樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在(zai)選(xuan)房(fang)前(qian)，首先(xian)(xian)就是(shi)要先(xian)(xian)確(que)定選(xuan)房(fang)順(shun)序(xu)。目前(qian)有(you)兩種(zhong)方式確(que)定選(xuan)房(fang)順(shun)序(xu)，第一種(zhong)方式就是(shi)按照前(qian)期排(pai)號(hao)時，這個時候就可以將拿到(dao)手里(li)的號(hao)碼順(shun)序(xu)進行(xing)選(xuan)房(fang)，還的一種(zhong)方式就是(shi)通(tong)過(guo)了搖號(hao)的方式，這種(zhong)就是(shi)確(que)定誰具有(you)優(you)先(xian)(xian)入場選(xuan)房(fang)的權(quan)利。

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2、候場

購房者一般(ban)來說是(shi)(shi)會在(zai)等候(hou)區等待(dai)，等候(hou)區內也是(shi)(shi)會有(you)銷控表(biao)3和房源特點展板，這(zhe)樣(yang)你就可(ke)以及(ji)時(shi)了(le)解內場的選房情況。如(ru)果在(zai)選房前沒有(you)做(zuo)好這(zhe)些準備(bei)的話(hua)，那(nei)么這(zhe)個時(shi)候(hou)就可(ke)以看(kan)看(kan)房源展板，制定(ding)備(bei)案。

3、工作人員叫號

一(yi)(yi)般(ban)來(lai)說是叫(jiao)(jiao)號就(jiu)(jiu)是由(you)開發商工作人員(yuan)(yuan)會叫(jiao)(jiao)，在(zai)上一(yi)(yi)批(pi)入場的(de)購(gou)房(fang)者選房(fang)時，工作人員(yuan)(yuan)就(jiu)(jiu)會開始叫(jiao)(jiao)下(xia)一(yi)(yi)批(pi)購(gou)房(fang)者在(zai)排隊區(qu)等待(dai)。排隊等候的(de)地方，這(zhe)個地方也是會有(you)一(yi)(yi)個銷控表，購(gou)房(fang)者一(yi)(yi)樣(yang)也是可以在(zai)這(zhe)邊及時得知選房(fang)情況。

4、入場

在(zai)正式選房區域(yu)的入口等待(dai)進場選房，可以說(shuo)這個區域(yu)也是少(shao)不了一個銷控(kong)表2，與(yu)銷控(kong)表3相比，銷控(kong)表2的時效性相對(dui)來(lai)說(shuo)會(hui)高(gao)一些較(jiao)高(gao)，選房情況相對(dui)來(lai)說(shuo)會(hui)更(geng)加的精(jing)準。

5、選房

在銷控表1的位置，這個時(shi)候(hou)就(jiu)可(ke)以(yi)找到自己想要的房子(zi)，然后(hou)就(jiu)要把自己號碼牌貼(tie)上，就(jiu)完(wan)成了(le)選(xuan)房。如果購房者心儀的房子(zi)已經被別人選(xuan)走了(le)，那(nei)么就(jiu)可(ke)以(yi)直接從出(chu)口出(chu)去，找工作人員協商(shang)后(hou)續事(shi)宜。

6、填寫認購書

在(zai)認(ren)購填寫區，在(zai)認(ren)購書上(shang)填寫上(shang)一些相關的(de)(de)信息并簽字，這(zhe)樣也就(jiu)代表著(zhu)這(zhe)套(tao)房就(jiu)是你的(de)(de)了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤(pan)是指樓盤(pan)建設中取得了(le)“銷(xiao)售(shou)許可證”可以(yi)合法對外(wai)宣傳(chuan)預銷(xiao)售(shou)了(le)，為正式(shi)推向市場(chang)所進行的一個盛大的活(huo)動，就像某(mou)酒店開張營(ying)業了(le)一樣(yang)。

2、均價

均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)是樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格，它(ta)代表一(yi)個(ge)(ge)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)體價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)水平(ping)。“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”不是簡單(dan)的(de)(de)(de)(de)(de)算(suan)術平(ping)均(jun)(jun)(jun)值，而是發展商根(gen)據(ju)(ju)當前的(de)(de)(de)(de)(de)市(shi)(shi)場情(qing)況專門(men)制(zhi)定的(de)(de)(de)(de)(de)，以(yi)收回成本并獲得利潤的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格。一(yi)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)在推向市(shi)(shi)場時，先有“均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，通過它(ta)來計算(suan)出每(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)中的(de)(de)(de)(de)(de)每(mei)個(ge)(ge)單(dan)元戶型(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位(wei)，它(ta)是整(zheng)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格控制(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)重要標(biao)準，是這(zhe)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)(pan)售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)(jun)值。根(gen)據(ju)(ju)這(zhe)個(ge)(ge)平(ping)均(jun)(jun)(jun)值，在給每(mei)一(yi)戶定價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)前，先定出要銷(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)區中每(mei)一(yi)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，在這(zhe)里就要應用到價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)差(cha)系數(shu)，它(ta)是根(gen)據(ju)(ju)每(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)在總平(ping)面中的(de)(de)(de)(de)(de)位(wei)置(zhi)不同、朝向不同、景觀不同等(deng)定出來的(de)(de)(de)(de)(de)。用擬定的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)乘以(yi)每(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)系數(shu)，得出這(zhe)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)平(ping)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。

3、期房

期(qi)房(fang)(fang)指房(fang)(fang)地產(chan)開發商(shang)從取得商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許可證(zheng)開始至取得房(fang)(fang)地產(chan)權證(zheng)大產(chan)證(zheng)為止，所(suo)出售的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)。消費者在購買期(qi)房(fang)(fang)時應簽(qian)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售合同(tong)。

從工(gong)程的角度(du)來說，期房(fang)(fang)則是從開發商拿地，做好項目擴初設計方案以(yi)后一直(zhi)到工(gong)程施工(gong)完(wan)成(cheng)主(zhu)體(ti)建(jian)筑之前(qian)，都屬(shu)于期房(fang)(fang)。

4、現房

現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)是指(zhi)消(xiao)費者(zhe)在購(gou)(gou)(gou)買(mai)時已(yi)經通過交付標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)(de)(de)各項驗收，可以正式入住的(de)(de)(de)(de)(de)物業。按(an)國家銷售(shou)(shou)(shou)“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”的(de)(de)(de)(de)(de)規定，已(yi)經蓋好的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，不(bu)等(deng)于是“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，已(yi)經有人入住的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子也(ye)(ye)不(bu)等(deng)于是“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，而已(yi)領房(fang)(fang)(fang)產證和(he)土(tu)地(di)使用(yong)證的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子才叫“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”。這種現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)(shou)已(yi)不(bu)再需要“銷售(shou)(shou)(shou)許可證”，而是要查(cha)看(kan)“房(fang)(fang)(fang)產證”，簽合(he)同也(ye)(ye)不(bu)是必須使用(yong)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣標(biao)準(zhun)合(he)同。購(gou)(gou)(gou)買(mai)這種房(fang)(fang)(fang)子，對購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人有利的(de)(de)(de)(de)(de)是可以做(zuo)到眼(yan)見為實，但購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人的(de)(de)(de)(de)(de)眼(yan)光可要敏銳(rui)點兒，千萬別心血來潮，買(mai)錯(cuo)了“現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”比(bi)買(mai)期(qi)房(fang)(fang)(fang)更容易使自己陷入被動。

5、尾盤

尾盤一(yi)般指樓盤的(de)銷(xiao)售率達到70%左右時，對所剩單位(wei)的(de)稱謂。

6、容積率

容積(ji)率(lv)(lv)是指一(yi)個小區的總(zong)建筑面(mian)(mian)積(ji)與占地面(mian)(mian)積(ji)的比率(lv)(lv)。對于發展商來說，容積(ji)率(lv)(lv)決定地價成本在房(fang)屋中占的比例，而對于住(zhu)(zhu)戶來說，容積(ji)率(lv)(lv)直接涉及到(dao)居(ju)住(zhu)(zhu)的舒適度(du)。一(yi)個良(liang)好的居(ju)住(zhu)(zhu)小區，高層(ceng)住(zhu)(zhu)宅容積(ji)率(lv)(lv)應(ying)不(bu)(bu)超過5，多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅應(ying)不(bu)(bu)超過2，綠(lv)地率(lv)(lv)應(ying)不(bu)(bu)低于30%。但由于受(shou)土地成本的限(xian)制，并(bing)不(bu)(bu)是所有(you)項目都能(neng)做得到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)地(di)(di)率描述(shu)的(de)是居住(zhu)(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)范圍內各(ge)類(lei)綠(lv)地(di)(di)的(de)總和與居住(zhu)(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)的(de)比率（%）。綠(lv)地(di)(di)率所指(zhi)的(de)"居住(zhu)(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)范圍內各(ge)類(lei)綠(lv)地(di)(di)"主要包括公(gong)(gong)共綠(lv)地(di)(di)、宅旁綠(lv)地(di)(di)等。其(qi)中，公(gong)(gong)共綠(lv)地(di)(di)，又包括居住(zhu)(zhu)區(qu)公(gong)(gong)園、小游(you)園、組團綠(lv)地(di)(di)及(ji)其(qi)他(ta)的(de)一些塊狀(zhuang)、帶狀(zhuang)化公(gong)(gong)共綠(lv)地(di)(di)。

8、總建筑面積

總(zong)建(jian)筑(zhu)面(mian)積是指在(zai)建(jian)設用地范圍內單(dan)棟(dong)或多棟(dong)建(jian)筑(zhu)物地面(mian)以上及地面(mian)以下各層建(jian)筑(zhu)面(mian)積之總(zong)和。

9、占地面積

占地面(mian)(mian)積是指建(jian)筑(zhu)物(wu)所占有或使用(yong)的(de)土(tu)地水平(ping)投(tou)影面(mian)(mian)積，一(yi)般按底層建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積計算(suan)。