老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二手房(fang)的(de)墻面(mian)開(kai)裂、剝落(luo)是非常(chang)(chang)常(chang)(chang)見的(de)，其主(zhu)要原因是涂(tu)料過(guo)硬或因年(nian)代已久老化變脆和使用(yong)劣質涂(tu)料；再者是過(guo)分稀釋或涂(tu)料過(guo)厚；如(ru)果(guo)表面(mian)處理不當，如(ru)膩(ni)子過(guo)厚，疏松，持久性(xing)差也(ye)會到這開(kai)裂剝落(luo)的(de)問(wen)題；此(ci)外，由(you)于基(ji)材的(de)開(kai)裂也(ye)會引起漆(qi)膜(mo)的(de)開(kai)裂。

2、發霉

在一些比(bi)較潮濕的地方，二(er)手房墻面很容(rong)易發(fa)霉(mei)(mei)，墻體(ti)等部位一旦發(fa)霉(mei)(mei)，估計以前(qian)的石膏底由于水汽都有(you)(you)空鼓脫殼了，也有(you)(you)可能發(fa)霉(mei)(mei)部位有(you)(you)水源，因(yin)此(ci)，面對墻面發(fa)霉(mei)(mei)，不可小覷。

3、粉化

出現粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太薄；四是沒有使用底漆；五(wu)是由(you)于(yu)底材疏松。面對(dui)已經(jing)出(chu)現的問題，我們不能坐以待斃，解決(jue)辦法就是去除粉(fen)化部(bu)分(fen)，直至露出(chu)堅實基面，然后重新(xin)按照(zhao)優質涂(tu)刷(shua)方案打底重涂(tu)。

4、光澤上升

不要以為墻面越有光(guang)澤越好(hao)，殊不知(zhi)光(guang)澤上升(sheng)也是(shi)(shi)二手房裝修漆病之(zhi)一，產生光(guang)澤度上升(sheng)的(de)(de)主要原因是(shi)(shi)頻繁(fan)的(de)(de)擦(ca)洗，或(huo)者物(wu)體擦(ca)過墻面也會導致墻面被打(da)磨光(guang)滑，使表面光(guang)澤度增加，還(huan)有就是(shi)(shi)使用的(de)(de)涂料的(de)(de)耐(nai)擦(ca)洗性能差。對于這個(ge)問題，最好(hao)的(de)(de)解決(jue)方(fang)法就是(shi)(shi)選用優質涂料重(zhong)涂了(le)。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表(biao)面(mian)局部清除。首(shou)先(xian)用(yong)(yong)硬刷(shua)或鋼絲刷(shua)清除松脫(tuo)的(de)(de)墻面(mian)涂層；再(zai)用(yong)(yong)砂紙將表(biao)面(mian)打(da)磨(mo)平(ping)滑，邊(bian)打(da)磨(mo)邊(bian)用(yong)(yong)手感(gan)覺表(biao)面(mian)的(de)(de)光滑程度，至無明顯凹凸感(gan)即可。如果是出現多層脫(tuo)落，最好在打(da)磨(mo)后使用(yong)(yong)膩(ni)子(zi)將表(biao)面(mian)填平(ping)，再(zai)進行下一步的(de)(de)處理。

（2）重(zhong)新(xin)刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)。將開裂剝(bo)落(luo)的墻(qiang)面(mian)處理好之后就可以重(zhong)新(xin)刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)了，刷(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)時要注意材料(liao)色(se)差(cha)的選擇，建議(yi)先(xian)在水泥板或者石膏板等表面(mian)涂刷(shua)(shua)涂料(liao)，再(zai)與原有墻(qiang)面(mian)進行比對，不(bu)斷調節顏(yan)色(se)，至色(se)差(cha)較(jiao)少為止。這(zhe)種顏(yan)色(se)填補(bu)僅適合用于小(xiao)面(mian)積(ji)的墻(qiang)漆(qi)(qi)(qi)修補(bu)中，如果(guo)面(mian)積(ji)過大則需(xu)要鏟(chan)掉(diao)舊墻(qiang)漆(qi)(qi)(qi)重(zhong)新(xin)上漆(qi)(qi)(qi)。

2、墻面發霉解決方法

（1）簡單的(de)清潔處理。面(mian)對發霉的(de)墻(qiang)面(mian)，如(ru)果是因為氣候因素導致的(de)局部(bu)發霉而且不(bu)是很嚴重，可(ke)以做(zuo)簡單的(de)處理，首先用(yong)濕布(bu)將(jiang)霉菌部(bu)位搽干凈，然后用(yong)漂(piao)白水再搽幾次，出(chu)去霉菌，讓其(qi)干燥后即(ji)可(ke)。

（2）如果墻體發霉面(mian)(mian)積(ji)較大，而(er)且有多層發霉的情(qing)況，建議(yi)對(dui)其部分鏟除(chu)霉變表面(mian)(mian)后重新刷漆處理。首(shou)先要鏟除(chu)表面(mian)(mian)發霉的部分；用砂(sha)紙等將表面(mian)(mian)打磨平(ping)整；在表面(mian)(mian)重新上漆。

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墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同樣(yang)需要鏟(chan)掉(diao)表面(mian)(mian)涂(tu)層(ceng)，注意必須把舊的(de)膩子全部鏟(chan)掉(diao)，鏟(chan)到水(shui)泥層(ceng)；如果墻(qiang)面(mian)(mian)出(chu)現嚴(yan)重空鼓、粉(fen)化現象，建議鏟(chan)到磚(zhuan)層(ceng)，雖然花費的(de)功夫較多，但能確保(bao)翻新后的(de)墻(qiang)面(mian)(mian)，既耐用(yong)又美觀(guan)。

為了使(shi)鏟(chan)平時(shi)更方面(mian)，首先(xian)應該先(xian)將墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)沾(zhan)水(shui)(shui)，潤濕(shi)原有墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)，這樣(yang)鏟(chan)的(de)時(shi)候省力(li)。接著(zhu)在(zai)已經被水(shui)(shui)浸過的(de)部分鏟(chan)墻(qiang)(qiang)(qiang)皮，直(zhi)到(dao)露(lu)出水(shui)(shui)泥砂漿墻(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)。

2、基層處理

（1）鏟(chan)完墻皮后(hou)要批刮膩(ni)(ni)子，選(xuan)用顆粒(li)細度較(jiao)高(gao)和質地較(jiao)硬(ying)的膩(ni)(ni)子為(wei)佳，在(zai)膩(ni)(ni)子里添加(jia)一定的白乳膠(jiao)，可以提高(gao)膩(ni)(ni)子的硬(ying)度。

（2）然后檢查裂(lie)縫，一般情況下，裂(lie)縫可用牛皮(pi)紙帶和白乳膠貼住裂(lie)縫。

（3）接著在墻面(mian)涂(tu)刷(shua)(shua)界面(mian)劑，刷(shua)(shua)界面(mian)劑一(yi)定要都刷(shua)(shua)到，而且要刷(shua)(shua)勻.

（4）接著需要對(dui)墻(qiang)面(mian)找平，一般(ban)用(yong)石膏對(dui)表(biao)面(mian)進行修(xiu)補并(bing)用(yong)砂紙(zhi)打磨，使墻(qiang)面(mian)水平度誤差為3mm以內.

（5）最后(hou)對墻(qiang)面進打(da)磨時盡(jin)量用(yong)較(jiao)細(xi)的(de)砂(sha)紙，如(ru)果砂(sha)紙太粗的(de)話會(hui)留下很深的(de)砂(sha)痕，刷漆是(shi)覆蓋不(bu)掉的(de)。

（6）此(ci)外，輕體墻(qiang)(qiang)和保溫墻(qiang)(qiang)等非承重(zhong)墻(qiang)(qiang)都(dou)是需要貼布(bu)的，盡量選擇質地好一(yi)點(dian)的墻(qiang)(qiang)布(bu)和白乳膠(jiao)，如果有條件的話可以用網格布(bu)，相對防裂(lie)效果會更好一(yi)點(dian)。

3、防潮處理

墻(qiang)面發霉(mei)的(de)(de)(de)罪(zui)魁禍首(shou)就是受潮，所以在潮濕(shi)氣候的(de)(de)(de)地方(fang)一(yi)定要(yao)做(zuo)好(hao)墻(qiang)面的(de)(de)(de)防潮處(chu)理(li)，尤(you)其是對于衛生(sheng)間、廚(chu)房間的(de)(de)(de)墻(qiang)面做(zuo)防潮處(chu)理(li)。做(zuo)防潮時要(yao)注意(yi)與防水(shui)區分開來(lai)，防潮必須墻(qiang)面的(de)(de)(de)水(shui)泥基面上做(zuo)，不然(ran)是沒有效果(guo)的(de)(de)(de)，而且防潮需要(yao)在防水(shui)前做(zuo)。這樣就可(ke)以防止防水(shui)層的(de)(de)(de)脫落(luo)，起泡。防潮需要(yao)選用專業的(de)(de)(de)防潮材(cai)料(liao)，而并(bing)非防水(shui)材(cai)料(liao)。

4、墻面刷漆步驟

（1）先用(yong)滾(gun)刷將大面積的部(bu)分涂刷完成，順(shun)序(xu)為先吊頂、線(xian)條，后墻面。

（2）然后再用筆刷進(jin)行修補(bu)，特別是墻壁與(yu)角線、木(mu)柜、隔板等的接縫位置和墻壁的轉(zhuan)角處。

（3）墻面上漆至(zhi)少(shao)要上兩(liang)遍(bian)，第(di)一遍(bian)涂(tu)料可加5—10%的(de)水，方便墻壁吸收，第二(er)遍面漆可不加(jia)水，與第一遍涂層有一定的(de)間(jian)隔時間(jian)。

（4）墻漆(qi)干透后，用砂紙對(dui)墻面(mian)(mian)進(jin)行打磨，以減少墻面(mian)(mian)刷痕。

（5）必須準備粗細兩種滾筒，盡量選擇好一點的工(gong)具，滾筒的毛不要太短(duan)，但一定要細，這樣刷(shua)出來(lai)的漆膜才會手感細膩。

（6）此外，刷大(da)面積時，圖層相(xiang)接的地方不(bu)能過厚也(ye)不(bu)能過薄，不(bu)然會因為薄厚不(bu)均造成反光不(bu)一致，視覺上就會有差異(yi)。

墻面翻新注意事項

1、墻(qiang)漆滿“五歲”必須鏟除

對于購買的(de)(de)二手房墻(qiang)面，如果只(zhi)裝(zhuang)修(xiu)了一兩年的(de)(de)房間(jian)，耐水膩(ni)子可以(yi)不必完全鏟除(chu)，用(yong)鋼刷(shua)和(he)砂紙打(da)磨墻(qiang)面后即可重(zhong)新涂刷(shua)乳(ru)膠漆。但是需要注意的(de)(de)是，五年以(yi)上的(de)(de)耐水膩(ni)子由于材料老(lao)化(hua)，在二次(ci)裝(zhuang)修(xiu)時(shi)必須(xu)鏟除(chu)至墻(qiang)底，否則(ze)會影響(xiang)今后墻(qiang)面乳(ru)膠漆的(de)(de)施(shi)工質量和(he)裝(zhuang)修(xiu)后的(de)(de)長期使用(yong)效(xiao)果。

2、墻面修補要全面

對(dui)于已上漆墻(qiang)面(mian)的修補(bu)(bu)(bu)，一(yi)般(ban)來說很難達到理想效果。所以(yi)業主在對(dui)二手房墻(qiang)面(mian)翻新時一(yi)定要修補(bu)(bu)(bu)全面(mian)，對(dui)于已經傷其墻(qiang)面(mian)的修補(bu)(bu)(bu)最好(hao)是整塊(kuai)墻(qiang)面(mian)或是盡可能(neng)地選(xuan)擇較大面(mian)積進(jin)行修補(bu)(bu)(bu)，這樣不(bu)斷可以(yi)盡量避免(mian)產生(sheng)色差(cha)，修補(bu)(bu)(bu)后的質量也更好(hao)。

3、刷漆后需注意通風

此外，翻新后的(de)二(er)手房也(ye)要(yao)注意通(tong)風(feng)(feng)，尤其是對(dui)于老(lao)房子(zi)，其通(tong)風(feng)(feng)條件(jian)較差，稀釋劑中的(de)二(er)甲苯成(cheng)分會與乳膠(jiao)漆中的(de)成(cheng)分發生化學反(fan)應(ying)，導致墻面(mian)泛黃。所以要(yao)加強(qiang)通(tong)風(feng)(feng)，實在不行，得放置幾臺電風(feng)(feng)扇以加強(qiang)通(tong)風(feng)(feng)效果。

4、拆改墻體要保證安全

對于二手房的裝(zhuang)修格(ge)局(ju)，很可能不適合我們的意(yi)愿而對其進行拆改(gai)，合理的拆改(gai)是(shi)美化和調(diao)。但是(shi)要注意(yi)保證安(an)全。依據(ju)相(xiang)關法規，“非承重墻(qiang)體(ti)是(shi)可以考慮拆(chai)改的(de)。”同時，在拆(chai)除(chu)(chu)墻(qiang)體(ti)時，要(yao)事(shi)先(xian)斷電(dian)，避免(mian)發(fa)生(sheng)事(shi)故。原有(you)電(dian)源線(xian)(xian)路和弱電(dian)線(xian)(xian)路要(yao)保留的(de)，最好(hao)事(shi)先(xian)做好(hao)記號和記錄，最好(hao)不要(yao)切斷視頻線(xian)(xian)和寬帶網(wang)路線(xian)(xian)，以防止裝修(xiu)后信號不通。某些和廚房、衛(wei)生(sheng)間相鄰的(de)墻(qiang)體(ti)最好(hao)不要(yao)拆(chai)除(chu)(chu)，拆(chai)除(chu)(chu)后會破壞防水層(ceng)的(de)完整性，影響今后居住安全。