【消(xiao)防(fang)維保(bao)】消(xiao)防(fang)維保(bao)方案(an) 消(xiao)防(fang)維保(bao)內(nei)容

存在作用

相關資料

消(xiao)防(fang)系統是每個單位正(zheng)常生產(chan)、工作及生命安(an)全(quan)的(de)(de)(de)保證，根據公安(an)部公通(tong)字(zi)【1996】21號《關于抓緊建(jian)立和認真落實(shi)建(jian)筑消(xiao)防(fang)設施(shi)檢查維(wei)修(xiu)保養管理制度的(de)(de)(de)通(tong)知》和北(bei)京市政府第143號《北(bei)京市消(xiao)防(fang)安(an)全(quan)責任監督管理辦(ban)法》的(de)(de)(de)指(zhi)示精神，消(xiao)防(fang)設施(shi)必須定期(qi)維(wei)護、保養，發現故障(zhang)及時清除，確保消(xiao)防(fang)設施(shi)能夠正(zheng)常運(yun)行(xing)，發揮其(qi)有(you)效(xiao)的(de)(de)(de)安(an)全(quan)預警功能，保障(zhang)國家(jia)財產(chan)免(mian)受損失(shi)和人民群眾的(de)(de)(de)安(an)全(quan)。真誠希(xi)望通(tong)過共同的(de)(de)(de)努力，使其(qi)有(you)效(xiao)地(di)發揮作用。

應用火(huo)(huo)(huo)災(zai)自(zi)動報警/消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)聯動系統是(shi)(shi)及早發現火(huo)(huo)(huo)情(qing)，防(fang)(fang)止火(huo)(huo)(huo)勢蔓(man)延(yan)、降低火(huo)(huo)(huo)災(zai)危害的(de)有效措施，但并不是(shi)(shi)安裝(zhuang)了(le)自(zi)動消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)系統就可以高枕(zhen)無憂了(le)。在(zai)自(zi)動消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)系統存在(zai)故障、值(zhi)班人員(yuan)(yuan)責任心不強或(huo)無人值(zhi)班的(de)情(qing)況(kuang)下，一個隨手丟棄的(de)煙頭(tou)、一段老(lao)化或(huo)過負荷的(de)用電線路(lu)，都極(ji)有可能釀(niang)成大(da)(da)禍。大(da)(da)量的(de)火(huo)(huo)(huo)災(zai)實例(li)證明：發生火(huo)(huo)(huo)災(zai)，特別是(shi)(shi)發生特大(da)(da)、惡(e)性火(huo)(huo)(huo)災(zai)的(de)主(zhu)要原因就是(shi)(shi)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設施未能發揮作(zuo)用或(huo)值(zhi)班人員(yuan)(yuan)處(chu)置不當。所以，提高消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)安全意識；作(zuo)好自(zi)動消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)系統、滅火(huo)(huo)(huo)系統的(de)維(wei)修和保(bao)養；由培訓合格的(de)人員(yuan)(yuan)我們雙方(fang)負責消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)的(de)日常(chang)管理和操作(zuo)，具有十分重要的(de)意義。

具體作用

隨著《消(xiao)防(fang)法(fa)》的進一步貫(guan)徹和(he)實施，特別是以往惡性火災事(shi)故(gu)給(gei)人們帶來(lai)的慘痛教(jiao)訓以及執法(fa)部(bu)門對有關責任(ren)人的嚴(yan)肅處理，更應(ying)使我們認識(shi)到(dao)確(que)保(bao)消(xiao)防(fang)設備正常運(yun)行的必要(yao)性。

檢查內容

日常維保

1、每月按計劃抽樣(yang)測試部(bu)分設(she)(she)備(bei)(bei)，致使一(yi)年(nian)內所有設(she)(she)備(bei)(bei)全部(bu)測試一(yi)遍。確保設(she)(she)備(bei)(bei)的正常運行。

2、每季度或(huo)半年（視消防工程大小(xiao)）進行(xing)全(quan)面(mian)的檢查(cha)，發現問題(ti)及時處理。

3、每年用公司專(zhuan)業(ye)的消防檢(jian)測(ce)(ce)隊伍進行詳細(xi)的消防檢(jian)測(ce)(ce)，包括消防設施檢(jian)測(ce)(ce)及消防電(dian)氣性能檢(jian)測(ce)(ce)。出具正規(gui)檢(jian)測(ce)(ce)報(bao)告，報(bao)消防部門(men)備案(an)。

4、專業(ye)的(de)探測(ce)器清洗廠，隔年完(wan)成(cheng)對所有探測(ce)器的(de)清洗工作(zuo)。

5、協助或完(wan)全負責同消防部門的業務(wu)，確(que)保不因(yin)消防問題(ti)而耽誤其(qi)它工作的正常進(jin)行。

6、視(shi)消防工程大小，公司(si)可派專(zhuan)人常(chang)(chang)駐工作(zuo)，協助處理(li)日常(chang)(chang)問題。

應急維保

1、公司承諾(nuo)一般(ban)問(wen)題(ti)24小時(shi)內(nei)到現場(chang)解(jie)決(jue)，嚴(yan)重或緊急問(wen)題(ti)在最(zui)短的時(shi)間內(nei)趕赴現場(chang)解(jie)決(jue)。

2、以誠信的服(fu)務(wu)態(tai)度(du)同甲方(fang)保持密切(qie)的合作(zuo)關系(xi)，注(zhu)重彼此間的溝通，遇到問題協商(shang)解決。

服務內容

1、火災自動(dong)報警系統；

2、消(xiao)防聯(lian)動系統；

3、自動(dong)噴水滅火系統(tong)；

4、消火栓系統；

5、氣體滅火系統；

6、防火(huo)卷簾門(men)；

7、防排煙系(xi)統；

8、消防中控室；

9、消防泵。

維保方案

根據公安部《關于抓緊建立和(he)認真落(luo)實建筑消防(fang)設施(shi)檢(jian)查維(wei)修保(bao)養(yang)管理制度的(de)(de)通知(zhi)》的(de)(de)要求(qiu)，為保(bao)證大樓(lou)內的(de)(de)消防(fang)設施(shi)正常運行，確(que)保(bao)大樓(lou)的(de)(de)人(ren)身和(he)財產安全(quan)，依靠(kao)現有的(de)(de)高科(ke)技聯網平臺，擬制定該大樓(lou)消防(fang)設施(shi)的(de)(de)維(wei)修、保(bao)養(yang)服務(wu)方案如下：

一、 消防設施維護、維修范圍

火(huo)災(zai)自動報(bao)警系(xi)統的維護、維修(xiu)范圍包括：

1、火災(zai)自動報警系統(tong)

2、自(zi)動噴水(shui)滅火系統；

3、氣體滅火系統；

4、消(xiao)火(huo)栓系統(tong)；

5、消防(fang)聯動設備的維(wei)護維(wei)修負責(ze)到(dao)消防(fang)聯動設備的接(jie)口；

6、消(xiao)防(fang)報警線路(lu)和消(xiao)防(fang)聯(lian)動線路(lu)及消(xiao)防(fang)聯(lian)動電源線路(lu)、管路(lu)出現(xian)問題包括短路(lu)、斷路(lu)。

我公司(si)將對維(wei)護、維(wei)修范圍(wei)內出(chu)現的故(gu)障免費人工進行修復(fu)（如(ru)人為(wei)的短路、斷路、設(she)(she)備損壞(huai)等故(gu)障則不屬(shu)維(wei)修范圍(wei)）；如(ru)設(she)(she)備老化損壞(huai)，無(wu)法修復(fu)的，由(you)貴(gui)單位負責(ze)購買新的設(she)(she)備，我公司(si)負責(ze)安裝。

系統檢測和維修過(guo)程中貴(gui)單(dan)位應提供(gong)必要的工作環境及(ji)人員配合，否則(ze)出現不(bu)可預知的損失(shi)我(wo)公司(si)有權拒絕賠付及(ji)提供(gong)以上服務。

二、 消防系統中各子系統的服務范圍

1、 火災自動報警系統

（1） 對火災報警系統作定(ding)期(qi)檢查和試驗。

a. 對(dui)火災報警(jing)控制器的(de)各功能進(jin)行試(shi)驗。

b. 采(cai)用(yong)專用(yong)檢測儀(yi)器(qi)分期分批試驗探測器(qi)的動作(zuo)及確(que)認燈顯示。

c. 每(mei)年對(dui)備(bei)(bei)用電(dian)(dian)源(yuan)進行(xing)1-2次充(chong)放電(dian)(dian)試驗(yan)，1-3次主電(dian)(dian)源(yuan)和(he)備(bei)(bei)用電(dian)(dian)源(yuan)自動切換試驗(yan)。

（2） 對消防系(xi)統(tong)聯動設備作定(ding)期(qi)檢查(cha)和(he)試驗(yan)。

a. 每年對防(fang)排煙(yan)設(she)(she)備(bei)、防(fang)火卷簾門等(deng)控制(zhi)設(she)(she)備(bei)做消防(fang)聯動(dong)試驗兩次(ci)。

b. 每(mei)年(nian)對火(huo)災事故(gu)廣播進行消防聯動試驗兩次。

c. 每年對電(dian)梯進行強(qiang)制停于(yu)首(shou)層消防聯(lian)動試驗(yan)兩次。

d. 每年對消防(fang)通(tong)訊設備在消防(fang)控制室進(jin)行對講(jiang)通(tong)話(hua)試驗兩次。

e. 每(mei)年(nian)進行強制切斷(duan)非消防(fang)電源消防(fang)聯動試(shi)驗兩次。

（3） 對(dui)火災自動(dong)報警(jing)系統(tong)控制線(xian)(xian)路及(ji)聯(lian)動(dong)線(xian)(xian)路的故障進行維(wei)修。

（4） 對火災自(zi)動報警系(xi)統的(de)故障進行(xing)維修(xiu)。

（5） 對火災自動(dong)報警系統的(de)消(xiao)防(fang)(fang)通訊線路、消(xiao)防(fang)(fang)主機電源(yuan)檢查及消(xiao)防(fang)(fang)主機接地線路的(de)故障(zhang)的(de)檢查及維修。

2、 消火栓系統

（1） 每月對消(xiao)防(fang)(fang)泵(beng)進行啟(qi)動運轉試驗，并對消(xiao)防(fang)(fang)泵(beng)進行消(xiao)火栓按(an)鈕聯動啟(qi)泵(beng)試驗。

（2） 每月對系統上所(suo)有的控制閥門進行檢查，保(bao)證控制閥門處于正常工作狀態。

（3） 每(mei)月(yue)對(dui)消火栓(shuan)進行檢(jian)查，發(fa)現問(wen)題(ti)及時處理。

（4） 每季度對最不利點(dian)消火栓進(jin)行靜壓(ya)壓(ya)力試驗。

（5） 每半(ban)年對室內消火栓箱內的水槍(qiang)、水帶(dai)等設備進行檢查，發現問題(ti)及時通報用戶。

（6） 每年對水泵接合器(qi)的(de)接口及附件進行檢查。

（7） 每年(nian)抽查(cha)(cha)消火栓的出水(shui)情況對重點(dian)部位(wei)的消火栓每年(nian)進行出水(shui)檢查(cha)(cha)。

3、 自動噴水滅火系統

（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作(zuo)狀態。

（2） 每(mei)月(yue)對(dui)噴淋水泵進行啟動(dong)運轉試驗一次。

（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失(shi)常時(shi)馬上通知(zhi)貴(gui)單(dan)位(wei)及時(shi)更換。

（4） 每(mei)月對噴(pen)頭進行外觀(guan)檢查，發現有不正(zheng)常的噴(pen)頭及(ji)時更(geng)換，當噴(pen)頭上有異物時及(ji)時清除。

（5） 每季度對(dui)濕式報(bao)警(jing)閥旁的放水(shui)試驗(yan)閥進行泄水(shui)試驗(yan)，驗(yan)證濕式報(bao)警(jing)閥的供水(shui)能(neng)力。

（6） 每半(ban)年利用末端(duan)試(shi)水(shui)裝置對水(shui)流指示器進行試(shi)驗。

（7） 每年對水(shui)泵(beng)接合器的接口及附件進(jin)行檢查并進(jin)行維護。

（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給(gei)水設備的壓力進行(xing)檢查，發現問(wen)題及(ji)時(shi)協(xie)助貴單位處理(li)。

4、氣體滅火系統

（1） 檢查保(bao)養氣體控制屏(ping),保(bao)證正常運行。

（2） 檢測氣瓶的壓力(li)是(shi)否達到規范要(yao)求,有無泄漏現象。

（3） 檢(jian)查(cha)試驗手動(dong)和自動(dong)放氣裝置是(shi)否正常。

（4） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是(shi)否(fou)動作(zuo)，控制屏(ping)是(shi)否(fou)有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是(shi)否(fou)動作(zuo)。

（5） 每月檢測控制屏的功能情(qing)況、氣(qi)瓶壓力是否正常。

（6） 每季度檢查試驗(yan)手動(dong)和自(zi)動(dong)放氣裝置。

（7） 每季度模擬進(jin)行(xing)煙、溫感(gan)探測器動(dong)作，是否(fou)有(you)放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否(fou)動(dong)作靈敏。

5、防火分區

（1） 每周檢查木質防火門、防火卷簾門(men)、電(dian)動(dong)防火門(men)等的完好情況(kuang)。

（2）每季度(du)手(shou)動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗，檢查(cha)其性能。

6、防排煙系統

（1） 每周(zhou)檢(jian)查送(song)風(feng)、排(pai)(pai)煙機(ji)房工作(zuo)環境以及送(song)風(feng)機(ji)、排(pai)(pai)煙機(ji)、電源控制柜、送(song)風(feng)閥、排(pai)(pai)煙閥等是否處于正常完好(hao)狀(zhuang)態(tai)。

（2）每半年手(shou)動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

（3）每半年手(shou)動或自動方(fang)式關閉空調通風系統、電動防火閥(fa)試驗(yan)，檢查其性能。

7、應急照明疏散指示

（1）每周檢查安全出(chu)口、疏散(san)通(tong)道、重要場所的應(ying)急照(zhao)明和疏散(san)指(zhi)示標(biao)志是否(fou)處(chu)于正常完(wan)好使用狀(zhuang)態。

（2）每月試驗應急照明燈和疏(shu)散(san)指示燈切斷電源后是否(fou)能正常工作(zuo)。

8、其它

（1）每季度檢(jian)查干粉(fen)滅火器的壓力、重量(liang)、有效期等。必(bi)要時做噴射試驗。

（2）每月檢查集水坑排設備、自(zi)救逃生設備，消防電源(yuan)及自(zi)動切換設備是否處于正常完好狀態。

（3）每季(ji)度試驗消防電源末端的(de)切換(huan)功能。

三、維護標準

1、保證系統正常工作。

2、維護質量必須符合經雙方核定(ding)的竣(jun)工圖紙的要求，并且滿足現(xian)行消防規范的要求。

3、設備(bei)發生故(gu)障(zhang)，我公司接收到(dao)(dao)故(gu)障(zhang)信息或接到(dao)(dao)使用方通(tong)知十二(er)小時(shi)內(nei)派(pai)人到(dao)(dao)達現場，二(er)十四小時(shi)內(nei)檢(jian)修(xiu)解(jie)除(chu)故(gu)障(zhang)。在確實沒有配件的情況(kuang)下應(ying)及時(shi)向(xiang)貴單(dan)位(wei)匯報，并采取有效的應(ying)急(ji)措施，防(fang)止出現安全事故(gu)。

4、 提供詳細的(de)月檢、季檢及年度試驗(yan)報告，以(yi)方便貴單(dan)位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維(wei)保期內，對雙方(fang)共同確認的(de)維(wei)保范圍內設備統一由我(wo)公司根據要求進行檢查、維(wei)修(xiu)、保養(yang)。在維(wei)護保養(yang)期間所更換的(de)材料(liao)、元器(qi)件、配(pei)件由貴單位承擔。