極小戶型面積

是最“傳統”的小(xiao)戶(hu)型(xing)。一般單(dan)套(tao)使用面積在10-50㎡之間。

極小戶型特點

居(ju)住(zhu)功能(neng)相對比較(jiao)簡單(dan)，無明(ming)顯“廳”、“室(shi)”之分，廚衛陽臺功能(neng)不完整。極小戶(hu)型通(tong)常面積取值(zhi)較(jiao)為緊(jin)湊，使(shi)用功能(neng)簡單(dan)，但卻(que)能(neng)滿足使(shi)用者日常所需(xu)。

二戰后伊始，日本(ben)1700萬戶中約有420萬戶缺(que)房(fang)，為(wei)盡(jin)快緩(huan)解(jie)住(zhu)房(fang)短缺(que)問題，政府建(jian)造了大量(liang)集合住(zhu)宅。新(xin)一代建(jian)筑師NLDK型方案，即L（起(qi)居室(shi)）、D（餐(can)廳）、K（廚(chu)房(fang)）為(wei)住(zhu)宅的基本(ben)要素，以起(qi)居室(shi)為(wei)中心，布置各空(kong)間，連接N個臥(wo)室(shi)，目前(qian)仍是日本(ben)城市住(zhu)宅的主流。

未來購(gou)買小(xiao)戶型主(zhu)要是中(zhong)青年的(de)(de)為主(zhu)，年齡段約在25-35歲之(zhi)間(jian)(jian)，首次置業者(zhe)。年輕人購(gou)房最看重方(fang)便(bian)(bian)，大多會偏(pian)向于離(li)工作單位較近的(de)(de)地(di)方(fang)。極(ji)(ji)(ji)小(xiao)空(kong)間(jian)(jian)有(you)極(ji)(ji)(ji)致的(de)(de)功能，還有(you)極(ji)(ji)(ji)便(bian)(bian)利網絡和極(ji)(ji)(ji)輕松(song)購(gou)物，滿足多元化(hua)生活(huo)方(fang)式(shi)。

該群(qun)(qun)體購(gou)買(mai)小戶型的(de)動機主(zhu)要(yao)是(shi)解決(jue)自住(zhu)需求，而(er)且都是(shi)第一次購(gou)房(fang)的(de)剛性需求群(qun)(qun)體，但是(shi)他(ta)們(men)(men)的(de)具體購(gou)房(fang)時(shi)間往(wang)往(wang)是(shi)隨(sui)遇而(er)安的(de)不確(que)定(ding)性。假如他(ta)們(men)(men)將來會購(gou)房(fang)，非常看重價格、位(wei)置、交通等因(yin)素，而(er)且在追求便利快捷的(de)生活同時(shi)，他(ta)們(men)(men)最為(wei)關注的(de)因(yin)素是(shi)樓盤價格水平，10-30萬的(de)房(fang)源是(shi)他(ta)們(men)(men)易接(jie)受的(de)對象。

作為還未成家(jia)立業的單身(shen)青年男女，需要(yao)在項(xiang)目周邊能夠(gou)(gou)有(you)快速生(sheng)活(huo)的配套及服(fu)務(wu)，所以，能夠(gou)(gou)提供配送、送餐(can)、洗(xi)衣等(deng)服(fu)務(wu)是(shi)他們(men)理想的社區，運動(dong)健身(shen)和娛樂(le)是(shi)他們(men)提及最為經(jing)常的業余活(huo)動(dong)，娛樂(le)類(lei)和信息類(lei)是(shi)他們(men)最為感關注和興趣的內容。

適合人口密度大，房價高城市

極小(xiao)戶型主要適合于(yu)北京、上海這種人口密度高(gao)(gao)、土地價格(ge)和(he)房(fang)企(qi)不斷高(gao)(gao)漲(zhang)的(de)大城市(shi)(shi)，在人口流動(dong)性相對較弱的(de)二、三(san)線(xian)城市(shi)(shi)，“超(chao)小(xiao)戶型”產品可能面臨“有價無市(shi)(shi)”的(de)殘酷現(xian)實。

認清“小”的問題

面積(ji)局限、大(da)進深、高梯戶比(bi)、不(bu)通透、朝(chao)向(xiang)限制。

項目選址

極小戶型對于區位要求高，往(wang)往(wang)需要依托(tuo)一(yi)二線城(cheng)市配套成(cheng)熟、交通便(bian)捷的區域。

規劃設計

戶(hu)型(xing)的(de)規(gui)劃設計是否滿足有限(xian)空間的(de)齊全功(gong)能，需要明白(bai)“極小戶(hu)型(xing)≠低(di)品(pin)質”。

物業保障

后(hou)期運營是否有保障，簡單(dan)的物(wu)業管理無(wu)(wu)法提供更(geng)多的增值服務，使(shi)得社(she)區品(pin)質無(wu)(wu)法保障。