套型

緊(jin)湊兩室(shi)、舒適(shi)(shi)兩室(shi)、舒適(shi)(shi)三室(shi)、四室(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客(ke)廳朝(chao)陽(yang)、主臥室朝(chao)陽(yang)、雙臥室朝(chao)陽(yang)... ...

裝修標準

高檔精裝修、個性精裝修、普通裝修、毛坯

功能區

各功能區的分配，如客廳、臥室、廚衛... ...

風水

是否在(zai)意戶(hu)型風水問題，如(ru)房門對沖... ...

功能分區：會客(ke)要有(you)(you)客(ke)廳，睡眠要有(you)(you)臥室，梳洗(xi)要有(you)(you)衛生間，烹(peng)飪要有(you)(you)廚房... ...

動靜分離：活(huo)動與休(xiu)閑(xian)分開，娛樂功能房間(jian)靠近入戶(hu)門，休(xiu)閑(xian)房間(jian)需要(yao)靜(jing)謐(mi)應該比較(jiao)往里。

公私分明：保(bao)護家庭生活的私密(mi)性，臥(wo)室與客廳、餐廳進(jin)行區位分離，注意各(ge)房(fang)間(jian)門的方向，不(bu)能讓訪客入門一覽無(wu)余(yu)。

干濕分區：廚房(fang)(fang)、衛(wei)生間等帶水、易臟的房(fang)(fang)間應(ying)與(yu)臥室書房(fang)(fang)燈分開。

主次有別：主人房和(he)其他(ta)成員的房間有所區別。主人房向南(nan)或向景觀、最好單獨設立(li)衛生間，應(ying)與父母房略有距(ju)離。

1、尺寸標注

深(shen)(shen)是指(zhi)房(fang)(fang)子南(nan)北墻之(zhi)間的(de)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)度，決定了相同面(mian)(mian)積能得到(dao)的(de)居(ju)室數。面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是指(zhi)房(fang)(fang)子東西墻之(zhi)間的(de)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)度，決定能有幾(ji)個南(nan)向的(de)廳室，在北方選房(fang)(fang)，認為(wei)朝(chao)南(nan)的(de)房(fang)(fang)屋越(yue)多越(yue)好。進(jin)(jin)深(shen)(shen)面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)黃(huang)金比(bi)例為(wei)：6:4。客廳，進(jin)(jin)深(shen)(shen)5米以上面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)3.2~4.5米；臥室進(jin)(jin)深(shen)(shen)3~5米，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)3~3.9米；工作室進(jin)(jin)深(shen)(shen)不(bu)宜(yi)多大，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米；廚衛進(jin)(jin)深(shen)(shen)不(bu)宜(yi)過(guo)大，面(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米。

2、面積標注

戶(hu)型(xing)圖上(shang)標注建筑(zhu)面積≠實(shi)際面積；可供(gong)住房支配面積÷建筑(zhu)面積=得(de)房率（越(yue)高越(yue)好）=性價(jia)比的(de)高低。

3、房間布局

客廳(ting)臥室相對固定，廚房方便進出，餐廳(ting)餐桌的(de)擺放空間(jian)是否(fou)足(zu)夠(gou)，衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)的(de)門打(da)開時，餐廳(ting)里的(de)人會不會看到馬桶，衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)離(li)次(ci)臥會不會太遠，私人空間(jian)是否(fou)有足(zu)夠(gou)的(de)私密性。

4、平層分布

僅(jin)憑單一戶(hu)(hu)型，無(wu)法清楚知悉(xi)公共空間(jian)的(de)分布，需要看整(zheng)個樓層的(de)分布圖(tu)。觀(guan)察目標戶(hu)(hu)型位置是否合理，便(bian)于更快對比出最優戶(hu)(hu)型。

5、戶型結構

在購買期房的時(shi)候，向售(shou)樓員了(le)解清楚，哪些墻能動(dong)(dong)，哪些墻不能動(dong)(dong)，下(xia)水管、上水管的位置，電線走向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整體形狀方正(zheng)的(de)(de)(de)意思，不(bu)是整套房(fang)(fang)子是一(yi)個完整的(de)(de)(de)方形，而是各個房(fang)(fang)間和功(gong)能區域的(de)(de)(de)形狀是方正(zheng)的(de)(de)(de)矩形。同時整套房(fang)(fang)子看起(qi)來(lai)也大致是個矩形，同時允(yun)許有一(yi)些“溢”出來(lai)的(de)(de)(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關(guan)系到房間(jian)的(de)寬闊度和(he)房間(jian)里家具的(de)擺放(fang)，同時考慮到自然采光(guang)的(de)范圍。如果(guo)房間(jian)進深偏大，光(guang)線從窗外投(tou)射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的(de)區域，白天仍然需要燈光(guang)照明。

3、沒有暗間

暗間(jian)除了無法自然采光(guang)，通(tong)風也(ye)是大問題。現在(zai)的(de)新(xin)房如果(guo)有暗間(jian)，多(duo)數被(bei)安(an)排(pai)在(zai)衛生(sheng)間(jian)。沒有窗戶的(de)衛生(sheng)間(jian)，除濕、通(tong)風完全(quan)要依(yi)(yi)賴排(pai)風設備，采光(guang)照(zhao)明完全(quan)依(yi)(yi)靠室內(nei)燈光(guang)。節(jie)能(neng)環保還在(zai)其次，關(guan)鍵是衛生(sheng)間(jian)是一(yi)套(tao)房子里最潮濕的(de)房間(jian)，除濕不利會影(ying)響人的(de)健康。

4、房間大小適中

房間(jian)越大(da)(da)越好？當然不(bu)是(shi)。房間(jian)太(tai)(tai)小(xiao)會(hui)讓(rang)人感覺壓抑、不(bu)舒服，但是(shi)單個房間(jian)太(tai)(tai)大(da)(da)會(hui)感覺空曠(kuang)。太(tai)(tai)大(da)(da)的(de)臥室難以營造溫馨感，又浪費面(mian)積；客(ke)廳太(tai)(tai)大(da)(da)會(hui)顯得(de)空曠(kuang)而有隔閡感。另外(wai)，設計時，在(zai)整(zheng)套(tao)房子的(de)面(mian)積確定(ding)的(de)前提下，某(mou)個房間(jian)面(mian)積太(tai)(tai)大(da)(da)，可(ke)能還需要將(jiang)另外(wai)一個空間(jian)設計得(de)偏(pian)小(xiao)。

5、動線合理

動(dong)線合理(li)的(de)(de)標準有(you)些抽象，較難(nan)概括，需要(yao)在(zai)(zai)看戶型圖、看樣(yang)板房(fang)之前(qian)，對居住活動(dong)線就比較熟悉才(cai)能(neng)判斷。動(dong)線合理(li)的(de)(de)戶型，在(zai)(zai)房(fang)間(jian)里活動(dong)的(de)(de)人的(de)(de)行動(dong)不(bu)會(hui)互相干(gan)擾。人在(zai)(zai)房(fang)間(jian)里做事情、走動(dong)，也最符合生活習慣，不(bu)容易出錯(cuo)和出意外。

1、忌大而無當

大(da)(da)戶型(xing)不能簡單(dan)的(de)理(li)解為(wei)中小(xiao)戶型(xing)圖紙的(de)放大(da)(da)。它(ta)應(ying)該是(shi)一種全新(xin)理(li)念上的(de)設計(ji)，房屋(wu)(wu)整體功能要(yao)相(xiang)應(ying)增(zeng)加；房屋(wu)(wu)高(gao)度(du)的(de)合理(li)增(zeng)加；新(xin)型(xing)的(de)采光設計(ji)、裝修效(xiao)果等也應(ying)有改(gai)進和提高(gao)，切忌(ji)大(da)(da)而(er)無當。從我國(guo)目前家(jia)(jia)庭結構看，長時(shi)間內(nei)都(dou)將是(shi)三(san)口之家(jia)(jia)。主導戶型(xing)至(zhi)少在(zai)十年內(nei)仍會以三(san)室一廳或兩室一廳為(wei)主。

2、忌一覽無余

許多(duo)(duo)老的戶型(xing)，進入戶門后(hou)沒(mei)有(you)玄關設計，廳(ting)內景象一覽無余，房屋整(zheng)體(ti)缺乏(fa)層次感(gan)，臥室、書房的私密性和安適度受到(dao)影(ying)響(xiang)。玄關的設計多(duo)(duo)種(zhong)(zhong)多(duo)(duo)樣，通常(chang)有(you)“密閉式”和“屏風式”兩種(zhong)(zhong)設計，前者會多(duo)(duo)占用一些空(kong)間，后(hou)者實際上(shang)是一個完整(zheng)方廳(ting)的一扇屏風，可用磨砂(sha)玻璃等半透明材(cai)料(liao)做成各種(zhong)(zhong)藝術造型(xing)。可起(qi)到(dao)豐富內涵的作用。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳(jiao)的(de)(de)戶(hu)(hu)型(xing)設(she)計(ji)中，廚房和衛(wei)生(sheng)間緊(jin)連(lian)在(zai)(zai)一起，隨著人(ren)們生(sheng)活品位(wei)的(de)(de)提高，這種設(she)計(ji)應予棄(qi)用。如果(guo)套房的(de)(de)面積較(jiao)小，兩者難以保持(chi)較(jiao)長的(de)(de)距離，其房門(men)也最(zui)好別(bie)設(she)計(ji)成相對或(huo)并列(lie)的(de)(de)形式。在(zai)(zai)起居室最(zui)好不直接看(kan)到(dao)衛(wei)生(sheng)間的(de)(de)房門(men)，通過套房的(de)(de)整體戶(hu)(hu)型(xing)設(she)計(ji)的(de)(de)層次(ci)和曲折巧設(she)衛(wei)生(sheng)間，廚房由(you)于多(duo)和餐廳(ting)相連(lian)，可以設(she)在(zai)(zai)靠近戶(hu)(hu)門(men)的(de)(de)位(wei)置(zhi)。

4、忌廳內多門

起(qi)(qi)居(ju)室(廳)內的戶門過(guo)多，形成了對廳的實(shi)際面積的擠占。過(guo)去的設計中(zhong)往往忽略了這一點，在(zai)實(shi)際使(shi)用(yong)當中(zhong)，起(qi)(qi)居(ju)室往往變成了過(guo)廊和走道(dao)，而人們(men)都愿意(yi)在(zai)廳中(zhong)擺放(fang)沙(sha)發、電視(shi)，多門的起(qi)(qi)居(ju)廳使(shi)得以(yi)(yi)上家具難以(yi)(yi)擺放(fang)，起(qi)(qi)居(ju)廳的連續墻應保(bao)持在(zai)3米以(yi)(yi)上，以(yi)(yi)擺放(fang)家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時(shi)要盡(jin)可能(neng)重視臥室(shi)的采(cai)光效果(guo)。起居室(shi)、廚房、衛(wei)生間的采(cai)光效果(guo)依次(ci)類推。

6、忌動靜相擾

所謂動(dong)靜結(jie)合(he)實(shi)際上也(ye)就是(shi)房(fang)間功能(neng)組合(he)要(yao)(yao)(yao)趨(qu)于合(he)理(li)。例如按(an)照生(sheng)活(huo)起居方便(bian)的(de)(de)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)，臥(wo)室位置(zhi)(zhi)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)深一些(xie)，戶門最好不要(yao)(yao)(yao)直接(jie)面對著廳。同時衛生(sheng)間與主臥(wo)室的(de)(de)位置(zhi)(zhi)要(yao)(yao)(yao)近。避免不必要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)穿(chuan)堂越(yue)室。另外起居室是(shi)家人(ren)集中活(huo)動(dong)的(de)(de)空間，設置(zhi)(zhi)音箱、電視等發聲(sheng)設備的(de)(de)地方應該和主臥(wo)室盡(jin)可能(neng)的(de)(de)保持一段距離(li)，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚房(fang)(fang)在使(shi)用中(zhong)(zhong)要(yao)排放(fang)煙氣、產(chan)生(sheng)噪(zao)音(yin)，所以切(qie)記不要(yao)把(ba)廚房(fang)(fang)設(she)計(ji)在單(dan)元房(fang)(fang)的深處(chu)。另外，要(yao)注(zhu)意廚房(fang)(fang)或衛生(sheng)間中(zhong)(zhong)管道的處(chu)理(li)，如果管道太多且明(ming)置(zhi)，既不美(mei)觀(guan)又(you)擠(ji)占空間是一種(zhong)不可取的設(she)計(ji)。

8、忌房屋通透性差

房(fang)間之間和公(gong)共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡(heng)量戶(hu)型設計(ji)成功與否的一個(ge)重要標(biao)志(zhi)之一。過于曲折的戶(hu)型設計(ji)往(wang)往(wang)使室(shi)內空(kong)氣阻隔，夏日室(shi)內空(kong)氣偏高。戶(hu)內的空(kong)氣對流是一項很重要的環保指標(biao)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

1、客廳定律

在現代社會(hui)(hui)中，追求大面積的(de)客(ke)廳不僅(jin)不實用，也(ye)會(hui)(hui)使整個房(fang)子的(de)空間(jian)比例(li)失衡。但是(shi)，客(ke)廳的(de)大小與擺放的(de)家具(ju)家電有密切關系，比如電視(shi)的(de)大小與沙發的(de)距(ju)(ju)離基(ji)本就確定了客(ke)廳的(de)大小。所以在選(xuan)擇時(shi)，不能(neng)簡單地說選(xuan)3.3米或3.6米，而(er)是(shi)需要空間(jian)的(de)功能(neng)。如果說客(ke)廳的(de)寬度是(shi)3.3米，配一個29寸(cun)的(de)電視(shi)，看起(qi)來就不太(tai)舒服了，25寸(cun)的(de)還湊合，這可以使沙發和電視(shi)的(de)距(ju)(ju)離接近(jin)兩米，看起(qi)來比較(jiao)舒服。

2、采光定律

在居(ju)家(jia)生活中，更加良好的(de)采(cai)光是節(jie)能住宅(zhai)的(de)指標(biao)。大跨(kua)度的(de)空間，靈活的(de)空間布局，多面采(cai)光，坐北朝(chao)南，南北通透(tou)。

3、尺度定律

如果一套(tao)住宅能(neng)：北側裝電(dian)梯，南(nan)側做居所；玄關中央(yang)入(ru)，管(guan)井(jing)四周靠；客餐(can)廚共享，臥(wo)室百家藏(zang)；空(kong)間有彈性，高度合理化；厚(hou)墻雖結實(shi)，梁柱也(ye)不差；呼(hu)吸有陽(yang)臺，管(guan)井(jing)通風佳；南(nan)北能(neng)通透，采(cai)光自然佳；客餐(can)臥(wo)廁(ce)廚，還(huan)能(neng)再(zai)多貯；功能(neng)全具備，生活也(ye)舒服，那就是好的戶型。

除此以外，還有一(yi)(yi)些數字是尺度定律(lv)中的(de)(de)重要(yao)內容。比較經典(dian)的(de)(de)110平(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)的(de)(de)兩居，起(qi)(qi)居室(shi)(shi)的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)大(da)概在(zai)(zai)4米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，臥室(shi)(shi)在(zai)(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)。獲得更好(hao)的(de)(de)采(cai)光和通風，一(yi)(yi)般面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)比進深(shen)在(zai)(zai)1比1.5比較合適。兩居室(shi)(shi)中，起(qi)(qi)居室(shi)(shi)的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)最低在(zai)(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)大(da)于(yu)(yu)20平(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，主臥要(yao)大(da)于(yu)(yu)12平(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)在(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)，另(ling)一(yi)(yi)個臥室(shi)(shi)要(yao)大(da)于(yu)(yu)10平(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)也在(zai)(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)。廚(chu)房要(yao)大(da)于(yu)(yu)3平(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)。三居室(shi)(shi)的(de)(de)起(qi)(qi)居室(shi)(shi)面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)大(da)于(yu)(yu)4米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)積要(yao)大(da)于(yu)(yu)24平(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)。對于(yu)(yu)板樓(lou)而言，進深(shen)要(yao)比較短，一(yi)(yi)般在(zai)(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)則在(zai)(zai)6米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)。如果有衣帽間，兩平(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)即可，非常實用。

4、最有效定律

好(hao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)最關鍵在于不能(neng)浪(lang)費一寸(cun)土地(di)。大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)可能(neng)會有(you)(you)(you)灰色空(kong)間(jian)，浪(lang)費反而意味著品質(zhi)。小戶(hu)(hu)型(xing)(xing)一定要功(gong)(gong)能(neng)齊全，最有(you)(you)(you)效率地(di)利用(yong)空(kong)間(jian)。由功(gong)(gong)能(neng)缺失衍生(sheng)的就是技(ji)術創(chuang)新(xin)的不足(zu)，因(yin)為有(you)(you)(you)80％的技(ji)術創(chuang)新(xin)是在廚房、衛生(sheng)間(jian)、洗衣間(jian)等(deng)地(di)實現的。另外(wai)，在功(gong)(gong)能(neng)分區明確的基礎上，應注意各空(kong)間(jian)之(zhi)間(jian)的流線設計是否合(he)理(li)。

5、形狀定律

這是許多(duo)購房(fang)者極少注意到的問題，一個房(fang)子中，客餐臥廁廚(chu)俱全，面(mian)積分(fen)配也夠用，但是到實(shi)際(ji)居住時，卻發(fa)現(xian)空間似乎沒有圖上(shang)的那么(me)大。

專業(ye)人(ren)士提醒：好(hao)的戶型一定要有(you)合(he)適的面寬(kuan)，也就(jiu)是(shi)說(shuo)，不(bu)論是(shi)整體空間(jian)(jian)，還是(shi)單獨房間(jian)(jian)，必(bi)須有(you)合(he)適的長(chang)寬(kuan)比例。如果(guo)用一個更加直觀的角(jiao)度，就(jiu)是(shi)房間(jian)(jian)的形(xing)狀，明顯的長(chang)方(fang)(fang)形(xing)或者正方(fang)(fang)形(xing)都不(bu)是(shi)好(hao)的選擇，長(chang)與寬(kuan)的比例最好(hao)接(jie)近黃(huang)金(jin)分割比例。

1、觀察戶型是否規則

戶(hu)型規則(ze)，最好是正(zheng)方形。或者對(dui)稱戶(hu)型。這(zhe)樣的戶(hu)型整理利用率高，實(shi)際生活面積(ji)大；風(feng)水好。（如果你(ni)不信風(feng)水可以忽略第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是(shi)看客廳是(shi)否(fou)有朝南(nan)(nan)的陽(yang)臺，或(huo)者朝南(nan)(nan)的窗戶。客廳朝北(bei)風水不(bu)好，而且冬天陰(yin)冷(leng)。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否(fou)讓空氣對流。（判斷(duan)是否(fou)南(nan)北通透戶(hu)型）。

北(bei)邊(bian)沒有(you)窗戶(hu)的(de)戶(hu)型，觀(guan)察是否(fou)(fou)所有(you)的(de)臥室(shi)都朝南(nan)(nan)。（判斷是否(fou)(fou)全(quan)南(nan)(nan)戶(hu)型）。

兩個都不是的，垃圾戶型無疑。

南(nan)北(bei)戶型前提(ti)下：

觀(guan)察(cha)朝(chao)南的(de)房間有幾個？朝(chao)北的(de)房間有幾個？

朝(chao)(chao)南的房(fang)(fang)間越(yue)(yue)多(duo)越(yue)(yue)好，朝(chao)(chao)北(bei)(bei)的房(fang)(fang)間控(kong)制在0-1個(ge)。兩房(fang)(fang)最多(duo)一個(ge)朝(chao)(chao)北(bei)(bei)，三房(fang)(fang)四房(fang)(fang)只能一個(ge)朝(chao)(chao)北(bei)(bei)。朝(chao)(chao)北(bei)(bei)的越(yue)(yue)多(duo)，戶型越(yue)(yue)差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚房(fang)衛生(sheng)間是否有(you)窗(chuang)戶。廚房(fang)沒(mei)窗(chuang)戶嗆自(zi)己(ji)，衛生(sheng)間沒(mei)窗(chuang)戶濕(shi)氣出(chu)不去。臥室(shi)里面的(de)衛生(sheng)間也必須(xu)要有(you)窗(chuang)戶。

5、觀察是否有走道

走(zou)道(dao)是(shi)用來(lai)走(zou)的(de)，然而除(chu)了(le)(le)走(zou)，也沒(mei)什(shen)么用了(le)(le)。但是(shi)走(zou)道(dao)是(shi)你卻是(shi)你花錢買下來(lai)的(de)。除(chu)了(le)(le)每天走(zou)個(ge)一兩次，連盆花都擺不下就很浪費(fei)了(le)(le)。