綠(lv)地(di)率(lv)怎(zen)么(me)算 綠(lv)地(di)率(lv)和(he)綠(lv)化覆蓋率(lv)的區(qu)別

什么是綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)?什么是綠化(hua)(hua)(hua)覆蓋(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)?綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)計算(suan)公式?開發(fa)商平時在(zai)售樓書上(shang)印制的有關綠化(hua)(hua)(hua)的指標究(jiu)(jiu)竟是綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)還(huan)是綠化(hua)(hua)(hua)覆蓋(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)?地下停車場上(shang)、化(hua)(hua)(hua)糞池(chi)等(deng)上(shang)面(mian)的綠化(hua)(hua)(hua)算(suan)不(bu)算(suan)綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)?開發(fa)商做(zuo)的屋頂(ding)綠化(hua)(hua)(hua)算(suan)不(bu)算(suan)綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)……許多(duo)購(gou)房(fang)者對此并不(bu)了解，他(ta)們(men)想弄清楚綠地率(lv)(lv)(lv)和(he)綠化(hua)(hua)(hua)覆蓋(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)究(jiu)(jiu)竟是怎么回事?

有關專(zhuan)家對此解釋說，綠(lv)(lv)(lv)地率(lv)(lv)和(he)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)覆(fu)(fu)蓋率(lv)(lv)是(shi)兩個不同概念的(de)用(yong)語，綠(lv)(lv)(lv)地率(lv)(lv)與(yu)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)覆(fu)(fu)蓋率(lv)(lv)都(dou)是(shi)衡(heng)量居(ju)住區綠(lv)(lv)(lv)化(hua)狀(zhuang)況(kuang)的(de)經濟技(ji)術指標，但(dan)綠(lv)(lv)(lv)地率(lv)(lv)不等同于(yu)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)覆(fu)(fu)蓋率(lv)(lv)。綠(lv)(lv)(lv)地率(lv)(lv)是(shi)規劃指標，描(miao)述的(de)是(shi)居(ju)住區用(yong)地范圍內(nei)各類綠(lv)(lv)(lv)地的(de)總和(he)與(yu)居(ju)住區用(yong)地的(de)比(bi)率(lv)(lv)(%)。綠(lv)(lv)(lv)化(hua)覆(fu)(fu)蓋率(lv)(lv)是(shi)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)垂直投(tou)影(ying)面積(ji)(ji)之和(he)與(yu)占地面積(ji)(ji)的(de)百(bai)分比(bi)，比(bi)如一棵樹的(de)影(ying)子很大，但(dan)它(ta)的(de)占地面積(ji)(ji)是(shi)很小的(de)，兩者的(de)具(ju)體(ti)技(ji)術指標是(shi)不相同的(de)。

在(zai)計(ji)(ji)算(suan)(suan)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)率時，對綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)的要(yao)求(qiu)非常嚴格。綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)率所指的“居(ju)(ju)住區(qu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)范(fan)圍內各(ge)類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)”主要(yao)包(bao)括公(gong)共綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)、宅旁綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)等(deng)。其(qi)中，公(gong)共綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)，又(you)包(bao)括居(ju)(ju)住區(qu)公(gong)園(yuan)、小游(you)園(yuan)、組(zu)團綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)及(ji)其(qi)他的一些塊狀(zhuang)、帶狀(zhuang)化(hua)公(gong)共綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)。而宅旁綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)等(deng)庭(ting)院綠(lv)(lv)化(hua)的用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)面積，在(zai)設計(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)時也(ye)要(yao)求(qiu)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)，不得計(ji)(ji)入綠(lv)(lv)化(hua)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)。

此外，還(huan)有(you)幾種情況也(ye)不能(neng)計入(ru)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)的(de)(de)(de)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)面積(ji)，如地(di)(di)(di)下車庫(ku)、化(hua)(hua)糞(fen)池。這(zhe)些(xie)設(she)施(shi)的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)表覆土(tu)一般達不到3米的(de)(de)(de)深度(du)，在上面種植大型喬木(mu)，成活率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)較低，所以計算綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)時不能(neng)計入(ru)“居住(zhu)區用地(di)(di)(di)范圍(wei)內各(ge)類綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)”中(zhong)(zhong);而屋(wu)頂綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)等(deng)裝(zhuang)飾性綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)地(di)(di)(di)，按目前國家的(de)(de)(de)技術規范，也(ye)算正式綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)。在房地(di)(di)(di)產開發過程中(zhong)(zhong)，政(zheng)府相關部門在最初項目規劃(hua)要求的(de)(de)(de)就(jiu)是(shi)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)這(zhe)一指標(biao)。因(yin)此，買房除了(le)對(dui)地(di)(di)(di)稅、戶(hu)型設(she)計的(de)(de)(de)挑選外，還(huan)要關注“三率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)”，即容積(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)、綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)、房屋(wu)使用率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)。對(dui)于發展(zhan)商(shang)來(lai)說(shuo)，容積(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)決(jue)定地(di)(di)(di)價成本在房屋(wu)中(zhong)(zhong)占的(de)(de)(de)比例;而對(dui)于住(zhu)戶(hu)來(lai)說(shuo)，容積(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)直接涉及到居住(zhu)的(de)(de)(de)舒適度(du)。綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)也(ye)是(shi)如此，綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)較高(gao)，建筑密度(du)較低，發展(zhan)商(shang)可用于回收資金的(de)(de)(de)面積(ji)就(jiu)越少，而住(zhu)戶(hu)就(jiu)越舒服。這(zhe)兩個(ge)(ge)比例決(jue)定了(le)這(zhe)個(ge)(ge)項目是(shi)從人(ren)的(de)(de)(de)居住(zhu)需求角(jiao)度(du)，還(huan)是(shi)從純(chun)粹賺錢的(de)(de)(de)角(jiao)度(du)來(lai)設(she)計一個(ge)(ge)。

綠(lv)(lv)化覆蓋(gai)率(lv)(lv)可以(yi)在(zai)(zai)小(xiao)區綠(lv)(lv)得廣。像地(di)(di)下車庫這樣大面(mian)積的(de)底(di)下設施，它(ta)的(de)地(di)(di)表雖然(ran)種不了樹，但可以(yi)種草(cao)呀;像距建筑外墻1.5米這樣的(de)范圍，雖然(ran)不算(suan)正(zheng)式綠(lv)(lv)地(di)(di)，但若(ruo)能種一些(xie)草(cao)，總比地(di)(di)磚鋪砌更(geng)吸引人吧(ba)?……在(zai)(zai)小(xiao)區規劃設計中，計算(suan)綠(lv)(lv)化覆蓋(gai)率(lv)(lv)所指的(de)綠(lv)(lv)地(di)(di)，簡單地(di)(di)說，就是有(you)塊(kuai)草(cao)皮便可以(yi)計入(ru)，所以(yi)綠(lv)(lv)化覆蓋(gai)率(lv)(lv)有(you)時(shi)能做到(dao)60%以(yi)上。在(zai)(zai)開(kai)發商銷售樓盤　　的(de)時(shi)候，有(you)些(xie)開(kai)發商當(dang)然(ran)喜歡(huan)引用綠(lv)(lv)化覆蓋(gai)率(lv)(lv)的(de)概念。

綠(lv)地(di)率(lv)是綠(lv)化用地(di)占(zhan)總土地(di)面積的(de)比例，在通常的(de)情況下，許多開發(fa)商都(dou)是在售樓書上(shang)印制出(chu)“綠(lv)化率(lv)”一詞，其實這(zhe)是不(bu)準(zhun)確(que)、不(bu)規(gui)范的(de)用詞，國家有(you)關園林綠(lv)化用語(yu)根本(ben)就(jiu)沒有(you)這(zhe)個(ge)用語(yu)，準(zhun)確(que)的(de)只有(you)“綠(lv)地(di)率(lv)”和“綠(lv)化覆蓋率(lv)”兩種(zhong)說(shuo)法。