一、酒店式公寓是什么

酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)是一(yi)種(zhong)提(ti)供酒(jiu)店(dian)式(shi)管理服(fu)務(wu)(wu)的(de)(de)公(gong)寓(yu)，集住宅(zhai)、酒(jiu)店(dian)、會所多功能于一(yi)體，具有“自用”和“投(tou)資”兩大功效，但其本質仍然是公(gong)寓(yu)。酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)既(ji)吸(xi)收了(le)星級(ji)酒(jiu)店(dian)的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)功能和管理模式(shi)，又吸(xi)收了(le)信息(xi)時代寫字樓的(de)(de)特點，擁有良好(hao)的(de)(de)通訊條件，可針(zhen)對(dui)性地提(ti)供秘書、信息(xi)、翻譯(yi)等(deng)商務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)。購買者擁有單(dan)元產權，既(ji)可以自住、出租，也可以轉(zhuan)售，是一(yi)種(zhong)既(ji)提(ti)供酒(jiu)店(dian)專業(ye)服(fu)務(wu)(wu)又擁有私(si)人公(gong)寓(yu)秘密性和生活(huo)風格的(de)(de)綜(zong)合物(wu)業(ye)。相關(guan)的(de)(de)業(ye)態包括(kuo)服(fu)務(wu)(wu)式(shi)公(gong)寓(yu)、白領公(gong)寓(yu)、創業(ye)公(gong)寓(yu)、青年(nian)SOHO、青年(nian)客棧等(deng)。

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二、公寓式酒店是什么

公(gong)寓式酒(jiu)(jiu)(jiu)店就是設置于(yu)酒(jiu)(jiu)(jiu)店內部，以公(gong)寓形(xing)式存(cun)在的(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)店套房(fang)(fang)。這種套房(fang)(fang)的(de)顯著特點(dian)在于(yu)，其一(yi)，它類似于(yu)公(gong)寓，有(you)居家(jia)的(de)格局和良好(hao)的(de)居住功能，有(you)廳、臥室、廚房(fang)(fang)和衛(wei)生間(jian)；其二，它配有(you)全套家(jia)具與家(jia)電，能夠為客人提供酒(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)專業(ye)服(fu)務(wu)，如室內打掃、床單(dan)更換及一(yi)些商務(wu)服(fu)務(wu)等(deng)等(deng)。既(ji)有(you)公(gong)寓的(de)私密(mi)性和居住氛圍，又有(you)高(gao)檔酒(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)良好(hao)環境(jing)和專業(ye)服(fu)務(wu)。

三、產權式酒店是什么

產(chan)(chan)權(quan)(quan)式酒店(dian)(dian)就是(shi)由個(ge)人投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)買斷酒店(dian)(dian)客(ke)(ke)房(fang)的(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)，即開發商(shang)(shang)以房(fang)地(di)產(chan)(chan)的(de)銷售模式將(jiang)酒店(dian)(dian)每(mei)間客(ke)(ke)房(fang)的(de)獨立(li)產(chan)(chan)權(quan)(quan)出售給投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)。每(mei)一(yi)套客(ke)(ke)房(fang)都各擁有獨立(li)的(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)如購買商(shang)(shang)品(pin)房(fang)一(yi)樣投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)置(zhi)業，將(jiang)客(ke)(ke)房(fang)委托給酒店(dian)(dian)管(guan)(guan)理公司(si)分取投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)回報及獲(huo)(huo)取該物業的(de)增(zeng)(zeng)值，同時還獲(huo)(huo)得酒店(dian)(dian)管(guan)(guan)理公司(si)贈送(song)的(de)一(yi)定期(qi)限(xian)的(de)免費入住(zhu)權(quan)(quan)。其實質(zhi)就是(shi)迎合普通老百姓的(de)不動產(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)理財(cai)需求。產(chan)(chan)權(quan)(quan)酒店(dian)(dian)商(shang)(shang)業模式和(he)國外的(de)權(quan)(quan)益性房(fang)地(di)產(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)基金、房(fang)地(di)產(chan)(chan)有限(xian)合伙企業較類似，都是(shi)為了(le)幫助大眾(zhong)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者(zhe)共同參與大型(xing)經營(ying)型(xing)住(zhu)宿業商(shang)(shang)業性的(de)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)行為，產(chan)(chan)權(quan)(quan)式酒店(dian)(dian)不屬于房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發，目(mu)的(de)是(shi)獲(huo)(huo)得資(zi)(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)增(zeng)(zeng)值和(he)旅館飯店(dian)(dian)經營(ying)收(shou)益。

四、酒店式公寓和公寓式酒店的區別

1、產權年限

酒店式公寓屬(shu)于(yu)居住建(jian)筑，土(tu)(tu)地分類(lei)為住宅(zhai)用(yong)地，所以酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓的(de)(de)土(tu)(tu)地使用(yong)年限是(shi)70年。其特殊性是(shi)酒(jiu)(jiu)店式(shi)的(de)(de)管理，但(dan)是(shi)本(ben)質(zhi)上(shang)(shang)仍然是(shi)公寓房(fang)產證(zheng)的(de)(de)，在(zai)產權性質(zhi)那一塊寫的(de)(de)也(ye)是(shi)公寓性質(zhi)；但(dan)是(shi)公寓式(shi)酒(jiu)(jiu)店是(shi)屬(shu)于(yu)旅館(guan)建(jian)筑，土(tu)(tu)地使用(yong)分類(lei)為商業用(yong)地，對(dui)于(yu)商業用(yong)地的(de)(de)土(tu)(tu)地使用(yong)年限是(shi)40年，本(ben)質(zhi)上(shang)(shang)是(shi)酒(jiu)(jiu)店不屬(shu)于(yu)住宅(zhai)，所以他(ta)們在(zai)產權年限上(shang)(shang)是(shi)大(da)有不同(tong)的(de)(de)。

2、物業性質

對于(yu)物業性質酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)是屬于(yu)住(zhu)(zhu)宅的(de)物業，可擁(yong)有個(ge)(ge)人的(de)產權可以居住(zhu)(zhu)，也(ye)可以出(chu)(chu)(chu)(chu)租也(ye)可以出(chu)(chu)(chu)(chu)售(shou)(shou)。而公(gong)寓(yu)式(shi)(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)整個(ge)(ge)物業只能由機(ji)構或(huo)(huo)公(gong)司進(jin)行投資，再交由一(yi)(yi)家(jia)專業酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)公(gong)司進(jin)行管(guan)理，由于(yu)產權屬于(yu)機(ji)構或(huo)(huo)公(gong)司的(de)，因此(ci)不(bu)能將客房分(fen)割出(chu)(chu)(chu)(chu)售(shou)(shou)給個(ge)(ge)人，而且酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)是公(gong)寓(yu)跟公(gong)寓(yu)式(shi)(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)收費也(ye)是有差異的(de)，一(yi)(yi)般(ban)來(lai)說公(gong)寓(yu)式(shi)(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)如果在出(chu)(chu)(chu)(chu)售(shou)(shou)的(de)時候，或(huo)(huo)者是購買時，稅費會比酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)寓(yu)要高一(yi)(yi)些。

3、首付

在這兩種(zhong)房子的(de)(de)購買上，如果是(shi)(shi)想貸款買的(de)(de)話(hua)，那么銀(yin)行(xing)對于這兩種(zhong)形(xing)式的(de)(de)房子，首付(fu)的(de)(de)要求也(ye)是(shi)(shi)不同(tong)的(de)(de)，銀(yin)行(xing)要求酒店式公(gong)寓(yu)的(de)(de)首付(fu)不能(neng)低于30%，但是(shi)(shi)公(gong)寓(yu)式酒店銀(yin)行(xing)要求首付(fu)不能(neng)低于50%.

4、水電

因為酒(jiu)店式(shi)(shi)公寓(yu)是(shi)屬于(yu)住宅類的，所(suo)以(yi)(yi)酒(jiu)店式(shi)(shi)公寓(yu)的水電費的征(zheng)收是(shi)按(an)(an)照民(min)用水電費的標準(zhun)征(zheng)收的，但(dan)是(shi)公寓(yu)式(shi)(shi)酒(jiu)店它屬于(yu)商業用性(xing)質，所(suo)以(yi)(yi)他的水電費征(zheng)收是(shi)按(an)(an)商用水電標準(zhun)來繳納的。

5、管理方式

酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)是(shi)公(gong)寓是(shi)一種(zhong)提供酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)是(shi)管理服務(wu)(wu)的公(gong)寓集住宅酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)等多功(gong)能于(yu)一體，公(gong)寓式酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)就是(shi)設置于(yu)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)內(nei)部(bu)，以公(gong)益形式存在的酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)套(tao)房(fang)，其類似于(yu)公(gong)寓。能提供酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)的專業服務(wu)(wu)。

五、酒店式公寓和產權式酒店的區別

1、土地性質差異

根(gen)據(ju)我國《城(cheng)市用(yong)(yong)地(di)(di)分類與規(gui)劃建(jian)設用(yong)(yong)地(di)(di)標準》的相關(guan)分類，其中酒店式(shi)公寓的住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)(di)就屬于(yu)居住(zhu)用(yong)(yong)地(di)(di)，酒店式(shi)公寓的商服(fu)用(yong)(yong)地(di)(di)和產權式(shi)酒店的用(yong)(yong)地(di)(di)性質都屬于(yu)商業服(fu)務設施用(yong)(yong)地(di)(di)。

2、土地使用年限差異

住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)年(nian)限(xian)為70年(nian)，而商服(fu)用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)年(nian)限(xian)一般為40年(nian)或(huo)者(zhe)50年(nian)。土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)性質的(de)(de)差異(yi)帶(dai)來的(de)(de)最重(zhong)要的(de)(de)影(ying)響，并(bing)不是使(shi)用(yong)(yong)年(nian)限(xian)的(de)(de)差異(yi)，而是使(shi)用(yong)(yong)年(nian)限(xian)到(dao)(dao)期后的(de)(de)續費問題，對(dui)于(yu)(yu)產權式酒(jiu)店，毋容置疑(yi)，到(dao)(dao)期后肯定需要續費，而對(dui)于(yu)(yu)酒(jiu)店式公(gong)寓的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)到(dao)(dao)期后的(de)(de)續費，至少從(cong)現在的(de)(de)輿論信息來看，很有可能不需要續交或(huo)者(zhe)象征(zheng)性的(de)(de)收(shou)取。

3、水電費用的差異

水(shui)電分民用(yong)水(shui)電和非(fei)民用(yong)水(shui)電。土地(di)使(shi)用(yong)性質(zhi)為(wei)居住(zhu)用(yong)地(di)的(de)酒(jiu)店式公寓(yu)，其(qi)水(shui)電標(biao)準(zhun)按民用(yong)水(shui)電標(biao)準(zhun)繳(jiao)納。而土地(di)使(shi)用(yong)性質(zhi)為(wei)商服用(yong)地(di)的(de)酒(jiu)店式公寓(yu)和產權式酒(jiu)店，則為(wei)非(fei)民用(yong)水(shui)電標(biao)準(zhun)繳(jiao)納，即商業水(shui)電標(biao)準(zhun)。一般情況下(xia)，商業水(shui)電會比民用(yong)水(shui)貴2倍(bei)左右。

4、使用及風險差異

產(chan)權式(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)雖然業主擁(yong)有(you)產(chan)權，但其使(shi)用(yong)(yong)權在一(yi)定(ding)(ding)(ding)的時(shi)間內受(shou)到限制，只能單純作為投(tou)資使(shi)用(yong)(yong)。而且對(dui)(dui)約定(ding)(ding)(ding)期(qi)滿之后(hou)，后(hou)續的酒(jiu)(jiu)店(dian)續租等問題存(cun)在很大的不確定(ding)(ding)(ding)性。另(ling)外(wai)，開發商的資質(zhi)、誠信和(he)酒(jiu)(jiu)店(dian)經營管(guan)理的水平(ping)也(ye)(ye)會(hui)對(dui)(dui)投(tou)資者(zhe)的收(shou)益產(chan)生不確定(ding)(ding)(ding)性。而公寓(yu)式(shi)(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)相對(dui)(dui)來說，自由度較大，擁(yong)有(you)產(chan)權的同時(shi)，同樣(yang)擁(yong)有(you)使(shi)用(yong)(yong)權，既可以出租，也(ye)(ye)可以自住。