房貸計算器的功能

1、買房(fang)(fang)前：購房(fang)(fang)能力評(ping)估(gu)計(ji)算(suan)器(qi)

2、買房中：等額本息還款法、等額本金還款法、個人住房公積金貸款計算器

3、買房后：提前還款(kuan)計算(suan)器(qi)、稅(shui)費計算(suan)器(qi)

房貸計算器操作步驟

第1步(bu)：首先選擇您的還(huan)款(kuan)方(fang)式是等額本金還(huan)是等額本息，填寫商業貸款(kuan)年(nian)限(xian)、貸款(kuan)金額以及貸款(kuan)實際利率；

第2步：選擇是(shi)否顯示(shi)還款明細，點擊“計(ji)算”按鈕獲得每一期的月供金額(e)和貸款利息總(zong)額(e)和還款總(zong)額(e)等詳細信息。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸(dai)款(kuan)的主要組(zu)成部分(fen)，一般占貸(dai)款(kuan)總額(e)的三分(fen)之一以上。

2、計算商業(ye)貸款選擇等額(e)本金和(he)等額(e)本息的還款方式時，每月(yue)的月(yue)供、利息總額(e)和(he)還款總額(e)。

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房貸還款計算公式

1、等額本息還款法：

每(mei)月(yue)月(yue)供額=〔貸款本金(jin)×月(yue)利率×(1+月(yue)利率)^還款月(yue)數〕÷〔(1+月(yue)利率)^還款月(yue)數-1〕

每月(yue)(yue)(yue)應還利(li)(li)(li)息=貸款本金×月(yue)(yue)(yue)利(li)(li)(li)率×〔(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)(li)(li)率)^還款月(yue)(yue)(yue)數(shu)-(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)(li)(li)率)^(還款月(yue)(yue)(yue)序號-1)〕÷〔(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)(li)(li)率)^還款月(yue)(yue)(yue)數(shu)-1〕

每月應還(huan)本金=貸款(kuan)本金×月利(li)率(lv)×(1+月利(li)率(lv))^(還(huan)款(kuan)月序號-1)÷〔(1+月利(li)率(lv))^還(huan)款(kuan)月數-1〕

總利息(xi)=還款月(yue)(yue)數×每月(yue)(yue)月(yue)(yue)供額-貸款本金(jin)

2、等額本金還款法：

每月(yue)(yue)月(yue)(yue)供額(e)=(貸(dai)款本(ben)金÷還款月(yue)(yue)數)+(貸(dai)款本(ben)金-已歸還本(ben)金累計額(e))×月(yue)(yue)利率(lv)

每月應還(huan)本金=貸款本金÷還(huan)款月數

每月應還利(li)(li)(li)息=剩余本(ben)(ben)金×月利(li)(li)(li)率=(貸款本(ben)(ben)金-已歸還本(ben)(ben)金累計額(e))×月利(li)(li)(li)率

每(mei)月(yue)(yue)月(yue)(yue)供遞減額(e)=每(mei)月(yue)(yue)應(ying)還(huan)本(ben)金×月(yue)(yue)利率=貸款(kuan)本(ben)金÷還(huan)款(kuan)月(yue)(yue)數×月(yue)(yue)利率

總(zong)利息=〔(總(zong)貸款額(e)(e)÷還款月(yue)(yue)數+總(zong)貸款額(e)(e)×月(yue)(yue)利率)+總(zong)貸款額(e)(e)÷還款月(yue)(yue)數×(1+月(yue)(yue)利率)〕÷2×還款月(yue)(yue)數-總(zong)貸款額(e)(e)

月利率=年利率÷12

房貸如(ru)果是提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)清，之(zhi)后的(de)利息不用交(jiao)了；如(ru)果是部分(fen)提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款，那么剩余的(de)貸款利息還(huan)(huan)會重新計算(suan)，但提(ti)前(qian)(qian)還(huan)(huan)款需要交(jiao)提(ti)前(qian)(qian)償還(huan)(huan)部分(fen)約1%的(de)違約金(jin)(或稱手續費)。

3、提前還房貸的利息計算公式

剩余貸(dai)款本金(jin)×[(提前還款日(ri)-上(shang)次扣(kou)款日(ri))的(de)(de)天數]×日(ri)利率(lv)(日(ri)利率(lv)=年利率(lv)÷360)。其中(zhong)天數采用算(suan)頭不算(suan)尾或算(suan)尾不算(suan)頭的(de)(de)方式(shi)計算(suan)。一次性(xing)結(jie)清房貸(dai)的(de)(de)利息一般等于剩余本金(jin)加上(shang)利息。

提前還款是否需要交手續費

國有大行(xing)(xing)工(gong)、農(nong)、中(zhong)、建(jian)、交(jiao)里(li)，交(jiao)行(xing)(xing)提(ti)前(qian)還款不(bu)收(shou)(shou)(shou)手(shou)續(xu)費(fei)(fei)，而(er)工(gong)行(xing)(xing)需要收(shou)(shou)(shou)2~3個(ge)月的利息作為手(shou)續(xu)費(fei)(fei)，其他銀行(xing)(xing)則(ze)需收(shou)(shou)(shou)1個(ge)月利息。其中(zhong)農(nong)行(xing)(xing)在貸款三年內(nei)提(ti)前(qian)還款的收(shou)(shou)(shou)一(yi)個(ge)月利息作為手(shou)續(xu)費(fei)(fei)，三年后則(ze)不(bu)收(shou)(shou)(shou)手(shou)續(xu)費(fei)(fei)。

大部分股份制銀行都表示不收(shou)手(shou)續費。而浦發(fa)銀行則表示若提前兩年還(huan)款需收(shou)取(qu)還(huan)款金額3%的手(shou)續費，兩年后則不收(shou)手(shou)續費。