業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下不(bu)少(shao)傭金

多數(shu)人本(ben)身都(dou)是(shi)為了(le)將現有的(de)房(fang)(fang)子出(chu)售出(chu)去再購買一套(tao)條件更好(hao)的(de)房(fang)(fang)產，那么(me)不管是(shi)買新(xin)房(fang)(fang)或者是(shi)裝修都(dou)需要(yao)花錢。既然(ran)是(shi)這么(me)需要(yao)用錢的(de)時候，可以省下一筆(bi)傭金就是(shi)再好(hao)不過的(de)事(shi)了(le)。

2、交易步(bu)驟全掌(zhang)握

自己把(ba)握房產交(jiao)(jiao)易的所有步驟(zou)，每一(yi)步都親力親為，不論在任何環節出現問題，自己都知道問題出在哪(na)里，應該(gai)如何解決，交(jiao)(jiao)易完成之(zhi)后(hou)(hou)也沒有后(hou)(hou)顧之(zhi)憂。

弊：

1、容易產生(sheng)糾紛

買(mai)賣雙方在交易(yi)之前大多是互(hu)不(bu)相識的(de)(de)陌(mo)生人(ren)，再加上雙方都不(bu)具備(bei)相關的(de)(de)專(zhuan)業(ye)知識，也(ye)不(bu)熟悉相應的(de)(de)法律法規，因此(ci)就很容易(yi)因為合同的(de)(de)簽(qian)訂或者房款的(de)(de)支付出(chu)現糾紛(fen)。

2、費(fei)心費(fei)力見效慢

自(zi)己出(chu)售房(fang)屋最大的弊端就是費(fei)心費(fei)力見(jian)效慢，你可(ke)能(neng)一(yi)天會接到數十個電話，但是有(you)意購買的卻沒有(you)幾(ji)個，你可(ke)能(neng)需(xu)要一(yi)天帶七八個人看房(fang)，但不一(yi)定能(neng)有(you)一(yi)兩(liang)個看上的。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當(dang)買賣(mai)雙方達成房(fang)產買賣(mai)的共識后，需要簽訂購房(fang)合同，購房(fang)合同是(shi)非常重要的，不僅(jin)包括房(fang)產的基本(ben)信(xin)息和(he)產權人的變更(geng)，而且(qie)對雙方的責任需要有明確(que)的劃分。

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2、買賣雙(shuang)方簽訂完購房合同后必須要進行公證(zheng)，公證(zheng)需要在所在的公證(zheng)處進行公證(zheng)。

3、戶時需(xu)要攜帶好雙方的資料，包括身份證、戶口本、房產證及結婚(hun)證等(deng)資料到房管局進行(xing)申請(qing)過戶。

4、交納(na)稅收，買賣雙方都(dou)需要(yao)各自交納(na)稅費(fei)，稅費(fei)包括印花稅、個人所得(de)稅、交易(yi)費(fei)等。

5、進(jin)行房(fang)屋產權的(de)過(guo)戶，需要攜帶(dai)好繳納的(de)稅收憑證到房(fang)管局(ju)辦(ban)理房(fang)屋產權的(de)過(guo)戶手續(xu)。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個人售房最(zui)容易出現的(de)(de)問題就(jiu)是對價格(ge)抱有過于理想化的(de)(de)心態，忽(hu)視了(le)市(shi)場均價、國家(jia)政策以及影響房價的(de)(de)各項因素。

2、態(tai)度端(duan)正(zheng)

不論是帶人(ren)看房還是跟(gen)人(ren)議價(jia)，交(jiao)(jiao)易雙方肯定都會出現意見不統一的時候，這時你就需要注意態(tai)度，心平氣和地交(jiao)(jiao)流。

3、合(he)同明確

很多(duo)售房者本身(shen)很有可(ke)能(neng)并不清楚一(yi)份正規的合同都有哪些內容，這時就(jiu)需要(yao)自己多(duo)學習，多(duo)了解。

4、選擇買(mai)家

確認(ren)買(mai)方是否(fou)(fou)具有購房(fang)資格、確認(ren)買(mai)方購房(fang)資金來源(yuan)是否(fou)(fou)合法、確認(ren)買(mai)方是否(fou)(fou)有正當職(zhi)業、確認(ren)買(mai)方信用，看買(mai)方是否(fou)(fou)被各級法院列為失信人員名(ming)單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對一”服務，省心(xin)

如(ru)果把房(fang)(fang)子委托給中介(jie)出售，那(nei)么(me)只要簽好(hao)委托協議(yi)，辦理好(hao)委托公證，剩下的手(shou)續就(jiu)不(bu)需(xu)要你(ni)多操心，掛牌出售、帶人(ren)看房(fang)(fang)、擬(ni)定合同(tong)等(deng)全部都會(hui)由中介(jie)處理好(hao)。

2、不用應對各類客戶

有些人不(bu)(bu)管是(shi)否(fou)誠心(xin)買房(fang)，看房(fang)的(de)(de)時候總會挑出一大堆(dui)的(de)(de)毛(mao)病，雖說不(bu)(bu)是(shi)什么(me)大事，但多少(shao)也(ye)會讓你(ni)心(xin)里不(bu)(bu)舒服，但是(shi)如(ru)果(guo)委(wei)托給中介賣房(fang)，你(ni)就(jiu)免(mian)去了面對各類這樣客(ke)戶的(de)(de)麻煩。

弊：

1、服務質量得不到保證

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個(ge)經紀人的(de)頻繁打擾。

2、傭金多(duo)

委托中(zhong)介賣房(fang)就需(xu)要給中(zhong)介支付一定數額的傭金，一般來(lai)說(shuo)，傭金不會超(chao)過(guo)房(fang)款的3%。假(jia)設房(fang)屋(wu)的售(shou)價是(shi)300萬(wan)元，那傭金就(jiu)要(yao)9萬元，這也是一筆(bi)不(bu)小的數目(mu)。

3、防范中介耍(shua)花招

需要時時防范著(zhu)中介耍花招，“一(yi)房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中(zhong)介常用的(de)手段，小(xiao)心(xin)掉(diao)入他們(men)的(de)陷阱。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包(bao)括口(kou)頭咨(zi)(zi)詢和書面(mian)咨(zi)(zi)詢，口(kou)頭咨(zi)(zi)詢費(fei)(fei)由雙方(fang)協商確定，書面(mian)咨(zi)(zi)詢費(fei)(fei)又分為普通咨(zi)(zi)詢報告收(shou)費(fei)(fei)標(biao)準為300－1000元。

2、房地(di)產價格評估(gu)收費

由具備房地產(chan)估價資(zi)格并經房地產(chan)主(zhu)管部(bu)(bu)門、物(wu)價主(zhu)管部(bu)(bu)門確認的機構按規定的收費(fei)標準計(ji)收。

2、房地產經(jing)紀收費

房(fang)屋(wu)中(zhong)介(jie)接受委托，進行居間代理所(suo)收取(qu)的。一般中(zhong)介(jie)費(fei)按成(cheng)交價(jia)格總額的0.5－2.5%計收。可適當提高，但高不超過成(cheng)交價格(ge)的3%。

中介賣房注意事項

1、權屬證書(shu)原件應該由產權人持有

房(fang)產(chan)交(jiao)易過程中，中介往往會要(yao)求房(fang)主把房(fang)產(chan)證等(deng)證件(jian)交(jiao)給自己(ji)保管(guan)，其實，這對售房(fang)者是很不(bu)利的(de)，如果買賣雙方發生糾紛(fen)的(de)話，中介很有可能(neng)不(bu)返還這些證件(jian)。就算是后(hou)要(yao)回了這些證件(jian)，也(ye)是浪費了很多時間和精(jing)力。

2、房價不能中(zhong)介說(shuo)了算

房屋價(jia)格(ge)是(shi)多少，你(ni)自己(ji)要(yao)(yao)做(zuo)到(dao)心中有數，不能全聽中介(jie)的。一般來說，房屋的價(jia)格(ge)應該是(shi)圍繞市場均(jun)價(jia)上下(xia)浮動的，如果差異(yi)過(guo)大，你(ni)就(jiu)要(yao)(yao)多加小心。

3、謹慎收取購房定(ding)金

中(zhong)介(jie)公(gong)司找到客戶(hu)后(hou)會(hui)跟你議價，如果(guo)你接(jie)受了對(dui)方(fang)的購買條(tiao)件(jian)，那就可以中(zhong)介(jie)那里(li)收下定(ding)金(jin)，不過這時有一(yi)些中(zhong)介(jie)公(gong)司會(hui)要求保管該定(ding)金(jin)，那你就要慎(shen)重了。

4、三方確認交(jiao)易內容(rong)

售(shou)房(fang)者一(yi)定記得在(zai)簽(qian)訂合同(tong)等重要環節的時候(hou)由買賣雙方以及中介三方共同(tong)確認(ren)相關(guan)交(jiao)易條件并共同(tong)在(zai)合同(tong)上簽(qian)字確認(ren)。

5、明(ming)確費用支(zhi)付細節

中(zhong)介費具體是(shi)多少(shao)，支付的方式是(shi)什么，支付時間是(shi)哪天，這(zhe)都需要與中(zhong)介約定清楚(chu)，而(er)且不能只是(shi)口頭允諾，必須落實到(dao)書(shu)面(mian)上。

6、委(wei)托(tuo)期限(xian)不宜過(guo)長

將(jiang)房屋委(wei)托給(gei)中(zhong)介出售就需要(yao)給(gei)中(zhong)介授(shou)權，但一定要(yao)注意的是，委(wei)托的期限不宜過長。如(ru)(ru)果委(wei)托期限過長，一些中(zhong)介便會(hui)借(jie)此時間為(wei)自(zi)己謀(mou)取私利，比如(ru)(ru)拿著買方的購房款進行投資等行為(wei)。

委托書范本

甲(jia)方(fang)（委托方(fang)）：

乙(yi)方（受(shou)托方）：北京金麒房地產經紀(ji)有限公(gong)司

委托(tuo)方式(shi)：出(chu)售

經甲乙雙方(fang)協(xie)商(shang)就甲方(fang)委(wei)托(tuo)乙方(fang)出(chu)售(shou)北(bei)京市區房產(chan)一事達成(cheng)如下協(xie)議：

1、乙方(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)介(jie)紹有意購買(mai)該房產的客(ke)(ke)戶(hu)，經甲(jia)方(fang)(fang)同意，由乙方(fang)(fang)與客(ke)(ke)戶(hu)約定(ding)看(kan)房時間(jian)(jian)并(bing)由乙方(fang)(fang)免費陪同客(ke)(ke)戶(hu)實(shi)地看(kan)房，并(bing)根據(ju)所掌(zhang)握的客(ke)(ke)源信息，盡(jin)可能多(duo)的提供給甲(jia)方(fang)(fang)介(jie)紹。若甲(jia)方(fang)(fang)時間(jian)(jian)有限，可把房屋鑰(yao)匙暫放(fang)乙方(fang)(fang)處（）套/把。

2、若乙方(fang)所介紹的(de)客戶經過實地考察后對該房(fang)產同意認(ren)購，乙方(fang)負責提供合同或提供定金(jin)合同等相關事宜及協(xie)助甲(jia)方(fang)進行家私盤點(dian)。

3、若甲方(fang)(fang)與(yu)乙方(fang)(fang)所介(jie)紹的(de)客戶在未簽定買(mai)賣合同前交(jiao)換聯系方(fang)(fang)式(shi)或在1年(nian)內與乙方(fang)(fang)介紹之客戶或其親人朋友(you)自(zi)行成(cheng)交、通過其他中(zhong)介與乙方(fang)(fang)介紹的(de)客戶或其親人朋友(you)自(zi)行成(cheng)交等發生以(yi)上(shang)情況視乙方(fang)(fang)代(dai)理(li)成(cheng)功，甲方(fang)(fang)愿意依照本協議辦(ban)理(li)，付該房成(cheng)交價的(de)10%給乙方作(zuo)為賠償金。

4、在甲方(fang)和乙(yi)(yi)方(fang)所介(jie)紹的(de)客(ke)戶簽定合同或交定金(jin)后乙(yi)(yi)方(fang)收取甲方(fang)相當于購房款的(de) %作(zuo)為傭(yong)金。（不(bu)得(de)高過北京市有關(guan)規定的(de)房屋總成(cheng)交(jiao)價的(de)3%）同時乙方保證(zheng)不收取房(fang)款差價(jia)。

5、乙(yi)方介紹客戶認(ren)定方式以乙(yi)方與客戶簽定的客戶買房委托書為準。

本委托(tuo)書甲乙雙方簽字生效

甲(jia)方（簽字或(huo)蓋章）： 乙(yi)方(fang)（蓋章(zhang)）：北京金麒房地產經紀有限公司

身份(fen)證號(hao)：xxxxxxxx

資質證號(hao)：xxxxxxxx

經紀人簽字(zi)： xxxxx

聯(lian)系(xi)電話：xxxxxxxx 電話：xxxxxxxx

現住址：xxxxxxxx 公司(si)電(dian)話：xxxxxxxx

本委(wei)托于 年(nian) 月 日 在 xxxx 簽(qian)定

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要(yao)看個人具體情況(kuang)，如(ru)(ru)果時間充裕(yu)，有一定(ding)經(jing)驗，建議(yi)自己(ji)賣(mai)房。如(ru)(ru)果圖省心就找中介，前提是得了解附近(jin)相似樓盤的成交價。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普(pu)通住(zhu)宅：滿五(wu)年且是唯(wei)一(yi)住(zhu)房，無需交任何稅費；滿五(wu)年且不是唯(wei)一(yi)住(zhu)房，須交個人所得(de)稅1%；如果未(wei)滿五(wu)年，無論是不是唯一住房，都應(ying)交(jiao)5.65%營業稅(shui)與1%個人所得(de)稅。

非普通住宅：滿(man)五(wu)年且是唯一住房(fang)，得交營業(ye)稅(shui)5.65%，無個人所得稅(shui);滿(man)五年且不是唯一(yi)住房(fang)，除了營業稅5.65%外(wai)，還有2%個人所得(de)稅;當然，不滿五年，不管(guan)是不是唯(wei)一住(zhu)房，都得(de)交營業(ye)稅5.65%與個人所得稅2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金收多(duo)少(shao)一般是基(ji)于二手房買賣雙方的協(xie)商結(jie)果，但還需要(yao)考慮其他因素(su)，對(dui)于賣家來說也并非定金越多(duo)越好。

（1）對于買家(jia)來說，支付的定金(jin)越多(duo)意味(wei)著需要(yao)面對更(geng)大的交易風險(xian)。因此買家(jia)一般希望(wang)能少付定金(jin)，如果定金(jin)較多(duo)也希望(wang)要(yao)求通過資金(jin)方式規(gui)避風險(xian)。

（2）根據我國(guo)《擔保(bao)法》規定，定金(jin)的數額不能(neng)超(chao)過主合同標額的20%，超過的部分不(bu)受法律(lv)保護(hu)。舉例說明，如果業主出(chu)售一套合同(tong)價為100萬(wan)的房子，定金(jin)多收取20萬元。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根據協議約(yue)定，協商不成通過法(fa)院訴訟解決。租客在同(tong)等條件下有優先(xian)購(gou)買權，用書面形式(shi)征詢租客的(de)意見(jian)，給租客一(yi)個期(qi)(qi)限(xian)，問租客是(shi)否購(gou)買。如果租客不購(gou)買，業(ye)主就可以賣了。并且與買方講明，租賃(lin)合同(tong)還(huan)要繼續履行，直至租賃(lin)期(qi)(qi)屆(jie)滿。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房(fang)天下(xia)是房(fang)地(di)產家(jia)居行業(ye)專業(ye)網(wang)(wang)絡平臺(tai)，一(yi)直(zhi)專注新房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、家(jia)居、房(fang)地(di)產研究等領(ling)域的互(hu)聯(lian)網(wang)(wang)創新，在房(fang)地(di)產互(hu)聯(lian)網(wang)(wang)移動(dong)及(ji)PC均(jun)處于行業(ye)前列(lie)。

58同城

58同城是我國最(zui)大分(fen)類(lei)信息的(de)網(wang)站，該網(wang)站的(de)服務范圍覆蓋(gai)房(fang)屋租售、招聘求職、二手(shou)(shou)房(fang)買賣、汽(qi)車租售、寵物票務等(deng)多個領域(yu)，而且覆蓋(gai)了國內所有的(de)大中(zhong)城市，房(fang)源較多，是許多用戶首選(xuan)的(de)二手(shou)(shou)房(fang)買賣網(wang)站。

趕集網

趕集網于2005年成立(li)，也是的(de)國(guo)內大型的(de)分類信息網(wang)站(zhan)，主要為用(yong)戶(hu)提供房屋租(zu)售、二手物品(pin)買賣、招聘求職、車輛買賣、房屋買賣等相關服務(wu)，業務(wu)范(fan)圍遍(bian)及全國(guo)375個主要城市(shi)，讓人(ren)們生活(huo)變得更加方便。

安居客

房地(di)產信(xin)息(xi)服(fu)務知名(ming)品牌，專注于整合新房、二手房、租房、商業(ye)地(di)產、海外地(di)產資(zi)源提(ti)供給用(yong)戶的(de)工作平臺。面對房地(di)產行業(ye)“互聯網＋”轉(zhuan)型(xing)的(de)時代趨勢，安(an)居(ju)客堅持以“人人信賴的(de)生活服(fu)務(wu)平(ping)臺”為企業愿景，覆蓋(gai)新房(fang)、二(er)手房(fang)、租房(fang)、商業地(di)產、海外地(di)產五大業務(wu)。

鏈家網

鏈(lian)家網也是一個大型二手房交易平臺，它集房源(yuan)信息(xi)搜索、產(chan)品(pin)研發、大數(shu)據處(chu)理(li)、服務標準建立為一體(ti)，房源(yuan)覆蓋(gai)北京、上海(hai)、廣州、深圳、天(tian)津(jin)等(deng)42個城(cheng)市，致(zhi)力于為用戶提供安全、舒心的防潮(chao)服務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先找(zhao)到(dao)正規的買賣二手房分類網站或者貼吧。

（2）找到(dao)網(wang)(wang)站之后，要做的第一件(jian)事情就是注冊一個(ge)賬(zhang)號，如果不注冊賬(zhang)號只能網(wang)(wang)頁瀏(liu)覽，而無法發布信息，注冊賬(zhang)號的時候，產權人可(ke)以憑借個(ge)人手(shou)機號或者郵箱注冊網(wang)(wang)站賬(zhang)號。

（3）找(zhao)(zhao)到對應的(de)地方去發布信(xin)息(xi)。即找(zhao)(zhao)到發布個人二手房(fang)(fang)，點擊(ji)進入準(zhun)確無誤的(de)填好房(fang)(fang)屋地理位(wei)置，房(fang)(fang)屋面積以及售價等信(xin)息(xi)。

（4）核(he)實信息是(shi)否(fou)填寫完整(zheng)，核(he)實無誤點擊發布。這樣你的二手房信息就成功發布了(le)，別人也就能看到這些信息，從而做出選(xuan)擇買還是(shi)不買。