一、農村輕鋼別墅需要報建嗎

現在越(yue)來越(yue)多的農村地區需要報建(jian)才(cai)能建(jian)房(fang)，很多朋友(you)想(xiang)在自(zi)家宅(zhai)基地上建(jian)輕鋼(gang)別(bie)墅，但卻不知(zhi)道要不要申(shen)報，其實，農村自(zi)建(jian)輕鋼(gang)別(bie)墅也是(shi)需要報建(jian)的。

農村輕(qing)(qing)鋼別墅屬于自建(jian)房(fang)的(de)(de)范疇(chou)，其報(bao)建(jian)程(cheng)序(xu)沒有商品房(fang)報(bao)建(jian)程(cheng)序(xu)那樣繁(fan)瑣復雜，不過(guo)也是(shi)比(bi)較麻煩的(de)(de)，農村輕(qing)(qing)鋼別墅的(de)(de)報(bao)建(jian)程(cheng)序(xu)包括(kuo)以(yi)下幾步：

1、由建房戶(hu)提交書面(mian)申請(qing)，填(tian)寫《農村個人建房申請(qing)、審核表》。

2、在村民委員(yuan)會簽署(shu)并加(jia)蓋公章。

3、鎮(zhen)政府(fu)進行(xing)初(chu)審(shen)(shen)，并負責調地工作，鎮(zhen)村(cun)建辦給(gei)出初(chu)審(shen)(shen)意(yi)見，鎮(zhen)土地分所(suo)給(gei)出初(chu)審(shen)(shen)意(yi)見。

4、鎮政府分(fen)村(cun)定期、定點(dian)張(zhang)榜公布初(chu)審。

5、報市(shi)（縣）級主管部門聯合審(shen)(shen)批，市(shi)（縣）規(gui)劃(hua)局審(shen)(shen)核，確定規(gui)劃(hua)選(xuan)址，發批準文件，市(shi)（縣）土(tu)地(di)(di)局審(shen)(shen)核，并辦理用地(di)(di)審(shen)(shen)批手(shou)續，發批準文件。

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6、鎮政府收取建房費用，核(he)發《農村個人建房建設工(gong)程許可證》。

7、建房戶開工(gong)前報(bao)告(gao)鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程(cheng)管理。

8、建(jian)房(fang)竣(jun)工(gong)后，建(jian)房(fang)戶應(ying)向鎮(zhen)政府(fu)申請竣(jun)工(gong)驗收，鎮(zhen)政府(fu)和縣(xian)有關部門派人現場(chang)查驗，按規定(ding)核(he)發建(jian)房(fang)竣(jun)工(gong)驗收合(he)格證，退還建(jian)房(fang)用地(di)保證金。

9、建房(fang)戶憑驗(yan)收合格證，向(xiang)房(fang)地產登記(ji)部門申請房(fang)地產權利登記(ji)。

二、農村輕鋼別墅可以辦房產證嗎

很(hen)多(duo)農(nong)村有宅基地的(de)朋友都(dou)會(hui)考慮(lv)自建房(fang)(fang)(fang)，輕鋼(gang)別墅(shu)是一(yi)種比較常見的(de)農(nong)村自建房(fang)(fang)(fang)形式(shi)，一(yi)些朋友想在(zai)農(nong)村建輕鋼(gang)別墅(shu)，但又擔心無法辦理下來房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)，那么農(nong)村輕鋼(gang)別墅(shu)能(neng)辦房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)嗎(ma)？

正規建(jian)造(zao)的(de)農(nong)村輕鋼別墅是可以辦理房(fang)產(chan)(chan)(chan)證的(de)。其(qi)實，對于(yu)房(fang)屋而言，能否辦理房(fang)產(chan)(chan)(chan)證與其(qi)房(fang)屋性(xing)質有關(guan)，與房(fang)屋的(de)建(jian)造(zao)形式(shi)、結構、材料等無關(guan)，不管是輕鋼別墅還(huan)是磚混結構房(fang)屋，只要合(he)法合(he)規，就可以辦理房(fang)產(chan)(chan)(chan)證。建(jian)造(zao)的(de)輕鋼別墅符合(he)當地政府規劃，宅基地也(ye)通過了審(shen)批，按照當地建(jian)房(fang)政策和要求并走完房(fang)產(chan)(chan)(chan)證的(de)辦理流程，便可順(shun)利拿到房(fang)產(chan)(chan)(chan)證。

不過需要注意的是，如果是沒有報建經政府批示、私建的輕鋼別墅，建(jian)造的(de)輕鋼別(bie)墅超出(chu)政府批示面(mian)積，通過轉讓或者(zhe)購買等(deng)手(shou)段(duan)獲得宅基地后建(jian)輕鋼別(bie)墅等(deng)情況，是無(wu)法辦(ban)理下房(fang)產證的(de)。