老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二手房的墻面(mian)開(kai)裂(lie)、剝(bo)落(luo)是非常常見的，其主要原因(yin)是涂料(liao)過(guo)硬(ying)或因(yin)年代已久老(lao)化變脆(cui)和使用劣質涂料(liao)；再者是過(guo)分稀釋或涂料(liao)過(guo)厚；如(ru)果表(biao)面(mian)處理不當，如(ru)膩子(zi)過(guo)厚，疏松，持久性(xing)差(cha)也會到這開(kai)裂(lie)剝(bo)落(luo)的問題；此外，由于(yu)基材(cai)的開(kai)裂(lie)也會引起漆膜(mo)的開(kai)裂(lie)。

2、發霉

在一(yi)些比較潮(chao)濕的地方(fang)，二(er)手房墻面(mian)很容易發(fa)霉(mei)，墻體(ti)等部位(wei)一(yi)旦發(fa)霉(mei)，估計以前的石膏底由(you)于(yu)水汽都有空鼓脫殼了，也有可能發(fa)霉(mei)部位(wei)有水源，因(yin)此，面(mian)對墻面(mian)發(fa)霉(mei)，不可小覷(qu)。

3、粉化

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五是由于底材疏(shu)松。面對已經出現的問題，我們不能坐以(yi)待斃(bi)，解決辦法就是去除粉化部分(fen)，直至(zhi)露出堅實基面，然后重新按照優(you)質涂刷方案(an)打底重涂。

4、光澤上升

不(bu)要(yao)以(yi)為墻(qiang)面(mian)越有光(guang)(guang)澤越好，殊不(bu)知光(guang)(guang)澤上升也(ye)是(shi)二手房裝(zhuang)修(xiu)漆病之一，產生光(guang)(guang)澤度上升的(de)(de)主要(yao)原因是(shi)頻(pin)繁的(de)(de)擦(ca)洗，或者物體擦(ca)過墻(qiang)面(mian)也(ye)會(hui)導致(zhi)墻(qiang)面(mian)被(bei)打磨光(guang)(guang)滑，使(shi)表面(mian)光(guang)(guang)澤度增加，還有就(jiu)是(shi)使(shi)用的(de)(de)涂料的(de)(de)耐(nai)擦(ca)洗性能差。對于這個問題，最(zui)好的(de)(de)解決方(fang)法就(jiu)是(shi)選(xuan)用優質涂料重涂了。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表(biao)面(mian)(mian)局部清除。首先用(yong)(yong)硬刷(shua)或鋼絲刷(shua)清除松脫的(de)墻面(mian)(mian)涂(tu)層(ceng)；再(zai)用(yong)(yong)砂紙將表(biao)面(mian)(mian)打磨(mo)平滑(hua)(hua)，邊打磨(mo)邊用(yong)(yong)手(shou)感覺表(biao)面(mian)(mian)的(de)光滑(hua)(hua)程度，至(zhi)無(wu)明(ming)顯(xian)凹(ao)凸感即可。如果是(shi)出現多層(ceng)脫落，最(zui)好(hao)在打磨(mo)后使用(yong)(yong)膩子將表(biao)面(mian)(mian)填平，再(zai)進行(xing)下一步的(de)處理。

（2）重(zhong)新刷漆。將開裂剝(bo)落的墻(qiang)(qiang)面(mian)處理好之(zhi)后就可以(yi)重(zhong)新刷漆了(le)，刷漆時要(yao)(yao)注意材料(liao)色差的選擇，建(jian)議先在水泥(ni)板或者石膏板等表面(mian)涂刷涂料(liao)，再與原有墻(qiang)(qiang)面(mian)進(jin)行比對，不斷(duan)調節顏色，至色差較少為止。這種顏色填補(bu)僅適合用于小面(mian)積的墻(qiang)(qiang)漆修補(bu)中，如(ru)果面(mian)積過大則(ze)需要(yao)(yao)鏟(chan)掉舊(jiu)墻(qiang)(qiang)漆重(zhong)新上(shang)漆。

2、墻面發霉解決方法

（1）簡單的(de)清潔處理(li)。面對(dui)發霉的(de)墻面，如果是(shi)因為氣(qi)候因素導致的(de)局部發霉而且不是(shi)很嚴重，可(ke)以做(zuo)簡單的(de)處理(li)，首先用(yong)濕布將霉菌(jun)部位搽干凈，然后(hou)用(yong)漂白水再搽幾次，出(chu)去霉菌(jun)，讓其干燥后(hou)即可(ke)。

（2）如果墻(qiang)體發(fa)(fa)霉面(mian)積較大(da)，而且有(you)多(duo)層發(fa)(fa)霉的(de)情(qing)況(kuang)，建議(yi)對(dui)其部(bu)分(fen)鏟除(chu)霉變(bian)表(biao)(biao)面(mian)后重(zhong)新(xin)刷漆處理。首先要鏟除(chu)表(biao)(biao)面(mian)發(fa)(fa)霉的(de)部(bu)分(fen)；用砂紙(zhi)等將表(biao)(biao)面(mian)打(da)磨平(ping)整；在表(biao)(biao)面(mian)重(zhong)新(xin)上漆。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同樣(yang)需要鏟掉(diao)表面(mian)涂層，注意必須把舊的(de)膩(ni)子全(quan)部鏟掉(diao)，鏟到水泥層；如果(guo)墻面(mian)出(chu)現嚴重空鼓、粉化(hua)現象，建議鏟到磚層，雖然花費的(de)功夫(fu)較(jiao)多，但能確保翻新后的(de)墻面(mian)，既耐用又(you)美觀。

為了使鏟平時(shi)更方面(mian)，首(shou)先應該先將墻(qiang)面(mian)沾(zhan)水，潤濕原有墻(qiang)面(mian)，這樣鏟的時(shi)候省力。接(jie)著在已經被水浸過的部分鏟墻(qiang)皮，直(zhi)到露出(chu)水泥砂漿墻(qiang)面(mian)。

2、基層處理

（1）鏟(chan)完墻皮后(hou)要批刮(gua)膩(ni)(ni)子(zi)，選(xuan)用顆粒細度(du)較高和質(zhi)地較硬的膩(ni)(ni)子(zi)為佳，在膩(ni)(ni)子(zi)里(li)添加(jia)一定(ding)的白乳膠(jiao)，可以提高膩(ni)(ni)子(zi)的硬度(du)。

（2）然(ran)后檢(jian)查裂縫(feng)(feng)，一(yi)般情況(kuang)下(xia)，裂縫(feng)(feng)可用牛皮(pi)紙(zhi)帶和白乳膠貼(tie)住裂縫(feng)(feng)。

（3）接(jie)著在墻(qiang)面涂刷界面劑，刷界面劑一(yi)定要都(dou)刷到，而且要刷勻.

（4）接著需要(yao)對墻(qiang)面找平(ping)(ping)，一般(ban)用石(shi)膏(gao)對表(biao)面進行(xing)修補并用砂紙打磨，使墻(qiang)面水平(ping)(ping)度誤差為3mm以(yi)內.

（5）最后(hou)對墻面進打磨時盡量用較細的(de)砂(sha)紙(zhi)，如果(guo)砂(sha)紙(zhi)太(tai)粗的(de)話會留下很深的(de)砂(sha)痕，刷漆是覆(fu)蓋不掉的(de)。

（6）此外(wai)，輕體墻(qiang)和(he)保溫墻(qiang)等非承重墻(qiang)都是需要(yao)貼布的(de)(de)，盡量選擇質地好一(yi)點的(de)(de)墻(qiang)布和(he)白乳(ru)膠(jiao)，如果有條件的(de)(de)話可以用網格布，相對防裂效果會(hui)更好一(yi)點。

3、防潮處理

墻(qiang)面發霉的(de)罪魁(kui)禍首(shou)就是(shi)受潮，所以在潮濕氣候的(de)地方一定(ding)要(yao)做好墻(qiang)面的(de)防(fang)潮處(chu)理，尤其(qi)是(shi)對于衛(wei)生間(jian)、廚(chu)房間(jian)的(de)墻(qiang)面做防(fang)潮處(chu)理。做防(fang)潮時(shi)要(yao)注意(yi)與防(fang)水(shui)(shui)區分開來(lai)，防(fang)潮必須墻(qiang)面的(de)水(shui)(shui)泥基面上做，不然(ran)是(shi)沒(mei)有(you)效果的(de)，而(er)且防(fang)潮需(xu)要(yao)在防(fang)水(shui)(shui)前做。這(zhe)樣就可以防(fang)止防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)的(de)脫落(luo)，起泡。防(fang)潮需(xu)要(yao)選用專業(ye)的(de)防(fang)潮材料，而(er)并非防(fang)水(shui)(shui)材料。

4、墻面(mian)刷漆步驟

（1）先(xian)用滾刷(shua)將(jiang)大面積的(de)部分涂刷(shua)完成，順序為先(xian)吊頂、線條，后墻面。

（2）然后再用(yong)筆刷進行修補(bu)，特別是墻壁與角(jiao)線(xian)、木(mu)柜、隔板等的接縫(feng)位置和墻壁的轉角(jiao)處(chu)。

（3）墻面(mian)上漆至(zhi)少要上兩遍，第一遍涂料可加5—10%的水(shui)，方便(bian)墻壁吸(xi)收，第(di)二遍面(mian)漆可不(bu)加水(shui)，與第(di)一遍涂層有一定(ding)的間隔時間。

（4）墻(qiang)漆(qi)干透后，用(yong)砂紙對墻(qiang)面進行打磨，以減少(shao)墻(qiang)面刷痕。

（5）必須準備粗細(xi)兩種滾(gun)筒，盡量選擇好(hao)一(yi)點的工具，滾(gun)筒的毛不要太短，但一(yi)定要細(xi)，這樣刷出來的漆(qi)膜才會手感細(xi)膩。

（6）此外，刷大面(mian)積時，圖層相接的(de)地方不(bu)能過厚也不(bu)能過薄，不(bu)然會(hui)(hui)因為(wei)薄厚不(bu)均造成反光不(bu)一致，視(shi)覺上(shang)就會(hui)(hui)有差異。

墻面翻新注意事項

1、墻漆滿“五歲”必須鏟除

對于購買的(de)二手房墻面，如果只裝修了(le)一(yi)兩年(nian)的(de)房間，耐水(shui)膩子可以不必(bi)完全鏟(chan)除，用鋼刷和(he)砂紙打磨墻面后即可重(zhong)新(xin)涂刷乳膠漆(qi)。但是需(xu)要注意的(de)是，五年(nian)以上的(de)耐水(shui)膩子由(you)于材料老化(hua)，在二次裝修時必(bi)須鏟(chan)除至墻底(di)，否則會影響(xiang)今后墻面乳膠漆(qi)的(de)施工質量和(he)裝修后的(de)長期使用效果。

2、墻面修補要全面

對(dui)(dui)于(yu)已上漆墻面(mian)的(de)修(xiu)補(bu)，一般來說很難達(da)到理想效果。所以業主在對(dui)(dui)二手房墻面(mian)翻新時(shi)一定要修(xiu)補(bu)全面(mian)，對(dui)(dui)于(yu)已經傷其墻面(mian)的(de)修(xiu)補(bu)最好是(shi)整塊墻面(mian)或是(shi)盡可(ke)(ke)能地(di)選擇較大(da)面(mian)積進行修(xiu)補(bu)，這樣不斷可(ke)(ke)以盡量避免產生色(se)差(cha)，修(xiu)補(bu)后的(de)質(zhi)量也更(geng)好。

3、刷漆后需注意通風

此外(wai)，翻新后的(de)二手(shou)房也要(yao)注(zhu)意通風(feng)，尤其是對于老房子，其通風(feng)條件較差，稀釋劑中的(de)二甲苯(ben)成分(fen)會與(yu)乳(ru)膠漆中的(de)成分(fen)發生化(hua)學反應，導(dao)致墻面泛黃。所以要(yao)加(jia)強(qiang)通風(feng)，實在(zai)不行，得放置幾臺電風(feng)扇以加(jia)強(qiang)通風(feng)效果。

4、拆改墻體要保證安全

對于(yu)二手房的裝(zhuang)修格(ge)局(ju)，很可能不適合我們的意(yi)愿(yuan)而對其進行拆改，合理的拆改是美化(hua)和(he)調(diao)。但是要注意(yi)保證(zheng)安全。依據相(xiang)關法規，“非承重墻體(ti)是可以(yi)考慮拆(chai)改的。”同時(shi)(shi)，在拆(chai)除墻體(ti)時(shi)(shi)，要(yao)事先斷電(dian)，避免(mian)發生(sheng)事故。原有電(dian)源線路(lu)和(he)(he)弱電(dian)線路(lu)要(yao)保留的，最(zui)好(hao)事先做好(hao)記(ji)號和(he)(he)記(ji)錄(lu)，最(zui)好(hao)不要(yao)切斷視頻(pin)線和(he)(he)寬帶網(wang)路(lu)線，以(yi)防止裝修(xiu)后信號不通。某些和(he)(he)廚房、衛生(sheng)間相(xiang)鄰的墻體(ti)最(zui)好(hao)不要(yao)拆(chai)除，拆(chai)除后會破壞(huai)防水層的完整性，影(ying)響今后居住安(an)全。