戶型(xing)圖應(ying)該怎(zen)么看(kan) 教您慧眼識圖選(xuan)出理想的房型(xing)

談到(dao)購房(fang)(fang)，通(tong)常有“行不(bu)行，看(kan)戶(hu)型(xing)”的(de)(de)說法。在沒有看(kan)到(dao)樣板(ban)房(fang)(fang)或(huo)現房(fang)(fang)的(de)(de)時(shi)候(hou)，購房(fang)(fang)者對某個(ge)(ge)住宅單(dan)元戶(hu)型(xing)的(de)(de)認識，就(jiu)有賴于戶(hu)型(xing)圖這個(ge)(ge)重要的(de)(de)指標(biao)了。絕大多數購房(fang)(fang)者在第一(yi)次拿(na)到(dao)戶(hu)型(xing)圖的(de)(de)時(shi)候(hou)，往(wang)往(wang)不(bu)知從(cong)何看(kan)起。也有些人由于對戶(hu)型(xing)圖的(de)(de)研究(jiu)不(bu)夠重視，最終看(kan)到(dao)實物戶(hu)型(xing)時(shi)，才(cai)發(fa)現和當初(chu)所購房(fang)(fang)屋有很多出入。因此能(neng)看(kan)得懂(dong)戶(hu)型(xing)圖，是每個(ge)(ge)買(mai)房(fang)(fang)人必備(bei)的(de)(de)技能(neng)。

首先我(wo)們要(yao)清(qing)楚，戶型圖(tu)是(shi)什(shen)么？戶型圖(tu)就是(shi)住房(fang)(fang)的(de)(de)(de)平面空(kong)間布局(ju)圖(tu)，即對各個(ge)獨立空(kong)間的(de)(de)(de)使用功能、相(xiang)應位(wei)置、大小(xiao)進行描述的(de)(de)(de)圖(tu)型。可(ke)以(yi)直觀的(de)(de)(de)看清(qing)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)走向布局(ju)。簡單(dan)的(de)(de)(de)說(shuo)，就是(shi)把房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)格(ge)局(ju)用平面的(de)(de)(de)方式畫下來，使人能更直觀的(de)(de)(de)了解(jie)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)狀態。

當前的戶型分類：

1、經濟型，又稱緊湊型，普通標(biao)準；

2、小康(kang)型，又稱中品型，中擋標準；

3、舒適型(xing)，又稱高品(pin)型(xing)，高擋標準(zhun)；

4、豪(hao)華型(xing)(xing)，又稱消費型(xing)(xing)，超級標準。

戶型全面分析：

（一）使用功能

1、主要功能:

私密區（靜區）-主臥、臥室、書房(fang)、起居廳、專用陽臺和花園、特(te)殊用房(fang)等

公共區(qu)（動區(qu)）-客廳(ting)、餐廳(ting)、娛樂健身用房(fang)、共用景觀陽臺和花園等

2、輔助功能：

專用(yong)區（人(ren)流量疏區）-主衛、主臥專用(yong)儲藏(zang)室、車(che)庫、工(gong)人(ren)房等(deng)

共(gong)用區(qu)（人(ren)流量密區(qu)）-公衛、廚(chu)房、共(gong)用儲藏區(qu)、洗衣區(qu)等(deng)

（二）平面尺度

1、面寬(kuan)-房屋東西(xi)墻面之間的寬(kuan)度(du)尺寸（習(xi)慣上采用(yong)相對墻體軸線設計(ji)尺寸）

2、進深-與面寬垂直方向(xiang)的深度尺寸（習慣上采用(yong)相對墻體軸線設計(ji)尺寸）

3、面(mian)積(ji)-一般(ban)情況下(xia)等于(yu)面(mian)寬(kuan)×進深

1）單(dan)室(shi)面積-單(dan)一功能有獨(du)立周邊界(jie)限的空間(jian)平面面積（例(li)：臥(wo)室(shi)、書(shu)房(fang)）

2） 組合面(mian)積-多(duo)個單(dan)一功(gong)能有獨(du)立(li)周邊界(jie)限(xian)的空間平面(mian)面(mian)積之(zhi)和（例：主臥+主衛(wei)+專用(yong)儲藏室）

3） 交(jiao)叉組合面積(ji)-兩個(ge)或(huo)多個(ge)獨立功能(neng)有共用周邊界限的空間平面面積(ji)（例(li)：客廳、餐廳、通道、玄關）

4） 交通(tong)面積(ji)-僅作(zuo)交通(tong)聯系的有獨立或共用周邊界限(xian)的空(kong)間平面面積(ji)（例：通(tong)道、玄關）

一(yi)般的(de)好(hao)房(fang)型講求(qiu)住宅內部使用功能(neng)(neng)區(qu)分(fen)明確(que)，公共活動區(qu)、私密休息區(qu)、輔助(zhu)區(qu)之間都有較明顯的(de)劃分(fen)，各自有專門的(de)使用功能(neng)(neng)；動靜有別。

公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭(ting)廳、門廳等。

私密(mi)休(xiu)息區：供處理私人事務(wu)、睡眠休(xiu)息用，如臥室(shi)、書房、保(bao)姆(mu)房等。

輔(fu)助(zhu)區(qu)：對以上(shang)兩(liang)部分區(qu)域功能起輔(fu)助(zhu)作用，如廚房、衛(wei)生間、貯藏室(shi)、陽臺等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1、活(huo)(huo)動區(qu)(qu)與休息區(qu)(qu)明確(que)分(fen)開，休息區(qu)(qu)相(xiang)對(dui)集中。2、盡量(liang)減少在活(huo)(huo)動區(qu)(qu)內墻(qiang)上開門(men);使完整墻(qiang)面(mian)更(geng)多。3、相(xiang)互聯(lian)系(xi)方便(bian)。4、房(fang)(fang)屋位置合理，進門(men)有(you)小門(men)廳(ting)(ting)過(guo)渡(du)。5、廳(ting)(ting)最好(hao)(hao)朝南向(xiang)或(huo)景(jing)觀向(xiang)。6、廳(ting)(ting)平面(mian)避(bi)免不(bu)可利用(yong)(yong)的銳角室(shi)向(xiang)。7、大廳(ting)(ting)與分(fen)戶門(men)之內室(shi)設門(men)斗過(guo)渡(du)性空(kong)(kong)間(jian)(jian)。8、在廳(ting)(ting)內墻(qiang)上忌(ji)隨處開門(men)妨礙廳(ting)(ting)的使用(yong)(yong)，忌(ji)門(men)與門(men)相(xiang)對(dui)開。9、廳(ting)(ting)、臥室(shi)均有(you)良好(hao)(hao)的朝向(xiang)和穿堂(tang)風(feng)(feng)，無暗(an)房(fang)(fang)。10、居室(shi)、主(zhu)臥室(shi)遠(yuan)離(li)(li)電梯(ti)間(jian)(jian)或(huo)樓(lou)梯(ti)。11、廚(chu)(chu)后間(jian)(jian)外最好(hao)(hao)能配以陽臺，既可通風(feng)(feng)，又可彌補廚(chu)(chu)房(fang)(fang)使用(yong)(yong)面(mian)積和臨時使用(yong)(yong)功能的不(bu)足(zu)。12、食寢分(fen)離(li)(li)、居寢分(fen)離(li)(li)。13、入口處最好(hao)(hao)有(you)玄關。14、餐廳(ting)(ting)與起(qi)居室(shi)空(kong)(kong)間(jian)(jian)上相(xiang)互貫(guan)通;形成自然通風(feng)(feng)。15、衛(wei)生間(jian)(jian)不(bu)宜離(li)(li)主(zhu)臥室(shi)太遠(yuan)，更(geng)不(bu)要穿越客廳(ting)(ting)。

讀懂戶型圖關鍵(jian)是要(yao)從紛繁(fan)復雜而又精致的房型圖冊上找出最重要(yao)的六個指標

一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。

開間(jian)(jian)是(shi)指房間(jian)(jian)的(de)(de)(de)寬度，一(yi)(yi)般(ban)在(zai)(zai)3至(zhi)3.9米之間(jian)(jian)。進深(shen)(shen)是(shi)指房間(jian)(jian)的(de)(de)(de)長度，一(yi)(yi)般(ban)控制(zhi)在(zai)(zai)5米左右。如(ru)果進深(shen)(shen)過(guo)深(shen)(shen)，開間(jian)(jian)狹窄，則不(bu)利于采光、通風。一(yi)(yi)般(ban)的(de)(de)(de)戶型圖(tu)上都會標注出進深(shen)(shen)、開間(jian)(jian)這(zhe)兩個指標，在(zai)(zai)兩根拉出的(de)(de)(de)直線(xian)中間(jian)(jian)夾雜著的(de)(de)(de)數字，如(ru)4.2米、3.9米就(jiu)是(shi)了。一(yi)(yi)般(ban)來講，進深(shen)(shen)的(de)(de)(de)總數值越小越好(hao)，而開間(jian)(jian)則是(shi)越大越好(hao)。

二、面積。

大(da)多數(shu)戶(hu)(hu)型(xing)圖都(dou)會標注戶(hu)(hu)型(xing)的(de)總建筑面積(ji)(ji)，但(dan)是(shi)(shi)這(zhe)(zhe)個數(shu)據與實(shi)際交(jiao)房(fang)(fang)的(de)標準存在上(shang)下浮動的(de)誤(wu)差(cha)(cha)。因此，很多戶(hu)(hu)型(xing)圖上(shang)把面積(ji)(ji)標注為建筑面積(ji)(ji)約為多少(shao)平方米，或(huo)是(shi)(shi)使用(yong)大(da)于等于符(fu)號，這(zhe)(zhe)都(dou)是(shi)(shi)正常的(de)現(xian)象。另外，在看(kan)戶(hu)(hu)型(xing)圖時，一定要(yao)注意辨別建筑面積(ji)(ji)與實(shi)際使用(yong)面積(ji)(ji)之間的(de)差(cha)(cha)別，這(zhe)(zhe)就需要(yao)向(xiang)售樓員詢問樓盤的(de)公攤(tan)面積(ji)(ji)有多少(shao)。用(yong)建筑面積(ji)(ji)減去公攤(tan)的(de)面積(ji)(ji)，就是(shi)(shi)戶(hu)(hu)型(xing)的(de)實(shi)際使用(yong)面積(ji)(ji)。公攤(tan)面積(ji)(ji)越(yue)小的(de)房(fang)(fang)子，得房(fang)(fang)率越(yue)高，也越(yue)實(shi)惠。

三、配比。

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這(zhe)個關系(xi)取決于(yu)設(she)計者(zhe)對于(yu)整個房型(xing)的(de)(de)把握，更關系(xi)到(dao)日(ri)常生活(huo)的(de)(de)細節。比(bi)如(ru)在總面積不大(da)的(de)(de)情況下(xia)，次(ci)臥只留8至9平(ping)方米(mi)的(de)(de)狀況很(hen)常見，但這(zhe)樣(yang)的(de)(de)狀況在實(shi)際(ji)使(shi)用中很(hen)難施展。另外，也(ye)有的(de)(de)戶(hu)型(xing)將衛生間(jian)的(de)(de)開門直接對著客廳(ting)、餐廳(ting)，這(zhe)樣(yang)的(de)(de)位置擺放，在看戶(hu)型(xing)圖(tu)的(de)(de)時(shi)候(hou)，不會覺得有很(hen)大(da)問(wen)題，但在實(shi)際(ji)生活(huo)中可能就(jiu)會遇到(dao)諸如(ru)室內(nei)空氣(qi)不好(hao)的(de)(de)問(wen)題了(le)。因此，在看戶(hu)型(xing)圖(tu)時(shi)，需要購房者(zhe)仔細研究，慢(man)(man)慢(man)(man)考量。

四、孤立單元。

在很多(duo)戶(hu)型圖(tu)上，某一(yi)住宅(zhai)的(de)單(dan)元戶(hu)型圖(tu)，往往占據(ju)著版面(mian)至少70%的(de)部分，而整層的(de)平(ping)面(mian)圖(tu)則位(wei)于(yu)畫面(mian)中不(bu)(bu)被注意(yi)的(de)一(yi)小(xiao)角上。千萬不(bu)(bu)可忽略(lve)這并不(bu)(bu)引人(ren)注意(yi)的(de)一(yi)小(xiao)角。舉(ju)個(ge)(ge)例子：一(yi)個(ge)(ge)樓(lou)面(mian)上，一(yi)般會有電(dian)梯(ti)、走道(dao)、樓(lou)梯(ti)、強電(dian)弱電(dian)、過道(dao)窗等，每(mei)個(ge)(ge)因素對日常的(de)使用都(dou)(dou)有或多(duo)或少、或利或弊的(de)影(ying)響。把房型放(fang)回樓(lou)層平(ping)面(mian)里看，就(jiu)能了解(jie)到(dao)它受(shou)這些(xie)配件(jian)的(de)影(ying)響程度(du)。如果深入一(yi)些(xie)來(lai)看，相鄰房型的(de)影(ying)響也不(bu)(bu)容忽視。遮(zhe)擋采光(guang)與(yu)否、私密(mi)性得到(dao)保障與(yu)否，這些(xie)都(dou)(dou)很關(guan)鍵(jian)。

五、結構。

房型在某些時候(hou)是需要(yao)“先(xian)天不足(zu)后天補”的(de)(de)(de)。所以，了解房型的(de)(de)(de)可變結構(gou)也(ye)很(hen)要(yao)緊。如：哪些墻能(neng)動(dong)，哪些墻千萬別動(dong)；下水管、上水管的(de)(de)(de)位置、電線走向等，也(ye)都要(yao)盡可能(neng)地掌握。這(zhe)些信息在購買期房時，尤其要(yao)向售樓(lou)員了解清(qing)楚。到入住的(de)(de)(de)時候(hou)，萬一不能(neng)如您所愿，而去鋌而走險動(dong)一些承重墻、管道，將好(hao)好(hao)的(de)(de)(de)房子改造壞了，那就得不償失了。

六、家具擺放。

有些戶型(xing)圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅(yi)板凳制作(zuo)成(cheng)(cheng)不(bu)等比例的圖樣，使購房者形成(cheng)(cheng)該空間能夠容(rong)納大型(xing)成(cheng)(cheng)套家具的錯覺。因此(ci)，戶型(xing)圖上(shang)的家具比例是不(bu)能輕信(xin)的。這一點(dian)較(jiao)為隱(yin)蔽，購房者看戶型(xing)圖時需(xu)要格(ge)外小心。

看懂戶型圖必須掌握的技巧

戶(hu)型(xing)平(ping)面(mian)圖，我(wo)們平(ping)時看(kan)到(dao)的戶(hu)型(xing)圖就是(shi)(shi)某(mou)套型(xing)住宅的平(ping)面(mian)布置圖戶(hu)型(xing)圖的作用大家最(zui)清楚(chu)，主要看(kan)空間布局是(shi)(shi)否合(he)理，面(mian)積(ji)尺度(du)是(shi)(shi)否合(he)適等(deng)等(deng)，具體的看(kan)法將在后面(mian)敘述，這里需要強調的是(shi)(shi)，有尺寸的圖紙(zhi)最(zui)好。

平面(mian)圖(tu)觀(guan)看方向(xiang)與我們平時看地圖(tu)是(shi)一致的，也就是(shi)上北下南左西右(you)東。掌(zhang)握了這個準則，就可以(yi)清楚地辨別戶型平面(mian)圖(tu)的方向(xiang)，并在內(nei)心建(jian)立(li)空間(jian)模型來感覺(jue)戶型設計中的空間(jian)效果。

戶型圖(tu)中(zhong)的(de)各個(ge)區(qu)域都標明(ming)了家具(ju)的(de)擺放(fang)，這(zhe)可不是開發商在善(shan)意(yi)地幫助業主做家居(ju)設(she)計(ji)(ji)，這(zhe)實際上也(ye)是一種平(ping)面圖(tu)上常見的(de)心(xin)理誤(wu)導。“設(she)計(ji)(ji)軟件中(zhong)的(de)各種家具(ju)都是一個(ge)比(bi)例(li)，出于戶型圖(tu)美觀(guan)和空(kong)間感的(de)考慮，一般都會將家具(ju)的(de)尺寸縮小，從而顯得房(fang)子特別(bie)寬敞。

很多戶型(xing)圖(tu)中，各空間(jian)的(de)(de)間(jian)隔會采用(yong)養(yang)眼的(de)(de)、深(shen)淺不(bu)一的(de)(de)色彩，這種(zhong)溫馨(xin)色彩的(de)(de)運用(yong)不(bu)僅僅是為了顯示更清(qing)晰(xi)，更是對購房(fang)者心理(li)的(de)(de)一種(zhong)暗示，使其產(chan)(chan)生(sheng)(sheng)空間(jian)感(gan)知上(shang)的(de)(de)錯覺，迅(xun)速對圖(tu)紙(zhi)上(shang)的(de)(de)戶型(xing)產(chan)(chan)生(sheng)(sheng)好感(gan)，忽略實際的(de)(de)開間(jian)和尺寸。

能準確地(di)判斷空間尺度(du)(du)，需要(yao)戶型圖上(shang)標注出(chu)開(kai)間、進(jin)深(shen)的(de)(de)具體尺寸(開(kai)間指寬度(du)(du)，進(jin)深(shen)指住(zhu)宅的(de)(de)長度(du)(du))。“將各個(ge)(ge)房(fang)間的(de)(de)具體尺寸和實(shi)際中的(de)(de)面積做一個(ge)(ge)比較(jiao)，這樣對所購(gou)期房(fang)的(de)(de)實(shi)際大小就有個(ge)(ge)大致的(de)(de)概念(nian)，大面寬小進(jin)深(shen)的(de)(de)房(fang)屋(wu)采光和通風條件良好(hao)，居住(zhu)舒適，但(dan)較(jiao)浪費土(tu)地(di)；小面寬大進(jin)深(shen)的(de)(de)房(fang)屋(wu)則會出(chu)現黑(hei)廳、黑(hei)過道、暗衛生間等問(wen)題。

看(kan)(kan)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)圖(tu)時，除了看(kan)(kan)單套戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)朝(chao)向、房(fang)間間隔(ge)、布局外，還要看(kan)(kan)這個戶(hu)(hu)型(xing)(xing)和(he)旁(pang)邊戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)聯系會是怎樣的(de)(de)，要把這個戶(hu)(hu)型(xing)(xing)放到(dao)整(zheng)棟樓的(de)(de)平面中來看(kan)(kan)，還要看(kan)(kan)一下這個戶(hu)(hu)型(xing)(xing)前后(hou)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)物大概有(you)多(duo)遠的(de)(de)距離，有(you)沒有(you)建(jian)筑(zhu)物會遮擋這套房(fang)子(zi)的(de)(de)光線，也(ye)就(jiu)是說(shuo)要把戶(hu)(hu)型(xing)(xing)圖(tu)放到(dao)整(zheng)棟建(jian)筑(zhu)和(he)整(zheng)個小區樓盤的(de)(de)大范圍來看(kan)(kan)。

挑選戶型還應注意以下幾個方面：

1、在100平方(fang)(fang)米(mi)(mi)左右的(de)房子戶型設計中，兩居室(shi)(shi)起(qi)居室(shi)(shi)的(de)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)最低在3.8-4米(mi)(mi)，廳要(yao)(yao)大于20平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，主臥(wo)要(yao)(yao)大于12平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)在3米(mi)(mi)左右，另一(yi)個(ge)臥(wo)室(shi)(shi)要(yao)(yao)大于10平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)也在3米(mi)(mi)左右。廚房要(yao)(yao)大于3平方(fang)(fang)米(mi)(mi)；三居室(shi)(shi)的(de)起(qi)居室(shi)(shi)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)大于4，面(mian)(mian)積要(yao)(yao)大于24。對(dui)于板樓而(er)言，進深要(yao)(yao)比(bi)較短，一(yi)般(ban)在12-13米(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)則在6米(mi)(mi)左右。

2、基本(ben)元(yuan)素包括采(cai)光(guang)，熱，隔音，降噪(zao)和(he)通(tong)風。對于(yu)采(cai)光(guang)和(he)通(tong)風，一般(ban)面寬比(bi)上進深(shen)在(zai)1：1.5比(bi)較合適。在(zai)這方(fang)面板樓(lou)比(bi)塔(ta)樓(lou)有優勢。

3、具體空間上，廚房(fang)一(yi)定(ding)要(yao)有，而且應該是中式(shi)的。盡(jin)管可能使(shi)用(yong)(yong)比較少，但一(yi)定(ding)要(yao)能開(kai)火。餐廳可以(yi)相對小一(yi)些。儲(chu)物(wu)間一(yi)定(ding)要(yao)有，非常重要(yao)，中等衣帽間大小即可，兩平(ping)方米(mi)左右，非常實用(yong)(yong)。

4、功能分區要明(ming)確，流(liu)線設計要合理(li)。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無當。

大戶(hu)型(xing)(xing)(xing)不能簡單的理(li)解(jie)為中(zhong)小戶(hu)型(xing)(xing)(xing)圖紙的放大。它應該(gai)是(shi)一種全新理(li)念上的設(she)計，房屋整(zheng)體功能要相應增(zeng)加；房屋高度的合理(li)增(zeng)加；新型(xing)(xing)(xing)的采(cai)光設(she)計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從(cong)我國目前家庭結構看，長時(shi)間內都(dou)將是(shi)三口之(zhi)家。主導戶(hu)型(xing)(xing)(xing)至少(shao)在(zai)十年(nian)內仍會以(yi)三室(shi)一廳(ting)或(huo)兩室(shi)一廳(ting)為主。

2、忌一覽無余。

許多老的(de)戶(hu)型(xing)，進入戶(hu)門后(hou)沒有(you)玄關設(she)計(ji)，廳內景象一(yi)覽無余(yu)，房屋整體缺乏(fa)層次感，臥室、書房的(de)私密(mi)性和安適度受(shou)到影響(xiang)。玄關的(de)設(she)計(ji)多種多樣，通常有(you)“密(mi)閉式”和“屏風式”兩種設(she)計(ji)，前者會(hui)多占用(yong)一(yi)些(xie)空間(jian)，后(hou)者實際上是(shi)一(yi)個完(wan)整方廳的(de)一(yi)扇屏風，可用(yong)磨砂玻(bo)璃等半透明材料(liao)做成各種藝術(shu)造型(xing)。可起到豐(feng)富內涵(han)的(de)作用(yong)。

3、忌廚廁扎堆。

不少蹩(bie)腳的(de)戶型(xing)設(she)(she)(she)(she)(she)計(ji)中(zhong)，廚(chu)(chu)房(fang)(fang)(fang)和衛生間緊(jin)連(lian)在(zai)(zai)一(yi)起(qi)，隨(sui)著(zhu)人們生活(huo)品位(wei)的(de)提高(gao)，這種設(she)(she)(she)(she)(she)計(ji)應(ying)予棄用。如果套(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)面積(ji)較(jiao)小，兩者難以保持(chi)較(jiao)長的(de)距離，其房(fang)(fang)(fang)門也最(zui)好(hao)別設(she)(she)(she)(she)(she)計(ji)成相對或(huo)并(bing)列的(de)形式。在(zai)(zai)起(qi)居室最(zui)好(hao)不直接看到衛生間的(de)房(fang)(fang)(fang)門，通過套(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)整體(ti)戶型(xing)設(she)(she)(she)(she)(she)計(ji)的(de)層(ceng)次和曲折巧設(she)(she)(she)(she)(she)衛生間，廚(chu)(chu)房(fang)(fang)(fang)由(you)于多和餐廳相連(lian)，可以設(she)(she)(she)(she)(she)在(zai)(zai)靠近戶門的(de)位(wei)置。

4、忌廳內多門。

起居(ju)室(廳)內(nei)的(de)(de)戶門(men)過多，形成(cheng)了(le)對(dui)廳的(de)(de)實際(ji)面積(ji)的(de)(de)擠占。過去的(de)(de)設計中往(wang)往(wang)忽略了(le)這一點，在實際(ji)使用當(dang)中，起居(ju)室往(wang)往(wang)變成(cheng)了(le)過廊(lang)和走道(dao)，而人(ren)們都愿意在廳中擺放沙發、電視，多門(men)的(de)(de)起居(ju)廳使得以上(shang)家(jia)具(ju)難以擺放，起居(ju)廳的(de)(de)連續墻應保持在3米以上(shang)，以擺放家(jia)具(ju)。

5、忌光線暗淡。

在選(xuan)擇住房時(shi)要(yao)盡可能重視臥室的(de)采(cai)光(guang)(guang)效(xiao)果。起(qi)居室、廚房、衛生間的(de)采(cai)光(guang)(guang)效(xiao)果依(yi)次類推(tui)。

6、忌動靜相擾。

所(suo)謂動靜結合(he)實際(ji)上也就(jiu)是(shi)房間功能組合(he)要(yao)趨于合(he)理。例如按(an)照生活(huo)起居(ju)(ju)方便(bian)的(de)(de)要(yao)求，臥室(shi)位(wei)置要(yao)求深(shen)一些，戶門最好不要(yao)直接面(mian)對著廳。同時衛生間與主臥室(shi)的(de)(de)位(wei)置要(yao)近。避免不必要(yao)的(de)(de)穿(chuan)堂越室(shi)。另外起居(ju)(ju)室(shi)是(shi)家人集中活(huo)動的(de)(de)空間，設置音(yin)箱、電(dian)視等發聲設備的(de)(de)地方應該和主臥室(shi)盡可能的(de)(de)保持一段距離(li)，以免互(hu)相干擾(rao)。

7、忌廚房深藏不露。

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

8、忌房屋通透性差。

房間之間和公共活動區域(yu)的(de)(de)通風狀況的(de)(de)好壞，也是衡量戶(hu)型設(she)計成功與否的(de)(de)一個重(zhong)要標志之一。過(guo)于曲折的(de)(de)戶(hu)型設(she)計往(wang)往(wang)使室(shi)內(nei)(nei)空氣阻隔，夏日室(shi)內(nei)(nei)空氣偏高。戶(hu)內(nei)(nei)的(de)(de)空氣對流是一項很重(zhong)要的(de)(de)環保指(zhi)標，只不(bu)過(guo)長期以(yi)來不(bu)太(tai)被人(ren)重(zhong)視罷了(le)。