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一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合(he)(he)的較為復雜的概(gai)念，從(cong)實物(wu)現(xian)象看(kan)，它是由建筑物(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可(ke)以(yi)分為未(wei)開(kai)發的土地(di)(di)和已開(kai)發的土地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)(di)而存(cun)在，與土地(di)(di)結(jie)合(he)(he)在一(yi)起。下(xia)面(mian)簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在法(fa)律上有明確的權屬關系，在不同(tong)的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)(tu)地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的權屬關(guan)(guan)系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)(tu)地(di)(di)的根本區別(bie)也就是(shi)有無權屬關(guan)(guan)系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的總稱(cheng)。是指土(tu)地及附著在土(tu)地上的人工構(gou)筑物和(he)建(jian)筑物及其附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法(fa)取得土地使用權(quan)的土地上(shang)按照使用性質的要求進行基礎(chu)設施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制：我國現行(xing)全部土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會主義土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制，分(fen)為全民(min)所(suo)(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種形(xing)式。其中，城市市區的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)全部屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城市郊區的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售(shou)樓(lou)時(shi)具備《國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工程規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工程施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)銷售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城(cheng)市以(yi)及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)(de)什么(me)位(wei)置(zhi)。如果你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)(de)(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)意(yi)愿也不是很(hen)強，那(nei)么(me)在(zai)這樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需要花費(fei)大量(liang)的(de)(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除(chu)此之外，還必(bi)須培養一些的(de)(de)(de)能(neng)力，這些決定(ding)了銷售是否好(hao)做(zuo)。