【中戶(hu)型戶(hu)型】三(san)口之家怎樣選擇(ze)合適的戶(hu)型 中戶(hu)型小三(san)房(fang)是什么(me)

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三口之家怎樣選擇戶型？

對三口之家而言，一個富余的活動空間是不可或缺的。因此，三室的(de)單元房是(shi)理想的(de)選擇(ze)(ze)，而選擇(ze)(ze)兩(liang)室的(de)單元房只能作為一種過渡。

提及“三(san)(san)房(fang)一(yi)(yi)(yi)廳、兩(liang)衛、雙(shuang)陽(yang)臺”，一(yi)(yi)(yi)些人的(de)(de)腦海就會浮現大面(mian)積、高(gao)價位的(de)(de)“豪(hao)宅”，讓一(yi)(yi)(yi)些并不(bu)十分殷實(shi)的(de)(de)三(san)(san)口之家(jia)有些望樓(lou)興嘆。其實(shi)，只要對面(mian)積在100平(ping)方米以內(nei)的(de)(de)住宅巧思布局(ju)，完全可以設計出經(jing)濟實(shi)用的(de)(de)小(xiao)三(san)(san)室來(lai)。

據了解,三室(shi)單元房面(mian)積(ji)(ji)大(da)多(duo)在(zai)120平(ping)(ping)方米～150平(ping)(ping)方米，似乎較少(shao)顧(gu)及三口之家(jia)的(de)(de)(de)普遍需求。三口之家(jia)的(de)(de)(de)月人均收(shou)入(ru)，在(zai)800元～1500元的(de)(de)(de)占被調(diao)查總數的(de)(de)(de)51.1%，針對這樣的(de)(de)(de)一(yi)個收(shou)入(ru)水平(ping)(ping)，三口之家(jia)對住(zhu)(zhu)房面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)要求大(da)多(duo)集中在(zai)90平(ping)(ping)方米～130平(ping)(ping)方米，這個面(mian)積(ji)(ji)只能是小(xiao)三室(shi)。在(zai)上海(hai)等一(yi)些南方城市，面(mian)積(ji)(ji)為90多(duo)平(ping)(ping)方米的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)就可設計成(cheng)三室(shi)一(yi)廳兩衛的(de)(de)(de)單元房，并且通風采光良好(hao)，而同樣面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)在(zai)天津(jin)大(da)多(duo)只能是兩室(shi)一(yi)廳一(yi)衛。業內人士認為，要進一(yi)步激(ji)活本(ben)市的(de)(de)(de)房地產市場(chang)，開發商(shang)們(men)還需要對“上帝”仔細(xi)琢(zhuo)磨。

三室(shi)單(dan)元房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)戶型在房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)配(pei)比(bi)、位置設計(ji)等方(fang)(fang)(fang)(fang)面，需要對三口之(zhi)家(jia)的(de)特定需求“量身定做”。首先，要明(ming)確三房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)功(gong)能(neng)區(qu)(qu)分割是(shi)否到(dao)位：公(gong)(gong)共活(huo)動區(qu)(qu)(客廳(ting)(ting)(ting)、飯廳(ting)(ting)(ting)、廚房(fang)(fang)(fang)(fang))，分隔過渡(du)區(qu)(qu)(衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)(jian)、陽(yang)臺(tai))，休(xiu)息辦公(gong)(gong)區(qu)(qu)(臥室(shi)、書房(fang)(fang)(fang)(fang))，這(zhe)三大(da)功(gong)能(neng)區(qu)(qu)一定要集中獨立，這(zhe)樣(yang)才能(neng)動靜(jing)、干(gan)濕(shi)分離，互不干(gan)擾。其次，各房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)配(pei)比(bi)要合理(li)，大(da)廳(ting)(ting)(ting)小(xiao)臥、景(jing)觀陽(yang)臺(tai)過大(da)，都是(shi)浪費(fei)空間(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)設計(ji)。專家(jia)建議，對于一套90平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～120平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)的(de)三室(shi)單(dan)元房(fang)(fang)(fang)(fang)，各房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)面積最好分配(pei)為：客廳(ting)(ting)(ting)23平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～35平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、主臥室(shi)15平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～24平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、次臥室(shi)10平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～13平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、自由房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)10平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～12平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、廚房(fang)(fang)(fang)(fang)13平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～15平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、衛(wei)生間(jian)(jian)(jian)(jian)5平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～8平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、景(jing)觀陽(yang)臺(tai)4平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～6平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，家(jia)政陽(yang)臺(tai)2平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～3平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)。這(zhe)樣(yang)一算，整套居室(shi)的(de)面積也就在90平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～130平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)之(zhi)間(jian)(jian)(jian)(jian)。

廚(chu)房(fang)和飯廳(ting)最(zui)好能連成一體，面積一般在15平(ping)方米左右，這(zhe)樣(yang)(yang)才能讓三(san)人同時(shi)操(cao)作而不感到擁擠(ji)。另外(wai)，現在非常講(jiang)究廚(chu)房(fang)與客(ke)廳(ting)連接，這(zhe)樣(yang)(yang)主婦在做飯時(shi)能與家庭成員溝通，還(huan)能聽(ting)見起居(ju)廳(ting)中朋友的聊天，增加了她勞動的樂趣，也促進家庭成員之間的和睦。

對小三(san)室(shi)單元(yuan)房(fang)而言(yan)，最(zui)好做成一衛(wei)，做到(dao)干(gan)濕分開即可。如(ru)果是面積在(zai)120平方米以(yi)上的大(da)三(san)室(shi)單元(yuan)房(fang)，可以(yi)考慮兩衛(wei)，大(da)的設在(zai)主(zhu)臥內，小的設在(zai)公共活動區內。景觀(guan)陽臺(tai)一般設在(zai)客廳外，家(jia)(jia)政陽臺(tai)設在(zai)廚房(fang)或飯(fan)廳外，一南一北，觀(guan)景、家(jia)(jia)政兩不誤。

此(ci)外，臥室的(de)面積不能太(tai)小，最好不直接(jie)面對(dui)客廳，以營造相(xiang)對(dui)安靜的(de)環境。自由空間可為書(shu)房、保姆房、儲(chu)藏室，這些要(yao)靠戶主隨需要(yao)來調整。

中戶型小三房是什么

小(xiao)三房，房地產術語，戶型的一種，相(xiang)對于大三房，是(shi)指有(you)三間(jian)臥室戶型較小(xiao)，一般建筑(zhu)面(mian)積在90--110平米，功(gong)能實(shi)用，總價相(xiang)對不(bu)高。

個別采取(qu)創(chuang)新設(she)計方法設(she)計的(de)小三(san)房(fang)，建筑(zhu)面積(ji)可以更低，比(bi)如某樓盤設(she)計的(de)小三(san)房(fang)建筑(zhu)面積(ji)只有73㎡，而且(qie)客廳、餐廳、主臥、次臥都還(huan)比(bi)較大，甚至還(huan)可以加個書房(fang)變四房(fang)，銷售總價甚至比(bi)周(zhou)邊樓盤的(de)兩房(fang)都還(huan)低。

所謂的(de)小三(san)房，其實應該(gai)叫“三(san)小房”，這(zhe)樣叫當然有(you)其原(yuan)因(yin)，然而在(zai)一(yi)般說來，樓盤在(zai)戶型設(she)計上(shang)分(fen)為(wei)三(san)種(zhong)(zhong)：一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)90平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以下(xia)的(de)兩室戶型，一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)90平(ping)方(fang)(fang)米(mi)－110平(ping)方(fang)(fang)米(mi)的(de)“小三(san)房”，還有(you)一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)130平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以上(shang)的(de)三(san)房。目(mu)前市面上(shang)出現最多(duo)，影響最大(da)的(de)就是(shi)第一(yi)種(zhong)(zhong)和第三(san)種(zhong)(zhong)房源，前者有(you)投資者存在(zai)，后者多(duo)為(wei)改善居住(zhu)者。唯(wei)獨第二種(zhong)(zhong)房源找不(bu)到合適的(de)訴求對(dui)象(xiang)，所以這(zhe)種(zhong)(zhong)房源往往被開發商忽略。

“小三房”對應(ying)概(gai)念中有種叫“小兩房”，比如兩房一廳(ting)78平(ping)方米叫“小兩房”，110平(ping)方的三室(shi)一廳(ting)叫“小三房”。

選購小三房注意四點

挑(tiao)選(xuan)小三房要注意看客(ke)廳開(kai)間(jian)(jian)的寬度。為了(le)把三間(jian)(jian)房的面積做大，開(kai)發(fa)商往往會(hui)縮減客(ke)廳的面積，使客(ke)廳開(kai)間(jian)(jian)變(bian)窄(zhai)。但購(gou)房者對(dui)于客(ke)廳開(kai)間(jian)(jian)都有一定的要求(qiu)，過窄(zhai)的客(ke)廳就(jiu)只能度身訂造家具，使業主(zhu)添麻煩(fan)。一般來說，小三房客(ke)廳的開(kai)間(jian)(jian)也要達到3.6米以上(shang)才(cai)合(he)適(shi)。

小三(san)房不是面(mian)積越(yue)小越(yue)好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區間必須具有一(yi)定面(mian)積才適合家居生活。

購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功能區間被縮(suo)小至最低限度，買(mai)家最好能拿(na)尺到(dao)現(xian)場度量清(qing)楚(chu)，廚、衛、廳、房(fang)是(shi)否適合使用。

小房最好能(neng)擺(bai)(bai)下(xia)一(yi)張(zhang)床。不(bu)少買家并(bing)不(bu)計較(jiao)作為書房的(de)小房面積，但建議小房還是(shi)能(neng)擺(bai)(bai)下(xia)一(yi)張(zhang)床為好，以增加(jia)小房的(de)多(duo)功能(neng)用途(tu)。