精裝房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)攻略 精裝房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注(zhu)意(yi)事項

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1、驗(yan)房是件(jian)辛苦而復雜的工程，開(kai)始前準備工作(zuo)一定要到位(wei)，這眼(yan)個驗(yan)起(qi)房來才能得心應手。購房合(he)同一定要具備，合(he)同上有許多附(fu)件(jian)對裝(zhuang)修房驗(yan)收有重要意義，比如說小區分(fen)布(bu)圖，約(yue)定細則(ze)等。

2、帶有尺寸的房型圖(tu)紙(zhi)在驗收房子前都應(ying)當準(zhun)備好，不僅是房子的平面布置(zhi)圖(tu)，電(dian)路(lu)、水路(lu)圖(tu)紙(zhi)也應(ying)當齊全。

3、在驗(yan)收房(fang)子前要拿(na)好(hao)鑰匙，鑰匙數(shu)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表(biao)(biao)、電表(biao)(biao)鑰匙，注意不(bu)要遺漏了。

4、裝修材(cai)(cai)料確認單也是驗收時(shi)不(bu)可缺少(shao)的，上面記(ji)錄了(le)材(cai)(cai)料的品牌、款(kuan)式(shi)和型號，驗收全(quan)裝修房時(shi)需要核對。

5、驗(yan)收結(jie)構。發(fa)現全裝修房(fang)結(jie)構與合同(tong)不符，一(yi)(yi)定要在(zai)入住前向(xiang)房(fang)地產(chan)商提(ti)出，遇到阻力也可以(yi)向(xiang)政府有關部(bu)門反(fan)映，如果只是發(fa)現非(fei)結(jie)構性(xing)問(wen)題，房(fang)子交接時可如實做(zuo)好書面(mian)(mian)記(ji)錄(lu)，要求(qiu)房(fang)地產(chan)商書面(mian)(mian)承諾在(zai)一(yi)(yi)定時限內進(jin)行維修。第一(yi)(yi)步(bu)要對裝修完(wan)的房(fang)子的整體進(jin)行檢查，核對面(mian)(mian)積、核對位置(zhi)朝向(xiang)、測量公用(yong)面(mian)(mian)積，檢驗(yan)一(yi)(yi)些(xie)戶外設施(shi)是否完(wan)好。

6、驗房(fang)要(yao)關注(zhu)一下所(suo)用材料(liao)是(shi)否與合同上承諾(nuo)的相(xiang)一致，是(shi)否是(shi)知名(ming)品牌(pai)，型號(hao)款式是(shi)否對(dui)應(ying)等(deng)等(deng)，有差(cha)錯應(ying)及時交涉。

7、小(xiao)高層(ceng)(ceng)裝(zhuang)修后有時會出現這樣(yang)一個問題，層(ceng)(ceng)高與發(fa)展商的承(cheng)諾得不相符，層(ceng)(ceng)高在裝(zhuang)修前本來就緊(jin)張(zhang)的小(xiao)高層(ceng)(ceng)，裝(zhuang)修后更容易(yi)變得壓(ya)抑(yi)。

8、陽臺能否封閉(bi)是業主(zhu)收(shou)房后(hou)普遍需要(yao)關注的問題，購買裝修房的業主(zhu)也一定要(yao)考慮(lv)到(dao)，如果將來(lai)陽臺要(yao)進(jin)行(xing)封閉(bi)，可(ke)能現在某(mou)些(xie)布局還需要(yao)改動。

9、驗收衛生間時，可在浴缸(gang)里放半(ban)缸(gang)水(shui)浸過夜，隔(ge)天便知(zhi)浴缸(gang)會(hui)否滲(shen)水(shui)及是(shi)否出(chu)水(shui)順暢，與樓上業主商議，用同樣(yang)方(fang)法，便知(zhi)天花(hua)板會(hui)否滲(shen)水(shui)，更要(yao)注意貼近浴室的外墻是(shi)否有起泡及油漆剝落;坐(zuo)廁(ce)、洗面臺要(yao)看看打磨(mo)修(xiu)飾得是(shi)否光潔(jie)平滑。檢查衛生間的上下水(shui)管道，看看排水(shui)管道排水(shui)是(shi)否順暢。

10、衛生間排風孔有沒(mei)有留好是驗收中不(bu)應當忽視的(de)環節，可以揭開吊(diao)頂來檢查一下管(guan)道是否都安裝到位(wei)。

11、有些(xie)空(kong)置下來的結構大家(jia)一(yi)定不能(neng)忽(hu)視，尤其要注意尺寸，看將來可(ke)以(yi)做何(he)利用，比如說廚房的這個空(kong)檔不足以(yi)擺放冰箱，就(jiu)很尷尬(ga)了(le)。

12、應驗(yan)清楚廚(chu)具是否有崩裂(lie)、刮花、搪瓷脫落(luo)等情況，櫥(chu)柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落(luo)。在洗(xi)菜(cai)池里反(fan)復地裝水、排水、檢驗(yan)水管(guan)是否有異物堵塞。

13、檢驗給排水(shui)(shui)管(guan)是(shi)否通暢，打開龍頭放水(shui)(shui)，看(kan)下水(shui)(shui)是(shi)否存在漏堵(du)，再看(kan)看(kan)水(shui)(shui)壓，觀察排水(shui)(shui)速度(du)是(shi)否理想。

14、在龍(long)頭下接(jie)杯水(shui)，注意觀察(cha)是否存(cun)有銹跡，如果認為(wei)供(gong)水(shui)質量有問題，可(ke)要求(qiu)開發商(shang)提供(gong)防疫部門核發的水(shui)質檢驗合格證。

15、觀察給(gei)排水管(guan)位置是否合理(li)，周圍是否有滲水的(de)痕(hen)跡，漏水的(de)地方通常會在(zai)墻面上留下印漬，大家只要(yao)仔(zi)細檢(jian)查其實都能發現。

16、入戶的總用電(dian)容量一般都有限額(e)，“雙(shuang)路供電(dian)，照明、動力系統(tong)分路”是最基本的要求，這些都應該能(neng)在配電(dian)箱的線路布置(zhi)中體現出(chu)來。

17、驗(yan)全裝修房要(yao)做拉閘(zha)斷(duan)電(dian)實(shi)驗(yan)，首(shou)先(xian)拉下總(zong)閘(zha)看戶內(nei)是(shi)否完(wan)全斷(duan)電(dian);再分別關閉分閘(zha)，看是(shi)否完(wan)全控制各分支線路。

18、要(yao)檢(jian)查各屋燈頭、插座(zuo)是(shi)否有電(dian)(dian)，電(dian)(dian)話插口、寬帶(dai)插口、電(dian)(dian)視天線插口、急救插口是(shi)否位置準確(que)通(tong)暢，必要(yao)的可(ke)以協同開發商一起檢(jian)驗。

19、空(kong)調(diao)機(ji)室(shi)外機(ji)在各(ge)主要廳室(shi)外側應(ying)當預留(liu)機(ji)位，空(kong)調(diao)機(ji)應(ying)當預留(liu)管線孔(kong)，全包圍的空(kong)間應(ying)當預留(liu)空(kong)調(diao)管線通道。

20、煤(mei)(mei)氣(qi)管(guan)道(dao)：一般(ban)情況下煤(mei)(mei)氣(qi)管(guan)道(dao)應走(zou)明管(guan)，這樣(yang)一旦有煤(mei)(mei)氣(qi)泄露能及時發現，便(bian)于(yu)維修，不(bu)留安全隱患(huan)，驗(yan)房(fang)時順便(bian)檢(jian)驗(yan)水、電(dian)、煤(mei)(mei)氣(qi)表的(de)度數是否為零。

21、驗收(shou)天、地(di)(di)、墻(qiang)天、地(di)(di)、墻(qiang)的(de)(de)(de)施(shi)工質量，會(hui)直接從(cong)房子的(de)(de)(de)各個表(biao)面(mian)體現出來(lai)，對房子的(de)(de)(de)美觀和功能有(you)(you)很大(da)的(de)(de)(de)影響。對“天、地(di)(di)、墻(qiang)”的(de)(de)(de)驗收(shou)會(hui)有(you)(you)許多細(xi)節(jie)問題需要注意。首先檢測地(di)(di)面(mian)是(shi)否(fou)平坦(tan)，專業人員是(shi)用水平儀，大(da)家可(ke)以(yi)用一個乒(ping)乓(pang)(pang)球來(lai)代替，把乒(ping)乓(pang)(pang)球放在地(di)(di)面(mian)上，如果乒(ping)乓(pang)(pang)球亂滾說(shuo)明地(di)(di)面(mian)傾斜(xie)比(bi)較(jiao)嚴重。

22、注意看(kan)墻體(ti)轉角線是(shi)(shi)否筆直，墻體(ti)是(shi)(shi)否平整，是(shi)(shi)否存在(zai)裂縫，如(ru)果發(fa)現(xian)一定要弄清楚是(shi)(shi)否系房屋結(jie)構(gou)性裂縫，最好叫開發(fa)商來檢(jian)查處理(li)。

23、要(yao)檢(jian)查墻面(mian)下是否存在空(kong)鼓(gu)，只要(yao)用(yong)小(xiao)錘(chui)輕(qing)擊，就能聽出下面(mian)有(you)沒有(you)空(kong)鼓(gu)了，如果沒有(you)帶小(xiao)錘(chui)用(yong)隨身帶的壹元硬幣(bi)或小(xiao)木(mu)棍也可以。

24、吊頂(ding)的安裝要求頂(ding)角線和(he)四周的墻(qiang)面配合嚴密(mi)，扣板之間(jian)的銜接緊密(mi)程(cheng)度應當(dang)(dang)一致，不應當(dang)(dang)有大的裂縫(feng)和(he)翹起，吊頂(ding)要看(kan)上去平整光滑。

25、檢(jian)(jian)驗(yan)地板(ban)要(yao)看整體配合(he)，腳(jiao)感也應當一致，地板(ban)不(bu)應當有(you)起(qi)拱(gong)變形或嚴重色差，檢(jian)(jian)驗(yan)的(de)時(shi)候還要(yao)注意(yi)聽地板(ban)是否踩踏上去有(you)響聲。

26、看(kan)看(kan)地板(ban)是否(fou)起翹，聽聽地板(ban)是否(fou)空(kong)心，留意地板(ban)有無(wu)明(ming)顯的縫隙(xi)和不平整，地板(ban)與(yu)踢(ti)腳板(ban)接(jie)合(he)部是否(fou)密(mi)合(he)，在每(mei)個房間里慢慢地走一遍(bian)，仔細聽聽有無(wu)響(xiang)聲(sheng)。

27、進一步地(di)板(ban)檢驗漆(qi)膜是(shi)(shi)否(fou)光滑(hua)，表面(mian)是(shi)(shi)否(fou)有氣泡、劃痕(hen);注意檢查(cha)地(di)板(ban)的含水率(lv)是(shi)(shi)否(fou)符合要求，龍骨含水率(lv)也是(shi)(shi)重要指標，龍骨在鋪設(she)前應(ying)做烘干(gan)處(chu)理。

28、墻磚(zhuan)檢測可以(yi)用(yong)小錘輕敲墻面(mian)，單塊(kuai)墻磚(zhuan)下有15%以(yi)下面(mian)積的(de)空(kong)鼓還可以(yi)接(jie)受，再大要用(yong)筆在上面(mian)做(zuo)好記號返工，地磚(zhuan)鋪貼原則上不允(yun)許存在空(kong)鼓。

29、更(geng)簡單的(de)方法是環視墻身或用手(shou)觸摸(mo)，便可看出墻面(mian)是否平整潔凈(jing)、油漆功夫如何。注意相關位(wei)置要留(liu)有空調管孔等。

30、驗收門(men)、窗(chuang)(chuang)、梯(ti)門(men)、窗(chuang)(chuang)、梯(ti)是室內裝修的(de)(de)(de)重(zhong)點(dian)組成部分，不像(xiang)天、地、墻(qiang)所(suo)表(biao)現出來的(de)(de)(de)那樣，主要達到美觀的(de)(de)(de)裝飾效果，而(er)自己本身(shen)還具有非常(chang)重(zhong)要的(de)(de)(de)實用功(gong)能，是平時(shi)日常(chang)生活必不可少的(de)(de)(de)。把好門(men)、窗(chuang)(chuang)、梯(ti)的(de)(de)(de)驗收這一(yi)關(guan)具有非常(chang)實際的(de)(de)(de)意義。

31、木制門(men)框的內(nei)(nei)側面應當(dang)要表面光(guang)潔(jie)、通常(chang)要求每(mei)2米(mi)(mi)平整度應當(dang)小于(yu)2毫米(mi)(mi)，貼(tie)面貼(tie)不(bu)好或(huo)后期(qi)保(bao)護不(bu)利都(dou)(dou)會讓這里(li)變(bian)得高低不(bu)平。要注意(yi)檢驗門(men)框的貼(tie)面板與(yu)墻(qiang)面是否平行，普通人開始(shi)都(dou)(dou)很容易忽視這一點，尤其(qi)是在室內(nei)(nei)光(guang)線不(bu)足的情況下，住得久了從側面看(kan)起來(lai)很難(nan)看(kan)。

32、用手(shou)按門窗(chuang)套不(bu)(bu)應(ying)有(you)空洞和軟彈的感(gan)覺，看直角接合部(bu)是(shi)否(fou)嚴密(mi)，表面(mian)是(shi)否(fou)光(guang)潔，不(bu)(bu)上鎖是(shi)否(fou)會自動關上或打(da)開。此(ci)外，還(huan)要留意窗(chuang)臺云石(shi)是(shi)否(fou)崩(beng)裂，可(ke)用手(shou)輕(qing)觸(chu)窗(chuang)臺，以不(bu)(bu)刮手(shou)為原則(ze)。

33、檢驗精(jing)裝修房不是單單看就可(ke)以(yi)了，還要學會(hui)聞，苯(ben)超標的(de)涂料會(hui)讓你感覺房間(jian)里有淡(dan)淡(dan)的(de)香氣(qi)，有些涂料甲苯(ben)二異酸的(de)含量(liang)超標，其(qi)蒸汽(qi)有毒性，會(hui)刺激眼睛。

34、核對工(gong)程(cheng)項(xiang)目往往會(hui)被許多業主忽略，認為(wei)不大可能(neng)出現(xian)問(wen)題(ti)，實(shi)際上有不少業主在入住后都(dou)驚訝地發(fa)現(xian)施工(gong)項(xiang)目有所遺漏。

35、留意(yi)單電(dian)路有(you)無更(geng)改，電(dian)路容(rong)量是(shi)否(fou)(fou)(fou)足以負荷電(dian)器(qi)設備(bei)，墻上的(de)電(dian)源(yuan)(yuan)面板是(shi)否(fou)(fou)(fou)足夠，位置是(shi)否(fou)(fou)(fou)合理，廚、衛的(de)電(dian)源(yuan)(yuan)是(shi)否(fou)(fou)(fou)安全(quan)。打開所有(you)的(de)燈具開關，看看燈具是(shi)否(fou)(fou)(fou)都亮(liang)，如果條件(jian)容(rong)許還應該(gai)用萬用表檢查插(cha)座(zuo)是(shi)否(fou)(fou)(fou)有(you)電(dian)。用電(dian)話機檢查電(dian)話線路是(shi)否(fou)(fou)(fou)有(you)信號，用天線檢查工(gong)具檢查電(dian)視天線的(de)信號。

特別提醒：

1、驗房(fang)后要堅持的原則(ze)：只要發現問(wen)題，不管大小(xiao)，都要在相關文件或表格中記錄(lu)下來，而不管開發商(shang)以及(ji)陪同的收房(fang)人員如(ru)何(he)花言(yan)巧語(yu);如(ru)果(guo)樓(lou)盤根本就沒有準備驗收登記表，則(ze)應自(zi)備紙筆(bi)，一一記錄(lu)。

2、物(wu)業(ye)公司的行為代表不了開發商(除非有明確(que)書(shu)面(mian)授權)，因此(ci)不要(yao)就房屋質(zhi)量的問題與物(wu)業(ye)公司簽署文(wen)件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要(yao)開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確(que)認房(fang)屋存在(zai)的問題，一定(ding)(ding)要取得證據，證明不是(shi)買房(fang)人不按時收房(fang)，而是(shi)開發商擬交付房(fang)屋不符合(he)合(he)同(tong)的約定(ding)(ding)或法定(ding)(ding)條件。