【100萬(wan)房(fang)(fang)子首付】100萬(wan)房(fang)(fang)子首付多(duo)少 100萬(wan)房(fang)(fang)子貸款可以貸多(duo)少

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100萬房子首付多少

舉(ju)個例子(zi)(zi)，假(jia)如你是第一(yi)次買(mai)房(fang)，可以(yi)用公積金貸款(kuan)(kuan)，那(nei)么你的(de)房(fang)子(zi)(zi)首付(fu)最低(di)可到2成。100萬的(de)總價，那(nei)么首付(fu)要(yao)(yao)20萬，貸款(kuan)(kuan)要(yao)(yao)80萬，按照貸款(kuan)(kuan)20年，等(deng)額(e)本息算，月(yue)供要(yao)(yao)4743.11元，還是一(yi)筆不小的(de)開支(zhi)！

根據當前的(de)(de)(de)情況知(zhi)道(dao)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)額度通常最高是房(fang)(fang)屋(wu)(wu)評(ping)估價(jia)值的(de)(de)(de)七成(cheng)(cheng)，對于陳先生來說(shuo)，若自(zi)己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子評(ping)估價(jia)值是100萬元，那么(me)最高就能貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)70萬元，對于40萬元的(de)(de)(de)錢(qian)需(xu)求，相(xiang)信還(huan)是能滿足的(de)(de)(de)。不(bu)過需(xu)要(yao)要(yao)了(le)解的(de)(de)(de)是，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)需(xu)要(yao)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人有穩定(ding)的(de)(de)(de)收(shou)入，能提供銀行(xing)流水(shui)、證明自(zi)己的(de)(de)(de)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)能力，并且無不(bu)良(liang)信用記錄才行(xing)，若這些方面不(bu)達(da)標，很可能無法獲(huo)貸(dai)(dai)或者被降低貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度。不(bu)過，不(bu)同的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)機(ji)構貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)規定(ding)也(ye)有不(bu)同，而100萬左(zuo)右(you)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子能抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)多(duo)少錢(qian)，還(huan)需(xu)要(yao)具體情況具體分析，此外(wai)，辦理房(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)時，抵(di)押(ya)房(fang)(fang)源的(de)(de)(de)房(fang)(fang)齡一定(ding)不(bu)能超過20年(nian)，否(fou)則(ze)想要(yao)成(cheng)(cheng)功獲(huo)貸(dai)(dai)，將會非常困難(nan)。

房貸這樣還才省錢

買(mai)房子，辦銀行按揭貸款，發現這里面(mian)還有(you)很多學(xue)問，有(you)的稍(shao)微不注(zhu)意，就(jiu)是十(shi)幾萬(wan)、幾十(shi)萬(wan)的差距(ju)。對于工薪階層買(mai)房的，要(yao)千(qian)萬(wan)注(zhu)意這些問題。

一、貸款利率的折扣

現在，買(mai)房時要(yao)以(yi)最(zui)新(xin)政(zheng)策為準，一定要(yao)去查這(zhe)個細(xi)節(jie)！

二、選擇還款方式

也許很多(duo)沒買過房子(zi)的(de)人，都不知道(dao)還銀行貸款還有(you)(you)方(fang)式(shi)(shi)可以選的(de)。家庭條件限，能夠省(sheng)一點(dian)就省(sheng)一點(dian)。還款方(fang)式(shi)(shi)有(you)(you)以下兩種方(fang)式(shi)(shi)，供大家參考！

1、等額本息還(huan)款。

其實，你在看一(yi)手房(fang)(fang)子的(de)(de)時候，售樓小(xiao)姐(jie)給(gei)你算(suan)的(de)(de)都是(shi)這種(zhong)，因(yin)為每月還款數額固定(ding)，而(er)且相對于(yu)另一(yi)種(zhong)方式(shi)，這個金額更小(xiao)，更容(rong)易被買房(fang)(fang)者(zhe)接受。但是(shi)你們知道這個的(de)(de)真實還款情況(kuang)是(shi)什么樣嗎？

以貸款20年(nian)，貸款100萬元，算下(xia)來月(yue)還7485.2元月(yue)還款為例(li)。每個月(yue)還銀(yin)行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢(qian)，大部分是銀(yin)行利息，而本金還的較少。

到(dao)了(le)還(huan)(huan)款期限一半的(de)時候(比如(ru)是(shi)(shi)20年還(huan)(huan)，你(ni)(ni)(ni)已經還(huan)(huan)了(le)10年了(le))，利息(xi)已經在前10年還(huan)(huan)的(de)差不多了(le)，但是(shi)(shi)你(ni)(ni)(ni)的(de)本(ben)金還(huan)(huan)有很(hen)(hen)大部分沒還(huan)(huan)的(de)，這些是(shi)(shi)必須還(huan)(huan)的(de)，即便你(ni)(ni)(ni)10年后條件好很(hen)(hen)多了(le)，可(ke)以提(ti)(ti)前還(huan)(huan)了(le)，但是(shi)(shi)后面的(de)基本(ben)是(shi)(shi)本(ben)金，利息(xi)很(hen)(hen)少，你(ni)(ni)(ni)提(ti)(ti)前還(huan)(huan)已經沒有什么意(yi)義了(le)。

你在銀行，基本只(zhi)跟你(ni)說這一種，因為這樣，銀行(xing)的利益才會(hui)最大化。

大部分(fen)家(jia)庭，既然貸款20年，不(bu)可能(neng)會在(zai)很(hen)短(duan)幾年就(jiu)還(huan)完，但(dan)是(shi)10年后(hou)一般能(neng)還(huan)完。這樣，銀(yin)行的利(li)息收(shou)益(yi)會減少很(hen)多，所(suo)以(yi)，他們這種方式讓你前10年都在(zai)還(huan)利(li)息，而本金基本沒怎(zen)么(me)減少。就(jiu)算你有錢了，再還(huan)，銀(yin)行的利(li)息都收(shou)入(ru)了絕大部分(fen)了，你提早還(huan)對銀(yin)行沒什么(me)損失。

2、等額本金還(huan)款。

發(fa)現一(yi)(yi)個問題(ti)，就是(shi)，銀行(xing)不會主動提出有這種還款(kuan)方(fang)式。基本都只(zhi)說前一(yi)(yi)種。還好我之前了解(jie)過，就提出要(yao)還等額本金模式。這個還是(shi)以貸款(kuan)20年，貸款(kuan)100萬(wan)元，算下來月還9625元月還款(kuan)為例。

每月還的錢要比(bi)等(deng)額本金多2140多元(yuan)(yuan)。其中--4166.67元(yuan)(yuan)是(shi)本金，5458元(yuan)(yuan)是(shi)利(li)息。

第2個(ge)月(yue)開(kai)始，只(zhi)還(huan)9602.26元，因為本金(jin)上月(yue)還(huan)了(le)4166.67元，這(zhe)(zhe)月(yue)利息重(zhong)新計算(suan)，要少23元的(de)利息。以此(ci)類推(tui)，越到后面還(huan)款壓力越小。而最重(zhong)要的(de)是(shi)：當(dang)你(ni)要提前(qian)還(huan)款的(de)時(shi)(shi)候，比如5年(nian)后，因為你(ni)選(xuan)擇的(de)方式，本金(jin)還(huan)的(de)更多(duo)(duo)，這(zhe)(zhe)個(ge)時(shi)(shi)候本金(jin)已經相對上一(yi)種方式要減少了(le)許多(duo)(duo)，提前(qian)還(huan)款的(de)本金(jin)部(bu)分沖抵的(de)更多(duo)(duo)，這(zhe)(zhe)樣重(zhong)新計算(suan)利息的(de)時(shi)(shi)候要少許多(duo)(duo)利息支(zhi)出(每少一(yi)年(nian)都(dou)是(shi)近萬的(de)利息)。

而(er)且(qie)就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利(li)息！只是前期壓力較大(da)！但是為了(le)長遠(yuan)的利(li)益！

舉個栗子(zi)：朋友前幾天去銀(yin)行(xing)(xing)辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購(gou)房貸款的(de)，朋友排第2位，前面那個女的(de)，5分鐘就簽字走人了(簽的(de)等額本息)，我們在旁邊看，銀(yin)行(xing)(xing)辦事(shi)人員只字不提還(huan)款方式。

輪到我(wo)們了(le)，我(wo)們提出要用(yong)等(deng)(deng)額本金還(huan)，那(nei)個人就(jiu)把(ba)我(wo)們帶到行長室，喊我(wo)們自己看(kan)兩(liang)種方式(shi)的(de)具體還(huan)款(后來才知道是故意把(ba)我(wo)們隔離(li)開來)，然(ran)后就(jiu)走了(le)。等(deng)(deng)過了(le)10多分鐘，朋(peng)友和(he)女友商量好，還(huan)是堅持自己的(de)選擇--等(deng)(deng)額本金。

我(wo)(wo)們走回去(qu)找(zhao)那個辦事員，他已經在(zai)幫另外的人(ren)辦理(li)了，我(wo)(wo)們在(zai)旁邊看， 全部簽的等額(e)(e)本(ben)息(xi)。后來又(you)輪到我(wo)(wo)們了，我(wo)(wo)們提出還(huan)(huan)是等額(e)(e)本(ben)金(jin)還(huan)(huan)款。這個時候(hou)，旁邊的人(ren)問我(wo)(wo)們，“還(huan)(huan)有別的還(huan)(huan)款方式？”那個辦事員馬(ma)上打斷我(wo)(wo)們，說是因為我(wo)(wo)們條件好點(dian)，有能力想多還(huan)(huan)點(dian)。

朋友(you)明(ming)白銀(yin)行的意思(si)叫他(ta)們(men)不(bu)要說了，我們(men)就幾下(xia)簽(qian)了字走了-------看來銀(yin)行很(hen)不(bu)愿意讓我們(men)選擇這(zhe)個(ge)方式，因為銀(yin)行少賺(zhuan)了很(hen)多利(li)息。你想一個(ge)人(ren)節約(yue)2-3萬利(li)息，10個(ge)人(ren)就是20-30萬，100個(ge)人(ren)呢？簡直不(bu)敢想象(xiang)了。

作為(wei)一(yi)(yi)般階層的(de)人(ren)，購(gou)買(mai)房(fang)(fang)子是大事情(qing)。所以，在簽定合同后，一(yi)(yi)定要在銀行貸款這(zhe)(zhe)方(fang)面(mian)多研(yan)究一(yi)(yi)下。其實(shi)這(zhe)(zhe)樣算(suan)一(yi)(yi)算(suan)，銀行貸款這(zhe)(zhe)方(fang)面(mian)，合理分配(pei)，可(ke)以節約十幾萬(wan)元的(de)利息支出(chu)甚至更多。折算(suan)成房(fang)(fang)價，就是少了近千元/平(ping)。告訴你(ni)要買(mai)房(fang)(fang)的(de)朋友。