買房要交(jiao)哪些(xie)稅 房地產交(jiao)易稅收知(zhi)多少(shao)

買賣房產要納什么稅？

答：現行稅(shui)(shui)法規定(ding)：單位(wei)和個人(ren)(ren)銷售不動(dong)產或轉讓(rang)土(tu)(tu)地(di)使用權，應繳(jiao)納營業稅(shui)(shui)、城建(jian)稅(shui)(shui)、教育費附加、土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)、個人(ren)(ren)所得稅(shui)(shui)（個人(ren)(ren)轉讓(rang)）；承受不動(dong)產或土(tu)(tu)地(di)使用權的(de)單位(wei)和個人(ren)(ren)應繳(jiao)納契稅(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)。

稅率是多少？怎樣計算？

答：1.營業稅稅率為5％。
（1）營業稅：銷售(shou)收入(ru)×5％；

（2）營(ying)業稅：（銷售收入－購置原(yuan)價）×5％；［個人購買(mai)非普通住房超過(guo)2年（含2年）轉手(shou)交易的；銷售或轉讓其購置的不動產或土(tu)地使(shi)用權的］。

2.城建稅(shui)：營業稅(shui)額×1％。

3.教育費(fei)附加(jia)：營業稅(shui)額(e)×3％（外資、外國企業免征(zheng)）。

4.土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅(shui)：增值(zhi)(zhi)額×四級超額累進稅(shui)率(lv)（普通標準住宅免稅(shui)）。

5.印花稅：銷售額×萬分之五（買賣雙方分別(bie)繳(jiao)納(na)）每本房產(chan)證另貼(tie)花5元。

6.個人所(suo)得(de)稅(shui)：（銷售額－原價－相關稅(shui)費(fei)）×20％。

二手樓轉讓有哪些稅收優惠？

答：有下列的優惠(hui)：

1.個人購買普通(tong)(tong)住房(fang)(fang)（房(fang)(fang)改房(fang)(fang)屬(shu)于普通(tong)(tong)住房(fang)(fang)）超過2年（含2年）轉(zhuan)手交易的，免(mian)征(zheng)營業(ye)稅、城市維護建設稅、教(jiao)育(yu)費附加。我市普通(tong)(tong)住房(fang)(fang)需要同時滿足三(san)個條件：

（1）住宅小區(qu)建(jian)筑容積率在1.0以上；（2）單套住房建(jian)筑面(mian)積144平方(fang)米以下(xia)（含144平方(fang)米）；

（3）實際成交價格低(di)于(yu)同級別土(tu)地住房平均交易價格1.2倍以下。

2.對個(ge)人(ren)轉讓自(zi)用5年以上，并且是家庭惟(wei)一生活(huo)用房，取得(de)(de)(de)的所得(de)(de)(de)，免征(zheng)個(ge)人(ren)所得(de)(de)(de)稅。

3.對個(ge)人出售原(yuan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)后1年內重新購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)，視其(qi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)價值(zhi)(zhi)大于或等于出售原(yuan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)全部，免征個(ge)人所得稅。如(ru)果(guo)其(qi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)價值(zhi)(zhi)小于出售原(yuan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價值(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)，按(an)其(qi)比例(li)確定個(ge)人所得稅的(de)(de)(de)免稅額。

4.對個人轉讓普(pu)通標準(zhun)住(zhu)(zhu)宅免征(zheng)土地增值稅(shui)，普(pu)通標準(zhun)住(zhu)(zhu)宅是指除別墅、度(du)假村(cun)、酒店式(shi)公(gong)寓以外的居住(zhu)(zhu)用住(zhu)(zhu)宅（在登記部門辦理減免）。

對個人轉(zhuan)讓別墅、度假村、酒店(dian)式公寓，凡(fan)居住(zhu)超過5年(nian)(nian)以上的（含(han)5年(nian)(nian)）免(mian)征(zheng)土地(di)增值稅(shui)，居住(zhu)滿3年(nian)(nian)不滿5年(nian)(nian)的減(jian)半征(zheng)收土地(di)增值稅(shui)（在區地(di)稅(shui)局辦理減(jian)免(mian)）。

如何享受稅收優惠？

答：個人將購買超過2年（含2年）符合營業稅(shui)免稅(shui)條(tiao)件的(de)普(pu)通住房(fang)轉手(shou)交易(yi)的(de)，若(ruo)銷(xiao)售價不高于(yu)原購置價的(de)，可直接由國土房(fang)產代征單位按(an)非普(pu)通住房(fang)的(de)規定計算營業稅(shui)。

個人(ren)購入住房的起始時(shi)間(jian)，以《房地(di)產(chan)證》上注明(ming)的時(shi)間(jian)或契稅(shui)完稅(shui)證明(ming)的填發時(shi)間(jian)，按照孰先的原則確定。個人(ren)可持《房地(di)產(chan)證》和身(shen)份(fen)證到國(guo)土(tu)房管(guan)產(chan)權登(deng)記(ji)(ji)部(bu)門核查購房時(shi)間(jian)，國(guo)土(tu)房管(guan)產(chan)權登(deng)記(ji)(ji)部(bu)門根據住房登(deng)記(ji)(ji)檔案資料在《房地(di)產(chan)證》上據實備注購買日(ri)期并加(jia)蓋(gai)專用章確認。