【100萬房(fang)子(zi)交稅】100萬房(fang)子(zi)交多(duo)少(shao)稅 100萬房(fang)子(zi)月繳稅多(duo)少(shao)

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買房(fang)不僅僅只要(yao)交了房(fang)款就完事了，還要(yao)辦(ban)理房(fang)產證，繳納各種稅費，這類東西還是比較麻煩的(de)，今天小(xiao)編和大(da)(da)家一起分(fen)享買房(fang)要(yao)交哪(na)些稅費以及(ji)大(da)(da)致的(de)費用(yong)。

一、買新房子要交哪些稅

1.契稅：90平(ping)方(fang)米(mi)及以下普通住房，且(qie)該住房屬于家庭(ting)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90-144平(ping)米(mi)普通住宅1.5%，超過144平(ping)米(mi)3%，非(fei)住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商(shang)代收。交納相關(guan)費用(yong)，開發商(shang)會出具正式的購(gou)房發票(piao)；

2.印花稅：在訂立合(he)同時就直接繳(jiao)納，總房款的0.05%，一般跟首付(fu)款一起繳(jiao)，以(yi)便于開發商統一辦理合(he)同登記和房產證；

3.銀(yin)行(xing)按揭費用(yong)：如果辦理按揭貸款(kuan)(kuan)，簽合同時要交(jiao)的第二(er)組費用(yong)是銀(yin)行(xing)按揭費用(yong)，商業(ye)貸款(kuan)(kuan)的收(shou)費項目，各銀(yin)行(xing)間有(you)細微(wei)的差別(bie)；

a.抵押(ya)登記費：80元/戶。

b.權(quan)證(zheng)印花(hua)稅(shui)：5元(yuan)/戶。

c.保(bao)險(xian)費(fei)(fei)：財險(xian)保(bao)險(xian)費(fei)(fei)=總(zong)房款×年(nian)(nian)費(fei)(fei)率×年(nian)(nian)限系數。保(bao)險(xian)費(fei)(fei)一次交完。(保(bao)險(xian)費(fei)(fei)率大致(zhi)為：1~5年(nian)(nian)為0.07%，6~10年(nian)(nian)為0.06%，11~15年(nian)(nian)為0.055%，16~20年(nian)(nian)為0.05%，20年(nian)(nian)以上為0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：

a.不含電梯：總房款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部分試點樓盤按50~60元(yuan)/m2收取。

開(kai)發商或者物業公(gong)司(si)要在當地房管局(ju)指定的銀行(xing)開(kai)戶后，購(gou)房者可(ke)以(yi)自行(xing)交存。一般來說，購(gou)房者在領鑰匙，辦(ban)理入住手(shou)續時，開(kai)發商就(jiu)會代收房屋維修(xiu)資金；

5.物(wu)業管理(li)(li)費(fei)：從收房(fang)(fang)日(ri)開算(suan)，以購房(fang)(fang)人驗收房(fang)(fang)屋合格之日(ri)起開始計算(suan)。如開發商發出(chu)入住通知書后，購房(fang)(fang)人無正當理(li)(li)由不進(jin)行收樓(lou)的，物(wu)業管理(li)(li)費(fei)可以從發出(chu)入住通知書一(yi)個月后開始計算(suan)。一(yi)般先交三個月；

產權人長期(qi)不住的房屋(wu)或開發商未售出(chu)的空(kong)置房，均應(ying)交納物業(ye)管理費；

6.權(quan)屬登記費(fei)：80元(yuan)/套，權(quan)屬登記費(fei)就是辦(ban)理房產證的費(fei)用；

7.交易手續費：住宅 建(jian)筑面積 X3元/㎡；非(fei)住宅 建(jian)筑面積 X11元/㎡；

提示：買新(xin)房(fang)子(zi)要交(jiao)哪些稅呢?目前我國購房(fang)者買新(xin)房(fang)子(zi)主(zhu)要需要繳納五項費用，包括(kuo)契稅、房(fang)屋維(wei)修基(ji)金、物業管理費、權(quan)屬(shu)登記費和交(jiao)易手續費用。建議(yi)購房(fang) 者提前了(le)解這五種稅的計算(suan)方(fang)式，然后再繳納這五種稅。

二、買二手房要交哪些稅

1.契稅：普通住(zhu)宅(zhai)1.5%，商住(zhu)兩(liang)用(yong)或公寓為4%;住(zhu)宅(zhai)類(lei)房(fang)屋標(biao)準(zhun)按(an)(an)房(fang)款總(zong)(zong)價(jia)的3%或1.5%或1%交納(na)(na)，每套交納(na)(na)具體的比例需根(gen)據國(guo)家相關政策(ce)，購(gou)房(fang)者的購(gou)房(fang)時間 、購(gou)房(fang)單價(jia)、購(gou)房(fang)面積、是(shi)否第1次購(gou)房(fang)等(deng)因素(su)來確定;非住(zhu)宅(zhai)類(lei)房(fang)屋按(an)(an)房(fang)款總(zong)(zong)價(jia)的3%交納(na)(na)；

2.營(ying)業稅(shui)：總房款的(de)5%(一(yi)般(ban)買方(fang)承擔，如果(guo)是賣方(fang)唯一(yi)一(yi)套房子，且(qie)居(ju)住2年以上沒有此(ci)稅(shui))；

3.營業附加稅。

4.個人所得稅：一般買方(fang)(fang)承擔(dan)，如果是賣方(fang)(fang)唯一一套房(fang)(fang)子，且居(ju)住(zhu)五年以上沒有(you)此稅，但雖然賣方(fang)(fang)居(ju)住(zhu)此房(fang)(fang)五年，可是這(zhe)套房(fang)(fang)子不(bu)是他唯一的房(fang)(fang)產，則(ze)此稅要交；

5.土(tu)地出讓(rang)金：總(zong)房款的1%(購(gou)房改(gai)房或類似這樣房的時(shi)候交(jiao)納，且只交(jiao)納一(yi)次，以后(hou)你再(zai)賣房，則買(mai)方不再(zai)需(xu)要交(jiao))；

6.印花稅：總房(fang)款的萬(wan)分之(zhi)五；

7.交易費：平方米(mi)數(shu)*3(買賣雙方都要交，且(qie)數(shu)額相等(deng))；

8.產權證工(gong)本費：約80元。不(bu)一定是這(zhe)個數；

9.他項(xiang)權證工本費(fei)：約80元(yuan)(貸款(kuan)才(cai)有的費(fei)用)；

10.抵押登記費：根(gen)據銀行(xing)情況定；

11.保(bao)險費：根據保(bao)險公司情況定。

12.國土證辦證費：按相關規定交納。

注意：以上(shang)的比例(li)只是一個參(can)考，有些(xie)費(fei)用(yong)要根據(ju)國家(jia)的政策調(diao)整而調(diao)整。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物業管(guan)理(li)費。

2、水、電周轉金。

3、煤氣開通(tong)費(fei)。

4、有線電視、寬頻網開戶費。

5、權代辦費。

6、面(mian)積測繪費。