樓(lou)(lou)盤一般指正在建(jian)的(de)或正在出售(shou)的(de)樓(lou)(lou)房，樓(lou)(lou)盤指由具備開(kai)發(fa)資質的(de)開(kai)發(fa)商承(cheng)擔設計、建(jian)設并聚集(ji)在某(mou)一處進入市(shi)場上銷(xiao)售(shou)的(de)商品房。

樓(lou)(lou)(lou)盤是香(xiang)港不(bu)動產(chan)買賣時對物業的稱呼(hu)，一(yi)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤可(ke)以是一(yi)個(ge)(ge)單(dan)位、一(yi)幢大廈或一(yi)個(ge)(ge)屋苑甚至一(yi)幅(fu)地皮、一(yi)個(ge)(ge)泊車位、樓(lou)(lou)(lou)花期貨等。樓(lou)(lou)(lou)盤的資(zi)訊包括建(jian)筑(zhu)面積平方米，有裝(zhuang)修、景觀、層數、地點(dian)、價錢(qian)、房間數目，會所設施，甚至實(shi)用率。大樓(lou)(lou)(lou)盤或藍(lan)籌(chou)樓(lou)(lou)(lou)盤指其(qi)交易量高、價格穩定、轉手易且快，鐵路沿(yan)線(xian)，通常(chang)成為(wei)炒樓(lou)(lou)(lou)者至愛。

1、簽到區：客戶簽(qian)到，確認身份（客戶需提前攜帶身份證原件及(ji)復印件）；

2、等候區：等候(hou)選房搖號（舞臺觀眾(zhong)席）；

3、搖號區：搖號、驗號、貼號（舞臺觀(guan)眾席(xi)）；

4、排隊區：核對房(fang)源信息，做好備(bei)選方案（售樓處）；

5、選房區：五人一組，每組客戶有十(shi)分鐘選房時間，過時清場（售(shou)樓處(chu)）；

6、簽約處：選定(ding)房號后(hou)，客戶持《選房單》至簽(qian)約處簽(qian)認購協(xie)議（售樓處）；

7、審核處、財務處：多方(fang)審核(he)認(ren)購(gou)協議(yi)，VIP客戶更改收據名稱；當天新客戶如選(xuan)上房源，直接(jie)繳納定金（一萬元，現(xian)金/刷卡），定金不退。（售樓處(chu)）；

8、蓋章處：公司審核確認協議并蓋章(zhang)（售(shou)樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶型、配套設施、交通、精裝修、板式(shi)住宅、建材(cai)與配置、景觀、新工藝新材(cai)料、使用率(lv)、樓(lou)間距、會所、泳池、戶口、大(da)型超(chao)市進駐、規劃(hua)、專業組合、大(da)規模、創新技術、綠(lv)化率(lv)；

2、建筑風格：建筑藝術、德國(guo)風(feng)格(ge)、歐陸風(feng)格(ge)、法國(guo)風(feng)格(ge)、意大利(li)風(feng)格(ge)、海派建筑風(feng)格(ge)、和式筑居、新加坡風(feng)格(ge)；

3、空間價值：錯層(ceng)、躍式、復(fu)式、空中花園、大露臺；

4、園林主題：中心花園(yuan)(yuan)(yuan)、加(jia)拿(na)大風(feng)情園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、主(zhu)題園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、藝術園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、亞熱帶園(yuan)(yuan)(yuan)、園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)規(gui)模、歐陸園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、江南(nan)園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、自然園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、樹木、新加(jia)坡式園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、嶺南(nan)園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)、園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)社(she)區、澳洲風(feng)情、海濱風(feng)情、熱帶園(yuan)(yuan)(yuan)林(lin)(lin)(lin)；

5、自然景觀：全海景(jing)(jing)、一線江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)、二(er)線江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)、園(yuan)景(jing)(jing)、人工湖(hu)景(jing)(jing)、山(shan)水(shui)景(jing)(jing)觀、山(shan)景(jing)(jing)、河景(jing)(jing)、一線江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)、二(er)線江(jiang)(jiang)景(jing)(jing)、自(zi)然湖(hu)景(jing)(jing)；

6、區位價值：繁華路段(duan)、CBD概念(nian)、中心區概念(nian)、奧運村概念(nian)、地鐵概念(nian)、商業地段(duan)；

7、產品類別：小戶型物(wu)業(ye)、Townhouse、產權式酒(jiu)店(dian)(dian)、獨(du)立別墅、酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓(yu)、大(da)戶型物(wu)業(ye)、商務公(gong)寓(yu)、國際公(gong)寓(yu)、學院(yuan)派(pai)公(gong)寓(yu)、新獨(du)院(yuan)住(zhu)宅、經濟適用房(fang)；

8、人群階層：豪宅、白領、單身公寓、工(gong)薪階層、外(wai)銷、先鋒(feng)人(ren)士(shi)、國際化社區；

9、樓盤軟性：服務、文化、物(wu)業管理、口(kou)碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一定要方方正正，大(da)忌三尖八角(jiao)，人與(yu)屋是有感應的(de)。如果你住的(de)房子是不方正的(de)，時間一長，人的(de)心也會變得歪斜，而長相上鼻子及(ji)腰骨都會變彎曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽(yang)宅(zhai)風水在(zai)于坐向(xiang)(xiang)是否當運，立向(xiang)(xiang)得旺氣(qi)則(ze)吉，得衰氣(qi)則(ze)兇，所以古籍有(you)云：向(xiang)(xiang)首(shou)一(yi)(yi)星災禍柄，陽(yang)宅(zhai)風水中的(de)(de)坐向(xiang)(xiang)不是以一(yi)(yi)套(tao)房(fang)的(de)(de)大(da)門為向(xiang)(xiang)，而是以一(yi)(yi)棟樓(lou)的(de)(de)入口(kou)為主。

3、樓盤周邊環境好：除左青龍，右(you)白虎，前朱雀(que)，后玄(xuan)武之外，還要考慮(lv)周邊(bian)有沒有煞氣(qi)存在，如低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下(xia)壓等(deng)）、反光煞（強光反射）、聲(sheng)音煞、氣(qi)味煞、割腳煞（過近馬路(lu)）、鐮刀煞（橋或(huo)馬路(lu)成(cheng)反弓）、白虎煞（樓宇右(you)方(fang)(fang)有動土）、穿劍煞（走廊過長(chang)）、飛(fei)刃煞、梯(ti)沖煞等(deng)；此外不要對正政府(fu)機關、消防隊、醫院、電(dian)房、垃圾池、電(dian)線桿等(deng)煞氣(qi)重的(de)地方(fang)(fang)。

4、樓盤陽氣要足夠：易經的靈(ling)魂(hun)在于陰陽(yang)(yang)的平(ping)(ping)衡(heng)(heng)，人要陰陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)(heng)，房屋要陰陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)(heng)，房屋的光線(xian)也要陰陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)(heng)。房子的窗戶太多，陽(yang)(yang)氣(qi)過盛，財(cai)也難聚；窗戶少，終日不見陽(yang)(yang)光，太暗，陰氣(qi)重，容(rong)易招(zhao)致陰靈(ling)作怪，病痛多。所以(yi)房子的光線(xian)適中，陰陽(yang)(yang)平(ping)(ping)衡(heng)(heng)，則財(cai)運也好，身體也會好。

5、樓盤水火忌十字：水是(shi)指(zhi)廁所，火(huo)指(zhi)廚(chu)(chu)房。水火(huo)不留十字線(xian)，在房屋的正前、正后、正左、正右之(zhi)位(wei)置及(ji)宅之(zhi)中心(xin)點(dian)不宜有廚(chu)(chu)房及(ji)廁所。水火(huo)相犯(fan)，易生不如意之(zhi)事，財運反復(fu)，疾(ji)病叢生，桃(tao)花是(shi)非(fei)多多。

6、樓盤房子忌直沖：大(da)門直沖陽臺、窗(chuang)戶，前(qian)(qian)后門相對沖，前(qian)(qian)后窗(chuang)戶相對，陽臺與(yu)窗(chuang)戶對沖，會造成主(zhu)財(cai)運不吉，易(yi)破(po)財(cai)，易(yi)招盜竊；二是身體也(ye)不好(hao)，易(yi)生急病；三是家庭不睦，夫(fu)妻易(yi)生磨擦。

7、樓盤大小要適中：買(mai)房(fang)子不是越大(da)(da)越好(hao)，要根據居住的人口多少(shao)而決(jue)定大(da)(da)小，太大(da)(da)或太小都(dou)不好(hao)。屋大(da)(da)人小陰(yin)(yin)多陽少(shao)，主暗病糾纏，陰(yin)(yin)靈寄(ji)居；屋小人多陽多陰(yin)(yin)少(shao)，主脾氣暴(bao)躁，官災是非多多。

8、樓層要適合：每(mei)一層樓(lou)，都有(you)不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)金(jin)、木、水、火、土五(wu)行，而不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)年份也(ye)有(you)不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)五(wu)行，在易(yi)理中(zhong)，運的(de)(de)(de)五(wu)行生樓(lou)層的(de)(de)(de)五(wu)行、助(zhu)樓(lou)層五(wu)行，以吉(ji)論(lun)；克樓(lou)層五(wu)行、泄樓(lou)層五(wu)行，以兇論(lun)；但樓(lou)層的(de)(de)(de)五(wu)行克運的(de)(de)(de)五(wu)行，以中(zhong)等(deng)論(lun)。【詳細】

1、地段：軌(gui)道交(jiao)通對于沿線樓盤(pan)價值的(de)提升(sheng)作用(yong)明(ming)顯，要(yao)查看未來周圍能否形成較(jiao)(jiao)好的(de)商(shang)業(ye)氛圍，是(shi)(shi)否有較(jiao)(jiao)大(da)型的(de)超市、商(shang)場即將開(kai)業(ye)等，是(shi)(shi)否有其他優質的(de)稀缺(que)資源(yuan)。

2、交通：小區內的(de)交通分(fen)為人車(che)(che)(che)分(fen)流(liu)和人車(che)(che)(che)混行(xing)兩類，人車(che)(che)(che)分(fen)流(liu)造價(jia)會比較高，但是比較科學。沒(mei)有(you)采取人車(che)(che)(che)分(fen)流(liu)的(de)小區，購(gou)房者要考察(cha)區內主路、停(ting)車(che)(che)(che)位、停(ting)車(che)(che)(che)費、停(ting)車(che)(che)(che)位位置是否(fou)合理(li)。

3、戶型：好(hao)房子的(de)(de)標準，應強調符合人的(de)(de)居住行為(wei)，戶型(xing)的(de)(de)設(she)計(ji)就尤(you)為(wei)重要了。好(hao)戶型(xing)的(de)(de)選擇標準是(shi)布局(ju)合理、動靜分(fen)區(qu)明晰、私密性好(hao)。

4、價格：購房者看(kan)中(zhong)某一(yi)樓(lou)盤(pan)后(hou)，應要讀懂樓(lou)盤(pan)的價(jia)(jia)格，然后(hou)耐心(xin)地(di)去了解本(ben)市及區域(yu)價(jia)(jia)格水平、樓(lou)盤(pan)的歷(li)史價(jia)(jia)格變化，并對所有相中(zhong)的樓(lou)盤(pan)進行價(jia)(jia)格比較。

5、公攤：一般(ban)多層(ceng)住宅(zhai)的公攤面積(ji)較少，高層(ceng)住宅(zhai)由于公共交(jiao)通(tong)面積(ji)大，公攤面積(ji)較多。高層(ceng)一般(ban)在18%～26%之間，而多層(ceng)則在11%～16%之間。

6、隔音：要檢查門窗密閉效果是(shi)否(fou)(fou)良好，上下樓板是(shi)否(fou)(fou)有(you)合乎標準(zhun)的(de)隔聲性(xing)能(neng)及相鄰的(de)分戶墻(qiang)隔音好等施工質量問題，還(huan)有(you)臥室不(bu)能(neng)緊鄰電梯布置，以防噪(zao)音干擾。

7、配套：居住區(qu)內配套公建是(shi)否方便合理，周邊(bian)配套服務設施是(shi)否方便，娛(yu)樂(le)休閑設施是(shi)否豐富，對于居民生活質(zhi)量影響很大，也(ye)是(shi)衡量居住區(qu)質(zhi)量的重(zhong)要標準(zhun)之一(yi)。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首先要(yao)制定出適合自己的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)策略，需要(yao)清楚了解你的(de)(de)經濟能力，可以投(tou)(tou)資(zi)(zi)什么樣的(de)(de)房產，這(zhe)些可以投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)房產中哪一(yi)處的(de)(de)性價(jia)比是較好的(de)(de)等等。

2、選擇一個好的地段

地段的(de)好壞關系到(dao)房(fang)屋(wu)的(de)價格，更關系到(dao)房(fang)屋(wu)的(de)投資價值(zhi)。地段好的(de)房(fang)子，房(fang)價比較(jiao)高，升值(zhi)可能性(xing)也就比較(jiao)大。在經濟(ji)條件允許的(de)情況下，要購買地理(li)位置比較(jiao)好的(de)房(fang)屋(wu)。

3、參考房屋均價

買房投資時要參考房屋均(jun)價，因為房屋均(jun)價的(de)高(gao)低不僅可以讓(rang)投資者在購房款的(de)數額上做到(dao)心(xin)里(li)有底，還能(neng)從中了解到(dao)當(dang)前的(de)市場狀(zhuang)況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】