屋頂漏水的原因有哪些

1、樓板結構問題有可(ke)能是因(yin)(yin)(yin)為(wei)(wei)年久的原(yuan)因(yin)(yin)(yin)，更可(ke)能是因(yin)(yin)(yin)為(wei)(wei)質量的原(yuan)因(yin)(yin)(yin)，這個房頂(ding)漏水原(yuan)因(yin)(yin)(yin)，讓樓板在使用的過程中出現問題，因(yin)(yin)(yin)此造(zao)成(cheng)漏水。

2、原(yuan)防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)(ceng)(ceng)被破壞樓(lou)上房(fang)子施(shi)工破壞防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)(ceng)(ceng)。這個原(yuan)因就(jiu)是(shi)(shi)很平常了，也是(shi)(shi)許(xu)多人家中房(fang)頂漏水(shui)(shui)的(de)真正(zheng)原(yuan)因，這個情況(kuang)就(jiu)沒話說了，純粹是(shi)(shi)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)上方的(de)原(yuan)因，解(jie)(jie)決辦法就(jiu)是(shi)(shi)找(zhao)他們協(xie)商(shang)，把防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)(ceng)(ceng)補回去，這樣就(jiu)能解(jie)(jie)決房(fang)頂漏水(shui)(shui)的(de)情況(kuang)了。

3、屋頂花園水源過多，各種植物的(de)澆灌用水(shui)(shui)(shui)、水(shui)(shui)(shui)池(chi)、噴泉等(deng)水(shui)(shui)(shui)體用水(shui)(shui)(shui)也極為(wei)頻繁，使屋頂又(you)增加了產生漏(lou)水(shui)(shui)(shui)的(de)水(shui)(shui)(shui)源。

4、一般建筑物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞，造成屋(wu)頂積水(shui)和(he)漏水(shui)。

不同類型房屋屋頂漏水怎么辦

1、商品(pin)房(fang)屋頂(ding)漏水

對于(yu)商(shang)品(pin)房(fang)，樓頂防(fang)(fang)(fang)水(shui)層(ceng)的(de)(de)質保期(qi)是5年，因此，購買的(de)(de)樓盤(pan)頂層(ceng)如果(guo)在防(fang)(fang)(fang)水(shui)保質期(qi)內漏水(shui)，那就是開發(fa)商(shang)的(de)(de)責(ze)任了，開發(fa)商(shang)有義(yi)務免(mian)費維修(xiu)，一定要盡快跟開發(fa)商(shang)聯系，要求他們立即修(xiu)補，防(fang)(fang)(fang)止被(bei)開發(fa)商(shang)拖延超出保質期(qi)，導(dao)致自己(ji)承擔(dan)維修(xiu)費用。

如果在質(zhi)保期內樓頂漏(lou)水，而開發商不履行(xing)(xing)義(yi)(yi)務，那就(jiu)到消協、住建部(bu)門和質(zhi)監(jian)部(bu)門等處投訴(su)，如果投訴(su)后對方還是履行(xing)(xing)義(yi)(yi)務，就(jiu)找新聞媒體曝光他(ta)們，同時準(zhun)備走司(si)法途徑解決(jue)。

如果是人為破(po)壞導致樓(lou)頂(ding)漏水，即(ji)使是在質保期內(nei)，開(kai)發(fa)商也沒有義務給與免費修(xiu)(xiu)繕，就(jiu)是愿意付費，開(kai)發(fa)商也往往不會給與維(wei)修(xiu)(xiu)。這樣的情況就(jiu)只(zhi)有找(zhao)破(po)壞人來提供(gong)維(wei)修(xiu)(xiu)服務，或是由物(wu)業提供(gong)維(wei)修(xiu)(xiu)而(er)讓(rang)破(po)壞人負擔維(wei)修(xiu)(xiu)費用,具(ju)體(ti)的維(wei)修(xiu)(xiu)勞務和費用可以(yi)跟(gen)破(po)壞者商量決定，如果對方拒(ju)不賠(pei)償損失(shi)，就(jiu)走司法(fa)途徑。如果找(zhao)不到(dao)破(po)壞者，就(jiu)只(zhi)有整個(ge)樓(lou)宇的業主分(fen)攤維(wei)修(xiu)(xiu)費用了。

如果樓(lou)頂(ding)超(chao)出質保(bao)期后漏水(shui)，就(jiu)沒有(you)開(kai)發商什(shen)么事了，由于樓(lou)頂(ding)是(shi)公(gong)攤公(gong)有(you)的，那(nei)就(jiu)是(shi)全體(ti)業(ye)主(zhu)的責任(ren)了。如果漏水(shui)不(bu)(bu)嚴(yan)重，小修(xiu)一(yi)(yi)下即可，那(nei)就(jiu)全體(ti)業(ye)主(zhu)商量一(yi)(yi)下維(wei)修(xiu)費(fei)用分(fen)攤，意見一(yi)(yi)致后就(jiu)收錢，找(zhao)物業(ye)修(xiu)補了事。如果漏水(shui)嚴(yan)重，例(li)如樓(lou)頂(ding)嚴(yan)重開(kai)裂，那(nei)就(jiu)需要進(jin)行大修(xiu)了，先申(shen)請(qing)(qing)(qing)大修(xiu)基(ji)金，要是(shi)申(shen)請(qing)(qing)(qing)下來，那(nei)就(jiu)不(bu)(bu)用業(ye)主(zhu)自己負擔維(wei)修(xiu)費(fei)用了；若是(shi)申(shen)請(qing)(qing)(qing)維(wei)修(xiu)基(ji)金沒能(neng)獲批，那(nei)就(jiu)只(zhi)有(you)樓(lou)宇的全體(ti)業(ye)主(zhu)分(fen)攤維(wei)修(xiu)費(fei)用了。

2、產(chan)權房屋頂漏(lou)水

如(ru)果(guo)是(shi)產權歸(gui)單(dan)(dan)位(wei)(wei)的福利房漏水了，就找(zhao)單(dan)(dan)位(wei)(wei)的后(hou)(hou)勤部門(men)或是(shi)負責(ze)房管福利的部門(men)，申(shen)請維(wei)修(xiu)；一(yi)些單(dan)(dan)位(wei)(wei)效率(lv)低下，如(ru)果(guo)等不(bu)及(ji)后(hou)(hou)勤維(wei)修(xiu)，那(nei)可以跟后(hou)(hou)勤申(shen)請自己(ji)墊資雇人修(xiu)補(bu)，然(ran)后(hou)(hou)辦(ban)手續在后(hou)(hou)勤處報銷(xiao)，而后(hou)(hou)勤則(ze)到單(dan)(dan)位(wei)(wei)財務處報銷(xiao),這種變通辦(ban)法(fa)有(you)些單(dan)(dan)位(wei)(wei)行得(de)通，有(you)些單(dan)(dan)位(wei)(wei)行不(bu)通。

3、出租(zu)房屋頂漏(lou)水

如果是(shi)租的(de)房(fang)(fang)子，樓頂漏(lou)水(shui)的(de)維(wei)修(xiu)完(wan)全是(shi)房(fang)(fang)東(dong)的(de)責(ze)任，因此(ci)，要及時聯系房(fang)(fang)東(dong)并催促對方盡(jin)快完(wan)成維(wei)修(xiu)。一些(xie)房(fang)(fang)東(dong)懶，或(huo)是(shi)居心不(bu)良，會跟租客(ke)協(xie)商，讓租客(ke)自己雇人(ren)來修(xiu)補，而維(wei)修(xiu)開支(zhi)由房(fang)(fang)東(dong)付款，這樣的(de)情況盡(jin)量不(bu)要答應，以免(mian)將來被房(fang)(fang)東(dong)找茬。

4、自建(jian)房屋(wu)頂(ding)漏水(shui)

對于(yu)自(zi)建房，漏(lou)水(shui)了(le)肯定就(jiu)(jiu)只有(you)自(zi)己(ji)擔負修(xiu)責任了(le)。小(xiao)修(xiu)補(bu)的(de)事情，可以自(zi)己(ji)動手，首(shou)先找到漏(lou)水(shui)處，如(ru)果漏(lou)水(shui)處縫隙小(xiao)，無法澆灌防水(shui)材料，就(jiu)(jiu)用鑿子或(huo)是砂輪機，在滲水(shui)縫處挖出一個(ge)V字型的(de)小(xiao)坑，然后再往坑里(li)澆細沙和水(shui)泥混(hun)合的(de)混(hun)凝土(tu)稀(xi)漿（也可以用防水(shui)涂料），滲水(shui)處要(yao)比(bi)其他正常樓(lou)面稍微高一點(dian)點(dian)。如(ru)果樓(lou)頂(ding)開裂厲害需要(yao)大修(xiu)，一般就(jiu)(jiu)只有(you)雇請專業(ye)的(de)補(bu)漏(lou)人(ren)士來維修(xiu)了(le)。

屋頂漏水的修補方法

1、迎水面修補

簡單說就是翻開屋(wu)(wu)(wu)面，找出(chu)漏(lou)(lou)點(dian)，然(ran)后把防水卷材重做，再(zai)補上剛性(xing)屋(wu)(wu)(wu)面。最難的(de)(de)就是找到漏(lou)(lou)點(dian)，因(yin)為你(ni)家漏(lou)(lou)的(de)(de)地方不(bu)一(yi)定是屋(wu)(wu)(wu)頂(ding)漏(lou)(lou)的(de)(de)地方，水會在(zai)你(ni)家的(de)(de)屋(wu)(wu)(wu)頂(ding)樓板和防水層間游(you)離(li)，你(ni)家漏(lou)(lou)水的(de)(de)點(dian)只(zhi)能代表那個(ge)(ge)點(dian)自(zi)身的(de)(de)混(hun)凝(ning)土不(bu)密(mi)實，水游(you)離(li)到那個(ge)(ge)點(dian)，漏(lou)(lou)下(xia)來。不(bu)代表屋(wu)(wu)(wu)頂(ding)的(de)(de)漏(lou)(lou)點(dian)就在(zai)那個(ge)(ge)地方。所以(yi)需(xu)要將(jiang)大部分屋(wu)(wu)(wu)面翻開才能一(yi)勞(lao)永逸(yi)。需(xu)要動用物業維(wei)修(xiu)基金(jin)，自(zi)己(ji)承擔(dan)代價太大。

2、背水面修補

只能解決眼前，就是(shi)(shi)在你家漏水的(de)(de)地方注入(ru)防水膠（俗稱打(da)防水針），讓(rang)那個地方的(de)(de)混凝土密實(shi)，短期內沒問題(ti)。但是(shi)(shi)屋頂上的(de)(de)水會(hui)越來越多(duo)的(de)(de)在上部游離，哪一(yi)天說不定其他(ta)地方又會(hui)漏了。