家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李小(xiao)(xiao)姐(jie)(jie)三(san)(san)個月前經過一建筑工(gong)(gong)地，樓房還在施工(gong)(gong)中(zhong)，從外(wai)面根本看不出(chu)一點(dian)端倪。然而樓盤旁邊臨時搭(da)建的樣板房卻吸引了她的目光(guang)。用木(mu)板和(he)玻璃搭(da)建起來的樣板房雖(sui)小(xiao)(xiao)，但里面在陽光(guang)和(he)燈(deng)光(guang)的配合下(xia)，是(shi)小(xiao)(xiao)公(gong)寓顯(xian)得寬敞明亮，很合李小(xiao)(xiao)姐(jie)(jie)的心意。于是(shi)，她開(kai)始計劃購買這(zhe)套房子。三(san)(san)個月后，李小(xiao)(xiao)姐(jie)(jie)打算(suan)去此樓盤售樓部詢問(wen)詳細資料以方便購買時，從已經露(lu)出(chu)來的樓房部分外(wai)觀發現，原來樣板房展示的獨(du)立在外(wai)的陽臺，左右變成(cheng)了2堵(du)“頂天立地”的墻，室內頓時暗(an)了不少，需要在客(ke)廳增加大量的光(guang)源才能達到原來的效果。

陷阱：對于比較暗的(de)(de)居室，設(she)計師往往會通過使用大量的(de)(de)燈(deng)光(guang)，來營(ying)造(zao)一個光(guang)亮的(de)(de)室內(nei)環境。而日常生活中一般是不需要用到(dao)那么多的(de)(de)光(guang)源。

提示：因(yin)此在參觀樣板房的(de)(de)時候，應(ying)該(gai)觀察(cha)門窗的(de)(de)采光(guang)度(du)，而(er)不是單從(cong)室內的(de)(de)光(guang)亮度(du)來(lai)判斷。

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問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣(yang)板間的(de)就會發(fa)現(xian)，70多(duo)平米的(de)樣(yang)板間看起來很(hen)(hen)大(da)，很(hen)(hen)寬(kuan)敞。當問起售(shou)樓小姐(jie)時，她(ta)(ta)便說這是沒放上家具(ju)的(de)原因。而有(you)家具(ju)的(de)樣(yang)板間，她(ta)(ta)們的(de)說辭便是家具(ju)尺寸大(da)小適宜。

這時(shi)候(hou)(hou)消(xiao)費(fei)者們可(ke)得小心了，商家們最(zui)擅長的(de)就(jiu)是在(zai)樣(yang)板間里動手腳，90平米(mi)的(de)往(wang)往(wang)樣(yang)板間會在(zai)100平米(mi)以上(shang)。建議(yi)去看(kan)房(fang)的(de)時(shi)候(hou)(hou)最(zui)好帶個(ge)皮尺，當然，有的(de)人不好意思這么(me)做，那么(me)學會步測和目測也是有必(bi)要的(de)。

問題三：“縮水”家具

樣板房都(dou)是(shi)經過設(she)計(ji)(ji)師的(de)精(jing)心設(she)計(ji)(ji)，每個家(jia)具，裝飾都(dou)很(hen)恰(qia)如其分。然而(er)卻(que)有人(ren)在擺(bai)入自己選購的(de)家(jia)具后，發現空間突然變得(de)擁擠起來。

陷(xian)阱(jing)：原來(lai)有一部(bu)分家具是設計師為樣板房(fang)量身訂(ding)做的，使(shi)房(fang)間的布置顯(xian)得完美，空間顯(xian)得寬敞(chang)。但大部(bu)分交付(fu)使(shi)用(yong)的商(shang)品房(fang)需(xu)要消(xiao)費者自己去(qu)購(gou)買家具。

提示(shi)：在(zai)參觀(guan)樣板(ban)房的(de)時(shi)候，不要只注重外觀(guan)所帶來的(de)視(shi)覺美感，也(ye)要注意家(jia)具的(de)尺(chi)寸(cun)是否(fou)符(fu)合市(shi)場的(de)規(gui)格(ge)。

問題四：材料的區別

事件：買了(le)一(yi)套(tao)房子，精美的樣(yang)(yang)板(ban)房裝修(xiu)與相對較低(di)的價(jia)格讓人(ren)心(xin)動，然而在收房的時候卻發(fa)現，裝修(xiu)效果與當初參觀的樣(yang)(yang)板(ban)房相差很(hen)遠。墻壁沒有(you)樣(yang)(yang)板(ban)房那樣(yang)(yang)平滑，門(men)把、扶手樣(yang)(yang)式也與樣(yang)(yang)板(ban)房不同。

陷阱：樣板房是(shi)開(kai)發商的“門面”，是(shi)經過精(jing)細包裝的，因此(ci)在做工、材料上做到無(wu)可挑剔。如果消費者理所當然的認為自己即將得到的房(fang)子也是(shi)如此(ci)，而沒有進行詳細的詢問(wen)，很容易(yi)給開(kai)發商制造(zao)“偷梁換(huan)柱”的機會。

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問題五：品牌含糊

陷阱：當問起裝(zhuang)修所用材料的質量(liang)時，售樓小姐最常用的口(kou)頭禪就(jiu)是“高(gao)檔”、“高(gao)級”、“進口(kou)”之(zhi)類的。消費者可不能讓這(zhe)些溢美之(zhi)詞迷(mi)了眼(yan)，要落(luo)實到底“高(gao)”到什(shen)么程(cheng)度。

有牌(pai)子(zi)(zi)(zi)的東西不(bu)一(yi)定是(shi)最(zui)好的，但是(shi)有牌(pai)子(zi)(zi)(zi)才有保(bao)(bao)障。看精裝房(fang)時一(yi)定要了解是(shi)什么牌(pai)子(zi)(zi)(zi)的，還(huan)必須要求裝修所配(pei)置的家(jia)電、家(jia)具之類的有產品型號、保(bao)(bao)修證明。這(zhe)就要求消費(fei)者(zhe)在看之前(qian)做足對建材方面的了解。或者(zhe)是(shi)找位內行(xing)人士陪同看房(fang)。

問題六：交房調包

精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)的(de)材(cai)料，比如(ru)：門(men)、窗戶、墻(qiang)紙(zhi)、燈(deng)具(ju)、廚房(fang)(fang)(fang)、衛生間等等。在(zai)看房(fang)(fang)(fang)時，看著質量(liang)挺(ting)不錯的(de)，也有牌子和保(bao)障。可(ke)往往就在(zai)交房(fang)(fang)(fang)的(de)時候，上(shang)演的(de)就是“貍貓(mao)換太(tai)子”。

拆招：交房(fang)時是(shi)相當關鍵的(de)(de)(de)，消費者(zhe)不能掉(diao)以(yi)輕心。驗房(fang)程序最(zui)好同看樣(yang)板間時的(de)(de)(de)一樣(yang)，確認各種(zhong)資料、保障證明是(shi)否齊全(quan)有效，與自己在建材市場看到的(de)(de)(de)質量是(shi)否一致(zhi)。雖然(ran)麻煩(fan)較(jiao)多，但日后的(de)(de)(de)居住才是(shi)最(zui)重要的(de)(de)(de)。

問題七：不可忽略的細節

分(fen)體式空調的輸送(song)管，電視(shi)電腦(nao)的電源線，在(zai)樣(yang)板房里(li)是不出現的。

陷阱：樣板房里的(de)(de)電器多為(wei)擺設。為(wei)了美觀(guan)，也(ye)不會為(wei)空(kong)調的(de)(de)輸送管在墻(qiang)上打洞(dong)。一(yi)些生活中所(suo)必須(xu)的(de)(de)細節在樣板房里被省略了。

提(ti)示：然而這(zhe)些細(xi)節在現實生活中往(wang)往(wang)會為房屋內(nei)部的整體美帶來影響。所以，一(yi)間樣(yang)板房是否符(fu)合(he)你的心意，應該(gai)在充(chong)分考(kao)慮到這(zhe)些細(xi)節后(hou)再作比較。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都(dou)(dou)有一個(ge)保(bao)修期。一般俗成約定的精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)保(bao)修期為2年，住進(jin)去后發現什么問題兩年之內隨時都(dou)(dou)可以找產商解決。而(er)房(fang)地產商通常會利用消費者不了(le)解，或者在(zai)簽(qian)合同的時候動手腳。將(jiang)保(bao)修期縮短，而(er)房(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)修質量(liang)得不到保(bao)障，一年之內問題就(jiu)很(hen)多。

拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關注的保質期，這點相當關鍵。一定要非常明確的看到地產商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個地產商的章。簽訂合同的時候更應該注意，以免被調換。

問題九：樣板房明細可納入合同

法律界人(ren)士提醒消費者，《商(shang)品(pin)房銷售管理辦法》第31條(tiao)規(gui)定：“房地產(chan)開發企業銷售商(shang)品(pin)房時設(she)置(zhi)樣板房的(de)(de)，應該說明實(shi)際交付(fu)的(de)(de)商(shang)品(pin)房質量、設(she)備(bei)及裝修與樣板房是否一致，未作說明的(de)(de)，實(shi)際交付(fu)的(de)(de)商(shang)品(pin)房應當(dang)與樣板房一致。”

根據以上法律法規，購(gou)房(fang)(fang)者有(you)權(quan)知道自己所(suo)購(gou)買的(de)房(fang)(fang)屋的(de)戶型(xing)、質量、裝(zhuang)修、設備(bei)等情(qing)況。買房(fang)(fang)人在(zai)接收房(fang)(fang)屋時可對照合同，對裝(zhuang)修設施的(de)品牌(pai)、型(xing)號、質量、標(biao)(biao)準逐一(yi)進行(xing)檢查(cha)和試用，并與樣(yang)板房(fang)(fang)進行(xing)詳細對照；如(ru)實際交(jiao)付(fu)的(de)房(fang)(fang)屋不符合合同要求(qiu)或者低于(yu)樣(yang)板房(fang)(fang)標(biao)(biao)準，買房(fang)(fang)人可要求(qiu)開發商更(geng)換。正是由于(yu)這個原因(yin)，有(you)不少(shao)開發商會(hui)選擇(ze)在(zai)交(jiao)房(fang)(fang)之(zhi)前拆除樣(yang)板房(fang)(fang)。

很顯然，開發商的做法意在模糊實際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進行驗收的權利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發商這么做。因此，只有提醒消費者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應要求開發商將樣板房本身的具體標準，比如涂料、地磚、防盜門、安保(bao)系(xi)統(tong)等裝(zhuang)修設施(shi)的品牌、型號、質量、標準都納入合同(tong)。這樣(yang)，即便日后開發商拆除了樣(yang)板房，也無法逃避(bi)責任。