【中戶(hu)型戶(hu)型】三(san)口之家怎樣選擇(ze)合適的戶(hu)型 中戶(hu)型小(xiao)三(san)房是什么

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三口之家怎樣選擇戶型？

對三口之家而言，一個富余的活動空間是不可或缺的。因此，三室的單元房是(shi)理想(xiang)的選擇，而選擇兩室的單元房只(zhi)能作為一種過渡。

提及(ji)“三房(fang)一(yi)廳、兩衛、雙陽臺”，一(yi)些人的(de)(de)腦海就會浮(fu)現大(da)面(mian)積、高價(jia)位的(de)(de)“豪(hao)宅”，讓一(yi)些并不十分殷(yin)實(shi)的(de)(de)三口之家有些望(wang)樓興(xing)嘆(tan)。其實(shi)，只(zhi)要對(dui)面(mian)積在100平方米以內的(de)(de)住(zhu)宅巧思布局，完(wan)全可以設(she)計出(chu)經濟(ji)實(shi)用(yong)的(de)(de)小三室來(lai)。

據了解,三室(shi)單元(yuan)(yuan)房(fang)面(mian)(mian)積(ji)大(da)多在(zai)(zai)120平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)～150平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，似乎較少(shao)顧及三口之家(jia)(jia)的(de)普遍需(xu)求(qiu)。三口之家(jia)(jia)的(de)月(yue)人(ren)均收(shou)(shou)入，在(zai)(zai)800元(yuan)(yuan)～1500元(yuan)(yuan)的(de)占被調查總數的(de)51.1%，針對這(zhe)樣的(de)一(yi)個(ge)收(shou)(shou)入水平(ping)，三口之家(jia)(jia)對住(zhu)房(fang)面(mian)(mian)積(ji)的(de)要求(qiu)大(da)多集(ji)中在(zai)(zai)90平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)～130平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，這(zhe)個(ge)面(mian)(mian)積(ji)只能是(shi)小三室(shi)。在(zai)(zai)上海等(deng)一(yi)些南方(fang)城市(shi)，面(mian)(mian)積(ji)為(wei)90多平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)的(de)住(zhu)宅就可設計成三室(shi)一(yi)廳兩衛(wei)(wei)的(de)單元(yuan)(yuan)房(fang)，并且(qie)通風(feng)采光良好(hao)，而同樣面(mian)(mian)積(ji)的(de)住(zhu)宅在(zai)(zai)天津大(da)多只能是(shi)兩室(shi)一(yi)廳一(yi)衛(wei)(wei)。業內人(ren)士認為(wei)，要進一(yi)步激活本市(shi)的(de)房(fang)地產市(shi)場，開發商們還需(xu)要對“上帝”仔細(xi)琢磨。

三(san)室(shi)(shi)單元(yuan)房(fang)(fang)的(de)戶型在房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)配比、位置設計(ji)等方(fang)(fang)(fang)(fang)面，需要(yao)對三(san)口之家的(de)特定(ding)需求“量(liang)身定(ding)做”。首先，要(yao)明確三(san)房(fang)(fang)的(de)功(gong)能區(qu)(qu)分(fen)割是(shi)否到位：公共(gong)活(huo)動區(qu)(qu)(客廳、飯廳、廚房(fang)(fang))，分(fen)隔過渡區(qu)(qu)(衛生間(jian)(jian)(jian)(jian)、陽(yang)臺(tai))，休息辦公區(qu)(qu)(臥(wo)(wo)室(shi)(shi)、書房(fang)(fang))，這三(san)大(da)功(gong)能區(qu)(qu)一(yi)定(ding)要(yao)集中獨立，這樣才能動靜、干(gan)濕分(fen)離(li)，互不干(gan)擾。其次，各房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)配比要(yao)合理，大(da)廳小臥(wo)(wo)、景觀陽(yang)臺(tai)過大(da)，都是(shi)浪(lang)費(fei)空間(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)設計(ji)。專家建議(yi)，對于(yu)一(yi)套90平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～120平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)的(de)三(san)室(shi)(shi)單元(yuan)房(fang)(fang)，各房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)面積最好分(fen)配為：客廳23平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～35平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、主臥(wo)(wo)室(shi)(shi)15平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～24平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、次臥(wo)(wo)室(shi)(shi)10平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～13平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、自由房(fang)(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)10平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～12平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、廚房(fang)(fang)13平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～15平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、衛生間(jian)(jian)(jian)(jian)5平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～8平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)、景觀陽(yang)臺(tai)4平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～6平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，家政(zheng)陽(yang)臺(tai)2平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～3平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)。這樣一(yi)算(suan)，整套居室(shi)(shi)的(de)面積也就在90平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)～130平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)之間(jian)(jian)(jian)(jian)。

廚房和飯廳(ting)最好(hao)能連成(cheng)一(yi)體，面積一(yi)般在15平(ping)方米(mi)左右，這樣才能讓三人同時操作(zuo)而不感到(dao)擁擠。另外，現在非常講究廚房與客廳(ting)連接，這樣主(zhu)婦在做飯時能與家(jia)庭(ting)成(cheng)員溝通，還(huan)能聽見起居廳(ting)中朋友的(de)聊天，增加(jia)了她勞動的(de)樂趣(qu)，也促(cu)進家(jia)庭(ting)成(cheng)員之間的(de)和睦。

對小(xiao)三(san)室(shi)單(dan)元房(fang)而(er)言，最(zui)好做成一衛，做到(dao)干(gan)濕分開即(ji)可。如果是面積在(zai)(zai)120平方(fang)米(mi)以上的大(da)三(san)室(shi)單(dan)元房(fang)，可以考慮兩衛，大(da)的設(she)(she)在(zai)(zai)主臥內(nei)(nei)，小(xiao)的設(she)(she)在(zai)(zai)公共活動(dong)區(qu)內(nei)(nei)。景(jing)觀陽臺(tai)(tai)一般設(she)(she)在(zai)(zai)客廳外(wai)，家政陽臺(tai)(tai)設(she)(she)在(zai)(zai)廚房(fang)或飯廳外(wai)，一南(nan)一北，觀景(jing)、家政兩不誤。

此外，臥(wo)室的(de)面積不能太小(xiao)，最好(hao)不直(zhi)接(jie)面對(dui)客廳，以營造相對(dui)安靜的(de)環境。自由空間可為(wei)書(shu)房、保(bao)姆房、儲藏室，這些要(yao)靠戶主隨需要(yao)來調(diao)整。

中戶型小三房是什么

小三房，房地產術語，戶型(xing)的(de)一種，相(xiang)對于大(da)三房，是指(zhi)有三間臥(wo)室(shi)戶型(xing)較小，一般建(jian)筑面積在90--110平米，功能實用(yong)，總價相(xiang)對不高。

個別采取創(chuang)新設計(ji)(ji)方法設計(ji)(ji)的小三(san)房(fang)(fang)，建筑面積可(ke)以更低，比(bi)如某樓(lou)盤(pan)(pan)設計(ji)(ji)的小三(san)房(fang)(fang)建筑面積只(zhi)有(you)73㎡，而且客廳(ting)(ting)、餐廳(ting)(ting)、主臥、次臥都還(huan)比(bi)較大，甚(shen)至(zhi)還(huan)可(ke)以加(jia)個書(shu)房(fang)(fang)變四房(fang)(fang)，銷售總(zong)價甚(shen)至(zhi)比(bi)周邊樓(lou)盤(pan)(pan)的兩(liang)房(fang)(fang)都還(huan)低。

所謂的(de)小三(san)房(fang)，其(qi)(qi)實(shi)應(ying)該叫(jiao)“三(san)小房(fang)”，這樣(yang)叫(jiao)當然有其(qi)(qi)原(yuan)因，然而在一(yi)般(ban)說來，樓盤在戶型設計(ji)上(shang)(shang)分(fen)為三(san)種(zhong)(zhong)：一(yi)種(zhong)(zhong)是90平(ping)方米以下的(de)兩(liang)室(shi)戶型，一(yi)種(zhong)(zhong)是90平(ping)方米－110平(ping)方米的(de)“小三(san)房(fang)”，還有一(yi)種(zhong)(zhong)是130平(ping)方米以上(shang)(shang)的(de)三(san)房(fang)。目前市面上(shang)(shang)出現最多，影響最大的(de)就是第一(yi)種(zhong)(zhong)和(he)第三(san)種(zhong)(zhong)房(fang)源，前者(zhe)有投資者(zhe)存在，后者(zhe)多為改(gai)善(shan)居住者(zhe)。唯(wei)獨第二種(zhong)(zhong)房(fang)源找不(bu)到合適的(de)訴求對象，所以這種(zhong)(zhong)房(fang)源往往被開發(fa)商(shang)忽略(lve)。

“小三房(fang)”對(dui)應(ying)概念中有(you)種叫(jiao)“小兩(liang)房(fang)”，比(bi)如兩(liang)房(fang)一廳78平方(fang)米叫(jiao)“小兩(liang)房(fang)”，110平方(fang)的三室一廳叫(jiao)“小三房(fang)”。

選購小三房注意四點

挑選小三房(fang)要(yao)(yao)注意(yi)看客廳(ting)開間(jian)的(de)寬度。為了把(ba)三間(jian)房(fang)的(de)面積做大(da)，開發商往往會縮減客廳(ting)的(de)面積，使客廳(ting)開間(jian)變窄(zhai)。但購房(fang)者(zhe)對于客廳(ting)開間(jian)都有一(yi)定(ding)的(de)要(yao)(yao)求，過窄(zhai)的(de)客廳(ting)就(jiu)只能度身訂(ding)造家具(ju)，使業(ye)主添麻(ma)煩(fan)。一(yi)般來(lai)說，小三房(fang)客廳(ting)的(de)開間(jian)也要(yao)(yao)達到3.6米以上才合適。

小(xiao)三房不(bu)是(shi)面積越小(xiao)越好(hao)，雖然(ran)此戶型是(shi)實用型住宅(zhai)，但(dan)各功能(neng)區間(jian)必須(xu)具有一定面積才適合(he)家居生活(huo)。

購買小三房不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現房。小三房的每一個功(gong)能區(qu)間被(bei)縮小至最低限(xian)度，買家最好能拿尺到現場(chang)度量(liang)清楚，廚、衛、廳、房是否適合使用。

小(xiao)房(fang)最好(hao)能(neng)擺下(xia)一張(zhang)床。不少買(mai)家并不計較作為(wei)書房(fang)的小(xiao)房(fang)面積(ji)，但(dan)建議(yi)小(xiao)房(fang)還(huan)是能(neng)擺下(xia)一張(zhang)床為(wei)好(hao)，以增加小(xiao)房(fang)的多(duo)功能(neng)用途(tu)。