【100萬房(fang)(fang)子(zi)(zi)交(jiao)稅(shui)】100萬房(fang)(fang)子(zi)(zi)交(jiao)多(duo)少(shao)稅(shui) 100萬房(fang)(fang)子(zi)(zi)月繳稅(shui)多(duo)少(shao)

新手必知！買房需要交哪些稅費？

買房不僅(jin)僅(jin)只要交(jiao)了房款就完(wan)事了，還要辦理房產證(zheng)，繳納各種稅費(fei)(fei)(fei)，這類東西還是(shi)比(bi)較麻煩(fan)的，今天小編和大家(jia)一(yi)起分(fen)享買房要交(jiao)哪(na)些(xie)稅費(fei)(fei)(fei)以及大致的費(fei)(fei)(fei)用。

一、買新房子要交哪些稅

1.契(qi)(qi)稅：90平(ping)方米(mi)及以下普通住(zhu)(zhu)(zhu)房，且該住(zhu)(zhu)(zhu)房屬(shu)于(yu)家庭唯(wei)一(yi)住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)，減按1%稅率(lv)征收(shou)契(qi)(qi)稅,90-144平(ping)米(mi)普通住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)1.5%，超過144平(ping)米(mi)3%，非住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)3%。通常契(qi)(qi)稅跟著首付款(kuan)一(yi)起繳(jiao)，開(kai)發商(shang)代(dai)收(shou)。交納(na)相關費用，開(kai)發商(shang)會出具正式的(de)購房發票；

2.印花稅：在訂立合同時就直接繳納，總(zong)房款(kuan)的0.05%，一(yi)般(ban)跟首付款(kuan)一(yi)起繳，以(yi)便于開發(fa)商統一(yi)辦理合同登記和房產證；

3.銀行按揭費用(yong)(yong)：如果辦理(li)按揭貸款(kuan)，簽合(he)同時要交的(de)第二組(zu)費用(yong)(yong)是(shi)銀行按揭費用(yong)(yong)，商(shang)業貸款(kuan)的(de)收費項目，各(ge)銀行間有細(xi)微的(de)差別；

a.抵押登記費：80元/戶。

b.權證印(yin)花稅：5元/戶。

c.保(bao)險(xian)費(fei)(fei)(fei)：財險(xian)保(bao)險(xian)費(fei)(fei)(fei)=總房款×年(nian)(nian)(nian)費(fei)(fei)(fei)率(lv)×年(nian)(nian)(nian)限(xian)系數。保(bao)險(xian)費(fei)(fei)(fei)一次交(jiao)完(wan)。(保(bao)險(xian)費(fei)(fei)(fei)率(lv)大致(zhi)為(wei)：1~5年(nian)(nian)(nian)為(wei)0.07%，6~10年(nian)(nian)(nian)為(wei)0.06%，11~15年(nian)(nian)(nian)為(wei)0.055%，16~20年(nian)(nian)(nian)為(wei)0.05%，20年(nian)(nian)(nian)以上為(wei)0.045%)。

4.大修基金：購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhi)行的收費辦法(fa)是：

a.不含(han)電梯：總(zong)房(fang)款×2%。

b.含電梯：總房款×3%。

c.部(bu)分試點(dian)樓(lou)盤(pan)按(an)50~60元/m2收取。

開(kai)發商(shang)(shang)或者物(wu)業公司要在當地房(fang)管局(ju)指(zhi)定(ding)的銀行(xing)(xing)開(kai)戶后，購房(fang)者可以自行(xing)(xing)交存。一般來說(shuo)，購房(fang)者在領鑰匙，辦理入住手續(xu)時，開(kai)發商(shang)(shang)就會(hui)代(dai)收房(fang)屋維(wei)修資金；

5.物業(ye)管理(li)(li)費(fei)：從收(shou)房日開(kai)算，以(yi)購(gou)房人驗收(shou)房屋(wu)合格之(zhi)日起開(kai)始計算。如(ru)開(kai)發商發出入住(zhu)通(tong)(tong)知書后(hou)，購(gou)房人無正(zheng)當理(li)(li)由不(bu)進行收(shou)樓的，物業(ye)管理(li)(li)費(fei)可以(yi)從發出入住(zhu)通(tong)(tong)知書一個月(yue)后(hou)開(kai)始計算。一般先交(jiao)三(san)個月(yue)；

產權(quan)人(ren)長期(qi)不住的(de)房屋(wu)或開發商未(wei)售出的(de)空(kong)置房，均應交納(na)物業管(guan)理費；

6.權(quan)屬登記(ji)費：80元/套(tao)，權(quan)屬登記(ji)費就是辦理房產證的費用；

7.交(jiao)易手續費：住宅 建筑(zhu)面積 X3元/㎡；非住宅 建筑(zhu)面積 X11元/㎡；

提(ti)(ti)示：買新(xin)房子(zi)要(yao)交(jiao)哪(na)些稅(shui)呢?目前我國購房者(zhe)(zhe)買新(xin)房子(zi)主要(yao)需(xu)要(yao)繳納五(wu)項費用，包(bao)括契稅(shui)、房屋(wu)維修基金、物業管理(li)費、權屬登記費和交(jiao)易手續(xu)費用。建議購房 者(zhe)(zhe)提(ti)(ti)前了(le)解這五(wu)種稅(shui)的計算方式，然(ran)后再繳納這五(wu)種稅(shui)。

二、買二手房要交哪些稅

1.契(qi)稅(shui)：普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)1.5%，商住(zhu)(zhu)兩(liang)用或公寓為4%;住(zhu)(zhu)宅(zhai)類(lei)房(fang)(fang)屋標準按房(fang)(fang)款總價(jia)(jia)的3%或1.5%或1%交(jiao)納(na)，每套交(jiao)納(na)具體的比例需根據國家相關政策，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)的購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)時(shi)間 、購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)單(dan)價(jia)(jia)、購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)面積、是否第(di)1次購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)等(deng)因素來確定;非住(zhu)(zhu)宅(zhai)類(lei)房(fang)(fang)屋按房(fang)(fang)款總價(jia)(jia)的3%交(jiao)納(na)；

2.營業稅：總房款(kuan)的(de)5%(一(yi)般買方承擔，如果是賣(mai)方唯一(yi)一(yi)套房子，且居住2年以上沒有此稅)；

3.營業附加稅。

4.個人所得稅(shui)：一(yi)般(ban)買方(fang)(fang)承擔(dan)，如果(guo)是賣方(fang)(fang)唯一(yi)一(yi)套房(fang)(fang)子，且居住(zhu)(zhu)五(wu)年以上沒有此稅(shui)，但雖然賣方(fang)(fang)居住(zhu)(zhu)此房(fang)(fang)五(wu)年，可是這(zhe)套房(fang)(fang)子不(bu)是他唯一(yi)的房(fang)(fang)產，則此稅(shui)要交(jiao)；

5.土(tu)地出(chu)讓(rang)金：總房(fang)款的(de)1%(購房(fang)改房(fang)或類似這樣房(fang)的(de)時(shi)候交納，且只交納一次，以(yi)后你再(zai)賣房(fang)，則買方不再(zai)需要(yao)交)；

6.印花稅：總房(fang)款的萬分之五；

7.交易費：平方(fang)米數*3(買賣雙方(fang)都要交，且數額相等(deng))；

8.產(chan)權證工本費(fei)：約80元。不(bu)一定是(shi)這個(ge)數；

9.他(ta)項權證(zheng)工(gong)本費：約80元(貸(dai)款才有(you)的(de)費用)；

10.抵押(ya)登記費(fei)：根據(ju)銀(yin)行情況定；

11.保險費：根(gen)據保險公司情(qing)況定。

12.國土(tu)證(zheng)辦證(zheng)費：按(an)相(xiang)關規定交(jiao)納。

注意：以上的比例只是一個參考，有(you)些費用要根據國家的政策調(diao)整(zheng)而調(diao)整(zheng)。

三、買完房子后還要交納的費用

1、物業管理費。

2、水、電周轉金。

3、煤氣開通費。

4、有線電視、寬頻網開戶費。

5、權代辦費。

6、面積測繪(hui)費。