套型

緊湊(cou)兩(liang)室(shi)(shi)、舒(shu)適(shi)兩(liang)室(shi)(shi)、舒(shu)適(shi)三室(shi)(shi)、四室(shi)(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝(chao)陽、主(zhu)臥室(shi)朝(chao)陽、雙臥室(shi)朝(chao)陽... ...

裝修標準

高(gao)檔(dang)精(jing)裝修(xiu)、個(ge)性精(jing)裝修(xiu)、普通裝修(xiu)、毛坯

功能區

各功能區的分(fen)配，如(ru)客廳、臥室、廚衛... ...

風水

是否在意戶(hu)型(xing)風(feng)水問(wen)題，如房門對沖... ...

功能分區：會客(ke)(ke)要有(you)(you)客(ke)(ke)廳，睡眠(mian)要有(you)(you)臥室，梳(shu)洗(xi)要有(you)(you)衛生間，烹(peng)飪要有(you)(you)廚(chu)房... ...

動靜分離：活動與休(xiu)(xiu)閑分(fen)開，娛樂功能房間(jian)靠近入(ru)戶門，休(xiu)(xiu)閑房間(jian)需要靜(jing)謐(mi)應(ying)該比較往里。

公私分明：保護家庭生(sheng)活的私密性，臥室與客廳、餐廳進(jin)行(xing)區位分離，注意各房(fang)間(jian)門(men)的方向，不能讓訪客入門(men)一覽無余。

干濕分區：廚房、衛生(sheng)間等帶(dai)水、易(yi)臟的(de)房間應與(yu)臥室書房燈分開(kai)。

主次有別：主(zhu)人房和其他成員的房間有所區(qu)別。主(zhu)人房向南(nan)或向景觀、最好單獨設立衛生間，應(ying)與父(fu)母房略(lve)有距離。

1、尺寸標注

深是指(zhi)(zhi)房(fang)(fang)子南(nan)北墻之間(jian)的(de)(de)寬(kuan)度，決定(ding)了相同面(mian)(mian)積能得到的(de)(de)居(ju)室數。面(mian)(mian)寬(kuan)是指(zhi)(zhi)房(fang)(fang)子東西(xi)墻之間(jian)的(de)(de)寬(kuan)度，決定(ding)能有幾個南(nan)向的(de)(de)廳室，在(zai)北方選(xuan)房(fang)(fang)，認為朝南(nan)的(de)(de)房(fang)(fang)屋越多越好。進深面(mian)(mian)寬(kuan)黃金(jin)比例為：6:4。客廳，進深5米(mi)(mi)以上(shang)面(mian)(mian)寬(kuan)3.2~4.5米(mi)(mi)；臥室進深3~5米(mi)(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)3~3.9米(mi)(mi)；工作室進深不宜多大(da)，面(mian)(mian)寬(kuan)2~3.6米(mi)(mi)；廚(chu)衛進深不宜過大(da)，面(mian)(mian)寬(kuan)2~3.6米(mi)(mi)。

2、面積標注

戶型(xing)圖上標注建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)≠實際面(mian)積(ji)(ji)；可(ke)供住房(fang)支配面(mian)積(ji)(ji)÷建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)=得(de)房(fang)率（越高(gao)越好(hao)）=性(xing)價比的高(gao)低。

3、房間布局

客廳臥(wo)室相(xiang)對固定(ding)，廚(chu)房(fang)方便進(jin)出，餐(can)廳餐(can)桌的(de)(de)擺放空間是否(fou)足(zu)夠，衛生(sheng)(sheng)間的(de)(de)門打開(kai)時，餐(can)廳里的(de)(de)人(ren)會(hui)不會(hui)看(kan)到馬桶(tong)，衛生(sheng)(sheng)間離次(ci)臥(wo)會(hui)不會(hui)太遠，私人(ren)空間是否(fou)有足(zu)夠的(de)(de)私密(mi)性。

4、平層分布

僅憑(ping)單一戶型(xing)，無法清楚(chu)知悉公共空間的分布，需(xu)要看(kan)整個樓層(ceng)的分布圖。觀察目標戶型(xing)位置是否合理(li)，便于更快對比出最優戶型(xing)。

5、戶型結構

在(zai)購買期房的(de)時候，向(xiang)售樓員(yuan)了解清楚，哪些墻能動，哪些墻不能動，下水管(guan)、上水管(guan)的(de)位置，電線(xian)走向(xiang)等(deng)... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體形狀方正的(de)意思(si)，不是整(zheng)套(tao)(tao)房子是一個完(wan)整(zheng)的(de)方形，而是各個房間和功能(neng)區域的(de)形狀是方正的(de)矩形。同時整(zheng)套(tao)(tao)房子看起來也大致是個矩形，同時允許有(you)一些“溢”出來的(de)邊角(jiao)。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房(fang)間(jian)的(de)寬闊度和房(fang)間(jian)里家(jia)具的(de)擺放，同時考慮到自然采光的(de)范(fan)圍。如果房(fang)間(jian)進深偏大，光線(xian)從(cong)窗(chuang)(chuang)外投(tou)射(she)(she)進來經過漫反射(she)(she)，仍然照不(bu)到離窗(chuang)(chuang)較遠的(de)區域，白天仍然需要(yao)燈光照明。

3、沒有暗間

暗(an)間(jian)除(chu)(chu)了無法自然采光(guang)(guang)，通(tong)風也(ye)是大問題。現在的(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)如果有暗(an)間(jian)，多數(shu)被安排(pai)在衛(wei)生(sheng)間(jian)。沒有窗戶的(de)(de)衛(wei)生(sheng)間(jian)，除(chu)(chu)濕(shi)(shi)、通(tong)風完全要依賴排(pai)風設備，采光(guang)(guang)照明(ming)完全依靠室(shi)內燈(deng)光(guang)(guang)。節能環保(bao)還在其次，關鍵(jian)是衛(wei)生(sheng)間(jian)是一(yi)套房(fang)(fang)子里最潮濕(shi)(shi)的(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)，除(chu)(chu)濕(shi)(shi)不利會影響人的(de)(de)健康。

4、房間大小適中

房(fang)(fang)(fang)間(jian)越大(da)越好(hao)？當然不是(shi)。房(fang)(fang)(fang)間(jian)太(tai)小會(hui)(hui)(hui)讓(rang)人感(gan)覺壓抑、不舒服(fu)，但(dan)是(shi)單個(ge)(ge)房(fang)(fang)(fang)間(jian)太(tai)大(da)會(hui)(hui)(hui)感(gan)覺空(kong)曠。太(tai)大(da)的臥室難以營造(zao)溫馨(xin)感(gan)，又浪費面(mian)積；客廳太(tai)大(da)會(hui)(hui)(hui)顯得空(kong)曠而有隔閡感(gan)。另(ling)外，設(she)計時，在整套(tao)房(fang)(fang)(fang)子的面(mian)積確定的前提下，某個(ge)(ge)房(fang)(fang)(fang)間(jian)面(mian)積太(tai)大(da)，可能還(huan)需要將另(ling)外一個(ge)(ge)空(kong)間(jian)設(she)計得偏小。

5、動線合理

動(dong)線(xian)(xian)合理的(de)標準(zhun)有些抽象(xiang)，較(jiao)難概括，需(xu)要(yao)在(zai)看戶(hu)(hu)型圖、看樣板房(fang)(fang)之前，對居住活(huo)動(dong)線(xian)(xian)就比較(jiao)熟悉才能判(pan)斷。動(dong)線(xian)(xian)合理的(de)戶(hu)(hu)型，在(zai)房(fang)(fang)間里活(huo)動(dong)的(de)人的(de)行(xing)動(dong)不會互相干(gan)擾。人在(zai)房(fang)(fang)間里做事情(qing)、走(zou)動(dong)，也最符合生活(huo)習慣，不容易出(chu)(chu)錯和出(chu)(chu)意外。

1、忌大而無當

大戶(hu)型(xing)不能(neng)(neng)簡單(dan)的理解為(wei)中小戶(hu)型(xing)圖紙(zhi)的放(fang)大。它應該是(shi)(shi)一種全新理念上的設計(ji)(ji)，房(fang)(fang)屋整體功能(neng)(neng)要相應增(zeng)加；房(fang)(fang)屋高度(du)的合理增(zeng)加；新型(xing)的采光設計(ji)(ji)、裝修效(xiao)果(guo)等也應有改(gai)進和提高，切忌大而無當。從(cong)我(wo)國目前家庭結構(gou)看(kan)，長(chang)時間(jian)內(nei)都(dou)將(jiang)是(shi)(shi)三口之家。主導戶(hu)型(xing)至(zhi)少(shao)在(zai)十年內(nei)仍(reng)會以三室一廳(ting)或兩(liang)室一廳(ting)為(wei)主。

2、忌一覽無余

許(xu)多(duo)老的(de)戶(hu)型(xing)，進入戶(hu)門后(hou)(hou)沒有玄關設計，廳(ting)內景象(xiang)一覽無余(yu)，房(fang)屋(wu)整(zheng)體缺乏層次感，臥室、書房(fang)的(de)私密(mi)性和安適度受到(dao)影(ying)響。玄關的(de)設計多(duo)種(zhong)多(duo)樣，通常有“密(mi)閉式”和“屏風式”兩種(zhong)設計，前者(zhe)會多(duo)占用(yong)一些空(kong)間，后(hou)(hou)者(zhe)實際上是一個(ge)完整(zheng)方廳(ting)的(de)一扇屏風，可(ke)用(yong)磨砂玻璃等半透明(ming)材料做成各種(zhong)藝(yi)術(shu)造(zao)型(xing)。可(ke)起到(dao)豐富內涵的(de)作用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳的(de)(de)(de)戶型設計中，廚(chu)(chu)房(fang)和衛(wei)生(sheng)間緊(jin)連在一起(qi)，隨著人們生(sheng)活品位(wei)的(de)(de)(de)提高(gao)，這(zhe)種設計應予棄用。如果套房(fang)的(de)(de)(de)面積(ji)較(jiao)(jiao)小(xiao)，兩者難以保持較(jiao)(jiao)長的(de)(de)(de)距離(li)，其房(fang)門也最(zui)好(hao)別設計成相(xiang)對或(huo)并(bing)列的(de)(de)(de)形式。在起(qi)居(ju)室最(zui)好(hao)不直接看到(dao)衛(wei)生(sheng)間的(de)(de)(de)房(fang)門，通過套房(fang)的(de)(de)(de)整體戶型設計的(de)(de)(de)層次和曲(qu)折巧設衛(wei)生(sheng)間，廚(chu)(chu)房(fang)由于多和餐廳相(xiang)連，可以設在靠近戶門的(de)(de)(de)位(wei)置。

4、忌廳內多門

起(qi)居室(廳(ting))內的(de)戶門(men)過多，形(xing)成了對廳(ting)的(de)實際面積(ji)的(de)擠(ji)占。過去(qu)的(de)設計中(zhong)往(wang)往(wang)忽略了這一點，在(zai)實際使(shi)用當中(zhong)，起(qi)居室往(wang)往(wang)變成了過廊和走道，而(er)人們都愿意(yi)在(zai)廳(ting)中(zhong)擺(bai)放(fang)(fang)沙發、電視，多門(men)的(de)起(qi)居廳(ting)使(shi)得(de)以上家具(ju)難以擺(bai)放(fang)(fang)，起(qi)居廳(ting)的(de)連續(xu)墻應(ying)保持在(zai)3米以上，以擺(bai)放(fang)(fang)家具(ju)。

5、忌光線暗淡

在選擇住(zhu)房(fang)時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房(fang)、衛生(sheng)間的采光效果依次類推(tui)。

6、忌動靜相擾

所謂動靜結合實際上也就是(shi)房間功能(neng)(neng)組(zu)合要(yao)趨(qu)于合理。例(li)如按(an)照生活起居方(fang)便(bian)的要(yao)求(qiu)，臥室位置(zhi)(zhi)要(yao)求(qiu)深一些，戶門最(zui)好(hao)不要(yao)直接面對著(zhu)廳(ting)。同時衛(wei)生間與主(zhu)臥室的位置(zhi)(zhi)要(yao)近。避免不必要(yao)的穿(chuan)堂越室。另外起居室是(shi)家人集中(zhong)活動的空間，設置(zhi)(zhi)音箱、電視等(deng)發聲設備的地方(fang)應該和主(zhu)臥室盡(jin)可能(neng)(neng)的保持一段距離，以免互相(xiang)干擾(rao)。

7、忌廚房深藏不露

廚房(fang)在使用中(zhong)要排放煙氣、產生噪(zao)音，所以(yi)切記不要把廚房(fang)設(she)計(ji)在單元(yuan)房(fang)的(de)深處(chu)。另外，要注意廚房(fang)或衛生間中(zhong)管道(dao)的(de)處(chu)理，如果管道(dao)太(tai)多且明置，既(ji)不美觀又擠占空間是一種(zhong)不可取(qu)的(de)設(she)計(ji)。

8、忌房屋通透性差

房間(jian)之(zhi)(zhi)間(jian)和(he)公共活(huo)動區(qu)域的(de)通風狀況的(de)好壞，也是(shi)衡(heng)量戶型設(she)計成功與否的(de)一(yi)個重要標志(zhi)之(zhi)(zhi)一(yi)。過(guo)于曲(qu)折的(de)戶型設(she)計往往使室內(nei)空氣阻隔，夏日(ri)室內(nei)空氣偏高。戶內(nei)的(de)空氣對流是(shi)一(yi)項很(hen)重要的(de)環保(bao)指標，只不過(guo)長期以來不太被人重視罷了。

1、客廳定律

在現代(dai)社會(hui)中，追求大面(mian)積的(de)(de)(de)(de)客廳不(bu)僅不(bu)實用，也會(hui)使整(zheng)個房子(zi)的(de)(de)(de)(de)空間(jian)比(bi)例失衡。但(dan)是(shi)(shi)，客廳的(de)(de)(de)(de)大小(xiao)(xiao)與(yu)擺放的(de)(de)(de)(de)家具家電有密切關系(xi)，比(bi)如(ru)電視的(de)(de)(de)(de)大小(xiao)(xiao)與(yu)沙發的(de)(de)(de)(de)距離基(ji)本就確定(ding)了客廳的(de)(de)(de)(de)大小(xiao)(xiao)。所以在選擇時，不(bu)能簡單地說(shuo)選3.3米(mi)(mi)或3.6米(mi)(mi)，而(er)是(shi)(shi)需(xu)要(yao)空間(jian)的(de)(de)(de)(de)功能。如(ru)果(guo)說(shuo)客廳的(de)(de)(de)(de)寬度(du)是(shi)(shi)3.3米(mi)(mi)，配(pei)一個29寸的(de)(de)(de)(de)電視，看起(qi)(qi)來(lai)就不(bu)太舒服了，25寸的(de)(de)(de)(de)還(huan)湊合，這可(ke)以使沙發和電視的(de)(de)(de)(de)距離接(jie)近兩米(mi)(mi)，看起(qi)(qi)來(lai)比(bi)較(jiao)舒服。

2、采光定律

在(zai)居家生活(huo)中，更加(jia)良(liang)好(hao)的采光是節(jie)能住(zhu)宅的指標。大(da)跨度的空間(jian)，靈活(huo)的空間(jian)布(bu)局，多面采光，坐北朝(chao)南，南北通透。

3、尺度定律

如(ru)果一套住宅能(neng)(neng)：北(bei)側(ce)裝電梯，南(nan)側(ce)做居所；玄關中(zhong)央(yang)入，管(guan)井(jing)四周靠；客餐廚共享，臥室百家藏；空(kong)間有(you)彈(dan)性，高度合(he)理化；厚墻(qiang)雖結實，梁柱也不差；呼吸有(you)陽臺，管(guan)井(jing)通風佳；南(nan)北(bei)能(neng)(neng)通透(tou)，采光自(zi)然佳；客餐臥廁(ce)廚，還能(neng)(neng)再多貯；功能(neng)(neng)全具備，生活(huo)也舒服，那(nei)就是好的戶型。

除此(ci)以(yi)外，還有一(yi)些數字是(shi)尺度定律中(zhong)的(de)(de)重要(yao)內容。比(bi)(bi)較(jiao)經典的(de)(de)110平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)左右(you)的(de)(de)兩(liang)居，起居室的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)大(da)(da)概在4米(mi)(mi)(mi)，臥(wo)室在3.3米(mi)(mi)(mi)。獲得(de)更好的(de)(de)采光和通風，一(yi)般面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)(bi)進深(shen)(shen)在1比(bi)(bi)1.5比(bi)(bi)較(jiao)合適。兩(liang)居室中(zhong)，起居室的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)最低在3.8-4米(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)大(da)(da)于20平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，主臥(wo)要(yao)大(da)(da)于12平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)在3米(mi)(mi)(mi)左右(you)，另一(yi)個臥(wo)室要(yao)大(da)(da)于10平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)也(ye)在3米(mi)(mi)(mi)左右(you)。廚房要(yao)大(da)(da)于3平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。三居室的(de)(de)起居室面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)大(da)(da)于4米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)積要(yao)大(da)(da)于24平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。對于板樓而言，進深(shen)(shen)要(yao)比(bi)(bi)較(jiao)短，一(yi)般在12-13米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)則在6米(mi)(mi)(mi)左右(you)。如果有衣帽間(jian)，兩(liang)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)左右(you)即可，非常實(shi)用。

4、最有效定律

好戶(hu)型(xing)最(zui)關鍵在于不能(neng)浪費(fei)一(yi)寸土(tu)地。大戶(hu)型(xing)可能(neng)會(hui)有(you)灰(hui)色空間，浪費(fei)反而意(yi)味著品質。小戶(hu)型(xing)一(yi)定要功能(neng)齊全，最(zui)有(you)效率(lv)地利用空間。由功能(neng)缺失衍生(sheng)的(de)(de)就是技術創新的(de)(de)不足(zu)，因為(wei)有(you)80％的(de)(de)技術創新是在廚房、衛生(sheng)間、洗(xi)衣間等地實現的(de)(de)。另外，在功能(neng)分區明確(que)的(de)(de)基礎上，應(ying)注意(yi)各空間之間的(de)(de)流線設計(ji)是否合理。

5、形狀定律

這是許多(duo)購房者極少注意到的(de)問(wen)題，一個房子中(zhong)，客(ke)餐臥(wo)廁廚俱(ju)全(quan)，面積(ji)分配也夠用，但是到實(shi)際居住時(shi)，卻發(fa)現空間似乎(hu)沒(mei)有圖上的(de)那么大。

專業人士(shi)提醒：好的(de)戶型一定(ding)要有合(he)適的(de)面寬，也就(jiu)(jiu)是(shi)說，不(bu)論是(shi)整(zheng)體(ti)空間，還是(shi)單獨(du)房間，必須有合(he)適的(de)長寬比例(li)。如果用一個更加直(zhi)觀(guan)的(de)角度(du)，就(jiu)(jiu)是(shi)房間的(de)形狀(zhuang)，明顯的(de)長方形或者正方形都不(bu)是(shi)好的(de)選擇，長與寬的(de)比例(li)最好接近(jin)黃金(jin)分割比例(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶型(xing)規則(ze)，最好(hao)是正方形。或者(zhe)對稱(cheng)戶型(xing)。這(zhe)樣的戶型(xing)整理利用率(lv)高，實際生活面(mian)積大；風水好(hao)。（如果你不(bu)信(xin)風水可以忽略第二條(tiao)）。

2、觀察客廳是否朝南

主要(yao)是(shi)(shi)看客(ke)廳是(shi)(shi)否有朝(chao)南的(de)陽臺(tai)，或者朝(chao)南的(de)窗戶。客(ke)廳朝(chao)北風水(shui)不好(hao)，而且冬(dong)天(tian)陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓空氣對流(liu)。（判斷是否南北通(tong)透戶型(xing)）。

北邊沒有(you)窗戶的戶型，觀(guan)察(cha)是否所有(you)的臥室都朝(chao)南(nan)(nan)。（判斷(duan)是否全南(nan)(nan)戶型）。

兩個都不(bu)是(shi)的，垃圾(ji)戶(hu)型無(wu)疑。

南(nan)北戶型前(qian)提下：

觀察朝(chao)南的房(fang)間(jian)有(you)(you)幾個？朝(chao)北的房(fang)間(jian)有(you)(you)幾個？

朝(chao)南的房(fang)間(jian)越(yue)(yue)多(duo)越(yue)(yue)好，朝(chao)北(bei)的房(fang)間(jian)控(kong)制(zhi)在0-1個。兩房(fang)最多(duo)一(yi)(yi)個朝(chao)北(bei)，三房(fang)四房(fang)只能一(yi)(yi)個朝(chao)北(bei)。朝(chao)北(bei)的越(yue)(yue)多(duo)，戶型越(yue)(yue)差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚房(fang)(fang)衛(wei)(wei)生(sheng)間是否有窗(chuang)(chuang)戶。廚房(fang)(fang)沒窗(chuang)(chuang)戶嗆自己，衛(wei)(wei)生(sheng)間沒窗(chuang)(chuang)戶濕氣出(chu)不去。臥室(shi)里(li)面的衛(wei)(wei)生(sheng)間也必須要有窗(chuang)(chuang)戶。

5、觀察是否有走道

走(zou)(zou)道(dao)是用來走(zou)(zou)的(de)，然而除了走(zou)(zou)，也沒什么用了。但是走(zou)(zou)道(dao)是你(ni)卻(que)是你(ni)花錢買(mai)下(xia)來的(de)。除了每天(tian)走(zou)(zou)個(ge)一兩(liang)次，連盆花都擺不下(xia)就很浪費了。