【經(jing)濟適用房有產權嗎】經(jing)濟適用房產權歸屬 經(jing)濟適用房產權多少年

經濟適用房有產權嗎

所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。

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經濟適用房產權多少年

首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地(di)最長40年，住宅用地最長70年，也有50年(nian)的。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向(xiang)國(guo)家(jia)申(shen)請土地(di)使用權續期但最(zui)長不超(chao)過(guo)30年。期滿國家要收(shou)回(hui)土(tu)地及(ji)其地上(shang)附(fu)著(zhu)物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行。也就(jiu)是(shi)說不管怎樣都會有一定(ding)的物資(zi)保障。無非是(shi)錢(qian)多錢(qian)少的問題(ti)。對于經濟適(shi)用(yong)房道理(li)是(shi)一樣的。

所有的產(chan)權(quan)房(fang)(fang)，包括商品房(fang)(fang)、房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、經濟(ji)適用房(fang)(fang)在內，房(fang)(fang)子的產(chan)權(quan)年限(xian)是永久(jiu)的，只要房(fang)(fang)子還存(cun)在，產(chan)權(quan)就(jiu)存(cun)在，沒有年限(xian)的限(xian)制。平常所謂的50年或70年(nian)指的是土地使用(yong)權年(nian)限，按照規定，住宅(zhai)的土地使用(yong)年(nian)限是70年，自(zi)該地(di)塊取得之日起(qi)算，70年后(hou)可以(yi)申(shen)請繼續使用。

經濟適用房產權歸屬

1、經濟適(shi)用房(fang)產權(quan)的(de)主(zhu)體，也就(jiu)是(shi)物權(quan)的(de)主(zhu)體是(shi)有限(xian)制的(de)，低收入(ru)家(jia)庭才能有法律上的(de)資(zi)格購買(mai)經濟適(shi)用房(fang)，如果是(shi)高收入(ru)者就(jiu)不(bu)可(ke)以，這(zhe)是(shi)一個限(xian)制。

2、經(jing)濟適(shi)用(yong)房的處分權(quan)的限制。如果是完整所有權(quan)的話，可(ke)以(yi)自由交易(yi)，但(dan)是經(jing)濟適(shi)用(yong)房需(xu)要5年后才可(ke)上(shang)市(shi)交易，政府可(ke)優先回(hui)購(gou)。

3、取得(de)(de)經濟適用房的對(dui)價(jia)也(ye)是有(you)一(yi)定限制的。政府在將經濟適用房出售給需要的家庭時，有(you)些應(ying)當(dang)在商業住房項目中(zhong)收取的土地費，實際上是減免(mian)了。所以在購買(mai)產(chan)權(quan)的時候，支付的對(dui)價(jia)里面就沒有(you)包括(kuo)國有(you)土地使用權(quan)的完整的市場價(jia)格，所以對(dui)應(ying)來(lai)講(jiang)，所取得(de)(de)的權(quan)利(li)也(ye)應(ying)該受到一(yi)定限制。

4、對于大多數低(di)收(shou)入(ru)(ru)者來(lai)說，給與(yu)有(you)(you)(you)限產權并(bing)不(bu)會影響到低(di)收(shou)入(ru)(ru)家庭的(de)(de)正(zheng)常生活。低(di)收(shou)入(ru)(ru)者取得了(le)(le)可以負擔(dan)得起的(de)(de)房屋的(de)(de)使用(yong)價值，為(wei)了(le)(le)使這個使用(yong)價值得到法(fa)律上(shang)的(de)(de)確認(ren)，所(suo)(suo)以政(zheng)府用(yong)了(le)(le)“有(you)(you)(you)限產權”這樣的(de)(de)概念。經濟適用(yong)房可以有(you)(you)(you)條(tiao)件的(de)(de)轉讓，這和使用(yong)權并(bing)不(bu)一樣，這種所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權受到了(le)(le)法(fa)律上(shang)的(de)(de)限制。

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是(shi)具(ju)有社會保障性質的商品住(zhu)宅(zhai)。具(ju)有經濟性和適用性的特點。

經濟性(xing)是指住宅價格(ge)相對于市場(chang)價格(ge)而言，是適(shi)中的(de)(de)(de)、能(neng)(neng)夠適(shi)應中低(di)收入家庭的(de)(de)(de)承受能(neng)(neng)力。適(shi)用性(xing)是指在住房(fang)設計、單(dan)套(tao)面積(ji)設定及其建筑標(biao)準(zhun)上強調住房(fang)的(de)(de)(de)實用效(xiao)果。經濟適(shi)用住房(fang)的(de)(de)(de)價格(ge)按建設成本(ben)確(que)定。