屋頂漏水的原因有哪些

1、樓(lou)板(ban)結(jie)構問題有(you)可(ke)(ke)能是(shi)因(yin)為(wei)(wei)年久的(de)(de)原(yuan)因(yin)，更(geng)可(ke)(ke)能是(shi)因(yin)為(wei)(wei)質量的(de)(de)原(yuan)因(yin)，這個房頂漏水原(yuan)因(yin)，讓樓(lou)板(ban)在使用的(de)(de)過(guo)程(cheng)中出(chu)現問題，因(yin)此(ci)造成(cheng)漏水。

2、原(yuan)(yuan)防水(shui)層被破壞樓上房(fang)子施工(gong)破壞防水(shui)層。這個原(yuan)(yuan)因就是很平常(chang)了(le)，也是許多(duo)人家(jia)中(zhong)房(fang)頂漏水(shui)的真正原(yuan)(yuan)因，這個情況就沒話(hua)說了(le)，純粹是樓層上方(fang)的原(yuan)(yuan)因，解決辦法就是找他(ta)們協商(shang)，把防水(shui)層補回(hui)去，這樣就能(neng)解決房(fang)頂漏水(shui)的情況了(le)。

3、屋頂花園水源過多，各種植物的澆(jiao)灌用水(shui)、水(shui)池、噴泉等水(shui)體(ti)用水(shui)也極(ji)為(wei)頻繁，使屋頂又增(zeng)加了產生漏(lou)水(shui)的水(shui)源(yuan)。

4、一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵(du)塞，造成屋頂積水和漏水。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商品房(fang)屋頂漏水

對于(yu)商(shang)(shang)品房(fang)，樓頂防水層的(de)(de)質保期(qi)是5年(nian)，因此，購買的(de)(de)樓盤頂層如果在防水保質期(qi)內(nei)漏(lou)水，那(nei)就是開(kai)發商(shang)(shang)的(de)(de)責任了，開(kai)發商(shang)(shang)有義務免(mian)費維修，一定要(yao)(yao)盡快(kuai)跟(gen)開(kai)發商(shang)(shang)聯系(xi)，要(yao)(yao)求他們立即修補，防止(zhi)被開(kai)發商(shang)(shang)拖延(yan)超出保質期(qi)，導致自己承擔維修費用。

如(ru)果在質(zhi)保(bao)期(qi)內樓頂漏(lou)水，而開(kai)發(fa)商不履行義(yi)務(wu)，那就到消(xiao)協、住建部門和質(zhi)監部門等處投訴(su)，如(ru)果投訴(su)后(hou)對方還是履行義(yi)務(wu)，就找新(xin)聞(wen)媒體曝光他們，同時準備(bei)走司法途徑(jing)解決。

如果是(shi)人為破(po)壞(huai)(huai)導致樓頂漏水，即使是(shi)在(zai)質保(bao)期內，開發商也(ye)沒有(you)(you)(you)義(yi)務給與免費(fei)(fei)(fei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)繕(shan)，就是(shi)愿意(yi)付費(fei)(fei)(fei)，開發商也(ye)往往不會(hui)給與維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。這樣的(de)情況就只(zhi)有(you)(you)(you)找(zhao)破(po)壞(huai)(huai)人來(lai)提供(gong)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)服務，或是(shi)由物業(ye)提供(gong)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)而讓破(po)壞(huai)(huai)人負擔維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用,具體的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)勞務和(he)費(fei)(fei)(fei)用可以跟(gen)破(po)壞(huai)(huai)者商量決(jue)定，如果對方拒不賠償損失(shi)，就走(zou)司法途(tu)徑(jing)。如果找(zhao)不到破(po)壞(huai)(huai)者，就只(zhi)有(you)(you)(you)整(zheng)個樓宇的(de)業(ye)主(zhu)分攤維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用了。

如(ru)果(guo)樓頂(ding)(ding)超出質保期后漏(lou)水，就(jiu)(jiu)沒有(you)(you)開發(fa)商(shang)什么事了，由(you)于樓頂(ding)(ding)是公攤(tan)公有(you)(you)的，那(nei)(nei)就(jiu)(jiu)是全(quan)體業(ye)(ye)主的責任了。如(ru)果(guo)漏(lou)水不(bu)嚴(yan)重(zhong)(zhong)，小修(xiu)一下即可，那(nei)(nei)就(jiu)(jiu)全(quan)體業(ye)(ye)主商(shang)量一下維修(xiu)費用(yong)(yong)分攤(tan)，意見一致后就(jiu)(jiu)收錢，找物業(ye)(ye)修(xiu)補了事。如(ru)果(guo)漏(lou)水嚴(yan)重(zhong)(zhong)，例(li)如(ru)樓頂(ding)(ding)嚴(yan)重(zhong)(zhong)開裂，那(nei)(nei)就(jiu)(jiu)需(xu)要(yao)進行大修(xiu)了，先(xian)申請(qing)大修(xiu)基金(jin)，要(yao)是申請(qing)下來，那(nei)(nei)就(jiu)(jiu)不(bu)用(yong)(yong)業(ye)(ye)主自己負擔(dan)維修(xiu)費用(yong)(yong)了；若(ruo)是申請(qing)維修(xiu)基金(jin)沒能獲批，那(nei)(nei)就(jiu)(jiu)只(zhi)有(you)(you)樓宇的全(quan)體業(ye)(ye)主分攤(tan)維修(xiu)費用(yong)(yong)了。

2、產(chan)權房屋頂漏水

如果(guo)(guo)是產(chan)權歸(gui)單(dan)位的(de)(de)福利(li)房漏水了(le)，就找單(dan)位的(de)(de)后(hou)勤(qin)(qin)部(bu)門或是負(fu)責房管福利(li)的(de)(de)部(bu)門，申請維(wei)修(xiu)；一些(xie)單(dan)位效率低下，如果(guo)(guo)等不(bu)及后(hou)勤(qin)(qin)維(wei)修(xiu)，那(nei)可(ke)以跟后(hou)勤(qin)(qin)申請自(zi)己墊(dian)資(zi)雇人修(xiu)補，然后(hou)辦手續在(zai)后(hou)勤(qin)(qin)處報(bao)銷，而后(hou)勤(qin)(qin)則(ze)到單(dan)位財務處報(bao)銷,這(zhe)種變通(tong)辦法有(you)些(xie)單(dan)位行得通(tong)，有(you)些(xie)單(dan)位行不(bu)通(tong)。

3、出(chu)租房屋頂漏水

如果(guo)是(shi)租的房子(zi)，樓頂漏水的維修完(wan)全是(shi)房東(dong)(dong)的責任(ren)，因此，要及時(shi)聯系房東(dong)(dong)并催(cui)促對方(fang)盡快完(wan)成(cheng)維修。一些房東(dong)(dong)懶，或是(shi)居心不良，會跟(gen)租客(ke)協商(shang)，讓(rang)租客(ke)自(zi)己雇人來(lai)修補，而維修開支由房東(dong)(dong)付款，這(zhe)樣的情況盡量不要答應，以(yi)免(mian)將來(lai)被房東(dong)(dong)找茬。

4、自建房屋頂(ding)漏水(shui)

對(dui)于自(zi)(zi)建(jian)房，漏水(shui)(shui)了(le)(le)肯(ken)定(ding)就(jiu)(jiu)只有(you)自(zi)(zi)己擔(dan)負修責任了(le)(le)。小(xiao)修補(bu)的事情(qing)，可(ke)(ke)以自(zi)(zi)己動手，首(shou)先找到(dao)漏水(shui)(shui)處(chu)，如果漏水(shui)(shui)處(chu)縫隙小(xiao)，無(wu)法澆灌防水(shui)(shui)材料，就(jiu)(jiu)用鑿(zao)子或是(shi)砂輪(lun)機，在滲水(shui)(shui)縫處(chu)挖出(chu)一(yi)(yi)個V字型的小(xiao)坑，然后(hou)再往(wang)坑里澆細沙和水(shui)(shui)泥混合(he)的混凝土(tu)稀漿（也可(ke)(ke)以用防水(shui)(shui)涂(tu)料），滲水(shui)(shui)處(chu)要比其他正常樓(lou)(lou)面(mian)稍微高一(yi)(yi)點點。如果樓(lou)(lou)頂開裂厲害需要大修，一(yi)(yi)般就(jiu)(jiu)只有(you)雇請專業(ye)的補(bu)漏人(ren)士來維(wei)修了(le)(le)。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡(jian)單說(shuo)就(jiu)是(shi)翻開(kai)屋(wu)面(mian)(mian)，找出漏(lou)點(dian)，然后把(ba)防(fang)水卷(juan)材重(zhong)做，再(zai)補(bu)上剛性屋(wu)面(mian)(mian)。最難的(de)(de)就(jiu)是(shi)找到漏(lou)點(dian)，因為你家(jia)漏(lou)的(de)(de)地方(fang)不一定是(shi)屋(wu)頂漏(lou)的(de)(de)地方(fang)，水會(hui)在你家(jia)的(de)(de)屋(wu)頂樓(lou)板和防(fang)水層間游(you)(you)離，你家(jia)漏(lou)水的(de)(de)點(dian)只能代表(biao)那(nei)(nei)(nei)個點(dian)自(zi)身的(de)(de)混凝土不密實，水游(you)(you)離到那(nei)(nei)(nei)個點(dian)，漏(lou)下來。不代表(biao)屋(wu)頂的(de)(de)漏(lou)點(dian)就(jiu)在那(nei)(nei)(nei)個地方(fang)。所以需要將大部(bu)分屋(wu)面(mian)(mian)翻開(kai)才(cai)能一勞永逸(yi)。需要動用(yong)物業(ye)維修(xiu)基金，自(zi)己(ji)承擔(dan)代價太大。

2、背水面修補

只能解(jie)決眼前，就(jiu)是在你家漏水的(de)地方注入防水膠（俗稱打防水針），讓那個地方的(de)混凝土密(mi)實(shi)，短(duan)期內(nei)沒(mei)問題。但是屋頂上的(de)水會越來(lai)越多的(de)在上部游離，哪(na)一天(tian)說(shuo)不定其他地方又會漏了。