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在2009年成功完成首個自我設計自籌自建自我運營的“低成本，中國式”國家三星級綠色建筑“建科大樓”的基礎上，建科院探索城市、城區規模下更多影響因素。同時也衍生出更多的業務能力與模式：設計監理（或設計全過程咨詢服務）、代建業務、EPC業務、DOT業務等。