裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)期款(kuan)結算要(yao)慎重 中(zhong)期驗收要(yao)注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過(guo)程，將其中之甘苦、所(suo)受之教訓以及得到的經(jing)驗(yan)，與您分(fen)享。

裝修工(gong)程(cheng)過半(ban)，工(gong)長李師傅開始向(xiang)我催交中期(qi)工(gong)程(cheng)款了，說(shuo)按公司規定，必須等中期(qi)款到位之后才(cai)能夠繼(ji)續向(xiang)客戶家送料，所以(yi)需要我趕快去公司交錢了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的(de)裝(zhuang)修(xiu)款幾乎相當于咱(zan)們業主(zhu)手中“最后的(de)主(zhu)動(dong)”，因為在此之后，95%的(de)(de)裝(zhuang)修金都已(yi)經繳(jiao)納，等到完工結算(suan)，裝(zhuang)修公司就該向(xiang)咱們按折扣返還現金，這就意(yi)味著，裝(zhuang)修公司和(he)裝(zhuang)修隊就再沒有“拿不到錢”的(de)(de)壓力，業主也就失(shi)去(qu)了(le)約束他們最好(hao)的(de)(de)武器(qi)。

不光(guang)是(shi)錢的(de)事，結算中期款(kuan)，其實等同于裝修工(gong)程(cheng)(cheng)過半，開始(shi)(shi)可以進(jin)行貼地(di)磚、刷墻(qiang)漆這(zhe)類表面(mian)的(de)工(gong)程(cheng)(cheng)，也等于業主點頭認同了像(xiang)改水(shui)電(dian)路、做木工(gong)活兒這(zhe)類基礎工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)質與量。所以，事關重大(da)，一定要在這(zhe)時把工(gong)程(cheng)(cheng)開始(shi)(shi)以來的(de)所有內容(rong)從(cong)頭到尾(wei)梳(shu)理一遍(bian)，不然(ran)這(zhe)錢交出去，可就真(zhen)的(de)回不來了。

●工程量：從點到面精確計算

首先要梳(shu)理的是工(gong)程量。概括起來(lai)，分為點、線、面三個層次。

點：主要是水(shui)路(lu)、暖(nuan)氣的(de)封堵、接(jie)口(kou)數量(liang)；暖(nuan)氣拆卸、安裝片數；電路(lu)盒數量(liang)這三大(da)方面。除了(le)數量(liang)以(yi)外還要檢查每(mei)一(yi)個電源口(kou)、網線口(kou)、電話線口(kou)、電視(shi)線口(kou)、冷熱(re)水(shui)口(kou)以(yi)及暖(nuan)氣的(de)位置是不(bu)是當初(chu)你要求的(de)，如果遺漏(lou)或者錯位，后期就(jiu)很(hen)難再改了(le)。

線：主要(yao)是水、電路(lu)(lu)、暖氣(qi)修改(gai)時管(guan)路(lu)(lu)的走量(liang)。管(guan)路(lu)(lu)分(fen)為明(ming)線(xian)和開(kai)槽兩種，兩種管(guan)路(lu)(lu)計(ji)價方式(shi)不(bu)(bu)同，測量(liang)的時候要(yao)分(fen)開(kai)計(ji)算。明(ming)線(xian)正(zheng)規裝修公(gong)司(si)會(hui)(hui)要(yao)求拐(guai)直角，而(er)暗線(xian)在非承(cheng)重(zhong)墻開(kai)槽時候正(zheng)規裝修公(gong)司(si)只開(kai)豎槽不(bu)(bu)開(kai)橫槽，這(zhe)雖然會(hui)(hui)造成一定(ding)的浪費(fei)但主要(yao)考慮到非承(cheng)重(zhong)墻的無力支(zhi)撐(cheng)性(xing)所以(yi)也就不(bu)(bu)要(yao)計(ji)較了(le)。在墻面(mian)貼(tie)紙(zhi)、地面(mian)找(zhao)平(ping)之(zhi)前(qian)一定(ding)要(yao)親自跟工頭(tou)一起(qi)逐(zhu)一測量(liang)一遍，千萬不(bu)(bu)要(yao)疏忽大意，因(yin)為等墻面(mian)貼(tie)了(le)紙(zhi)、地面(mian)找(zhao)了(le)平(ping)之(zhi)后(hou)，再(zai)想(xiang)核對這(zhe)類工程就難(nan)上加(jia)難(nan)了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘米的時候才屬于(yu)收費范(fan)圍。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量是(shi)(shi)(shi)每(mei)個裝(zhuang)修的(de)家(jia)庭都最為關心的(de)，基礎(chu)工程的(de)優與劣，不僅直接影響著(zhu)裝(zhuang)完的(de)房子是(shi)(shi)(shi)否好看、是(shi)(shi)(shi)否好用，更關系著(zhu)這(zhe)些“隱蔽”起來的(de)工程是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)安(an)全(quan)、牢靠。

其(qi)實，工(gong)(gong)人的活兒好不好一(yi)般自(zi)己目測就能判斷，要(yao)(yao)相信自(zi)己的眼光，如果看著(zhu)哪兒別扭就一(yi)定要(yao)(yao)及時提出(chu)來(lai)。以個人的戰斗經驗來(lai)看，如果發(fa)現問題(ti)，最(zui)好不要(yao)(yao)找工(gong)(gong)頭或者工(gong)(gong)人，他們(men)才不愿(yuan)意(yi)承認自(zi)己的錯誤呢。而對于特(te)殊無法目測得出(chu)結論的地方就要(yao)(yao)借助(zhu)工(gong)(gong)具。

其他您看著不(bu)(bu)(bu)對勁兒，沒有評(ping)(ping)測(ce)標準的(de)(de)地方，建議拽著監理來(lai)工地看。盡管同(tong)屬一家公(gong)司(si)，但工程監理的(de)(de)評(ping)(ping)價會更客觀、專(zhuan)業。當然，如果還是不(bu)(bu)(bu)放心或者分歧較大，也可以去外面請專(zhuan)門的(de)(de)監理，不(bu)(bu)(bu)過這(zhe)個(ge)費用就要自理了。而且，最(zui)好不(bu)(bu)(bu)要找非專(zhuan)業人士來(lai)妄加評(ping)(ping)論，否則不(bu)(bu)(bu)但越(yue)說越(yue)亂，工程隊(dui)也不(bu)(bu)(bu)會承認這(zhe)些(xie)并不(bu)(bu)(bu)權威的(de)(de)說法。

在這里，我要特(te)別強調(diao)水(shui)路改造(zao)和(he)防(fang)水(shui)工程(cheng)的(de)質量。水(shui)絕(jue)對是(shi)裝(zhuang)修過程(cheng)大事(shi)里的(de)大事(shi)，每(mei)條管線的(de)合(he)理布(bu)置、每(mei)個接口(kou)的(de)嚴絲(si)合(he)縫、每(mei)個角度防(fang)水(shui)涂(tu)刷的(de)滴(di)水(shui)不漏，都是(shi)務必要做到的(de)。作為(wei)(wei)業主(zhu)，對工人們必須叮囑再(zai)叮囑、仔(zi)細(xi)再(zai)仔(zi)細(xi)。特(te)別是(shi)防(fang)水(shui)，不能一次到位其實是(shi)非常正常的(de)事(shi)，所以千萬(wan)別以為(wei)(wei)只要涂(tu)了就萬(wan)事(shi)大吉(ji)，嚴查死守，只要有(you)滲水(shui)一定要求重做。現(xian)在嫌麻煩(fan)以為(wei)(wei)一點點疏漏無所謂，以后(hou)出了大問(wen)題(ti)就為(wei)(wei)時已(yi)晚了。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上(shang)面(mian)(mian)兩個大的(de)(de)方面(mian)(mian)都弄(nong)清楚了(le)，該結(jie)的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)程款還是(shi)要(yao)按時送(song)到(dao)(dao)。不過，需(xu)要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)(de)是(shi)，結(jie)中(zhong)期款的(de)(de)同(tong)時，也伴隨(sui)著基礎工(gong)(gong)(gong)程增減項(xiang)的(de)(de)核對。換句話說，設計師(shi)雖然在開工(gong)(gong)(gong)前(qian)給出了(le)預(yu)算(suan)書，但預(yu)算(suan)總會與工(gong)(gong)(gong)程多少有一些出入，增項(xiang)減項(xiang)很正常，但所涉(she)及的(de)(de)金額(e)可(ke)不一定是(shi)小數目(mu)。所以，我(wo)的(de)(de)經驗是(shi)，最好找(zhao)設計師(shi)、監理、項(xiang)目(mu)經理和工(gong)(gong)(gong)長全部到(dao)(dao)工(gong)(gong)(gong)地，結(jie)款的(de)(de)同(tong)時也可(ke)以做(zuo)個“期中(zhong)小結(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可(ke)以(yi)忽略(lve)不計。可(ke)根(gen)據我之前通過工程量(liang)的計算，感覺減項應當比增(zeng)項的金額多出近3000元。設計師阿華也(ye)覺得工程的(de)(de)報價不準確(que)，于是(shi)我們開始重(zhong)新計算，結果(guo)是(shi)，減項(xiang)的(de)(de)金(jin)額比增項(xiang)要(yao)多2400多元！2400元可不(bu)是(shi)個(ge)小數，相當(dang)于一(yi)部壁掛式空調(diao)了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。