樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選(xuan)房(fang)前(qian)，首(shou)先就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)(shi)要(yao)先確(que)定選(xuan)房(fang)順(shun)序(xu)(xu)。目(mu)前(qian)有兩種(zhong)(zhong)方(fang)式(shi)(shi)確(que)定選(xuan)房(fang)順(shun)序(xu)(xu)，第一種(zhong)(zhong)方(fang)式(shi)(shi)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)(shi)按照前(qian)期排號(hao)時，這個時候就(jiu)(jiu)可以將拿到手里的(de)號(hao)碼順(shun)序(xu)(xu)進行選(xuan)房(fang)，還(huan)的(de)一種(zhong)(zhong)方(fang)式(shi)(shi)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)(shi)通(tong)過了搖號(hao)的(de)方(fang)式(shi)(shi)，這種(zhong)(zhong)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)(shi)確(que)定誰具有優先入場選(xuan)房(fang)的(de)權利(li)。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

2、候場

購房(fang)者(zhe)一般(ban)來說是會在等候區等待，等候區內也是會有(you)銷控表(biao)3和房(fang)源特點展板，這樣你就可(ke)以及時了(le)解內場的選房(fang)情況(kuang)。如果在選房(fang)前(qian)沒有(you)做好(hao)這些準備(bei)的話，那么這個時候就可(ke)以看看房(fang)源展板，制定備(bei)案。

3、工作人員叫號

一(yi)般(ban)來說是(shi)(shi)叫(jiao)(jiao)號就是(shi)(shi)由開發(fa)商工作人(ren)員會叫(jiao)(jiao)，在(zai)上一(yi)批(pi)入場的購房者(zhe)(zhe)選房時，工作人(ren)員就會開始(shi)叫(jiao)(jiao)下一(yi)批(pi)購房者(zhe)(zhe)在(zai)排(pai)隊區等待。排(pai)隊等候的地(di)方(fang)(fang)，這(zhe)個(ge)(ge)地(di)方(fang)(fang)也(ye)是(shi)(shi)會有(you)一(yi)個(ge)(ge)銷控(kong)表(biao)，購房者(zhe)(zhe)一(yi)樣也(ye)是(shi)(shi)可以(yi)在(zai)這(zhe)邊(bian)及時得知選房情況。

4、入場

在正式選(xuan)房(fang)區域(yu)的入口等待進場選(xuan)房(fang)，可(ke)以說(shuo)這個區域(yu)也是少不了一個銷(xiao)控(kong)(kong)表2，與(yu)銷(xiao)控(kong)(kong)表3相(xiang)比，銷(xiao)控(kong)(kong)表2的時效性相(xiang)對(dui)來說(shuo)會(hui)高一些較高，選(xuan)房(fang)情況相(xiang)對(dui)來說(shuo)會(hui)更加的精(jing)準。

5、選房

在銷控表1的(de)位置，這(zhe)個時候(hou)就(jiu)可以(yi)找(zhao)到自己(ji)想(xiang)要的(de)房子，然后就(jiu)要把自己(ji)號(hao)碼牌貼上，就(jiu)完成了(le)選房。如果購房者心(xin)儀的(de)房子已(yi)經(jing)被別人(ren)選走(zou)了(le)，那么就(jiu)可以(yi)直接從出(chu)口出(chu)去，找(zhao)工作人(ren)員協(xie)商(shang)后續事宜。

6、填寫認購書

在認購(gou)填寫(xie)區，在認購(gou)書上(shang)填寫(xie)上(shang)一些相關(guan)的信息并(bing)簽(qian)字，這樣也就(jiu)(jiu)代表著(zhu)這套房(fang)就(jiu)(jiu)是你的了(le)。

常見的樓盤術語

1、開盤

開(kai)盤是指樓盤建(jian)設中取得了“銷售許可證(zheng)”可以(yi)合法對外宣傳預銷售了，為正式推向(xiang)市場所進行的一(yi)個(ge)盛大的活(huo)動，就像某酒店開(kai)張(zhang)營業(ye)了一(yi)樣(yang)。

2、均價

均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)是樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)(de)平均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)格(ge)(ge)，它代(dai)表一(yi)(yi)個項目的(de)(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)位水(shui)平。“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)”不(bu)(bu)(bu)是簡單的(de)(de)(de)(de)算術平均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)(zhi)(zhi)，而是發展(zhan)商根(gen)據(ju)(ju)當(dang)前的(de)(de)(de)(de)市(shi)場(chang)情況專門制定(ding)的(de)(de)(de)(de)，以收回(hui)成本(ben)并獲得利潤的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)。一(yi)(yi)個樓(lou)(lou)盤(pan)在推向(xiang)市(shi)場(chang)時(shi)，先(xian)有“均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)”，通過它來計算出(chu)(chu)每(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)每(mei)個單元戶(hu)(hu)型(xing)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)位，它是整個樓(lou)(lou)盤(pan)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)控制的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個重要標準，是這個樓(lou)(lou)盤(pan)售價(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)平均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)(zhi)(zhi)。根(gen)據(ju)(ju)這個平均(jun)(jun)(jun)(jun)值(zhi)(zhi)(zhi)，在給每(mei)一(yi)(yi)戶(hu)(hu)定(ding)價(jia)(jia)前，先(xian)定(ding)出(chu)(chu)要銷(xiao)售的(de)(de)(de)(de)小(xiao)區(qu)中(zhong)(zhong)每(mei)一(yi)(yi)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)，在這里就要應用到價(jia)(jia)差系數(shu)(shu)，它是根(gen)據(ju)(ju)每(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)在總平面中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)位置不(bu)(bu)(bu)同(tong)、朝向(xiang)不(bu)(bu)(bu)同(tong)、景觀不(bu)(bu)(bu)同(tong)等定(ding)出(chu)(chu)來的(de)(de)(de)(de)。用擬定(ding)的(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)乘以每(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)系數(shu)(shu)，得出(chu)(chu)這棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售平均(jun)(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)。

3、期房

期房(fang)(fang)指(zhi)房(fang)(fang)地產(chan)開發商(shang)(shang)從取(qu)得商(shang)(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許可證(zheng)開始至取(qu)得房(fang)(fang)地產(chan)權證(zheng)大產(chan)證(zheng)為止，所出售(shou)的商(shang)(shang)品房(fang)(fang)。消費(fei)者在購買期房(fang)(fang)時應簽商(shang)(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)合(he)同。

從工(gong)程(cheng)的角(jiao)度來(lai)說，期房則(ze)是從開發商拿地(di)，做好(hao)項目擴(kuo)初設計(ji)方案(an)以后一(yi)直到(dao)工(gong)程(cheng)施工(gong)完(wan)成(cheng)主體建筑之前，都屬于期房。

4、現房

現(xian)房(fang)(fang)是指(zhi)消費者在購買時已(yi)經通過交付標(biao)準的(de)各(ge)項驗收(shou)，可以正(zheng)式入(ru)住(zhu)(zhu)的(de)物業。按國(guo)家銷(xiao)售(shou)(shou)“現(xian)房(fang)(fang)”的(de)規定，已(yi)經蓋好的(de)房(fang)(fang)子(zi)，不等于是“現(xian)房(fang)(fang)”，已(yi)經有(you)人(ren)(ren)入(ru)住(zhu)(zhu)的(de)房(fang)(fang)子(zi)也不等于是“現(xian)房(fang)(fang)”，而(er)已(yi)領房(fang)(fang)產(chan)證和土地(di)使用(yong)證的(de)房(fang)(fang)子(zi)才叫“現(xian)房(fang)(fang)”。這種現(xian)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)已(yi)不再需要(yao)“銷(xiao)售(shou)(shou)許可證”，而(er)是要(yao)查看“房(fang)(fang)產(chan)證”，簽(qian)合(he)同也不是必須(xu)使用(yong)商品房(fang)(fang)買賣標(biao)準合(he)同。購買這種房(fang)(fang)子(zi)，對購房(fang)(fang)人(ren)(ren)有(you)利的(de)是可以做到眼見為(wei)實，但(dan)購房(fang)(fang)人(ren)(ren)的(de)眼光可要(yao)敏(min)銳點兒，千(qian)萬別(bie)心血來潮(chao)，買錯了(le)“現(xian)房(fang)(fang)”比買期房(fang)(fang)更容易使自己陷入(ru)被動。

5、尾盤

尾(wei)盤一(yi)般指(zhi)樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。

6、容積率

容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)是指一個(ge)小區的(de)總建筑面積(ji)(ji)與占(zhan)地(di)面積(ji)(ji)的(de)比率(lv)(lv)。對于(yu)發展商來說，容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)決定地(di)價成(cheng)本(ben)在房屋中占(zhan)的(de)比例，而對于(yu)住(zhu)(zhu)戶(hu)來說，容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)直接涉及到(dao)居住(zhu)(zhu)的(de)舒適度。一個(ge)良好的(de)居住(zhu)(zhu)小區，高層(ceng)住(zhu)(zhu)宅容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)應(ying)不(bu)超過5，多層(ceng)住(zhu)(zhu)宅應(ying)不(bu)超過2，綠地(di)率(lv)(lv)應(ying)不(bu)低于(yu)30%。但由于(yu)受(shou)土(tu)地(di)成(cheng)本(ben)的(de)限制，并(bing)不(bu)是所有項目都能(neng)做得到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)(lv)地(di)(di)率描(miao)述的(de)是居住區用地(di)(di)范圍(wei)內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)的(de)總和(he)與居住區用地(di)(di)的(de)比(bi)率（%）。綠(lv)(lv)地(di)(di)率所指的(de)"居住區用地(di)(di)范圍(wei)內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)"主(zhu)要包(bao)括公共綠(lv)(lv)地(di)(di)、宅旁綠(lv)(lv)地(di)(di)等。其中，公共綠(lv)(lv)地(di)(di)，又包(bao)括居住區公園、小游(you)園、組團綠(lv)(lv)地(di)(di)及其他(ta)的(de)一些塊狀、帶(dai)狀化公共綠(lv)(lv)地(di)(di)。

8、總建筑面積

總建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)是(shi)指在建(jian)(jian)(jian)設用地(di)(di)范圍內單棟(dong)或多棟(dong)建(jian)(jian)(jian)筑物地(di)(di)面(mian)以(yi)上及地(di)(di)面(mian)以(yi)下各層建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)之總和。

9、占地面積

占(zhan)地(di)面(mian)(mian)積(ji)是指建筑物所占(zhan)有或使用的土地(di)水(shui)平投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)，一般按底層建筑面(mian)(mian)積(ji)計算。