按(an)揭貸款(kuan)(kuan)是指以按(an)揭方式進(jin)行的一(yi)種(zhong)貸款(kuan)(kuan)業務。如：住(zhu)房(fang)(fang)按(an)揭貸款(kuan)(kuan)就是購(gou)房(fang)(fang)者以所購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)做抵押并由其所購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)的房(fang)(fang)地產(chan)企業提供階段(duan)性擔(dan)保的個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)業務。所謂按(an)揭是指按(an)揭人(ren)將(jiang)房(fang)(fang)產(chan)產(chan)權(quan)轉讓(rang)按(an)揭，受(shou)益人(ren)作(zuo)為還貸保證人(ren)在按(an)揭人(ren)還清貸款(kuan)(kuan)后，受(shou)益人(ren)立即將(jiang)所涉及的房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)轉讓(rang)按(an)揭人(ren)，過程中按(an)揭人(ren)享有使用權(quan)。
按(an)揭可以分(fen)為現(xian)(xian)樓(lou)(lou)按(an)揭貸款和樓(lou)(lou)花(hua)按(an)揭貸款。現(xian)(xian)樓(lou)(lou)按(an)揭是指借(jie)款人(ren)借(jie)款購(gou)買(mai)現(xian)(xian)樓(lou)(lou)，而以購(gou)得現(xian)(xian)樓(lou)(lou)作抵押。樓(lou)(lou)花(hua)按(an)揭是金融機構對購(gou)買(mai)樓(lou)(lou)花(hua)（尚未(wei)完工前整棟、分(fen)層或分(fen)單元先預(yu)售的樓(lou)(lou)房）的置(zhi)業(ye)者提供(gong)的以借(jie)款人(ren)依(yi)據購(gou)房合同具有權利為抵押的按(an)揭貸款。
1、按(an)揭(jie)(jie)涉及(ji)了(le)三方的債(zhai)務關系，按(an)揭(jie)(jie)者、開發商、銀(yin)行，而抵押貸(dai)款(kuan)只是借款(kuan)人和(he)貸(dai)款(kuan)人兩方的債(zhai)務關系。
2、按揭貸款是(shi)通過分期付款先付出后獲(huo)得權(quan)益（房屋(wu)所有權(quan)），而抵(di)押(ya)貸款是(shi)先獲(huo)得權(quan)益（貸款）后償還貸款。
3、按(an)揭(jie)貸款(kuan)在還(huan)清銀行(xing)貸款(kuan)之(zhi)前，所有(you)(you)(you)權是歸銀行(xing)所有(you)(you)(you)的，還(huan)清了之(zhi)后(hou)所有(you)(you)(you)權歸按(an)揭(jie)人。抵押(ya)貸款(kuan)一般屬于(yu)所有(you)(you)(you)人，不屬于(yu)銀行(xing)，只(zhi)有(you)(you)(you)還(huan)不上貸款(kuan)后(hou)銀行(xing)才(cai)會拍賣，這是需要注意的。
4、目的(de)(de)上的(de)(de)差異(yi)，按揭貸款(kuan)一般只適用(yong)于購房，抵押貸款(kuan)的(de)(de)用(yong)途則(ze)由借款(kuan)人自(zi)由支配。
5、貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)各不(bu)同(tong)：按揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)長貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)為30年(nian)，而房屋抵押貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)最(zui)長不(bu)超(chao)過10年(nian)。
按揭短期貸款年利率：六個(ge)月以(yi)內(含六個(ge)月)5.85%，六個(ge)月至一年(nian)(含一年(nian))6.31%。
按揭中長期貸款年利率：一至三(san)年(含(han)三(san)年)6.40%，三(san)至五(wu)年(含(han)五(wu)年)6.65%，五(wu)年以上6.80%。
該圖片由注冊用戶"志士豪杰"提供，版權聲明反饋
目前(qian)，還(huan)(huan)房貸的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)主要有兩種。第一種是(shi)等額(e)本金還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)。采用這種方(fang)(fang)式(shi)(shi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)，借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)在開(kai)始還(huan)(huan)貸時(shi)，每月(yue)(yue)負(fu)擔會較大。但是(shi)隨著還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)間的(de)(de)(de)推(tui)移(yi)，還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)負(fu)擔會逐漸減輕(qing)，總的(de)(de)(de)利息支出較低(di)。第二(er)種方(fang)(fang)式(shi)(shi)是(shi)等額(e)本息還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)。每月(yue)(yue)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)中(zhong)的(de)(de)(de)本金比(bi)(bi)重逐月(yue)(yue)遞增、利息比(bi)(bi)重逐月(yue)(yue)遞減。借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)每月(yue)(yue)月(yue)(yue)供不變。
以商業貸款50萬元(yuan)，貸(dai)款期限是(shi)20年為例。如果采(cai)用的(de)是(shi)等額本金還(huan)款方(fang)式(shi)(shi)(shi)(shi)，總共支付(fu)(fu)利(li)息為328864.59元(yuan)。如采(cai)用等額本息的(de)還(huan)款方(fang)式(shi)(shi)(shi)(shi)，則總共需要(yao)支付(fu)(fu)利(li)息398223.63元(yuan)，比(bi)第(di)一種方(fang)式(shi)(shi)(shi)(shi)多(duo)支出利(li)息約69000元(yuan)。因此，比(bi)較之(zhi)下，選擇等額本金還(huan)款方(fang)式(shi)(shi)(shi)(shi)比(bi)較劃(hua)算。
1、借(jie)款人夫(fu)妻雙方的身(shen)份(fen)證(原件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)二份(fen))；借(jie)款人的戶口本(原件(jian)(jian)復印件(jian)(jian)一份(fen))；借(jie)款人的結(jie)婚證(原件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)一份(fen))；未婚的借(jie)款人需(xu)填(tian)寫未婚聲明，貸款行(xing)留存原件(jian)(jian)。
2、離異的需要提供離婚證(zheng)或協議、判決書(原件(jian)及復印件(jian)一(yi)份)；擬購(gou)房(fang)(fang)家庭(包括(kuo)借款(kuan)人、配偶及未成年子(zi)女)成員名下實際擁有的成套(tao)住房(fang)(fang)的房(fang)(fang)產證(zheng)復印件(jian)一(yi)份。
3、借(jie)款人工(gong)作證明、工(gong)資流水；借(jie)款人居(ju)住證明，如(ru)物(wu)業繳費單、每(mei)月水電(dian)費用(yong)單等；貸款行要(yao)求的其他申請資料。
1、提出申請(qing)。客戶(hu)向銀行提出書面(mian)借款申請(qing)，并提交有關資(zi)料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guan)貸(dai)(dai)款(kuan)批(pi)準的通(tong)知后，要到貸(dai)(dai)款(kuan)行簽訂借款(kuan)合(he)同及擔(dan)保合(he)同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guan)手續。
3、開(kai)(kai)立(li)賬(zhang)戶。選用委(wei)托扣(kou)除款(kuan)方(fang)式還款(kuan)的客(ke)戶需與銀行簽訂委(wei)托扣(kou)款(kuan)協議，并在貸款(kuan)行指(zhi)定(ding)的營業網點開(kai)(kai)立(li)還款(kuan)專(zhuan)用的儲蓄存折(zhe)賬(zhang)戶或儲蓄卡(ka)、信用卡(ka)賬(zhang)戶。同時，售房(fang)人要在貸款(kuan)行開(kai)(kai)立(li)售房(fang)結算賬(zhang)戶或存款(kuan)專(zhuan)戶。
4、支用貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。經貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)同意(yi)發放的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，辦妥有關手續后，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)按照借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同約(yue)定，將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)直接轉入(ru)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開立的(de)存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)賬戶(hu)內，或將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)一次或分次劃入(ru)售(shou)房人在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開立的(de)存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)賬戶(hu)內。
5、按(an)期還款(kuan)(kuan)。借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)按(an)借(jie)款(kuan)(kuan)合同約定的還款(kuan)(kuan)計劃、還款(kuan)(kuan)方(fang)式償還貸款(kuan)(kuan)本(ben)息(xi)。可供選擇的還款(kuan)(kuan)方(fang)式有(you)委托扣(kou)款(kuan)(kuan)和柜面還款(kuan)(kuan)兩(liang)種方(fang)式。
6、貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結清(qing)(qing)(qing)(qing)包括(kuo)提前(qian)(qian)結清(qing)(qing)(qing)(qing)和正(zheng)(zheng)常結清(qing)(qing)(qing)(qing)兩種(zhong)。提前(qian)(qian)結清(qing)(qing)(qing)(qing)是指貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)到(dao)期(qi)日(ri)（一(yi)次性還(huan)本付(fu)息類(lei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）或貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)后(hou)一(yi)期(qi)（分期(qi)償還(huan)類(lei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）前(qian)(qian)結清(qing)(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；正(zheng)(zheng)常結清(qing)(qing)(qing)(qing)指在貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)到(dao)期(qi)日(ri)（一(yi)次性還(huan)本付(fu)息類(lei)）或貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)后(hou)一(yi)期(qi)（分期(qi)償還(huan)類(lei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)）結清(qing)(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如提前(qian)(qian)結清(qing)(qing)(qing)(qing)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人須在清(qing)(qing)(qing)(qing)償應(ying)付(fu)各(ge)項(xiang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項(xiang)后(hou)，提前(qian)(qian)10個工作日(ri)向貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)提出提前(qian)(qian)結清(qing)(qing)(qing)(qing)申請。貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結清(qing)(qing)(qing)(qing)后(hou)，借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人從(cong)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)領取“貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結清(qing)(qing)(qing)(qing)證明”，取回房地產權屬(shu)抵押(ya)登(deng)記證明文件(jian)及保險單正(zheng)(zheng)本，并持貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)出具的“貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)結清(qing)(qing)(qing)(qing)證明到(dao)原抵押(ya)登(deng)記部門辦(ban)理(li)抵押(ya)登(deng)記注銷手續。
板川
巧奪天工
如魚得水
歐肯
拜爾
安心
來斯奧
民興
格蘭
奇力頂墻
