業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下不少傭金

多數人本(ben)身(shen)都是(shi)為了將現有的(de)房子(zi)出售出去(qu)再(zai)購買一(yi)套條件更好的(de)房產，那么(me)不管(guan)是(shi)買新房或者(zhe)是(shi)裝修都需(xu)要花錢。既然是(shi)這么(me)需(xu)要用錢的(de)時候，可(ke)以(yi)省(sheng)下(xia)一(yi)筆(bi)傭(yong)金就是(shi)再(zai)好不過(guo)的(de)事了。

2、交易步(bu)驟全掌(zhang)握

自己把握房(fang)產交易的(de)所(suo)有(you)步驟，每一步都親(qin)力(li)親(qin)為，不論(lun)在任何環(huan)節出(chu)(chu)現問(wen)題(ti)，自己都知道問(wen)題(ti)出(chu)(chu)在哪里，應該如何解(jie)決，交易完成(cheng)之后(hou)也沒有(you)后(hou)顧之憂(you)。

弊：

1、容易產(chan)生糾紛(fen)

買(mai)賣雙(shuang)方(fang)在交(jiao)易(yi)之(zhi)前(qian)大多是互(hu)不(bu)相(xiang)識的(de)陌(mo)生人，再加上(shang)雙(shuang)方(fang)都不(bu)具備相(xiang)關的(de)專(zhuan)業知識，也不(bu)熟悉相(xiang)應的(de)法(fa)律法(fa)規，因此就很容易(yi)因為合同的(de)簽訂或者房款的(de)支付出現(xian)糾紛(fen)。

2、費心費力(li)見效慢(man)

自己(ji)出售房屋(wu)最大(da)的弊端就是費心費力見效慢(man)，你可能一(yi)天會接到數(shu)十個(ge)(ge)電話，但是有意購買的卻沒(mei)有幾個(ge)(ge)，你可能需要一(yi)天帶七八個(ge)(ge)人看(kan)房，但不一(yi)定能有一(yi)兩個(ge)(ge)看(kan)上(shang)的。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當(dang)買(mai)賣雙方達(da)成房產買(mai)賣的共(gong)識后，需(xu)要簽(qian)訂購房合(he)同，購房合(he)同是非常重要的，不僅包括房產的基本信息和(he)產權人的變更(geng)，而且對雙方的責任需(xu)要有明確(que)的劃分。

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2、買賣雙方簽(qian)訂完(wan)購房(fang)合同后必(bi)須要進行(xing)公證(zheng)(zheng)，公證(zheng)(zheng)需要在所在的公證(zheng)(zheng)處進行(xing)公證(zheng)(zheng)。

3、戶(hu)時需要攜(xie)帶好雙方的資(zi)料，包括身份(fen)證(zheng)、戶(hu)口(kou)本、房產(chan)證(zheng)及結婚證(zheng)等資(zi)料到房管局進行申請(qing)過(guo)戶(hu)。

4、交(jiao)納(na)稅(shui)收，買賣雙方都(dou)需要各自交(jiao)納(na)稅(shui)費(fei)(fei)，稅(shui)費(fei)(fei)包括(kuo)印(yin)花稅(shui)、個(ge)人所(suo)得稅(shui)、交(jiao)易費(fei)(fei)等。

5、進(jin)行房(fang)屋產(chan)權的(de)過(guo)戶，需要攜帶(dai)好繳納(na)的(de)稅(shui)收憑證到(dao)房(fang)管局辦理房(fang)屋產(chan)權的(de)過(guo)戶手續。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個人售房(fang)最容易出現的(de)問題就是對價(jia)格抱有(you)過于理想化的(de)心態(tai)，忽視了市場均價(jia)、國家政策以(yi)及(ji)影響房(fang)價(jia)的(de)各(ge)項因素。

2、態度端正

不論是帶人看(kan)房(fang)還(huan)是跟人議(yi)價，交易雙方肯定都會(hui)出現意見(jian)不統一(yi)的時候，這時你就需要注意態度，心平(ping)氣和(he)地交流。

3、合(he)同明(ming)確(que)

很(hen)多售房者本身(shen)很(hen)有(you)可能并不清楚一(yi)份正規的合(he)同都(dou)有(you)哪些內容，這時就需(xu)要自(zi)己多學習，多了解(jie)。

4、選(xuan)擇(ze)買家

確認(ren)(ren)買方是否具有購房(fang)資格、確認(ren)(ren)買方購房(fang)資金來源(yuan)是否合法、確認(ren)(ren)買方是否有正當職業、確認(ren)(ren)買方信(xin)用，看買方是否被各級法院列為失信(xin)人(ren)員名單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對一”服務，省(sheng)心

如果把房子委(wei)(wei)托給中介(jie)出(chu)(chu)售，那么只要簽好委(wei)(wei)托協議，辦理好委(wei)(wei)托公(gong)證，剩下(xia)的手續(xu)就不(bu)需(xu)要你(ni)多操(cao)心，掛牌(pai)出(chu)(chu)售、帶人看(kan)房、擬(ni)定合同等(deng)全部都會由中介(jie)處理好。

2、不用應對各類客戶

有些(xie)人不(bu)(bu)管是(shi)否誠(cheng)心(xin)買房(fang)，看房(fang)的(de)時候總會挑出一大(da)堆(dui)的(de)毛病(bing)，雖(sui)說不(bu)(bu)是(shi)什么大(da)事(shi)，但多少也(ye)會讓你(ni)心(xin)里不(bu)(bu)舒(shu)服，但是(shi)如果委托給(gei)中介(jie)賣房(fang)，你(ni)就免去了(le)面對各(ge)類這樣客戶的(de)麻煩(fan)。

弊：

1、服(fu)務質量得(de)不到保證

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個(ge)經紀人(ren)的頻(pin)繁打擾。

2、傭金多

委托中(zhong)介賣房就需要給中(zhong)介支付(fu)一(yi)定數額(e)的(de)傭(yong)(yong)金，一(yi)般來說，傭(yong)(yong)金不(bu)會超過(guo)房款的(de)3%。假設房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小(xiao)的數目。

3、防范(fan)中介耍花招

需(xu)要(yao)時(shi)(shi)時(shi)(shi)防范著中介(jie)耍(shua)花招，“一房二賣”、“欺上(shang)瞞下賺差價(jia)”等都是中介(jie)常用的手段，小(xiao)心掉(diao)入他們的陷阱。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包括口頭咨詢(xun)(xun)和書面咨詢(xun)(xun)，口頭咨詢(xun)(xun)費由雙方協(xie)商確定，書面咨詢(xun)(xun)費又分為普通咨詢(xun)(xun)報告收(shou)費標準為300－1000元。

2、房地(di)產價格評(ping)估收費

由具(ju)備房地產估(gu)價資(zi)格并(bing)經房地產主管部門(men)(men)、物(wu)價主管部門(men)(men)確認(ren)的機構按規定的收費(fei)標準(zhun)計收。

2、房地產經紀(ji)收費

房屋中(zhong)(zhong)介接(jie)受委托(tuo)，進行居間代(dai)理所收取的(de)。一般中(zhong)(zhong)介費按成交價格總額的(de)0.5－2.5%計收。可適當提高，但高不超過成交(jiao)價(jia)格(ge)的3%。

中介賣房注意事項

1、權屬證書原件應該由產權人持有

房(fang)(fang)產交易過程中，中介往往會要(yao)求房(fang)(fang)主把房(fang)(fang)產證(zheng)等(deng)證(zheng)件交給(gei)自(zi)己(ji)保(bao)管(guan)，其實，這(zhe)對(dui)售(shou)房(fang)(fang)者(zhe)是很不(bu)利的，如果買賣雙方發生糾紛(fen)的話(hua)，中介很有(you)可(ke)能不(bu)返(fan)還這(zhe)些證(zheng)件。就算是后要(yao)回了這(zhe)些證(zheng)件，也是浪費了很多時間和精力。

2、房價不(bu)能中介說了算

房屋價(jia)格(ge)是(shi)多少(shao)，你(ni)自己(ji)要做到(dao)心中有數(shu)，不能全聽(ting)中介的(de)(de)。一般來說(shuo)，房屋的(de)(de)價(jia)格(ge)應該是(shi)圍繞市(shi)場(chang)均價(jia)上下浮動(dong)的(de)(de)，如果差(cha)異過(guo)大，你(ni)就要多加小心。

3、謹慎收取購(gou)房定(ding)金

中介(jie)公司找到客戶后會跟你議價，如(ru)果你接受了對方的購買(mai)條件，那就可以中介(jie)那里收下定金(jin)，不過這時有一些中介(jie)公司會要求保管該(gai)定金(jin)，那你就要慎重了。

4、三(san)方確認交易內(nei)容

售房者一定記得在簽訂合同(tong)(tong)等重要(yao)環節的時候(hou)由買賣(mai)雙方以(yi)及中介三方共(gong)同(tong)(tong)確認相(xiang)關(guan)交易條件并共(gong)同(tong)(tong)在合同(tong)(tong)上簽字確認。

5、明確費用支(zhi)付細節

中介(jie)費(fei)具體是多(duo)少，支付(fu)的方(fang)式是什(shen)么，支付(fu)時間(jian)是哪天，這都需(xu)要(yao)與(yu)中介(jie)約定清楚，而(er)且不能只是口頭允(yun)諾，必須落實(shi)到書面上。

6、委托期限不(bu)宜過長

將房屋(wu)委托給中介出售(shou)就需要給中介授權，但一定要注意的是，委托的期(qi)(qi)限不(bu)宜過長。如(ru)果委托期(qi)(qi)限過長，一些(xie)中介便會(hui)借此時間為自己謀取私利，比如(ru)拿(na)著買(mai)方的購(gou)房款進行(xing)投資等行(xing)為。

委托書范本

甲方（委(wei)托方）：

乙方（受托方）：北京金(jin)麒房地產(chan)經紀有限(xian)公司

委(wei)托方式：出售

經(jing)甲乙雙(shuang)方(fang)協商就(jiu)甲方(fang)委(wei)托乙方(fang)出售北京市區房產一事達成如下協議：

1、乙(yi)方(fang)向甲(jia)(jia)方(fang)介紹有意購買該房產的客戶(hu)(hu)，經甲(jia)(jia)方(fang)同(tong)意，由乙(yi)方(fang)與客戶(hu)(hu)約定(ding)看(kan)房時間(jian)并(bing)由乙(yi)方(fang)免費陪同(tong)客戶(hu)(hu)實地看(kan)房，并(bing)根據所掌握的客源(yuan)信息，盡(jin)可(ke)能多的提(ti)供給甲(jia)(jia)方(fang)介紹。若甲(jia)(jia)方(fang)時間(jian)有限，可(ke)把房屋鑰匙暫(zan)放乙(yi)方(fang)處（）套/把。

2、若乙方所介紹的客戶(hu)經過(guo)實地考察(cha)后對該房產同(tong)意認購，乙方負責提供(gong)合(he)同(tong)或提供(gong)定金合(he)同(tong)等相關事(shi)宜及協(xie)助甲方進(jin)行家私盤點。

3、若甲方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)所介紹的客(ke)戶在未簽定買賣合同前(qian)交換(huan)聯(lian)系方(fang)(fang)式或在1年內與乙方介(jie)紹之客戶或其親人(ren)朋友自(zi)行(xing)成交(jiao)、通過其他中介(jie)與乙方介(jie)紹的客戶或其親人(ren)朋友自(zi)行(xing)成交(jiao)等發生以上(shang)情況視乙方代理成功，甲方愿意依照本(ben)協議辦理，付該(gai)房(fang)成交(jiao)價(jia)的10%給乙方(fang)作為賠償金(jin)。

4、在甲方和乙(yi)(yi)方所介紹的(de)客(ke)戶簽定(ding)合同或(huo)交定(ding)金后乙(yi)(yi)方收取甲方相當于購(gou)房款的(de) %作為傭金。（不得高過北京市有(you)關規定的(de)房屋(wu)總成交價的(de)3%）同時乙(yi)方保(bao)證不收(shou)取房款差價。

5、乙(yi)方(fang)介紹客戶認定方(fang)式以乙(yi)方(fang)與客戶簽定的客戶買(mai)房委托書為(wei)準。

本委托(tuo)書(shu)甲(jia)乙雙方簽(qian)字生效

甲(jia)方（簽(qian)字或蓋章）： 乙方(fang)（蓋章）：北京金麒房地產經紀(ji)有限公司

身份證號：xxxxxxxx

資(zi)質證(zheng)號：xxxxxxxx

經紀人(ren)簽字： xxxxx

聯系電話：xxxxxxxx 電(dian)話：xxxxxxxx

現住址：xxxxxxxx 公司電話：xxxxxxxx

本委托(tuo)于 年 月 日 在 xxxx 簽定(ding)

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要看(kan)個(ge)人具體情況，如果時間充裕，有一定(ding)經驗(yan)，建議自己賣房。如果圖省(sheng)心就找中介，前(qian)提是得了解附近(jin)相(xiang)似(si)樓盤(pan)的成交價(jia)。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普(pu)通住宅：滿(man)五年且(qie)是(shi)唯一(yi)住房(fang)(fang)，無需交任何稅費；滿(man)五年且(qie)不是(shi)唯一(yi)住房(fang)(fang)，須交個人所得稅1%；如果(guo)未滿(man)五年，無(wu)論(lun)是(shi)不是(shi)唯(wei)一住房，都應交5.65%營業(ye)稅與1%個(ge)人所得稅。

非普通住宅：滿五年(nian)且是唯一住房(fang)，得交營業稅5.65%，無個人所得(de)稅;滿五年且不(bu)是唯(wei)一住房(fang)，除了營業稅(shui)5.65%外(wai)，還有2%個人所得稅;當然(ran)，不滿五(wu)年，不管(guan)是(shi)不是(shi)唯一住房，都得交營業稅5.65%與個人所得稅2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金(jin)收多少一般是基(ji)于(yu)二手房買賣雙方的協商(shang)結果，但還需要(yao)考慮其他因素，對于(yu)賣家來說也并非定金(jin)越(yue)多越(yue)好。

（1）對于買家來說(shuo)，支(zhi)付的定金(jin)越(yue)多意味(wei)著需要面對更大的交易風(feng)險。因此(ci)買家一般希(xi)望能少付定金(jin)，如果定金(jin)較多也希(xi)望要求(qiu)通過資金(jin)方式規(gui)避風(feng)險。

（2）根(gen)據我國《擔(dan)保法(fa)》規定，定金的數額不能超過(guo)主合同標(biao)額的20%，超(chao)過的部(bu)分不受法律保護。舉例說明，如果業主(zhu)出售一套合(he)同價為100萬的(de)房子，定金多收取20萬元。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根據協(xie)議約定，協(xie)商不成通過(guo)法院訴訟解決。租客(ke)在同(tong)等條(tiao)件(jian)下有優先購(gou)買權，用書面形式征詢租客(ke)的意見(jian)，給(gei)租客(ke)一個期限，問租客(ke)是否購(gou)買。如果租客(ke)不購(gou)買，業(ye)主就可以賣了。并且與買方(fang)講明(ming)，租賃(lin)(lin)合同(tong)還(huan)要繼續(xu)履行，直至租賃(lin)(lin)期屆(jie)滿(man)。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房(fang)天(tian)下(xia)是房(fang)地產家(jia)居(ju)行業專業網(wang)(wang)絡平臺，一直專注新(xin)(xin)房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、家(jia)居(ju)、房(fang)地產研究等(deng)領域(yu)的互聯網(wang)(wang)創新(xin)(xin)，在房(fang)地產互聯網(wang)(wang)移(yi)動(dong)及PC均(jun)處于行業前列。

58同城

58同城是我國(guo)最大分類信息的網站，該網站的服務(wu)(wu)范(fan)圍覆蓋(gai)房(fang)屋租售、招聘求職(zhi)、二手房(fang)買賣、汽車租售、寵物(wu)票務(wu)(wu)等多個領域，而且覆蓋(gai)了國(guo)內所有的大中城市(shi)，房(fang)源較多，是許多用戶首(shou)選的二手房(fang)買賣網站。

趕集網

趕集(ji)網于2005年成(cheng)立，也是的國內大(da)型的分(fen)類信息網(wang)站，主要為(wei)用戶提供(gong)房(fang)屋(wu)租(zu)售(shou)、二手物品(pin)買賣(mai)、招聘求(qiu)職、車(che)輛買賣(mai)、房(fang)屋(wu)買賣(mai)等(deng)相關服務(wu)，業(ye)務(wu)范圍遍及全國375個主要城市，讓人們生活(huo)變(bian)得(de)更加方便。

安居客

房(fang)地產(chan)信(xin)息服務知(zhi)名品牌，專注于(yu)整合新房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、商(shang)業(ye)地產(chan)、海外地產(chan)資源提供給(gei)用戶的工作(zuo)平臺(tai)。面對房(fang)地產(chan)行業(ye)“互聯網＋”轉型(xing)的(de)時代趨勢，安居客堅持以“人人信賴(lai)的(de)生活服務(wu)平臺”為企業(ye)(ye)愿(yuan)景，覆蓋新房(fang)、二手(shou)房(fang)、租房(fang)、商業(ye)(ye)地產、海外地產五(wu)大業(ye)(ye)務(wu)。

鏈家網

鏈家網也(ye)是一個大型(xing)二手房交易(yi)平臺(tai)，它集(ji)房源信息搜索、產品(pin)研發、大數據處理、服(fu)務標準建立為(wei)一體(ti)，房源覆(fu)蓋北(bei)京(jing)、上(shang)海、廣州、深圳、天(tian)津等(deng)42個城市(shi)，致(zhi)力于為用戶提供安(an)全、舒心的防潮服務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先(xian)找到正規(gui)的買賣二手房分(fen)類網(wang)站(zhan)或者貼吧。

（2）找到網站之后，要做的第一件事(shi)情(qing)就是注(zhu)冊(ce)(ce)一個賬(zhang)號(hao)(hao)，如果不注(zhu)冊(ce)(ce)賬(zhang)號(hao)(hao)只能(neng)網頁瀏(liu)覽，而無(wu)法(fa)發(fa)布信息，注(zhu)冊(ce)(ce)賬(zhang)號(hao)(hao)的時候，產權人可以(yi)憑借個人手機號(hao)(hao)或(huo)者郵(you)箱注(zhu)冊(ce)(ce)網站賬(zhang)號(hao)(hao)。

（3）找到(dao)對應的(de)地方去發(fa)布信息(xi)。即找到(dao)發(fa)布個人二(er)手房，點擊進入準確無誤的(de)填好房屋地理位置，房屋面積以及售價等信息(xi)。

（4）核(he)實信(xin)息(xi)(xi)是否填寫完整(zheng)，核(he)實無誤點擊發(fa)布。這樣你(ni)的(de)二手房信(xin)息(xi)(xi)就成功發(fa)布了，別人(ren)也(ye)就能看(kan)到這些信(xin)息(xi)(xi)，從而做出(chu)選擇買(mai)還是不買(mai)。