房貸計算器的功能

1、買房前：購房能力評估計(ji)算器(qi)

2、買房中：等額本息還款法、等額本金還款法、個人住房公積金貸款計算器

3、買房后：提前還(huan)款計算器(qi)、稅費計算器(qi)

房貸計算器操作步驟

第1步：首先(xian)選擇您的還(huan)款(kuan)方式是等(deng)額本金還(huan)是等(deng)額本息，填寫商業貸(dai)款(kuan)年限、貸(dai)款(kuan)金額以(yi)及貸(dai)款(kuan)實際利率；

第2步(bu)：選擇是否顯示還(huan)款(kuan)明細，點擊“計算”按鈕獲得(de)每一期的(de)月供金額和貸款(kuan)利息總(zong)額和還(huan)款(kuan)總(zong)額等詳細信息。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分(fen)，一(yi)般占(zhan)貸款總額的三(san)分(fen)之一(yi)以上。

2、計算(suan)商業貸(dai)款(kuan)(kuan)選擇等(deng)額本金和等(deng)額本息的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)時，每月的(de)月供、利息總額和還(huan)款(kuan)(kuan)總額。

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房貸還款計算公式

1、等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本(ben)金×月利率×(1+月利率)^還(huan)款月數〕÷〔(1+月利率)^還(huan)款月數-1〕

每月(yue)(yue)應還(huan)利息(xi)=貸款(kuan)本(ben)金×月(yue)(yue)利率×〔(1+月(yue)(yue)利率)^還(huan)款(kuan)月(yue)(yue)數(shu)-(1+月(yue)(yue)利率)^(還(huan)款(kuan)月(yue)(yue)序號(hao)-1)〕÷〔(1+月(yue)(yue)利率)^還(huan)款(kuan)月(yue)(yue)數(shu)-1〕

每(mei)月應還本金=貸款本金×月利(li)率×(1+月利(li)率)^(還款月序(xu)號-1)÷〔(1+月利(li)率)^還款月數-1〕

總利息=還款(kuan)月數×每月月供額-貸款(kuan)本金

2、等額本金還款法：

每月(yue)月(yue)供額=(貸(dai)款(kuan)本(ben)金(jin)(jin)÷還款(kuan)月(yue)數)+(貸(dai)款(kuan)本(ben)金(jin)(jin)-已(yi)歸(gui)還本(ben)金(jin)(jin)累計額)×月(yue)利(li)率

每月(yue)應還本(ben)金=貸款(kuan)本(ben)金÷還款(kuan)月(yue)數

每月應還利(li)息(xi)=剩(sheng)余本(ben)(ben)金×月利(li)率=(貸(dai)款本(ben)(ben)金-已歸(gui)還本(ben)(ben)金累計額)×月利(li)率

每月(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)供遞減額=每月(yue)(yue)(yue)應(ying)還(huan)(huan)本(ben)金×月(yue)(yue)(yue)利(li)率=貸款(kuan)(kuan)本(ben)金÷還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)(yue)數×月(yue)(yue)(yue)利(li)率

總(zong)(zong)利息=〔(總(zong)(zong)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)÷還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)月數+總(zong)(zong)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)×月利率)+總(zong)(zong)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)÷還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)月數×(1+月利率)〕÷2×還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)月數-總(zong)(zong)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)(e)

月利率=年利率÷12

房貸如果(guo)是提(ti)前還清(qing)，之后的(de)利息不用交了；如果(guo)是部分提(ti)前還款，那么(me)剩余的(de)貸款利息還會重(zhong)新(xin)計算，但提(ti)前還款需(xu)要交提(ti)前償還部分約1%的(de)違約金(或(huo)稱手續費)。

3、提前還房貸的利息計算公式

剩余貸款本金×[(提前還款日-上(shang)次(ci)扣款日)的(de)天數]×日利(li)率(lv)(日利(li)率(lv)=年利(li)率(lv)÷360)。其中天數采用算頭不(bu)(bu)算尾或算尾不(bu)(bu)算頭的(de)方式(shi)計算。一次(ci)性(xing)結清房貸的(de)利(li)息一般等于剩余本金加上(shang)利(li)息。

提前還款是否需要交手續費

國(guo)有大行工(gong)、農、中(zhong)、建、交(jiao)(jiao)里，交(jiao)(jiao)行提前還款不收(shou)手續(xu)費，而工(gong)行需要收(shou)2~3個月的利息(xi)作為手續(xu)費，其他銀行則需收(shou)1個月利息(xi)。其中(zhong)農行在貸(dai)款三年(nian)(nian)內提前還款的收(shou)一個月利息(xi)作為手續(xu)費，三年(nian)(nian)后則不收(shou)手續(xu)費。

大部分股份制(zhi)銀行(xing)都表示不(bu)收手(shou)續(xu)費。而浦發銀行(xing)則表示若提前兩年(nian)還款需收取還款金額3%的手(shou)續(xu)費，兩年(nian)后則不(bu)收手(shou)續(xu)費。