精(jing)裝房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)攻略(lve) 精(jing)裝房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)注(zhu)意(yi)事項(xiang)

如今精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)越來越流(liu)行，不(bu)少(shao)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產公司(si)都流(liu)行買(mai)房(fang)(fang)(fang)送裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，推出了(le)精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)這一(yi)類型(xing)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)。精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)推出之后，幫業(ye)主(zhu)省去了(le)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)這一(yi)費時(shi)又(you)費力(li)的(de)(de)過程(cheng)，頗受(shou)人們(men)歡(huan)迎。不(bu)過并不(bu)是(shi)選(xuan)擇了(le)精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)就可以(yi)完全(quan)不(bu)用那(nei)個考(kao)慮(lv)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)好壞了(le)，精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)在收(shou)房(fang)(fang)(fang)時(shi)，同(tong)樣有一(yi)個驗(yan)收(shou)的(de)(de)過程(cheng)，這是(shi)對房(fang)(fang)(fang)屋和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)整體驗(yan)收(shou)，各位(wei)業(ye)主(zhu)更(geng)應謹慎。精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)驗(yan)收(shou)只能從一(yi)些細微之處入(ru)手，下面就為大(da)家(jia)介(jie)紹相關的(de)(de)精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)驗(yan)收(shou)要點。

1、驗(yan)(yan)房是(shi)件(jian)辛苦而復雜的(de)工程，開始(shi)前準(zhun)備工作一定(ding)要(yao)到位，這眼個驗(yan)(yan)起房來才(cai)能得(de)心(xin)應手。購房合同一定(ding)要(yao)具備，合同上有(you)許(xu)多附件(jian)對裝(zhuang)修房驗(yan)(yan)收有(you)重要(yao)意義，比如說小區分布圖(tu)，約定(ding)細則等。

2、帶有尺寸的房型(xing)圖紙在驗收(shou)房子前都應(ying)當準備好，不僅是房子的平面布置(zhi)圖，電路(lu)、水路(lu)圖紙也應(ying)當齊全。

3、在驗收房(fang)子(zi)前要(yao)拿好鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)，鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)數量比較多(duo)，有樓層鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)、戶門鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)、水表(biao)、電(dian)表(biao)鑰(yao)匙(chi)(chi)(chi)，注意不要(yao)遺漏了。

4、裝(zhuang)修材料確認(ren)單也是(shi)驗收(shou)時(shi)不可缺少的(de)，上(shang)面記錄(lu)了材料的(de)品(pin)牌(pai)、款式和型號，驗收(shou)全(quan)裝(zhuang)修房時(shi)需要核對。

5、驗(yan)收(shou)結(jie)構(gou)。發現全裝修房結(jie)構(gou)與(yu)合同(tong)不符，一(yi)定要(yao)在(zai)入(ru)住(zhu)前(qian)向房地產商(shang)提出，遇到阻力也可(ke)以向政府有關部門反(fan)映(ying)，如果只是(shi)發現非結(jie)構(gou)性問題，房子(zi)交接時可(ke)如實做好(hao)(hao)書(shu)面記錄(lu)，要(yao)求房地產商(shang)書(shu)面承諾在(zai)一(yi)定時限內(nei)進(jin)行維修。第(di)一(yi)步(bu)要(yao)對裝修完的房子(zi)的整體進(jin)行檢(jian)查，核(he)對面積(ji)、核(he)對位置朝向、測量公用面積(ji)，檢(jian)驗(yan)一(yi)些(xie)戶外設施是(shi)否完好(hao)(hao)。

6、驗房(fang)要(yao)關(guan)注(zhu)一下所用(yong)材料是(shi)否(fou)與合(he)同上承諾的相一致，是(shi)否(fou)是(shi)知名品牌，型(xing)號款式是(shi)否(fou)對應等等，有差錯應及時(shi)交(jiao)涉。

7、小高層(ceng)(ceng)裝修后有(you)時會出(chu)現這樣(yang)一個問題，層(ceng)(ceng)高與發展商(shang)的(de)承諾得不相符(fu)，層(ceng)(ceng)高在裝修前(qian)本來就緊(jin)張(zhang)的(de)小高層(ceng)(ceng)，裝修后更容易變得壓抑。

8、陽(yang)臺能否封閉是(shi)業(ye)主收(shou)房后普遍需要關注的(de)問題(ti)，購買裝修房的(de)業(ye)主也一定(ding)要考慮到，如果(guo)將來陽(yang)臺要進行(xing)封閉，可(ke)能現在某些布(bu)局還(huan)需要改動。

9、驗(yan)收衛(wei)生間時，可(ke)在(zai)浴(yu)缸(gang)里放(fang)半缸(gang)水浸過夜，隔天(tian)便(bian)知(zhi)浴(yu)缸(gang)會否(fou)滲(shen)水及(ji)是否(fou)出水順暢，與樓上業主商議，用同樣方(fang)法(fa)，便(bian)知(zhi)天(tian)花板(ban)會否(fou)滲(shen)水，更要注意貼近浴(yu)室的外墻是否(fou)有起泡(pao)及(ji)油漆剝落;坐廁、洗面臺要看(kan)看(kan)打磨修飾得是否(fou)光(guang)潔平滑(hua)。檢查衛(wei)生間的上下水管道，看(kan)看(kan)排(pai)水管道排(pai)水是否(fou)順暢。

10、衛生間排風孔(kong)有沒有留(liu)好是(shi)(shi)驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊(diao)頂來檢查一下管(guan)道是(shi)(shi)否都安裝到位。

11、有(you)些空置下來(lai)的結(jie)構大家一定不(bu)能(neng)忽視，尤其要(yao)注(zhu)意尺寸，看將來(lai)可以做(zuo)何利用，比如說廚房的這個空檔(dang)不(bu)足以擺放冰(bing)箱(xiang)，就很尷(gan)尬了(le)。

12、應驗(yan)清楚廚具是(shi)(shi)否(fou)有崩裂、刮花、搪瓷(ci)脫落等情(qing)況(kuang)，櫥柜柜門(men)是(shi)(shi)否(fou)開閉自如，螺絲有無(wu)脫落。在洗菜池里反(fan)復地(di)裝(zhuang)水、排水、檢驗(yan)水管是(shi)(shi)否(fou)有異物堵塞。

13、檢(jian)驗(yan)給排(pai)水(shui)管是(shi)否(fou)通暢，打開龍頭放水(shui)，看下水(shui)是(shi)否(fou)存在漏堵，再看看水(shui)壓，觀察(cha)排(pai)水(shui)速度是(shi)否(fou)理想。

14、在龍(long)頭(tou)下接杯水，注(zhu)意觀察是否存有銹跡，如(ru)果認為供水質(zhi)量有問題，可要求(qiu)開發商提供防疫部門核發的(de)水質(zhi)檢驗合格證(zheng)。

15、觀(guan)察給排水管位(wei)置(zhi)是(shi)否合理，周圍是(shi)否有滲水的痕跡，漏(lou)水的地方通(tong)常會在(zai)墻面(mian)上留下印漬，大家只要仔細檢查(cha)其實都能發現。

16、入戶(hu)的總用電容量一般(ban)都有(you)限額，“雙路(lu)供(gong)電，照明、動力系(xi)統分路(lu)”是最基本的要求(qiu)，這些都應(ying)該能在配(pei)電箱(xiang)的線路(lu)布(bu)置(zhi)中體現出(chu)來。

17、驗(yan)全裝(zhuang)修房要做拉閘斷(duan)(duan)電(dian)實驗(yan)，首(shou)先拉下總閘看戶內是否(fou)完全斷(duan)(duan)電(dian);再分(fen)(fen)別(bie)關(guan)閉(bi)分(fen)(fen)閘，看是否(fou)完全控制各分(fen)(fen)支線路。

18、要檢查(cha)各屋燈頭、插(cha)(cha)(cha)座是否(fou)有電，電話插(cha)(cha)(cha)口(kou)、寬帶插(cha)(cha)(cha)口(kou)、電視(shi)天(tian)線插(cha)(cha)(cha)口(kou)、急救插(cha)(cha)(cha)口(kou)是否(fou)位(wei)置準確通暢，必要的可以(yi)協同開發商一起檢驗(yan)。

19、空(kong)調機(ji)(ji)室外(wai)機(ji)(ji)在各主要廳室外(wai)側應(ying)(ying)當(dang)(dang)預(yu)留機(ji)(ji)位，空(kong)調機(ji)(ji)應(ying)(ying)當(dang)(dang)預(yu)留管(guan)線孔，全包圍(wei)的(de)空(kong)間(jian)應(ying)(ying)當(dang)(dang)預(yu)留空(kong)調管(guan)線通道(dao)。

20、煤(mei)氣管(guan)道：一般情況下煤(mei)氣管(guan)道應走明管(guan)，這樣一旦有煤(mei)氣泄(xie)露能及(ji)時發現，便于維修，不留安(an)全隱患(huan)，驗房時順便檢驗水、電、煤(mei)氣表的(de)度數(shu)是否(fou)為(wei)零。

21、驗收(shou)天、地(di)(di)、墻天、地(di)(di)、墻的(de)(de)施(shi)工(gong)質量，會(hui)(hui)直接從房子(zi)的(de)(de)各個(ge)表面(mian)(mian)體現出來(lai)(lai)，對房子(zi)的(de)(de)美觀和功能有很大(da)的(de)(de)影響。對“天、地(di)(di)、墻”的(de)(de)驗收(shou)會(hui)(hui)有許(xu)多細節問題需要注意。首先檢測地(di)(di)面(mian)(mian)是否平坦(tan)，專業(ye)人員是用水平儀，大(da)家可以用一個(ge)乒(ping)(ping)乓球來(lai)(lai)代替，把乒(ping)(ping)乓球放(fang)在地(di)(di)面(mian)(mian)上(shang)，如(ru)果乒(ping)(ping)乓球亂(luan)滾說明地(di)(di)面(mian)(mian)傾斜比(bi)較嚴重。

22、注意看墻(qiang)體轉角線是否筆(bi)直，墻(qiang)體是否平整，是否存在裂(lie)縫，如果(guo)發現(xian)一定要弄(nong)清楚是否系(xi)房屋結構性(xing)裂(lie)縫，最好叫開發商來檢查處理。

23、要(yao)檢查墻面下是否(fou)存在空(kong)鼓(gu)，只要(yao)用(yong)小(xiao)錘輕擊，就(jiu)能聽(ting)出下面有沒(mei)(mei)有空(kong)鼓(gu)了，如果沒(mei)(mei)有帶(dai)小(xiao)錘用(yong)隨(sui)身帶(dai)的(de)壹元硬幣或小(xiao)木(mu)棍(gun)也可以。

24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻(qiang)面配合嚴密，扣板之(zhi)間的銜接(jie)緊密程度(du)應當(dang)一致，不(bu)應當(dang)有(you)大的裂(lie)縫和翹(qiao)起，吊頂要看上去平整光滑。

25、檢驗(yan)(yan)地(di)板要看整體配合，腳感也應(ying)(ying)當(dang)一致，地(di)板不(bu)應(ying)(ying)當(dang)有(you)起(qi)拱(gong)變形或嚴(yan)重色差，檢驗(yan)(yan)的時候還要注意聽(ting)地(di)板是否踩(cai)踏(ta)上去有(you)響聲。

26、看(kan)看(kan)地板是(shi)否起翹，聽(ting)聽(ting)地板是(shi)否空心，留意(yi)地板有無(wu)明顯的縫(feng)隙和不(bu)平(ping)整，地板與踢腳板接合(he)部是(shi)否密合(he)，在每個房間里慢(man)(man)慢(man)(man)地走一遍，仔(zi)細聽(ting)聽(ting)有無(wu)響聲。

27、進一(yi)步(bu)地(di)板檢驗(yan)漆膜是否(fou)光滑(hua)，表面是否(fou)有氣泡、劃(hua)痕;注意檢查地(di)板的含(han)水率是否(fou)符合要求，龍骨(gu)含(han)水率也是重要指標，龍骨(gu)在鋪設前(qian)應做(zuo)烘干(gan)處理。

28、墻(qiang)磚檢測可以用小(xiao)錘輕敲墻(qiang)面，單塊墻(qiang)磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要(yao)用筆在(zai)上(shang)面做好記號(hao)返(fan)工，地磚鋪貼原則上(shang)不允(yun)許存(cun)在(zai)空鼓。

29、更簡單的方法是(shi)環視墻身(shen)或用手觸摸，便(bian)可看出墻面(mian)是(shi)否平整潔凈(jing)、油漆功夫(fu)如何(he)。注(zhu)意相關位置要留有空調管孔等。

30、驗收(shou)門、窗(chuang)、梯(ti)門、窗(chuang)、梯(ti)是(shi)室內裝修的重點組成部分，不(bu)像(xiang)天、地、墻所表現出來的那樣，主要達到美觀(guan)的裝飾效果，而自己本(ben)身還具(ju)有(you)非常重要的實(shi)用功能，是(shi)平時(shi)日常生(sheng)活必不(bu)可少的。把(ba)好(hao)門、窗(chuang)、梯(ti)的驗收(shou)這一關具(ju)有(you)非常實(shi)際(ji)的意義(yi)。

31、木制門框的(de)內側(ce)面(mian)應當要表面(mian)光(guang)(guang)潔、通(tong)常要求每2米平整(zheng)度(du)應當小于2毫米，貼面(mian)貼不好或后期保護(hu)不利(li)都會讓(rang)這里變得高低不平。要注意檢驗門框的(de)貼面(mian)板與墻面(mian)是否(fou)平行(xing)，普通(tong)人開(kai)始都很容易(yi)忽視這一點，尤其是在室內光(guang)(guang)線不足的(de)情(qing)況下，住得久了從側(ce)面(mian)看起來(lai)很難看。

32、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接(jie)合部是(shi)否嚴密，表面(mian)是(shi)否光潔，不上鎖(suo)是(shi)否會自動關(guan)上或打開。此外(wai)，還要(yao)留意窗臺(tai)云石是(shi)否崩裂，可用手輕觸窗臺(tai)，以不刮手為原(yuan)則(ze)。

33、檢驗(yan)精裝修房不是單單看就可以了，還要(yao)學(xue)會聞，苯(ben)超標的涂料會讓你感(gan)覺(jue)房間里(li)有(you)淡淡的香氣(qi)，有(you)些涂料甲(jia)苯(ben)二異酸的含量超標，其蒸汽有(you)毒(du)性，會刺(ci)激眼睛。

34、核(he)對(dui)工程項目往往會被許(xu)多(duo)業主忽略，認為不大可(ke)能出現問題，實際上(shang)有(you)不少業主在入住后都(dou)驚(jing)訝(ya)地發(fa)現施工項目有(you)所遺(yi)漏(lou)。

35、留意(yi)單電(dian)路有(you)(you)無更改(gai)，電(dian)路容量是(shi)否足(zu)(zu)以負荷電(dian)器設備，墻上的(de)(de)電(dian)源(yuan)面板是(shi)否足(zu)(zu)夠，位置是(shi)否合理，廚(chu)、衛的(de)(de)電(dian)源(yuan)是(shi)否安全。打開所有(you)(you)的(de)(de)燈具(ju)開關，看(kan)看(kan)燈具(ju)是(shi)否都亮，如果條件容許(xu)還應(ying)該用萬(wan)用表檢查(cha)插座是(shi)否有(you)(you)電(dian)。用電(dian)話(hua)機檢查(cha)電(dian)話(hua)線路是(shi)否有(you)(you)信號，用天(tian)線檢查(cha)工具(ju)檢查(cha)電(dian)視天(tian)線的(de)(de)信號。

特別提醒：

1、驗房后要(yao)堅持的原則：只要(yao)發(fa)現問題(ti)，不管(guan)大(da)小，都(dou)要(yao)在相關(guan)文件或表(biao)格中記(ji)錄(lu)下來，而不管(guan)開(kai)發(fa)商(shang)以(yi)及陪同(tong)的收房人(ren)員如(ru)何花言巧語;如(ru)果(guo)樓盤根本就沒有準備(bei)驗收登記(ji)表(biao)，則應自備(bei)紙筆，一一記(ji)錄(lu)。

2、物(wu)業公司(si)的行為代(dai)表不了開(kai)發商(除非(fei)有明確書面授權)，因此不要就(jiu)房屋(wu)質量(liang)的問(wen)題(ti)與物(wu)業公司(si)簽署文件。

3、驗收房(fang)屋(wu)發現問(wen)題時，一定(ding)要(yao)開發商蓋(gai)章確認，約(yue)定(ding)處理方案(an)。

4、如果(guo)開發(fa)商拒絕蓋章確認房(fang)屋(wu)存在(zai)的問題，一(yi)定(ding)要(yao)取得(de)證(zheng)(zheng)據，證(zheng)(zheng)明(ming)不(bu)是買(mai)房(fang)人不(bu)按時收(shou)房(fang)，而是開發(fa)商擬交付房(fang)屋(wu)不(bu)符合(he)合(he)同的約定(ding)或法定(ding)條件。