一、房屋維修基金標準是什么
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬 于全體業主共同(tong)所(suo)有,不(bu)計入住(zhu)宅(zhai)銷售收入。
專項(xiang)維修資金繳納(na)標準:高層(ceng)(含(han)帶電梯的多(duo)層(ceng))90元/㎡、多(duo)層(ceng)(含(han)別墅)50元/㎡(各(ge)地(di)房屋(wu)維修基金標準與經濟水平掛鉤,具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方(fang)米建筑面積成本價(jia)x比例x面積。
注意事項:維修基金的具體標準由當地房產行政部門(men)確定,所以維(wei)修基金比(bi)例在各地區(qu)之間都有一(yi)定的差異(yi),建(jian)議各位(wei)購(gou)房者到當地站或房管局(ju)站進(jin)行詳情查詢。
二、房屋維修基金繳納比例是多少
根據建設部和財政部165號令《住(zhu)宅專項(xiang)維(wei)修資金管理辦法》 的規定:
1、商品住宅(zhai)(zhai)的業主(zhu)、非(fei)住宅(zhai)(zhai)的業主(zhu)按照(zhao)所擁有物業的建筑面積交(jiao)存住宅(zhai)(zhai)專項維修(xiu)資金,每平(ping)方米建筑面積交(jiao)存首(shou)期住宅(zhai)(zhai)專項維修(xiu)資金的數額為當地住宅(zhai)(zhai)建筑安裝工程每平(ping)方米造價(jia)的5%至(zhi)8%。
直轄市、市、縣(xian)人(ren)民政府(fu)建設(房(fang)地產)主管部(bu)門應(ying)當根(gen)據本地區情況,合理確定、公布每平方米(mi)建筑(zhu)面積交存首期(qi)住宅專項維修資金(jin)的(de)數額(e),并(bing)適(shi)時調整。
2、出售公(gong)有(you)住(zhu)房的,按照下列(lie)規定交(jiao)存住(zhu)宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有(you)物業的建筑(zhu)面(mian)積交存住宅專(zhuan)項(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin),每平(ping)方米建筑(zhu)面(mian)積交存首期住宅專(zhuan)項(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)的數額為當地房(fang)改成本價的2%。
(二)售(shou)房單位按照多層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)不低于(yu)售(shou)房款的(de)20%、高層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)不低于(yu)售(shou)房款的(de)30%,從售(shou)房款中一(yi)次性(xing)提(ti)取住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)專項維修(xiu)資(zi)金。
三、房屋維修基金怎么算
1、房(fang)(fang)(fang)屋維修(xiu)基(ji)(ji)(ji)金(jin),用(yong)(yong)(yong)于房(fang)(fang)(fang)屋保修(xiu)期(qi)滿后房(fang)(fang)(fang)屋主(zhu)體(ti)結構、公(gong)共部位(wei)和公(gong)共設(she)施(shi)設(she)備的(de)大中修(xiu)以及更新改造(zao)工程。房(fang)(fang)(fang)屋維修(xiu)基(ji)(ji)(ji)金(jin)實(shi)際上(shang)包括房(fang)(fang)(fang)屋公(gong)用(yong)(yong)(yong)設(she)施(shi)專(zhuan)用(yong)(yong)(yong)基(ji)(ji)(ji)金(jin)和房(fang)(fang)(fang)屋本體(ti)維修(xiu)基(ji)(ji)(ji)金(jin)。房(fang)(fang)(fang)屋公(gong)用(yong)(yong)(yong)設(she)施(shi)專(zhuan)用(yong)(yong)(yong)基(ji)(ji)(ji)金(jin)簡(jian)稱(cheng)專(zhuan)用(yong)(yong)(yong)基(ji)(ji)(ji)金(jin),用(yong)(yong)(yong)于物業(ye)共用(yong)(yong)(yong)部位(wei)、公(gong)用(yong)(yong)(yong)設(she)施(shi)及設(she)備的(de)更新、改造(zao)等項目,不得挪作他用(yong)(yong)(yong)。專(zhuan)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)屋維修(xiu)基(ji)(ji)(ji)金(jin)實(shi)行(xing)“錢隨房(fang)(fang)(fang)走”的(de)原則,房(fang)(fang)(fang)屋轉讓時,賬(zhang)戶里的(de)余(yu)額(e)資金(jin)也隨之轉移(yi)給房(fang)(fang)(fang)屋的(de)新的(de)產權所(suo)有人。
2、商品(pin)房銷(xiao)售(shou)時(shi),購(gou)房者(zhe)與(yu)售(shou)房單(dan)(dan)位應當簽定有關(guan)房屋維(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)交(jiao)繳約定,購(gou)房者(zhe)應當按購(gou)房款2-3%的比例向售(shou)房單(dan)(dan)位交(jiao)納(na)房屋維(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)。售(shou)房單(dan)(dan)位代為收取的維(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)屬全體業主共同,不計入住宅銷(xiao)售(shou)收入。首(shou)期(qi)專項維(wei)修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)交(jiao)存(cun)的現行標(biao)準為:高層(含(han)(han)帶電梯的多層)90元(yuan)/平方(fang)米、多層(含(han)(han)別墅)50元(yuan)/平方(fang)米。
四、房屋維修基金什么時候交
1、業主應當在房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)交房(fang)(fang)前,交納房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基金。首期房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金,業主可以(yi)直接(jie)存(cun)入房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金專(zhuan)戶,也可以(yi)委(wei)托(tuo)房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)企(qi)業代(dai)交。委(wei)托(tuo)房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)企(qi)業代(dai)交的(de),房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)企(qi)業應當自收到房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基金之日起(qi)30日內,將代(dai)交的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金存(cun)入房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)專(zhuan)項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)金專(zhuan)戶。
2、維修基(ji)金(jin)由開(kai)發商代收(shou),開(kai)發商再轉交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)產管(guan)理中(zhong)(zhong)心。一般(ban)業主要(yao)在辦理房(fang)產證前一個月交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給開(kai)發商,然后開(kai)發商轉交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)產管(guan)理中(zhong)(zhong)心。開(kai)發商如果要(yao)求業主在交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)首付時(shi)把物業維修基(ji)金(jin)一并交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)齊(qi),那么開(kai)發商必(bi)須交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)上提(ti)前收(shou)的這段時(shi)間的銀行(xing)利息。
房(fang)屋維修基金的(de)交納不同(tong)的(de)地(di)區會有一些不同(tong)的(de)規定(ding),這與(yu)我們(men)國家(jia)的(de)政策是(shi)有關的(de),所(suo)以(yi)我們(men)繳納時可以(yi)了解當地(di)的(de)情況。
五、其他有關房屋維修基金的問題詳解
1、已經繳納過房屋維修基金費用的二手房,如何處理?
舉例說明:2005年,王女士通過某(mou)房(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)介看好(hao)一套2000年的二手(shou)商(shang)品房(fang),總價(jia)35萬。該套房(fang)屋(wu)(wu)整體房(fang)屋(wu)(wu)狀況良(liang)好(hao)且地(di)處繁華位置、交通便(bian)利,王女士看后十分滿意。在與該業主簽署《房(fang)屋(wu)(wu)買賣合同》中(zhong)發(fa)現一條關于房(fang)屋(wu)(wu)公共(gong)維(wei)修基金由誰來繳(jiao)納的條款,其中(zhong)王女士所購的這套二手(shou)房(fang)原業主所繳(jiao)納的房(fang)屋(wu)(wu)公共(gong)維(wei)修基金為6000元。
那么,對于這筆費用王女士應不應該支付給業主呢?小編認為(wei),當買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)簽署協議(yi)時遇到房屋維修(xiu)基(ji)金是(shi)(shi)否應由(you)買(mai)(mai)家支付時,通常(chang)的解決辦法是(shi)(shi)經由(you)買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)協商最終(zhong)達成共識。一般會有四(si)種處理方(fang)法:
(1)房(fang)屋(wu)業主將(jiang)房(fang)屋(wu)維(wei)修基金無(wu)償(chang)順延(yan)(yan)給(gei)客(ke)戶。就王女(nv)士這個案例來說,如果房(fang)屋(wu)業主將(jiang)這筆6000元(yuan)的房(fang)屋(wu)維(wei)修基金費用(yong)無(wu)償(chang)順延(yan)(yan)給(gei)王女(nv)士,那么王女(nv)士所購的這套房(fang)屋(wu)便不用(yong)繳納此項費用(yong)。
(2)買賣(mai)雙方(fang)經過協(xie)商客(ke)戶與(yu)業主共同承(cheng)擔(dan)這筆費用,即客(ke)戶支(zhi)付(fu)原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。根據王(wang)女士的這個案例,如果買賣(mai)雙方(fang)平(ping)攤,則王(wang)女士應支(zhi)付(fu)業主3000元的房屋維修基金費用。
(3)買賣雙方(fang)經過協商按(an)(an)一定(ding)比例(li)(li)支付(fu)房(fang)(fang)屋維修基金費用。比例(li)(li)公式為(房(fang)(fang)屋產(chan)權年(nian)限-原業主(zhu)所購房(fang)(fang)屋與出售(shou)房(fang)(fang)屋的(de)時間差)/房(fang)(fang)屋產(chan)權年(nian)限。如果按(an)(an)比例(li)(li)支付(fu),則王女士需支付(fu)〔70-(2005-2000)〕/70*6000即5580元的(de)房(fang)(fang)屋維修基金。(注:一般房(fang)(fang)屋產(chan)權年(nian)限為70年(nian)。)
(4)房(fang)(fang)屋(wu)業(ye)主不同意(yi)將房(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修(xiu)基(ji)金無償(chang)順延給(gei)客戶(hu)也不想按比(bi)例與客戶(hu)分擔這(zhe)筆(bi)費(fei)用,那么購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)如(ru)購(gou)買該套房(fang)(fang)屋(wu)則需承擔原業(ye)主當初購(gou)房(fang)(fang)時所交(jiao)納的(de)(de)這(zhe)筆(bi)房(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修(xiu)基(ji)金費(fei)用。根據王女士的(de)(de)這(zhe)個案例,如(ru)果業(ye)主不同意(yi)將這(zhe)筆(bi)費(fei)用順延給(gei)王女士,那么,王女士則需將6000元的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)維(wei)修(xiu)基(ji)金費(fei)用全部支付給(gei)業(ye)主。
2、部分未繳納過房屋維修基金公房,該如何處理?
(1)已購(gou)公房的(de)房屋性質較為特殊,它是機關、企事(shi)業單位為了解決本(ben)(ben)單位職工(gong)住房問(wen)題以成本(ben)(ben)價(jia)(jia)出售給職工(gong)的(de)福利性房屋,由于(yu)是職工(gong)按成本(ben)(ben)價(jia)(jia)所(suo)購(gou)買的(de)房屋,因(yin)此對于(yu)房屋維修基(ji)金也就未曾(ceng)繳納過。那(nei)么,如果(guo)購(gou)房者購(gou)買這樣的(de)房屋根據國家規定(ding),購(gou)房者需按房屋成交價(jia)(jia)的(de)2%重新補交這筆(bi)款項,方能合法(fa)生效。
(2)另外一(yi)部分(fen)在(zai)98年以(yi)前建(jian)成并于當年交過(guo)(guo)契稅的商品房(fang),如果未繳納過(guo)(guo)房(fang)屋維修基(ji)金費用,其再次(ci)交易時購房(fang)者也需按房(fang)屋成交價的2%重新補交這筆款項。
3、房屋維修基金是否可以用到他處?
建設部的管理辦法規定:維修基金閑(xian)置時(shi),除可用(yong)(yong)于購(gou)買(mai)國(guo)債或者用(yong)(yong)于法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定的(de)其他范圍(wei)外,嚴禁挪作(zuo)他用(yong)(yong)。令據國(guo)務院《物業(ye)管理條例》第六十(shi)三條的(de)規(gui)(gui)定,由縣級以(yi)上地方人民政府房地產(chan)行(xing)政主管部門追回挪用(yong)(yong)的(de)專(zhuan)項維修(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin),給予警告(gao),沒收違法(fa)(fa)所(suo)得,可以(yi)并(bing)處(chu)挪用(yong)(yong)數額2倍以(yi)下的(de)罰(fa)款;物業(ye)管理企業(ye)挪用(yong)(yong)專(zhuan)項維修(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin),情節嚴重的(de),并(bing)由頒發(fa)資(zi)(zi)(zi)質證書(shu)的(de)部門吊銷資(zi)(zi)(zi)質證書(shu);構成犯罪的(de),依法(fa)(fa)追究直(zhi)接(jie)負責(ze)的(de)主管人員(yuan)和其他直(zhi)接(jie)責(ze)任人員(yuan)的(de)刑事責(ze)任。
4、房屋維修基金由誰管理?
按照建設(she)部(bu)、財政(zheng)部(bu)1998年聯(lian)合出臺的(de)《住宅共(gong)用(yong)部(bu)位(wei)共(gong)用(yong)設(she)施設(she)備維(wei)修基金(jin)管(guan)理辦法》規定,公(gong)共(gong)維(wei)修金(jin)是由全體(ti)業(ye)(ye)(ye)主繳納的(de),屬全體(ti)業(ye)(ye)(ye)主共(gong)同所(suo)有(you)。一般情況下由房(fang)地產行政(zheng)主管(guan)機關來(lai)代管(guan),業(ye)(ye)(ye)主委員(yuan)會(hui)(hui)成立(li)之后,公(gong)共(gong)維(wei)修金(jin)就(jiu)會(hui)(hui)劃轉(zhuan)到(dao)業(ye)(ye)(ye)委會(hui)(hui),由業(ye)(ye)(ye)委會(hui)(hui)行使管(guan)理權(quan)利。
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