① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)拼式(shi)的(de)一(yi)種(zhong)延伸，也有點象復(fu)式(shi)戶型的(de)一(yi)種(zhong)改良(liang)，疊(die)加(jia)式(shi)別(bie)(bie)墅(shu)介于別(bie)(bie)墅(shu)與公寓(yu)之間，是由(you)多層(ceng)的(de)別(bie)(bie)墅(shu)式(shi)復(fu)式(shi)住宅上下疊(die)加(jia)在一(yi)起組合而成。一(yi)般四至(zhi)(zhi)七層，由每單元二至(zhi)(zhi)三層的別墅戶型上下疊加而成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細(xi)>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環境(jing)；

3.相對聯排別墅，價格更有(you)競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空(kong)間(jian)的設計(ji)；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每戶都能享受到純(chun)別(bie)墅式(shi)的獨立入戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層(ceng)住戶附贈閣樓及屋頂花園延展(zhan)其(qi)空間(jian)利(li)用(yong)率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院(yuan)；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳(xiang)細>>】

① 優點

1、獨立面設計更為豐富；

2、不存在聯(lian)排進深長(chang)的(de)普(pu)遍缺陷；

3、總價介于花園洋房和聯排，性價比較高。

② 缺點

1、交通面積造(zao)成一定(ding)浪(lang)費，公(gong)攤面積大；

2、住戶之間干擾(rao)無(wu)法避免，私(si)密性弱；

3、入戶方式受到疊(die)加的局(ju)限。

① 低層

大部分疊加式(shi)別墅(shu)是四至五層(ceng)。由于層(ceng)高(gao)受限，通常是兩套別墅(shu)住宅上下(xia)疊加；

② 低密度

疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(ge)容積率比聯體別(bie)墅要高，但比多(duo)層公寓要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加(jia)式別墅建筑面積(ji)多(duo)在150平方米以上(shang)，大多(duo)數(shu)在200平方米至(zhi)300平方米。一梯兩戶，另加(jia)設(she)空中(zhong)花(hua)園，使(shi)業(ye)主進門就像(xiang)回到(dao)一片(pian)野開闊的空中(zhong)庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元(yuan)住戶(hu)擁有面積(ji)較大的露(lu)臺(tai)；良(liang)好(hao)的不可(ke)替代的自然環境；每戶(hu)有入戶(hu)花園或陽臺(tai)花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計(ji)多種回(hui)家方(fang)式，彰顯業主(zhu)的尊(zun)貴身份；相(xiang)比其他別墅(shu)類型價(jia)格較低(di)。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣樓和露臺（也(ye)可當做院子），采光好，不受樓下住戶(hu)影響。

缺點：不好做挑高(gao)；別(bie)墅感(gan)被減弱；一般無(wu)私家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院；客廳可以做挑高。

缺點：受上層住戶的(de)影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目(mu)前有(you)兩種(zhong)：一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)疊(die)上、疊(die)下(xia)均歸入一(yi)個(ge)公共單元門，疊(die)上還要通過公共樓(lou)梯走到三層(ceng)，從三層(ceng)回家；另一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)疊(die)上住戶通過公共樓(lou)梯進門，疊(die)下(xia)從室外直接進家，做到完全的獨門獨戶；這種(zhong)形式(shi)對于疊(die)下(xia)來講(jiang)，分攤面積(ji)會(hui)大大減少(shao)，無疑是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)品質的提升，但因為分攤戶數減少(shao)，疊(die)上住戶的面積分(fen)攤也會相應增加(jia)。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米（不包含贈送面(mian)積），面(mian)積再大就失去疊拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶(hu)型(xing)圖(tu)，如車(che)庫(ku)/位的(de)規劃，是否影響花園面積(ji)、采光等(deng)；

② 仔細了解不計入產權的贈(zeng)送(song)面積部分有哪些(xie)，一般景觀露臺(tai)、閣樓、屋頂(ding)花園、半地(di)下室(shi)以(yi)及(ji)部分地(di)面庭院都是贈(zeng)送(song)的，認清贈(zeng)送(song)面積的實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影響(xiang)；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你中(zhong)意疊(die)加式別墅(shu)，那么喜(xi)歡帶(dai)院子感(gan)覺的(de)就可以選(xuan)擇下疊(die)，喜(xi)歡露臺的(de)可選(xuan)上疊(die)。根據個人愛好選(xuan)擇就好了。本期專題(ti)就為您(nin)講到這，更(geng)多知(zhi)識請關注買購網大講堂。