一、老舊小區供熱管網存在的問題有哪些

1、老(lao)舊小區供(gong)熱(re)管網(wang)中的(de)(de)(de)組件，如管道、閥門、支架、表計、保溫等(deng)，缺乏應(ying)有(you)的(de)(de)(de)維護，造成(cheng)供(gong)熱(re)設施不同程度(du)的(de)(de)(de)腐蝕(shi)和損壞。支架傾斜、錯位(wei)，保溫層破損嚴重(zhong)，閥門銹(xiu)蝕(shi)無法開(kai)關(guan)等(deng)等(deng)，是老(lao)舊供(gong)暖小區中最常見的(de)(de)(de)現象。一(yi)旦管線泄(xie)漏(lou)，停暖搶修，將會給(gei)小區整(zheng)個供(gong)熱(re)系統(tong)造成(cheng)巨大(da)沖擊(ji)，也(ye)會影響到其他區域(yu)內(nei)的(de)(de)(de)正常供(gong)熱(re)。另外(wai)，泄(xie)漏(lou)往往同時造成(cheng)庭(ting)院、樓道或者用(yong)戶室內(nei)積水，帶(dai)來經濟損失。

2、老(lao)舊小區供(gong)熱(re)(re)管(guan)(guan)網管(guan)(guan)徑(jing)、用(yong)熱(re)(re)負荷、設計參數等不匹配，管(guan)(guan)網水(shui)利失調嚴重，又(you)缺少必要的控(kong)制和調節手(shou)段，造成(cheng)各(ge)樓棟、各(ge)單元冷熱(re)(re)不均，用(yong)戶(hu)投訴量(liang)大(da)。

3、由(you)于供(gong)熱(re)(re)(re)(re)體制改(gai)革(ge)滯后，個別小區(qu)仍是由(you)物(wu)業或開發商(shang)自行(xing)(xing)負責供(gong)熱(re)(re)(re)(re)。在(zai)前期供(gong)熱(re)(re)(re)(re)管(guan)線建(jian)(jian)設過程中(zhong)，選用管(guan)材(cai)、保溫、補償器(qi)及閥門等材(cai)料時，并(bing)未(wei)(wei)按設計進(jin)(jin)行(xing)(xing)選材(cai)。在(zai)施(shi)工(gong)過程中(zhong)，施(shi)工(gong)單(dan)位偷工(gong)減料，未(wei)(wei)按國家相關標準進(jin)(jin)行(xing)(xing)施(shi)工(gong)，造成施(shi)工(gong)質(zhi)量差，致使供(gong)熱(re)(re)(re)(re)管(guan)網及設施(shi)在(zai)運行(xing)(xing)過程中(zhong)，未(wei)(wei)老先衰，存在(zai)隱患(huan)。還有(you)一(yi)些小區(qu)，大部分(fen)的(de)(de)(de)供(gong)熱(re)(re)(re)(re)管(guan)網都是由(you)用熱(re)(re)(re)(re)單(dan)位集體建(jian)(jian)設的(de)(de)(de)，并(bing)且委托參建(jian)(jian)單(dan)位負責管(guan)理(li)。隨著時間的(de)(de)(de)推移，一(yi)些房(fang)屋產(chan)權、單(dan)位產(chan)權也發生了變化，使供(gong)熱(re)(re)(re)(re)的(de)(de)(de)產(chan)權問題十分(fen)的(de)(de)(de)復雜，逐漸形成了無人負責的(de)(de)(de)情況。

4、隨著(zhu)市場經濟形(xing)勢的變(bian)化，供熱管網的施(shi)工成本也在(zai)逐年(nian)遞增(zeng)，但老舊供熱小區內物(wu)業(ye)、業(ye)主等(deng)，往往會(hui)因為價格過高(gao)而放棄改造施(shi)工。

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二、老舊小區供熱管網改造的意義

老(lao)舊小區的供暖方式為分散小鍋爐(lu)的供暖，鍋爐(lu)使用的時(shi)間也久了，供熱設施(shi)也不斷老(lao)化。在(zai)這種情(qing)況下，進(jin)(jin)行改(gai)造(zao)其實是一個(ge)非(fei)常好(hao)的選擇(ze)。取締老(lao)舊小區的鍋爐(lu)房并將其納入(ru)集中供熱管網，同(tong)時(shi)對老(lao)舊小區進(jin)(jin)行外網改(gai)造(zao)和室內分戶改(gai)造(zao)。

改(gai)造完成后(hou)，將逐步(bu)解(jie)決部分老舊小區市民反映的采暖設施(shi)老化(hua)及(ji)供熱(re)不穩定等問題，為供暖季(ji)穩定高效(xiao)供熱(re)保駕(jia)護航，確保群(qun)眾住上“暖屋子”。

三、老舊小區供熱管網改造的建議

老舊(jiu)小區供熱管(guan)網(wang)存(cun)在的問(wen)題(ti)眾多，要(yao)改造的話不能(neng)隨(sui)便改造，需要(yao)注意以下(xia)幾方面(mian)：

1、做好供熱管網總體布局

供熱管(guan)網在(zai)設計(ji)時，要(yao)按照小區(qu)熱負荷情(qing)況進(jin)行總體(ti)規劃(hua)，合理(li)(li)進(jin)行管(guan)網水力計(ji)算和管(guan)徑(jing)選型，合理(li)(li)布局小區(qu)內(nei)供熱管(guan)道走向。在(zai)規劃(hua)過程中不僅(jin)要(yao)對當前的(de)(de)情(qing)況進(jin)行考慮，同(tong)時要(yao)對未來(lai)進(jin)行預算和規劃(hua)，所以(yi)在(zai)實際設計(ji)中要(yao)符合實際情(qing)況，但是也要(yao)給將(jiang)來(lai)留下(xia)發展的(de)(de)余地。

2、管網敷設方式

在以前(qian)的(de)(de)供暖(nuan)管(guan)(guan)道(dao)敷設(she)(she)中(zhong)，主(zhu)要是采用地(di)溝(gou)敷設(she)(she)方(fang)(fang)式(shi)，該種敷設(she)(she)方(fang)(fang)式(shi)存在較(jiao)多問(wen)題。其中(zhong)地(di)溝(gou)敷設(she)(she)管(guan)(guan)道(dao)主(zhu)要是使(shi)用巖(yan)棉保(bao)溫(wen)(wen)(wen)材(cai)(cai)料，此(ci)材(cai)(cai)料的(de)(de)防(fang)水性(xing)能及保(bao)溫(wen)(wen)(wen)性(xing)能較(jiao)差，導致管(guan)(guan)道(dao)長期處于(yu)濕(shi)熱(re)的(de)(de)環境中(zhong)，供熱(re)熱(re)損失(shi)較(jiao)大，管(guan)(guan)道(dao)壽命(ming)短(duan)。改造方(fang)(fang)式(shi)可采用直埋(mai)敷設(she)(she)，管(guan)(guan)材(cai)(cai)采用硬質聚氨酯泡沫保(bao)溫(wen)(wen)(wen)材(cai)(cai)料、聚乙烯保(bao)護(hu)殼和鋼管(guan)(guan)緊密結(jie)合的(de)(de)預制直埋(mai)保(bao)溫(wen)(wen)(wen)管(guan)(guan)，它的(de)(de)保(bao)溫(wen)(wen)(wen)效果較(jiao)好，還具有一定的(de)(de)抗壓強度；對于(yu)架空管(guan)(guan)道(dao)，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅(xin)鐵皮，以避(bi)免管(guan)(guan)道(dao)暴曬，延(yan)長管(guan)(guan)道(dao)保(bao)溫(wen)(wen)(wen)層使(shi)用壽命(ming)。

3、二級網計量節能改造

結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務，在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工，便于日后維護管理和使用。在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。

4、改造資金問題

應(ying)發(fa)揮市場機制(zhi)作用，廣(guang)泛(fan)開辟(pi)社會融(rong)資(zi)渠道，充分(fen)調(diao)動社會資(zi)金參(can)與改(gai)造(zao)(zao)，實現投資(zi)主(zhu)體和融(rong)資(zi)渠道多元化。部(bu)分(fen)地(di)區可參(can)照(zhao)各地(di)“三供(gong)一業”改(gai)造(zao)(zao)方(fang)案(an)執行(xing)。集中(zhong)供(gong)熱老舊管網(wang)改(gai)造(zao)(zao)資(zi)金以企業投入(ru)為主(zhu)，當地(di)政府要加(jia)大財政政策支持管網(wang)改(gai)造(zao)(zao)，確(que)保改(gai)造(zao)(zao)項(xiang)目(mu)能(neng)夠按照(zhao)計(ji)劃如期順利完(wan)成。