【消防維(wei)保】消防維(wei)保方(fang)案 消防維(wei)保內容

存在作用

相關資料

消(xiao)(xiao)防系統(tong)是每個單位正常生產(chan)、工作及生命(ming)安(an)全(quan)的(de)保(bao)證，根據公(gong)安(an)部(bu)公(gong)通字【1996】21號《關(guan)于(yu)抓緊建立和認(ren)真落(luo)實建筑消(xiao)(xiao)防設(she)施(shi)檢(jian)查維(wei)修保(bao)養管(guan)理(li)制度的(de)通知》和北(bei)京市(shi)政府第143號《北(bei)京市(shi)消(xiao)(xiao)防安(an)全(quan)責任監(jian)督管(guan)理(li)辦(ban)法》的(de)指示精神(shen)，消(xiao)(xiao)防設(she)施(shi)必須定期(qi)維(wei)護、保(bao)養，發(fa)現故(gu)障及時清除(chu)，確保(bao)消(xiao)(xiao)防設(she)施(shi)能(neng)夠正常運行，發(fa)揮(hui)其有(you)效的(de)安(an)全(quan)預警(jing)功能(neng)，保(bao)障國(guo)家財產(chan)免受損失和人民群眾(zhong)的(de)安(an)全(quan)。真誠希望通過(guo)共同的(de)努(nu)力，使其有(you)效地發(fa)揮(hui)作用。

應用(yong)(yong)火(huo)(huo)災(zai)(zai)(zai)自(zi)(zi)動(dong)(dong)報警/消(xiao)防(fang)(fang)(fang)聯動(dong)(dong)系統(tong)是及早發(fa)現(xian)火(huo)(huo)情(qing)，防(fang)(fang)(fang)止(zhi)火(huo)(huo)勢蔓延(yan)、降低火(huo)(huo)災(zai)(zai)(zai)危害的(de)有效措(cuo)施，但并不是安裝了(le)自(zi)(zi)動(dong)(dong)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)系統(tong)就可(ke)(ke)以(yi)高枕無憂了(le)。在自(zi)(zi)動(dong)(dong)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)系統(tong)存在故障、值班(ban)人(ren)員責(ze)任(ren)心不強(qiang)或(huo)無人(ren)值班(ban)的(de)情(qing)況下(xia)，一(yi)個(ge)隨手丟棄(qi)的(de)煙頭、一(yi)段老化(hua)或(huo)過負荷的(de)用(yong)(yong)電線路，都極有可(ke)(ke)能釀成大(da)禍。大(da)量的(de)火(huo)(huo)災(zai)(zai)(zai)實例(li)證明(ming)：發(fa)生火(huo)(huo)災(zai)(zai)(zai)，特(te)別是發(fa)生特(te)大(da)、惡性火(huo)(huo)災(zai)(zai)(zai)的(de)主(zhu)要原因就是消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)施未(wei)能發(fa)揮(hui)作用(yong)(yong)或(huo)值班(ban)人(ren)員處置不當(dang)。所以(yi)，提高消(xiao)防(fang)(fang)(fang)安全意識；作好自(zi)(zi)動(dong)(dong)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)系統(tong)、滅火(huo)(huo)系統(tong)的(de)維修(xiu)和保養；由培訓合(he)格的(de)人(ren)員我們雙方負責(ze)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備的(de)日常管理(li)和操(cao)作，具有十分重要的(de)意義。

具體作用

隨著《消防法》的(de)(de)進一步貫徹(che)和(he)實(shi)施，特(te)別是以往惡性(xing)火災(zai)事(shi)故給人們(men)帶(dai)來(lai)的(de)(de)慘痛教訓(xun)以及執(zhi)法部門對有關責任人的(de)(de)嚴肅(su)處理，更(geng)應使我(wo)們(men)認識到確保消防設備(bei)正常運行的(de)(de)必要性(xing)。

檢查內容

日常維保

1、每月按(an)計劃抽樣測試部分設備，致(zhi)使一年內所(suo)有設備全部測試一遍。確(que)保設備的正常運行(xing)。

2、每季度或半(ban)年（視消防(fang)工程(cheng)大小）進行全面的檢查，發現問題及時處(chu)理。

3、每年用(yong)公(gong)司專業(ye)的消(xiao)防(fang)(fang)檢測隊伍進行詳細的消(xiao)防(fang)(fang)檢測，包(bao)括消(xiao)防(fang)(fang)設施檢測及消(xiao)防(fang)(fang)電氣性(xing)能檢測。出具正規檢測報告，報消(xiao)防(fang)(fang)部門(men)備(bei)案(an)。

4、專業的探測器清洗(xi)廠，隔年完(wan)成對所有探測器的清洗(xi)工作。

5、協助或完全負(fu)責同消防部(bu)門的(de)業(ye)務，確保不因(yin)消防問題而(er)耽(dan)誤其它(ta)工作的(de)正常進(jin)行。

6、視消防工程大小，公司(si)可派專(zhuan)人常駐工作，協助處理日常問題。

應急維保

1、公司承諾一(yi)般問題(ti)24小時(shi)內到(dao)現(xian)場(chang)解(jie)決(jue)(jue)，嚴重或緊急問題(ti)在最短的時(shi)間內趕赴(fu)現(xian)場(chang)解(jie)決(jue)(jue)。

2、以誠(cheng)信(xin)的服務(wu)態度同甲方保持密切(qie)的合作(zuo)關系(xi)，注重(zhong)彼此間的溝通，遇(yu)到問題(ti)協(xie)商(shang)解決。

服務內容

1、火災自動報警系統(tong)；

2、消防聯動系統；

3、自動噴水滅火系統；

4、消(xiao)火(huo)栓系統；

5、氣體滅火系(xi)統；

6、防火(huo)卷簾門；

7、防排煙系統；

8、消防中控室；

9、消防泵。

維保方案

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防(fang)(fang)設施檢查維(wei)修保(bao)養管理制度(du)的(de)(de)通知》的(de)(de)要求，為保(bao)證大樓(lou)(lou)(lou)內的(de)(de)消防(fang)(fang)設施正(zheng)常(chang)運行(xing)，確保(bao)大樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)人身和財(cai)產安全，依靠現有的(de)(de)高科(ke)技聯網(wang)平臺(tai)，擬(ni)制定該(gai)大樓(lou)(lou)(lou)消防(fang)(fang)設施的(de)(de)維(wei)修、保(bao)養服務方案如下：

一、 消防設施維護、維修范圍

火(huo)災自動報警系統的維護、維修范圍包(bao)括：

1、火災自動(dong)報警系統

2、自動噴水(shui)滅火系統(tong)；

3、氣體(ti)滅火系統；

4、消火栓(shuan)系統；

5、消防(fang)聯(lian)動(dong)設(she)備的(de)維護維修負責到消防(fang)聯(lian)動(dong)設(she)備的(de)接口；

6、消(xiao)防報警(jing)線路(lu)和消(xiao)防聯(lian)動線路(lu)及消(xiao)防聯(lian)動電源線路(lu)、管路(lu)出現問題包括短路(lu)、斷(duan)路(lu)。

我公司將對維(wei)護、維(wei)修范圍內(nei)出現的(de)故障免費(fei)人(ren)工(gong)進行修復（如(ru)(ru)人(ren)為的(de)短路、斷路、設備損(sun)壞等故障則不屬維(wei)修范圍）；如(ru)(ru)設備老化(hua)損(sun)壞，無法修復的(de)，由貴單位負(fu)責購買新的(de)設備，我公司負(fu)責安裝。

系(xi)統檢測和維修過程(cheng)中貴單(dan)位應提(ti)供必要的工作環境及人(ren)員配合，否則出現(xian)不可預知的損失我公(gong)司有權拒絕賠(pei)付及提(ti)供以上服務(wu)。

二、 消防系統中各子系統的服務范圍

1、 火災自動報警系統

（1） 對火災報警系統作定期(qi)檢查和試驗。

a. 對火災報(bao)警控制器的各功能進(jin)行試驗。

b. 采(cai)用專用檢測(ce)儀器分期分批試(shi)驗探測(ce)器的動作及確認燈顯(xian)示。

c. 每年對備(bei)用電(dian)源(yuan)進行1-2次充放(fang)電(dian)試驗(yan)，1-3次主電(dian)源(yuan)和備(bei)用電(dian)源(yuan)自動切換試驗(yan)。

（2） 對消防系(xi)統聯動設備作(zuo)定期檢查和試驗(yan)。

a. 每年對防(fang)排(pai)煙設備、防(fang)火(huo)卷簾門等控制設備做消防(fang)聯動試驗兩次。

b. 每年對火災事(shi)故廣播(bo)進行(xing)消防(fang)聯(lian)動試驗兩次。

c. 每年對電(dian)梯進行強制停于首層消防(fang)聯動試驗兩次。

d. 每(mei)年對(dui)消防通訊(xun)設備(bei)在消防控制室(shi)進行對(dui)講通話試驗兩次。

e. 每年進行強制切斷(duan)非消防(fang)電源(yuan)消防(fang)聯動試驗(yan)兩次。

（3） 對火災(zai)自動(dong)報警系統控制線(xian)路及聯(lian)動(dong)線(xian)路的故障(zhang)進(jin)行維(wei)修。

（4） 對火災自動報(bao)警系統的故障進(jin)行維(wei)修。

（5） 對火災自(zi)動報警系統(tong)的消防通訊(xun)線路、消防主機電源檢查(cha)及消防主機接地線路的故障的檢查(cha)及維修。

2、 消火栓系統

（1） 每月對(dui)消防(fang)泵進行啟動(dong)運轉試(shi)(shi)驗(yan)，并(bing)對(dui)消防(fang)泵進行消火栓按鈕聯動(dong)啟泵試(shi)(shi)驗(yan)。

（2） 每月對系統上(shang)所有的控制閥門進行檢查，保證(zheng)控制閥門處于正常工作狀態。

（3） 每月(yue)對消火栓進行檢查，發現問題(ti)及(ji)時處理。

（4） 每季(ji)度對最不利(li)點(dian)消火栓進行靜壓(ya)壓(ya)力試驗。

（5） 每(mei)半年對(dui)室內消(xiao)火栓箱內的水槍、水帶等設備(bei)進行(xing)檢查，發現問(wen)題及時通報用戶(hu)。

（6） 每年對水泵接(jie)合器的接(jie)口及附(fu)件進行檢查(cha)。

（7） 每年抽查消火(huo)栓的出水情況對重點部位(wei)的消火(huo)栓每年進行出水檢查。

3、 自動噴水滅火系統

（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀(zhuang)態。

（2） 每(mei)月對(dui)噴淋水(shui)泵進行啟動(dong)運(yun)轉試驗一次。

（3） 每月對(dui)電磁閥作啟動試驗一次(ci)，動作失常時馬上通(tong)知貴單位及(ji)時更(geng)換。

（4） 每月對噴頭進行(xing)外觀檢查(cha)，發現有不正常(chang)的噴頭及(ji)時更換，當(dang)噴頭上有異物時及(ji)時清(qing)除(chu)。

（5） 每季度對濕式報(bao)警(jing)閥旁的放水(shui)試驗(yan)閥進行泄水(shui)試驗(yan)，驗(yan)證(zheng)濕式報(bao)警(jing)閥的供水(shui)能力。

（6） 每半年利用(yong)末端試(shi)水(shui)裝置對水(shui)流(liu)指示器(qi)進(jin)行(xing)試(shi)驗。

（7） 每年對水泵(beng)接合器的(de)接口及附件進(jin)行(xing)檢查并(bing)進(jin)行(xing)維護。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設(she)備的壓力(li)進行檢查，發(fa)現問題及時(shi)協助貴單位處理。

4、氣體滅火系統

（1） 檢查保(bao)養氣體(ti)控制屏,保(bao)證正常運行。

（2） 檢測氣瓶的壓力(li)是否達到規范要求(qiu),有無泄漏現(xian)象。

（3） 檢(jian)查試驗手動和(he)自動放(fang)氣裝(zhuang)置是否正(zheng)常。

（4） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是(shi)否動作(zuo)，控制(zhi)屏(ping)是(shi)否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是(shi)否動作(zuo)。

（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

（6） 每(mei)季(ji)度(du)檢(jian)查試驗手(shou)動(dong)(dong)和自(zi)動(dong)(dong)放氣裝(zhuang)置。

（7） 每季度模擬進行(xing)煙、溫感探(tan)測器動作，是否有放(fang)氣信號(hao)，警(jing)鈴、蜂(feng)鳴器是否動作靈敏。

5、防火分區

（1） 每周檢查木質防火門、防(fang)火(huo)卷簾門、電動防(fang)火(huo)門等(deng)的完好(hao)情況。

（2）每季度手動(dong)或(huo)自動(dong)啟停防火(huo)卷簾門(men)、電動(dong)防火(huo)門(men)試驗，檢(jian)查(cha)其性能(neng)。

6、防排煙系統

（1） 每周(zhou)檢查送(song)風(feng)、排煙(yan)機(ji)房(fang)工作環(huan)境以及送(song)風(feng)機(ji)、排煙(yan)機(ji)、電(dian)源(yuan)控制柜、送(song)風(feng)閥(fa)、排煙(yan)閥(fa)等(deng)是否(fou)處(chu)于正(zheng)常完好狀態。

（2）每半年手動(dong)或自(zi)動(dong)打開排(pai)煙閥、啟/停送(song)風(feng)機、排(pai)煙機查(cha)看其(qi)性(xing)能。

（3）每半年手動或(huo)自(zi)動方(fang)式(shi)關閉空(kong)調通(tong)風系(xi)統、電動防(fang)火閥試驗，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

（1）每周檢查安全出口、疏(shu)散(san)通道、重要場所(suo)的應(ying)急照明(ming)和(he)疏(shu)散(san)指示標志是否處于正(zheng)常完(wan)好使(shi)用狀(zhuang)態。

（2）每月試驗應急照明燈和(he)疏散指(zhi)示燈切斷電源(yuan)后(hou)是否能正常工作。

8、其它

（1）每季度(du)檢查(cha)干粉滅(mie)火器的壓力(li)、重量(liang)、有效期等。必(bi)要時做噴射(she)試驗。

（2）每月檢(jian)查集水(shui)坑排(pai)設(she)(she)備、自救逃生設(she)(she)備，消防電源(yuan)及自動切換(huan)設(she)(she)備是(shi)否處于正常完(wan)好(hao)狀態。

（3）每季(ji)度試驗消防電源(yuan)末端的(de)切(qie)換(huan)功能。

三、維護標準

1、保證系統正常工作。

2、維護質量(liang)必須符合經雙方核(he)定(ding)的竣工圖紙的要求(qiu)(qiu)，并(bing)且滿(man)足現(xian)行消(xiao)防(fang)規范(fan)的要求(qiu)(qiu)。

3、設備發(fa)生故障，我公司接收到故障信息或接到使(shi)用方(fang)通知十二小時內派人(ren)到達現場，二十四(si)小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的(de)情(qing)況下應及時向貴單位匯報(bao)，并采取有效的(de)應急(ji)措施(shi)，防止出現安全(quan)事(shi)故。

4、 提供詳細(xi)的(de)月(yue)檢、季檢及年(nian)度試驗報告，以方便貴單(dan)位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維(wei)保期(qi)(qi)內，對雙方共同確認的(de)維(wei)保范圍內設備統一(yi)由我公(gong)司(si)根(gen)據要求進行檢(jian)查、維(wei)修(xiu)、保養。在維(wei)護保養期(qi)(qi)間所更換(huan)的(de)材料、元器件、配件由貴單位承擔。