關于工期的七個問題

一、工期多一天，要搭多少錢?

工程建(jian)設(she)(she)領域，當建(jian)設(she)(she)項(xiang)目前景(jing)較(jiao)好的情(qing)況(kuang)(kuang)下，建(jian)設(she)(she)單位會配(pei)合施(shi)工企(qi)業盡快完(wan)工，使建(jian)設(she)(she)項(xiang)目早日獲(huo)利。反之，如果(guo)項(xiang)目前景(jing)較(jiao)差，在項(xiang)目完(wan)工也難以獲(huo)利的情(qing)況(kuang)(kuang)下，建(jian)設(she)(she)單位便(bian)會故意拖延竣工時間(jian)，以達到少支出(chu)或晚支付工程款的目的。這種情(qing)況(kuang)(kuang)下，每延誤一天，施(shi)工企(qi)業將面臨巨(ju)大損失。

1、墊(dian)(dian)資利息(xi)損失(shi)。墊(dian)(dian)資施工(gong)(gong)已經成為建筑(zhu)市場的(de)常態，而且(qie)這部分(fen)墊(dian)(dian)資款大多在合(he)(he)同中約(yue)(yue)(yue)定不計算利息(xi);即(ji)使合(he)(he)同中未約(yue)(yue)(yue)定不計算利息(xi)，根據《最高人民法院關于審理建設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)合(he)(he)同糾紛案件適用法律問題的(de)解釋》第六(liu)條規定，當(dang)事(shi)人對墊(dian)(dian)資利息(xi)沒有(you)約(yue)(yue)(yue)定的(de)，承(cheng)包人請求支付利息(xi)的(de)，法院不予支持(chi)。

2、管理費用(yong)(yong)損失(shi)。承包人的(de)(de)管理費用(yong)(yong)主要(yao)是(shi)項(xiang)(xiang)目管理人員(yuan)(yuan)的(de)(de)工資。項(xiang)(xiang)目管理人員(yuan)(yuan)一(yi)(yi)(yi)般按照工作時(shi)間(jian)計發工資，這就意味著(zhu)，如(ru)果建設項(xiang)(xiang)目拖延一(yi)(yi)(yi)年(nian)，就意味著(zhu)發包人要(yao)多支付(fu)所有管理人員(yuan)(yuan)一(yi)(yi)(yi)年(nian)的(de)(de)工資和社保(bao)等，這將是(shi)一(yi)(yi)(yi)筆非常大的(de)(de)開(kai)銷。

3、板(ban)(ban)房、塔吊、電(dian)梯、模板(ban)(ban)、腳手(shou)架的費用支(zhi)出(chu)(chu)。上述支(zhi)出(chu)(chu)均(jun)按照時(shi)(shi)間(jian)計算費用，而且在與(yu)供應商(shang)的合同中，對(dui)(dui)于停(ting)(ting)工時(shi)(shi)如何計費，一(yi)(yi)般沒有約定(ding)，仍按照時(shi)(shi)間(jian)計費。對(dui)(dui)于長時(shi)(shi)間(jian)的停(ting)(ting)工，還可以與(yu)供應商(shang)協(xie)商(shang)解除協(xie)議。但是對(dui)(dui)于短(duan)時(shi)(shi)間(jian)的停(ting)(ting)工則很難處(chu)理，因為(wei)大(da)型機械設備(bei)進出(chu)(chu)場(chang)均(jun)很麻煩(fan)而且要支(zhi)付進出(chu)(chu)場(chang)費用。為(wei)了防止施工企(qi)業(ye)停(ting)(ting)工，建(jian)設單(dan)位一(yi)(yi)般只會放緩工程進度，控制自己的停(ting)(ting)工時(shi)(shi)間(jian)，這(zhe)種情況就是使(shi)施工企(qi)業(ye)很難受，上述費用支(zhi)出(chu)(chu)也必(bi)然(ran)會增加。

4、周(zhou)轉(zhuan)材(cai)(cai)(cai)料(liao)的(de)費(fei)用(yong)支出(chu)。若施工企(qi)業租賃使用(yong)周(zhou)轉(zhuan)材(cai)(cai)(cai)料(liao)，在工程停工時，可(ke)能(neng)還會涉及到周(zhou)轉(zhuan)材(cai)(cai)(cai)料(liao)的(de)租賃費(fei)用(yong)支出(chu)增加(jia)。

5、勞(lao)(lao)務公司(si)的(de)費(fei)用補貼。盡管施(shi)工(gong)(gong)企(qi)(qi)(qi)業在與勞(lao)(lao)務公司(si)結(jie)算時(shi)一(yi)般按照完(wan)工(gong)(gong)工(gong)(gong)程量結(jie)算，但(dan)是如果(guo)工(gong)(gong)期延長，勢必會(hui)增(zeng)加(jia)勞(lao)(lao)務公司(si)的(de)成本，勞(lao)(lao)務公司(si)將向(xiang)施(shi)工(gong)(gong)企(qi)(qi)(qi)業施(shi)加(jia)壓力要求增(zeng)加(jia)勞(lao)(lao)務費(fei)用，這(zhe)讓施(shi)工(gong)(gong)企(qi)(qi)(qi)業很難拒(ju)絕。

6、反索賠風(feng)險增加。當實際(ji)工(gong)(gong)(gong)期(qi)比約定工(gong)(gong)(gong)期(qi)長(chang)，且建(jian)設單(dan)位拖延(yan)支付(fu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)款(kuan)時，建(jian)設單(dan)位一(yi)般會要(yao)(yao)求施工(gong)(gong)(gong)企業承擔工(gong)(gong)(gong)期(qi)違約責任(ren)(反索賠)。在這種情況下，如果施工(gong)(gong)(gong)企業沒有工(gong)(gong)(gong)期(qi)順延(yan)的證(zheng)據(ju)(ju)，而且沒有證(zheng)據(ju)(ju)證(zheng)明工(gong)(gong)(gong)期(qi)延(yan)長(chang)的責任(ren)是(shi)由建(jian)設單(dan)位造(zao)成的，那(nei)么施工(gong)(gong)(gong)企業很(hen)可能要(yao)(yao)向發(fa)包人支付(fu)工(gong)(gong)(gong)期(qi)違約金。

7、訴(su)訟風(feng)險(xian)增加(jia)。當項目自身資(zi)金緊張的(de)情況(kuang)下，總包(bao)單(dan)位必然(ran)會壓縮對專業分包(bao)、勞務(wu)分包(bao)、材料供應商的(de)付款，此過程中難(nan)免會出現前述單(dan)位提(ti)起(qi)訴(su)訟的(de)情況(kuang)，一旦引發訴(su)訟，總包(bao)單(dan)位還(huan)要支付律(lv)師費(fei)(fei)、訴(su)訟費(fei)(fei)、違約金、利息等額外費(fei)(fei)用。

施(shi)(shi)工(gong)企(qi)業(ye)要學(xue)會轉(zhuan)變觀念(nian)，做好(hao)施(shi)(shi)工(gong)組(zu)織，做好(hao)工(gong)期索賠和順延，每提(ti)前完工(gong)一(yi)(yi)天，則會節(jie)省(sheng)一(yi)(yi)天的(de)成(cheng)本，一(yi)(yi)正一(yi)(yi)反之間(jian)，施(shi)(shi)工(gong)企(qi)業(ye)會節(jie)省(sheng)巨大(da)的(de)成(cheng)本。

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二、合同約定、開工報告載明、施工許可證上載明的開工日期均不相同時，如何認定開工日期？

1、關于開(kai)(kai)工(gong)日期的(de)確定，沒有明確的(de)法律規定，根據最高人(ren)民(min)法院判例的(de)觀(guan)點(dian)，合同約(yue)定、開(kai)(kai)工(gong)報告(gao)載明、施工(gong)許可證上載明的(de)開(kai)(kai)工(gong)日期均(jun)不相同的(de)情況下，應以監理單(dan)位確認的(de)開(kai)(kai)工(gong)報告(gao)中(zhong)載明日期作為工(gong)程開(kai)(kai)工(gong)日期。

2、合同約(yue)定(ding)的開工(gong)(gong)日(ri)期(qi)(qi)雖然(ran)是雙方商定(ding)的日(ri)期(qi)(qi)，但是由于建筑市場很不規范，合同約(yue)定(ding)的開工(gong)(gong)日(ri)期(qi)(qi)與實際開工(gong)(gong)日(ri)期(qi)(qi)很多并不一致，應以改(gai)變了的實際開工(gong)(gong)日(ri)期(qi)(qi)，即開工(gong)(gong)報告上載明的開工(gong)(gong)日(ri)期(qi)(qi)為準。

3、施(shi)(shi)工(gong)許可證(zheng)載(zai)明(ming)日(ri)(ri)期并不(bu)具有絕對排(pai)他的、無可爭辯效力(li)。建(jian)筑工(gong)程(cheng)施(shi)(shi)工(gong)許可證(zheng)系建(jian)設(she)主管部(bu)門(men)頒發給建(jian)設(she)單(dan)位的準許其施(shi)(shi)工(gong)的憑證(zheng)，只是(shi)表明(ming)建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)符(fu)合相應開(kai)工(gong)條件，并不(bu)能成為(wei)確定(ding)開(kai)工(gong)日(ri)(ri)期的惟一(yi)憑證(zheng)。實踐中，開(kai)工(gong)日(ri)(ri)期早于或晚于施(shi)(shi)工(gong)許可證(zheng)記載(zai)日(ri)(ri)期情形大量(liang)存(cun)在。當(dang)二者(zhe)不(bu)一(yi)致時(shi)，同(tong)樣(yang)應以實際開(kai)工(gong)日(ri)(ri)期而非施(shi)(shi)工(gong)許可證(zheng)上記載(zai)日(ri)(ri)期作為(wei)開(kai)工(gong)日(ri)(ri)期。

三、沒有開工報告，如何認定開工日期?

1、若沒有開(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)報告，則缺失了最能證(zheng)明(ming)實(shi)際開(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期的證(zheng)據，就很難認(ren)定實(shi)際開(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期，如果承包人有其他(ta)證(zheng)據證(zheng)明(ming)實(shi)際開(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期，則應(ying)認(ren)定該日(ri)期為(wei)開(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期。但在這(zhe)種情(qing)況下，會對證(zheng)據要(yao)求過(guo)高。

2、若承包人沒有開(kai)工(gong)報告，也沒有任何證據證明實際施(shi)(shi)工(gong)日期(qi)，則應根據證據優劣情況，以合同約定(ding)的開(kai)工(gong)日期(qi)或施(shi)(shi)工(gong)許可證載明的開(kai)工(gong)日期(qi)為準。

四、工期約定不對等可能導致的嚴重后果?

行業(ye)(ye)內，施工(gong)(gong)(gong)合同中一般會約定(ding)(ding)(ding)較重的(de)(de)總(zong)包方的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)(qi)(qi)延(yan)(yan)(yan)誤(wu)責(ze)任，但對(dui)業(ye)(ye)主(zhu)方原因造成的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)(qi)(qi)延(yan)(yan)(yan)長責(ze)任約定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)則(ze)較輕(qing)或根本(ben)沒有(you)約定(ding)(ding)(ding)。若是當項目(mu)前景不好，且(qie)違約成本(ben)極小的(de)(de)情況(kuang)(kuang)下，很容易使(shi)建(jian)設單位故意放慢工(gong)(gong)(gong)程進度，這不僅會給(gei)施工(gong)(gong)(gong)企(qi)業(ye)(ye)帶來成本(ben)增(zeng)加，而且(qie)如果沒有(you)做好工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)(qi)(qi)順(shun)延(yan)(yan)(yan)，當建(jian)設單位想拖延(yan)(yan)(yan)支(zhi)付工(gong)(gong)(gong)程款時，很可能(neng)向施工(gong)(gong)(gong)企(qi)業(ye)(ye)提出(chu)工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)(qi)(qi)反索賠(pei)。在(zai)這種情況(kuang)(kuang)下，若沒有(you)足(zu)夠的(de)(de)證(zheng)據證(zheng)明工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)(qi)(qi)順(shun)延(yan)(yan)(yan)，施工(gong)(gong)(gong)企(qi)業(ye)(ye)面臨(lin)著巨額違約金賠(pei)償(chang)。

五、這些情況可以進行工期索賠！

甲方市場導致幾乎所有施工合同(tong)，都約(yue)定了承(cheng)包人(ren)較重的工期違約(yue)責(ze)任。當發(fa)包人(ren)故意放緩(huan)工程進度(du)時，若承(cheng)包人(ren)不(bu)能按照合同(tong)約(yue)定申請工期順延，那么不(bu)僅成本(ben)增加，而且還(huan)有可能被反(fan)索賠。

1、承包(bao)人要(yao)時刻關注工(gong)期(qi)(qi)，對(dui)以下原因造成的工(gong)期(qi)(qi)延(yan)誤，要(yao)按照合同約定進(jin)行(xing)工(gong)期(qi)(qi)索賠和工(gong)期(qi)(qi)順延(yan)：

(1)發包(bao)人(ren)未能按合同約定(ding)提供圖紙或(huo)所提供圖紙不符合合同約定(ding);

(2)發包人(ren)未能按合(he)同約定提供施工現場(chang)、施工條件、基礎資料(liao);

(3)發包(bao)人未及時辦理許可、批(pi)準(zhun)行政審批(pi)手續;

(4)發包人提供的測量基(ji)準(zhun)點、基(ji)準(zhun)線(xian)和水(shui)準(zhun)點及其書面資(zi)料存在錯誤或疏漏;

(5)發(fa)包人未能在(zai)計劃開(kai)(kai)工(gong)日期之(zhi)日起7天(tian)內同(tong)意下(xia)達開(kai)(kai)工(gong)通知;

(6)發(fa)包人增加工作量;

(7)發包人設計(ji)變更未提前通知，影響(xiang)關鍵線路施工;

(8)發包人(ren)供應(ying)材(cai)料不及時或供應(ying)材(cai)料存在(zai)質量問題，影響關鍵(jian)線路施(shi)工;

(9)發(fa)包(bao)人直接(jie)發(fa)包(bao)的其他工(gong)(gong)程(cheng)未(wei)能及時進場，或其未(wei)按照總包(bao)方(fang)的施(shi)工(gong)(gong)計劃進行施(shi)工(gong)(gong)，造成(cheng)項目(mu)整體工(gong)(gong)期延后;

(10)發包人(ren)未能按合(he)約定支付工程(cheng)進(jin)度(du)款影(ying)響(xiang)工程(cheng)施工，且經承包人(ren)書面提(ti)醒后仍無(wu)改觀，造(zao)成后續工程(cheng)無(wu)法順利進(jin)展;

(11)發(fa)包人未及(ji)時對(dui)單項工程進(jin)行驗收(shou)，導(dao)致(zhi)整(zheng)體工程無法繼續施工或導(dao)致(zhi)整(zheng)體工程無法辦理(li)驗收(shou);

(12)發(fa)包人原(yuan)因(yin)無法辦理竣工手續(xu);

(13)因發包人原因無法(fa)辦理備(bei)案手續;

(14)不(bu)可抗(kang)力導致(zhi)工(gong)程無法施工(gong);

(15)合同約(yue)定(ding)執行政策、法規(gui)(gui)、規(gui)(gui)章和(he)政府(fu)命令，因前述法律(lv)法規(gui)(gui)變化導致工(gong)程無法繼續施工(gong)。

在因為(wei)上述原因發生工期延(yan)誤(wu)時，施(shi)工企(qi)業(ye)應(ying)注意保(bao)留證據，以合(he)同為(wei)依據，合(he)法、合(he)理的(de)進行工期索賠，要求工期順(shun)延(yan)。

2、工期(qi)(qi)延(yan)長(chang)申(shen)請要在(zai)合同約(yue)定(ding)的(de)(de)時(shi)(shi)間內(nei)向監理人(發(fa)(fa)包人)遞(di)交(jiao)索(suo)賠(pei)通知書，并說(shuo)明發(fa)(fa)生索(suo)賠(pei)事(shi)件的(de)(de)事(shi)由，如果承(cheng)包人未(wei)在(zai)約(yue)定(ding)的(de)(de)時(shi)(shi)間內(nei)發(fa)(fa)出(chu)索(suo)賠(pei)通知書，則喪失(shi)索(suo)賠(pei)權利。如果在(zai)合同約(yue)定(ding)的(de)(de)時(shi)(shi)間無法給(gei)出(chu)準確的(de)(de)工期(qi)(qi)延(yan)長(chang)時(shi)(shi)間的(de)(de)，可以在(zai)約(yue)定(ding)時(shi)(shi)間內(nei)向發(fa)(fa)包人提出(chu)“預申(shen)請”，說(shuo)明工期(qi)(qi)延(yan)長(chang)的(de)(de)事(shi)由，待具體延(yan)長(chang)期(qi)(qi)間確定(ding)后(hou)向發(fa)(fa)包人再次(ci)申(shen)報(bao)。

六、項目前景不好，難道工期要無限延長嗎?

當項目前景不(bu)好，施(shi)工(gong)企業故(gu)意(yi)放慢(man)施(shi)工(gong)節(jie)奏，導致工(gong)程進(jin)展(zhan)裹足(zu)不(bu)前，工(gong)程停工(gong)時，承包人可以考慮解除施(shi)工(gong)合同。

1、解除合同對(dui)承包人的有利之(zhi)處在于：

(1)合同解除后，施工單位不再承(cheng)擔墊資施工的合同義(yi)務;

(2)未到合同約定(ding)付款(kuan)(kuan)節點的工程款(kuan)(kuan)，在(zai)合同解除后，業主應(ying)當予以清償;

(3)合同解除后，可以不保(bao)留保(bao)修金(jin);

(4)合同解除后，可以(yi)及時行使建設工程價(jia)款(kuan)優先受償權(quan)。

2、問題的(de)關鍵在(zai)于，承包(bao)人以什么(me)理由(you)，如(ru)何來解除合同。

因(yin)為如(ru)果承包(bao)(bao)人(ren)解除合(he)(he)(he)(he)同(tong)的(de)依據不(bu)夠(gou)充(chong)分，不(bu)能得到(dao)法(fa)院的(de)支持，那么(me)承包(bao)(bao)人(ren)不(bu)但達不(bu)到(dao)自己解除合(he)(he)(he)(he)同(tong)的(de)目的(de)，而且還要向發包(bao)(bao)人(ren)承擔擅(shan)自停工、擅(shan)自解除合(he)(he)(he)(he)同(tong)的(de)違約(yue)責任。所(suo)以承包(bao)(bao)人(ren)在(zai)作出(chu)合(he)(he)(he)(he)同(tong)解除決定之前(qian)，必須進行法(fa)律(lv)分析，要找到(dao)合(he)(he)(he)(he)同(tong)解除的(de)正當理由，收(shou)集(ji)好證據，一擊必勝。

3、承包人可以(yi)從以(yi)下幾(ji)個方(fang)面(mian)考慮解(jie)除(chu)合(he)同的理由：

(1)發包(bao)人未及(ji)時支付工(gong)程進度款(kuan)，經承(cheng)包(bao)人催告后仍沒有支付的(de)，可以(yi)解除合(he)同(tong)。

根據《合同(tong)(tong)法(fa)(fa)》和《最高人(ren)民法(fa)(fa)院關于審理(li)建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)施工(gong)合同(tong)(tong)糾(jiu)紛案件適用(yong)法(fa)(fa)律問題(ti)的解(jie)(jie)釋》的規(gui)定，單純拖(tuo)欠工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)款不必然導(dao)(dao)致承(cheng)包人(ren)有合同(tong)(tong)解(jie)(jie)除的權利，而是(shi)還要(yao)滿足兩點：一是(shi)拖(tuo)欠工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)款的數額使(shi)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)無(wu)法(fa)(fa)正常施工(gong);二是(shi)承(cheng)包人(ren)應(ying)盡到(dao)告知義務，只有承(cheng)包人(ren)將“發(fa)包人(ren)拖(tuo)欠工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)款導(dao)(dao)致工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)無(wu)法(fa)(fa)繼續進行”的情(qing)形和后果向(xiang)發(fa)包人(ren)告知后，承(cheng)包人(ren)才(cai)有權利解(jie)(jie)除合同(tong)(tong)，而不能突擊解(jie)(jie)除合同(tong)(tong)。

(2)業主(zhu)未盡到工程施工配合義務的，承包人(ren)可(ke)以解除(chu)合同。

發包(bao)(bao)(bao)人(ren)(ren)對(dui)承(cheng)包(bao)(bao)(bao)人(ren)(ren)有(you)很多工程施(shi)(shi)工配合義(yi)務(wu)(wu)，例如(ru)施(shi)(shi)工場(chang)(chang)地交付(fu)、圖紙交付(fu)、甲(jia)方(fang)指定(ding)材料供應和批價、甲(jia)方(fang)直(zhi)接(jie)發包(bao)(bao)(bao)的(de)(de)單(dan)(dan)項工程施(shi)(shi)工單(dan)(dan)位進場(chang)(chang)及(ji)配合、甲(jia)方(fang)指定(ding)分包(bao)(bao)(bao)的(de)(de)單(dan)(dan)項工程施(shi)(shi)工單(dan)(dan)位進場(chang)(chang)及(ji)配合等(deng)，若發包(bao)(bao)(bao)人(ren)(ren)不履(lv)行(xing)其配合任務(wu)(wu)，導致承(cheng)包(bao)(bao)(bao)人(ren)(ren)無法施(shi)(shi)工，且在承(cheng)包(bao)(bao)(bao)人(ren)(ren)催(cui)告的(de)(de)合理時(shi)間內仍未履(lv)行(xing)配合義(yi)務(wu)(wu)的(de)(de)，承(cheng)包(bao)(bao)(bao)人(ren)(ren)可以解除合同。

(3)合(he)同約定的其(qi)他合(he)同解除情形發生時(shi)，承包(bao)人可以解除合(he)同。

如(ru)果合(he)同中約定有其它合(he)同解除情(qing)形(xing)的，例如(ru)停工一(yi)定時間可以(yi)解除合(he)同等，承包人可以(yi)對(dui)照合(he)同，采取(qu)靈(ling)活方式解除合(he)同。

七、工期被拖太久，承包人如何減少損失?

墊資(zi)施(shi)工與發包人(ren)(ren)(ren)拖欠工程款，是(shi)承包人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)主要風險。因此，承包人(ren)(ren)(ren)需要時(shi)刻關注發包人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)資(zi)產狀況(kuang)(kuang)(kuang)和經營狀況(kuang)(kuang)(kuang)，并根(gen)據(ju)具體情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)采取合(he)理(li)措施(shi)保護(hu)自身權益。當發包人(ren)(ren)(ren)故意放(fang)慢施(shi)工進度(du)，當事人(ren)(ren)(ren)有必要提高(gao)警惕，對(dui)發包人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)履(lv)約償債(zhai)能力進行調(diao)查(cha)，根(gen)據(ju)調(diao)查(cha)結果和合(he)同約定及(ji)履(lv)行的(de)(de)實際情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)，制定切實可行的(de)(de)解(jie)決方(fang)案。

承包人(ren)可以從以下幾個方面考慮應對發包人(ren)風險(xian)：

1、解除合同。

2、停工(gong)。當發包人(ren)的資金出現問題時(shi)，很可能工(gong)作(zuo)量越(yue)大，則風(feng)險(xian)越(yue)大，這(zhe)時(shi)承包人(ren)就可以考(kao)慮停工(gong)。但一定要找出充分的理由(you)，依據合(he)同(tong)“合(he)法停工(gong)”。

3、要求(qiu)發包(bao)人提供擔保。擔保是解決風險的(de)(de)最主要辦法，承包(bao)人在與發包(bao)人的(de)(de)商業談判中，可以將提供有(you)效擔保作(zuo)為恢(hui)復施工、繼續施工或延(yan)緩支付工程款的(de)(de)條件。可要求(qiu)其提供不動產抵押、具有(you)資金實力的(de)(de)第三方擔保等。

4、簽訂補充(chong)協議，增加(jia)發包(bao)人(ren)的(de)(de)違(wei)(wei)約(yue)責任。雙方(fang)可(ke)(ke)就后續(xu)的(de)(de)工程款(kuan)(kuan)進度款(kuan)(kuan)支(zhi)付等約(yue)定發包(bao)人(ren)較重的(de)(de)違(wei)(wei)約(yue)責任，對(dui)其進行(xing)威懾，在發生(sheng)糾紛時，也可(ke)(ke)以作為請求(qiu)權利的(de)(de)依(yi)據。

5、簽訂協議書，約(yue)定承包(bao)人(ren)(ren)(ren)對發包(bao)人(ren)(ren)(ren)資產的處置方案，當發包(bao)人(ren)(ren)(ren)出現(xian)較為(wei)嚴(yan)重的違(wei)約(yue)時，承包(bao)人(ren)(ren)(ren)可以(yi)通過處置發包(bao)人(ren)(ren)(ren)資產的方式實(shi)現(xian)債權。