有30萬買(mai)房還是租房 數(shu)據對(dui)比看哪種更劃算

親們，現(xian)在到(dao)賣房的時候了嗎？

算一筆賬，房價不漲就等于賠錢

現在把房賣了是不是劃算？我們不如來算一(yi)(yi)筆(bi)賬。假(jia)設(she)你(ni)有(you)一(yi)(yi)套價(jia)值900萬元的住房，你(ni)打算出租，每月租金(jin)大概(gai)在18000元左(zuo)右（市場價(jia)），一(yi)(yi)年(nian)是21.6萬元，租金(jin)回報(bao)率在2.4%左(zuo)右。

若是(shi)(shi)(shi)你(ni)打算(suan)(suan)賣掉(diao)它(ta)，同樣是(shi)(shi)(shi)這(zhe)900萬元，不考慮其他任何投資，就直接存銀行5年(nian)(nian)期，年(nian)(nian)利率為4.75%，一(yi)年(nian)(nian)的收益(yi)為42.75萬元。若是(shi)(shi)(shi)打算(suan)(suan)投信托，按年(nian)(nian)收益(yi)率8%算(suan)(suan)的話，一(yi)年(nian)(nian)的收益(yi)為72萬元。單是(shi)(shi)(shi)這(zhe)種投資收益(yi)，就可以人你(ni)租好些年(nian)(nian)房。

當然，這有(you)個(ge)前提，就是(shi)房(fang)價沒(mei)有(you)上(shang)(shang)漲(zhang)。若是(shi)房(fang)價上(shang)(shang)漲(zhang)，比(bi)如(ru)上(shang)(shang)漲(zhang)幅度有(you)10%，那么持有(you)房(fang)產的年收益可達10%+2%=12%，這時賣(mai)房(fang)就不一定劃算(suan)了。

但事實是，現(xian)在(zai)房價(jia)進入(ru)滯漲(zhang)期，能不能繼續上漲(zhang)，還(huan)得打個問號(hao)。專家認(ren)為，各城市(shi)房價(jia)的(de)(de)漲(zhang)跌出(chu)現(xian)了“分化”，一線(xian)城市(shi)的(de)(de)房價(jia)還(huan)在(zai)保持上漲(zhang)，雖(sui)然上漲(zhang)的(de)(de)幅度漸小(xiao)，二三線(xian)城市(shi)的(de)(de)房價(jia)不容易上漲(zhang)，四五線(xian)城市(shi)的(de)(de)房價(jia)有可能下跌。

所以(yi)，若是你(ni)所在的(de)城市，房(fang)(fang)價(jia)不漲的(de)話(hua)，繼續持(chi)有(you)房(fang)(fang)產(chan)就等于賠錢，賣房(fang)(fang)的(de)錢做其他(ta)投資，收益遠比持(chi)有(you)房(fang)(fang)產(chan)劃算哦(e)。

一套900萬元的住房

1.每月租(zu)(zu)金18000元左右，一(yi)年的收益是21.6萬元租(zu)(zu)金回報(bao)率=21.6/900=2.4%

2.直接(jie)存銀行5年期，年利率為(wei)4.75%，一(yi)年的收益(yi)為(wei)42.75萬元。

3.投資信(xin)托，按年收益率8%算的話(hua)，一年的收益為(wei)72萬元。

若是(shi)房價不漲，持(chi)有房就等于賠錢。

空置率超過30%

小城市持有房產不如賣掉

油(you)價(jia)漲是因(yin)為石油(you)資源稀少，那么，房(fang)價(jia)猛漲也(ye)一(yi)定是住(zhu)房(fang)稀缺了？然而(er)，《人(ren)民網(行情,問診)》曾報道(dao)稱(cheng)，中(zhong)(zhong)國空(kong)置(zhi)房(fang)可(ke)供(gong)2億人(ren)居住(zhu)，據此(ci)，可(ke)以推(tui)算出(chu)中(zhong)(zhong)國住(zhu)房(fang)空(kong)置(zhi)率至少超過30%。

隨(sui)著房地產(chan)開(kai)發(fa)熱潮的不斷推(tui)進，鄂爾多(duo)斯(行情,問診(zhen))似的“鬼城(cheng)(cheng)(cheng)”模式如同一場傳染病(bing)，在全國各(ge)地蔓延。從(cong)南到(dao)北，從(cong)沿海到(dao)內(nei)地，從(cong)一線城(cheng)(cheng)(cheng)市到(dao)小縣城(cheng)(cheng)(cheng)，許多(duo)新區(qu)新城(cheng)(cheng)(cheng)或多(duo)或少掛上了“空城(cheng)(cheng)(cheng)”、“鬼城(cheng)(cheng)(cheng)”的名頭。

繼鄂爾(er)多斯的康巴(ba)什之后，先后被冠以“鬼城(cheng)”、“睡城(cheng)”、“空城(cheng)”的有呼和浩特的清水河、巴(ba)彥淖爾(er)新(xin)區(qu)(qu)、二連(lian)浩特新(xin)區(qu)(qu)、鄭東(dong)新(xin)區(qu)(qu)、河南(nan)(nan)鶴(he)壁新(xin)區(qu)(qu)、遼寧(ning)營口(kou)新(xin)區(qu)(qu)、云南(nan)(nan)呈貢新(xin)區(qu)(qu)、江蘇鎮江丹徒、湖北十堰新(xin)區(qu)(qu)、河南(nan)(nan)信(xin)陽新(xin)區(qu)(qu)以及常州(zhou)武進新(xin)區(qu)(qu)等。它(ta)們大多是新(xin)建的城(cheng)區(qu)(qu)，或(huo)空置(zhi)率居高不下，或(huo)銷售(shou)不暢(chang)，或(huo)入住率極低……

在老外都喊著“中國(guo)(guo)房地(di)(di)產沒救了(le)”的(de)(de)同時，中國(guo)(guo)富豪(hao)仍舊(jiu)堅(jian)守房地(di)(di)產陣(zhen)地(di)(di)。胡潤(run)研究院《2013年中國(guo)(guo)千(qian)萬富豪(hao)品牌傾向報告(gao)》的(de)(de)調查數據顯示，仍有6 4%的(de)(de)中國(guo)(guo)富豪(hao)表示將房地(di)(di)產作為投資首(shou)選，這(zhe)(zhe)一比例已連續四年超過6 0%。是投資大(da)師們錯(cuo)看了(le)中國(guo)(guo)房地(di)(di)產，還是中國(guo)(guo)富豪(hao)們在等待泡沫何時破滅？無論如(ru)何，這(zhe)(zhe)始終(zhong)是富人的(de)(de)游戲(xi)。

富人決(jue)不(bu)會在(zai)(zai)空城買房(fang)，老百姓如果在(zai)(zai)此處投(tou)資(zi)房(fang)產，將賣給誰？要做(zuo)房(fang)產投(tou)資(zi)，該城市(shi)的房(fang)子值不(bu)值的買呢？

中(zhong)(zhong)外(wai)“鬼城”的(de)形成有(you)許(xu)多相似(si)(si)之處。如(ru)(ru)美國(guo)(guo)的(de)底特律、西(xi)弗(fu)吉(ji)尼亞州的(de)鴉(ya)林鎮，都(dou)是因為(wei)工業破產而變成“鬼城”，這與(yu)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)一些資源(yuan)枯竭型城市相似(si)(si)。當(dang)然，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)也有(you)些特殊的(de)“個(ge)性”，最(zui)典型的(de)就是土(tu)地(di)財政，短期的(de)土(tu)地(di)供給過度放(fang)(fang)量，放(fang)(fang)大了(le)“空(kong)城”、“鬼城”的(de)規模(mo)。但是，如(ru)(ru)果僅(jin)僅(jin)將這種特殊性當(dang)成主(zhu)要(yao)因素，就會掩蓋中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)房地(di)產正(zheng)在分化和已然分化以及繼(ji)續分化的(de)本質。

小城鎮住房投資不可靠

為什么一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)(de)房價那么貴，還有(you)人擠破(po)頭(tou)地去買(mai)？一(yi)句話解釋：人往高處走，水往低(di)處流。從(cong)世界城(cheng)市(shi)發展的(de)(de)規(gui)律看，工(gong)業化時代(dai)的(de)(de)所(suo)謂城(cheng)鎮化，就是大(da)都市(shi)化的(de)(de)過程。而中(zhong)(zhong)國(guo)的(de)(de)北上廣深等(deng)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)，就是非常典型(xing)的(de)(de)大(da)都市(shi)化的(de)(de)延伸(shen)，它們對全中(zhong)(zhong)國(guo)的(de)(de)富有(you)階層、成功人士，甚至海外(wai)許多人，都具(ju)有(you)強大(da)的(de)(de)吸引力。

比如，最(zui)能(neng)說明問題(ti)的(de)(de)就(jiu)(jiu)是北京住著幾十萬山西煤老板(ban)。中國的(de)(de)城(cheng)鎮化有(you)一個鮮明的(de)(de)特點：農(nong)民(min)進小城(cheng)鎮，主要是在(zai)縣(xian)(xian)城(cheng)購房(fang)置業；縣(xian)(xian)城(cheng)的(de)(de)人往(wang)三線城(cheng)市跑，地級市的(de)(de)往(wang)省(sheng)城(cheng)跑，而省(sheng)城(cheng)的(de)(de)自然就(jiu)(jiu)要進北上(shang)廣(guang)(guang)深。當然，這只(zhi)是整體而言。山西煤老板(ban)有(you)錢(qian)，可以(yi)直(zhi)接從鄉鎮到北京置業。這就(jiu)(jiu)導致了北上(shang)廣(guang)(guang)土地、房(fang)子的(de)(de)稀缺，于是只(zhi)能(neng)靠(kao)價格來調節供求關系(xi)，房(fang)價瘋漲也就(jiu)(jiu)不足(zu)為怪。

據統(tong)計，在(zai)北(bei)上(shang)廣(guang)深求學(xue)的(de)外地大學(xue)生，70%以上(shang)想留在(zai)北(bei)上(shang)廣(guang)深，他們寧要北(bei)上(shang)廣(guang)深一(yi)(yi)張床，也(ye)不要老家(jia)一(yi)(yi)套房。這(zhe)就導致(zhi)了(le)小城鎮里的(de)房子(zi)多，可年(nian)輕勞動(dong)力幾乎已經投奔大城市(shi)，同時(shi)意味著(zhu)城鎮發展(zhan)持續依靠(kao)原(yuan)有勞動(dong)力，發展(zhan)動(dong)力小，買房置業的(de)升值空間微(wei)(wei)乎其微(wei)(wei)。

三四線城市人走“房”涼

全世界城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)口中(zhong)，73%居住在(zai)(zai)百萬(wan)人(ren)(ren)(ren)口的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)里。而中(zhong)國的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)口，只有(you)(you)(you)不到50%居住在(zai)(zai)百萬(wan)級的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)里，不僅遠(yuan)遠(yuan)低于日本、韓國，也低于印度、印尼(ni)。這就(jiu)意味著中(zhong)國未來的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)鎮化(hua)，一二(er)線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)人(ren)(ren)(ren)口數還有(you)(you)(you)巨(ju)大的(de)(de)上升空間，因而對房地(di)產的(de)(de)需求也會同步(bu)增長。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)由(you)于土地(di)不可再生，地(di)王之上有(you)(you)(you)地(di)王、樓王之上有(you)(you)(you)樓王就(jiu)是(shi)(shi)必然的(de)(de)事情(qing)；相反，在(zai)(zai)許(xu)多三四線城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)，人(ren)(ren)(ren)口則(ze)是(shi)(shi)下降的(de)(de)趨勢。

據(ju)人口普(pu)查(cha)資(zi)料，很多城(cheng)市10年間人口數量不僅(jin)沒有(you)增加，反而(er)減少(shao)了(le)。目前中(zhong)國戶均住房已經超(chao)過(guo)一套。中(zhong)西部(bu)的三四線城(cheng)市人口逐年減少(shao)，房地產(chan)開發稍有(you)不慎，必(bi)然(ran)供大(da)于求。這樣的城(cheng)市，即(ji)使低價(jia)(jia)買了(le)房，想要高價(jia)(jia)賣出，誰來買單？

房價泡沫早晚會被刺破

2012年(nian)被炒得最(zui)火的就是溫州房(fang)產(chan)(chan)降價，房(fang)價大(da)降40%。與2009年(nian)、2010年(nian)的最(zui)高位時相比，回(hui)調了(le)大(da)約30%~40%。溫州郎兆房(fang)產(chan)(chan)專業機構董事長葉維堅對(dui)媒體(ti)表示，樓市宏觀調控將溫州的投資購房(fang)泡沫完全(quan)擊破。

由于投資(zi)性(xing)資(zi)本進入(ru)，溫(wen)州(zhou)房(fang)價曾一(yi)度快速上漲，并(bing)在2009年(nian)(nian)、2010年(nian)(nian)達(da)到高(gao)位，市(shi)(shi)場行情火爆，有的樓(lou)盤價格甚至(zhi)成(cheng)倍上漲。當調控政(zheng)策(ce)出臺之(zhi)后，溫(wen)州(zhou)的樓(lou)市(shi)(shi)開(kai)始降(jiang)(jiang)溫(wen)，一(yi)度火爆的樓(lou)盤價格逐漸回落。以溫(wen)州(zhou)的豪宅項(xiang)目鹿城廣場為例(li)，2011年(nian)(nian)二(er)手房(fang)轉讓價格最(zui)高(gao)可(ke)達(da)8萬(wan)元/平(ping)方米，現(xian)在已降(jiang)(jiang)至(zhi)4萬(wan)元~5萬(wan)元/平(ping)方米。

業內(nei)專家(jia)認為，溫州這(zhe)類(lei)多次出現地(di)價負增長的城市(shi)(shi)，其房地(di)產(chan)及(ji)土地(di)市(shi)(shi)場已被(bei)過分透支。而全國(guo)地(di)價同(tong)比增速(su)持續放緩則說明，在(zai)宏觀(guan)調控下，土地(di)市(shi)(shi)場的供需矛盾得(de)到(dao)緩解，進入良性發(fa)展階段。

像溫州這類城市(shi)，投(tou)資(zi)地產(chan)(chan)需謹慎。在房(fang)地產(chan)(chan)調(diao)控日益嚴格的今天，小編認為房(fang)地產(chan)(chan)泡沫遲早是(shi)要被刺破(po)的。選擇城市(shi)投(tou)資(zi)前(qian)，一定要看清該地的房(fang)產(chan)(chan)形勢，不然，高價(jia)買進(jin)，低價(jia)售出，豈(qi)不是(shi)“賠了夫人(ren)又折兵”？

那些被爆出的“鬼城”

龜城：云南昆明呈貢

住宅遍地見(jian)滿街只見(jian)動物不見(jian)人(ren)(ren)位于昆(kun)明東南，面積4 61.1平方(fang)公里，有著“中國花卉第一縣”的(de)美(mei)稱(cheng)。這里什么都不缺，就是缺人(ren)(ren)。

鬼城：康巴什新城

房地產泡沫最典型的(de)(de)案例(li)耗資(zi)50多億(yi)元(yuan)打造、面積達32平方(fang)公里的(de)(de)內蒙古鄂爾(er)多斯康巴(ba)什是(shi)一座(zuo)豪華新城(cheng)(cheng)，曾計劃居住100萬人口，卻成了一座(zuo)無人居住的(de)(de)“鬼城(cheng)(cheng)”。

空城：鄭州鄭東新城

房屋空置率達90%河南鄭東(dong)新區遠景概念規劃范圍(wei)150平方公里，整(zheng)個(ge)工程下來(lai)，將近2000個(ge)億。

睡城：惠州大亞灣

啥(sha)都不(bu)長只長房子一座占地(di)20多(duo)平方公(gong)里的(de)沿海新城在(zai)短短幾年內拔地(di)而起。一直(zhi)被看(kan)做是高房價壓力下深圳人“異地(di)置業”的(de)首選(xuan)之地(di)，白天寬闊的(de)大街上難見人影(ying)，七成以上的(de)空(kong)置率，讓整個城市就像睡熟的(de)嬰兒。

看跌派：買房不如租房

高房價重壓下的租房經濟學

“我們說住(zhu)(zhu)有其居，并不意(yi)味著住(zhu)(zhu)者有其屋。從方向上看，應該鼓勵(li)更多的人租房(fang)。”溫家寶的話(hua)言猶在耳。

房價(jia)飛速上漲，房租(zu)緊隨其后(hou)。“買房窮一生(sheng)，租(zu)房毀三代”的警(jing)示語時(shi)(shi)時(shi)(shi)縈繞耳(er)畔，是(shi)租(zu)房還是(shi)買房，一直(zhi)困擾(rao)著許多(duo)人。

對于初次置(zhi)業(ye)的購房(fang)者來(lai)說(shuo)，以(yi)前也許(xu)較容易決斷，但經過一(yi)連串的調控措施后，這個(ge)問(wen)題現在(zai)(zai)變得很讓人(ren)糾結(jie)了。“當然，我們說(shuo)住有(you)其居，并不意味著住者有(you)其屋。從方向上看，應(ying)該鼓勵更多的人(ren)租(zu)房(fang)。”溫家(jia)寶(bao)的話言猶在(zai)(zai)耳。

在(zai)當(dang)前的(de)形(xing)勢下，租房(fang)(fang)更加合(he)適。之所(suo)以(yi)(yi)得出這樣的(de)結論，主要是因為房(fang)(fang)價(jia)目前仍然(ran)處于高(gao)位(wei)，超過(guo)大多數購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)承受(shou)能力(li)，這樣的(de)房(fang)(fang)價(jia)水(shui)平難言合(he)理(li)。而(er)從另(ling)外一方(fang)面來(lai)看，國家(jia)對樓市調控(kong)力(li)度并未放松，房(fang)(fang)價(jia)還存在(zai)一定(ding)的(de)下行壓力(li)，故在(zai)此階段購房(fang)(fang)，在(zai)未來(lai)難免(mian)會(hui)遭遇(yu)資產(chan)縮(suo)水(shui)的(de)尷(gan)尬(ga)情形(xing)。在(zai)海外，租房(fang)(fang)過(guo)日(ri)子也是生活的(de)一部(bu)分。所(suo)以(yi)(yi)，租房(fang)(fang)應該成為一種被人(ren)們所(suo)接受(shou)的(de)生活理(li)念。

正是(shi)基于(yu)這(zhe)樣的考慮，小編建(jian)議：現階段還是(shi)要(yao)租(zu)房。

如果你有30萬(wan)，買房(fang)還是租(zu)房(fang)？

王(wang)先(xian)生(sheng)(sheng)在(zai)(zai)廣(guang)州(zhou)工作，已有(you)30萬(wan)元存款(kuan)，礙(ai)于房(fang)價(jia)漲得過快(kuai)，他一(yi)直在(zai)(zai)猶(you)豫到底(di)要不要買房(fang)。如(ru)果購買價(jia)值(zhi)100萬(wan)元的房(fang)子(zi)一(yi)套，貸(dai)款(kuan)15年期，小(xiao)編通過買房(fang)和租(zu)房(fang)所發(fa)生(sheng)(sheng)的費用(yong)對比(bi)，為王(wang)先(xian)生(sheng)(sheng)算了一(yi)筆賬。

買(mai)房需(xu)貸70萬元(yuan)15年總利息(xi)40.11萬元(yuan)

王先(xian)生(sheng)購房(fang)需要(yao)首付(fu)3 0萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，若辦理商業(ye)貸(dai)(dai)款，則要(yao)貸(dai)(dai)70萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)。如果還款期限為15年(nian)，按(an)目前商貸(dai)(dai)的基準(zhun)利率6.5 5%計算，王先(xian)生(sheng)每月(yue)要(yao)支(zhi)付(fu)6117.01元(yuan)(yuan)(yuan)的供房(fang)款，15年(nian)總利息(xi)是4 0.11萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，最終還款總額約為14 0.11萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)（首付(fu)3 0萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)+15年(nian)×月(yue)供6117.01元(yuan)(yuan)(yuan)×12個月(yue)=140.11萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)）。也就是說，不(bu)算中介費(fei)和部分稅(shui)費(fei)，王先(xian)生(sheng)15年(nian)要(yao)投資140.11萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，才(cai)能擁有一(yi)套住房(fang)。

租(zu)房(fang)15年(nian)比買房(fang)少花(hua)119.23萬元(yuan)

為(wei)了便于計算(suan)，我們(men)以王先(xian)生要買的(de)這套房子(zi)的(de)月租金為(wei)2117.01元、租期15年且租金不(bu)變(bian)為(wei)前提，拿上述用(yong)于付(fu)月供的(de)6117.01元扣除現有(you)月租金2117.01元來計算(suan)，每月還剩4000元。

如果每月將剩(sheng)余的(de)4000元(yuan)以定(ding)存(cun)(cun)(cun)的(de)方式(shi)存(cun)(cun)(cun)在銀行(xing)，以目前一(yi)(yi)年(nian)(nian)期存(cun)(cun)(cun)款利(li)率2.85%計算，15年(nian)(nian)的(de)存(cun)(cun)(cun)款總利(li)息約為2.38萬元(yuan)。除此之外，用(yong)于(yu)首付的(de)30萬元(yuan)也長期存(cun)(cun)(cun)入銀行(xing)，同樣按(an)照(zhao)一(yi)(yi)年(nian)(nian)期定(ding)存(cun)(cun)(cun)利(li)率2.85%計算，15年(nian)(nian)后獲得利(li)息14.85萬元(yuan)。

由以上(shang)數(shu)據推(tui)算，王先(xian)生1 5年(nian)中(zhong)支出的(de)租金總(zong)和：2117.01元(yuan)(yuan)×12個月(yue)×15年(nian)=38.11萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，而王先(xian)生15年(nian)中(zhong)定(ding)存獲得的(de)總(zong)利息為2.38萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)+14.85萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)=17.23萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)。與買房(fang)支出140.11萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)相(xiang)比，王先(xian)生相(xiang)當于在這15年(nian)中(zhong)余下了140.11萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)-38.11萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)+17.23萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)=119.23萬(wan)(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan)。

15年后的價值決定誰劃算

通(tong)過(guo)以上買房(fang)(fang)(fang)和(he)租(zu)房(fang)(fang)(fang)兩組數(shu)據的(de)對比(bi)，相信(xin)有不少人都認為(wei)租(zu)房(fang)(fang)(fang)比(bi)較(jiao)劃(hua)算，其(qi)實(shi)也未必(bi)。理財(cai)師(shi)陳(chen)小姐表示，租(zu)房(fang)(fang)(fang)劃(hua)算還是(shi)買房(fang)(fang)(fang)劃(hua)算，就看15年后(hou)該(gai)套二手房(fang)(fang)(fang)的(de)價值(zhi)高(gao)，還是(shi)通(tong)過(guo)租(zu)房(fang)(fang)(fang)省下的(de)119.23萬元的(de)資金價值(zhi)高(gao)。

那么，怎樣才(cai)知道二(er)者(zhe)最后誰(shui)能稱“霸(ba)”呢？陳小(xiao)姐稱：“按(an)照總(zong)價100萬(wan)(wan)元(yuan)計(ji)算(suan)，市(shi)區一套66平(ping)米(mi)的(de)(de)小(xiao)兩居二(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)單價相(xiang)當(dang)于1.5萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)。假設用(yong)119.23萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)(de)資金來購買6 6平(ping)米(mi)的(de)(de)房(fang)子，相(xiang)當(dang)于單價1.81萬(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)”。

如果(guo)王先(xian)生要(yao)買的(de)這(zhe)套房(fang)(fang)(fang)子15年后(hou)房(fang)(fang)(fang)價低于1.81萬元/平(ping)方(fang)米，那(nei)么買房(fang)(fang)(fang)就不如租房(fang)(fang)(fang)劃算；如果(guo)與1.81萬元/平(ping)方(fang)米持平(ping)，那(nei)么買房(fang)(fang)(fang)與租房(fang)(fang)(fang)的(de)費用持平(ping)；如果(guo)高于這(zhe)個價格，買房(fang)(fang)(fang)就比租房(fang)(fang)(fang)劃算。

購房成本仍過高

以上海為(wei)(wei)例，在(zai)中外環線間，一套面(mian)積在(zai)100平(ping)(ping)方米左右(you)的(de)二手房，掛牌(pai)價在(zai)250萬(wan)~300萬(wan)元之間。這樣的(de)房價水平(ping)(ping)，對(dui)于普通工薪(xin)家庭來說，的(de)確有些勉為(wei)(wei)其(qi)難了。

相關數據(ju)表明，包括北京、上海在內(nei)的國(guo)內(nei)大城(cheng)市，房價收(shou)入比偏高(gao)，這意味著(zhu)目前購房成本(ben)仍然偏高(gao)。

根據第一(yi)太平(ping)戴維斯(si)發布的相關數據，上海(hai)中等(deng)價位住(zhu)宅(zhai)總價與中等(deng)家庭年(nian)收入(ru)之(zhi)比(bi)(bi)率約為(wei)(wei)30%。這(zhe)(zhe)意味著在(zai)上海(hai)，一(yi)個中等(deng)收入(ru)家庭買一(yi)套10 0平(ping)方米的兩(liang)居室(shi)，需要(yao)奮斗30年(nian)，為(wei)(wei)當前(qian)內地最高(gao)；廣州(zhou)與北京次之(zhi)，約為(wei)(wei)28年(nian)。這(zhe)(zhe)顯然要(yao)高(gao)于海(hai)外的水平(ping)。如在(zai)瑞典斯(si)德哥(ge)爾摩，該(gai)比(bi)(bi)率約為(wei)(wei)11%；澳大利(li)亞悉尼低(di)于10%；在(zai)瑞士的蘇(su)黎世，該(gai)比(bi)(bi)率遠低(di)于10%。

面(mian)對這(zhe)種現(xian)狀(zhuang)，不買房成為比較現(xian)實的選擇。

確立租房生活理念

租房(fang)應該成為一種(zhong)新的住(zhu)房(fang)消(xiao)費理念。

雖然國(guo)內租(zu)房市(shi)場早已(yi)有之，而(er)且現在已(yi)經變(bian)得相(xiang)對比較(jiao)成熟，能夠滿足各種(zhong)類(lei)型(xing)的(de)需求。但不可(ke)否認(ren)的(de)是，租(zu)房在很大程度上是不得已(yi)而(er)為(wei)之，其實在許(xu)多人的(de)內心深處，置業一直(zhi)為(wei)第(di)一選擇(ze)，不管條件是否允(yun)許(xu)。

但(dan)海外國家(jia)和地(di)區(qu)卻(que)并非如此。有(you)(you)數(shu)據表(biao)明，有(you)(you)六成德國人一輩(bei)子不買(mai)房(fang)，在(zai)1993年，德國人擁有(you)(you)產(chan)權房(fang)的比例為39%，雖然過去了18年，但(dan)這一比例僅(jin)上升(sheng)了4%，可(ke)見(jian)德國很流行租(zu)房(fang)。在(zai)德國，除了帶子女(nv)的家(jia)庭和高收入者，單身(shen)家(jia)庭租(zu)房(fang)比例高達(da)72%，無子女(nv)家(jia)庭租(zu)房(fang)比重也達(da)到52%。雖然英國、西班(ban)牙(ya)和意大利的自有(you)(you)住(zhu)房(fang)比例高達(da)80%左右(you)，但(dan)縱觀整個歐盟國家(jia)，自有(you)(you)住(zhu)房(fang)比例也不過60%左右(you)。

我們的(de)(de)鄰國日本(ben)(ben)，雖然同(tong)為東亞國家，對土地(di)有著(zhu)很深(shen)的(de)(de)情結，但因為房(fang)價高昂，日本(ben)(ben)大多數年(nian)輕人(ren)(ren)不僅在結婚(hun)時選擇租房(fang)，而且(qie)婚(hun)后相當長一(yi)段時間也(ye)是(shi)過著(zhu)租房(fang)的(de)(de)日子。數據表明，日本(ben)(ben)租房(fang)結婚(hun)者比例高達6 7.1%，4 0歲以下(xia)的(de)(de)人(ren)(ren)群(qun)租房(fang)居住成為常態。

由此可(ke)見，租房應(ying)該成為住(zhu)房消費中的(de)一(yi)種選擇(ze)。在尚未達到購(gou)買自(zi)有住(zhu)房的(de)情形(xing)下，不妨先主動選擇(ze)租房，這樣既可(ke)以(yi)避免自(zi)己因為買房而背(bei)負(fu)沉重(zhong)的(de)財(cai)務負(fu)擔(dan)，也能安排財(cai)力用(yong)在其他(ta)的(de)地方，比如投資(zi)理(li)財(cai)，再比如自(zi)身“充電”。即使(shi)已經(jing)具(ju)備(bei)了購(gou)房條(tiao)件的(de)人，也可(ke)以(yi)靈活安排自(zi)己的(de)財(cai)務計劃，并不一(yi)定要把全(quan)部家當都押(ya)在房產上，從而失去了提(ti)高生活品質的(de)機會。

不過，由于目(mu)前(qian)租房(fang)(fang)(fang)市場并(bing)不是很規(gui)范，存(cun)在著(zhu)保障(zhang)力度不夠(gou)、保障(zhang)租客制(zhi)度不全、扶持力度偏弱等問題(ti)，但這些都(dou)不是阻礙(ai)我們(men)(men)選擇租房(fang)(fang)(fang)的(de)主要(yao)理由，因為這些問題(ti)終(zhong)會(hui)得到(dao)(dao)解決。我們(men)(men)已經欣喜(xi)地看到(dao)(dao)，國家在住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃(lin)市場建設方(fang)面(mian)下了不少功(gong)夫，比如重(zhong)拾公租房(fang)(fang)(fang)、廉租房(fang)(fang)(fang)建設，加(jia)大租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供應等，相(xiang)信通過種種行(xing)之有效(xiao)的(de)引導，租房(fang)(fang)(fang)會(hui)慢(man)慢(man)變成一種可行(xing)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)消費方(fang)式(shi)。

租(zu)房，應(ying)該(gai)成為一種新的生活方式(shi)。

看漲派：打死不賣房

一線城市房價還要上漲

北上廣(guang)等地(di)都屬(shu)于移民城市，就(jiu)像美國(guo)的紐(niu)約、華(hua)(hua)盛頓等地(di)區一樣，吸引著全國(guo)各地(di)的年輕人來(lai)此尋(xun)找發展機(ji)會，這在客觀上支(zhi)撐著房價(jia)(jia)，讓房價(jia)(jia)不(bu)那么容易跌(die)(die)。事實是(shi)，即使在2008年爆發金融危機(ji)時(shi)，紐(niu)約、華(hua)(hua)盛頓的房價(jia)(jia)也(ye)從未(wei)跌(die)(die)過。

鏈(lian)家(jia)地產市(shi)場研究統計顯示，北(bei)京7月純(chun)商品(pin)住宅成交均(jun)價(jia)為25138元/平(ping)方米，環(huan)比上(shang)漲9%，同比上(shang)漲21.6%，創下歷史新高(gao)。與北(bei)京類似，上(shang)海、廣州、深圳等一線城市(shi)房價(jia)今年(nian)以(yi)來也屢(lv)創新高(gao)，1至6月，房價(jia)平(ping)均(jun)漲幅高(gao)達11.2%。

他們真實的(de)(de)買(mai)房故事和北上(shang)廣(guang)等地(di)銷售房產的(de)(de)數據，無一(yi)不支(zhi)持著(zhu)房價(jia)(jia)還在上(shang)漲(zhang)的(de)(de)事實。而在葉先(xian)生(sheng)看來，現在依然是持有房子的(de)(de)時候，尤其是北上(shang)廣(guang)等一(yi)線城市(shi)。他認為，一(yi)線城市(shi)的(de)(de)房價(jia)(jia)還有一(yi)定的(de)(de)上(shang)漲(zhang)空間，至于二三(san)線城市(shi)，房價(jia)(jia)可能不容易上(shang)漲(zhang)，四(si)五線城市(shi)的(de)(de)房價(jia)(jia)則可能下跌(die)。

“地王”卷土重來

樓市暖不暖？看看土地市場。近(jin)幾個(ge)月(yue)來，房企(qi)的(de)拿地熱情就如天(tian)氣(qi)一般逐漸升溫，大多(duo)(duo)數房企(qi)持(chi)續(xu)積(ji)極拿地，多(duo)(duo)地不斷(duan)出現(xian)“地王(wang)”蹤跡。而土地出讓的(de)事，今年(nian)似乎(hu)也尤其多(duo)(duo)，南京(jing)、成都、廣州、合肥(fei)、昆明、長沙、武(wu)漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個(ge)城市特別多(duo)(duo)。據不完(wan)全(quan)統計，這(zhe)10個(ge)城市上半年(nian)土地出讓金高達(da)4703億元，平均同比(bi)增幅(fu)達(da)200%，占比(bi)全(quan)國306個(ge)城市土地出讓金的(de)40%。

一些特(te)別(bie)地(di)塊(kuai)的(de)競(jing)拍(pai)(pai)過(guo)程也(ye)能(neng)讓(rang)人看(kan)出土(tu)地(di)市(shi)場的(de)火熱。8月(yue)7日，武漢東(dong)湖高(gao)新(行(xing)情(qing),問診)區一地(di)塊(kuai)，面積為139459.19平方米(mi)，起始價為62757萬元(yuan)，引起了8家房企的(de)關注(zhu)。經過(guo)5小時487輪競(jing)拍(pai)(pai)，旭輝集團最終以13.45億元(yuan)競(jing)得，溢(yi)價超過(guo)一倍(bei)，達到114.4%。

不僅是武漢(han)，縱觀全國(guo)各地(di)(di)，賣地(di)(di)風(feng)是愈(yu)刮(gua)愈(yu)烈。7月23日，北(bei)京朝陽區(qu)的(de)(de)(de)孫河地(di)(di)塊經過70輪(lun)競(jing)價(jia)，最終中糧(liang)以23．6億(yi)元奪標，折合樓面價(jia)4.8萬(wan)(wan)元一(yi)平米，超過此前(qian)北(bei)京土地(di)(di)市場單(dan)價(jia)最高的(de)(de)(de)萬(wan)(wan)柳地(di)(di)塊。北(bei)京市土地(di)(di)整理儲(chu)備中心(xin)公(gong)開披露的(de)(de)(de)數據(ju)顯示(shi)，今年前(qian)7個月，北(bei)京土地(di)(di)出讓金合計約(yue)為(wei)870億(yi)元，比去年同期上漲約(yue)265%。

在(zai)北上廣等地，商品房的土地供應一(yi)直呈饑渴狀態，較(jiao)好的地塊仍然(ran)是僧(seng)多粥少。業內人(ren)士認為(wei)，雖然(ran)對于房地產市(shi)場的狀態，很(hen)(hen)多人(ren)都分析說很(hen)(hen)嚴峻，都在(zai)講(jiang)控制房價，但(dan)實際上開發商都在(zai)“搶(qiang)地”，因為(wei)每個開發商的行為(wei)都證明他們(men)對未(wei)來的判(pan)斷很(hen)(hen)心(xin)知肚明。

一線城市房價繼續上漲

火(huo)爆的賣地，令(ling)不少(shao)業內(nei)外人(ren)士擔心，房價(jia)是否還將繼(ji)續上漲？

8月(yue)1日發(fa)布的7月(yue)百城價(jia)格指數顯(xian)示，房(fang)價(jia)漲(zhang)跌(die)(die)開(kai)始出現(xian)分化。7月(yue)重點監(jian)測的100個城市中，61個城市環(huan)比上漲(zhang)，39個城市環(huan)比下跌(die)(die)。值得注意的是(shi)，北上廣等十大城市7月(yue)住(zhu)宅均價(jia)為17609元每平方米，環(huan)比上漲(zhang)1.34%，與去年(nian)(nian)同期相比上漲(zhang)11.06%，這也是(shi)近三年(nian)(nian)來同比漲(zhang)幅(fu)首次(ci)超(chao)10%。

三四線城市房價跌

與之相對(dui)應的是，環比下(xia)跌(die)(die)的城(cheng)市增至39個，東(dong)莞、菏澤(ze)、湘潭、濰(wei)坊、鹽城(cheng)、嘉興等(deng)三(san)四線城(cheng)市領跌(die)(die)，東(dong)莞跌(die)(die)幅最大，達1.71%。

相比一(yi)二線城市，三四線城市的(de)(de)房(fang)地(di)產市場得花更(geng)長時(shi)間來消(xiao)化庫(ku)存。按業(ye)內人士估算，北京現(xian)有土地(di)庫(ku)存的(de)(de)消(xiao)耗(hao)時(shi)間不(bu)(bu)足兩年(nian)(nian)半(ban)(ban)，上海和廣(guang)州分(fen)別不(bu)(bu)足一(yi)年(nian)(nian)半(ban)(ban)和一(yi)年(nian)(nian)，但(dan)部分(fen)三四線城市要消(xiao)化已(yi)有的(de)(de)在售住宅面積(ji)，需要6年(nian)(nian)以(yi)上，市場供給已(yi)經超出了(le)真(zhen)實需求。

數據顯示，一線城市供(gong)求比(bi)(bi)僅(jin)為(wei)0.64，但三四線城市，例如甘肅武威供(gong)求比(bi)(bi)高達8.06，山(shan)西(xi)大同供(gong)求比(bi)(bi)達5.7，延安(an)達4.34，存在嚴重供(gong)過(guo)于求現象。湖南(nan)湘潭(tan)從6月份開始，一手(shou)商品(pin)房(fang)網(wang)簽成交面積持續下(xia)滑(hua)，房(fang)價也在7月出現下(xia)跌(die)。量(liang)價齊跌(die)，這是典型的(de)供(gong)大于求信號。

房價漲不漲看人口流動

為什么一(yi)線(xian)城市的房(fang)價一(yi)直在上漲？

在某些專家(jia)看來(lai)，一(yi)(yi)線城(cheng)市房(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)上漲，除(chu)了經濟(ji)(ji)方面的(de)(de)供求原因，還與(yu)人口流向(xiang)有關(guan)。一(yi)(yi)線城(cheng)市過度聚集的(de)(de)行(xing)政(zheng)資(zi)源(yuan)(yuan)、經濟(ji)(ji)資(zi)源(yuan)(yuan)、教育資(zi)源(yuan)(yuan)吸引(yin)了一(yi)(yi)大批外來(lai)人口的(de)(de)流入。北(bei)上廣等(deng)地都屬于移民城(cheng)市，就(jiu)像(xiang)美(mei)國的(de)(de)紐約、華盛(sheng)頓等(deng)地區一(yi)(yi)樣(yang)，吸引(yin)著全(quan)國各(ge)地的(de)(de)年(nian)(nian)輕(qing)人來(lai)此(ci)尋找發展機會，這在客觀上支撐著房(fang)價(jia)(jia)，讓房(fang)價(jia)(jia)不那么容易跌。事實是，即使在2 0 08年(nian)(nian)爆發金融(rong)危(wei)機時，紐約、華盛(sheng)頓的(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)也從未(wei)跌過。

一個城(cheng)市房(fang)地產市場的(de)(de)增長動(dong)力大(da)小(xiao)，取決于人口(kou)流向，人口(kou)流入量(liang)大(da)的(de)(de)城(cheng)市，房(fang)價上漲(zhang)空(kong)間較大(da)，人口(kou)流出地的(de)(de)房(fang)價則不具備上漲(zhang)的(de)(de)前提。雖(sui)說過去十年，房(fang)產投(tou)資遵循“傻瓜邏(luo)輯”，不管在(zai)哪買，只(zhi)要(yao)買了就是(shi)賺，但不可否認(ren)，買在(zai)大(da)城(cheng)市的(de)(de)房(fang)子，的(de)(de)確比買在(zai)小(xiao)城(cheng)市的(de)(de)房(fang)產要(yao)漲(zhang)得多(duo)。原因就在(zai)于大(da)城(cheng)市有更強的(de)(de)人口(kou)集(ji)聚能力，不論是(shi)自住(zhu)需求還(huan)是(shi)投(tou)資需求，大(da)城(cheng)市的(de)(de)空(kong)間縱深都大(da)于小(xiao)城(cheng)市。

如此一來，問題開始(shi)變(bian)得(de)更清晰了——判斷未來幾年某(mou)地的房價(jia)是(shi)(shi)漲是(shi)(shi)跌，很大(da)程度上要看該城市(shi)是(shi)(shi)在(zai)吸納新增(zeng)人口(kou)，還是(shi)(shi)人口(kou)在(zai)流(liu)出。

房價上漲派言論

亞(ya)太(tai)城(cheng)市研(yan)究會(hui)(hui)房地產分(fen)會(hui)(hui)會(hui)(hui)長(chang)陳(chen)寶存(cun)：

房價漲是沒有(you)異議(yi)的(de)。房價漲，這是沒有(you)異議(yi)的(de)。至少一線(xian)城市五年(nian)要翻(fan)一番的(de)，其他二三線(xian)城市各種(zhong)條(tiao)件不一樣，有(you)的(de)就是人(ren)口的(de)擁入不太(tai)充(chong)分(fen)的(de)地區，可能漲幅不高，但是一定還會漲。

諾亞正行CEO章嘉玉：

一(yi)線城(cheng)市(shi)精華(hua)地(di)帶問題不大，三四線城(cheng)市(shi)房(fang)產存(cun)在(zai)風(feng)險。我國的(de)(de)房(fang)地(di)產市(shi)場是一(yi)個區域(yu)分化、結構性的(de)(de)房(fang)市(shi)。我認(ren)為，投資(zi)者如(ru)果持有的(de)(de)是一(yi)線城(cheng)市(shi)的(de)(de)精華(hua)地(di)段，問題不太大。畢竟那些(xie)精華(hua)地(di)方比如(ru)上海的(de)(de)陸家嘴，北(bei)京二環(huan)等精華(hua)地(di)段，已(yi)經沒有新增的(de)(de)土地(di)可以開發了。但是二三線、三四線城(cheng)市(shi)，被城(cheng)鎮化炒作出來的(de)(de)房(fang)地(di)產市(shi)場，尤其是供給較多的(de)(de)住宅類房(fang)地(di)產將存(cun)在(zai)較高的(de)(de)風(feng)險。

全國工商聯(lian)房地產商會(hui)會(hui)長聶梅生：

下半年(nian)房(fang)價上漲動力依然存(cun)在，但(dan)同比漲幅將趨緩。今(jin)年(nian)上半年(nian)房(fang)地產總體形勢用一句話形容(rong)，就是(shi)各(ge)項指(zhi)標處于本(ben)輪調控以來高(gao)位(wei)。2013年(nian)以來，房(fang)地產投資貢獻率、房(fang)地產交(jiao)易量、交(jiao)易額等多方面指(zhi)標由(you)(you)負(fu)轉正，達到近兩年(nian)高(gao)位(wei)。由(you)(you)于宏(hong)觀經濟影(ying)響，下半年(nian)雖然房(fang)價上漲動力依然存(cun)在，但(dan)是(shi)同比漲幅將趨緩。

經濟學家郎咸平：

深圳買(mai)房(fang)可以對沖70%的(de)(de)(de)通(tong)脹(zhang)。盡管地產領頭的(de)(de)(de)50多個相關行業都正趨向探(tan)底(di)，地產業的(de)(de)(de)蕭條恐怕難以規(gui)避，但買(mai)樓仍是對抗(kang)通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)最有效的(de)(de)(de)手(shou)段。樓市最大的(de)(de)(de)優點在(zai)于它能抵抗(kang)濫發貨(huo)幣的(de)(de)(de)行為，“例(li)如在(zai)深圳買(mai)房(fang)，樓價上(shang)漲的(de)(de)(de)速度起碼(ma)可以對沖掉(diao)70%的(de)(de)(de)通(tong)脹(zhang)。”