【100萬(wan)房子(zi)(zi)首(shou)付】100萬(wan)房子(zi)(zi)首(shou)付多少 100萬(wan)房子(zi)(zi)貸(dai)款可以貸(dai)多少

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100萬房子首付多少

舉(ju)個例子，假(jia)如你是第一次買房(fang)，可以用公積金(jin)貸款，那(nei)么你的(de)房(fang)子首付最(zui)低可到(dao)2成。100萬(wan)(wan)的(de)總(zong)價，那(nei)么首付要(yao)(yao)20萬(wan)(wan)，貸款要(yao)(yao)80萬(wan)(wan)，按照貸款20年，等額本息算(suan)，月供(gong)要(yao)(yao)4743.11元，還(huan)是一筆不小(xiao)的(de)開支！

根據當前的(de)(de)情況(kuang)知(zhi)道(dao)，房屋(wu)(wu)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)額度(du)通常最(zui)高是房屋(wu)(wu)評估價值的(de)(de)七(qi)成，對于(yu)陳先(xian)生來說，若(ruo)自己的(de)(de)房子(zi)評估價值是100萬(wan)元(yuan)，那么(me)最(zui)高就能貸款(kuan)(kuan)70萬(wan)元(yuan)，對于(yu)40萬(wan)元(yuan)的(de)(de)錢(qian)需求，相信還(huan)是能滿(man)足的(de)(de)。不過需要(yao)要(yao)了解的(de)(de)是，房屋(wu)(wu)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)需要(yao)借款(kuan)(kuan)人有穩定(ding)(ding)的(de)(de)收入，能提供銀行流(liu)水、證明自己的(de)(de)還(huan)款(kuan)(kuan)能力，并且無(wu)不良(liang)信用(yong)記(ji)錄才行，若(ruo)這些(xie)方面不達標，很可能無(wu)法獲貸或者被降低貸款(kuan)(kuan)額度(du)。不過，不同的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)機(ji)構貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)規定(ding)(ding)也有不同，而(er)100萬(wan)左右的(de)(de)房子(zi)能抵(di)(di)(di)(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)多(duo)少錢(qian)，還(huan)需要(yao)具體情況(kuang)具體分析(xi)，此外，辦(ban)理房屋(wu)(wu)抵(di)(di)(di)(di)押(ya)貸款(kuan)(kuan)時(shi)，抵(di)(di)(di)(di)押(ya)房源的(de)(de)房齡(ling)一定(ding)(ding)不能超過20年(nian)，否則(ze)想要(yao)成功獲貸，將會非常困難。

房貸這樣還才省錢

買(mai)房(fang)子，辦銀行(xing)按揭貸款，發現這里(li)面還有很(hen)多學問，有的(de)稍(shao)微不(bu)注意，就是十(shi)幾(ji)萬(wan)、幾(ji)十(shi)萬(wan)的(de)差距。對(dui)于工(gong)薪階層買(mai)房(fang)的(de)，要千萬(wan)注意這些問題。

一、貸款利率的折扣

現在，買(mai)房時(shi)要以最(zui)新政策為準，一定要去查(cha)這個細節！

二、選擇還款方式

也許(xu)很多沒(mei)買過房子的人，都不知道(dao)還銀行貸(dai)款(kuan)還有方式可以選(xuan)的。家庭條件限，能夠(gou)省一點就省一點。還款(kuan)方式有以下兩種方式，供(gong)大家參考！

1、等額本息還(huan)款。

其實，你(ni)在看一(yi)手房子的時候，售樓(lou)小姐(jie)給你(ni)算的都(dou)是(shi)(shi)這(zhe)(zhe)種(zhong)，因(yin)為每月還(huan)款數(shu)額固定，而且相對于另一(yi)種(zhong)方式，這(zhe)(zhe)個(ge)金(jin)額更(geng)小，更(geng)容易(yi)被買房者接受。但是(shi)(shi)你(ni)們知道這(zhe)(zhe)個(ge)的真實還(huan)款情(qing)況是(shi)(shi)什(shen)么(me)樣嗎？

以(yi)貸款20年，貸款100萬元(yuan)(yuan)，算下來月還7485.2元(yuan)(yuan)月還款為例。每個(ge)月還銀(yin)行(xing)7485.2元(yuan)(yuan)-----其(qi)中，5458.33元(yuan)(yuan)是利(li)息，2026.86元(yuan)(yuan)是本(ben)(ben)金，也就是說(shuo)，你還的錢(qian)，大部分是銀(yin)行(xing)利(li)息，而本(ben)(ben)金還的較少(shao)。

到了(le)(le)(le)(le)還款期限一半的(de)(de)(de)時(shi)候(比如是20年(nian)還，你(ni)(ni)已經(jing)還了(le)(le)(le)(le)10年(nian)了(le)(le)(le)(le))，利(li)(li)息(xi)已經(jing)在前(qian)10年(nian)還的(de)(de)(de)差不多了(le)(le)(le)(le)，但是你(ni)(ni)的(de)(de)(de)本(ben)金還有很大部分沒還的(de)(de)(de)，這些是必須還的(de)(de)(de)，即(ji)便你(ni)(ni)10年(nian)后條件好很多了(le)(le)(le)(le)，可以提(ti)前(qian)還了(le)(le)(le)(le)，但是后面的(de)(de)(de)基本(ben)是本(ben)金，利(li)(li)息(xi)很少，你(ni)(ni)提(ti)前(qian)還已經(jing)沒有什么意義了(le)(le)(le)(le)。

你在銀行，基本只(zhi)跟你說(shuo)這(zhe)(zhe)一種，因為這(zhe)(zhe)樣，銀行(xing)的(de)利益才會最大化。

大(da)部分家(jia)庭，既(ji)然貸款20年(nian)，不可能(neng)會在(zai)很短幾年(nian)就還(huan)(huan)完，但是10年(nian)后一般能(neng)還(huan)(huan)完。這樣，銀行(xing)(xing)(xing)的利息(xi)(xi)收益會減少很多，所以，他(ta)們這種方式(shi)讓(rang)你前10年(nian)都在(zai)還(huan)(huan)利息(xi)(xi)，而本金基(ji)本沒(mei)(mei)怎么(me)減少。就算你有錢了，再還(huan)(huan)，銀行(xing)(xing)(xing)的利息(xi)(xi)都收入了絕大(da)部分了，你提早(zao)還(huan)(huan)對銀行(xing)(xing)(xing)沒(mei)(mei)什(shen)么(me)損(sun)失。

2、等額本金還款。

發現(xian)一個(ge)問題，就是，銀行不會(hui)主動(dong)提出(chu)(chu)有這種還(huan)(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式。基(ji)本(ben)都(dou)只說前一種。還(huan)(huan)(huan)好我之前了解過(guo)，就提出(chu)(chu)要還(huan)(huan)(huan)等額(e)本(ben)金模式。這個(ge)還(huan)(huan)(huan)是以貸款(kuan)20年，貸款(kuan)100萬(wan)元(yuan)，算下來月還(huan)(huan)(huan)9625元(yuan)月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)為(wei)例。

每(mei)月還的錢要比(bi)等額本金多(duo)(duo)2140多(duo)(duo)元(yuan)。其中(zhong)--4166.67元(yuan)是本金，5458元(yuan)是利息。

第(di)2個月開(kai)始，只(zhi)還(huan)(huan)(huan)(huan)9602.26元(yuan)(yuan)，因(yin)為本(ben)金上(shang)月還(huan)(huan)(huan)(huan)了(le)4166.67元(yuan)(yuan)，這(zhe)月利(li)(li)息(xi)(xi)重新計算，要少(shao)(shao)23元(yuan)(yuan)的(de)(de)利(li)(li)息(xi)(xi)。以此(ci)類(lei)推，越到后面還(huan)(huan)(huan)(huan)款壓力越小。而最重要的(de)(de)是(shi)：當你(ni)要提前還(huan)(huan)(huan)(huan)款的(de)(de)時(shi)候，比如5年后，因(yin)為你(ni)選擇的(de)(de)方式，本(ben)金還(huan)(huan)(huan)(huan)的(de)(de)更(geng)多，這(zhe)個時(shi)候本(ben)金已經相對上(shang)一種方式要減少(shao)(shao)了(le)許多，提前還(huan)(huan)(huan)(huan)款的(de)(de)本(ben)金部分沖抵的(de)(de)更(geng)多，這(zhe)樣重新計算利(li)(li)息(xi)(xi)的(de)(de)時(shi)候要少(shao)(shao)許多利(li)(li)息(xi)(xi)支(zhi)出(每(mei)少(shao)(shao)一年都是(shi)近萬(wan)的(de)(de)利(li)(li)息(xi)(xi))。

而(er)且就算不提前(qian)還(huan)，這(zhe)種(zhong)方式，還(huan)20年，也要少還(huan)14左右的利(li)息(xi)！只是前(qian)期壓力較大！但是為了長遠(yuan)的利(li)益！

舉個(ge)栗(li)子：朋(peng)友前(qian)幾天去銀(yin)行(xing)辦貸(dai)款(kuan)簽字，同時有7-8家人(ren)(ren)，都是(shi)購房貸(dai)款(kuan)的(de)，朋(peng)友排第2位，前(qian)面(mian)那個(ge)女的(de)，5分鐘(zhong)就簽字走人(ren)(ren)了(簽的(de)等(deng)額本息)，我們在旁邊看，銀(yin)行(xing)辦事人(ren)(ren)員只(zhi)字不提還款(kuan)方(fang)式。

輪到我們了，我們提出要用等(deng)額(e)本金還(huan)，那個人(ren)就把我們帶到行長室(shi)，喊我們自己(ji)看(kan)兩種(zhong)方式的具體(ti)還(huan)款(后(hou)來才(cai)知道(dao)是(shi)故意把我們隔離開來)，然(ran)后(hou)就走了。等(deng)過了10多分鐘(zhong)，朋友和(he)女友商量好，還(huan)是(shi)堅持自己(ji)的選擇(ze)--等(deng)額(e)本金。

我(wo)(wo)們走回去找那個(ge)辦(ban)(ban)事員，他已(yi)經在(zai)幫另外的人(ren)辦(ban)(ban)理了，我(wo)(wo)們在(zai)旁(pang)邊(bian)看， 全部簽的等額本(ben)息。后(hou)來又(you)輪到我(wo)(wo)們了，我(wo)(wo)們提出還(huan)是等額本(ben)金還(huan)款(kuan)。這(zhe)個(ge)時候(hou)，旁(pang)邊(bian)的人(ren)問我(wo)(wo)們，“還(huan)有別的還(huan)款(kuan)方(fang)式？”那個(ge)辦(ban)(ban)事員馬(ma)上打斷我(wo)(wo)們，說是因為我(wo)(wo)們條件好點(dian)，有能力想多(duo)還(huan)點(dian)。

朋友明白銀(yin)行的意(yi)思(si)叫(jiao)他(ta)們不(bu)要說了(le)，我(wo)們就(jiu)幾下(xia)簽了(le)字走了(le)-------看來銀(yin)行很不(bu)愿(yuan)意(yi)讓我(wo)們選擇這個(ge)方式，因(yin)為銀(yin)行少賺(zhuan)了(le)很多利(li)息。你想一個(ge)人(ren)節約(yue)2-3萬利(li)息，10個(ge)人(ren)就(jiu)是(shi)20-30萬，100個(ge)人(ren)呢？簡(jian)直不(bu)敢想象(xiang)了(le)。

作為一(yi)(yi)般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合(he)同后，一(yi)(yi)定要(yao)在銀行貸(dai)款這(zhe)方面多(duo)研究(jiu)一(yi)(yi)下。其(qi)實這(zhe)樣算一(yi)(yi)算，銀行貸(dai)款這(zhe)方面，合(he)理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多(duo)。折算成房價，就是少了近千元/平。告訴你(ni)要(yao)買房的朋友。