老人(ren)去世(shi)房產繼承(cheng)費用(yong)

1、評估費

按照(zhao)評(ping)估價格的(de)5‰收取，評(ping)估價不足1000元(yuan)(yuan)的(de)按照(zhao)1000元(yuan)(yuan)來(lai)收取。

2、繼(ji)承(cheng)公證(zheng)費

收(shou)取(qu)費用為(wei)評估(gu)價的(de)2%，繼承(cheng)公證費不足200元(yuan)的(de)按照200元(yuan)來收(shou)取(qu)。

3、房(fang)屋測繪(hui)費(fei)

小于100㎡的(de)每份50元。

4、房屋繼(ji)承過(guo)戶辦公(gong)費用

查冊費100元，200元登記費，權證印花(hua)稅5元。

5、契稅(shui)

如(ru)果繼承人是法定繼承人，不(bu)用(yong)交契稅。否則繳納(na)1.5%的契稅。

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老(lao)人死(si)后房產繼承順序(xu)

適(shi)用(yong)法(fa)(fa)定(ding)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)時(shi)，依照(zhao)下列規(gui)則分配遺產：①繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)開始(shi)后(hou)，由第(di)(di)一(yi)順(shun)序(xu)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)，第(di)(di)二順(shun)序(xu)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)不繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)。沒有(you)(you)第(di)(di)一(yi)順(shun)序(xu)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)的，由第(di)(di)二順(shun)序(xu)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(《繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)法(fa)(fa)》第(di)(di)十條(tiao)(tiao))。②同一(yi)順(shun)序(xu)法(fa)(fa)定(ding)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)遺產的份額，一(yi)般應當均等，法(fa)(fa)律另有(you)(you)規(gui)定(ding)的除外(《繼(ji)(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)法(fa)(fa)》第(di)(di)十三條(tiao)(tiao))。

第一繼承人

配(pei)偶

合法婚姻關系中配偶雙(shuang)方互為第一順序繼(ji)承人。所(suo)以(yi)，同居關系的雙(shuang)方、婚姻被(bei)宣告無效或被(bei)撤銷的雙(shuang)方互不享有(you)繼(ji)承權。

須注意：

1、配偶(ou)一方(fang)在離婚訴訟中死(si)亡的，另一方(fang)仍為為第(di)一順序法定(ding)繼承人。

2、被(bei)宣告(gao)死(si)(si)亡(wang)(wang)人(若(ruo)于判決宣告(gao)時并未(wei)(wei)自(zi)然死(si)(si)亡(wang)(wang))于判決宣告(gao)之后才(cai)自(zi)然死(si)(si)亡(wang)(wang)的，若(ruo)死(si)(si)亡(wang)(wang)宣告(gao)的判決尚(shang)未(wei)(wei)撤銷，其(qi)原配偶即使尚(shang)未(wei)(wei)再婚，也不享有(you)繼承權(quan)。

父母

父(fu)母包括被繼(ji)(ji)承人的(de)生(sheng)父(fu)母、養父(fu)母和形成(cheng)扶(fu)養關系的(de)繼(ji)(ji)父(fu)母。繼(ji)(ji)父(fu)母繼(ji)(ji)承了繼(ji)(ji)子女遺(yi)產的(de)，不影(ying)響其(qi)繼(ji)(ji)承生(sheng)子女的(de)遺(yi)產。

須注意：生(sheng)父母對被他(ta)人收養的親(qin)生(sheng)子女不享有繼(ji)承權。

子(zi)女(nv)

包(bao)括被繼承人的(de)婚(hun)生子女(nv)(nv)、非(fei)婚(hun)生子女(nv)(nv)、養(yang)子女(nv)(nv)和有扶養(yang)關系的(de)繼子女(nv)(nv)。

須注意：

1、繼(ji)子(zi)女繼(ji)承(cheng)了(le)繼(ji)父(fu)母(mu)遺產(chan)的，不影響其繼(ji)承(cheng)生父(fu)母(mu)的遺產(chan);

2、養(yang)(yang)(yang)子女不能繼(ji)承生(sheng)父母(mu)的(de)(de)遺產。養(yang)(yang)(yang)子女對生(sheng)父母(mu)扶養(yang)(yang)(yang)較(jiao)多(duo)的(de)(de)，可以作為法定繼(ji)承人以外(wai)的(de)(de)人適當分(fen)得生(sheng)父母(mu)的(de)(de)遺產。(根據《收養(yang)(yang)(yang)法》第15條規(gui)定，收養(yang)(yang)(yang)須辦(ban)(ban)理收養(yang)(yang)(yang)登(deng)記(ji)，未辦(ban)(ban)理登(deng)記(ji)的(de)(de)，收養(yang)(yang)(yang)無效。)

3、喪(sang)偶兒(er)媳對公(gong)、婆，喪(sang)偶女婿對岳父、岳母(mu)，盡了主要(yao)贍養義務的，無論其是否再婚，均作為(wei)第一順序繼承(cheng)人。

4、名義上為養(yang)孫子女，實際上屬(shu)于養(yang)父母與養(yang)子女關(guan)系(xi)的(de)，該(gai)“養(yang)孫子女”為第一順序繼(ji)承人(ren)。

代位繼承人

代位繼(ji)承人代自(zi)己的父母參與(yu)繼(ji)承，當然是(shi)第一順(shun)序的繼(ji)承人。

胎兒

胎(tai)(tai)(tai)兒的(de)父親死(si)亡，給(gei)胎(tai)(tai)(tai)兒保留應繼(ji)份額的(de)時(shi)候，胎(tai)(tai)(tai)兒的(de)地位相(xiang)當于第(di)一(yi)順序的(de)繼(ji)承人。不過，胎(tai)(tai)(tai)兒出(chu)生(sheng)時(shi)是死(si)體(ti)的(de)，胎(tai)(tai)(tai)兒的(de)應繼(ji)份由其父親的(de)繼(ji)承人繼(ji)承。

第二繼承人

兄弟(di)姐妹(mei)

包括同父母的(de)兄(xiong)(xiong)弟(di)(di)姐(jie)妹(mei)(mei)(mei)(mei)、同父異(yi)(yi)母或者(zhe)同母異(yi)(yi)父的(de)兄(xiong)(xiong)弟(di)(di)姐(jie)妹(mei)(mei)(mei)(mei)、養兄(xiong)(xiong)弟(di)(di)姐(jie)妹(mei)(mei)(mei)(mei)(養子(zi)(zi)女與生(sheng)子(zi)(zi)女之(zhi)(zhi)間(jian)、養子(zi)(zi)女與養子(zi)(zi)女之(zhi)(zhi)間(jian)，亦屬“養兄(xiong)(xiong)弟(di)(di)姐(jie)妹(mei)(mei)(mei)(mei)”)、有扶(fu)養關系的(de)繼(ji)兄(xiong)(xiong)弟(di)(di)姐(jie)妹(mei)(mei)(mei)(mei)(只(zhi)有彼此形成扶(fu)養關系的(de)繼(ji)兄(xiong)(xiong)弟(di)(di)姐(jie)妹(mei)(mei)(mei)(mei)才能互(hu)為第二順序的(de)法定繼(ji)承人)。繼(ji)兄(xiong)(xiong)弟(di)(di)姐(jie)妹(mei)(mei)(mei)(mei)之(zhi)(zhi)間(jian)相互(hu)繼(ji)承了遺(yi)產(chan)的(de)，不影響其繼(ji)承親兄(xiong)(xiong)弟(di)(di)姐(jie)妹(mei)(mei)(mei)(mei)的(de)遺(yi)產(chan)。

祖父母、外祖父母

被繼承(cheng)人死亡的(de)(de)，其祖(zu)父母、外祖(zu)父母均(jun)可(ke)作為第二順序的(de)(de)繼承(cheng)人參與(yu)繼承(cheng)。

須(xu)注(zhu)意，祖父母、外(wai)祖父母死(si)亡時：

1、孫(sun)子女、外孫(sun)子女不屬于第(di)二順序(xu)(xu)的(de)繼(ji)承(cheng)人，由其父母作為第(di)一順序(xu)(xu)的(de)繼(ji)承(cheng)人參與繼(ji)承(cheng);

2、其(qi)(qi)父母先于祖(zu)父母、外祖(zu)父母死亡的(de)，孫子(zi)女、外孫子(zi)女也不(bu)是“第二順序繼(ji)承人”，而(er)是以“代位(wei)繼(ji)承人”的(de)身份參與繼(ji)承，其(qi)(qi)在法律(lv)上(shang)的(de)地位(wei)相當于第一順序繼(ji)承人。

老人去世房子繼(ji)承流程

1、找房屋評估部門(men)對房屋評估

繼承人要自己找相應的有權威的房屋評(ping)估部門對要(yao)繼承的(de)房(fang)屋進(jin)行(xing)市值評(ping)估，評(ping)估主要(yao)從房(fang)屋的(de)房(fang)齡(ling)、樓(lou)層、地(di)段等進(jin)行(xing)。

評(ping)(ping)估(gu)之前，要先說明是進(jin)行(xing)(xing)繼承產(chan)權(quan)的(de)評(ping)(ping)估(gu)，這樣評(ping)(ping)估(gu)價(jia)會(hui)比市(shi)值(zhi)少25%左右(you)。若(ruo)自己不(bu)找評(ping)(ping)估(gu)部門(men)進(jin)行(xing)(xing)評(ping)(ping)估(gu)，接下來(lai)的(de)公證部門(men)自己會(hui)按照市(shi)場價(jia)進(jin)行(xing)(xing)評(ping)(ping)估(gu)，反而不(bu)劃算。

2、到公證處做繼承公證

房屋(wu)評(ping)估后，帶著評(ping)估報告去房屋(wu)所在(zai)地的(de)公證處辦理繼(ji)承(cheng)公證，同時繼(ji)承(cheng)人需要隨身攜帶上以下資料：被(bei)繼(ji)承(cheng)人的(de)死(si)亡證明書、被(bei)繼(ji)承(cheng)人的(de)遺囑原件、合(he)法機關出具的(de)合(he)法繼(ji)承(cheng)人名單。

在生活中，辦理繼(ji)承公證是(shi)最容易讓一家人(ren)出(chu)現分歧(qi)的地方，尤其是(shi)繼(ji)承人(ren)不止一個的時(shi)候(hou)。

3、進行房屋測繪

通常被繼(ji)承(cheng)的房(fang)屋的原房(fang)產證(zheng)有(you)房(fang)屋測(ce)繪平面圖，就不需(xu)要重新請測(ce)繪公(gong)司測(ce)繪了。

如果(guo)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)為老舊的房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)，上面的測(ce)繪圖為鋼筆印記，房(fang)(fang)(fang)管局無法提取圖片，就需要(yao)重新(xin)測(ce)量。另外(wai)，如果(guo)房(fang)(fang)(fang)屋面積存在爭(zheng)議，也需要(yao)重新(xin)測(ce)繪，以便進(jin)行房(fang)(fang)(fang)屋登(deng)記。

4、到房管(guan)局辦理繼承(cheng)登記手續

攜(xie)帶繼承證明(ming)文(wen)書(shu)、房(fang)產證、房(fang)屋測繪圖等(deng)資(zi)料，到(dao)房(fang)屋所(suo)在地(di)(di)的房(fang)管(guan)局，向工(gong)作人員領取一(yi)份《房(fang)地(di)(di)產產權登記(ji)申請(qing)書(shu)》，并將(jiang)資(zi)料提(ti)交。

隨后辦理(li)(li)人員進(jin)行受理(li)(li)，核對并發送回執。等所有材料都審(shen)核完成之(zhi)后，就(jiu)會向(xiang)繼承(cheng)者(zhe)發放，已(yi)經更改過權(quan)屬人的(de)房產證(zheng)明。

5、其他情況(kuang)的(de)處(chu)理(li)

很多(duo)房屋的(de)繼承(cheng)都在繼承(cheng)公(gong)證環節有分歧，最后(hou)繼承(cheng)結果是經過法院調(diao)解(jie)或(huo)者(zhe)判決的(de)，這時還需(xu)要提供法院判決書(shu)或(huo)者(zhe)調(diao)解(jie)書(shu)。

如(ru)果在房屋測(ce)繪時發現有改(gai)建(jian)的(de)部分(fen)，還需要有相關部門的(de)報建(jian)審核書。

遺產(chan)繼(ji)承公(gong)證(zheng)材料

有遺囑的繼承權(quan)公證(zheng)資(zi)料

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產(chan)權證(zheng)明或其他憑證(zheng)(外(wai)銷房需(xu)公證(zheng));

3、戶口簿或其(qi)他(ta)可以證(zheng)明(ming)被繼承(cheng)人與法定(ding)繼承(cheng)人的(de)親屬(shu)關(guan)系的(de)證(zheng)明(ming)文(wen)件(原外銷(xiao)房(fang)需(xu)公(gong)證(zheng));

4、被繼承人所(suo)立遺囑(zhu)(zhu)(該遺囑(zhu)(zhu)必須是已公證過的遺囑(zhu)(zhu)，其他形式的遺囑(zhu)(zhu)由(you)于無(wu)法認定其真實(shi)性，因(yin)此暫不予采(cai)納);

5、繼承人(ren)的身份證件(jian)(原外銷房(fang)需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

無(wu)遺囑的繼承權公(gong)證(zheng)資料

1、被繼承人(ren)死亡證明(原外銷房(fang)需公證);

2、該(gai)套(tao)房屋的產權證明或其(qi)他憑證(原外銷房需公(gong)證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人(ren)與(yu)法定繼承人(ren)的親(qin)屬關系的證明文件(外銷(xiao)房需公證);

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求(qiu)提(ti)供的(de)文件。

老人死后房(fang)產繼承問(wen)題(ti)

老人死后房產繼承(cheng)子女需要(yao)什么手續

1、申請(qing)辦理繼(ji)(ji)承(cheng)房產過(guo)戶手續的(de)(de)(de)子(zi)女需(xu)要確(que)定自己(ji)的(de)(de)(de)繼(ji)(ji)承(cheng)權，如(ru)父母有其他合法繼(ji)(ji)承(cheng)的(de)(de)(de)情況，需(xu)取得其他繼(ji)(ji)承(cheng)人同意放棄(qi)房產繼(ji)(ji)承(cheng)權的(de)(de)(de)書面書之后(hou)才能(neng)辦理；如(ru)父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的(de)(de)(de)約定執(zhi)行。

2、申請辦(ban)理繼承(cheng)房產過戶(hu)手續(xu)的(de)子女還需要取(qu)得(de)被繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)的(de)死亡證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)以及自己的(de)繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)。被繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)的(de)死亡證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)需要到被繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)戶(hu)籍(ji)所在地的(de)公安局辦(ban)理；而繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)則需要到市(shi)公安局或者(zhe)是縣（區）公安局辦(ban)理。

3、申請辦(ban)理繼(ji)(ji)承房產過(guo)戶手續的(de)子女還需要到公(gong)證處公(gong)證，領取繼(ji)(ji)承公(gong)證書。在(zai)辦(ban)理公(gong)證時，必(bi)須提供房屋(wu)權屬(shu)人的(de)死亡證明書、合法機關(guan)出具的(de)合法繼(ji)(ji)承人名單證明，以及原房屋(wu)權屬(shu)人立(li)有的(de)遺囑(zhu)(zhu)（如有遺囑(zhu)(zhu)），亦應提交(jiao)遺囑(zhu)(zhu)原件(jian)。

4、取得了上述的(de)證(zheng)明(ming)(ming)之后，申(shen)請辦理(li)(li)繼承房產過(guo)戶(hu)手續的(de)子女(nv)則可(ke)以攜帶相關資(zi)料，包(bao)括自己的(de)身份證(zheng)件，身份證(zheng)明(ming)(ming)，父母的(de)死亡證(zheng)、房產證(zheng)等資(zi)料前往房屋所在地(di)的(de)房管交易(yi)申(shen)請辦理(li)(li)過(guo)戶(hu)手續。

5、繼承房產所涉(she)及(ji)到的房產過戶與咱(zan)們其他情況涉(she)及(ji)到的房產過戶一(yi)樣，需要(yao)繳納(na)相關的稅(shui)費，而這個稅(shui)費的很(hen)多稅(shui)種收取都是與房屋的價格有(you)關的，因此，需要(yao)做房屋的評估。

老人死后房(fang)產女兒有(you)沒(mei)有(you)繼承權

女兒和兒子有同(tong)樣的(de)遺產(chan)繼承權(quan)，繼承權(quan)男(nan)女平等(deng)。

老人死后房產繼(ji)承權有期限嗎

根據繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)法的規定，繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)從(cong)被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)死亡(wang)時開(kai)始；繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)開(kai)始后，繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)沒有表示的，視為接(jie)受繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)；繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)權糾紛提(ti)起訴訟的期限(xian)為兩年，自繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)知道或(huo)者應當知道其權利被(bei)侵犯之日起計算。但是，自繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)開(kai)始之日起超過二十(shi)年的，不(bu)得再提(ti)起訴訟。

老人死后房產繼承(cheng)需要交稅嗎

繼承死亡父母的房(fang)產不需要(yao)繳納(na)契稅和個(ge)人所得稅，僅需要(yao)交(jiao)納(na)5%印花稅。在辦理(li)繼承轉移登記過程中，還需要(yao)交(jiao)納(na)轉移登記工本費(fei)，標準為(wei)住宅每(mei)套80元，非住宅每(mei)套550元，此(ci)外根據所選擇(ze)的程序不同，還可能需要(yao)交(jiao)納(na)公證或(huo)訴訟(song)費(fei)。

如果繼承房產后再行出售，就屬于二手房買賣，需要按照二手房(fang)買賣的規定納稅(shui)。

老人(ren)突(tu)然過世房產怎么繼(ji)承

房子(zi)(zi)屬于去世(shi)老(lao)人遺留的(de)遺產，在(zai)被繼承(cheng)(cheng)人（去世(shi)老(lao)人）生(sheng)前，未(wei)留有合法(fa)(fa)(fa)有效遺囑的(de)情形下(xia)，其遺產進(jin)入法(fa)(fa)(fa)定繼承(cheng)(cheng)程序，由其法(fa)(fa)(fa)定第一順序繼承(cheng)(cheng)人：老(lao)人的(de)父母（如果尚在(zai)世(shi)）、老(lao)人的(de)合法(fa)(fa)(fa)配偶(ou)、老(lao)人的(de)子(zi)(zi)女（包(bao)括婚(hun)生(sheng)子(zi)(zi)女、非婚(hun)生(sheng)子(zi)(zi)女、養(yang)子(zi)(zi)女和具有撫養(yang)關系的(de)繼子(zi)(zi)女）予(yu)以分割(ge)。

遺產(chan)繼(ji)承開始之前，應當先行(xing)清償(chang)被(bei)繼(ji)承人生前所負(fu)的債(zhai)務(wu)、稅(shui)費等費用。清償(chang)的范圍(wei)以被(bei)繼(ji)承人的遺產(chan)為限，超(chao)出部分，繼(ji)承人自愿清償(chang)的不受限制。繼(ji)承人放棄遺產(chan)繼(ji)承的，對債(zhai)務(wu)及稅(shui)費等不承擔清償(chang)責任。

遺產的法(fa)定程序分(fen)割原則：適(shi)當照(zhao)顧生活困難或缺乏勞動能力(li)的繼(ji)承人(ren)。對(dui)被(bei)繼(ji)承人(ren)生前(qian)盡(jin)(jin)了主要扶(fu)養義務(wu)的繼(ji)承人(ren)，可(ke)以適(shi)當多分(fen)遺產，有扶(fu)養條件和扶(fu)養能力(li)而不(bu)盡(jin)(jin)扶(fu)養義務(wu)的，應少(shao)分(fen)或不(bu)分(fen)遺產。喪偶的兒(er)媳或女婿(xu)，對(dui)公婆(po)或岳父母盡(jin)(jin)了主要扶(fu)養義務(wu)的，可(ke)以適(shi)當多分(fen)遺產。

老人去世房產證(zheng)

老人去世房(fang)產證改名(ming)字流程

1、辦(ban)理房產(chan)證(zheng)過戶(hu)手續要到被(bei)繼承人戶(hu)籍所在(zai)地的派(pai)出所注銷戶(hu)籍，辦(ban)理死亡證(zheng)明;

2、辦(ban)(ban)理(li)房(fang)產證(zheng)過戶(hu)手續(xu)要到區(qu)或市公證(zheng)處(chu)(原外銷(xiao)商品房(fang)到市公證(zheng)處(chu))辦(ban)(ban)理(li)繼承(cheng)權(quan)公證(zheng)，房(fang)產繼承(cheng)分(fen)兩種：一是遺囑繼承(cheng)，二是法(fa)定繼承(cheng)。需要提交的(de)材料有：

（1）被(bei)繼承(cheng)人死(si)亡(wang)證明(ming);

（2）辦理房產證過(guo)戶手續需要該套房屋的產權(quan)證明或(huo)其他憑(ping)證;

（3）戶口(kou)簿或其他可(ke)以證明被(bei)繼承人(ren)與法(fa)定繼承人(ren)的親屬關系的證明文(wen)件;

（4）辦理(li)房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

老人去世房產證遺失如何補辦

產權證(zheng)書(shu)丟失，按照規(gui)定(ding)應(ying)當到房屋所在(zai)地(di)的房屋管(guan)理機關(guan)辦理掛失手續并(bing)登(deng)報公告作(zuo)廢(fei)。因產權人(ren)(ren)(ren)去世，無人(ren)(ren)(ren)申(shen)請掛失手續，繼(ji)(ji)承人(ren)(ren)(ren)應(ying)當到公證(zheng)處辦理繼(ji)(ji)承權公證(zheng)書(shu)，由(you)取得繼(ji)(ji)承權的繼(ji)(ji)承人(ren)(ren)(ren)到房屋管(guan)理機關(guan)申(shen)請掛失，登(deng)報公告作(zuo)廢(fei)后，將產權過戶(hu)到繼(ji)(ji)承人(ren)(ren)(ren)名下。