【中戶型(xing)優缺(que)點(dian)(dian)】中戶型(xing)優缺(que)點(dian)(dian)分(fen)析 中戶型(xing)適(shi)合哪些人群購買

中戶(hu)型綜合了大戶(hu)型和小戶(hu)型，處于一個比較(jiao)平衡的(de)位置，價格(ge)比大戶(hu)型低(di)、居住面(mian)積又(you)不似小戶(hu)型那么擁(yong)擠，而且中戶(hu)型還(huan)有個獨特的(de)優點，如果你因(yin)為一些原因(yin)需要將(jiang)(jiang)這(zhe)套中戶(hu)型租出去，那它在租房市場上(shang)將(jiang)(jiang)比較(jiao)受歡迎。

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優點一：總價中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相對(dui)于大戶(hu)(hu)型來說(shuo)，其最大的優點就是(shi)(shi)總(zong)價(jia)低。如果(guo)是(shi)(shi)通過(guo)銀行(xing)按(an)揭(jie)方(fang)式(shi)購(gou)買(mai)，那么其首(shou)(shou)付(fu)和月供(gong)也相對(dui)較(jiao)低。首(shou)(shou)付(fu)在(zai)20萬元左右，月供(gong)一(yi)般不(bu)會超過(guo)2000元，銀行(xing)還貸壓(ya)力(li)相對(dui)較(jiao)小。這(zhe)對(dui)于經(jing)濟實力(li)不(bu)是(shi)(shi)很好的購(gou)房者來說(shuo)，應該是(shi)(shi)不(bu)錯(cuo)的選擇(ze)。在(zai)房價(jia)日益(yi)飆(biao)升的今天，中(zhong)(zhong)戶(hu)(hu)型總(zong)價(jia)中(zhong)(zhong)等、首(shou)(shou)付(fu)較(jiao)高、月供(gong)低優點，非常適合有(you)一(yi)定積蓄的白領階層，又不(bu)至于讓每月還款壓(ya)力(li)太(tai)高。使得“居者有(you)其屋”這(zhe)一(yi)美(mei)好愿望(wang)不(bu)再那么遙遠。

優點二：過渡性強

對大(da)(da)多數自住購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)尤其是單身貴(gui)族或剛結婚不久的(de)小夫妻而言，想(xiang)要(yao)一(yi)(yi)次性購(gou)置(zhi)3室甚至4室這(zhe)種(zhong)大(da)(da)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)，其難度是比(bi)較大(da)(da)的(de)。很多人會傾向于選擇中戶(hu)(hu)(hu)型(xing)，等(deng)到財富積攢(zan)到一(yi)(yi)定程度再考慮二(er)次置(zhi)業，改善居(ju)住環境。因此，中戶(hu)(hu)(hu)型(xing)可(ke)(ke)以(yi)(yi)作(zuo)為(wei)一(yi)(yi)個過渡性產(chan)品，在若干年后，有了(le)更大(da)(da)、更舒適(shi)的(de)房(fang)(fang)子(zi)，中戶(hu)(hu)(hu)型(xing)可(ke)(ke)以(yi)(yi)出租或出售(shou)(shou)，“滾動置(zhi)業”的(de)美好設想(xiang)可(ke)(ke)以(yi)(yi)在中戶(hu)(hu)(hu)型(xing)這(zhe)個載體上比(bi)較輕松(song)地實現。可(ke)(ke)租可(ke)(ke)售(shou)(shou)可(ke)(ke)自住，所以(yi)(yi)說它的(de)過渡性是非(fei)常強的(de)。

優點三：投資風險小

一(yi)(yi)(yi)方面，由于(yu)中戶(hu)(hu)型總價(jia)(jia)不(bu)高(gao)(gao)，其投(tou)資門檻相(xiang)對(dui)(dui)(dui)不(bu)高(gao)(gao)。通(tong)過(guo)選擇地(di)段和裝修標準，一(yi)(yi)(yi)般可以實現用月租(zu)償還月供賺取(qu)長期穩定(ding)的(de)收(shou)益(yi)，或者(zhe)伺機出售，迅(xun)速回(hui)籠資金。比(bi)起(qi)大戶(hu)(hu)型來說(shuo)，由于(yu)總價(jia)(jia)低，機會成(cheng)本也相(xiang)對(dui)(dui)(dui)少(shao)。即(ji)使房(fang)價(jia)(jia)出現比(bi)較(jiao)(jiao)大的(de)動蕩，虧損也相(xiang)對(dui)(dui)(dui)較(jiao)(jiao)少(shao)。另一(yi)(yi)(yi)方面，投(tou)資中戶(hu)(hu)型房(fang)屋，相(xiang)對(dui)(dui)(dui)于(yu)投(tou)資股票、債券來說(shuo)，收(shou)益(yi)更穩定(ding)。即(ji)使房(fang)價(jia)(jia)出現大的(de)動蕩，也不(bu)會像股市崩盤一(yi)(yi)(yi)樣，投(tou)資變成(cheng)一(yi)(yi)(yi)堆廢紙。從這(zhe)個角度來說(shuo)，風險(xian)是比(bi)較(jiao)(jiao)小(xiao)的(de)。

優點四：裝修和居住成本低

中戶型(xing)面積不大，實用(yong)性強(qiang)。因此(ci)裝修的(de)時候可以省下一(yi)筆裝修費(fei)用(yong)。入住以后(hou)，各項(xiang)按照(zhao)面積分攤的(de)費(fei)用(yong)也相對較低，經濟實惠。

優點五：增值和保值性強

房(fang)屋作(zuo)為一種特殊的商品，除具(ju)備居住(zhu)功(gong)能外，還具(ju)有保(bao)(bao)值(zhi)及增值(zhi)的附(fu)加價(jia)值(zhi)。而中戶(hu)型無疑成為房(fang)產投資的首選。一般來講，中戶(hu)型項(xiang)目所處位置交通(tong)狀(zhuang)況(kuang)良好(hao)，同時相關(guan)配(pei)套也比(bi)較(jiao)齊全，中戶(hu)型無論是(shi)出(chu)租還是(shi)出(chu)售都具(ju)有較(jiao)大的保(bao)(bao)值(zhi)增值(zhi)空間。

但是中戶(hu)型因為面積受限，難免有缺陷(xian)。我(wo)們不能要求它十(shi)(shi)全十(shi)(shi)美，但房(fang)子(zi)一定要沒有大(da)缺陷(xian)。而以下(xia)幾點是中戶(hu)型最容易出問(wen)題(ti)的(de)地方。

缺陷一:房型差得房率低

如果得房率(lv)低于(yu)65，買了這樣的(de)房子，接(jie)近一半的(de)錢給(gei)了公攤，實(shi)在(zai)不劃(hua)算。同時，使(shi)用空(kong)間(jian)太小會造(zao)成很多(duo)不便，比如房間(jian)太小擺下床后，發現剩下的(de)空(kong)間(jian)只能放電(dian)視(shi)機或(huo)者衣柜，再也(ye)放不進任何家(jia)具。衛(wei)生間(jian)只能站進一個(ge)人，別(bie)說浴缸(gang)、連洗衣機也(ye)放不下等等。另外，有些中(zhong)戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wei)同在(zai)一線，采(cai)光通(tong)風不好。

“筒子樓”的格局(ju)雖然是(shi)不(bu)(bu)(bu)合時宜的設(she)計，但不(bu)(bu)(bu)排(pai)除目(mu)前新建中(zhong)戶型住(zhu)宅中(zhong)還有(you)這樣的格局(ju)。住(zhu)過賓館標(biao)準房(fang)的人應該很清楚，那(nei)樣的房(fang)間設(she)計基本上都是(shi)“暗廚、暗衛(wei)”，這就帶給(gei)業主通(tong)風采(cai)光等諸(zhu)多不(bu)(bu)(bu)便(bian)。采(cai)光不(bu)(bu)(bu)充分，使(shi)用率過低是(shi)設(she)計較差的中(zhong)戶型中(zhong)常見的問(wen)題。

缺陷二:功能分區不合理

有的(de)(de)中(zhong)戶型，設(she)(she)計不合理的(de)(de)關鍵在于(yu)把(ba)日常生活中(zhong)一些不可或缺的(de)(de)功(gong)能(neng)區(qu)的(de)(de)設(she)(she)計和配備忽視(shi)了，例(li)如:洗衣機(ji)、冰(bing)柜的(de)(de)放置空間(jian)等。比如，有些中(zhong)戶型衛生間(jian)特(te)別小，甚至餐廳(ting)也省略了。如果(guo)你經(jing)常泡澡，但衛生間(jian)放不下浴(yu)缸，勉(mian)強放下了，洗衣機(ji)又沒(mei)地方放了。如果(guo)家(jia)里經(jing)常來客(ke)人，吃飯的(de)(de)時候要(yao)把(ba)客(ke)廳(ting)整理成餐廳(ting)，吃完飯還要(yao)恢(hui)復。此(ci)外，很多(duo)中(zhong)戶型沒(mei)有陽臺(tai)(tai)或陽臺(tai)(tai)很小，洗完衣服沒(mei)地方曬。

看房(fang)前最好帶上自(zi)己(ji)(ji)的(de)親(qin)朋好友，一(yi)起討論，并想象自(zi)己(ji)(ji)生(sheng)活在(zai)這(zhe)里(li)，總結一(yi)下自(zi)己(ji)(ji)近期生(sheng)活的(de)過程(cheng)和細(xi)節，這(zhe)樣(yang)(yang)就會發現這(zhe)套房(fang)子(zi)的(de)很多問題或優點。簡單一(yi)些，最好看看樣(yang)(yang)板房(fang)，體(ti)(ti)驗體(ti)(ti)驗。如果(guo)中意(yi)的(de)樓盤(pan)實在(zai)沒有(you)樣(yang)(yang)板房(fang)，不妨找相近的(de)戶型到其他有(you)樣(yang)(yang)板房(fang)的(de)樓盤(pan)去體(ti)(ti)驗一(yi)下。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶(hu)(hu)型總價(jia)低是因(yin)為面積(ji)小，相(xiang)對大戶(hu)(hu)型而言總價(jia)不高(gao)。但是，購(gou)房(fang)者(zhe)在出(chu)手前一定(ding)要計算一下(xia)單價(jia)，并(bing)參考一下(xia)周邊樓盤新房(fang)和(he)二手房(fang)的價(jia)格(ge)。如果單價(jia)過高(gao)，意味著(zhu)投資回報率(lv)低。

望著一天比一天高的房價，許多購房者(zhe)都發出了無奈的嘆(tan)息。其實小(xiao)編覺得不必(bi)過于糾(jiu)結戶(hu)型和面積大小(xiao)，也許小(xiao)戶(hu)型更適(shi)合你。

小戶型的房子一(yi)般(ban)都集(ji)中在商業區，一(yi)般(ban)周邊(bian)配套比較(jiao)齊全且功(gong)能完善，而且交通便利，相同(tong)的位置的三居一(yi)般(ban)都是(shi)高房價的代(dai)表。今天(tian)小編就來說說小戶型的優點(dian)，以及(ji)適(shi)合(he)哪些人群吧。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業的兩口之家

不論(lun)是熱戀(lian)中的(de)情侶，還是剛剛新(xin)婚的(de)夫婦，在前期(qi)資(zi)金不充裕的(de)情況下中小戶型(xing)房(fang)子(zi)就是最優(you)的(de)選(xuan)擇。中小戶型(xing)的(de)房(fang)子(zi)面積(ji)較小，為保證生活(huo)質量，一定要對(dui)戶型(xing)開間十分注(zhu)意，臥室(shi)、客(ke)廳(ting)、衛生間、廚房(fang)，要進行合(he)理的(de)分配，這樣就可(ke)以為二(er)人世界提供(gong)一個舒適的(de)空間了。

注重生活品質的單身人士

單身人士如(ru)果(guo)是租(zu)(zu)(zu)房(fang)住(zhu)的(de)(de)話，其實(shi)每月(yue)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)與供一套(tao)小(xiao)戶型房(fang)子的(de)(de)月(yue)供差不(bu)了多(duo)少，租(zu)(zu)(zu)房(fang)的(de)(de)時候還(huan)會(hui)碰到這(zhe)樣那樣的(de)(de)問題，如(ru)果(guo)是合租(zu)(zu)(zu)那么還(huan)要應付合租(zu)(zu)(zu)的(de)(de)人，不(bu)如(ru)買套(tao)小(xiao)戶型，按月(yue)交“租(zu)(zu)(zu)”，多(duo)年(nian)之后房(fang)產還(huan)是自己(ji)的(de)(de)。購房(fang)的(de)(de)單身人士，一般都(dou)為(wei)職場(chang)上的(de)(de)精英，他們要求(qiu)生活的(de)(de)品質，所以應注意選擇住(zhu)宅周邊交通便利的(de)(de)區域。

買房理財

在(zai)大城市(shi)，中小(xiao)戶型(xing)房子(zi)早已成為(wei)(wei)人們(men)理財的(de)方式之一(yi)，手(shou)(shou)中有閑錢、又(you)沒有其他投資渠道的(de)人，因為(wei)(wei)房產自(zi)有的(de)保值(zhi)性，就(jiu)可以(yi)選(xuan)擇(ze)購買中小(xiao)戶型(xing)房子(zi)來作為(wei)(wei)理財手(shou)(shou)段，在(zai)坐等升(sheng)值(zhi)的(de)過(guo)程中還可以(yi)通過(guo)出(chu)租來賺取租金。商圈(quan)的(de)中小(xiao)戶型(xing)最適(shi)合，商圈(quan)的(de)繁榮、區域(yu)消費能力高，都為(wei)(wei)房子(zi)的(de)升(sheng)值(zhi)提(ti)供了良好的(de)基(ji)礎。

中小戶型房(fang)子，實用性強，優點突出，越來(lai)越受到人(ren)們的(de)(de)喜(xi)愛。其(qi)實房(fang)子有很多，是選擇(ze)大房(fang)子還(huan)是小房(fang)子真的(de)(de)是一個難題，但是買房(fang)子這件事一定要量力而行，并不是大房(fang)子就住的(de)(de)舒(shu)心，適合自己的(de)(de)才最重要。