驗房前(qian)期準備 驗房前(qian)期準備哪些資料

驗房前期準備哪些資料

在收房(fang)的前期我(wo)們作為業主(zhu)應該準備哪些資料呢(ni)？

購房(fang)合同、產權(quan)人及(ji)共(gong)有人身(shen)份(fen)證原件(jian)及(ji)復印件(jian)若干(gan)張。

交款收據(委(wei)(wei)托收房時，需出具經公證的委(wei)(wei)托書)。

按揭客(ke)戶提供婚姻狀(zhuang)況證明復印件兩(liang)份。

備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)、售樓說明書。

切記要(yao)開(kai)發商索要(yao)《住(zhu)宅質(zhi)量(liang)保(bao)證(zheng)書》和《住(zhu)宅使用(yong)說(shuo)明書》，以便日后出現質(zhi)量(liang)問題(ti)按約(yue)維(wei)修。一表(biao)是《竣工(gong)驗(yan)收備(bei)案(an)表(biao)》，對房(fang)地產商有著(zhu)嚴格的約(yue)束作用(yong)，只(zhi)要(yao)將項目送交(jiao)主管部門備(bei)案(an)后，開(kai)發商就必須對樓盤(pan)終生負責(ze)(ze)，出了問題(ti)，如果是開(kai)發商的過失，可(ke)以追究其責(ze)(ze)任。

同時要(yao)求(qiu)開發(fa)商提供國家(jia)認(ren)可的(de)專業測(ce)繪單(dan)位(wei)對(dui)面積的(de)實(shi)測(ce)數據，看(kan)是否與購房合同中約定的(de)有出入。

驗房前期準備

資料(liao)準(zhun)備(bei)完以后，我們就要為驗房做(zuo)準(zhun)備(bei)了。

驗房工具：電筒(小(xiao)屋子無照明，局(ju)部難以(yi)看(kan)清)、長棍子(zi)(鐵的最好(hao)，有些(xie)地方夠不(bu)著(zhu))、卷(juan)尺(高度、垂直度〕、木榔頭(空鼓)，有條件還可(ke)準備：帶有日期(qi)顯示功能的(de)相機一部（以便拍下有問題(ti)之處(chu)作為憑證）、扁形(xing)三插(cha)頭小電器(qi)一個(如電(dian)吹風、充電(dian)器等，插入屋內各個電(dian)源(yuan)(yuan)插座檢查電(dian)源(yuan)(yuan)是(shi)否(fou)已(yi)全部(bu)接通）、易貼(tie)便簽(qian)（寫下問(wen)題所在(zai)及(ji)維(wei)修意見，貼(tie)在(zai)出現問(wen)題的地方(fang)，以便維(wei)修人員查找）。

最佳驗房時間。一般開發商會提早15-20天(tian)左右通知業主收(shou)房(fang)，通常(chang)選擇第一、第二天(tian)去(qu)收(shou)房(fang)的人最多，因此驗收(shou)房(fang)子的工作人員(yuan)不(bu)會(hui)有太多陪同(tong)時間仔細地看房(fang)子。所(suo)以選擇第三天(tian)或(huo)第四天(tian)收(shou)房(fang)比較好(hao)。一般正(zheng)常(chang)驗收(shou)房(fang)子要2-3個小時(shi)，建議(yi)8：30或14：0去。這樣也(ye)可(ke)以避免就餐時間餓肚子。

如與有收(shou)樓(lou)經驗的(de)朋(peng)友或者相識的(de)業主同行最好，這樣(yang)能多(duo)發現問題并幫助(zhu)提(ti)供(gong)意見。同時，還要切記應先驗房(fang)(fang)再簽字收(shou)房(fang)(fang)，通(tong)(tong)常最理(li)想(xiang)的(de)做法是(shi)，在簽訂合(he)同時將先驗房(fang)(fang)再收(shou)樓(lou)作為附加條款寫(xie)在合(he)同里。如果當初合(he)同未有約定的(de)，則可(ke)采(cai)取(qu)變通(tong)(tong)方法，在收(shou)樓(lou)文件中注明(ming)“房(fang)(fang)內情況(kuang)(kuang)未看(kan)”或“未驗房(fang)(fang)”等字樣(yang)，驗房(fang)(fang)時如出現什(shen)么情況(kuang)(kuang)，也可(ke)增加自(zi)我保護力度。