(shi)制(zhi)定家裝的概(gai)預(yu)算并作(zuo)出報(bao)價(jia)單(dan),用戶(hu)最(zui)好(hao)(hao)要(yao)了解一下(xia)概(gai)預(yu)算及報(bao)價(jia)的注(zhu)意事項,這樣才好(hao)(hao)和設(she)計師(shi)(shi)討論方案的可(ke)行性，及各部位(wei)的施工(gong)工(gong)藝，然后(hou)再詳細了解每一處施工(gong)的價(jia)格，并能自己判斷報(bao)價(jia)是否合理(li),做到(dao)心中有數，為(wei)簽訂最(zui)終(zhong)的裝修合同提供(gong)保證。

房屋現況對報價的影響

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：
地面：無論是(shi)水泥抹灰(hui)還是(shi)地磚的地面，都須注意(yi)其(qi)平整度(du)，包括單間房屋的以(yi)及(ji)各(ge)個房間地面的平整度(du)。平整度(du)的優(you)劣對于鋪(pu)地磚或鋪(pu)地板等裝修(xiu)施工單價有很(hen)大影響。

墻(qiang)(qiang)面：墻(qiang)(qiang)面平整(zheng)度要從三方(fang)面來(lai)度量(liang)，兩面墻(qiang)(qiang)與地面或頂面所形成的立體角應順(shun)直(zhi)，二面墻(qiang)(qiang)之(zhi)間的夾(jia)角要垂(chui)直(zhi)，單面墻(qiang)(qiang)要平整(zheng)、無起伏、無彎曲(qu)。這三方(fang)面與地面鋪(pu)裝以及(ji)墻(qiang)(qiang)面裝修的施工單價有關。

頂面(mian)：其平(ping)整度(du)可參照地面(mian)要求。可用燈光試驗(yan)來(lai)查看是否有較大陰影(ying)，以明確其平(ping)整度(du)。

門窗：主(zhu)要查看門窗扇與(yu)柜之間橫豎縫是(shi)否均勻及密實。

廚衛(wei)：注意地(di)面(mian)是(shi)否(fou)向地(di)漏方向傾斜；地(di)面(mian)防水(shui)(shui)狀況如何；地(di)面(mian)管(guan)道（上(shang)下水(shui)(shui)及(ji)煤、暖水(shui)(shui)管(guan)）周圍的防水(shui)(shui)；墻體或頂面(mian)是(shi)否(fou)有(you)局部裂縫，水(shui)(shui)跡及(ji)霉變；潔具上(shang)下水(shui)(shui)有(you)無滴漏，下水(shui)(shui)是(shi)否(fou)通暢；現有(you)洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地(di)、灶臺等位置是(shi)否(fou)合理。

裝修概預算

一、有關編(bian)制裝飾工(gong)(gong)程概(gai)(gai)(gai)預(yu)(yu)算(suan)概(gai)(gai)(gai)述: 建筑(zhu)裝飾工(gong)(gong)程是(shi)建筑(zhu)工(gong)(gong)程的(de)重要組成部分，它包(bao)括內外裝飾和(he)設施。裝飾工(gong)(gong)程應采用(yong)“定(ding)(ding)額(e)量、市場價(jia)”，一次(ci)包(bao)定(ding)(ding)的(de)方(fang)式(shi)來編(bian)制裝飾工(gong)(gong)程的(de)概(gai)(gai)(gai)預(yu)(yu)算(suan)。定(ding)(ding)額(e)量：按設計(ji)圖(tu)紙和(he)概(gai)(gai)(gai)預(yu)(yu)算(suan)定(ding)(ding)額(e)有關規(gui)定(ding)(ding)確定(ding)(ding)的(de)主(zhu)要材料使用(yong)量、人工(gong)(gong)工(gong)(gong)日(ri)。機(ji)械費(fei)：按定(ding)(ding)額(e)的(de)機(ji)械費(fei)所測(ce)定(ding)(ding)的(de)系(xi)數，計(ji)算(suan)調整后的(de)機(ji)械費(fei)。市場價(jia)：材料價(jia)格、工(gong)(gong)資單價(jia)，均按市場價(jia)計(ji)算(suan)。由定(ding)(ding)額(e)量、市場價(jia)確定(ding)(ding)工(gong)(gong)程直接費(fei)，并(bing)由此計(ji)算(suan)企(qi)業(ye)經(jing)營費(fei)、利潤(run)、稅金等，匯總計(ji)算(suan)出工(gong)(gong)程的(de)總造價(jia)。

二、裝飾工程(cheng)概預算的(de)(de)(de)作用(yong)有：是建筑(zhu)單(dan)位(wei)和施(shi)工企業(ye)(ye)招(zhao)標、投標和評標的(de)(de)(de)依(yi)據(ju)。是建筑(zhu)單(dan)位(wei)和施(shi)工企業(ye)(ye)簽訂(ding)承包合同、拔(ba)付工程(cheng)款和工程(cheng)結算的(de)(de)(de)依(yi)據(ju)。是施(shi)工企業(ye)(ye)編制計(ji)劃、實行經濟核(he)算和考核(he)經營成果的(de)(de)(de)依(yi)據(ju)。

三、裝飾(shi)工程(cheng)概預算(suan)編制依據、步驟及(ji)費用組成。

1．編制依(yi)據：施工圖紙，現行定額(e)、單價、標準，裝飾施工組織設(she)計，預算手(shou)冊(ce)和建筑材料(liao)手(shou)冊(ce)，施工合(he)同或協議(yi)。

2．編(bian)制步驟：熟悉施(shi)工(gong)圖紙；計算工(gong)程量(liang)； 計算工(gong)程直接費； 計取其它各項費用；校核；寫(xie)(xie)編(bian)制說明、填寫(xie)(xie)封面、裝訂成(cheng)冊。

3．費(fei)用的組(zu)成(cheng)：建筑(zhu)裝飾工(gong)程費(fei)用由工(gong)程直接費(fei)、企業(ye)經(jing)(jing)營(ying)費(fei)及(ji)其(qi)(qi)它(ta)費(fei)用組(zu)成(cheng)。直接費(fei)：直接費(fei)包括人(ren)工(gong)費(fei)、材料費(fei)、施(shi)工(gong)機械使用費(fei)、現場管(guan)理費(fei)用及(ji)其(qi)(qi)它(ta)費(fei)用。企業(ye)經(jing)(jing)營(ying)費(fei)：是指企業(ye)經(jing)(jing)營(ying)管(guan)理層及(ji)建筑(zhu)裝飾管(guan)理部門，在經(jing)(jing)營(ying)中(zhong)所(suo)發生的各項管(guan)理費(fei)用和財務費(fei)用。其(qi)(qi)它(ta)費(fei)用 ：主(zhu)要(yao)有利潤和稅金(jin)等(deng)。

量房報價

裝修(xiu)公司收到用(yong)戶的平面圖之后，會由設(she)(she)(she)計(ji)師(shi)親自到現(xian)場(chang)(chang)度量及觀察(cha)現(xian)場(chang)(chang)環境，研究用(yong)戶的要(yao)求是否可(ke)行，并(bing)且(qie)獲(huo)取現(xian)場(chang)(chang)設(she)(she)(she)計(ji)靈(ling)感。初步(bu)選(xuan)出一些材料(liao)樣品介(jie)紹(shao)給用(yong)戶，如果用(yong)戶表示同意，設(she)(she)(she)計(ji)師(shi)會進一步(bu)提(ti)供(gong)詳細的工程圖和逐項分列的報價(jia)單(dan)，這時用(yong)戶要(yao)向裝修(xiu)公司提(ti)供(gong)準(zhun)備(bei)采(cai)用(yong)的家具(ju)、設(she)(she)(she)備(bei)資料(liao)，以便配合設(she)(she)(she)計(ji)。

裝修(xiu)公(gong)司最(zui)后(hou)提供的圖紙和報價單(dan)，應(ying)表達清楚(chu)每個部位的尺(chi)寸(cun)、做(zuo)法、用料(包(bao)括品(pin)牌、型號(hao))、價錢(qian)，例如(ru)，不能用籠統一句“廚房組合(he)柜(ju)一套”來(lai)概括詳細項(xiang)目；如(ru)果有些(xie)(xie)組合(he)柜(ju)是由許多(duo)小組合(he)柜(ju)組成的，用戶(hu)應(ying)清楚(chu)這些(xie)(xie)小組合(he)柜(ju)的型號(hao)、尺(chi)寸(cun)、相關配(pei)件等(deng)內容(rong)。

用戶(hu)收到工程圖和報(bao)價(jia)(jia)單后(hou)，一(yi)定(ding)要(yao)(yao)仔細閱讀，查看(kan)您所要(yao)(yao)求(qiu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修項(xiang)目(mu)，裝(zhuang)修公司是否已全部提(ti)供(gong)，有(you)(you)沒有(you)(you)漏(lou)掉項(xiang)目(mu)。往往許多用戶(hu)，關(guan)心的(de)(de)(de)只是最(zui)后(hou)一(yi)個總報(bao)價(jia)(jia)。假若(ruo)這(zhe)總報(bao)價(jia)(jia)并(bing)不包(bao)括用戶(hu)需(xu)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)，那您將會受到經濟損失。如果你不清楚(chu)這(zhe)件(jian)家具(ju)做好后(hou)是什(shen)么(me)樣(yang)子，可要(yao)(yao)求(qiu)裝(zhuang)修公司提(ti)供(gong)該件(jian)家具(ju)的(de)(de)(de)立體圖。不明白要(yao)(yao)問，不合適要(yao)(yao)改(gai)，直(zhi)到認(ren)為滿意為止。由洽(qia)談到設(she)計完成(cheng)，中小型住宅的(de)(de)(de)設(she)計時間通常需(xu)2至4周。

裝修報價應注意事項

一、報價要能表示(shi)出每個項(xiang)目的(de)尺寸、做(zuo)法(fa)、用料（包(bao)括(kuo)品牌、型號或(huo)規格）、單價及總價。 必須提供詳細的(de)做(zuo)法(fa)和(he)材料及樣板。

二、要留意(yi)所要求的(de)裝修項(xiang)目是(shi)否漏報(bao)。

三、報價(jia)(jia)單(dan)應包(bao)含什么？有的(de)業(ye)主認為(wei)報價(jia)(jia)單(dan)就是(shi)報個價(jia)(jia)，看了報價(jia)(jia)單(dan)后(hou)先急(ji)忙(mang)與(yu)裝飾公司討(tao)價(jia)(jia)還(huan)價(jia)(jia)，爭(zheng)論不(bu)休。這種觀點和(he)做(zuo)法是(shi)錯誤的(de)。一份完美與(yu)合格(ge)的(de)報價(jia)(jia)單(dan)絕對不(bu)是(shi)簡(jian)單(dan)報個價(jia)(jia)，它(ta)至少要(yao)包(bao)括有：1、項(xiang)目名稱；2、單(dan)價(jia)(jia)；3、數量；4、總價(jia)(jia)；5、材料結構；6、制(zhi)造和(he)安(an)裝工藝(yi)技(ji)術標(biao)準(zhun)等。

如果(guo)缺(que)少以上6個方面(mian)之一(yi)，就不是一(yi)份合格與完整的報價單。

四、哪(na)方面內(nei)容最(zui)重(zhong)要(yao)？很(hen)多業主拿到報價(jia)(jia)(jia)單后首先(xian)要(yao)看的(de)僅是價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)一欄，報價(jia)(jia)(jia)低了(le)(le)就認為可以，報價(jia)(jia)(jia)高(gao)了(le)(le)就一個勁砍(kan)價(jia)(jia)(jia)。其實，這樣做是錯誤的(de)。如(ru)果價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)沒有與材(cai)料(liao)(liao)(liao)、制造(zao)或安裝(zhuang)工藝技術(shu)標(biao)準結合在一起(qi)，或者說，報價(jia)(jia)(jia)單所報的(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)沒有注(zhu)明所使用(yong)何種(zhong)材(cai)料(liao)(liao)(liao)或有材(cai)料(liao)(liao)(liao)說明，但又沒注(zhu)明材(cai)料(liao)(liao)(liao)產地、規格(ge)(ge)、品種(zhong)等等，該(gai)報價(jia)(jia)(jia)是一個虛數或是一個假價(jia)(jia)(jia)。所以，報價(jia)(jia)(jia)單中(zhong)最(zui)重(zhong)要(yao)的(de)和最(zui)需關注(zhu)的(de)不是價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，而是“材(cai)料(liao)(liao)(liao)結構(gou)和制造(zao)安裝(zhuang)工藝技術(shu)標(biao)準”一欄。

五、報(bao)價(jia)(jia)(jia)單(dan)是(shi)否有(you)(you)(you)水(shui)分 ？最(zui)簡單(dan)的辦法就是(shi)查看該報(bao)價(jia)(jia)(jia)單(dan)是(shi)否僅有(you)(you)(you)價(jia)(jia)(jia)格說明，而(er)沒(mei)有(you)(you)(you)應該注明的“材料(liao)結構和(he)制(zhi)(zhi)(zhi)作安裝工(gong)藝(yi)(yi)技(ji)術標(biao)準(zhun)”。以裝修中(zhong)(zhong)最(zui)常(chang)見的衣柜制(zhi)(zhi)(zhi)作項目為(wei)例，目前市(shi)場報(bao)價(jia)(jia)(jia)包工(gong)包料(liao)最(zui)高價(jia)(jia)(jia)為(wei)780元(yuan)／m2，最(zui)低(di)價(jia)(jia)(jia)為(wei)500余元(yuan)／m2，差價(jia)(jia)(jia)有(you)(you)(you)如此之大(da)，其原因就在于(yu)制(zhi)(zhi)(zhi)造工(gong)藝(yi)(yi)與使用材料(liao)的不同。有(you)(you)(you)使用合資板(ban)的，有(you)(you)(you)使用進(jin)口板(ban)的，在進(jin)口板(ban)中(zhong)(zhong)又(you)分為(wei)臺灣板(ban)、馬來(lai)西亞板(ban)和(he)印尼板(ban)。此外，夾板(ban)中(zhong)(zhong)又(you)有(you)(you)(you)夾層板(ban)和(he)木芯板(ban)之分，兩者又(you)有(you)(you)(you)較大(da)的價(jia)(jia)(jia)格差別。如果忽視(shi)制(zhi)(zhi)(zhi)造工(gong)藝(yi)(yi)技(ji)術標(biao)準(zhun)，沒(mei)有(you)(you)(you)弄清該衣柜是(shi)用9厘(li)、12厘(li)、15厘(li)板(ban)結構和(he)使用什么(me)品牌的油(you)漆，油(you)幾遍油(you)漆等，又(you)怎么(me)能弄清價(jia)(jia)(jia)格的水(shui)分程(cheng)度呢？

判斷預算報價的合理性

一、目前家裝的收費(fei)標準(zhun)有(you)兩種(zhong)：

一種是根據北(bei)京市城鄉建(jian)設委員會(hui)裝飾工程預(yu)算定額收費。而另(ling)一種是根據中國(guo)建(jian)筑裝飾協會(hui)制訂(ding)的家庭裝修工程參考價(jia)格收費，它采取的是綜(zong)合(he)報價(jia)將(jiang)所有(you)費用(yong)及利潤等包括在內，不單(dan)項收費，目(mu)前家庭裝飾市場多采用(yong)此(ci)方法。

二、決定預算報價高低的幾大因(yin)素：1.材料的規格、檔次(ci)；2.房間(jian)設計功能；3.施(shi)(shi)(shi)工(gong)隊(dui)伍的選擇，施(shi)(shi)(shi)工(gong)隊(dui)伍的資質的高低；4.施(shi)(shi)(shi)工(gong)條件的好壞遠近；5.施(shi)(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝的難(nan)易(yi)程度。