1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積(ji)(ji)大(da)、樓盤售價高(gao)、容(rong)積(ji)(ji)率較低的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)戶型(xing)。因(yin)大(da)戶型(xing)的(de)(de)空間寬裕(yu)，可(ke)設置更多的(de)(de)功能(neng)區，功能(neng)齊全。且(qie)適合長期居住(zhu)，一步(bu)到位。成了(le)很(hen)多經濟(ji)能(neng)力強，注重品質生活(huo)人(ren)群(qun)的(de)(de)首(shou)選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置(zhi)多(duo)功能區，既能滿足一(yi)家人共享天倫之(zhi)樂，又能同時兼顧(gu)個(ge)人隱(yin)私；

② 適合長期居住，一步(bu)到(dao)位(wei)；

③ 大戶型通常置于小區的(de)中心(xin)位置，被(bei)定(ding)義為“樓(lou)王”單(dan)位，因此大戶型一(yi)般可(ke)享(xiang)受更安靜適宜的(de)小區環境(jing)。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳細>>】

了解如何選購大戶型之前，我們(men)應先熟悉商家對于大(da)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)賣法(fa)(fa)，這樣(yang)才能知己知彼，正確購(gou)房。大(da)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)賣法(fa)(fa)，出自(zi)于其開發理(li)念。相當數量的(de)開發商按自(zi)己的(de)設(she)想建房，比照自(zi)己的(de)需要確定房型(xing)(xing)及(ji)空間格局與功能。賣點(dian)產生于“舒(shu)適”以及(ji)自(zi)認為大(da)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)將成為市場稀缺品(pin)。

① 大戶型的營銷側重體(ti)驗營銷，樣板間/現(xian)場部分環(huan)境的(de)營造(zao)/看房車/看房通道/信息(xi)發布渠(qu)道等一應(ying)俱全(quan)。

② 大戶型所尋找的賣點首當其沖的(de)是兩(liang)大基本件(jian)：環境景(jing)觀(guan)與(yu)成本投入。如有的(de)宣揚科技含量，有的(de)宣揚AA級住宅，并結合到天然景(jing)觀(guan)、人(ren)造景(jing)觀(guan)，而人(ren)造景(jing)觀(guan)更多宣揚的(de)是集(ji)中大片的(de)綠地與(yu)公(gong)共設施，以吻合高收(shou)入人(ren)群終極置業(ye)的(de)需求。

那么，一方面是建設成本的(de)支出大(da)于(yu)普通商品房，另一(yi)方面是(shi)營(ying)銷支出高于(yu)一(yi)般(ban)樓盤(pan)，其結(jie)果是(shi)開(kai)發商對房源會進行(xing)嚴格的(de)分期控制。還有就是(shi)不同房源的(de)價差拉得非常大(da)。形式主要通過VIP卡(ka)來試探市(shi)場反應。

1、價格型客戶

如果你是價格型客戶(hu)，不妨選擇(ze)中意項目的非優質戶(hu)型，如(ru)朝(chao)向/景(jing)觀尤(you)其是對(dui)中心(xin)(xin)景(jing)觀利(li)用(yong)度(du)低(di)/與開發商宣揚的大賣點受(shou)益面小的房型。選擇(ze)這類房型，開發商容易(yi)做出讓步(bu)，但不要輕易(yi)掏錢或表明(ming)自己的態度(du)，買(mai)(mai)這類戶(hu)型不用(yong)擔心(xin)(xin)有很多競爭性買(mai)(mai)家，持久戰(zhan)將讓你獲得好(hao)的價錢買(mai)(mai)下除外現(xian)的一些(xie)因素外的好(hao)房子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目(mu)(mu)總是(shi)先(xian)行銷售部分低(di)樓層及非優(you)質(zhi)戶(hu)型，目(mu)(mu)的(de)(de)在(zai)于(yu)提純(chun)項(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)后(hou)期銷售房(fang)源的(de)(de)品質(zhi)。所(suo)以前期房(fang)價會低(di)些，性價比相(xiang)對高(gao)些。但(dan)任何項(xiang)目(mu)(mu)不可(ke)能一(yi)開盤(pan)就售完，所(suo)以開盤(pan)期還是(shi)存在(zai)一(yi)定數(shu)量的(de)(de)優(you)質(zhi)房(fang)源，這個時候出(chu)手(shou)也(ye)是(shi)合適(shi)的(de)(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大(da)戶型項目中主要體現在一些間距不及高檔住(zhu)宅(zhai)、景觀參(can)與度小而朝向(xiang)(xiang)、采光、日照、安全性、單(dan)價等方面沒(mei)有缺陷的房源中。這些就是(shi)你選擇的主力方向(xiang)(xiang)。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓(lou)層價(jia)差是比較大的，尤(you)其是發(fa)生(sheng)天際(ji)線(xian)質變的樓(lou)層，其以下房源的單價(jia)會躍降。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少(shao)的地段型大(da)戶型，買(mai)尾不買(mai)頭是好(hao)的選擇(ze)；而對于規劃中科(ke)技等(deng)硬支(zhi)出比較多的大(da)戶型項(xiang)目，買(mai)頭不買(mai)尾才是正道。因為用支(zhi)出堆砌的建設成本，市場接受到(dao)銷售踴躍(yue)存在一個時間差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的(de)(de)使用效率，而且會大大提高你的(de)(de)購(gou)房預算。另外，一些躍層設計的(de)(de)大戶(hu)型存在的(de)(de)樓梯(ti)甬道過寬、位置不合理的(de)(de)缺陷也是應該引起注意的(de)(de)。

2、面寬過小

要記住一個房間的通風、采光(guang)性能與房子的大(da)小無關。朝向(xiang)好、大(da)面寬(kuan)才是最重要的。現在很多大(da)戶(hu)型（尤其是塔樓中(zhong)的大(da)戶(hu)型）雖然面積很大(da)，但是卻存在朝向(xiang)不理想、面寬(kuan)過于(yu)狹窄(zhai)的問題。而有(you)一(yi)些大(da)戶(hu)型雖然面寬(kuan)夠大(da)，卻只(zhi)有(you)一(yi)扇(shan)很小的窗子可以(yi)打開通風，這樣的大(da)戶(hu)型住著能舒服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生(sheng)間、陽臺(tai)等生(sheng)活輔(fu)助區都(dou)可(ke)以體現(xian)在設計之中。所以我(wo)們在挑選大戶型時就要特別注意這(zhe)些功能區域(yu)不(bu)(bu)能發生(sheng)沖(chong)突(tu)。如公共區域(yu)與私人區域(yu)不(bu)(bu)應該交叉、廚(chu)房距離大門和餐廳的距離不(bu)(bu)能過遠等問題都(dou)應該考(kao)慮到。

4、靈活性差

使用的靈活性(xing)是指戶型結構(gou)具有(you)一定的(de)變動、調整(zheng)與(yu)更新的(de)余地。房子大(da)(da)(da)并不(bu)能滿(man)足你所有(you)的(de)個性(xing)化需(xu)求(qiu)，即使買了大(da)(da)(da)房子，也(ye)要(yao)(yao)充分考慮到(dao)這一點。多問(wen)自己(ji)幾個問(wen)題有(you)益無(wu)害——今后會需(xu)要(yao)(yao)更大(da)(da)(da)的(de)休閑（或工作）空(kong)間嗎(ma)？未來(lai)幾年(nian)中是不(bu)是準備要(yao)(yao)小孩？我可以(yi)(yi)根據這些新需(xu)求(qiu)對房間內部進行重新分割(ge)嗎(ma)？具有(you)以(yi)(yi)上需(xu)求(qiu)的(de)朋友(you)在選購大(da)(da)(da)戶型時(shi)就一定要(yao)(yao)去觀察一下所在戶型的(de)靈活性(xing)了。