樓(lou)盤(pan)一(yi)般指正在(zai)(zai)建(jian)的或正在(zai)(zai)出售的樓(lou)房，樓(lou)盤(pan)指由具備開發(fa)資質的開發(fa)商承擔(dan)設(she)計(ji)、建(jian)設(she)并聚集在(zai)(zai)某一(yi)處進入市場上銷售的商品房。

樓(lou)盤是香港不動產買(mai)賣(mai)時對(dui)物業(ye)的(de)稱呼(hu)，一(yi)個樓(lou)盤可(ke)以是一(yi)個單位(wei)、一(yi)幢大廈(sha)或一(yi)個屋苑(yuan)甚至一(yi)幅(fu)地皮、一(yi)個泊車位(wei)、樓(lou)花期貨等。樓(lou)盤的(de)資訊(xun)包括(kuo)建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shu)、地點(dian)、價錢、房(fang)間數(shu)目(mu)，會所設施，甚至實用率。大樓(lou)盤或藍籌樓(lou)盤指其(qi)交易量高、價格穩(wen)定、轉手易且快(kuai)，鐵(tie)路沿線，通常成為(wei)炒(chao)樓(lou)者至愛。

1、簽到區：客戶簽到，確認身(shen)份(fen)（客戶需提前(qian)攜(xie)帶身(shen)份(fen)證原件(jian)及復印件(jian)）；

2、等候區：等(deng)候選房(fang)搖號（舞臺觀眾席）；

3、搖號區：搖號、驗號、貼號（舞(wu)臺(tai)觀眾席）；

4、排隊區：核對(dui)房(fang)源信息，做(zuo)好備選方(fang)案（售樓處）；

5、選房區：五人一(yi)組，每(mei)組客戶(hu)有十分鐘選(xuan)房時間，過時清場（售樓(lou)處(chu)）；

6、簽約處：選定(ding)房號后(hou)，客戶持《選房單(dan)》至簽(qian)約處簽(qian)認購協議（售(shou)樓處）；

7、審核處、財務處：多方審(shen)核認購協(xie)議，VIP客戶更改(gai)收據名(ming)稱；當天(tian)新(xin)客戶如(ru)選上(shang)房源(yuan)，直接繳納定(ding)金(jin)(jin)（一(yi)萬元，現金(jin)(jin)/刷卡），定(ding)金(jin)(jin)不退。（售樓(lou)處）；

8、蓋章處：公(gong)司審核(he)確認協議并蓋章(zhang)（售(shou)樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶型、配(pei)套(tao)設施、交通、精(jing)裝修、板式住宅、建材與配(pei)置(zhi)、景觀、新工藝新材料、使用率、樓(lou)間距、會(hui)所(suo)、泳(yong)池(chi)、戶口(kou)、大型超市進駐、規劃、專業組合、大規模、創(chuang)新技術、綠化(hua)率；

2、建筑風格：建(jian)筑藝(yi)術、德國風格(ge)(ge)、歐陸風格(ge)(ge)、法國風格(ge)(ge)、意大利風格(ge)(ge)、海派建(jian)筑風格(ge)(ge)、和式筑居、新加(jia)坡風格(ge)(ge)；

3、空間價值：錯層、躍式、復式、空中(zhong)花園、大露臺；

4、園林主題：中心花(hua)園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、加(jia)拿大(da)風情(qing)(qing)園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林、主(zhu)題園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林、藝術(shu)園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林、亞熱帶園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)、園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林規模、歐陸園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林、江南園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林、自(zi)然(ran)園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林、樹木、新加(jia)坡式園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林、嶺南園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林、園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林社區(qu)、澳洲風情(qing)(qing)、海(hai)濱風情(qing)(qing)、熱帶園(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)林；

5、自然景觀：全(quan)海景(jing)、一線(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)、二線(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)、園景(jing)、人工湖景(jing)、山(shan)水(shui)景(jing)觀、山(shan)景(jing)、河景(jing)、一線(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)、二線(xian)江(jiang)(jiang)景(jing)、自然湖景(jing)；

6、區位價值：繁華(hua)路段(duan)、CBD概(gai)念、中心區概(gai)念、奧(ao)運村概(gai)念、地(di)鐵概(gai)念、商業地(di)段(duan)；

7、產品類別：小戶(hu)型(xing)物(wu)業、Townhouse、產權(quan)式酒店、獨立別墅、酒店式公(gong)(gong)寓、大戶(hu)型(xing)物(wu)業、商務(wu)公(gong)(gong)寓、國際公(gong)(gong)寓、學(xue)院派公(gong)(gong)寓、新獨院住宅、經(jing)濟適(shi)用房；

8、人群階層：豪宅、白(bai)領(ling)、單身公寓、工薪階(jie)層、外銷、先(xian)鋒人士、國際(ji)化社區(qu)；

9、樓盤軟性：服務、文化、物業管理、口碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區、身份地位、安全。【更多】

1、房子要方正：一定要方方正正，大忌三尖八角，人(ren)與屋是(shi)(shi)有感應的(de)(de)。如果你住的(de)(de)房子是(shi)(shi)不(bu)方正的(de)(de)，時間一長，人(ren)的(de)(de)心也會變得歪斜，而長相上鼻(bi)子及(ji)腰(yao)骨都會變彎曲(qu)。

2、樓盤坐向要當旺：陽宅(zhai)風水在于坐向(xiang)是否當運，立(li)向(xiang)得旺氣則吉(ji)，得衰氣則兇，所以古籍有(you)云：向(xiang)首(shou)一星(xing)災禍(huo)柄，陽宅(zhai)風水中的(de)坐向(xiang)不是以一套房的(de)大門為向(xiang)，而是以一棟樓(lou)的(de)入(ru)口為主。

3、樓盤周邊環境好：除(chu)左青龍，右白虎(hu)，前朱雀，后玄(xuan)武之外(wai)，還要(yao)考慮(lv)周邊(bian)有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)煞(sha)(sha)(sha)氣存在(zai)，如低壓(ya)煞(sha)(sha)(sha)（四面(mian)有(you)(you)樓、天橋、招牌下壓(ya)等）、反(fan)光(guang)煞(sha)(sha)(sha)（強(qiang)光(guang)反(fan)射）、聲(sheng)音煞(sha)(sha)(sha)、氣味(wei)煞(sha)(sha)(sha)、割腳煞(sha)(sha)(sha)（過近馬(ma)路）、鐮刀(dao)煞(sha)(sha)(sha)（橋或馬(ma)路成反(fan)弓）、白虎(hu)煞(sha)(sha)(sha)（樓宇右方有(you)(you)動土）、穿(chuan)劍煞(sha)(sha)(sha)（走廊過長）、飛(fei)刃煞(sha)(sha)(sha)、梯沖(chong)煞(sha)(sha)(sha)等；此外(wai)不要(yao)對正政(zheng)府(fu)機關、消防隊(dui)、醫院、電(dian)房、垃圾池、電(dian)線桿等煞(sha)(sha)(sha)氣重的地方。

4、樓盤陽氣要足夠：易經的靈(ling)魂在于陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)的平(ping)衡(heng)，人要陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)衡(heng)，房(fang)屋要陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)衡(heng)，房(fang)屋的光(guang)線(xian)(xian)也(ye)要陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)衡(heng)。房(fang)子(zi)的窗戶太多，陽(yang)(yang)氣過(guo)盛，財也(ye)難聚；窗戶少，終日不(bu)見陽(yang)(yang)光(guang)，太暗，陰(yin)(yin)氣重，容易招致陰(yin)(yin)靈(ling)作怪(guai)，病痛多。所以房(fang)子(zi)的光(guang)線(xian)(xian)適中，陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平(ping)衡(heng)，則財運(yun)也(ye)好，身體也(ye)會(hui)好。

5、樓盤水火忌十字：水是指廁所(suo)，火指廚房。水火不留十字線，在房屋的正(zheng)(zheng)前、正(zheng)(zheng)后(hou)、正(zheng)(zheng)左、正(zheng)(zheng)右(you)之(zhi)位(wei)置及宅之(zhi)中心點不宜(yi)有廚房及廁所(suo)。水火相犯，易生不如意之(zhi)事，財運反復，疾病叢生，桃花(hua)是非(fei)多多。

6、樓盤房子忌直沖：大門直沖(chong)(chong)陽臺、窗(chuang)戶，前后(hou)門相(xiang)對沖(chong)(chong)，前后(hou)窗(chuang)戶相(xiang)對，陽臺與窗(chuang)戶對沖(chong)(chong)，會造成主(zhu)財運(yun)不吉，易破財，易招盜竊；二(er)是(shi)身體也不好，易生(sheng)急病；三是(shi)家(jia)庭不睦，夫妻易生(sheng)磨擦。

7、樓盤大小要適中：買房(fang)子(zi)不是越大越好，要根據居住的人(ren)(ren)口多(duo)(duo)少而決(jue)定大小(xiao)，太大或太小(xiao)都不好。屋大人(ren)(ren)小(xiao)陰多(duo)(duo)陽少，主暗病(bing)糾纏，陰靈寄(ji)居；屋小(xiao)人(ren)(ren)多(duo)(duo)陽多(duo)(duo)陰少，主脾氣暴躁，官災是非(fei)多(duo)(duo)多(duo)(duo)。

8、樓層要適合：每一層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)(lou)，都有不同(tong)的金、木、水、火、土五行(xing)，而不同(tong)的年份(fen)也(ye)有不同(tong)的五行(xing)，在(zai)易(yi)理中(zhong)(zhong)，運的五行(xing)生樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的五行(xing)、助樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)五行(xing)，以(yi)吉論(lun)(lun)；克樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)五行(xing)、泄樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)五行(xing)，以(yi)兇論(lun)(lun)；但樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的五行(xing)克運的五行(xing)，以(yi)中(zhong)(zhong)等論(lun)(lun)。【詳細】

1、地段：軌(gui)道交(jiao)通對于(yu)沿(yan)線樓盤價值的(de)提升作(zuo)用明顯(xian)，要查看未來周圍能否(fou)形(xing)成較好的(de)商(shang)業(ye)氛圍，是否(fou)有較大型的(de)超市、商(shang)場即將開業(ye)等，是否(fou)有其他優(you)質(zhi)的(de)稀缺資源。

2、交通：小(xiao)區(qu)內的(de)交通分為人車(che)(che)(che)分流和人車(che)(che)(che)混行兩(liang)類，人車(che)(che)(che)分流造價會(hui)比(bi)較(jiao)高，但是(shi)(shi)比(bi)較(jiao)科學。沒有(you)采取人車(che)(che)(che)分流的(de)小(xiao)區(qu)，購房者要考察區(qu)內主(zhu)路、停車(che)(che)(che)位、停車(che)(che)(che)費(fei)、停車(che)(che)(che)位位置是(shi)(shi)否合理。

3、戶型：好房子的(de)標準，應強調(diao)符合人的(de)居住行為，戶型的(de)設(she)計(ji)就尤為重要了。好戶型的(de)選擇標準是布局合理、動(dong)靜分區(qu)明晰、私密(mi)性好。

4、價格：購房(fang)者(zhe)看(kan)中某一樓(lou)盤(pan)后(hou)，應要讀懂樓(lou)盤(pan)的價(jia)格(ge)(ge)，然后(hou)耐心地(di)去了解本市及區域價(jia)格(ge)(ge)水(shui)平、樓(lou)盤(pan)的歷史價(jia)格(ge)(ge)變(bian)化，并對(dui)所有相中的樓(lou)盤(pan)進行價(jia)格(ge)(ge)比(bi)較。

5、公攤：一(yi)般(ban)多(duo)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)的公攤面(mian)(mian)積較少，高(gao)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)由于公共交(jiao)通(tong)面(mian)(mian)積大，公攤面(mian)(mian)積較多(duo)。高(gao)層(ceng)一(yi)般(ban)在18%～26%之(zhi)間(jian)，而多(duo)層(ceng)則在11%～16%之(zhi)間(jian)。

6、隔音：要檢查門窗(chuang)密閉效果是否(fou)良好，上下樓板是否(fou)有合乎標準的(de)(de)隔聲性(xing)能及相鄰的(de)(de)分(fen)戶墻隔音好等(deng)施工質量問題(ti)，還有臥室不能緊鄰電梯布(bu)置，以防噪(zao)音干擾。

7、配套：居住區內配套公建是(shi)否(fou)方便(bian)合理(li)，周邊(bian)配套服(fu)務設(she)施(shi)是(shi)否(fou)方便(bian)，娛樂休閑設(she)施(shi)是(shi)否(fou)豐富，對于居民生(sheng)活質量(liang)影響很大，也是(shi)衡(heng)量(liang)居住區質量(liang)的(de)重要(yao)標準之一。

8、物業：物業管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業公司是否進入了項目，何時進入項目。物業公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業相關資質和實力，物業管理費的收費標準也應考慮在內。【詳細】

1、確定好投資策略

首先要(yao)(yao)制定出適(shi)合自己的投資(zi)策(ce)略(lve)，需要(yao)(yao)清(qing)楚了(le)解你的經濟能力(li)，可以(yi)投資(zi)什(shen)么(me)樣的房產，這些可以(yi)投資(zi)的房產中哪一處的性(xing)價(jia)比是較好的等等。

2、選擇一個好的地段

地(di)段(duan)的(de)好(hao)壞關系到房屋(wu)(wu)的(de)價格，更關系到房屋(wu)(wu)的(de)投(tou)資(zi)價值(zhi)。地(di)段(duan)好(hao)的(de)房子，房價比(bi)較(jiao)高，升值(zhi)可能性(xing)也就比(bi)較(jiao)大。在(zai)經濟條(tiao)件允(yun)許的(de)情況下(xia)，要(yao)購買地(di)理位(wei)置比(bi)較(jiao)好(hao)的(de)房屋(wu)(wu)。

3、參考房屋均價

買房(fang)投(tou)資時要參考房(fang)屋(wu)均(jun)(jun)價，因為房(fang)屋(wu)均(jun)(jun)價的(de)高低不僅(jin)可以讓投(tou)資者在購(gou)房(fang)款(kuan)的(de)數(shu)額上(shang)做(zuo)到心里有(you)底(di)，還能從中(zhong)了解到當前的(de)市場狀況。

4、計算好養房成本

養房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養房成本一定要提前計算好。【詳細】