一、老舊小區供熱管網存在的問題有哪些
1、老舊小(xiao)區(qu)供熱(re)(re)管網(wang)中的(de)組件,如管道、閥門、支(zhi)架、表計、保溫等(deng)(deng),缺乏(fa)應有的(de)維(wei)護,造(zao)(zao)成供熱(re)(re)設施不同(tong)程度的(de)腐蝕和(he)損壞。支(zhi)架傾(qing)斜、錯(cuo)位,保溫層破(po)損嚴重,閥門銹蝕無法開關等(deng)(deng)等(deng)(deng),是老舊供暖小(xiao)區(qu)中最(zui)常見的(de)現象。一旦管線泄(xie)漏,停暖搶修,將會給小(xiao)區(qu)整個供熱(re)(re)系統造(zao)(zao)成巨(ju)大沖(chong)擊,也會影(ying)響到其他區(qu)域內(nei)的(de)正常供熱(re)(re)。另外,泄(xie)漏往往同(tong)時造(zao)(zao)成庭院(yuan)、樓(lou)道或(huo)者用戶室(shi)內(nei)積(ji)水,帶來經濟損失。
2、老舊小區供熱(re)管(guan)網管(guan)徑、用熱(re)負荷(he)、設計參數(shu)等不(bu)匹配,管(guan)網水利失調嚴重,又缺少必要的控制和調節手段,造成(cheng)各樓棟(dong)、各單元(yuan)冷熱(re)不(bu)均(jun),用戶投(tou)訴量大(da)。
3、由(you)于(yu)供(gong)熱(re)(re)體制改革滯后,個別小區仍是由(you)物業或開發(fa)商自行(xing)負責供(gong)熱(re)(re)。在(zai)(zai)前期供(gong)熱(re)(re)管(guan)(guan)(guan)線建設(she)過(guo)程(cheng)中,選用(yong)管(guan)(guan)(guan)材、保溫、補償器及閥門等材料時,并未(wei)按設(she)計(ji)進行(xing)選材。在(zai)(zai)施(shi)(shi)(shi)工(gong)過(guo)程(cheng)中,施(shi)(shi)(shi)工(gong)單位(wei)偷工(gong)減料,未(wei)按國家相關標準進行(xing)施(shi)(shi)(shi)工(gong),造成(cheng)施(shi)(shi)(shi)工(gong)質量(liang)差,致使供(gong)熱(re)(re)管(guan)(guan)(guan)網及設(she)施(shi)(shi)(shi)在(zai)(zai)運行(xing)過(guo)程(cheng)中,未(wei)老先衰(shuai),存(cun)在(zai)(zai)隱患。還有一(yi)些小區,大部分的供(gong)熱(re)(re)管(guan)(guan)(guan)網都(dou)是由(you)用(yong)熱(re)(re)單位(wei)集體建設(she)的,并且委托(tuo)參建單位(wei)負責管(guan)(guan)(guan)理。隨著(zhu)時間(jian)的推移,一(yi)些房屋(wu)產(chan)權(quan)、單位(wei)產(chan)權(quan)也發(fa)生了(le)變化,使供(gong)熱(re)(re)的產(chan)權(quan)問題(ti)十分的復雜(za),逐漸形成(cheng)了(le)無人負責的情況(kuang)。
4、隨(sui)著市場經濟形勢的(de)變(bian)化(hua),供(gong)熱管網的(de)施(shi)工(gong)成(cheng)本也(ye)在逐年遞增,但(dan)老舊供(gong)熱小(xiao)區內物業(ye)、業(ye)主等,往(wang)往(wang)會因(yin)為價格過高而放棄改造施(shi)工(gong)。
二、老舊小區供熱管網改造的意義
老舊(jiu)(jiu)(jiu)小區(qu)的供(gong)暖(nuan)方式為分散小鍋(guo)爐的供(gong)暖(nuan),鍋(guo)爐使用的時間也(ye)久(jiu)了,供(gong)熱(re)設施(shi)也(ye)不(bu)斷老化。在(zai)這(zhe)種(zhong)情況下,進行改造其(qi)實是一個非常好的選(xuan)擇。取締老舊(jiu)(jiu)(jiu)小區(qu)的鍋(guo)爐房并將其(qi)納入集(ji)中供(gong)熱(re)管網(wang),同時對老舊(jiu)(jiu)(jiu)小區(qu)進行外網(wang)改造和室內分戶改造。
改(gai)造完(wan)成后,將逐步解決(jue)部分老舊小(xiao)區市民反(fan)映的采暖(nuan)設施老化及供(gong)熱不穩(wen)定等問題,為供(gong)暖(nuan)季穩(wen)定高效供(gong)熱保駕護航,確保群眾住上“暖(nuan)屋子”。
三、老舊小區供熱管網改造的建議
老舊小區供熱管網存在的(de)問題眾多,要改造的(de)話不能隨便改造,需(xu)要注意以下幾方面:
1、做好供熱管網總體布局
供熱管(guan)網(wang)在設計時,要按照小區(qu)(qu)熱負(fu)荷情況(kuang)進(jin)(jin)(jin)行(xing)(xing)總體規(gui)劃,合(he)(he)理進(jin)(jin)(jin)行(xing)(xing)管(guan)網(wang)水力(li)計算和管(guan)徑選型,合(he)(he)理布局小區(qu)(qu)內供熱管(guan)道走向。在規(gui)劃過程中不(bu)僅要對(dui)當前的(de)情況(kuang)進(jin)(jin)(jin)行(xing)(xing)考慮,同時要對(dui)未(wei)來進(jin)(jin)(jin)行(xing)(xing)預算和規(gui)劃,所(suo)以在實際設計中要符合(he)(he)實際情況(kuang),但是也要給將來留下發展的(de)余地。
2、管網敷設方式
在(zai)以前(qian)的(de)(de)供暖管(guan)(guan)道(dao)敷設(she)中,主(zhu)要是采用(yong)(yong)地溝敷設(she)方式(shi),該種敷設(she)方式(shi)存在(zai)較(jiao)多問題。其中地溝敷設(she)管(guan)(guan)道(dao)主(zhu)要是使用(yong)(yong)巖棉保(bao)溫(wen)材(cai)(cai)料(liao),此(ci)材(cai)(cai)料(liao)的(de)(de)防水性能(neng)及保(bao)溫(wen)性能(neng)較(jiao)差(cha),導致管(guan)(guan)道(dao)長期處于(yu)濕熱的(de)(de)環境(jing)中,供熱熱損失(shi)較(jiao)大,管(guan)(guan)道(dao)壽(shou)命(ming)(ming)短(duan)。改造方式(shi)可(ke)采用(yong)(yong)直埋敷設(she),管(guan)(guan)材(cai)(cai)采用(yong)(yong)硬質聚(ju)氨酯(zhi)泡沫保(bao)溫(wen)材(cai)(cai)料(liao)、聚(ju)乙烯保(bao)護殼和(he)鋼管(guan)(guan)緊密結合的(de)(de)預制(zhi)直埋保(bao)溫(wen)管(guan)(guan),它的(de)(de)保(bao)溫(wen)效果較(jiao)好,還具有一(yi)定的(de)(de)抗壓強(qiang)度(du);對于(yu)架空管(guan)(guan)道(dao),可(ke)以在(zai)施工完成(cheng)后,再(zai)包裹一(yi)層鍍鋅鐵皮(pi),以避免管(guan)(guan)道(dao)暴曬,延(yan)長管(guan)(guan)道(dao)保(bao)溫(wen)層使用(yong)(yong)壽(shou)命(ming)(ming)。
3、二級網計量節能改造
結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務,在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工,便于日后維護管理和使用。在實踐中,也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率,降低管道的能量消耗,減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。
4、改造資金問題
應發揮(hui)市場機(ji)制作用(yong),廣泛(fan)開辟社會融資(zi)(zi)渠道,充分調(diao)動社會資(zi)(zi)金參與改(gai)(gai)造(zao)(zao),實現投資(zi)(zi)主體和融資(zi)(zi)渠道多元化。部分地區可參照各(ge)地“三(san)供一業”改(gai)(gai)造(zao)(zao)方案執行。集中供熱(re)老舊管(guan)網改(gai)(gai)造(zao)(zao)資(zi)(zi)金以企(qi)業投入為主,當地政(zheng)府要加大財政(zheng)政(zheng)策支持管(guan)網改(gai)(gai)造(zao)(zao),確保改(gai)(gai)造(zao)(zao)項目能夠按照計劃如期順利(li)完成。