什么是(shi)占地面積 占地面積和建筑面積的區別

一、什么是占地面積？占地面積與建筑面積的區別

主要有兩種意義：

1、占地面(mian)積是指建筑物所(suo)占有(you)或使(shi)用的土地水(shui)平(ping)投影面(mian)積

2、地塊總面積

可以分為兩類理解：

1、對于建筑物(wu)而言，占(zhan)(zhan)地(di)面積(ji)是指建筑物(wu)所(suo)占(zhan)(zhan)有或使用(yong)的土地(di)水平投影面積(ji)，計(ji)算一(yi)般按底層建筑面積(ji)。通(tong)常(chang)用(yong)于計(ji)劃地(di)塊的建筑密度。

計算公(gong)式是(shi)：建筑密度=占(zhan)地面(mian)積/土地面(mian)積

2、可以指到手的空白地皮(pi)的平米面(mian)積，即地塊(kuai)總面(mian)積。在最初進行報批立(li)項時，會(hui)經常用到“占地面(mian)積”這個詞，就是這個意(yi)思。用地面(mian)積乘以容積率等于建筑面(mian)積。

簡單來講(jiang)：建筑(zhu)面積(ji)(ji)是房屋(wu)各層的外圍(wei)面積(ji)(ji)的疊(die)加，占(zhan)地面積(ji)(ji)是房屋(wu)及周(zhou)邊輔助設(she)施，還包括道路(lu)面積(ji)(ji)和綠化(hua)面積(ji)(ji)。

二、占地面積計算規則

發一個地方性對于占地面積的計算規則

1、建筑占地面積計算：

參照國家有關(guan)建筑面積的計算規則和有關(guan)規范(fan)計算。

（1）單層(ceng)、多層(ceng)及以(yi)上(shang)建筑物按(an)建筑物外墻勒(le)腳(jiao)以(yi)上(shang)外圍水平面(mian)積計算(suan)。

（2）地(di)(di)下(xia)室(shi)、半地(di)(di)下(xia)室(shi)等(deng)按其上口(kou)外(wai)墻（不包括采光井等(deng)）外(wai)圍(wei)的水平面積(ji)計算。

（3）有(you)柱雨篷按(an)柱外(wai)圍水(shui)平(ping)(ping)面積(ji)計(ji)(ji)算，獨立(li)柱的(de)(de)雨逢按(an)頂蓋的(de)(de)水(shui)平(ping)(ping)投影面積(ji)的(de)(de)一半計(ji)(ji)算。

（4）有柱的(de)(de)車棚(peng)、貨棚(peng)、站(zhan)臺(tai)等(deng)按(an)(an)柱外圍(wei)水平(ping)面(mian)積計(ji)算。 單排(pai)柱、獨立(li)柱的(de)(de)車棚(peng)、貨棚(peng)、站(zhan)臺(tai)等(deng)按(an)(an)頂蓋的(de)(de)水平(ping)投影面(mian)積的(de)(de)一半計(ji)算。

（5）建筑(zhu)物(wu)墻外有頂蓋和(he)柱的(de)走(zou)廊(lang)、檐廊(lang)按(an)柱的(de)外邊(bian)線水平面(mian)積(ji)計(ji)算，無(wu)柱的(de)走(zou)廊(lang)、檐廊(lang)按(an)其投影面(mian)積(ji)的(de)一半計(ji)算。二層以上建筑(zhu)物(wu)出挑(tiao)形(xing)成走(zou)廊(lang)、檐廊(lang)的(de)按(an)上述原則計(ji)算，未(wei)形(xing)成的(de)不計(ji)算。

（6）穿(chuan)過建(jian)筑(zhu)物的通(tong)道或兩個建(jian)筑(zhu)物間有頂蓋的架空(kong)通(tong)廊，按其(qi)水平投影面積計算(suan)。

（7）兩個建(jian)筑物間無(wu)頂蓋的架空通廊按其投影(ying)面積的一半計算。

（8）有柱或(huo)有圍護(hu)結構的(de)門廊，按其柱或(huo)圍護(hu)結構外(wai)圍投影面(mian)積計(ji)算；突(tu)出(chu)墻外(wai)的(de)門斗按圍護(hu)結構外(wai)圍水平面(mian)積計(ji)算。

（9）室外樓梯按其(qi)投影(ying)面積計算。

以下部分不計入建筑占地面積：

（1）無(wu)頂蓋的花架等(deng)建(jian)筑小品不計算。

（2）亭、獨立煙(yan)囪、煙(yan)道、油(you)罐、水(shui)塔、貯油(you)（水(shui)）池(chi)、貯倉、圓庫等建、構筑物(wu)不(bu)計算(suan)。

（3）城(cheng)市公共通道不計算。

（4）騎樓不(bu)計算。

三、建筑占地面積

建筑占地面積有幾種計算方式:

1 ，建筑占地的地下(埋在地中)看不見部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3，整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學術界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗(chuang)等可(ke)以不計入占(zhan)地面積(ji)。