新鄉服(fu)務區位于京(jing)港澳高速公路K615處，占地108畝，建筑面積9800平方(fang)米，2015年(nian)12月營(ying)業，北距(ju)鶴(he)壁服(fu)務區49公里(li)，南距(ju)原陽(yang)服(fu)務區21公里(li)，目(mu)前餐超客經營(ying)項目(mu)由(you)河南無憂商務服(fu)務有限公司租賃承(cheng)包經營(ying)，2021年(nian)3月經營(ying)權(quan)合同到期。

招商人(ren)(ren)通過經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)權(quan)租(zu)賃的(de)方式將京港澳高速公路新(xin)鄉服(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)綜(zong)合(he)樓（不含加油站、汽修(xiu)廠、部(bu)分宿(su)舍(she)和(he)鋪(pu)房）整(zheng)體(ti)租(zu)賃給(gei)承包(bao)(bao)人(ren)(ren)進(jin)行(xing)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)，經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)范(fan)圍至少應包(bao)(bao)括(kuo)：餐飲經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)、超(chao)市(shi)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)及其它服(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)基(ji)本功(gong)能(neng)經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)。招標人(ren)(ren)提供的(de)新(xin)鄉服(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)配(pei)套設(she)(she)(she)(she)(she)施(shi)為(wei)現(xian)狀交付，承包(bao)(bao)人(ren)(ren)在(zai)滿足(zu)上述經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)范(fan)圍的(de)情(qing)況下(xia)，還(huan)需自(zi)行(xing)完(wan)成如下(xia)工(gong)作(zuo)：（1）在(zai)原服(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)的(de)基(ji)礎上對原綜(zong)合(he)樓進(jin)行(xing)擴建(jian)，負(fu)責(ze)(ze)(ze)綜(zong)合(he)樓外立(li)面改(gai)(gai)造(zao)及室內裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)，宿(su)舍(she)樓外立(li)面改(gai)(gai)造(zao)（裝(zhuang)修(xiu)改(gai)(gai)造(zao)包(bao)(bao)括(kuo)土建(jian)、給(gei)排水、消防、電氣安(an)(an)裝(zhuang)等(deng)工(gong)程(cheng)、公共衛生間(jian)廁位(wei)提示、停車場車位(wei)提示等(deng)服(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)智能(neng)管(guan)(guan)理(li)(li)系(xi)統及上述工(gong)程(cheng)的(de)缺陷修(xiu)復(fu)和(he)保修(xiu)工(gong)作(zuo)），負(fu)責(ze)(ze)(ze)改(gai)(gai)造(zao)項目的(de)各(ge)項審批、按(an)招商人(ren)(ren)的(de)要求和(he)現(xian)行(xing)的(de)設(she)(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)規(gui)(gui)范(fan)以及當地的(de)有關地方規(gui)(gui)定和(he)要求進(jin)行(xing)優化設(she)(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)、建(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)、驗收、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)手續(xu)辦(ban)理(li)(li)等(deng)工(gong)作(zuo)并承擔(dan)所有費用，招商人(ren)(ren)負(fu)責(ze)(ze)(ze)服(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)整(zheng)體(ti)規(gui)(gui)劃指導、對手續(xu)辦(ban)理(li)(li)提供配(pei)合(he)工(gong)作(zuo)。所有改(gai)(gai)造(zao)項目需在(zai)不影響(xiang)現(xian)有總平面規(gui)(gui)劃設(she)(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)和(he)服(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)交通動線(xian)設(she)(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)下(xia)進(jin)行(xing)，且滿足(zu)設(she)(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)和(he)驗收規(gui)(gui)范(fan)的(de)前提下(xia)實施(shi)。（2）負(fu)責(ze)(ze)(ze)新(xin)鄉服(fu)務(wu)(wu)(wu)區(qu)(qu)相(xiang)關經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)手續(xu)的(de)辦(ban)理(li)(li)、資金籌措、裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)、運營(ying)(ying)(ying)管(guan)(guan)理(li)(li)、日常維(wei)修(xiu)、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)期的(de)各(ge)項稅金、資產管(guan)(guan)理(li)(li)、安(an)(an)全管(guan)(guan)理(li)(li)和(he)食品(pin)安(an)(an)全的(de)全過程(cheng)負(fu)責(ze)(ze)(ze)，自(zi)主經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)，自(zi)負(fu)盈虧。（3）經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)期滿，除承包(bao)(bao)人(ren)(ren)購置(zhi)的(de)動產設(she)(she)(she)(she)(she)施(shi)外，需將本項目及其全部(bu)設(she)(she)(she)(she)(she)施(shi)按(an)招商文(wen)件規(gui)(gui)定的(de)良(liang)好運行(xing)狀態(tai)無償移交給(gei)招商人(ren)(ren)或招商人(ren)(ren)指定的(de)機(ji)構。

本項目(mu)共壹個合(he)同段。

合(he)同簽(qian)訂后60日(ri)歷(li)天內完成(cheng)施(shi)(shi)工圖(tu)設計，自(zi)服務(wu)(wu)區具(ju)備改造條件，收到(dao)甲(jia)方進場(chang)施(shi)(shi)工通知(zhi)后，210日(ri)歷(li)日(ri)內完成(cheng)服務(wu)(wu)區提升改造施(shi)(shi)工的全部內容，工程完工后30日(ri)歷(li)日(ri)內完成(cheng)全部竣工驗收并向甲(jia)方提交竣工決算(suan)資料(liao)及竣工驗收質量檢測報告，租(zu)賃期限自(zi)收到(dao)甲(jia)方進場(chang)施(shi)(shi)工通知(zhi)后240日(ri)歷(li)日(ri)起計算(suan)10年。

招商人已確定了(le)京港澳高速公路新鄉(xiang)服(fu)務區策劃設計方案，投資額為5798.9萬元。

依據招商人(ren)提(ti)供的策劃設計方(fang)案進行(xing)京港澳(ao)高(gao)速公路新(xin)鄉服務區建設投(tou)資，投(tou)資額不低于(yu)5798.9萬元(yuan)，建設費用由(you)中標人(ren)籌集。

河(he)南(nan)省交通(tong)(tong)運輸廳京珠高(gao)速公路新鄉至(zhi)鄭(zheng)州管(guan)理處為(wei)項目(mu)(mu)實施(shi)機構(gou)，通(tong)(tong)過“公開招標”的(de)方式選擇承(cheng)(cheng)包人，承(cheng)(cheng)包人在合(he)作(zuo)期內負責承(cheng)(cheng)擔項目(mu)(mu)的(de)建設、運營、維護及期滿移交等工作(zuo)。在合(he)作(zuo)期內，由承(cheng)(cheng)包人承(cheng)(cheng)擔服(fu)務區(qu)改造費用(yong)、對服(fu)務樓進行自主經營包括餐飲（中西式快餐、特色餐飲、小(xiao)吃(chi)、包裝食(shi)品(pin)等服(fu)務）、超市（大眾商(shang)品(pin)、日常百貨(huo)、地(di)方特產、音像書刊等）等經營項目(mu)(mu)。負責租賃區(qu)域內的(de)保安、保潔（租賃區(qu)域的(de)衛(wei)生間、設施(shi)設備維護工作(zuo)）；合(he)作(zuo)期滿后(hou)，承(cheng)(cheng)包人向招商(shang)人或招商(shang)人指(zhi)定的(de)機構(gou)無償(chang)移交項目(mu)(mu)資產。

本(ben)次(ci)招商(shang)要(yao)求申請(qing)人具備獨立法人資格，持有有效的(de)營業執(zhi)照，并在人員(yuan)、設備、資金等方面具備相應的(de)能力并符(fu)合相應的(de)資格要(yao)求。

1、申請人須是在中華(hua)人民共和(he)國(guo)境內依法(fa)登記注冊(ce)的企業法(fa)人，注冊(ce)資(zi)本金不少于1000萬元（實繳）。

2、申請人近5年(nian)內（2015年(nian)10月1日(ri)(ri)至(zhi)投標截(jie)止時間前一天,以合同簽訂(ding)日(ri)(ri)期為(wei)(wei)準）投資建(jian)設或經(jing)營(ying)(ying)管理(li)過(guo)一項高速公路服務(wu)區或旅游景區項目(mu)（包含正在(zai)經(jing)營(ying)(ying)項目(mu)，以合同簽訂(ding)時間為(wei)(wei)準）。注：經(jing)營(ying)(ying)合同為(wei)(wei)最少包括超市(shi)、餐(can)廳等租賃經(jing)營(ying)(ying)服務(wu)項目(mu)。

3、財務(wu)要(yao)求2017～2019連續三年(nian)處(chu)于盈利狀態（需(xu)提供經會計(ji)(ji)師事務(wu)所審計(ji)(ji)的2017、2018及2019年(nian)度(du)財務(wu)報(bao)表）,并具(ju)(ju)有滿足(zu)本項目建設的籌資能(neng)力（新成(cheng)立企業(ye)從(cong)成(cheng)立當年(nian)起計(ji)(ji)算(suan)，企業(ye)成(cheng)立不(bu)足(zu)一(yi)年(nian)的可(ke)提供基本開戶行(xing)(xing)出具(ju)(ju)的銀行(xing)(xing)資信證明）。

4、招商響應文(wen)件遞交(jiao)截(jie)止(zhi)時間前申請人未處于(yu)持續經營能力受(shou)限制狀態。

5、具有投(tou)資參股關(guan)(guan)系的(de)關(guan)(guan)聯企業，或(huo)具有直(zhi)接管理和被(bei)管理關(guan)(guan)系的(de)母子(zi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)，或(huo)同一(yi)母公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)的(de)子(zi)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)，或(huo)法定代表(biao)人為同一(yi)個(ge)(ge)人的(de)兩個(ge)(ge)及兩個(ge)(ge)以上法人，不得(de)同時(shi)提(ti)出(chu)(chu)報名。若出(chu)(chu)現上述情(qing)況，投(tou)標均(jun)按(an)無(wu)效處理。

6、本項目不(bu)接(jie)受(shou)聯(lian)合體投標。

1、市場(chang)主體需要完成信(xin)息(xi)登記(ji)及CA數(shu)字證書辦(ban)(ban)理，才能通過(guo)河(he)(he)南(nan)省公(gong)共(gong)資(zi)源交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)平臺(tai)參與交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)活動，具(ju)體辦(ban)(ban)理事(shi)宜(yi)請(qing)查閱河(he)(he)南(nan)省公(gong)共(gong)資(zi)源交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)中心網站“辦(ban)(ban)事(shi)指南(nan)”專區的《河(he)(he)南(nan)省公(gong)共(gong)資(zi)源交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)平臺(tai)市場(chang)主體信(xin)息(xi)庫登記(ji)指南(nan)（工程建設(she)、政府采(cai)購）》。

2、凡(fan)有意參加本項目的申請(qing)(qing)人請(qing)(qing)于2020年11月(yue)13日至2020年11月(yue)19日憑CA密鑰(yao)登錄“河南(nan)(nan)省(sheng)公共(gong)(gong)資(zi)源交易中心-市場主體系統”并(bing)按(an)網上提示下載招商文(wen)件及資(zi)料。（詳見//www.hnggzy.com公共(gong)(gong)服務-辦(ban)事指南(nan)(nan)）。

3、招(zhao)商文件每(mei)(mei)套(tao)售(shou)價人(ren)民幣(bi)1000元，招(zhao)商參考圖紙(zhi)等(deng)資料每(mei)(mei)套(tao)售(shou)價人(ren)民幣(bi)2000元，售(shou)后不退(tui)。

4、獲取招(zhao)商文件(jian)后(hou)，申請人請到河南省公(gong)共(gong)資源交易中心(xin)網站(zhan)—公(gong)共(gong)服務—下(xia)載(zai)專區欄目(mu)下(xia)載(zai)最(zui)新版本(ben)的投標文件(jian)制作(zuo)工(gong)具(ju)安裝包(bao)，并(bing)使用安裝后(hou)的最(zui)新版本(ben)投標文件(jian)制作(zuo)工(gong)具(ju)制作(zuo)電子招(zhao)商響(xiang)應文件(jian)。

1、招商人(ren)不再組織現場考(kao)察(cha)，不召開(kai)投標預(yu)備會，如有需要，申請人(ren)可自(zi)行組織現場考(kao)察(cha)。

2、申請人需要在投標截止時間前遞交電子招商響應文件，加密電子招商響應文件須在河南省公共資源交易中心交易系統中加密上傳，招商響應文件遞交的截止時間（投(tou)標截止時間，下同）為2020年12月3日9時00分。開標地點：河(he)南省公共資源交易中心（鄭(zheng)州市農業路東41號投資大廈 A 座）第(di)4開標室(shi)-（2）。

3、本項(xiang)目采(cai)用“遠(yuan)程不見面”開(kai)標(biao)(biao)(biao)方式，遠(yuan)程開(kai)標(biao)(biao)(biao)大廳的網址為(wei)www.hnggzy.com。申請(qing)人(ren)無(wu)需(xu)到河(he)南(nan)省公(gong)共資源交易中心現場(chang)參加開(kai)標(biao)(biao)(biao)會議，申請(qing)人(ren)應當在投標(biao)(biao)(biao)截止時間前,登錄遠(yuan)程開(kai)標(biao)(biao)(biao)大廳，在線準(zhun)時參加開(kai)標(biao)(biao)(biao)活動并(bing)進行文件解(jie)密(mi)、答疑澄(cheng)清等。

4、不見(jian)面(mian)服務(wu)的具(ju)體事(shi)(shi)宜請(qing)查閱河(he)(he)南省公(gong)共(gong)資源交(jiao)(jiao)易中心網站“辦(ban)事(shi)(shi)指南”專區的《河(he)(he)南省公(gong)共(gong)資源交(jiao)(jiao)易平臺不見(jian)面(mian)服務(wu)系統(tong)使用指南》。

招 商 人(ren)：河南省(sheng)交通運(yun)輸廳京珠高速(su)公(gong)路新(xin)鄉至鄭(zheng)州管理(li)處

聯系地(di)址：鄭州市管城區(qu)商都(dou)路170號

聯 系(xi) 人：韓女(nv)士

電 ? ?話：0371-65810076

代理機構：匯今(jin)工程咨詢(xun)有限公(gong)司

地 ? ?址：鄭(zheng)州市金水(shui)區姚砦(zhai)路133號7幢(chuang)1單(dan)元3204室

聯(lian) 系 人：孫先生

電 ? ?話：0371-65962112

傳 ? ?真：0371-65960112

日(ri)(ri) ? ?期：2020年11月12日(ri)(ri)