婚房(fang)裝修效(xiao)果圖 婚房(fang)選購七要素(su)

要結婚(hun)了，婚(hun)房(fang)問題立馬(ma)成了擺在眼(yan)前首先要面對(dui)的(de)(de)(de)(de)現實問題。面對(dui)宏觀調控下(xia)的(de)(de)(de)(de)上海樓(lou)市，結婚(hun)族們猶(you)豫不(bu)決。是(shi)(shi)馬(ma)上買(mai)一(yi)套房(fang)子作為婚(hun)房(fang)，還(huan)是(shi)(shi)等(deng)價格(ge)回落后(hou)再買(mai)？是(shi)(shi)買(mai)一(yi)個暫時過渡的(de)(de)(de)(de)？還(huan)是(shi)(shi)買(mai)個一(yi)步到位的(de)(de)(de)(de)？婚(hun)房(fang)這些如此難的(de)(de)(de)(de)選擇，不(bu)亞于選個愛人。

從郊區搬回(hui)市中(zhong)心

口述：元元

買(mai)漲不(bu)(bu)(bu)買(mai)跌歷來是經(jing)(jing)濟規律。因此，樓(lou)市在面臨向下(xia)趨勢(shi)時，我(wo)個人絕對不(bu)(bu)(bu)贊(zan)成買(mai)房子。而且婚(hun)房開(kai)銷已經(jing)(jing)很大了，不(bu)(bu)(bu)如(ru)剩下(xia)資(zi)金等到(dao)(dao)價格跌下(xia)來以后再買(mai)婚(hun)房也(ye)不(bu)(bu)(bu)遲。與其現(xian)在日子緊梆梆地(di)買(mai)套各方面都不(bu)(bu)(bu)如(ru)意的小房子，還不(bu)(bu)(bu)如(ru)摒到(dao)(dao)將來一(yi)次性到(dao)(dao)位(wei)，買(mai)套大房子作(zuo)為(wei)婚(hun)房。

很(hen)(hen)多(duo)(duo)人認(ren)為(wei)(wei)上(shang)(shang)(shang)海(hai)房(fang)(fang)(fang)子(zi)有大(da)量(liang)需求(qiu)在，我(wo)(wo)不(bu)否認(ren)，但是(shi)(shi)(shi)(shi)對今后(hou)的(de)(de)(de)(de)需求(qiu)會(hui)不(bu)會(hui)很(hen)(hen)大(da)我(wo)(wo)持懷疑態度。就拿剛性需求(qiu)中的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)種(zhong)——結婚型來(lai)(lai)說，我(wo)(wo)覺得(de)上(shang)(shang)(shang)海(hai)人是(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)會(hui)缺(que)婚房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)。現在結婚的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)多(duo)(duo)，但是(shi)(shi)(shi)(shi)很(hen)(hen)多(duo)(duo)都是(shi)(shi)(shi)(shi)獨生子(zi)女，各自(zi)(zi)(zi)爸媽家(jia)都有房(fang)(fang)(fang)子(zi)，小夫妻(qi)要(yao)買婚房(fang)(fang)(fang)為(wei)(wei)的(de)(de)(de)(de)只不(bu)過是(shi)(shi)(shi)(shi)想(xiang)單獨住比較自(zi)(zi)(zi)由些。等(deng)到我(wo)(wo)們的(de)(de)(de)(de)下(xia)一(yi)(yi)代(dai)(dai)要(yao)結婚時，不(bu)得(de)了(le)，房(fang)(fang)(fang)子(zi)多(duo)(duo)得(de)“赥(xi)”出來(lai)(lai)。原(yuan)來(lai)(lai)老(lao)一(yi)(yi)輩父母房(fang)(fang)(fang)子(zi)傳下(xia)來(lai)(lai)，再(zai)加上(shang)(shang)(shang)自(zi)(zi)(zi)己原(yuan)有的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)套(tao)，就是(shi)(shi)(shi)(shi)3套(tao)了(le)。然(ran)后(hou)我(wo)(wo)們的(de)(de)(de)(de)下(xia)一(yi)(yi)代(dai)(dai)的(de)(de)(de)(de)另(ling)一(yi)(yi)半(ban)家(jia)里如(ru)果(guo)(guo)也是(shi)(shi)(shi)(shi)這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)話就是(shi)(shi)(shi)(shi)6套(tao)房(fang)(fang)(fang)子(zi)。你說上(shang)(shang)(shang)海(hai)人住房(fang)(fang)(fang)還(huan)緊缺(que)不(bu)？出租(zu)都來(lai)(lai)不(bu)及。對他(ta)們來(lai)(lai)說，唯一(yi)(yi)要(yao)做的(de)(de)(de)(de)就是(shi)(shi)(shi)(shi)“以(yi)舊換新”、“以(yi)小換大(da)”、“以(yi)次換好(hao)”。最近我(wo)(wo)常常去中介(jie)看(kan)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，一(yi)(yi)回生兩回熟和中介(jie)交上(shang)(shang)(shang)了(le)朋友。一(yi)(yi)邊(bian)看(kan)房(fang)(fang)(fang)子(zi)一(yi)(yi)邊(bian)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)分析給我(wo)(wo)聽每(mei)個(ge)(ge)(ge)樓(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)(de)情況，還(huan)特(te)地勸我(wo)(wo)們別買某某等(deng)一(yi)(yi)批房(fang)(fang)(fang)子(zi)。我(wo)(wo)問(wen)為(wei)(wei)什么不(bu)要(yao)買啊(a)？他(ta)說因為(wei)(wei)這(zhe)幾(ji)個(ge)(ge)(ge)樓(lou)盤(pan)當(dang)時基本都是(shi)(shi)(shi)(shi)投資客買的(de)(de)(de)(de)，所以(yi)現在很(hen)(hen)多(duo)(duo)房(fang)(fang)(fang)子(zi)都不(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)住的(de)(de)(de)(de)。其中很(hen)(hen)多(duo)(duo)毛坯房(fang)(fang)(fang)都是(shi)(shi)(shi)(shi)附(fu)近公司(si)租(zu)下(xia)來(lai)(lai)給員工當(dang)宿舍的(de)(de)(de)(de)，十來(lai)(lai)個(ge)(ge)(ge)員工一(yi)(yi)間房(fang)(fang)(fang)子(zi)很(hen)(hen)影響周圍居住的(de)(de)(de)(de)市民。如(ru)果(guo)(guo)是(shi)(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)住，不(bu)如(ru)再(zai)等(deng)等(deng)。所以(yi)，我(wo)(wo)的(de)(de)(de)(de)觀點就是(shi)(shi)(shi)(shi)買漲不(bu)買跌，等(deng)到機(ji)會(hui)差不(bu)多(duo)(duo)時再(zai)入市。

點評：買漲不買跌(die)(die)是大多數人的一種心(xin)態。上海樓市連續(xu)高位運行了幾年，對其持看跌(die)(die)的人不算少數。但(dan)是要明確的是，政(zheng)府(fu)宏觀調(diao)控政(zheng)策(ce)的目的不在于打壓樓市，而是抑制虛擬需求，打擊(ji)投(tou)機者(zhe)。因此，每個人都應該根(gen)據自己(ji)的實際需求來規劃(hua)自己(ji)的夠婚房行為。

婚房就是要新的

口述：fifer

談戀愛至今(jin)已有(you)3年(nian)了，今(jin)年(nian)年(nian)初(chu)終(zhong)于(yu)決定年(nian)底或明年(nian)初(chu)結婚(hun)。于(yu)是我們兩個人(ren)像是走(zou)馬(ma)看(kan)花似的尋覓在中(zhong)介(jie)之中(zhong)。

雖然大家都勸(quan)我們(men)兩個，今年還是(shi)別買了，還是(shi)等一等再看吧，說(shuo)不定哪天(tian)就(jiu)跌了呢(ni)。可是(shi)，我們(men)倆堅(jian)決認(ren)為，既然結婚了肯定要考慮買新(xin)房，管他是(shi)漲是(shi)跌。回想起(qi)兩年前我們(men)錯過的那次買房機(ji)會，實在是(shi)萬分懊(ao)惱。

這(zhe)些天都(dou)忙(mang)著接中(zhong)介的(de)(de)電話，周末都(dou)在挑選婚房。宏觀調控政策后的(de)(de)樓市(shi)果然出現(xian)了價格(ge)松動現(xian)象(xiang)，之前(qian)我(wo)們看的(de)(de)幾個樓盤最近都(dou)有價格(ge)下跌趨勢。按照父母(mu)的(de)(de)說法，如果錢不用那就(jiu)等(deng)于是堆紙。所(suo)以(yi)說，我(wo)們已做好準備買進了。目標就(jiu)是只買新房，一室(shi)也(ye)行，兩室(shi)更好。

點(dian)評(ping)：目前市(shi)(shi)場上不(bu)乏一(yi)批希望(wang)借助樓市(shi)(shi)走低(di)的機會，一(yi)圓自己(ji)買房(fang)(fang)夢的人。如果確實碰到(dao)一(yi)些超低(di)價樓盤，購房(fang)(fang)者不(bu)妨考慮此(ci)時入市(shi)(shi)撿個“皮(pi)夾子”。

摒到將來一(yi)次(ci)性買(mai)到位

口述：丁當

經過四五(wu)年的(de)(de)觀察，我(wo)發現房(fang)(fang)價(jia)是(shi)(shi)(shi)越(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)高(gao)，租金卻越(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)低，這(zhe)說(shuo)明租賃市(shi)場中房(fang)(fang)源供應越(yue)(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)(yue)多，但是(shi)(shi)(shi)租賃群(qun)體一時沒有跟上，從而導致了租金價(jia)格(ge)逐漸走低。現在，在宏觀調控(kong)政策(ce)的(de)(de)影響下上海樓市(shi)發生了微妙變(bian)化，誰(shui)也(ye)說(shuo)不清(qing)下一步樓市(shi)到底是(shi)(shi)(shi)漲還(huan)是(shi)(shi)(shi)跌。所以我(wo)個人傾向于過租房(fang)(fang)子的(de)(de)生活，購買婚房(fang)(fang)可以暫緩。

因為結婚的(de)錢只能在(zai)中環線(xian)(xian)和外(wai)環線(xian)(xian)之間(jian)買一(yi)婚房(fang)(fang)(fang)(fang)，就算(suan)買了起碼也要(yao)等上(shang)一(yi)年半載(zai)才能住(zhu)(zhu)進去(qu)(qu)，所以，我們兩(liang)個(ge)都贊成結婚先在(zai)市中心租(zu)(zu)套房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)當過渡，以后(hou)再(zai)考慮買婚房(fang)(fang)(fang)(fang)。租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)有租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)好處。比如在(zai)這個(ge)區(qu)(qu)域住(zhu)(zhu)膩了，明天可以到另(ling)外(wai)一(yi)個(ge)地段找新(xin)住(zhu)(zhu)處；在(zai)某個(ge)小區(qu)(qu)住(zhu)(zhu)了一(yi)段時間(jian)后(hou)，很(hen)容易發(fa)現哪(na)個(ge)小區(qu)(qu)適(shi)合自己居住(zhu)(zhu)，哪(na)些細節(jie)會(hui)影(ying)響生活品質，對(dui)今后(hou)買房(fang)(fang)(fang)(fang)選(xuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)會(hui)有很(hen)多(duo)幫助。最(zui)重要(yao)的(de)一(yi)點是(shi)，最(zui)近(jin)聽說，原本有多(duo)套房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)人開始改(gai)售(shou)為租(zu)(zu)。一(yi)旦這種現象變為普遍趨勢，市場上(shang)租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)(fang)(fang)源又會(hui)多(duo)起來(lai)，勢必影(ying)響租(zu)(zu)金(jin)的(de)繼續向下(xia)。看看現在(zai)曲陽地區(qu)(qu)的(de)一(yi)室戶，掛(gua)牌價格差不多(duo)30萬元(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)，全配借1200元(yuan)(yuan)/月(yue)(yue)，毛坯最(zui)多(duo)800元(yuan)(yuan)/月(yue)(yue)，估計兩(liang)三(san)個(ge)月(yue)(yue)后(hou)會(hui)再(zai)下(xia)跌二(er)三(san)百元(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)(you)。租(zu)(zu)個(ge)半年的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)之后(hou)，儲備一(yi)下(xia)資金(jin)再(zai)到市場上(shang)去(qu)(qu)買套房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，保守估計一(yi)下(xia)，應該能夠撿個(ge)“大皮夾(jia)子(zi)”吧。

口述：藍鯨領

我(wo)(wo)想大(da)吼一(yi)(yi)聲說：“房價快跌吧，我(wo)(wo)要(yao)搬回家”。我(wo)(wo)覺(jue)得，和我(wo)(wo)一(yi)(yi)樣(yang)的老上海應該(gai)都有一(yi)(yi)種戀舊的情況。所(suo)以，我(wo)(wo)更(geng)希望(wang)我(wo)(wo)婚后的新生(sheng)活(huo)從市中心開始(shi)。

從小(xiao)(xiao)，我(wo)就(jiu)(jiu)住(zhu)(zhu)在(zai)被(bei)稱為上(shang)海市中心(xin)黃浦區(qu)的(de)浙江路上(shang)。那個時候，房(fang)子雖(sui)小(xiao)(xiao)，住(zhu)(zhu)房(fang)條(tiao)件雖(sui)差，但(dan)是(shi)(shi)一(yi)出(chu)家門就(jiu)(jiu)熱熱鬧鬧，想(xiang)逛就(jiu)(jiu)逛想(xiang)看(kan)(kan)就(jiu)(jiu)看(kan)(kan)。而現在(zai)，我(wo)住(zhu)(zhu)的(de)地(di)方(fang)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)小(xiao)(xiao)時候所(suo)謂的(de)鄉下。我(wo)受(shou)夠了，現在(zai)婚(hun)房(fang)的(de)位置要(yao)看(kan)(kan)病(bing)周(zhou)圍沒(mei)有叫得響的(de)醫院(yuan)，看(kan)(kan)個專家還(huan)是(shi)(shi)跑到(dao)了山東路上(shang)的(de)仁濟醫院(yuan)。逛街(jie)，還(huan)是(shi)(shi)抽(chou)個雙休(xiu)日(ri)又是(shi)(shi)地(di)鐵又是(shi)(shi)公交線路的(de)來回“趕集”。雖(sui)然郊區(qu)環(huan)境(jing)好、住(zhu)(zhu)宅密度低，但(dan)是(shi)(shi)小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)沿(yan)街(jie)商鋪(pu)八成以上(shang)都是(shi)(shi)小(xiao)(xiao)攤販。住(zhu)(zhu)在(zai)外環(huan)線區(qu)域(yu)總感覺和大(da)城市有點脫節。

只要價格下跌，我(wo)就立(li)馬入市。靜安區、黃浦區、盧灣區和長寧區一(yi)(yi)些(xie)位于(yu)中(zhong)心(xin)地段(duan)的二手房(fang)單(dan)價都在2萬(wan)元以上，一(yi)(yi)些(xie)高檔房(fang)甚至三四萬(wan)元，一(yi)(yi)套(tao)最小的兩房(fang)總計也要200萬(wan)元以上。最近，我(wo)留意中(zhong)介掛牌價格，發現少部分(fen)房(fang)源出現價格松(song)動的現象，這更加給(gei)了我(wo)買房(fang)子的信心(xin)。

點(dian)評(ping)：市(shi)中(zhong)心房(fang)(fang)的(de)抗(kang)跌(die)性(xing)已經(jing)得(de)到(dao)了(le)眾人一(yi)致(zhi)認可。市(shi)中(zhong)心土地的(de)稀缺性(xing)、高檔房(fang)(fang)的(de)優秀品質等諸(zhu)多因素都(dou)為(wei)市(shi)中(zhong)心房(fang)(fang)帶來了(le)諸(zhu)多買氣。因此，市(shi)場中(zhong)一(yi)部(bu)分抱著房(fang)(fang)價狂跌(die)心態的(de)人應(ying)該客觀分析現行市(shi)場。

租房過日子也不錯(cuo)啊(a)

點評：成交量(liang)增長最快的(de)(de)是月租金在2000元—5000元的(de)(de)中價(jia)位房(fang)，較多的(de)(de)潛在購房(fang)者目前寧可租房(fang)也不愿意(yi)買(mai)房(fang)是促使這一現象出現的(de)(de)主(zhu)要原(yuan)因。

購買婚房：一(yi)慢、二看、三下(xia)手(shou)

購婚房一慢。首先當然是要耐心(xin)尋(xun)找，既(ji)注意宏(hong)觀形勢(shi)，又(you)關注具體(ti)的(de)區域和(he)樓盤產品，逐漸(jian)篩選(xuan)和(he)過濾購房單位。而且從進程上看，這里要有一個多月的(de)時(shi)間(jian)，剛開始的(de)時(shi)候(hou)不要有前一段時(shi)間(jian)那(nei)種(zhong)過于極端的(de)購房沖動。要保(bao)持冷靜和(he)理智的(de)頭腦(nao)。

購婚房二(er)看。對于已經(jing)初步有(you)意向的(de)(de)樓(lou)盤(pan)單(dan)位要重(zhong)點觀察(cha)，包括房型、面積、布局(ju)、樓(lou)層、質量、環境、配套等等，因為(wei)目(mu)前在售的(de)(de)樓(lou)盤(pan)中，幾乎(hu)超過(guo)50%都(dou)是續建項目(mu)。不少項目(mu)的(de)(de)一期、二(er)期已經(jing)售完，甚至已經(jing)部(bu)分入住。在這種(zhong)情況(kuang)下(xia)，不妨可以通過(guo)觀察(cha)、比較前面的(de)(de)部(bu)分的(de)(de)產品、客戶、服務情況(kuang)等等，幫助(zhu)自(zi)己確(que)立準確(que)的(de)(de)購房判(pan)斷(duan)和決(jue)策(ce)。

購婚房三下(xia)手。房產本身屬于非均質(zhi)商品(pin)。打個(ge)(ge)(ge)比方(fang)，如果是(shi)彩電，只要是(shi)同種品(pin)牌，同類(lei)型(xing)號的產品(pin)，第(di)1個(ge)(ge)(ge)買和(he)第(di)1000個(ge)(ge)(ge)買，除(chu)了(le)價格(ge)上可能的差(cha)異(yi)外，產品(pin)本身基(ji)本不存在(zai)本質(zhi)上的區(qu)別，這是(shi)均質(zhi)產品(pin)的特征。而對于房產來說，由于地(di)段、層次、朝(chao)向、戶型(xing)等(deng)等(deng)多方(fang)面(mian)的差(cha)異(yi)，可以講沒有完(wan)全相同的兩套房子，第(di)1 個(ge)(ge)(ge)買家和(he)最(zui)后一個(ge)(ge)(ge)買家的選擇差(cha)異(yi)是(shi)極大的。越(yue)(yue)到后面(mian)，除(chu)了(le)個(ge)(ge)(ge)別保留單位之外，可供選擇的范圍總歸(gui)是(shi)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)小。

有的(de)(de)(de)(de)朋友也許會說一(yi)手(shou)房(fang)如(ru)果選(xuan)擇范(fan)圍狹窄(zhai)，那(nei)么最近(jin)還有大(da)量的(de)(de)(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)出現的(de)(de)(de)(de)，選(xuan)擇范(fan)圍很廣，盡管多用時(shi)間去(qu)看(kan)好了。表面上看(kan)，每個(ge)下(xia)家(jia)都(dou)可以看(kan)到許多的(de)(de)(de)(de)上家(jia)掛牌的(de)(de)(de)(de)房(fang)源，但其實最終真正(zheng)適合(he)你的(de)(de)(de)(de)看(kan)來看(kan)去(qu)就那(nei)么一(yi)些。那(nei)么大(da)家(jia)不要(yao)忘了，二(er)手(shou)市場(chang)(chang)從本(ben)(ben)質上更(geng)是(shi)(shi)(shi)一(yi)個(ge)“點對點的(de)(de)(de)(de)個(ge)別市場(chang)(chang)”。如(ru)果不抓(zhua)緊(jin)機會把握(wo)機遇(yu)，那(nei)么很可能(neng)又(you)是(shi)(shi)(shi)一(yi)連串(chuan)的(de)(de)(de)(de)錯過。何況多數客戶還是(shi)(shi)(shi)自用型的(de)(de)(de)(de)，本(ben)(ben)身(shen)購(gou)房(fang)、裝修(xiu)、入住也有時(shi)間的(de)(de)(de)(de)要(yao)求。“千(qian)帆眼(yan)前(qian)過，一(yi)舟載君渡(du)”，這(zhe)也許就是(shi)(shi)(shi)樓市中的(de)(de)(de)(de)一(yi)種辯(bian)證(zheng)法。

婚房選購的四大法則

一(yi)(yi)是(shi)購(gou)房(fang)預(yu)算。現在(zai)新(xin)人(ren)購(gou)房(fang)預(yu)算一(yi)(yi)般都會控制(zhi)在(zai)60萬(wan)至100萬(wan)元之間，而(er)且(qie)絕大(da)部(bu)分(fen)選(xuan)擇(ze)貸(dai)款購(gou)房(fang)。但很多新(xin)人(ren)沒有(you)較(jiao)大(da)的(de)資金儲備，并且(qie)在(zai)支付(fu)首付(fu)款之后往往還(huan)需要(yao)支付(fu)婚(hun)(hun)(hun)房(fang)設(she)計、婚(hun)(hun)(hun)房(fang)裝修、結婚(hun)(hun)(hun)等(deng)費用(yong)。所(suo)以新(xin)人(ren)們(men)應(ying)根據自身(shen)情況盡量(liang)(liang)選(xuan)擇(ze)貸(dai)款年限較(jiao)長的(de)類(lei)型，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)緩解自身(shen)的(de)還(huan)貸(dai)壓力(li)，保證婚(hun)(hun)(hun)后的(de)生活質量(liang)(liang)；另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)，如果事業發展順利(li)，還(huan)可(ke)以提前(qian)還(huan)貸(dai)。建議新(xin)人(ren)們(men)每月還(huan)貸(dai)數額最(zui)好控制(zhi)在(zai)兩人(ren)總收入的(de)50%以內，30%左右(you)最(zui)為合適(shi)。

二是(shi)(shi)婚房(fang)(fang)面積(ji)。部分新(xin)人會考慮到(dao)有(you)孩子后的住房(fang)(fang)需求(qiu)，首次購房(fang)(fang)就買三房(fang)(fang)、面積(ji)大(da)的房(fang)(fang)型。這種(zhong)做(zuo)法，看似目光(guang)長遠，但往往會造成空(kong)間浪費、貸款壓力大(da)、生活(huo)質量下降等問題。因此新(xin)人首次購房(fang)(fang)還是(shi)(shi)應(ying)該根據自(zi)身經濟能力及實際需求(qiu)來選擇，不要求(qiu)大(da)求(qiu)全、一步到(dao)位，兩房(fang)(fang)相對(dui)比(bi)較實用。

三是交(jiao)通與配套。交(jiao)通方(fang)(fang)(fang)面(mian)應兼顧(gu)雙方(fang)(fang)(fang)上班(ban)時(shi)間成(cheng)本、交(jiao)通費用成(cheng)本，同時(shi)適當考慮(lv)就(jiu)近照顧(gu)父(fu)母。公交(jiao)便捷處或是有(you)軌道交(jiao)通的(de)地點應該是新(xin)人們考慮(lv)的(de)重點。生活(huo)配套設(she)施方(fang)(fang)(fang)面(mian)則周邊(bian)有(you)大賣場(chang)的(de)小區(qu)是比較理想的(de)。但以60萬(wan)至100萬(wan)元的(de)價(jia)格來看(kan)，地區(qu)的(de)商業(ye)配套短期內可能(neng)會有(you)所欠缺，因此要特別考察小區(qu)周邊(bian)是否有(you)便利(li)店、菜(cai)場(chang)、銀(yin)行和飯店等一些比較基礎的(de)商業(ye)配套設(she)施。

四是保(bao)值增值性(xing)。婚(hun)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)選擇不(bu)僅(jin)應滿足當下的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)需求，還要考慮(lv)到房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)保(bao)值性(xing)和(he)增值性(xing)，所購房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)未(wei)來(lai)是否具備一(yi)定的(de)區域升值潛力，這對于幾年之后(hou)新人在積累更(geng)(geng)多(duo)經濟儲備后(hou)，如(ru)想換(huan)房(fang)(fang)(fang)(fang)，到時也可以更(geng)(geng)高的(de)價格再出(chu)售，進(jin)而緩解第二次購房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)資金壓(ya)力。還有不(bu)少(shao)人認為(wei)，如(ru)果(guo)以租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)來(lai)作(zuo)為(wei)婚(hun)房(fang)(fang)(fang)(fang)前的(de)過渡，也不(bu)失為(wei)一(yi)個好方法。

婚房選購七要素

要素一：未來(lai)預測(ce)

重要度 ★★★★★

當(dang)形單(dan)影孤變成雙宿雙飛，購(gou)房置業也就成了(le)兩個人的(de)事，而未來短期或長(chang)期內(nei)可能會遇(yu)到的(de)一些事，將直接影響你的(de)購(gou)房決策和生(sheng)活狀(zhuang)態。購(gou)房前不妨做一下(xia)自(zi)(zi)我預測，了(le)解自(zi)(zi)己在(zai)這段(duan)時(shi)間里(li)，可能會有(you)什么(me)樣(yang)(yang)的(de)事發生(sheng)？以此決定自(zi)(zi)己該買什么(me)樣(yang)(yang)、買多(duo)大的(de)婚房：

① 生子(zi)；②養育(yu)、教(jiao)育(yu)孩子(zi)；③事業發(fa)展(zhan)；④“充電(dian)”；⑤職業變化；⑥照顧(gu)老人(ren)等(deng)。

要素二：預(yu)算數額

重要度★★★★★

根(gen)據(ju)對(dui)準(zhun)新(xin)(xin)(xin)人(ren)(ren)的(de)婚(hun)房(fang)(fang)(fang)調(diao)查顯示，現時(shi)準(zhun)新(xin)(xin)(xin)人(ren)(ren)購房(fang)(fang)(fang)預算一般(ban)都會控制在(zai)60萬-120萬元，大部分選擇(ze)貸(dai)款購房(fang)(fang)(fang)。很(hen)多(duo)準(zhun)新(xin)(xin)(xin)人(ren)(ren)處在(zai)事(shi)業發展(zhan)期，此(ci)時(shi)需要一定的(de)流動資金(jin)輔助事(shi)業的(de)發展(zhan)，如(ru)果每(mei)月還(huan)貸(dai)額過(guo)高，在(zai)遇到突發事(shi)件時(shi)則(ze)很(hen)難周轉。所(suo)以(yi)，建(jian)議新(xin)(xin)(xin)人(ren)(ren)們根(gen)據(ju)自身情況盡量選擇(ze)貸(dai)款年限較長的(de)類型，一方面(mian)緩解(jie)自身的(de)還(huan)貸(dai)壓力，保證生活質(zhi)量；另(ling)一方面(mian)，如(ru)果事(shi)業發展(zhan)順利(li)，還(huan)可以(yi)提前還(huan)貸(dai)。建(jian)議準(zhun)新(xin)(xin)(xin)人(ren)(ren)們每(mei)月還(huan)貸(dai)數額最好控制在(zai)家庭總收入的(de)50%以(yi)內(nei)。另(ling)外還(huan)要考慮婚(hun)房(fang)(fang)(fang)設計、婚(hun)房(fang)(fang)(fang)裝修的(de)預算費(fei)用。

要(yao)素三：商業(ye)配套

重要(yao)度(du)★★★★★

開(kai)門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任(ren)何一(yi)(yi)樣(yang)都會使生(sheng)活(huo)(huo)受到一(yi)(yi)些(xie)影響(xiang)。一(yi)(yi)般(ban)來說(shuo)，小區周邊(bian)(bian)有(you)賣場是比較理想的(de)，不(bu)僅可以解決生(sheng)活(huo)(huo)用(yong)品的(de)一(yi)(yi)站(zhan)式(shi)購(gou)買，而且可以降低不(bu)少生(sheng)活(huo)(huo)成本。但是，如(ru)果周邊(bian)(bian)沒有(you)大(da)型的(de)賣場，則要特別(bie)考察婚房小區周邊(bian)(bian)是否有(you)便(bian)利店、菜場、銀(yin)行和飯店等一(yi)(yi)些(xie)基礎的(de)商業配套設施。

要素四(si)：交通(tong)狀況

重要度★★★★★

交通方(fang)便，兼顧雙方(fang)上(shang)班時(shi)間成本，同時(shi)與男女(nv)雙方(fang)父(fu)母住房距(ju)離適宜。兩(liang)個(ge)人如果工作區(qu)域不同但(dan)都很穩定(ding)的話，建議偏重女(nv)方(fang)。再(zai)加上(shang)對于就近照顧父(fu)母的交通成本因素，三(san)方(fang)交通便捷處(chu)應該是首選。

要素五：教育設施(shi)

重要度：★★★

現在，不(bu)少大型社區都引進了幼兒園和學校(xiao)(xiao)，在條件許(xu)可的情況下，應該盡量挑選教育(yu)資源較好的社區，否(fou)則將來“擇(ze)校(xiao)(xiao)費”可是一筆沉重的負擔。

在此所說(shuo)的教育設施涉及兩個方面：一是新人(ren)自身的再教育。當今(jin)社(she)會進修必不(bu)(bu)可(ke)少，因此在新購房子(zi)周邊能夠有不(bu)(bu)錯的進修機(ji)構，不(bu)(bu)僅(jin)可(ke)以完(wan)成自身的提高，還可(ke)以省(sheng)下不(bu)(bu)少往(wang)返的時間。二是將來(lai)子(zi)女就學(xue)問(wen)題。理論上當然(ran)是希望學(xue)校離住所越近越好，小孩(hai)子(zi)上下學(xue)不(bu)(bu)僅(jin)安全而且省(sheng)去了家長接送(song)的時間，可(ke)以讓家長將更多的精力投入到(dao)工作中去。

要(yao)素六：房(fang)型(xing)標準

重要度★★★

很多(duo)新(xin)人(ren)考慮到以(yi)后子女的(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)(xu)求，首(shou)次購(gou)婚房(fang)往(wang)(wang)往(wang)(wang)喜歡買(mai)房(fang)間(jian)(jian)(jian)多(duo)、面(mian)積(ji)大的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)型(xing)。這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)(de)操作，雖然看似目(mu)(mu)光(guang)長遠，但是(shi)入住(zhu)后往(wang)(wang)往(wang)(wang)會(hui)造(zao)成空間(jian)(jian)(jian)浪(lang)費，同(tong)時(shi)存在貸款(kuan)壓力大等負面(mian)影響。新(xin)人(ren)首(shou)次購(gou)房(fang)還是(shi)應(ying)當根據自己目(mu)(mu)前的(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況進(jin)行選購(gou)，不應(ying)求大求全，一(yi)步到位。一(yi)般(ban)而言，兩房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)型(xing)相對比(bi)較實用，且不容易造(zao)成空間(jian)(jian)(jian)浪(lang)費。同(tong)樣，根據自身經濟以(yi)及實際需(xu)(xu)求，選擇面(mian)積(ji)適中的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)型(xing)，才是(shi)明智之舉。等過幾年(nian)有了一(yi)定的(de)(de)(de)(de)(de)經濟基礎后，還可以(yi)置換新(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)。不打(da)算丁克(ke)的(de)(de)(de)(de)(de)準(zhun)婚族最好選擇緊湊的(de)(de)(de)(de)(de)兩房(fang)，為小寶寶留下足(zu)夠的(de)(de)(de)(de)(de)空間(jian)(jian)(jian)。要提(ti)醒大家的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)，寶寶的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)間(jian)(jian)(jian)一(yi)定要大于9平方米，方便將來月嫂、父(fu)母就(jiu)近照顧寶寶。

要素七：停車位

重要度★★★

如(ru)年輕人有(you)(you)(you)一定(ding)經(jing)濟實(shi)力，買完(wan)房子資金還(huan)有(you)(you)(you)一定(ding)富余，同時(shi)工(gong)作(zuo)進展又比較(jiao)樂觀(guan)的話(hua)，就可(ke)以提前考慮(lv)購買車位的問題(ti)。對于這樣的購房者而(er)言(yan)，擁有(you)(you)(you)私家車并(bing)不(bu)是一件遙(yao)遠的事，而(er)目前車位價(jia)位走高是一種趨(qu)勢，可(ke)以預先做一個(ge)準備。