【中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)優(you)(you)缺(que)(que)點】中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)優(you)(you)缺(que)(que)點分(fen)析 中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)適合哪些人群(qun)購(gou)買

中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)綜合了大(da)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)和小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)，處于一(yi)個比(bi)較平衡的位置(zhi)，價格(ge)比(bi)大(da)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)低、居(ju)住面積(ji)又不似小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)那(nei)么擁擠，而且中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)還有個獨特的優點，如(ru)果你因(yin)為一(yi)些原因(yin)需要將(jiang)這套(tao)中(zhong)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)租出去，那(nei)它在租房市(shi)場上將(jiang)比(bi)較受歡(huan)迎。

該圖片由注冊用戶"家裝設計范"提供，版權聲明反饋

優點一：總價中等、首付較高、月供低

無論是自住還是投資，中戶型相(xiang)對(dui)(dui)于(yu)大戶型來說(shuo)(shuo)，其最(zui)大的優點就是總價低(di)。如果是通(tong)過(guo)銀行(xing)按揭方(fang)式(shi)購買，那(nei)么其首付和(he)月(yue)供(gong)(gong)(gong)也(ye)相(xiang)對(dui)(dui)較(jiao)低(di)。首付在20萬元(yuan)左右，月(yue)供(gong)(gong)(gong)一般(ban)不會(hui)超過(guo)2000元(yuan)，銀行(xing)還貸壓力相(xiang)對(dui)(dui)較(jiao)小。這對(dui)(dui)于(yu)經濟實力不是很好(hao)的購房者來說(shuo)(shuo)，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，中戶型總價中等、首付較(jiao)高、月(yue)供(gong)(gong)(gong)低(di)優點，非常(chang)適合有一定(ding)積蓄的白領階層，又不至于(yu)讓每月(yue)還款壓力太高。使得(de)“居者有其屋”這一美(mei)好(hao)愿望不再(zai)那(nei)么遙遠。

優點二：過渡性強

對大多數自住購房(fang)(fang)者尤其是單(dan)身(shen)貴族或(huo)剛結婚(hun)不(bu)久的(de)小(xiao)夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種(zhong)大戶(hu)型(xing)(xing)，其難度(du)(du)是比(bi)較大的(de)。很多人會傾向于選擇中戶(hu)型(xing)(xing)，等到(dao)財(cai)富(fu)積攢(zan)到(dao)一定程度(du)(du)再考慮(lv)二次置業，改善居住環境。因此(ci)，中戶(hu)型(xing)(xing)可(ke)以(yi)作為一個(ge)過渡性產品，在若干(gan)年后，有(you)了(le)更大、更舒(shu)適的(de)房(fang)(fang)子，中戶(hu)型(xing)(xing)可(ke)以(yi)出租(zu)或(huo)出售，“滾動置業”的(de)美好設(she)想可(ke)以(yi)在中戶(hu)型(xing)(xing)這個(ge)載體上比(bi)較輕松地實現。可(ke)租(zu)可(ke)售可(ke)自住，所以(yi)說它的(de)過渡性是非常強的(de)。

優點三：投資風險小

一(yi)(yi)方面，由于(yu)中(zhong)戶型總價(jia)不高，其投(tou)資(zi)門(men)檻相對不高。通(tong)過選擇地(di)段和(he)裝修標準，一(yi)(yi)般可以實現(xian)(xian)用月租(zu)償還月供賺(zhuan)取長(chang)期穩定(ding)的(de)收益，或者伺機(ji)出售，迅速(su)回(hui)籠資(zi)金(jin)。比(bi)起大(da)(da)戶型來說，由于(yu)總價(jia)低，機(ji)會成(cheng)(cheng)本(ben)也相對少。即使房價(jia)出現(xian)(xian)比(bi)較(jiao)大(da)(da)的(de)動蕩，虧損也相對較(jiao)少。另一(yi)(yi)方面，投(tou)資(zi)中(zhong)戶型房屋，相對于(yu)投(tou)資(zi)股票、債券(quan)來說，收益更穩定(ding)。即使房價(jia)出現(xian)(xian)大(da)(da)的(de)動蕩，也不會像股市崩盤一(yi)(yi)樣，投(tou)資(zi)變成(cheng)(cheng)一(yi)(yi)堆廢紙(zhi)。從這個角度(du)來說，風(feng)險是(shi)比(bi)較(jiao)小的(de)。

優點四：裝修和居住成本低

中(zhong)戶型面積不大(da)，實(shi)用(yong)性強。因此裝(zhuang)修的(de)時候可以省下一筆(bi)裝(zhuang)修費(fei)用(yong)。入(ru)住以后，各項(xiang)按(an)照(zhao)面積分攤的(de)費(fei)用(yong)也相對較低，經濟實(shi)惠(hui)。

優點五：增值和保值性強

房屋作為(wei)一種特(te)殊的(de)商品，除具(ju)(ju)備居住功(gong)能外，還具(ju)(ju)有(you)保值(zhi)及增值(zhi)的(de)附加價值(zhi)。而中(zhong)(zhong)戶型無疑成為(wei)房產投(tou)資的(de)首選。一般(ban)來講，中(zhong)(zhong)戶型項(xiang)目所處位置交通狀況良好，同時(shi)相(xiang)關配套(tao)也比較(jiao)齊全(quan)，中(zhong)(zhong)戶型無論是(shi)出租(zu)還是(shi)出售(shou)都(dou)具(ju)(ju)有(you)較(jiao)大的(de)保值(zhi)增值(zhi)空間。

但是中戶(hu)型(xing)因為面積受限，難免(mian)有缺陷。我們不能要求它(ta)十(shi)全十(shi)美，但房(fang)子一定要沒(mei)有大缺陷。而以下(xia)幾點是中戶(hu)型(xing)最容易(yi)出問題(ti)的地方。

缺陷一:房型差得房率低

如果得(de)房(fang)率(lv)低(di)于65，買了(le)這(zhe)樣的(de)房(fang)子，接近一半(ban)的(de)錢給了(le)公攤，實(shi)在不(bu)(bu)劃(hua)算。同時，使用空(kong)間(jian)(jian)太(tai)小會造成(cheng)很多不(bu)(bu)便，比如房(fang)間(jian)(jian)太(tai)小擺(bai)下床(chuang)后，發現(xian)剩(sheng)下的(de)空(kong)間(jian)(jian)只(zhi)能放電視機(ji)或者衣柜，再(zai)也放不(bu)(bu)進任何家具(ju)。衛生間(jian)(jian)只(zhi)能站進一個人，別說(shuo)浴缸、連(lian)洗衣機(ji)也放不(bu)(bu)下等等。另外，有些中(zhong)戶(hu)型進深(shen)面(mian)寬不(bu)(bu)成(cheng)比列，居室(shi)廚衛同在一線，采光通風不(bu)(bu)好。

“筒(tong)子樓”的(de)(de)(de)(de)格局雖然是不合時宜的(de)(de)(de)(de)設(she)計，但不排除(chu)目前新(xin)建中(zhong)戶型住(zhu)宅中(zhong)還有這樣的(de)(de)(de)(de)格局。住(zhu)過賓館(guan)標準房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)人應該很清楚，那樣的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)間設(she)計基本上(shang)都是“暗廚、暗衛”，這就帶給業(ye)主通風采(cai)光(guang)等(deng)諸多不便。采(cai)光(guang)不充(chong)分(fen)，使用(yong)率(lv)過低是設(she)計較差的(de)(de)(de)(de)中(zhong)戶型中(zhong)常(chang)見的(de)(de)(de)(de)問題(ti)。

缺陷二:功能分區不合理

有的(de)中(zhong)戶型，設計(ji)不(bu)合理的(de)關鍵在于把日常生活中(zhong)一(yi)些(xie)不(bu)可或(huo)缺的(de)功(gong)能(neng)區的(de)設計(ji)和配備(bei)忽視了，例如(ru):洗(xi)衣(yi)(yi)機、冰柜的(de)放置空間等。比如(ru)，有些(xie)中(zhong)戶型衛(wei)生間特別小，甚至餐(can)廳(ting)(ting)也省略了。如(ru)果你(ni)經常泡澡，但(dan)衛(wei)生間放不(bu)下(xia)浴缸(gang)，勉強(qiang)放下(xia)了，洗(xi)衣(yi)(yi)機又(you)沒地(di)方放了。如(ru)果家(jia)里經常來客人，吃(chi)飯(fan)的(de)時(shi)候要把客廳(ting)(ting)整理成餐(can)廳(ting)(ting)，吃(chi)完(wan)(wan)飯(fan)還要恢復。此外(wai)，很多中(zhong)戶型沒有陽臺或(huo)陽臺很小，洗(xi)完(wan)(wan)衣(yi)(yi)服沒地(di)方曬。

看房(fang)(fang)前最(zui)好(hao)帶(dai)上自(zi)己的(de)(de)親朋(peng)好(hao)友，一起討論(lun)，并(bing)想象(xiang)自(zi)己生(sheng)活(huo)在這(zhe)里，總結一下自(zi)己近期生(sheng)活(huo)的(de)(de)過程和細節，這(zhe)樣就會(hui)發現這(zhe)套房(fang)(fang)子的(de)(de)很多(duo)問題或優點。簡單一些，最(zui)好(hao)看看樣板(ban)房(fang)(fang)，體驗體驗。如果中(zhong)意的(de)(de)樓盤實在沒有(you)(you)樣板(ban)房(fang)(fang)，不(bu)妨找(zhao)相近的(de)(de)戶(hu)型到其他有(you)(you)樣板(ban)房(fang)(fang)的(de)(de)樓盤去體驗一下。

缺陷三:價格高投資價值低

中戶(hu)型總價低是(shi)因為面(mian)積小，相對大戶(hu)型而言(yan)總價不高(gao)。但是(shi)，購房(fang)(fang)者在出手(shou)前一(yi)定要(yao)計算一(yi)下單價，并參考(kao)一(yi)下周邊樓盤(pan)新房(fang)(fang)和二手(shou)房(fang)(fang)的價格(ge)。如果單價過高(gao)，意味著投資回(hui)報(bao)率低。

望著一天(tian)比一天(tian)高的房(fang)價(jia)，許(xu)多購房(fang)者都發出了(le)無奈的嘆息。其實小編覺得(de)不必(bi)過于糾(jiu)結戶型(xing)和面積大小，也許(xu)小戶型(xing)更適(shi)合你。

小戶(hu)(hu)型的(de)房子(zi)一(yi)(yi)般(ban)都集中在商業區，一(yi)(yi)般(ban)周邊配套比較齊全且功能完善，而且交通便利，相同的(de)位置的(de)三居一(yi)(yi)般(ban)都是高房價的(de)代表。今(jin)天小編就來說(shuo)說(shuo)小戶(hu)(hu)型的(de)優點(dian)，以及(ji)適合哪些(xie)人群吧(ba)。

那么中小戶型的房子適合哪些人群呢？

初次置業的兩口之家

不論是熱戀中的(de)(de)(de)情侶，還(huan)是剛剛新婚(hun)的(de)(de)(de)夫婦，在前期(qi)資金不充(chong)裕的(de)(de)(de)情況(kuang)下(xia)中小(xiao)戶(hu)型房(fang)子就是最優的(de)(de)(de)選擇。中小(xiao)戶(hu)型的(de)(de)(de)房(fang)子面(mian)積較小(xiao)，為保證(zheng)生活質量(liang)，一(yi)定要對戶(hu)型開(kai)間(jian)十分注意，臥室、客廳、衛生間(jian)、廚房(fang)，要進行合理(li)的(de)(de)(de)分配(pei)，這樣就可以(yi)為二人世(shi)界提供一(yi)個舒適的(de)(de)(de)空間(jian)了。

注重生活品質的單身人士

單身人(ren)(ren)士(shi)如(ru)(ru)果是(shi)租(zu)房(fang)住的(de)(de)(de)(de)話，其實每月的(de)(de)(de)(de)租(zu)金與供一套(tao)(tao)小(xiao)戶型房(fang)子的(de)(de)(de)(de)月供差不了多少，租(zu)房(fang)的(de)(de)(de)(de)時候(hou)還(huan)會碰到這樣(yang)(yang)那樣(yang)(yang)的(de)(de)(de)(de)問(wen)題，如(ru)(ru)果是(shi)合租(zu)那么還(huan)要應(ying)(ying)付合租(zu)的(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)，不如(ru)(ru)買套(tao)(tao)小(xiao)戶型，按月交(jiao)“租(zu)”，多年之后房(fang)產還(huan)是(shi)自(zi)己的(de)(de)(de)(de)。購(gou)房(fang)的(de)(de)(de)(de)單身人(ren)(ren)士(shi)，一般都為(wei)職場上(shang)的(de)(de)(de)(de)精英(ying)，他(ta)們要求生活的(de)(de)(de)(de)品質，所以應(ying)(ying)注意選擇住宅周邊交(jiao)通便利的(de)(de)(de)(de)區域。

買房理財

在大城市(shi)，中(zhong)(zhong)小(xiao)戶型(xing)(xing)房子(zi)早(zao)已成為(wei)人們(men)理財的(de)方式之一，手中(zhong)(zhong)有閑錢、又(you)沒(mei)有其他(ta)投資渠(qu)道的(de)人，因(yin)為(wei)房產(chan)自有的(de)保值性，就可(ke)以(yi)(yi)選擇(ze)購買中(zhong)(zhong)小(xiao)戶型(xing)(xing)房子(zi)來作為(wei)理財手段(duan)，在坐等升值的(de)過(guo)程中(zhong)(zhong)還可(ke)以(yi)(yi)通過(guo)出租(zu)來賺取租(zu)金。商(shang)圈(quan)的(de)中(zhong)(zhong)小(xiao)戶型(xing)(xing)最適合，商(shang)圈(quan)的(de)繁(fan)榮、區域消費能力高，都(dou)為(wei)房子(zi)的(de)升值提供了良好的(de)基礎(chu)。

中小戶型房子(zi)，實(shi)用(yong)性強，優點突出，越來(lai)越受到人們的喜愛。其實(shi)房子(zi)有很多，是(shi)選擇(ze)大(da)房子(zi)還是(shi)小房子(zi)真的是(shi)一個難(nan)題，但是(shi)買房子(zi)這件事一定要量力(li)而行，并不是(shi)大(da)房子(zi)就(jiu)住的舒心，適合(he)自己的才最重要。