婚(hun)房(fang)(fang)裝修(xiu)效果圖 婚(hun)房(fang)(fang)選購七要素
要(yao)結(jie)婚(hun)(hun)(hun)了,婚(hun)(hun)(hun)房問題(ti)(ti)立(li)馬(ma)成了擺在(zai)眼前首先要(yao)面對的(de)(de)(de)現(xian)實問題(ti)(ti)。面對宏觀(guan)調(diao)控下(xia)的(de)(de)(de)上海樓(lou)市,結(jie)婚(hun)(hun)(hun)族們猶豫不(bu)決。是馬(ma)上買一(yi)套(tao)房子作為婚(hun)(hun)(hun)房,還(huan)(huan)是等(deng)價格回(hui)落后再買?是買一(yi)個(ge)暫(zan)時過渡的(de)(de)(de)?還(huan)(huan)是買個(ge)一(yi)步到位的(de)(de)(de)?婚(hun)(hun)(hun)房這些如此難的(de)(de)(de)選(xuan)擇,不(bu)亞于選(xuan)個(ge)愛人。
從郊區搬(ban)回市中心
口述:元元
買漲不買跌歷來是經(jing)濟規(gui)律。因此,樓市在面臨向下趨(qu)勢時,我(wo)個(ge)人絕對不贊成買房子。而且婚(hun)房開(kai)銷已經(jing)很大(da)了(le),不如剩下資(zi)金等到(dao)價(jia)格跌下來以后再買婚(hun)房也不遲。與其現在日(ri)子緊(jin)梆梆地買套(tao)各方面都不如意的小(xiao)房子,還不如摒到(dao)將來一(yi)次性到(dao)位,買套(tao)大(da)房子作為婚(hun)房。
很(hen)(hen)(hen)多(duo)人認為(wei)上(shang)海(hai)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)有大量需(xu)求在(zai),我(wo)(wo)(wo)不(bu)(bu)否認,但是(shi)(shi)(shi)對今后的(de)(de)(de)需(xu)求會(hui)不(bu)(bu)會(hui)很(hen)(hen)(hen)大我(wo)(wo)(wo)持懷疑(yi)態度。就(jiu)拿剛性需(xu)求中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)種——結(jie)婚型來說(shuo),我(wo)(wo)(wo)覺(jue)得(de)上(shang)海(hai)人是(shi)(shi)(shi)不(bu)(bu)會(hui)缺(que)婚房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)。現在(zai)結(jie)婚的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)多(duo),但是(shi)(shi)(shi)很(hen)(hen)(hen)多(duo)都(dou)是(shi)(shi)(shi)獨生子(zi)(zi)(zi)女(nv),各自(zi)爸媽家都(dou)有房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi),小夫妻要買婚房(fang)(fang)(fang)為(wei)的(de)(de)(de)只(zhi)不(bu)(bu)過是(shi)(shi)(shi)想單獨住比較自(zi)由些。等到我(wo)(wo)(wo)們(men)的(de)(de)(de)下一(yi)(yi)(yi)代(dai)(dai)要結(jie)婚時(shi),不(bu)(bu)得(de)了(le),房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)多(duo)得(de)“赥”出(chu)來。原(yuan)來老一(yi)(yi)(yi)輩父(fu)母房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)傳(chuan)下來,再加上(shang)自(zi)己原(yuan)有的(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)套,就(jiu)是(shi)(shi)(shi)3套了(le)。然后我(wo)(wo)(wo)們(men)的(de)(de)(de)下一(yi)(yi)(yi)代(dai)(dai)的(de)(de)(de)另(ling)一(yi)(yi)(yi)半(ban)家里如果(guo)也是(shi)(shi)(shi)這樣的(de)(de)(de)話(hua)就(jiu)是(shi)(shi)(shi)6套房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。你說(shuo)上(shang)海(hai)人住房(fang)(fang)(fang)還緊(jin)缺(que)不(bu)(bu)?出(chu)租(zu)都(dou)來不(bu)(bu)及。對他們(men)來說(shuo),唯一(yi)(yi)(yi)要做的(de)(de)(de)就(jiu)是(shi)(shi)(shi)“以(yi)舊(jiu)換新”、“以(yi)小換大”、“以(yi)次換好(hao)”。最(zui)近我(wo)(wo)(wo)常(chang)常(chang)去中(zhong)(zhong)介看房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi),一(yi)(yi)(yi)回(hui)生兩(liang)回(hui)熟和中(zhong)(zhong)介交上(shang)了(le)朋(peng)友。一(yi)(yi)(yi)邊(bian)看房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)一(yi)(yi)(yi)邊(bian)一(yi)(yi)(yi)個一(yi)(yi)(yi)個分析給我(wo)(wo)(wo)聽每個樓盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)情況,還特地勸我(wo)(wo)(wo)們(men)別買某某等一(yi)(yi)(yi)批房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。我(wo)(wo)(wo)問為(wei)什么不(bu)(bu)要買啊?他說(shuo)因(yin)為(wei)這幾個樓盤(pan)(pan)當時(shi)基本都(dou)是(shi)(shi)(shi)投資客買的(de)(de)(de),所以(yi)現在(zai)很(hen)(hen)(hen)多(duo)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)都(dou)不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)自(zi)住的(de)(de)(de)。其中(zhong)(zhong)很(hen)(hen)(hen)多(duo)毛坯(pi)房(fang)(fang)(fang)都(dou)是(shi)(shi)(shi)附近公司租(zu)下來給員工當宿舍(she)的(de)(de)(de),十來個員工一(yi)(yi)(yi)間房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)很(hen)(hen)(hen)影響周圍居住的(de)(de)(de)市(shi)民(min)。如果(guo)是(shi)(shi)(shi)自(zi)住,不(bu)(bu)如再等等。所以(yi),我(wo)(wo)(wo)的(de)(de)(de)觀點就(jiu)是(shi)(shi)(shi)買漲不(bu)(bu)買跌,等到機會(hui)差不(bu)(bu)多(duo)時(shi)再入市(shi)。
點評:買漲(zhang)不(bu)買跌(die)是大(da)多數人(ren)的(de)(de)(de)一種心態。上海(hai)樓市(shi)連續高(gao)位(wei)運行了(le)幾(ji)年,對其持看跌(die)的(de)(de)(de)人(ren)不(bu)算少數。但是要明確的(de)(de)(de)是,政(zheng)府宏觀調控政(zheng)策的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)不(bu)在于打壓樓市(shi),而是抑制虛擬需求,打擊投機者(zhe)。因(yin)此(ci),每個人(ren)都應該根據自(zi)己的(de)(de)(de)實(shi)際需求來規劃(hua)自(zi)己的(de)(de)(de)夠婚房行為。
婚房就是要新的
口述:fifer
談戀愛(ai)至今已(yi)有3年(nian)(nian)了,今年(nian)(nian)年(nian)(nian)初終于決定年(nian)(nian)底或(huo)明年(nian)(nian)初結婚(hun)。于是我們兩個人像是走馬(ma)看花似的尋覓在中介之(zhi)中。
雖然(ran)大家都勸(quan)我們(men)兩個,今(jin)年還是(shi)別買(mai)了(le),還是(shi)等一等再看吧,說不(bu)定(ding)哪天就(jiu)跌了(le)呢。可(ke)是(shi),我們(men)倆堅決(jue)認(ren)為,既然(ran)結(jie)婚了(le)肯定(ding)要考慮(lv)買(mai)新房(fang),管他是(shi)漲是(shi)跌。回想(xiang)起(qi)兩年前我們(men)錯過的那(nei)次買(mai)房(fang)機會,實在是(shi)萬分(fen)懊(ao)惱。
這些天(tian)都(dou)忙(mang)著接中介的(de)(de)電話,周末都(dou)在挑選婚房(fang)。宏(hong)觀(guan)調控(kong)政策后的(de)(de)樓(lou)市果(guo)然出(chu)現了價格松動(dong)現象,之前我們看的(de)(de)幾個(ge)樓(lou)盤最近(jin)都(dou)有價格下(xia)跌趨勢(shi)。按照父母(mu)的(de)(de)說(shuo)法(fa),如果(guo)錢不用(yong)那就(jiu)等于是堆紙。所以說(shuo),我們已做好(hao)準(zhun)備買進了。目標(biao)就(jiu)是只買新房(fang),一室也行,兩室更好(hao)。
點(dian)評(ping):目前市場上不乏(fa)一批希望借(jie)助樓市走低的(de)機會,一圓(yuan)自己買房(fang)夢的(de)人。如果(guo)確實碰到一些超(chao)低價樓盤,購(gou)房(fang)者不妨考慮此時入市撿個(ge)“皮夾子”。
摒到將來(lai)一(yi)次性買到位
口述:丁當
經過四(si)五年的(de)觀(guan)察,我發現房(fang)(fang)(fang)價是(shi)越來越高,租(zu)金卻越來越低(di),這說(shuo)(shuo)明租(zu)賃市場中房(fang)(fang)(fang)源供應越來越多,但是(shi)租(zu)賃群體一時(shi)沒有跟上(shang),從而導致了(le)租(zu)金價格逐(zhu)漸走低(di)。現在,在宏觀(guan)調控政策的(de)影(ying)響下上(shang)海(hai)樓市發生了(le)微(wei)妙變化,誰也說(shuo)(shuo)不清下一步樓市到底是(shi)漲還是(shi)跌。所以我個人傾向于過租(zu)房(fang)(fang)(fang)子的(de)生活,購買婚房(fang)(fang)(fang)可(ke)以暫緩。
因為(wei)結婚(hun)(hun)的錢只(zhi)能(neng)(neng)在(zai)中環線(xian)和外(wai)(wai)環線(xian)之(zhi)間買(mai)一(yi)婚(hun)(hun)房(fang),就(jiu)算買(mai)了起碼也要(yao)等上一(yi)年(nian)半(ban)載才(cai)能(neng)(neng)住進去,所以(yi),我們兩個都贊成結婚(hun)(hun)先在(zai)市(shi)中心(xin)租套房(fang)子(zi)當過渡,以(yi)后(hou)(hou)(hou)再(zai)考慮買(mai)婚(hun)(hun)房(fang)。租房(fang)有租房(fang)的好處(chu)。比(bi)如在(zai)這(zhe)個區(qu)域住膩(ni)了,明天(tian)可以(yi)到另外(wai)(wai)一(yi)個地(di)段(duan)找新住處(chu);在(zai)某個小區(qu)住了一(yi)段(duan)時間后(hou)(hou)(hou),很容(rong)易發現(xian)(xian)哪個小區(qu)適合自己(ji)居住,哪些細節(jie)會(hui)(hui)(hui)(hui)影(ying)響生活品質,對今后(hou)(hou)(hou)買(mai)房(fang)選房(fang)會(hui)(hui)(hui)(hui)有很多(duo)幫助。最重要(yao)的一(yi)點(dian)是,最近聽說,原(yuan)本有多(duo)套房(fang)的人開始改售為(wei)租。一(yi)旦這(zhe)種現(xian)(xian)象變(bian)為(wei)普遍趨(qu)勢,市(shi)場(chang)上租賃房(fang)源又會(hui)(hui)(hui)(hui)多(duo)起來,勢必影(ying)響租金(jin)的繼續向下(xia)(xia)。看看現(xian)(xian)在(zai)曲(qu)陽(yang)地(di)區(qu)的一(yi)室戶,掛牌(pai)價(jia)格差不多(duo)30萬元左右(you),全(quan)配借1200元/月(yue),毛坯(pi)最多(duo)800元/月(yue),估計(ji)兩三(san)個月(yue)后(hou)(hou)(hou)會(hui)(hui)(hui)(hui)再(zai)下(xia)(xia)跌二三(san)百元左右(you)。租個半(ban)年(nian)的房(fang)子(zi)之(zhi)后(hou)(hou)(hou),儲備一(yi)下(xia)(xia)資金(jin)再(zai)到市(shi)場(chang)上去買(mai)套房(fang)子(zi),保守(shou)估計(ji)一(yi)下(xia)(xia),應該能(neng)(neng)夠撿個“大(da)皮(pi)夾子(zi)”吧(ba)。
口述:藍鯨領
我想大吼一聲說:“房價快(kuai)跌吧,我要(yao)搬回家”。我覺(jue)得,和我一樣的(de)老(lao)上海(hai)應該都(dou)有(you)一種戀(lian)舊的(de)情況。所以,我更希望我婚后的(de)新生活從市(shi)中心開(kai)始(shi)。
從小(xiao)(xiao),我就(jiu)(jiu)住(zhu)(zhu)(zhu)在被稱為上(shang)海市中心(xin)黃浦區的(de)(de)(de)浙江路(lu)上(shang)。那(nei)個時(shi)候,房子雖小(xiao)(xiao),住(zhu)(zhu)(zhu)房條(tiao)件(jian)雖差,但是一出家門就(jiu)(jiu)熱(re)熱(re)鬧(nao)(nao)鬧(nao)(nao),想逛就(jiu)(jiu)逛想看就(jiu)(jiu)看。而現(xian)在,我住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)地方就(jiu)(jiu)是小(xiao)(xiao)時(shi)候所(suo)謂的(de)(de)(de)鄉下。我受夠了(le),現(xian)在婚房的(de)(de)(de)位(wei)置要看病周圍沒(mei)有叫(jiao)得(de)響(xiang)的(de)(de)(de)醫院,看個專家還是跑到(dao)了(le)山東路(lu)上(shang)的(de)(de)(de)仁濟醫院。逛街,還是抽個雙休日(ri)又是地鐵又是公交線路(lu)的(de)(de)(de)來(lai)回“趕集”。雖然郊區環境好、住(zhu)(zhu)(zhu)宅密度(du)低,但是小(xiao)(xiao)區的(de)(de)(de)沿街商鋪(pu)八(ba)成以上(shang)都是小(xiao)(xiao)攤販。住(zhu)(zhu)(zhu)在外(wai)環線區域總感覺和(he)大城市有點脫節。
只要(yao)價格下跌,我就立馬入市。靜安區(qu)(qu)、黃(huang)浦區(qu)(qu)、盧灣區(qu)(qu)和長寧區(qu)(qu)一(yi)些位于中(zhong)心(xin)地段的(de)二(er)手房單價都在2萬元以上,一(yi)些高(gao)檔(dang)房甚至三四(si)萬元,一(yi)套最(zui)小的(de)兩房總計也要(yao)200萬元以上。最(zui)近,我留意中(zhong)介掛牌價格,發現(xian)少部分(fen)房源出現(xian)價格松(song)動(dong)的(de)現(xian)象,這(zhe)更加給了(le)我買房子(zi)的(de)信心(xin)。
點(dian)評(ping):市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)(xin)房(fang)的(de)抗(kang)跌性(xing)已經得到(dao)了眾人一致認(ren)可。市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)(xin)土地的(de)稀缺性(xing)、高檔房(fang)的(de)優秀品質等諸多因(yin)素都(dou)為(wei)市(shi)(shi)中(zhong)心(xin)(xin)房(fang)帶(dai)來了諸多買氣(qi)。因(yin)此,市(shi)(shi)場中(zhong)一部分抱著房(fang)價狂跌心(xin)(xin)態的(de)人應該客觀分析現行市(shi)(shi)場。
租房(fang)過(guo)日(ri)子也不錯啊
點評:成交量增長最(zui)快(kuai)的是月租金在2000元—5000元的中價位房(fang)(fang),較多(duo)的潛(qian)在購房(fang)(fang)者目前寧可租房(fang)(fang)也不愿意(yi)買房(fang)(fang)是促使這一現象(xiang)出現的主要原(yuan)因。
購買婚房:一慢、二(er)看、三(san)下(xia)手(shou)
購婚(hun)房一(yi)慢。首先當然是要(yao)耐心尋(xun)找,既(ji)注意宏觀形勢,又關(guan)注具(ju)體的(de)區域(yu)和樓盤產品,逐漸篩選和過濾購房單位(wei)。而且從進(jin)程上看,這里要(yao)有一(yi)個多月的(de)時(shi)(shi)間(jian),剛開始的(de)時(shi)(shi)候不要(yao)有前一(yi)段(duan)時(shi)(shi)間(jian)那種(zhong)過于(yu)極端的(de)購房沖動。要(yao)保持冷靜和理智的(de)頭腦。
購婚房(fang)二看。對于已(yi)經(jing)初步有意向的(de)(de)(de)樓(lou)盤單位要(yao)重點觀察,包括房(fang)型、面積(ji)、布局、樓(lou)層、質量、環境(jing)、配套等(deng)等(deng),因為(wei)目前在售的(de)(de)(de)樓(lou)盤中,幾乎超(chao)過50%都是續(xu)建項(xiang)目。不少項(xiang)目的(de)(de)(de)一期、二期已(yi)經(jing)售完(wan),甚(shen)至(zhi)已(yi)經(jing)部分(fen)入住。在這種情況下,不妨可(ke)以(yi)通(tong)過觀察、比(bi)較前面的(de)(de)(de)部分(fen)的(de)(de)(de)產品、客(ke)戶、服務情況等(deng)等(deng),幫助(zhu)自己確(que)立準確(que)的(de)(de)(de)購房(fang)判斷和(he)決策。
購(gou)婚房(fang)三下手。房(fang)產本身屬于(yu)非均(jun)質商品(pin)(pin)。打個(ge)比(bi)方,如(ru)果是(shi)(shi)(shi)彩(cai)電,只要是(shi)(shi)(shi)同(tong)(tong)種品(pin)(pin)牌,同(tong)(tong)類型(xing)號的(de)產品(pin)(pin),第(di)1個(ge)買(mai)(mai)和第(di)1000個(ge)買(mai)(mai),除了價格(ge)上可能的(de)差(cha)異(yi)外,產品(pin)(pin)本身基本不存在本質上的(de)區別(bie),這(zhe)是(shi)(shi)(shi)均(jun)質產品(pin)(pin)的(de)特征。而對于(yu)房(fang)產來(lai)說,由于(yu)地段、層次、朝向、戶型(xing)等(deng)等(deng)多方面(mian)的(de)差(cha)異(yi),可以講沒有完全(quan)相同(tong)(tong)的(de)兩套房(fang)子,第(di)1 個(ge)買(mai)(mai)家和最(zui)后一個(ge)買(mai)(mai)家的(de)選擇差(cha)異(yi)是(shi)(shi)(shi)極大的(de)。越到后面(mian),除了個(ge)別(bie)保留(liu)單位(wei)之(zhi)外,可供選擇的(de)范圍總歸是(shi)(shi)(shi)越來(lai)越小。
有的(de)(de)朋友(you)也(ye)許(xu)會說(shuo)一手房(fang)(fang)如(ru)果選擇范圍(wei)狹窄,那么(me)最近還(huan)有大量的(de)(de)二(er)手房(fang)(fang)出現(xian)的(de)(de),選擇范圍(wei)很(hen)廣(guang),盡(jin)管多用(yong)時(shi)間(jian)(jian)去看好了。表(biao)面上看,每個下家(jia)都可以(yi)看到許(xu)多的(de)(de)上家(jia)掛(gua)牌(pai)的(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan),但其實最終真(zhen)正適合你(ni)的(de)(de)看來看去就(jiu)那么(me)一些。那么(me)大家(jia)不(bu)要忘了,二(er)手市(shi)(shi)場從本質上更是(shi)一個“點(dian)對點(dian)的(de)(de)個別市(shi)(shi)場”。如(ru)果不(bu)抓緊(jin)機會把握(wo)機遇,那么(me)很(hen)可能(neng)又(you)是(shi)一連串(chuan)的(de)(de)錯過。何況多數(shu)客(ke)戶還(huan)是(shi)自用(yong)型的(de)(de),本身(shen)購房(fang)(fang)、裝(zhuang)修、入住也(ye)有時(shi)間(jian)(jian)的(de)(de)要求(qiu)。“千帆(fan)眼(yan)前過,一舟載君渡”,這也(ye)許(xu)就(jiu)是(shi)樓(lou)市(shi)(shi)中的(de)(de)一種(zhong)辯證法。
婚房選購的四大法則
一是(shi)購房(fang)預算(suan)。現在新人(ren)購房(fang)預算(suan)一般都會控制(zhi)在60萬(wan)至(zhi)100萬(wan)元(yuan)之間,而且絕大(da)(da)部(bu)分選擇貸(dai)(dai)款(kuan)購房(fang)。但很多(duo)新人(ren)沒(mei)有較大(da)(da)的(de)(de)資金儲備,并且在支付(fu)首付(fu)款(kuan)之后往往還(huan)(huan)(huan)需要(yao)支付(fu)婚房(fang)設(she)計(ji)、婚房(fang)裝修(xiu)、結(jie)婚等費用。所(suo)以新人(ren)們(men)(men)應根據(ju)自(zi)身情況盡量選擇貸(dai)(dai)款(kuan)年(nian)限較長(chang)的(de)(de)類型,一方面緩解自(zi)身的(de)(de)還(huan)(huan)(huan)貸(dai)(dai)壓力,保證婚后的(de)(de)生活質量;另一方面,如果(guo)事(shi)業發展(zhan)順利,還(huan)(huan)(huan)可以提前還(huan)(huan)(huan)貸(dai)(dai)。建議新人(ren)們(men)(men)每(mei)月還(huan)(huan)(huan)貸(dai)(dai)數(shu)額最好控制(zhi)在兩人(ren)總收(shou)入的(de)(de)50%以內,30%左(zuo)右(you)最為合適。
二(er)是婚(hun)房面(mian)積。部分新(xin)人會考(kao)慮到有孩子后的(de)住(zhu)房需(xu)求,首(shou)次(ci)購房就買三(san)房、面(mian)積大(da)的(de)房型。這種做法,看似目光長遠,但往(wang)往(wang)會造成空間(jian)浪(lang)費、貸(dai)款(kuan)壓(ya)力大(da)、生活質量(liang)下降等問題。因此新(xin)人首(shou)次(ci)購房還是應該(gai)根(gen)據自身(shen)經濟能(neng)力及實際需(xu)求來選擇,不(bu)要求大(da)求全、一步(bu)到位,兩房相(xiang)對比較實用。
三是交通(tong)與配(pei)(pei)套(tao)。交通(tong)方面(mian)應(ying)兼(jian)顧(gu)(gu)雙方上班時(shi)間成本(ben)(ben)、交通(tong)費用成本(ben)(ben),同時(shi)適當考(kao)(kao)慮(lv)(lv)就(jiu)近照顧(gu)(gu)父母。公交便捷處(chu)或是有(you)軌(gui)道(dao)交通(tong)的(de)(de)地(di)點(dian)應(ying)該是新(xin)人們(men)考(kao)(kao)慮(lv)(lv)的(de)(de)重點(dian)。生活(huo)配(pei)(pei)套(tao)設(she)施方面(mian)則周邊(bian)有(you)大賣(mai)場的(de)(de)小(xiao)區是比(bi)較理(li)想的(de)(de)。但(dan)以60萬至(zhi)100萬元的(de)(de)價格來看,地(di)區的(de)(de)商業配(pei)(pei)套(tao)短期內可能會(hui)有(you)所(suo)欠缺,因此要特別考(kao)(kao)察小(xiao)區周邊(bian)是否有(you)便利店、菜(cai)場、銀行和飯店等一些比(bi)較基礎的(de)(de)商業配(pei)(pei)套(tao)設(she)施。
四是(shi)保值(zhi)(zhi)增值(zhi)(zhi)性。婚房(fang)(fang)(fang)的(de)選擇不(bu)僅應滿足(zu)當下的(de)住房(fang)(fang)(fang)需求,還要考慮到房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)保值(zhi)(zhi)性和增值(zhi)(zhi)性,所購房(fang)(fang)(fang)屋(wu)未(wei)來是(shi)否具備一定的(de)區域升值(zhi)(zhi)潛力,這對于幾(ji)年之(zhi)后新人在(zai)積累更多(duo)經濟儲(chu)備后,如(ru)想(xiang)換房(fang)(fang)(fang),到時也可(ke)以更高的(de)價格再(zai)出售(shou),進而緩解(jie)第(di)二次購房(fang)(fang)(fang)的(de)資金壓力。還有不(bu)少人認(ren)為(wei),如(ru)果以租房(fang)(fang)(fang)來作為(wei)婚房(fang)(fang)(fang)前的(de)過渡,也不(bu)失為(wei)一個(ge)好方法。
婚房選購七要素
要素一:未(wei)來(lai)預(yu)測
重要度(du) ★★★★★
當形(xing)單影孤(gu)變(bian)成(cheng)雙(shuang)宿雙(shuang)飛,購(gou)房(fang)置業也就(jiu)成(cheng)了兩個人的事(shi),而(er)未(wei)來(lai)短期(qi)或長(chang)期(qi)內可能會遇到的一些事(shi),將(jiang)直接影響你的購(gou)房(fang)決策(ce)和生(sheng)活狀態。購(gou)房(fang)前(qian)不妨做一下自(zi)我預測,了解自(zi)己(ji)在這段時間里,可能會有什(shen)么樣的事(shi)發生(sheng)?以此決定自(zi)己(ji)該(gai)買什(shen)么樣、買多(duo)大的婚房(fang):
① 生子(zi);②養育、教育孩子(zi);③事業(ye)發(fa)展;④“充電”;⑤職業(ye)變化;⑥照顧老(lao)人等。
要素二(er):預算數額(e)
重(zhong)要度(du)★★★★★
根據對準新(xin)(xin)(xin)人的婚(hun)房(fang)調查顯(xian)示(shi),現時準新(xin)(xin)(xin)人購房(fang)預算一般都會控制(zhi)在60萬-120萬元,大部分(fen)選(xuan)擇(ze)貸款購房(fang)。很多準新(xin)(xin)(xin)人處在事(shi)業發(fa)展期,此時需要(yao)(yao)一定的流動資金輔(fu)助事(shi)業的發(fa)展,如(ru)果每月還(huan)貸額(e)過(guo)高,在遇到(dao)突發(fa)事(shi)件時則很難周轉。所以(yi),建(jian)議(yi)新(xin)(xin)(xin)人們根據自身(shen)情(qing)況盡量選(xuan)擇(ze)貸款年限較長的類型,一方面(mian)緩解自身(shen)的還(huan)貸壓力,保(bao)證(zheng)生(sheng)活質(zhi)量;另一方面(mian),如(ru)果事(shi)業發(fa)展順(shun)利,還(huan)可以(yi)提前還(huan)貸。建(jian)議(yi)準新(xin)(xin)(xin)人們每月還(huan)貸數額(e)最好控制(zhi)在家庭總收入的50%以(yi)內。另外還(huan)要(yao)(yao)考慮婚(hun)房(fang)設計(ji)、婚(hun)房(fang)裝修的預算費用(yong)。
要素三:商(shang)業配(pei)套(tao)
重要度(du)★★★★★
開(kai)門(men)七件(jian)事,柴、米、油、鹽、醬(jiang)、醋、茶,缺少任何一(yi)樣都(dou)會使生活(huo)受到一(yi)些影響。一(yi)般來說(shuo),小(xiao)區周邊(bian)有(you)賣(mai)場是(shi)(shi)比較理想的,不僅可以解(jie)決(jue)生活(huo)用品的一(yi)站式購買,而且可以降低(di)不少生活(huo)成(cheng)本。但是(shi)(shi),如果(guo)周邊(bian)沒有(you)大型(xing)的賣(mai)場,則要特(te)別考(kao)察婚房小(xiao)區周邊(bian)是(shi)(shi)否(fou)有(you)便利店(dian)、菜場、銀行和飯(fan)店(dian)等一(yi)些基礎的商業配套設施。
要素四:交通(tong)狀況(kuang)
重要度★★★★★
交通(tong)方(fang)便,兼(jian)顧雙方(fang)上班時(shi)間成(cheng)本,同時(shi)與男女雙方(fang)父母住(zhu)房距離適宜(yi)。兩個(ge)人如果工作區域不同但都(dou)很穩定的話(hua),建議偏(pian)重女方(fang)。再加上對于就近照顧父母的交通(tong)成(cheng)本因素,三(san)方(fang)交通(tong)便捷處應該(gai)是首選。
要(yao)素(su)五:教育設施
重要度:★★★
現在(zai),不少大(da)型社區(qu)都引進了(le)幼(you)兒園和學(xue)校(xiao),在(zai)條件許可(ke)的情況下,應該盡量挑選教育資源較好的社區(qu),否則將來“擇校(xiao)費”可(ke)是一(yi)筆沉重的負擔。
在(zai)此所(suo)說的(de)(de)(de)教(jiao)育(yu)設施涉(she)及兩(liang)個方面:一是(shi)(shi)新人自身的(de)(de)(de)再(zai)教(jiao)育(yu)。當今社會進(jin)修必不可少,因此在(zai)新購房子周邊(bian)能夠有不錯的(de)(de)(de)進(jin)修機構,不僅可以(yi)完(wan)成自身的(de)(de)(de)提(ti)高,還可以(yi)省下(xia)不少往(wang)返(fan)的(de)(de)(de)時間(jian)。二是(shi)(shi)將來(lai)子女就學問題。理論上當然是(shi)(shi)希望學校(xiao)離住所(suo)越近越好,小孩子上下(xia)學不僅安全而且省去(qu)了家長接送的(de)(de)(de)時間(jian),可以(yi)讓家長將更多的(de)(de)(de)精力投入到工作中去(qu)。
要素(su)六:房型(xing)標準
重要度★★★
很(hen)多新(xin)人考慮到以(yi)(yi)后(hou)子(zi)女的(de)(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)(qiu),首次購(gou)婚房(fang)(fang)(fang)往往喜歡買房(fang)(fang)(fang)間(jian)多、面積大的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型。這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)操作,雖然看(kan)似目光長遠,但(dan)是入住后(hou)往往會造成空間(jian)浪(lang)費(fei),同時存在貸(dai)款壓(ya)力(li)大等負面影響。新(xin)人首次購(gou)房(fang)(fang)(fang)還(huan)(huan)是應當(dang)根(gen)據(ju)自己目前的(de)(de)(de)情況(kuang)進行選(xuan)(xuan)購(gou),不(bu)應求(qiu)(qiu)大求(qiu)(qiu)全(quan),一(yi)(yi)步到位(wei)。一(yi)(yi)般(ban)而言,兩(liang)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型相對比較實(shi)用(yong),且不(bu)容(rong)易(yi)造成空間(jian)浪(lang)費(fei)。同樣(yang),根(gen)據(ju)自身經濟以(yi)(yi)及(ji)實(shi)際需(xu)(xu)求(qiu)(qiu),選(xuan)(xuan)擇面積適中的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)型,才是明智(zhi)之舉。等過幾年有(you)了一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)經濟基(ji)礎(chu)后(hou),還(huan)(huan)可以(yi)(yi)置(zhi)換新(xin)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋。不(bu)打算丁克的(de)(de)(de)準婚族最好(hao)選(xuan)(xuan)擇緊湊的(de)(de)(de)兩(liang)房(fang)(fang)(fang),為小寶(bao)寶(bao)留下足夠的(de)(de)(de)空間(jian)。要提醒大家的(de)(de)(de)是,寶(bao)寶(bao)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)一(yi)(yi)定要大于9平方(fang)米,方(fang)便將來月嫂(sao)、父母就近照顧(gu)寶(bao)寶(bao)。
要素七:停車位
重要度★★★
如(ru)年輕人有一(yi)定經濟(ji)實力(li),買(mai)完(wan)房(fang)子資金(jin)還有一(yi)定富余,同時工作進展(zhan)又比(bi)較樂觀(guan)的話,就可以提前考慮購買(mai)車位(wei)(wei)的問題。對于(yu)這樣的購房(fang)者而言,擁有私家車并不是一(yi)件遙遠的事,而目前車位(wei)(wei)價(jia)位(wei)(wei)走(zou)高是一(yi)種(zhong)趨(qu)勢,可以預先做(zuo)一(yi)個準備。