房子裝(zhuang)修簡裝(zhuang)成本評估 簡裝(zhuang)大概多少錢

1、衛生間：最重要(yao)是(shi)要(yao)做好防水(shui)(shui)工程(cheng)，不(bu)然萬一(yi)滲(shen)漏(lou)(lou)樓(lou)下(xia)(xia)投訴就(jiu)很麻(ma)煩(fan)。材料主要(yao)分(fen)為瓷磚及人工，以及浴(yu)具的成(cheng)本(ben)，特別強調一(yi)下(xia)(xia)的是(shi)軟管角(jiao)閥(fa)地漏(lou)(lou)這些小東(dong)(dong)西(xi)，品(pin)牌的和咋牌的價格(ge)相差(cha)不(bu)大但是(shi)質(zhi)量千差(cha)萬別，我相信沒(mei)有房(fang)東(dong)(dong)愿意(yi)經常(chang)接到租客電話，說今天(tian)這里漏(lou)(lou)水(shui)(shui)，明天(tian)那里滲(shen)水(shui)(shui)。

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角閥17-20一只。千萬不(bu)要(yao)在公(gong)共衛生(sheng)間里裝馬桶，一定要(yao)用蹲(dun)坑，經濟(ji)實惠更受歡迎(ying)。吊頂(ding)不(bu)是必須的，可(ke)做(zuo)可(ke)不(bu)做(zuo)。單個(ge)衛生(sheng)間的全部費用加起來差不(bu)多要(yao)3500以上。

2、地(di)板(ban)(ban)：出(chu)租房地(di)板(ban)(ban)當然選擇強(qiang)化(hua)地(di)板(ban)(ban)，強(qiang)化(hua)地(di)板(ban)(ban)主要是(shi)由4塊組成，最(zui)下面的是防(fang)潮層，然后是基層(每種地板的材料不一樣)，、上(shang)面的(de)是(shi)裝(zhuang)飾層，再就是(shi)耐(nai)磨層。強化地板現在市場(chang)上(shang)一般是(shi)0.8cm和1.2cm厚的(de)，對于出租房來說，選擇(ze)0.8的就足夠了，從環保(bao)上來說，也要0.8的更環保，因為更薄的地板(ban)單(dan)位(wei)面積里所用的膠要少。

現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊(kuai)的(de)(de)，貴(gui)的(de)(de)有大(da)幾百(bai)一(yi)平方的(de)(de)，一(yi)般選擇(ze)40元/方(fang)左右的即可(ke)。

另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設地板(ban)的正常損耗在5-6%，根(gen)據(ju)師傅的手(shou)藝而定，手(shou)藝差(cha)的損耗肯(ken)定大。

3、門：現(xian)在市場(chang)上有(you)3種(zhong)比較常見(jian)的門(men)，第(di)1個是免漆套裝(zhuang)門，第2個(ge)是烤漆套裝門(此類(lei)門一般(ban)用于(yu)家裝(zhuang)，比較貴)，第3種就是(shi)(shi)買材料(liao)讓木工師傅現場(chang)做，這類(lei)門的話有個缺點(dian)就是(shi)(shi)要油漆，有油漆必(bi)然會(hui)釋放甲醛，必(bi)然不環保，需要晾上(shang)一(yi)段時間，但是(shi)(shi)對于(yu)出租房來(lai)說，每閑置(zhi)一(yi)天(tian)，就等于(yu)少了一(yi)天(tian)的租金收入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對于出租房來(lai)說，選個耐用的就行，差不多(duo)總造價要700左右/扇(含(han)鎖，門吸、合頁(ye)，及安裝人工費)。注意(yi)衛生間如果(guo)面積比較小，水容易濺(jian)到門(men)上，推薦還是用能(neng)防水的塑鋼門(men)。

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質保的中檔鎖。衛(wei)生間鎖可(ke)以考慮用不帶鑰匙的球(qiu)(qiu)形(xing)鎖，記得再買個插(cha)銷讓師傅安(an)在門內側，以防球(qiu)(qiu)形(xing)鎖壞了，這時還能把(ba)(ba)鎖就當把(ba)(ba)手用。

4、隔斷(duan)：每(mei)增加(jia)一個房間，裝修(xiu)成本大概(gai)增加(jia)5000左(zuo)右，但每年至(zhi)少(shao)可以給(gei)房東增加(jia)6-7000元的租金(jin)收(shou)入，所以在不影(ying)響房屋品質和安全的前(qian)提(ti)下，在保(bao)證每(mei)個房間都有晾曬空間的前(qian)提(ti)下，可以考慮把(ba)廚房，客廳，或餐廳隔出來(lai)增加1-2個居住(zhu)的房(fang)間，這樣能顯著增(zeng)加租金(jin)收入。

現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板，要么是輕質磚砌(qi)墻，兩(liang)個方案成本差不多，都在70元/方左右，但輕質磚的消防和隔音方面(mian)更好(hao)些，會(hui)讓(rang)租客的居住更有安全感!

5、廚(chu)房：按(an)常規的(de)(de)做(zuo)法(fa)，地磚，墻(qiang)磚加櫥(chu)柜就可以了。需要注意(yi)的(de)(de)是燃(ran)氣灶的(de)(de)安全性，最好去燃(ran)氣公司買(mai)個最便宜的(de)(de)，萬一出事有他們兜著。另外天然(ran)氣的(de)(de)管(guan)道接(jie)頭和燃(ran)氣灶之間的(de)(de)連(lian)接(jie)軟管(guan)最好使用80元一根(gen)的長(chang)命(ming)的金屬管，橡(xiang)膠管一般1年(nian)壽命，天然氣要出(chu)事都(dou)是大事，一定要謹慎!

6.家俱家電：家具(ju)的重點是床，200元(yuan)以下的床建議不(bu)(bu)要買，絕(jue)對(dui)不(bu)(bu)超過一年的壽命，如果碰到租(zu)客比(bi)較胖的話，估(gu)計半年不(bu)(bu)到就over了。所(suo)以(yi)，床一定(ding)要(yao)選擇質量比較(jiao)好，比較(jiao)堅固的。席夢思(si)有(you)太(tai)多種，一定(ding)要(yao)買廠(chang)家給質保最少1年以上的，那種沒有售(shou)后(hou)的千萬不要買，有可(ke)能(neng)睡(shui)幾(ji)個晚上就(jiu)塌陷。

桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年以上售后(hou)質(zhi)保的家(jia)電，這(zhe)樣您就省(sheng)事多了

7、軟裝(zhuang)：軟裝(zhuang)可以迅速提(ti)升裝(zhuang)修品(pin)位，是簡裝(zhuang)修中比不(bu)可少的部分。簡裝(zhuang)修的窗簾(lian)在100-200元每幅即(ji)可，墻壁(bi)上(shang)可以安裝(zhuang)一些(xie)小的(de)壁(bi)掛塑料花籃，也可使用一些(xie)色彩亮麗的(de)壁(bi)燈來做些(xie)點綴，另外如果主要面(mian)(mian)對年輕的(de)租客，可以考(kao)慮刷幾面(mian)(mian)有活波顏(yan)(yan)色的(de)顏(yan)(yan)色墻來讓(rang)整(zheng)個房子(zi)顯得更生動。