建設用地使用權年限為多長時間

我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉（鎮）村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。

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通(tong)過建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)(chu)讓取得建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)的，根據(ju)《國(guo)有土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)(chu)讓和轉讓暫行條例(li)》第12條的規(gui)定，按照土地(di)(di)的不同用(yong)(yong)途(tu)，土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)(chu)讓的最高年限為：

（1）居住用(yong)地70年；

（2）工(gong)業用地(di)50年；

（3）教育(yu)、科技、文化、衛生、體育(yu)用地(di)50年；

（4）商(shang)業、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或(huo)者其他(ta)用地50年。

每一塊土地(di)的實際使用年限(xian)(xian)，在最高年限(xian)(xian)內，由出讓(rang)方(fang)(fang)和受讓(rang)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)商定。根據我(wo)國物權法的規定，建設(she)用地(di)使用權轉讓(rang)、互換、出資、贈與的，當(dang)事人(ren)(ren)應(ying)當(dang)采取書面形式訂(ding)立(li)相(xiang)應(ying)的合(he)同(tong)。合(he)同(tong)的期限(xian)(xian)由當(dang)事人(ren)(ren)約定，但不(bu)得(de)超(chao)過建設(she)用地(di)使用權的剩余期限(xian)(xian)。

建設用地使用權應當符合什么的要求

設立建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權，應當符合節約(yue)資源、保護生態環境的(de)要(yao)求，遵守(shou)法(fa)律、行(xing)政法(fa)規關于土地(di)用(yong)途的(de)規定，不得(de)損(sun)害已(yi)經設立的(de)用(yong)益(yi)物權。

建設用地使用權自什么時候設立

《物權法》第一百三十九條規定：”設(she)(she)(she)立建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使用(yong)(yong)權的，應當(dang)向(xiang)登記(ji)(ji)(ji)機(ji)構(gou)申請建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使用(yong)(yong)權登記(ji)(ji)(ji)。建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使用(yong)(yong)權自(zi)登記(ji)(ji)(ji)時設(she)(she)(she)立。登記(ji)(ji)(ji)機(ji)構(gou)應當(dang)向(xiang)建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使用(yong)(yong)權人(ren)發放(fang)建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使用(yong)(yong)權證(zheng)書(shu)“

建設用地使用權的取得方式

我國(guo)《物權(quan)法(fa)》對建(jian)設用地(di)使用權(quan)的(de)取得方(fang)式規定(ding)了兩種，即出讓和(he)劃撥。

1、出讓

出讓是(shi)指國有(you)土(tu)地(di)(di)的(de)出讓方(fang)通過(guo)一(yi)定(ding)(ding)的(de)形式將建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)出讓給特定(ding)(ding)的(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)者的(de)建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)設(she)立方(fang)式。出讓是(shi)有(you)償取得使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)的(de)方(fang)式，國家將建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)在一(yi)定(ding)(ding)年限內讓與土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)者，由土(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)者向(xiang)國家支付建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)(quan)出讓金。

2、劃撥

劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建(jian)設用地使(shi)用權。

我國《物權法》第137條規(gui)定：“設(she)(she)立建設(she)(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權，可以采(cai)取出(chu)讓或者(zhe)劃(hua)撥等方(fang)式(shi)(shi)。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性(xing)用(yong)地(di)以及同一土(tu)(tu)地(di)有兩(liang)個以上意向用(yong)地(di)者(zhe)的(de)，應當采(cai)取招標(biao)、拍賣(mai)等公開競價的(de)方(fang)式(shi)(shi)出(chu)讓。嚴格(ge)限(xian)制以劃(hua)撥方(fang)式(shi)(shi)設(she)(she)立建設(she)(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權。采(cai)取劃(hua)撥方(fang)式(shi)(shi)的(de)，應當遵守法律、行政法規(gui)關于土(tu)(tu)地(di)用(yong)途的(de)規(gui)定。”