一、房屋維修基金標準是什么

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬 于全體(ti)業(ye)主共同所有，不計入(ru)住宅銷售收入(ru)。

專項維(wei)修資金繳納標(biao)準：高層（含(han)帶電梯的多層）90元/㎡、多層（含(han)別墅）50元/㎡（各地房(fang)屋維(wei)修基金標(biao)準與經(jing)濟水平(ping)掛鉤，具體(ti)收取標(biao)準略有出入）;

房屋維修基金=每(mei)平方(fang)米建(jian)筑面(mian)積(ji)成本(ben)價x比(bi)例x面(mian)積(ji)。

注意事項：維修基金的具體標準由當(dang)地(di)房(fang)(fang)產行政部(bu)門確(que)定，所以維(wei)修基金比例在各地(di)區之(zhi)間(jian)都有(you)一定的差異，建議各位購房(fang)(fang)者到當(dang)地(di)站或房(fang)(fang)管局站進行詳情查詢(xun)。

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二、房屋維修基金繳納比例是多少

根據建設部和財政部165號(hao)令《住宅(zhai)專項維修資金管理辦法》 的(de)規(gui)定：

1、商品住宅(zhai)的(de)(de)(de)業主、非(fei)住宅(zhai)的(de)(de)(de)業主按照所擁有物業的(de)(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積交(jiao)存住宅(zhai)專項維(wei)修資金，每(mei)平方米建(jian)筑面(mian)(mian)積交(jiao)存首期住宅(zhai)專項維(wei)修資金的(de)(de)(de)數額為(wei)當地住宅(zhai)建(jian)筑安裝工程每(mei)平方米造(zao)價的(de)(de)(de)5%至8%。

直(zhi)轄市(shi)、市(shi)、縣人民(min)政府建設(房(fang)地產)主管部(bu)門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑(zhu)面(mian)積交(jiao)存首期住宅專項維修資金的數額，并適(shi)時調(diao)整。

2、出售(shou)公(gong)有住房的，按照下列規定交(jiao)存(cun)住宅專項維修資(zi)金(jin):

(一)業(ye)主按(an)照所擁有物業(ye)的建筑面積交(jiao)(jiao)存(cun)住(zhu)(zhu)宅專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金，每(mei)平(ping)方米建筑面積交(jiao)(jiao)存(cun)首期住(zhu)(zhu)宅專(zhuan)項(xiang)維(wei)修(xiu)資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售(shou)房單(dan)位按照多層(ceng)住(zhu)宅不低于售(shou)房款的20%、高層(ceng)住(zhu)宅不低于售(shou)房款的30%，從售(shou)房款中一次性提取(qu)住(zhu)宅專(zhuan)項維修資金。

三、房屋維修基金怎么算

1、房(fang)屋(wu)(wu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)(ji)金(jin)，用(yong)(yong)(yong)(yong)于(yu)房(fang)屋(wu)(wu)保(bao)修(xiu)(xiu)期滿后房(fang)屋(wu)(wu)主體(ti)結構、公共部(bu)位和公共設(she)施(shi)(shi)設(she)備(bei)的大(da)中修(xiu)(xiu)以及更新(xin)改造工程。房(fang)屋(wu)(wu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)(ji)金(jin)實(shi)際上包(bao)括房(fang)屋(wu)(wu)公用(yong)(yong)(yong)(yong)設(she)施(shi)(shi)專用(yong)(yong)(yong)(yong)基(ji)(ji)金(jin)和房(fang)屋(wu)(wu)本(ben)體(ti)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)(ji)金(jin)。房(fang)屋(wu)(wu)公用(yong)(yong)(yong)(yong)設(she)施(shi)(shi)專用(yong)(yong)(yong)(yong)基(ji)(ji)金(jin)簡稱專用(yong)(yong)(yong)(yong)基(ji)(ji)金(jin)，用(yong)(yong)(yong)(yong)于(yu)物業共用(yong)(yong)(yong)(yong)部(bu)位、公用(yong)(yong)(yong)(yong)設(she)施(shi)(shi)及設(she)備(bei)的更新(xin)、改造等項目，不得挪作他(ta)用(yong)(yong)(yong)(yong)。專用(yong)(yong)(yong)(yong)房(fang)屋(wu)(wu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)(ji)金(jin)實(shi)行“錢隨房(fang)走”的原則(ze)，房(fang)屋(wu)(wu)轉讓時，賬戶里的余額資金(jin)也隨之(zhi)轉移給房(fang)屋(wu)(wu)的新(xin)的產權(quan)所有人。

2、商品房銷(xiao)售時，購(gou)房者與售房單(dan)(dan)位應當簽定有關(guan)房屋(wu)維修(xiu)基(ji)金(jin)交(jiao)繳(jiao)約定，購(gou)房者應當按購(gou)房款2－3％的比例向售房單(dan)(dan)位交(jiao)納(na)房屋(wu)維修(xiu)基(ji)金(jin)。售房單(dan)(dan)位代為收取的維修(xiu)基(ji)金(jin)屬全體業主共同，不(bu)計(ji)入(ru)住宅銷(xiao)售收入(ru)。首期專項(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)交(jiao)存(cun)的現行(xing)標(biao)準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

四、房屋維修基金什么時候交

1、業主應當在房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)交房(fang)(fang)(fang)前(qian)，交納(na)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)維修(xiu)基(ji)金。首(shou)期房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)專項維修(xiu)資(zi)金，業主可以(yi)直接存(cun)入房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)專項維修(xiu)資(zi)金專戶(hu)，也可以(yi)委(wei)托房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業代(dai)交。委(wei)托房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業代(dai)交的(de)，房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業應當自收(shou)到房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)維修(xiu)基(ji)金之日起30日內(nei)，將代(dai)交的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)專項維修(xiu)資(zi)金存(cun)入房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)專項維修(xiu)資(zi)金專戶(hu)。

2、維修基(ji)(ji)金由開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)代收，開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)再轉交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)產(chan)管理中心。一(yi)(yi)般業(ye)主要(yao)在辦理房(fang)產(chan)證(zheng)前一(yi)(yi)個(ge)月交(jiao)(jiao)(jiao)給開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)，然后開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)轉交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)產(chan)管理中心。開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)如果(guo)要(yao)求業(ye)主在交(jiao)(jiao)(jiao)首(shou)付時(shi)把物業(ye)維修基(ji)(ji)金一(yi)(yi)并(bing)交(jiao)(jiao)(jiao)齊，那么開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)必須(xu)交(jiao)(jiao)(jiao)上(shang)提(ti)前收的這段時(shi)間的銀(yin)行利息。

房(fang)屋維(wei)修基(ji)金的(de)交(jiao)納不同的(de)地區(qu)會有一些不同的(de)規(gui)定(ding)，這與我們國家(jia)的(de)政策(ce)是有關的(de)，所以我們繳納時(shi)可以了解當地的(de)情況。

五、其他有關房屋維修基金的問題詳解

1、已經繳納過房屋維修基金費用的二手房，如何處理?

舉例(li)說明：2005年，王(wang)(wang)女士通(tong)過某房(fang)屋中(zhong)介(jie)看好(hao)一(yi)套2000年的(de)二手商品房(fang)，總價35萬。該套房(fang)屋整體房(fang)屋狀況良好(hao)且地處繁(fan)華位置、交通(tong)便利，王(wang)(wang)女士看后十(shi)分滿意。在與該業(ye)主(zhu)簽署《房(fang)屋買(mai)賣合同》中(zhong)發現一(yi)條關于房(fang)屋公共維修基(ji)金由誰來繳納的(de)條款，其中(zhong)王(wang)(wang)女士所購的(de)這套二手房(fang)原(yuan)業(ye)主(zhu)所繳納的(de)房(fang)屋公共維修基(ji)金為6000元。

那(nei)么，對于(yu)這(zhe)筆費用王女士應不應該支付給業主呢？小編認(ren)為(wei)，當買(mai)賣雙(shuang)方簽署協議時(shi)遇到(dao)房屋(wu)維(wei)修基金(jin)是否應由買(mai)家(jia)支付時(shi)，通(tong)常的解決(jue)辦法(fa)是經由買(mai)賣雙(shuang)方協商最(zui)終達成共識。一般會有四種處(chu)理方法(fa)：

（1）房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)業主將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)維修(xiu)基金無償(chang)順延給客(ke)戶。就王女(nv)士(shi)這個案例(li)來說，如果房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)業主將這筆6000元(yuan)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)維修(xiu)基金費用無償(chang)順延給王女(nv)士(shi)，那(nei)么王女(nv)士(shi)所購(gou)的這套房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)便不用繳(jiao)納此項費用。

（2）買賣雙(shuang)方經過協(xie)商客戶與(yu)業主共同承擔這筆費(fei)用(yong)(yong)，即客戶支付原業主所繳納房屋(wu)維修基金(jin)費(fei)用(yong)(yong)的(de)50%。根據王(wang)女士的(de)這個案例，如果買賣雙(shuang)方平攤，則(ze)王(wang)女士應(ying)支付業主3000元的(de)房屋(wu)維修基金(jin)費(fei)用(yong)(yong)。

（3）買(mai)賣雙方經過(guo)協商按一定比例支(zhi)(zhi)付房(fang)(fang)屋維修(xiu)基金費用。比例公式為(wei)（房(fang)(fang)屋產權(quan)年(nian)(nian)限(xian)－原業主所購房(fang)(fang)屋與出售房(fang)(fang)屋的時間差(cha)）/房(fang)(fang)屋產權(quan)年(nian)(nian)限(xian)。如果(guo)按比例支(zhi)(zhi)付，則(ze)王女士需支(zhi)(zhi)付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元(yuan)的房(fang)(fang)屋維修(xiu)基金。（注：一般房(fang)(fang)屋產權(quan)年(nian)(nian)限(xian)為(wei)70年(nian)(nian)。）

（4）房屋(wu)業(ye)主不同意將房屋(wu)維修基(ji)金無償順延(yan)(yan)給(gei)客戶也(ye)不想按(an)比例(li)與客戶分擔這筆費(fei)用，那(nei)么(me)購(gou)(gou)房者如(ru)購(gou)(gou)買該(gai)套房屋(wu)則需承(cheng)擔原業(ye)主當初購(gou)(gou)房時所交納的這筆房屋(wu)維修基(ji)金費(fei)用。根據(ju)王女士的這個案例(li)，如(ru)果(guo)業(ye)主不同意將這筆費(fei)用順延(yan)(yan)給(gei)王女士，那(nei)么(me)，王女士則需將6000元的房屋(wu)維修基(ji)金費(fei)用全(quan)部支付給(gei)業(ye)主。

2、部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？

（1）已購(gou)公房(fang)(fang)(fang)的房(fang)(fang)(fang)屋性質較為特殊，它是機關(guan)、企(qi)事業單(dan)位為了解決本(ben)單(dan)位職(zhi)工(gong)住房(fang)(fang)(fang)問題(ti)以(yi)成本(ben)價(jia)出售給職(zhi)工(gong)的福利性房(fang)(fang)(fang)屋，由于是職(zhi)工(gong)按成本(ben)價(jia)所購(gou)買的房(fang)(fang)(fang)屋，因此對于房(fang)(fang)(fang)屋維(wei)修基金也(ye)就未(wei)曾(ceng)繳納過。那么，如果購(gou)房(fang)(fang)(fang)者購(gou)買這樣的房(fang)(fang)(fang)屋根據國家規定(ding)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者需(xu)按房(fang)(fang)(fang)屋成交價(jia)的2%重新補(bu)交這筆款項(xiang)，方能合法生(sheng)效。

（2）另外一部(bu)分在98年(nian)以(yi)前建成并于當(dang)年(nian)交(jiao)過(guo)契稅的商品(pin)房(fang)(fang)，如果未繳納過(guo)房(fang)(fang)屋維修基金費用，其再次交(jiao)易時購房(fang)(fang)者也需按房(fang)(fang)屋成交(jiao)價的2%重新補(bu)交(jiao)這筆款項(xiang)。

3、房屋維修基金是否可以用到他處？

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除(chu)可(ke)用于購買國(guo)債(zhai)或(huo)者用于法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)的其(qi)他范(fan)圍外，嚴(yan)禁挪作他用。令據國(guo)務院《物業(ye)(ye)管理條(tiao)例》第六十三條(tiao)的規(gui)定(ding)，由(you)縣級以上地方(fang)人(ren)民政府房地產(chan)行政主管部門(men)追回挪用的專項(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金，給予警(jing)告，沒收違(wei)法(fa)所得，可(ke)以并處挪用數額2倍以下(xia)的罰款；物業(ye)(ye)管理企(qi)業(ye)(ye)挪用專項(xiang)維(wei)修(xiu)(xiu)資金，情節嚴(yan)重的，并由(you)頒發資質(zhi)證書的部門(men)吊銷資質(zhi)證書；構成犯罪的，依法(fa)追究直接負責的主管人(ren)員(yuan)和(he)其(qi)他直接責任人(ren)員(yuan)的刑事責任。

4、房屋維修基金由誰管理？

按照建設部、財(cai)政部1998年聯(lian)合出臺的《住宅(zhai)共(gong)用部位共(gong)用設施設備維(wei)修(xiu)基金(jin)管(guan)理(li)辦法》規定(ding)，公(gong)共(gong)維(wei)修(xiu)金(jin)是由全體業(ye)主(zhu)繳納的，屬全體業(ye)主(zhu)共(gong)同所(suo)有。一(yi)般情況下由房地(di)產行政主(zhu)管(guan)機關來代管(guan)，業(ye)主(zhu)委員會成立之后(hou)，公(gong)共(gong)維(wei)修(xiu)金(jin)就(jiu)會劃轉到業(ye)委會，由業(ye)委會行使管(guan)理(li)權利。